Заказать договор дарения доли квартиры онлайн у юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Договор дарения доли квартиры

• На данной странице Вы можете ознакомиться и бесплатно скачать форму документа “Договор дарения доли квартиры”.
• Составить юридический документ теперь легко и доступно!
• Обращаем Ваше внимание, образец документа “Договор дарения доли квартиры” составлен в соответствии с действующим законодательством РФ, однако, при самостоятельной подготовке документа следует учитывать индивидуальную особенность конкретной ситуации.
• При самостоятельном заполнении документа рекомендуем ознакомиться со справочной страницей с рекомендациями по заполнению образцов документов.
• Советы по правильному заполнению образцов документов
• Вы можете использовать справочную страницу для составления документа: “Договор дарения доли квартиры”

скачать документ можно по ссылке:

скачать документ “Договор дарения доли квартиры образец бланк.doc”

скачать документ можно по ссылке:

скачать документ “Договор дарения доли квартиры образец бланк.doc”

Наши юристы помогут Вам правильно заполнить документ: “Договор дарения доли квартиры” с учетом особенностей Вашей ситуации.

1. Также Вы можете посмотреть нашу справочную страницу с советами по заполнению образцов документов.
2. Советы по правильному заполнению образцов документов
3. Вы можете использовать справочную страницу для составления документа: “Договор дарения доли квартиры”
4. скачать документ можно по ссылке: скачать документ “Договор дарения доли квартиры образец бланк.doc”

Похожие документы:

Отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций

Оформление дарственной на квартиру

Закажите услугу от 3 000 об.

Формализация жилищных подарков Для устранения распространенных проблем и снижения рисков при составлении или оспаривании договора о жилищных подарках следует воспользоваться услугами адвоката. Звонок +7(925)079-08-09 12

Нужно ли регистрировать недвижимость на другого человека? Вы хотите подарить квартиру (гараж, коттедж, землю) своим детям или родственникам? Вы хотите избежать уплаты дополнительных налогов и в то же время достичь хорошего результата? Подарочный договор — идеальный вариант для вас. Вы знаете, как можно сделать пожертвование на вашу квартиру? Здесь Вам помогут сделать это как можно быстрее и правильно!

Как оформить договор дарения

Определение дарственной

• Договор дарения — документ, определяющий передачу личной собственности с одной стороны на другую бесплатно.
• Подарочный контракт — это очень прибыльный бизнес, он позволяет сэкономить при продаже недвижимости.
• По условиям такого соглашения даритель обязан уплатить 13% от общей стоимости имущества, если он не имеет тесных семейных связей с дарителем, поэтому регистрация договора дарения между незнакомыми людьми не рекомендуется.
• Если необходимо передать право собственности близкому родственнику, то договор дарения жилья является идеальным вариантом, при котором донор уклоняется от уплаты налога, а расходы на регистрацию остаются в разумных пределах.

Какие документы потребуются, чтобы оформить договор дарения?

Обычно достаточно подготовить следующие документы:

• заявления от обеих сторон договора;
• регистрационный документ;
• 7 документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи и т.д.);
• кадастровый паспорт; (не требуется для объектов недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. )
• Нотариально заверенное согласие на подарок от второго супруга (если квартира была приобретена во время брака);
• Выписка из домового реестра;
• Нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (если применимо);
• Сам акт дарения, который обязательно содержит точные паспортные данные всех сторон и подробное описание имущества, подлежащего дарению, составленный на основании документов, относящихся к квартире, с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности в пользу дарителя;
• паспорта сторон договора.

Этот список содержит документы, необходимые для оформления пожертвования на квартиру и другое имущество. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Свяжитесь со специалистом в этой области для получения дополнительной информации.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Несмотря на то, что объем документов, необходимых для заключения договора дарения, невелик, это не главная проблема. В российском законодательстве существует множество причин, которые могут стать основанием для оспаривания или расторжения этого контракта. Поэтому знание даже мельчайших особенностей соответствующего законодательства является необходимым условием успешной сделки.

Договор дарения может быть признан судом недействительным только в следующих случаях

• Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать этот факт.
• Подпись в контракте была получена обманом. Это означает, что донор не понимал, что он делает, обычно такие жалобы подают больные и пожилые люди.
• Контракт на пожертвования был подписан несовершеннолетними или инвалидами. В этом случае договор дарения считается бесполезной сделкой, поскольку эти лица не могут распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Следует также учитывать, что посещение различных органов власти занимает значительное время из-за длинных очередей!

Оформить договор дарения без проблем

Заказать оформление дарственной на квартиру

Чтобы избежать частых проблем и снизить риски при оформлении договора дарения, я предлагаю вам свою помощь в оформлении договора дарения.

Преимущества моего сервиса

• Бесплатные консультации по срокам, последовательности и условиям сделки. Я проинформирую Вас об общих требованиях к документам и помогу составить подарочный сертификат.
• Сбор и подготовка всех необходимых документов, ic (налоги, причины прекращения, риски признания сделок недействительными)
• Платеж по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена договора подарка за квартиру, гараж, дом отдыха, земельный участок зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально для каждого случая.

Стоимость юридических услуг: 3 000.00 рублей Долганин В.В. Сервис доступен!

Срок исполнения: от 1 дня.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Подарок или акт дарения доли квартиры — это акт юридической формы, благодаря которому владелец определенной доли квартиры, которая была приватизирована, передает ее другому лицу бесплатно. С помощью нотариуса можно заключить договор о дарении доли квартиры.

Дарственная и как она должна выглядеть

Как и все другие сделки с недвижимостью, дарственный акт обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Регистрацию можно произвести либо лично, либо воспользовавшись услугами нотариуса.

В случае назначения нотариуса на процедуру, он должен представить все документы, а факт регистрации производится без участия заявителя. Услуги нотариуса, конечно же, не бесплатны, и ему придется заплатить довольно много денег, как если бы даритель лично участвовал в регистрации.

Регистрация акта дарения может быть произведена только в том случае, если текст акта составлен таким образом, чтобы он регулировал закон.

ВНИМАНИЕ!!! Если часть квартиры передается в подарок ребенку, не достигшему 14 лет, то сделка должна происходить в присутствии его законного представителя. Это может быть как родитель, так и законный опекун.

Если ребенок уже ‘постучал’ 14 лет, он может участвовать в сделке сам, но только с согласия своего официального представителя.

Как правило, форма процедуры по оформлению акта дарения части квартиры проходит по всем обычным стандартам и имеет несколько важных этапов:

1. Первая стадия. Написание акта дарения. Допускается заполнение акта дарения в простой письменной форме, но в этом случае допускается только подписание документа донору в присутствии сотрудника Регистрационной палаты.

   Лучше всего попросить нотариуса проверить все документы и исправить все недочеты, но можно обойтись и без нотариуса.

   Благодаря услугам нотариуса можно избежать дальнейшего отказа в регистрации, что может произойти из-за определенных ошибок.

Дарственная непременно должна содержать такую информацию:

• Насколько велика отдаваемая часть квартиры;
• Информация из паспорта дарителя и человека, который получит имущество в подарок;
• Местоположение квартиры;
• Сколько квадратных метров отдаваемая часть квартиры. Эта информация может быть взята с кадастровой карты. Важно вписать квадратный метр в документ очень точно, так как отклонений в таких числах не допускается;
• Этаж, на котором расположена квартира и общее количество этажей во всем доме.

При желании Вы можете также указать в акте о пожертвовании, имеет ли донор право оставаться в квартире после перечисления дарителю, а если нет, то срок, в течение которого он должен покинуть квартиру.

В акте дарения не должна указываться стоимость акции, которая будет передана. Как правило, цена безвозмездно переданного объекта берётся из кадастровой стоимости на момент расчёта налога.

1. Вторая ступень. Оформление акта дарения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно со статьей 131, акт о регистрации допускается представлять в следующие органы:

• Многофункциональный центр территории, на которой проживает даритель;
• Кадастровая палата;
• Государственный орган, деятельность которого основана на регистрации прав на недвижимость

Независимо от того, какой из перечисленных органов выбирает донор, весь процесс регистрации один и тот же. Сначала сотрудник выбранной инстанции попросит донора и заинтересованное лицо подписать документ о пожертвовании.

После, сотрудник выбранного органа попросит предоставить оригиналы и копии таковых документов:

• документы, удостоверяющие личность и донора, и дарителя;
• договор дарения в трех экземплярах. Два для донора и один для корпорации, в которой зарегистрирован документ;
• Извлечение из ЕГРПСХ, в котором говорится, что донор обладает правами, позволяющими ему отдать часть квартиры;
• Согласие супруга/супруги донора, в котором он даёт своё согласие на сделку Оно требуется, если разрешение на владение частью жилища приобретено в годы супружеской жизни. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариусом. Если его уполномоченный представитель действует от имени супруга/супруги, он должен также предъявить свой паспорт и оригинал доверенности на совершение действий от имени супруга/супруги. Например, может быть полезно получить согласие жены, если подарок должен быть сделан ее супругом;
• разрешение опекуна или родителей, если в сделке участвует ребенок;
• постановление суда, если одна из сторон сделки не в состоянии.

ВАЖНО!!! Выше был приведен не полный перечень документов, которые могут потребоваться для оформления акта дарения, а только самая основная его часть. Поэтому лучше заранее выяснить, какие документы необходимо иметь при себе в органе, где будет проходить регистрация.

В 2020 году согласно налоговому кодексу российской федерации, для регистрации акта дарения необходимо заплатить пошлину в размере:

• 2 тысячи рублей. — для физических лиц;
• 22 тыс. руб. — для юридических лиц.

Оплата сбора может быть произведена в любом отделении банка или в органе, где производится регистрация. Следует отметить, что оплата должна быть произведена лицом, которое приобретает недвижимость в подарок.

Стоит немного рассказать о действиях сотрудника органа власти, в котором выдан подарок. После принятия документов он должен их детально изучить, подать заявление, а затем удостовериться в том, что все стороны, участвующие в сделке, подписали их.

ВНИМАНИЕ!!! По окончании вручения подарка все оригиналы документов будут возвращены их владельцам, а их копии будут приняты согласно списку.

Кроме того, работник органа обязан предъявить квитанцию о принятии конкретных документов, а также отметить дату, когда необходимо прийти и получить выписку из Единого государственного регистра о том, что регистрация состоялась. В целом, срок, в течение которого проходит процесс регистрации, составляет одну неделю.

1. Третья стадия. Исключение донора из регистрации в Миграционной службе. В момент, когда донор передает свою часть квартиры, после завершения всего процесса регистрации акта дарения, он лично предъявляет в ФМС (Федеральную миграционную службу) определенные документы для снятия с регистрации. Однако бывают ситуации, когда в самом документе указан срок, в течение которого донор должен быть снят с регистрации, или наоборот, что он может проживать в части квартиры даже после того, как он перестал быть ее официальным владельцем.

1. Четвертая стадия. Уплата подоходного налога. Это должен быть человек, который получает имущество в подарок. Стандартная ставка налога составляет 13% от общей стоимости квартиры или ее части. Следует помнить, что цена квартиры взята из кадастровой карты. Однако, если и донор, и лицо, делающее подарок друг другу, являются близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Так как же рассчитать налог, чтобы знать, сколько платить? Давайте рассмотрим пример: Стоимость квартиры 3 миллиона рублей. И в договоре о пожертвовании указано, что половина квартиры принадлежит пожертвованному лицу. То есть, получается, что стоимость части квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. А так как ставка налога составляет 13%, то мы применяем простую формулу и вычисляем:

• 13%*1,5 млн. рублей = 195 тыс. рублей.

Это сумма, которую человек, принимающий в подарок часть квартиры, должен заплатить в государственную казну. Есть один важный момент, который следует отметить: Если человек, получивший в подарок часть квартиры, не имеет статуса резидента в Российской Федерации, он должен исчислять налог в размере 30% вместо 13%.

Процедура регистрации у нотариального лица

Хотя услуги нотариуса стоят дорого, большинство людей обращаются к нему, чтобы зарегистрировать договор дарения.

И почему? Да, потому что документы, заверенные нотариусом, имеют важное преимущество — их подлинность просто невозможно поставить под сомнение.

Нотариус является заинтересованным лицом при регистрации пожертвования, и в его интересах тщательно проверять документы, возможно, даже не один раз.

Вы можете зарегистрировать свое пожертвование в любом офисе нотариуса.

Главное при себе иметь следующий пакет документов:

• Паспорта всех лиц, которые будут участвовать в сделке;
• Право собственности на пожертвованную часть квартиры;
• Изъятие из УГРФА
• Выдержка из домашней книги, в которой должны быть указаны лица, проживающие в квартире;

Все документы должны иметь несколько копий, на каждой из которых должна быть личная подпись каждого лица, участвующего в сделке.

Так как регистрация производится у нотариуса, цена имущества или его доли, которая будет передана в дар, должна быть раскрыта. Общая сумма должна быть указана до последнего пенни. Если позже выяснится, что цена была намеренно или непреднамеренно занижена, документ будет аннулирован и признан недействительным.

Дарение доли, которая находится в ипотеке детям

Большинство молодых семей берут ипотеку, но многие банки не решаются заложить имущество, потому что узнают, что у молодой пары есть ребенок. Но это не проблема.

В такой ситуации родитель имеет право написать заявление о том, что доля жилья для ребенка не будет потрачена до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Как только кредит выплачен, родители могут отдать ребенку определенную долю квартиры.

Форма акта передачи части жилья, находившегося в ипотеке, детям, образец 2020 года, можно скачать из Интернета.

Если родители хотят переоформить долю квартиры на детей для Росреестра им понадобятся, ниже перечисленные документы:

• паспортов;
• свидетельства о рождении ребенка/детей;
• акта дарения.

Обстоятельства, из-за которых акт дарения возможно не пройдет регистрацию

Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 578, даритель обладает полным право изменить свое решение по поводу передачи в дар своей недвижимости иному лицу, но только лишь в определенных ситуациях:

1. Человек, который приобрел имущество в дар, нанес телесные повреждения дарителю и угрожал убить его жизнь. Если даритель умер во время действия дарителя, его наследники имеют право отменить дар.

2. Человек, купивший недвижимость в подарок, делает все, чтобы причинить ущерб.
3. Человек, купивший недвижимость в подарок, больше не жив.

4. Кроме того, законом предусмотрено, что определенные группы граждан, среди которых есть определенные группы, не могут получать в подарок жилье:

• государственных служащих;
• работников образовательных или медицинских учреждений;
• граждан, которым в качестве подарка за профессиональные обязанности выдается имущество.

Кроме этого, дарственная может аннулироваться и по иным причинам, которые, как правило, свойственны всем сделкам:

1. Каждый из участников был признан юридически недееспособным в течение периода регистрации дарения.

2. Один из участников отсутствовал в сделке по желанию, но был вынужден или обманут.

Следует отметить, что дарственный акт может быть оспорен только в суде, поскольку именно этот орган может принять правильное решение.

Заключение

Не так уж и сложно оформить договор дарения на долю в квартире, главное знать, какие документы вам нужно иметь при себе и к каким полномочиям вы можете обратиться.

Договор дарения квартиры, составить онлайн

Здесь можно составить и распечатать акт дарения на квартиру, долю в квартире. Документ содержит договор дарения и акт приема-передачи недвижимости.

Заполните свои данные в форме, адаптируйте их к своим условиям, и наша система создаст сам документ. Вам нужно только распечатать документ или сохранить его на компьютере.

Нажмите кнопку ‘ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТ’, чтобы воспользоваться УСЛУГАМИ

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

С помощью этой формы вы можете подписать договор о пожертвовании на вашу квартиру (пай). В этом случае даритель (подарки) и даритель (подарки), их представители должны быть гражданами Российской Федерации. Нет никаких возрастных ограничений. Представители сторон могут действовать на основании доверенности, а также могут быть законными представителями (родители, опекуны).

Адаптация формы к вашим условиям. Укажите, когда активы будут переданы. Вы найдете необходимую информацию в форме. Рассчитать действия с дробью, при необходимости, для расчета долей активов. Если у Вас возникли трудности при вводе данных, пожалуйста, обратитесь за консультацией в онлайн-чате, используя чат-форму (в конце формы документа).

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Перед тем, как получить доступ к документу, подготовьте его: Данные дарителя и учредителя (имя, дата рождения, адрес проживания), данные законного представителя (родителя, опекуна)/довладельца доверенности (имя, дата рождения, адрес проживания/нахождение и фамилия лица, удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, постановление суда, свидетельство о наследовании), свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, если право собственности на имущество не зарегистрировано, а создано на основании постановления суда или свидетеля). В этом случае право собственности может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не спешите заполнять поля формы и внимательно ознакомьтесь с описанием и примечаниями перед заполнением формы. Тогда заполнение формы будет быстрым и легким.

нажмите кнопку ‘ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТ’, чтобы воспользоваться УСЛУГАМИ

Пожалуйста, выберите Ваш тарифный план

Плата за доступ к документу Договор аренды квартиры

Пакет документов: 01 Договор аренды квартиры | 01 Свидетельство о приемке | Период доступа: 48 часов.

• Купить тарифный план и получить все документы
• Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течение 01 месяца | Консультации и поддержка.
• Платите только 499
• и экономьте от 150 за документ!

Тарифные планы пока недоступны

Как оформить дарственную на долю в квартире

Смотрите онлайн-камеры всех стран по ссылке веб-камеры мира

Цены для адвокатов в наследственных спорах

Договор о совместной квартире между родственниками является разновидностью сделки с недвижимостью. До заключения такого договора не требуется согласия других владельцев.

Это важная особенность этой формы отчуждения.

На практике такая форма передачи собственности используется для того, чтобы избежать конфликта со своими сообщниками или наоборот, что вызывает у них много проблем, ‘приводя в игру сильного и уверенного в себе игрока’.

Передача прав собственности между родственниками и друзьями практически неограничена. В то же время такой отказ от квартир, домов и других объектов позволяет достичь целей налогообложения, т.е. не выплачивать достаточно денег в виде налогов.

3 способа получения бесплатной юридической консультации 01

Задать вопрос юридическому консультанту в онлайн чате справа внизу

02

Горячая линия 8 800 350 33 86 (регионы России) (Москва и Московская область)

03

Заказать обратный звонок (кнопка слева внизу) Вы получите обратный звонок адвокату через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сохранив услуги адвоката.

Прежде чем несовершеннолетний донор сможет составить юридически значимый документ, он должен получить согласие органов опеки и попечительства.

В случае обратной процедуры (когда одаренный человек моложе 18 лет) такое согласие не требуется. Правила для пожертвований во всех случаях схожи.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При регистрации сделки по безвозмездной передаче товара, она не предназначена для осуществления определенных действий донора. Считается, что договор имеет только одно одностороннее действие.

Следует также учитывать, что указание других условий при заполнении образца договора, таких как полная передача имущества после смерти фактического владельца, характерно только для составления завещаний, а не для подарков.

Ну, никогда не стоит забывать, что получающая сторона всегда имеет право отказать в приобретении новых прав собственности. Вы можете выразить свое мнение об отказе от подарка только после того, как фактическая сделка была совершена в письменной форме.

Важно: Подарочный контракт будет нотариально удостоверен в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений донора. Эта процедура не является обязательной. Важным условием официальной смены собственника безвозмездно переданного имущества является регистрация договора в реестре по месту жительства сторон сделки.

образец подарка — который должен быть включен в форму контракта:

1. время и место сделки (договор о передаче части жилья);
2. предложения дарителя и лица, принимающего предмет собственности в дар. Это включает в себя имя, данные из свидетельства о рождении, паспортные данные, в том числе регистрационный адрес;
3. В предмете договора необходимо четко указать наименование безвозмездно передаваемого объекта (часть, доля) и его инвентарную стоимость. В некоторых случаях может потребоваться независимая оценка для подготовки данной части формы договора;
4. В специальной части договора необходимо указать права и обязанности сторон сделки. Такие моменты, как наступление определенных событий, не указаны для записи, которые предоставляются с полным правом собственности на объект права собственности;
5. Среди обязательных данных, содержащих образец подарок , есть такие сведения, как количество и состав жителей и дата перехода права собственности нового акционера.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Вы всегда можете уточнить в соответствующем офисе в Росреестре, кому на самом деле принадлежит квартира или дом. Такая информация получается при покупке квартиры, при разделе имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в Едином государственном реестре означает, что последний владелец законно подтвердил свое право собственности и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только получением документов, но и оплатой коммунальных услуг — таможни. Если принятие пакета документов, прилагаемого к акту о безвозмездном дарении, не увенчалось успехом, Вы можете попытаться перерегистрировать квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Тогда обязанность должна оплачиваться каждый раз заново.

Документы представлены обеими сторонами сделки. Последние должны предъявить свои паспорта и титулы на квартиру (часть или часть), которые были составлены по модели и правилам .

Талантливый человек и донор подают заявления в Управление государственного реестра прав собственности. Пишите, чтобы зарегистрировать права на себя. Второй пишет, что его заявление о передаче прав собственности новому владельцу должно быть удовлетворено. Закон предусматривает 20 дней для регистрации акта дарения со дня получения документов (до 10 дней).

Дарственная на долю недвижимости

Подарочный договор на квартиру или его часть является одним из способов избежать длительной и сложной процедуры наследования. Если у вас есть вопросы или сомнения по поводу , как формализовать подарок за долю квартиры , вам необходимо заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Дарственный акт подписывается, когда даритель передает принадлежащее ему по закону имущество в собственность дарителя (лица, получившего дар). Как движимое, так и недвижимое имущество может быть использовано в качестве подарка.

В зависимости от того, передается ли жилое помещение или его часть часть родственникам первой степени или третьим лицам, составляется налог на имущество (уплачивается дарителем). Налог не взимается:

1. Соглашения между членами одной семьи (супругом/супругой, родителями или детьми донора).
2. Соглашения между близкими родственниками (внуками, братьями, сестрами, дедушками и бабушками дарителя).

Если, с другой стороны, сделка по продаже подарка совершается между дальними родственниками и лицами, не являющимися родственниками, получатель подарка обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости (не рыночной стоимости!) квартиры.

Предварительная подготовка Документы для заключения договора и регистрации квартиры в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

1. Если донор является представителем, опекуном несовершеннолетнего или инвалида.

2. Если получателем подарка является сотрудник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, оказывающих социальную помощь населению, и донор — клиенты, студенты, члены таких учреждений, члены их семей и родственники

3. Если получателем подарка является должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
4. Если договор на дарение недвижимости с обеих сторон заключен представителями коммерческих организаций.

5. Когда квартира или дом, являющиеся предметом подарка, являются общей собственностью (например, супругов) и нет письменного согласия обоих супругов на такую сделку. Это не относится к совместному владению.

Что нужно написать в тексте договора?

Одной из характерных особенностей договора дарения является то, что документы не подписываются заранее ни при каких обстоятельствах. Другими словами, регистратор должен выступать в качестве свидетеля, который в будущем зарегистрирует договор и выдаст квартиру дарителю.

В отличие от некоторых других видов соглашений, сделка заключается только в письменной форме, а устные и электронные соглашения считаются недействительными.

Текст соглашения указывает.

1. Размер доли, переданной от дарителя получателю в результате соглашения (не имеет значения, вся ли доля или ее часть ).
2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
3. Полный физический адрес квартиры, переданной по договору дарения.
4. Общая площадь в квадратных метрах.
5. Номер этажа, на котором находится подарочная квартира.
6. Полный этаж дома, в котором находится рассматриваемая недвижимость.
7. Могут быть сделаны дополнительные специальные условия, если таковые имеются.

Последним пунктом может быть условие, при котором донор отдает квартиру реципиенту только после собственной смерти или планирует прожить там некоторое время.

В этом случае даритель не имеет права продавать долю квартиры после совершения сделки. Бывают ситуации, когда даритель действует против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в квартире.

Тогда в тексте договора должно содержаться условие, что донору запрещено продавать долю.

Рыночная стоимость обычно не указывается в контракте. Однако, если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, т.е. даритель обязан заплатить налог на свою долю, то можно написать рыночную цену в документах , если она значительно ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога рассчитывается от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Вы можете зарегистрировать договор и получить право собственности на представленную квартиру только по ее расположению. Для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы — Регистрационную палату, Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы .

Алгоритм получения регистрации:

1. Договор о дарении квартиры или доли в квартире подписывается перед работником регистрационного офиса.
2. Собранный пакет документов и их ксерокопии передаются тому же сотруднику. Иногда для заключения договора регистрационным органам требуется дополнительная информация. Чтобы подготовиться к этому, лучше заранее обратиться за консультацией в выбранное учреждение и собрать дополнительные документы .
3. В регистрационный орган необходимо внести государственную пошлину (юридическая сумма для таких сделок — 2000 российских рублей).
4. Затем следует вернуться к регистратору с квитанцией об оплате государственной пошлины и подписать два заявления (на каждую сторону сделки), которые подаются регистратором.
5. Регистратор установит дату, когда необходимо прийти к завершенной регистрации, заберет все документы , кроме паспортов обеих сторон, и выдаст квитанции с указанным номером и фамилиями собранных документов.
6. В назначенное время необходимо будет явиться в бюро регистрации с паспортами и квитанциями, документами договора и свидетельством о праве собственности на квартиру или долю в квартире для того, чтобы одаренные получили в свои руки
7. После совершения сделки получатель подарка имеет право зарегистрироваться в полученной собственности.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Согласие владельцев всех остальных частей жилья не требуется для заключения договора и предоставления части совместного имущества.

Также нет необходимости получать официальное согласие органов опеки и попечительства, если получатель подарка является несовершеннолетним. Если несовершеннолетний является донором, необходимо, тем не менее, получить от опекуна подтверждение об операции.

Соглашение о передаче части дома несовершеннолетнему осуществляется таким же образом, как и для взрослого гражданина.

Оформление договора у нотариуса

Если договор на выдачу части квартиры заключен нотариусом, вам придется заплатить 7000 рублей за услуги нотариуса за прямую работу, 10 000 рублей за технические расходы и заверение документов, а также 0,5% от стоимости пожертвованной части или всей квартиры. Нотариальная контора не занимается сбором документов, поэтому обе стороны договора должны собрать все необходимые документов .

Согласно закону от 02.06.2016, все документы и договор, составленный на их основе, должны быть заверены нотариусом. Это не относится к договорам о безвозмездной передаче земли и ее частей.

В общем случае, очевидно, более выгодно делать пожертвования в одиночку, без обращения к нотариусу, более выгодно.

Автор статьи: Петр Романовский, адвокат, работает в юридической сфере 16 лет, специализация — решение жилищных споров, семейных дел, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году: стоимость оформления у нотариуса и цена договора дарения у юриста в Москве

Любое имущество, принадлежащее одному человеку, может быть передано другому человеку. Это относится и к квартирам, но при передаче права собственности на такой дорогой объект должны соблюдаться нормы российского законодательства, без которых сделка может считаться недействительной.

Если вам нужен нотариус, и если нет. Как должен выглядеть документ о пожертвовании. Характеристики дарения долей в недвижимом имуществе. Путь и, самое главное, стоимость всего процесса. Вопросы — многие, ответы — далее по тексту статьи.

Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?

Сначала отметим разницу между государственной регистрацией договора и его нотариальным заверением. Это два разных процесса, которые сбивают с толку многих неподготовленных граждан.

1. Государственная регистрация является обязательным актом при переходе права собственности (или доли) на земельный участок. Проще говоря, это акция, направленная на изменение данных о владельце в Росреестре.
2. Нотариальное удостоверение является фиксацией правильности и действительности (и добровольности) подписания договора ответственным лицом (нотариусом). Закон определяет случаи, в которых такая сертификация необходима и в которых от нее можно отказаться.

Эти действия не заменяют и не отменяют друг друга. Если закон требует нотариального заверения, должны быть выполнены обе процедуры, и обе они оплачиваются соответствующим образом. Если таких требований нет, то можно сделать только государственную регистрацию.

Когда обязателен при дарении?

В 2019 г. были внесены изменения в Федеральный закон № 218 ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’. Теперь случаи, когда договор должен быть заверен нотариусом, ограничиваются двумя вариантами:

1. Если речь идет о собственности несовершеннолетнего, то лицо с ограниченной дееспособностью или имуществом находится под фидуциарным управлением/охраной (ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218).
2. При дарении одной или нескольких долей имущества, но не всех (ч. 1 ст. 42 Федерального закона 218).

Последний пункт объясняется на примере. В квартире пять владельцев с равными долями. Один из них решил отдать свою долю, в то время как другие не против, но не передают права собственности на свои акции. Контракт должен быть нотариально заверен.

Если все пять владельцев решат отдать свои акции e

Если пожертвование касается всей квартиры, включая все акции, если имущество не принадлежит несовершеннолетнему или инвалиду и не находится под опекой, договор о пожертвовании не подлежит обязательному нотариальному заверению и может быть составлен в простой письменной форме.

Существуют некоторые трудности, связанные с точностью соглашения о пожертвовании, но для этого существуют специализированные юристы, которые могут помочь в этой ситуации. Мы вернемся к ним позже, а пока будем иметь дело с нотариусами до конца.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Обратите внимание, что в заголовке мы тонко заменили слово ‘нотариальное заверение’ на ‘регистрация’. Это не ошибка. Это указывает на то, что каждый нотариус является адвокатом, который по определению называется адвокатом. Помимо непосредственной аутентификации документов, он может предоставлять услуги по их подготовке, аутентификации, дальнейшей регистрации.

Во-вторых, следует понимать, что отсутствие обязательных сертификационных требований не исключает добровольной сертификации, если это желание сторон.

Приведем несколько примеров нотариальных ставок по договорам дарения, по добровольному и обязательному нотариальному заверению:

ActionActionActionActionAt own willAt обязательная процедура

Подготовка договора	4 — 11 тыс. руб.	3 — 9 тыс. руб.
Аутентификация договора	будет тарифицироваться по формулам, которые мы укажем отдельно.	0,5% от стоимости сделки (квартира), но не менее 300 рублей, и не более 20 тыс. рублей.

Стоимость подготовки закона не определена, но определяется региональными нотариальными палатами с ежегодным обзором. Они могут быть очень разными, поэтому стоит заранее получить информацию.

Цена добровольного заверения

Нотариальный тариф уже определен законом (нотариальные принципы). Если все понятно для обязательного нотариального заверения, то существует довольно сложная схема добровольного нотариального заверения:

1. Для близких родственников Для нотариального удостоверения:
   • За стоимость квартиры до 10 миллионов = 3.000 r + 0,2% от стоимости засвидетельствования:
   • За более чем 10 миллионов = 23.000 r + 0,1% от стоимости имущества минус 10 миллионов.

   Максимальное значение для данной категории не может превышать 50 000 об.

2. Для дальних родственников и третьих лиц :
   • Стоимость объекта до 1 миллиона = 3 000 об + 0,4% от стоимости.
   • От 1 до 10 миллионов = 7 000 об. + 0,2% от стоимости (стоимость минус 1 миллион).
   • Более 10 млн = 25 000 об + 0,1% от стоимости (стоимость минус 10 млн).

   Здесь максимальное значение не должно превышать r 100 тысяч.

Какую стоимость указывать при расчетах?

Закон допускает применение при расчетах кадастровой, рыночной (оценочной) или инвентарной стоимости (ст. 333.25 НК РФ). Все эти три показателя могут различаться, что означает, что цена страховки будет колебаться.

Если выбор остается за нотариусом, он будет использовать кадастровое значение в 99% случаев. И не только потому, что это более выгодно для него, но и потому, что он единственный, кто доступен для него по его собственной просьбе.

Другие типы ценностей должны быть заказаны сторонами договора и доказаны нотариусу с помощью документа. В то же время, заказ таких параметров может привести к дополнительным затратам. На практике кадастровая стоимость рассматривается гораздо чаще. Однако в любом случае необходимо произвести предварительные расчеты.

Можно ли обратиться с готовым договором?

Закон не запрещает это, так как не запрещает нотариальное заверение договоров, составленных нотариусами. Это неприятный момент, но на самом деле большинство нотариусов не хотят проверять документы, составленные другими. Эта возможность также должна быть прояснена заранее у конкретного специалиста.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя

Этот документ необходим только в тех случаях, когда квартира, зарегистрированная на одного из супругов (бывшего супруга), была приобретена во время брака, что делает ее совладельцем несмотря на регистрацию прав в одном лице.

Тогда подарок требует нотариально заверенного согласия второго супруга (супругов). Стоимость сертификата 1300 — 2000 рублей .

Кто должен платить за оформление дарственной?

Закон не определяет плательщика. Этот вопрос должен быть заранее согласован сторонами, подписавшими документ.

Если соглашение забыто, нотариус дает i

Подача договора в МФЦ на регистрацию сделки

Этот раздел специально выделен, поскольку, помимо случаев нотариального заверения, он подразумевает возможность отказа от него. Но мы должны рассматривать это как два отдельных случая.

В обоих случаях государственная регистрация обязательна, за ее выполнение взимается плата в размере 2000 ₽. (установлено пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

• Если договор заверен нотариусом, его обязанностью является передача документов для регистрации . Эта услуга не должна приводить к дополнительным расходам (за исключением государственной пошлины), так как она включена в уже оплаченный ряд актов. Кстати, в случае подачи заявки в электронном виде пошлина может быть принята со скидкой и составлять всего 1400 ₽.
• Если пожертвование не нуждается в нотариальном заверении, стороны сами подают заявку на его регистрацию. Для этого необходимо явиться в МФЦ с пакетом документов и предъявить договор на регистрацию.

В среднем регистрация занимает около 3 рабочих дней, но иногда этот период может быть продлен на несколько дней из-за организационных моментов. Фактом подтверждения смены собственника станет смена регистрации в Росреестре.

Если подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Теперь рассмотрим вариант, когда присутствие нотариуса не требуется (простая форма договора). Это означает, что значительных затрат не будет, что требует подготовки и нотариального заверения этого специалиста.

Тем не менее, не рекомендуется разрабатывать подарок для квартиры самостоятельно. Поскольку для таких контрактов не рекомендуется использовать как ‘формы’, так и ‘стандартные шаблоны’.

1. Во-первых, трудно учесть все нюансы закона в целом и конкретного случая в частности.
2. Во-вторых, неправильно составленный договор может не быть зарегистрирован, что приводит к потере времени.
3. В-третьих, неправильная регистрация договора может привести к его расторжению в будущем.

Таким образом, есть только один способ избежать проблем — доверить подготовку подарка от квартиры профессиональному юристу.

Сколько будет стоить составить у юриста?

Помните ценовую инструкцию нотариуса? Тогда Вы будете рады услышать, что профессиональная разработка договора подарка квартиры со специализированным юристом будет стоить всего от 1000 до 5000 рублей .

Помощь в составлении

В этой статье есть форма для сообщений. В нем необходимо записать основные параметры без подробностей и персональных данных , например: ‘Я хотел бы составить договор дарения на квартиру (краткое описание), состоящий из … Акции, принадлежащие … людей, которые пожертвовали… человек, живущий в городе N’.

Заявка будет принята специализированным юристом, который предложит цену за ее подготовку. Если вы соглашаетесь, вы приступаете к личному общению, а сам договор может быть отправлен в электронном виде на подписание.

В качестве альтернативы можно воспользоваться телефонным звонком по номерам, указанным на нашем сайте.

Может, кто-то раньше думал, что моя квартира — это подарок, который я хочу подарить. С одной стороны. Но, с другой стороны, этот бизнес должен быть зарегистрирован и управляться правильно. Конечно, было бы быстрее и правильнее доверить подготовку специалистам по подаркам. Это не только сэкономит время, но и обеспечит отсутствие проблем с регистрацией в будущем.

Была ли статья полезной?