Задаток при покупке квартиры — считаем, передаем, подписываем

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Для большинства сделок, совершаемых на рынке недвижимости, задаток за квартиру при покупке имеет огромное значение.

Продавцы часто настаивают на предварительной оплате, объясняя это рациональными соображениями, в то время как покупатели опасаются отдавать деньги заранее.

Однако продажа жилплощади может не состояться без обеспечения, поскольку участникам сделки нужны гарантии. Чтобы избежать спорных моментов и неоднозначных ситуаций, стороны оформляют передачу-получение задатка специальным соглашением.

Задаток при покупке жилья: сущность, целевое назначение

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Так, 380 статья ГК (пункт второй) предусматривает, что письменная форма обязательна для такого договора, при этом сумма предварительного платежа не имеет значения. Деньги, переданные приобретателем квартиры, впоследствии учитываются при оплате заключаемой сделки. Иначе говоря, когда главное соглашение купли-продажи будет подписано обеими сторонами, покупатель жилплощади заплатит продавцу оговоренную сумму за вычетом предварительно внесенных средств.

Сторонам сделки рекомендуется заключать предварительный договор задатка, поскольку он выполняет одновременно следующие функции:

  • свидетельствует о наличии договорных отношений между продавцом и покупателем конкретной жилплощади;
  • подтверждает серьезность намерений обеих сторон – готовность к выполнению обязательств по сделке с квартирой;
  • обеспечивает выполнение обеими сторонами обязательств, предусмотренных условиями сделки;
  • удостоверяет частичную предоплату, поскольку внесенная сумма засчитывается в оговоренную стоимость жилплощади, являющейся предметом соглашения о продаже.

Как правило, договором задатка определяются конкретные условия, при выполнении которых стороны заключают основное соглашение и, соответственно, совершают сделку.

Задаток при покупке жилья также нельзя отождествлять с залогом. Внесением залога подразумевается, что выполнение соответствующего обязательства гарантируется конкретным имуществом. Как правило, в качестве залогового актива часто рассматривается либо надел земли, либо транспортное средство.

При каких обстоятельствах покупателю квартиры возвращается задаток?

Если субъект, выступающий продавцом жилья, не исполнил свои договорные обязательства, внесенный задаток на законных основаниях возвращается покупателю в двойном размере. Кроме того, сторона, которая нарушила соглашение, компенсирует убытки другой стороне, учитывая при этом сумму внесенного задатка. Такие требования четко предусматриваются 381 статьей ГК (второй пункт).

Невыполнение продавцом жилья обязательств по сделке купли-продажи чаще всего выражается в следующих типичных ситуациях:

  • отказался продавать жилплощадь (по любой причине);
  • в указанное время не явился для оформления основного соглашения купли-продажи жилья;
  • нарушил требования, обозначенные в предварительном соглашении (к примеру, не подготовил документацию, необходимую для совершения сделки);
  • когда оформлялся предварительный договор, продавец намеренно предоставил недостоверную информацию (к примеру, скрыл тот факт, что у продаваемой жилплощади имеется несколько законных владельцев);
  • по оплате услуг ЖКХ у стороны, выступающей продавцом, имеется непогашенная задолженность (речь идет о долгах по квартире, являющейся предметом купли-продажи), что является препятствием для совершения намеченной сделки;
  • жилплощадь пребывает под обременением, поскольку на её территории до сих пор числятся зарегистрированные жильцы, своевременно не выписанные продавцом и, соответственно, законно там проживающие.

Соглашение о задатке при покупке жилья: как составить

Договор задатка при покупке квартиры составляется в том количестве экземпляров, которое соответствует числу участников сделки. Если, например, у продаваемой жилплощади имеются два законных собственника, данное соглашение оформляется в трех одинаковых экземплярах: один – для покупателя, два оставшихся – для каждого из собственников реализуемой квартиры.

В соглашении о задатке при покупке жилплощади необходимо отразить следующие сведения:

  1. Информация о сторонах сделки. Указываются персональные сведения о приобретателе квартиры и её продавце. Если у реализуемого жилья имеются несколько владельцев, следует зафиксировать необходимые данные о каждом из них. Для каждого участника следует прописать ФИО, сведения паспорта, адрес регистрации/проживания.
  2. Дата оформления/подписания документа. Её нужно четко обозначить, чтобы избежать неоднозначных толкований при возникновении споров.
  3. Конкретные сведения о реализуемой жилплощади. Указываются площадь продаваемой квартиры (общая, жилая), её уникальный номер в кадастровой базе, официальный адрес. Помимо этого, могут отражаться иные данные, имеющие значение (к примеру, номер реестровой выписки).
  4. Конкретная сумма уплачиваемого задатка. В обязательном порядке она отображается как прописью, так и цифрами.
  5. Порядок внесения денежных средств. Нужно четко обозначить, как и когда покупатель квартиры будет передавать продавцу оговоренную сумму денег. Если предусматривается безналичное перечисление, указываются реквизиты банковского счета. Если все деньги передаются наличностью, это также следует четко оговорить.
  6. Важно конкретно обозначить, в какие сроки планируется оформить/подписать основное соглашение купли-продажи. Рекомендуется указать предельную дату (например, не позднее 25.05.2019).
  7. Ответственность, обязанности и права для каждой из сторон. Как минимум, желательно оговорить, что покупатель должен в указанные сроки уплатить оставшуюся сумму денег по сделке купли-продажи, а продавец – передать жилплощадь в надлежащем состоянии, зафиксированном при осмотре.
  8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Необходимо уточнить, что конкретно подразумевается под такими обстоятельствами, а также обозначить, как их возникновение повлияет на выполнение соглашения.
  9. Дата, с которой начинается действие договора задатка. Как правило, с момента подписания.
  10. Все участники подписывают соглашение (с надлежащей расшифровкой).

Скачать договор о задатке (образец)

Дополнительные документы

Чтобы юридическая сила внесенного задатка не оспаривалась сторонами, к соглашению о задатке рекомендуется оформить два дополнительных документа. Первый – предварительное соглашение купли-продажи жилплощади, которое заключается до основного договора. Второй – расписка, удостоверяющая факт получения продавцом денег.

Предварительное соглашение о продаже жилья может включать такие сведения:

  1. Общая стоимость продаваемой квартиры.
  2. Сумма уплаченного задатка.
  3. Схема совершения расчетов по сделке.
  4. Перечень документов, необходимых для сделки. Нужно указать, что продавец должен их подготовить до наступления конкретной даты.
  5. Перечень имущества, оставляемого в реализуемом жилье. Это могут быть бытовая техника, предметы мебели.
  6. Конкретный срок передачи жилья приобретателю (предельная дата).
  7. На кого возлагаются затраты по оплате услуг нотариуса и оформления бумаг.
  8. Сведения о реализуемой недвижимости.

Расписка должна содержать такую информацию:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (ФИО, адрес проживания/регистрации, данные паспорта).
  2. Констатация того факта, что деньги передаются продавцу в качестве задатка и не являются авансом.
  3. Конкретная сумма уплаченного задатка (прописью, цифрами).
  4. Подписи участников с надлежащей расшифровкой.

Скачать расписку о получении задатка за квартиру (образец)

Резюме

Оформление задатка при покупке квартиры подразумевает заключение сторонами надлежащего соглашения. Помимо этого, рекомендуется составить и подписать дополнительные документы, подтверждающие легитимность договора задатка.

В данном случае речь идет о предварительном соглашении купли-продажи жилья и расписке, удостоверяющей получение продавцом определенной суммы.

Возврат такого взноса покупателю осуществляется на основаниях, предусмотренных 381 статьей ГК.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываемОформление договора задатка при покупке квартирыСсылка на основную публикациюЗадаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываемЗадаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Задаток или аванс при покупке квартиры? / Sibdom.ru

Регистрация сделки обычно начинается с отправки покупателем депозита продавцу. С ее помощью покупатель дает продавцу гарантию того, что он купит квартиру.

Если есть обстоятельства, которые мешают сторонам заключить сделку сразу после предъявления квартиры, они подписывают предварительный договор купли-продажи. В это время покупатель дает продавцу определенную сумму денег, которую можно назвать задатком или авансом в договоре, чтобы дать продавцу гарантию, что он не передумает.

На практике сумма, перечисляемая покупателем по предварительным договорам, почти так же часто называется как первоначальный взнос, так и авансовый платеж. Хотя между этими терминами есть большая разница.

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Задаток или аванс. Что выбрать?

Если это авансовый платеж (сумма, которую покупатель вносит в будущие платежи по договору купли-продажи), то это аванс. Аванс имеет функцию — оплата, с его помощью покупатель переводит первый платеж за квартиру.

Основной функцией авансового платежа является безопасность. Перечисляя и принимая авансовый платеж, стороны принимают на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать квартиру покупателю по согласованной цене.

После получения задатка продавец не имеет права выставлять напоказ и не может увеличить цену квартиры. Передавая первый взнос, покупатель обязуется купить квартиру в оговоренный срок, без рассмотрения других вариантов.

Продавец имеет гарантию, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

Разница между депозитом и авансом лучше всего видна в ситуации, когда сделка не по вине ни одной из сторон. Если сделка не удалась по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Если покупатель отказывается от заключения сделки, продавец имеет право сохранить полученный депозит. Кроме того, он может потребовать компенсацию расходов, которые он понес в связи с продажей квартиры.

Речь идет о затратах на подготовку документов.

Если сумма, предоставленная продавцу в предварительном договоре, называется авансом, то штрафные санкции на него не налагаются, если сделка нарушена по вине одной из сторон.

Продавец должен только вернуть аванс покупателю. В случае успешного завершения сделки, как депозит, так и аванс будут зачислены на цену квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение первоначального взноса (статья 380 Гражданского кодекса).

Термин аванс не определен законом.

Читайте также:  Как выписать человека из квартиры без его согласия - адвокатский опыт

Каким образом сумма, перечисляемая сторонами до совершения сделки, должна быть указана в договоре? Это полностью зависит от того, какой стороной в сделке вы являетесь. Лучше, если продавец получит аванс, который, если сделка не состоялась, не придется возвращать дважды. Покупатель должен настаивать на авансовом платеже.

Тогда у него есть гарантия, что продавец не вернет депозит в двойном размере, поэтому он постарается заключить сделку любой ценой. Однако, это должно произойти только в том случае, если покупатель сам имеет абсолютную уверенность в том, что он готов приобрести эту квартиру, и другие варианты уже не рассматриваются.

Иначе он рискует потерять переведенные деньги.

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Размер задатка при покупке квартиры

В большинстве случаев денежный перевод оформляется как аванс, когда речь идет о крупных суммах. Например, аванс предоставляется на сделки с жильем, обеспеченным ипотекой.

Если перед регистрацией в Росреестре покупателю необходимо перечислить несколько сотен тысяч рублей на счет продавца для погашения задолженности продавца по ипотеке. В отличие от авансового платежа, сумма авансового платежа устанавливается в виде определенного процента от стоимости квартиры (не более 0,5-1 процента).

В большинстве случаев первоначальный взнос составляет 30-50 тысяч рублей. Если речь идет о покупке дорогостоящей квартиры, то сумму первоначального взноса можно указать в размере 100-200 тыс. рублей.

Предварительный договор при покупке квартиры

Авансовый платеж или депозит перечисляется при подписании предварительного договора. После подписания сторона соглашается

Применяются основные положения предварительного договора:

  • Сведения о сторонах, участвующих в сделке: паспортные данные продавца и покупателя, их адрес регистрации или проживания;
  • данные о недвижимости: полный адрес (населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), общая площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат и этаж, на котором она расположена;
  • сведения о том, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу;
  • указание цены квартиры и порядка поселения;
  • срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи

7 Дополнительные условия в предварительном договоре определяют, например, как должна производиться оплата после заключения договора (покупатель покупает наличные или банковский кредит). Недвижимость, которая будет передана покупателю вместе с квартирой, указана в списке.

Возможны еще два варианта.

Стороны, участвующие в сделке, могут сразу же указать в предварительном договоре, что покупатель передаст продавцу определенную сумму для обеспечения своих обязательств по сделке, и в каком качестве (первоначальный взнос или аванс) эта сумма будет передана.

Укажите последствия перевода первоначального взноса для покупателя и продавца. При каких условиях продавец обязательно вернет депозит в двойном размере и когда продавец имеет право удержать полученную сумму.

Или же стороны могут составить документ, называемый депозитным соглашением. В нем подробно указано, когда сумма депозита должна быть возвращена в двойном размере, а также когда продавец имеет право оставить полученную сумму себе. Это делается для того, чтобы стороны приняли решение и поняли, что произойдет в будущем.

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Образец договора (соглашения) о задатке

В депозитном договоре указываются точные данные продавца и покупателя, полный адрес квартиры, ее стоимость и сумма депозита, которую покупатель заплатит продавцу.

Обязательно указывать последствия для продавца и покупателя, если они отказываются продать или купить квартиру по собственной инициативе. Кроме того, договор залога может содержать обязательство стороны, виновной в прерывании сделки, возместить потерпевшей стороне убытки, понесенные в связи с подготовкой сделки.

Соглашение также предусматривает заранее, в этом случае сделка считается несостоявшейся по независящим от сторон причинам. Для этой цели в нем перечислены те моменты, которые могут помешать продавцу и покупателю заключить основной договор купли-продажи.

Например, покупатель сразу указывает, что он не может заключить сделку до тех пор, пока не продаст квартиру, которой он владеет, или пока сделка не будет одобрена банком, который выдает покупателю кредит.

Если он этого не делает, сделка считается несостоявшейся по независящим от покупателя обстоятельствам. Продавец обязан вернуть полученный аванс.

Депозитный договор на образец.

Расписка при покупке квартиры

Перевод денег по предварительному договору купли-продажи обеспечивается квитанцией.

В данном документе указано, что лицо (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации продавца) получило от другого лица (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации покупателя) деньги в размере (сумма должна быть указана в письменной форме).

Обратите внимание, что сумма переводится в качестве депозита или аванса в соответствии с условиями предварительного договора и депозитного соглашения. Важно, чтобы в квитанции содержалась ссылка на дату и место подготовки и подпись продавца.

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Как вернуть задаток?

Если транзакция не была проведена по вине одной из сторон, возможны два типа событий.

Сначала стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю залог, взятый с квартиры.

Однако, если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение депозита в двойном размере, а продавец добровольно возвращает его в двойном, он должен обратиться в суд.

Чтобы получить двойной депозит, покупатель должен доказать, что сделка произошла не по вине продавца. Для этого владельцу ОСМД необходимо сообщить о дате и времени совершения сделки, направив ему телеграмму с предложением заключить сделку в день истечения срока действия преддоговорной телеграммы.

Тогда вы должны получить подтверждение, что покупатель пришел на сделку в указанный день, а продавец нет. Это делается путем составления с участием свидетелей документа о том, что продавец не явился для совершения сделки в указанный день. Затем покупатель предъявляет претензии продавцу и, если продавец не удовлетворен, подает ходатайство о рассмотрении его дела в суде.

На основании представленных документов суд принимает решение о том, получает ли покупатель двойной аванс или нет.

© Использование материалов разрешено, только если активная ссылка на портал Sibdom.

Задаток при покупке квартиры: правила и порядок проведения

Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Как часто бывает в нашей современной реальности, идеальная квартира была найдена, чтобы купить, но не хватает денег, чтобы заплатить цену в полном объеме. В этих случаях многие сограждане берут ипотеку, чтобы купить желаемый жилой район. В подавляющем большинстве банков действует депозитная система, без которой невозможно потратить всю сумму кредита.

Депозит — это конкретная и строго определенная сумма, которую клиент должен предъявить кредитной организации в качестве доказательства серьезности своих намерений и способности вернуть средства, полученные по кредиту. Залог также может быть внесен продавцу квартиры, которую вы хотите купить.

После того, как продавец получил депозит, он обязан не продавать имущество никому другому до определенной даты. Этот период согласовывается индивидуально. Он разработан таким образом, что покупатель может заплатить полную сумму за покупку в течение оговоренного периода времени. Наконец, покупатель не может проживать в квартире до тех пор, пока покупная цена не будет полностью оплачена.

Поэтому часто используется первоначальный взнос, который является подтверждением серьезности намерений и способности оплатить полную стоимость квартиры за определенный период времени. Это также является дополнительным стимулом для всех сторон, участвующих в сделке купли-продажи, для надлежащего выполнения своих обязательств.

На этапе покупки сумма залога вычитается из общей стоимости квартиры. Что логично, так как вы уже перевели часть денег продавцу.

Правила передачи депозита

Даже если вы полностью доверяете продавцу и уверены в его честности и порядочности, ни при каких обстоятельствах не стоит просто сдавать депозит без специальных документов. Только после заключения двустороннего договора о перечислении и получении депозита вы можете перевести деньги лично или в электронном виде.

Подготовку договора следует поручить компетентному адвокату, чтобы он был составлен в соответствии со всеми правилами и имел определенную юридическую силу. Только в этом случае покупатель может рассчитывать на то, что квартира не будет продана другому человеку и он не потеряет уже выданные деньги.

Продавец получает официальное подтверждение, что именно этот покупатель купит недвижимость.

Если покупатель уже заплатил депозит, но внезапно передумал покупать именно эту квартиру или нашел лучший вариант, продавец не возвращает залог.

В случаях, когда продавец отказывается продать квартиру или продает ее другому покупателю после получения задатка, продавец обязан заплатить задаток в двойном размере.

Однако, это требует специального примечания в договоре, что продавец должен заплатить неустойку в размере удвоенной суммы первоначального взноса, если покупатель в конечном итоге не получит обещанную квартиру.

Конечно, все выглядит очень просто и понятно, пока вы сами не войдете в мир покупки и продажи квартиры. Но криминальный мир черных брокеров также развивается и улучшает возможности обмана покупателей. Единственное, что может защитить вас как покупателя от потери личных сбережений — это личная бдительность и знание основных юридических тонкостей.

Читайте также:  Как подарить долю супругу, полученную по наследству

Основные функции, на которые следует обращать внимание при переводе депозита.

  • Прежде чем расстаться с деньгами, обязательно попросите продавца предоставить вам все оригиналы документов, подтверждающих, что это лицо является владельцем недвижимости, выставленной на продажу.

Эти документы являются как договором собственности, так и доказательством права собственности.

  • Все владельцы недвижимости, выставленной на продажу, должны присутствовать при передаче залога. Кто именно является владельцем, должен быть указан в документах, подтверждающих право собственности.

Если в сертификате указано, что владельцем имущества, выставленного на продажу, является лицо, но состоящее в браке или имеющее детей, его семья также имеет определенные права на имущество, выставленное на продажу. И они могут доказать эти права покупателю после продажи недвижимости.

Кроме того, даже если брак продавца расторгается, все члены семьи также могут претендовать на часть имущества в течение трех лет.

Чтобы защитить себя как покупателя от непредвиденных членов семьи продавца, необходимо внимательно проверить свидетельство о праве собственности и паспорт продавца и убедиться, что все владельцы присутствуют при передаче залога.

  • Продавец обязан предоставить покупателю справку о том, кто зарегистрирован в квартире. Если он откажется это предоставить, это должно стать поводом для беспокойства. Ни при каких обстоятельствах вы не должны платить депозит без этого сертификата.

Этот сертификат можно получить, обратившись к председателю дома. Секретарь выдаст его на основании данных, содержащихся в домашней книге. В нем содержится вся информация о том, кто зарегистрирован или был зарегистрирован в доме сейчас или в прошлом, но был замечен.

В ней также должны содержаться заметки о тех, у кого есть временный вид на жительство. К ним могут относиться граждане, отбывающие наказание в тюрьме или в армии. Эта категория граждан также имеет определенные права на продаваемую квартиру.

Когда заключенный освобождается из тюрьмы или его служба заканчивается, люди, имеющие прописку, могут прийти в вашу квартиру и потребовать свою долю. И в этом случае вы ничего не сможете сделать, потому что закон все равно будет на их стороне.

Вы должны быть особенно осторожны с этим и в любом случае вы должны попросить выписку из домашней книги.

  • Если дом, выставленный на продажу, был перепланирован, вы обязательно должны попросить у продавца документы, подтверждающие законность строительных работ.

Если вы покупаете дом с незаконной перепланировкой, все расходы и работы по легализации автоматически перейдут к вам. Но эта процедура довольно дорогая. Поэтому, прежде чем платить залог, проверьте технический паспорт квартиры на предмет нелегальных работ.

  • Настоятельно рекомендуется попросить продавца взять с собой выписку из Единого государственного реестра по продаже жилья перед перечислением залога.

Этот сертификат послужит дополнительной гарантией того, что квартира имеет определенное количество владельцев, которые имеют собственные права на квартиру, выставленную на продажу. И они все должны быть приглашены заплатить депозит.

Кроме того, в этом сертификате будет указано, находится ли квартира, выставленная на продажу, в залоге в банке или под поручительством совершенно незнакомого человека.

Логично, что в случае обременений лучше отказаться от покупки такого имущества.

  • Перед покупкой квартиры обязательно проконсультируйтесь с компетентным юристом, который поможет вам избежать различных ‘подводных камней’ в сделке, а также не попасть в руки мошенников и потерять свои сбережения.
  • Правильное выполнение и перенос депозита возможны в несколько этапов.
  • Первым шагом является подготовка договора
  • Стандартный шаблон подготовки договора для перевода депозита можно найти в свободном доступе в сети Интернет.

В этом случае необходимо учитывать пункты, которые должны быть включены в контракты данного типа. В соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ указано:

  1. всем собственникам жилого помещения, выставляемого на продажу, и одному из покупателей. Необязательно, но желательно требовать от покупателя отдельно;
  2. полные данные из паспорта продавца и покупателя:
  3. полная продажная цена жилья, со стоимостью всех необходимых документов;
  4. цена депозита, который должен быть написан цифрами и буквами;
  5. описание жилого района для продажи, в котором обязательно должна быть указана точная площадь жилья и ремонт или его отсутствие;
  6. Условия, при которых, получив задаток, продавец не продает квартиру другому покупателю, а покупатель обязуется оплатить полную стоимость приобретенной недвижимости;
  7. строка с важными условиями продажи обсуждается. Он должен выдвигать дополнительные условия в момент совершения сделки. Например, остаётся ли мебель в квартире на продажу, подключены ли ещё телефон или телевизор и интернет;
  • Помните, что договор о перечислении залога должен быть составлен в двух экземплярах.

Один остается с покупателем, другой с продавцом. На каждом договоре должна стоять подпись сторон, участвующих в сделке.

  • Очень важно правильно составить этот контракт.

Обычная ошибка заключается в том, что депозит путают с авансом и, следовательно, искажают обязательства сторон.

Следует отметить, что депозит не будет возвращен покупателю в двойном размере, если продавец нарушает свои обязательства и продает имущество другому покупателю или не продает его вообще.

Это также не выгодно для продавца, потому что если покупатель нарушает договор, депозит должен быть возвращен, а не сохранен.

  • Часто договор о перечислении первоначального взноса называется по-другому, а именно как предварительный договор купли-продажи квартиры.

Она может быть исполнена как любое другое юридическое соглашение, с учетом вышеуказанных пунктов. Однако его цель — поддержать серьезность намерений обеих сторон сделки.

  • Даже если продавец квартиры является Вашим хорошим знакомым или Вы полностью доверяете ему, нет необходимости оформлять дополнительное соглашение в виде простой квитанции.

Может случиться так, что продавец ‘нечестно под рукой’ и продает квартиру другим покупателям. Тогда ты тоже не получишь свои деньги.

Наконец, родственники могут предоставить вам справку из психиатрической больницы о том, что продавец был в плохом состоянии на момент получения денег, поэтому квитанция не будет иметь никакого эффекта.

В этом случае иск тоже не будет в вашу пользу.

  • При заключении депозитного договора необходимо иметь при себе паспорт. Также настоятельно рекомендуется еще раз проверить все документы у продавца.
  • Кроме того, этот депозитный контракт не обязательно должен быть нотариально заверен. Вполне возможно отказаться от этого.

На втором этапе вы должны выдать квитанцию

Для дальнейшей защиты от мошенничества вы должны запросить квитанцию у продавца при получении денег.

Квитанция должна быть написана от руки. Это поможет вам доказать свою правоту в случае, если вам придется обратиться в суд для урегулирования спора. Ведь подделка подписи может быть очень простой, а подделка почерка — трудной задачей. Квитанция выписывается только шариковой ручкой. Нельзя использовать карандаш, даже простую шариковую или гелиевую ручку.

Квитанция должна быть написана всеми владельцами. Полученный депозит будет разделен в соответствии с долями в проданном жилом районе. Если у квартиры есть несовершеннолетний владелец, то полученные средства забирает вместо него опекун или один из родителей.

В каждую квитанцию должны быть включены следующие пункты.

  • Название документа указано в середине в верхней части листа, а именно ‘Квитанция для получения средств в качестве депозита по договору … номер’.
  • Дата выдачи и подписания квитанции указана в нижней части листа;
  • Данные из паспорта, как покупателя, так и продавца

Данные полностью переписаны. Учреждения, де-факто Например, Иван Иванов… Год рождения, номер паспорта (серии)…, выдан…,… год, адрес регистрации… будет назван покупателем.

  • В квитанции должно быть указано, что она передается в качестве обеспечения безопасности. Если это деньги, то будет написано ‘деньги были получены в качестве депозита’. Если это процент от суммы продажи квартиры, то он также записывается в качестве залога.
  • Также указывается валюта депозита и точная сумма. Лучше написать это как в цифрах, так и в рецептах. Если депозит находится в другой валюте, желательно конвертировать его в рубли, а также указать этот номер.
  • Обязательно иметь указание, что квитанция привязана к квитанции о депозите.

Это можно указать следующим образом. Например, полученный депозит в размере пятидесяти тысяч рублей (50 000 рублей) учитывает оплату за покупку квартиры, которая была приобретена до … даты …. дата года.

  • Квитанция содержит основную информацию о квартире, выставленной на продажу. А именно: адрес, площадь, серия сертификатов и год владения квартирой.
  • Квитанция должна быть подписана продавцом, а не покупателем.
  • Вся квитанция должна быть написана тем, кто получает деньги, т.е. покупателем. Ни при каких обстоятельствах не допускается, чтобы квитанция была выдана совершенно незнакомым человеком. Даже если у лица есть доверенность, которую продавец полностью передает свои права владельцу доверенности. Если продавец отказывается выдать чек, это является веской причиной для разрыва договора купли-продажи.
  • Квитанция должна быть написана в присутствии покупателя. Вы не должны соглашаться на то, чтобы он был написан в другое время и в другом месте.
  • В исключительных случаях квитанция может быть распечатана на компьютере, но должна быть подписана шариковой ручкой. Он также должен быть заверен нотариусом.
Читайте также:  Выписать взрослых детей из муниципальной квартиры без их согласия

Если Вы сомневаетесь в добросовестности продавца, попросите у него паспорт и просто проверьте подписи.

Третий шаг — обработка депозита

  1. Сначала необходимо подробно обсудить сумму депозита. Это может быть любая сумма, против которой будут возражать как покупатель, так и продавец. Кроме того, залог может составлять определенный процент от продажи квартиры.
  2. Текст договора будет составлен в соответствии с пунктами, описанными выше. В договоре должна быть указана ответственность сторон в случае несоблюдения правил договора. Другими словами, если продавец продает квартиру другому покупателю, он должен заплатить залог в двойном размере. Или, если покупатель в результате откажется от покупки квартиры, продавец удерживает залог в полном объеме.
  3. Рекомендуется получить от продавца квитанцию, подтверждающую перевод денег от покупателя продавцу. Однако квитанция не заменяет договор залога, и это стоит рассмотреть. Настоятельно рекомендуется перевести деньги после получения квитанции и подписания договора залога.
  4. Необязательным, но все же рекомендуемым обстоятельством является перевод средств в присутствии свидетелей. В любом случае, подождите, пока продавец пересчитает все деньги на купюре и подтвердит, что все в порядке, а деньги в точности как было оговорено ранее. Лучше всего, если свидетели не являются близкими родственниками обеих сторон, а незнакомыми людьми, не имеющими личного интереса. Например, гостевой адвокат.
  5. Убедитесь, что условия контракта и выполнение обязательств согласованы и конкретизированы.
  6. ‘До свидания’ Обмен копиями документов и контактными телефонами, необходимыми для транзакции, чтобы вы могли легко звонить друг другу.

Полный возврат возможен. Однако для этого должны быть некоторые веские факты. И, конечно же, договор продавца. Без этого невозможно вернуть депозит.

Если вы следуете вышеприведенным рекомендациям, вы можете защитить себя от мошенничества и потери накопленных средств.

Когда вы передаете депозит, вы должны быть полностью уверены, что это та собственность, которую вы хотите купить, и вы не будете рассматривать никаких других вариантов. Вам следует остерегаться подозрительно дешевых предложений на рынке недвижимости.

Если у вас есть хоть малейшее сомнение по поводу сделки, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или брокеру.

Аванс или задаток

‘Если квартира продается по вине продавца, покупатель получает двойной залог’, — объясняет Павел Герасимов, партнер юридического бюро ‘Падва и Эпштейн’.

В то же время покупатель теряет весь первоначальный взнос, если сделка с первоначальным взносом отменяется из-за покупателя.

Соглашение о предоплате характеризуется более мягкими условиями: Если сделка отменяется, деньги просто возвращаются покупателю в полном объеме.

По словам Герасимова, покупатель должен настаивать на предоплате только в том случае, если он уверен, что готов купить конкретную квартиру. Если нет такой уверенности, предпочтительным вариантом является авансовый платеж. В этом случае покупатель может получить обратно выплаченные деньги, если вдруг передумает покупать квартиру.

Кроме того, если покупатель и продавец хотят защитить себя от изменения условий, им следует заключить предварительный договор, добавляет Павел Герасимов. Этот контракт по статье.

429 Гражданского кодекса устанавливает намерение сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем на условиях, изложенных в предварительном договоре. ‘Обеспечительный платеж может быть также произведен в соответствии с предварительным договором’.

Это может быть как авансом, так и депозитом’, — говорит Герасимов.

Михаил Курджев, партнер адвокатского бюро A2, добавляет, что формально предварительный договор приравнивается к договору о предоплате. Он содержит одинаковую информацию о квартире, сторонах и сумме залога, чтобы покупатель и продавец могли подписать один из этих документов.

Как подписать депозитный договор

Депозитный договор и предварительный договор существенно не отличаются по форме, отмечают юристы РБК в ходе интервью. В обоих случаях они рекомендуют, чтобы в тексте договора был указан предмет договора, т.е. квартира, и ее цена.

Курджев также говорит, что в договоре должно быть указано, за какую квартиру вносится залог или аванс. Кроме того, необходимо указать, до какого срока действует договор, т.е. номер, которому присваивается сама сделка. ‘Еще один важный момент: лучше выплатить аванс или задаток непосредственно владельцу имущества’, — сказал он.

Если стороны договорились о депозите, Курджев рекомендует расшифровать в договоре, что ‘оплата по преддоговору’ — это депозит, чтобы впоследствии не было неточностей (например, если продавец отказался возвращать деньги и должен обратиться в суд). В этом же соглашении должны быть также описаны причины неудачи сделки. Такой причиной может быть, например, неспособность продавца предоставить необходимые документы.

‘Например, при оплате через депозитный сейф банк может отказать в проведении операции, если Вы предоставите необходимые документы менее чем за три-четыре дня до даты проведения операции.

Так что если арендодатель передаст документы покупателю за день до сделки, этого не произойдет’, — объясняет Курьев.

В этом случае покупатель может попросить продавца вернуть депозит в двойном размере, но по этой причине лучше сразу же отметить это в договоре.

Однако составить контракт, предусматривающий все эти ситуации, довольно сложно, признает Курджев. По его мнению, не каждый агент по недвижимости может справиться с этой задачей.

‘Теоретически, покупатель может сам составить такой договор — в Интернете можно легко найти образцы, которые передаются юристами, и применить один из них к своему делу’, — сказал он.

Покупатель может также проконсультироваться с адвокатом или высококвалифицированным агентом по недвижимости.

Если сделка в конечном итоге провалилась по вине продавца, покупатель может попытаться возместить стоимость бумажной работы с владельца квартиры. Если продавец отказывается оплачивать расходы, покупатель обязан обратиться в суд.

Однако перед подачей иска стоит написать продавцу письмо с просьбой оплатить расходы, рекомендует Курьев. ‘Если продавец отказывается разговаривать с вами, он может заявить в суде, что вы не

В суде основной задачей истца является доказать, что именно продавец и покупатель взяли на себя расходы, связанные с неудачей сделки, уточняют юристы, проконсультировавшиеся.

‘Будет проще доказать, что продавец переплатил и сорвал сделку, если у покупателя есть соглашение, устанавливающее первоначальные условия сделки. Повышение цены

может быть подтверждено, например, перепиской или свидетельскими показаниями’, — говорит Герасимов.

Если расходы должны быть собраны судом, суд должен понять, на что ты имеешь право. То есть, вы должны доказать, что на самом деле заплатили за какие-то сертификаты или документы в рамках подготовки к сделке, говорит Курьев.

Хотя закон требует от продавца возврата депозита покупателю, даже это может вызвать проблемы на практике, говорит директор вторичного рынка ‘Инком-Недвижимость’ Михаил Куликов.

Существует риск, что продавец не сможет заплатить полную сумму депозита, даже если покупатель пойдет в суд, чтобы забрать и выиграть деньги. ‘Бывают случаи, когда у продавца просто нет официального дохода или активов’.

В такой ситуации вряд ли удастся вернуть деньги даже у исполнительной власти’, — говорит он.

Совет покупателя

Если покупатель вносит аванс, а не первый взнос, у него остается только одно — грамотно вести переговоры с продавцом, предупреждает Репченко.

‘Мы должны сначала дать понять продавцу, что у вас много опционов и не придерживаться их’, — объясняет он.

Параллельные переговоры можно использовать как инструмент противодействия давлению ‘шантажиста’, так и как вариант лучшего соглашения, добавляет Литинцкая.

Если переговоры ведутся с агентом недвижимости, который представляет владельца квартиры, и агент сообщает владельцу о повышении цены, желательно общаться непосредственно с владельцем. ‘Вполне возможно, что агент недвижимости сделал этот шаг без ведома владельца’, — говорит Репченко.

Перед подписанием предварительного договора необходимо тщательно проверить документы на квартиру, напоминает заместитель начальника отдела вторичного имущества компании Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Если покупатель узнает какие-либо детали после подписания контракта, он не может отказаться от покупки, говорит эксперт.

Таким образом, если покупатель узнает о существовании наследников или дополнительных владельцев, которые живут в другом городе и теоретически могут претендовать на квартиру — он должен это принять. Иначе он потеряет первоначальный взнос, заключает Бернадский.

Автор: Александра Киракасянц, Данил Седлов

5

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector