Сроки межевания земельного участка: как долго длится, какие факторы влияют, как ускорить процедуру

В настоящее время, если законный владелец земельного надела собирается провести те или иные сделки имущественного характера, обязательно потребуется план межевания. Очевидно, что такая процедура требует временных, а также финансовых затрат. Итак, нужно определить, как оформляется план межевания, сколько для этого требуется времени и средств.

Межевание и его сроки по закону

• На сегодняшний день в России существует несколько законов, посредством которых определяются правила межевания земель, оформления технической документации на землю. Перечислим эти законы:
• — ФЗ №218 «О правилах государственной регистрации недвижимого имущества;- ФЗ №221 «О кадастровых работах»;- Закон «О землеустройстве в России»;- Приказ Министерства экономического развития №921;
• — ЗК РФ.

Однако важно подчеркнуть, что законодатель не устанавливает строгих временных рамок для осуществления межевания.

Работы кадастровых инженеров предусматривают ряд этапов. И здесь для того или иного этапа отводится некоторое время. Соответственно, общее время для каждого этапа – это и есть искомая величина.

Как правило, в течение 5-14 дней объект недвижимости ставится на кадастровом учете. Параллельно с тем на него регистрируются соответствующие права.

Однако для того, чтобы определить время межевания участка специалистами, нужно провести согласовательную процедуру с соседями.

Для этого их нужно оповестить лично или посредством объявления в печатном СМИ (по статье 39 ФЗ № 221 это делается за 1 месяц до начала планируемых работ).

Далее только квалификация и опыт инженера определяют, сколько времени потребуется на работу на местности. Сегодня заказать в Москве и области замеры можно в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость».

Время исполнения работ. Поэтапный план

По закону только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию, опыт работ, могут составлять план межевания. Далее назовем главные процедуры, которые предшествуют установлению границ на местности, а также сроки выполнения работ:

• проводится первичный анализ документов на земельный участок. Документы подает кадастровому инженеру собственник. После детального анализа документации, составляется план примерных работ. На ознакомление с документами отводится 1 день;
• заключение договора между Подрядчиком и Заказчиком. Параллельно с тем определяется время работ, объемы, способы исследования участка. Как правило, на этот этап отводится 1-2 дня;
• начало работ на местности. В строго указанное время специалист выезжает на участок по заявленному адресу; несколько часов отводится для проведения замеров. Впрочем, в некоторых случаях данный этап длится до 5 дней. Это обуславливается рельефом, расположением объекта, зелеными настройками, а также графиком работы самого инженера;
• процедура оформления плана межевания. По закону согласовательные процедуры длятся не больше 10 дней. Однако в некоторых случаях допускаются двухмесячные задержки. Важно отметить, что к плану обязательно должен прилагаться Акт, подтверждающий согласие всех соседей на указанные работы;
• процедура регистрации в ЕГРН. На эту операцию отводится 2 недели. В некоторых случаях, при наличии неточностей в документации, например, поступает отказ в регистрации. Соответственно, после устранения недостатков документы подаются повторно.

Точность данных, содержание документов контролирует кадастровый инженер. Только профессионал не допустит ошибок при оформлении документации. Соответственно, заказать услугу можно в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость», чтобы сэкономить нервы, время и деньги.

Как выглядит план межевания участка

Время проведения работ: что может помешать?

Практика показывает, что межевание участка может длиться 2 недели. Однако в некоторых случаях работы растягиваются на полгода. Тому существует ряд причин:

• стороны не имеют нужных документов;
• участок расположен в труднодоступной местности;
• с соседями возникают многочисленные споры по поводу межевания;
• против собственника земли начато судебное разбирательство.

Можно ли ускорить процесс решения проблемы?

Итак, было сказано о том, то на межевание и составление соответствующего плана требуется 2 недели.

Если обратиться в компанию «Кадастровое бюро — Недвижимость», то данное время иногда удается сократить.

Прежде всего, это удается за счет слаженной работы квалифицированных специалистов; за счет использования современного и высокоточного оборудования, а также связей в специализированных органах.

Что касается стоимости составления плана межевания, то все зависит от многочисленных факторов: форма и площадь искомого участка; особенности территории; сроки, которые заказчик ставит перед специалистами.

Базовая стоимость межевания составляет 10 тысяч рублей. Индивидуально уточнить стоимость работ можно для своего участка у менеджера компании «Кадастровое бюро — Недвижимость». Заявки принимаются не только по телефону, но и в режиме онлайн на сайте.

Если вам необходимо создание межевого плана в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в установлении точных границ земельного участка или в проведении топосъёмки участка.

За какой срок делают межевание земельного участка

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Под межеванием земельного надела понимается определение и установление границ земли, а также законное закрепление их на основании определенных документов. Процедура четко регламентирована законодательными актами РФ. Процесс определения границ земельного участка проходит в несколько этапов.

Каждый этап занимает определенное время, а для некоторых установлен точный срок исполнения на законодательном уровне. Итак, рассмотрим более детально, сколько делается межевание в 2022 году.

Какой срок исполнения указан в законе

На законодательном уровне сроки проведения межевых работ отсутствуют. Время, потраченное на процедуру, зависит от условий, прописанных в договоре подряда, который заключается между стороной заказчика и кадастровым инженером.

Сроки для регистрации в Росреестре и процесс кадастрового учета регламентированы статьей 16 ФЗ № 218 и составляют:

• кадастровый учет недвижимости – 5 дней;
• государственная регистрация – 10 дней;
• до 12 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Отчет времени начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган или МФЦ.

За сколько времени нужно оповестить соседей

• О проведении межевания с заинтересованными лицами (соседями) необходимо договориться в установленный срок, согласно статье 39 ФЗ №221, а также Методическим рекомендациям Росземкадастра.
• Все владельцы земельных наделов, граничащих с объектом межевания, должны быть осведомлены не менее чем за 15 дней до проведения работ.
• Стоит отметить, что оповещение в письме должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до выполнения работ по согласованию границ.

Срок регистрации сведений в ЕГРН

Регистрация данных в ЕГРН проводится в установленный законодательством срок. Этот момент учтен в статье 16 ФЗ №218. В распорядительном документе сказано, что проведение кадастрового учета на любые участки производится в пятидневный срок. Отчет времени наступает с момента передачи необходимых документов в орган.

Если заявитель пожелает сразу оформить право собственности на земельный надел, то на операцию отводится 10 рабочих дней.

Внимание: если документы подаются заявителем в МФЦ, то необходимо прибавить к указанным срокам еще пару рабочих дней.

Сколько времени делается межевание земельного участка в 2022 году

На законодательном уровне сроки проведения межевания земли не установлены.

Если принимать во внимание практику, то весь процесс, начиная от подачи документов до регистрации прав собственности, составляет приблизительно от одного месяца до полугода.

Что влияет на время работы

Итак, рассмотрим детально факторы, влияющие на время проведения установления границы на участке. К ним относятся:

1. Открытый доступ к участку (если к земле ограничен доступ, то процесс может затянуться надолго).
2. Наличие необходимых сведений (кадастровых данных об объекте в органах ЕГРН).
3. Мнение владельцем смежных участков (наличие спорных моментов).
4. Привлечение специальной техники для выполнения работы (необходимо выяснить, требуются ли специальные технические средства для того, чтобы выделить участок).

Как долго действует межевой план

Важно отметить, что ни один законодательный акт на сегодняшний день не содержит сведений об ограничении срока действия межевого плана.

Есть ли услуги по ускоренному межеванию земельного участка

Чтобы выполнить процедуру по быстрее и сэкономить время, можно обратиться в организации, которые специализируются в этом направлении. Сегодня активно развивается множество геодезических фирм, предоставляющих гражданам услуги по ускоренному межеванию. Работа является, естественно, платной.

Внимание: при ускоренной процедуре будут соблюдены все законодательные нормативы, что и в случае проведения обычного межевания. Разница состоит лишь в том, что выполнять работу будет целая команда профессионалов, поэтому процедура будет выполнена в кратчайшие сроки. Сотрудники компании распределяют между собой обязанности, чтобы ускорить процесс.

Важно: кадастровый инженер обязан в установленные законодательством сроки уведомить всех заинтересованных лиц (соседей). Если контактные данные отсутствуют, то заказное письмо направляется не позднее одного месяца до дня проведения операции.

Подводя итоги, отметим, что межевание участков – это определение границ и согласование документов в уполномоченных органах. Минимальный срок проведения операции составляет не более двух недель (при обращении в специальную организацию за отдельную плату). При проведении в обычных условиях операция может продлиться до полугода. На продолжительность работы влияют несколько факторов.

Видео:

Обновление статьи: 10.04.2022

Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

• Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
• Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
• Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Проведение межевых работ: сколько по времени делается

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

• Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
• Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
• После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

• Изменение границ участка.
• Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
• Изменение геодезических точек.
• Уточнение линий разграничения.

ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже говорится об обязательности данной процедуры:

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру. Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

1. Заключение договора с кадастровой организацией;
2. Выезд геодезистов для необходимых измерений;
3. Подготовка кадастровым инженером межевого плана
4. Регистрация в Росреестре.

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

• 1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.
• 2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов. Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д. Поэтому сроки озвучиваются с запасом.
• 3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера. Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.
• 4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество». Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.

Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование. Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет. Для выбора кадастровой фирмы предлагаем воспользоваться каталогом организаций-исполнителей кадастровых и геодезических работ на нашем сайте.

Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг – предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

• Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
• Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
• Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Необходимость межевания

Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере. Без конкретного установления линий разграничения соответствующего надела нельзя осуществлять с землёй каких-либо действий.

В основном межевание требуется проводить в следующих ситуациях:

1. Для продажи участка.
2. Для согласования границ с соседями.
3. При наличии споров.
4. Для увеличения площади участка.
5. При разделе участка.
6. Для обновления документов.

Как показывает практика, покупатели земельных наделов редко решаются на приобретение неразграниченных участков, так как есть риск возникновения проблем с переоформлением, риск возникновения споров с соседями и государственными органами.

Чтобы произвести межевание необходимо заключить гражданско-правовое соглашение со специалистами. Те, в свою очередь, осуществляются замеры, определяют границы и предоставляют готовый план заказчику, а также в уполномоченные государственные органы.

Методы определения проведения/отсутствия проведения межевания

1. Личное обращение в Росреестр, либо подача запроса через их официальный сайт.
2. Запрос документов в МФЦ либо на Портале Госуслуг.
3. Определение наличия/отсутствия у ЗУ кадастрового номера и установленных границ посредством публичной кадастровой карты.

Как изменился закон относительно межевания ЗУ?

Сроки межевания земельного участка через суд

Межевание – сложный и длительный процесс, представляющий комплекс мероприятий, направленных на упорядочивание границ между земельными участками.

Эта процедура все более востребована, так как операции с земельными участками проводятся довольно часто по различным причинам.

Для чего проводится межевание

В ходе проведения мероприятий, связанных с размежеванием, происходит:

• закрепление границ земельных наделов;
• определение места их нахождения;
• расчет площади земельных участков.

Без этих расчетов невозможно осуществлять различные операции:

• аренды;
• купли-продажи;
• раздела или объединения участков;
• оформления дарения, завещания и др.

От чего зависят сроки проведения межевания

Процесс межевания может быть запущен двумя путями: через подписания согласия с условиями и через суд.

Если со всеми заинтересованными лицами инициатор межевания смог договориться, по сроки межевания значительно сократятся.

Сразу после получения документов можно приглашать инженера – землеустроителя из БТИ или специалиста независимой геологической лицензированной компании.

В этом случае для проведения всех необходимых исследований, замеров и оформления межевого плана понадобится от десяти дней до двух недель.

Если же договориться с собственниками смежных участков или совладельцами искомого не удалось, устанавливаются сроки межевания земельного участка через суд. Времени на проведение межевания в этом случае потребуется несколько больше, так как необходимо получить на руки решение суда.

• Кроме того, о проведении раздела участка необходимо сообщить всем заинтересованным лицам не менее чем за месяц до запуска процедуры.
• Фактически, примерный срок, в течение которого изготавливается межевой план, составляет примерно полтора месяца, при условии правильности действий и отсутствия кадастровых ошибок.
• Кроме того, на сроки межевания земельного участка через суд влияют следующие факторы:

• назначение земельного участка и его размеры: чем больше площадь, тем дольше будут проводиться замеры и исследования;
• месторасположение земельного надела;
• определенная заказчиком срочность выполнения работ.

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Для того, чтоб иметь право проводить имущественные сделки с землей, собственник должен оформить так называемый межевой план. Процедура эта требует определенных финансовых и временных затрат. Понятно, что эти параметры будут зависеть от особенностей конкретного участка. Но все-таки есть определенные критерии, по которым можно вывить примерные сроки составления межевого плана.

Сроки межевания по закону

Стоит отметить, что законы, которые регулируют земельные отношения, изменяются. Информация, представленная ниже, актуальна на момент написания статьи. Поэтому лучше все-равно проверить самостоятельно, не претерпели ли определенные нормативные акты изменения. К числу таких актов, регулирующих земельные отношения, относятся:

• · Федеральный Закон РФ под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости»
• · Федеральный Закон РФ под номером 221 «О кадастровой деятельности»
• · Земельный Кодекс Российской Федерации;
• · Федеральный Закон «О землеустройстве»
• · Приказ Минэкономразвития под номером 912.

Стоит отметить сразу, что ни в одном из представленных законом не закреплены конкретные сроки проведения межевания земельного участка. Работы по проведению этой процедуры разделаются на несколько этапов.

При этом на каждый и них выделяется определенное число рабочих дней.

Понятно, что общий срок проведения межевания будет состоять из суммы тех временных промежутков, которые потратятся на реализацию каждого этапа.

Так, к примеру, сроки постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности происходит в течение 14 дней. Эта информация указывается в статье 16 Федерального закона под номером 218.

Сроки проведения межевания должны быть согласованы с соседями, то есть с теми, кто владеет соседними дачными участками.

По Федеральному закону под номером 221 (статья 39) оповестить их требуется не раньше, чем за месяц до приезда инженера.

Безусловно, сроки выполнения межевания территории зависят от квалификации компании, уровня работы кадастровых инженеров, опыта работы в целом компании и тому подобного. Вы можете заказать качественный межевой план в «Инженерной геодезии». Мы гарантируем, что работы будут проведены максимально быстро.

Как проводятся работы по межеванию и примерные сроки выполнения каждого этапа

Межевание представляет собой многоэтапный комплекс различных работ, целью которых является определение границ и площади земельного участка. Подтверждением проведения этой процедуры выступает именно межевой план. Этот документ необходим при регистрации права собственности в Росреестре, а также при постановке на кадастровый учет.

Заниматься межеванием территории вправе только кадастровый инженер. Это специалист высокого уровня, который имеет специальное разрешение и аттестат, подтверждающий присвоение квалификации.

Как уже говорилось выше, общий срок выполнения работ зависит от того, как быстро будут реализованы конкретные этапы. Итак, межевание проводится по такому алгоритму:

· Анализ представленной документации. Заказчик приносит компании документы, которые уже имеются в наличии. Кадастровый инженер знакомится с ситуацией, разрабатывает примерный план выполнения работ. Изучение документов обычно занимает один день.

· Подписание договора. В этом документе прописывается время, объем работ, методы исследования и другие важные положения. Обычно на подписание договора требуется примерно один – два дня.

· Полевые работы. В установленное время на место выезжает кадастровый инженер. При помощи профессионального оборудования он изучает участок. Сроки получения необходимых характеристик зависят от особенностей рельефа, расположения объекта, плотности застройки и других характеристик. Полевые работы выполняются за 1 – 5 дней.

· Оформление межевого плана. Этот процесс занимает примерно 10 дней, но иногда срок затягивается до 2 месяцев. Все зависит от того, насколько полный пакет документов представил изначально заказчик. Кроме того, к плану прилагается акт согласования границ участка с соседями, что также следует учитывать.

· Регистрация в Росреестре. Обычно занимает эта процедура до 14 рабочих дней. Если государственный регистратор находит причины для отказа, то процесс может затянуться. При устранении неточностей и ошибок процесс возобновляется.

Стоит отметить, что ответственность за полноту и достоверность информации, представленной в межевом плане, несет именно кадастровый инженер. Поэтому изначально нужно обращаться в проверенные компании. Специалисты должны использовать точные измерительные приборы и иметь достаточный опыт работы, квалификацию для выполнения межевого плана.

Сколько выполняется межевание?

1. Из приведенной выше информации легко подсчитать, что межевой план делается от двух недель до шести месяцев. Основными факторами, которые увеличивают это время можно назвать:
2. · Отсутствие полного пакета документов.
3. · Нетипичное расположение участка, большая удаленность.
4. · Споры с владельцами соседних территорий.

5. · Особенности рельефа, насаждений, сооружений.
6. · Наличие кадастровых ошибок.
7. · Размер и форма земельного участка.
8. · Открытое судебное разбирательство и тому подобное.

Кадастровый инженер определяет, сколько по времени длиться межевание территории.

От уровня его подготовки также зависит то, какие сроки это будут.

Можно ли ускорить время выполнения межевания?

Межевание и изготовление плана длиться примерно две недели. Вполне возможно договориться с подрядчиком об ускоренной процедуре. Сделать все быстро возможно, если привлечь сразу расширенную рабочую бригаду.

Стоимость межевания также определяется в индивидуальном порядке. В частности, влияние оказывает площадь, форма участка, особенности объекта, срочность выполнения заказа, адрес земельного надела и тому подобное.

В техническом задании будут прописаны все эти моменты. Связаться со специалистами и обсудить условия сотрудничества можно по указанным телефонам на сайте.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли.

Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

Что это — межевание земельного участка?

Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:

1. формируется новый участок;
2. у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
3. происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.

Для чего делают межевание земель?

Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия. Межевать участок приходится для совершения с ним сделок. Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ.

Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов. Границы в результате получались весьма неточные.

Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе). Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав. Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли.

Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию.

Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

Как сделать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты

1. проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы);
2. обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями. Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений. Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь. С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:

1. о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
2. методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
3. установлении сервитутов;
4. согласовании границ с соседями;
5. о том, какие участки изменились во время работ.

Куда обращаться для размежевания участка?
Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности. Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками. Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.

• Межевание земельного участка: стоимость работ
• Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?
• Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.). Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.

Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков. Например, есть предложения по подготовке межевого плана для вновь образованного участка по цене около 10 тыс. руб. В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевания, принимая соответствующие законы. Например, в Владимирской области до 2015 г. ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб., а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок. Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки. Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги. Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Чтобы провести межевание, потребуются:

1. документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
2. техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
3. паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием. 

Межевание земельного участка: сроки

Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней. Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев (если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа).