Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

  • Ремонт столбчатого фундамента особенно актуален для старых домов, которые были построены на фундаментах, возведённых без расчётов и учёта характеристик грунтового основания.
  • Такие опоры со временем перестают исполнять роль надёжного основания.
  • Своевременный ремонт столбчатого фундамента спасёт дом от полного разрушения.

Причины разрушения

Столбчатые фундаменты возводят для домов, имеющих небольшой вес. Это в основном каркасно-щитовые дома и срубы.

Разрушение такого основания может быть вызвано целым рядом причин:

  • Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?
    использование некачественных материалов с недолгим сроком службы;
  • неправильный расчёт несущей способности грунта и фундамента на стадии проектирования;
  • отсутствие гидроизоляции столбов;
  • увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки внутридомовых конструкций;
  • подошвы фундаментов оказались в зоне пучинистого грунта;
  • подъём уровня грунтовых вод;
  • неправильно установленная система водоотведения.

Виды деформации

Основание возводится из различных материалов. Столбы делают из асбестовых и металлических труб с армированным бетоном внутри. Также популярны фундаменты в виде монолитных опор и кирпичных столбиков. Редко опоры делают из брёвен.

Все они деформируются с различными степенями:

  1. Минимальные. Малозаметные изменения несущей способности проявляются растрескиванием отделки фасада дома;
  2. Средние. Деформация опорных столбов может проявляться прогибами напольного покрытия, перекосами дверных коробок и оконных проёмов, трещинами в стенах и потолке.
  3. Катастрофические. Следствием деформации фундамента может быть резкий наклон дома, фрагментарное обрушение кровли, перегородок и несущих стен. В этом случае требуется полная замена фундаментного основания.
  4. Неустранимые. Потеря несущей способности более 30% количества столбов может привести к резкому наклону и проседанию всего строения с последующим разрушением. Конструкции дома и фундамента подлежат полному сносу.

Когда ремонтировать обязательно, а когда можно подождать?

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Подвижка опорных столбов может происходить из-за незначительных сдвигов грунта, имеющих кратковременный характер. В иных случаях смещение фундамента сигнализирует о начале необратимых процессов в массиве грунта.

Как определить, стоит предпринимать срочные меры по усилению столбов или подождать? Для этого существует простой метод выявления степени опасности деформации столбчатого фундамента.

На появившиеся трещины в стенах и потолке наклеивают кусочки бумаги (маячки). Если изменения в несущей способности фундамента будут происходить далее, то трещины продолжат расширяться, разрывая наклеенную бумагу.

Наблюдение за состоянием маячков следует осуществлять на протяжении месяца. Если метки сохранят свою целостность, то с ремонтом фундамента можно не спешить. А вот рваные бумажки станут сигналом к тому, что нужно срочно обследовать состояние основания. По результатам надо принять решение, к какому виду ремонта фундамента нужно будет прибегнуть.

Варианты реставрации

Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько.  Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:

Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:

  • заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
  • укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
  • наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.

Железобетонные монолитные столбы ремонтируют заделкой трещин цементным раствором. Деревянные столбы укрепляют обвязкой из стальной проволоки.

Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.

Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.

Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.

Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.

Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания  новым столбчатым фундаментом.

Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).

Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.

Как капитально отремонтировать основание своими руками?

В этой главе будет рассмотрен пример замены кирпичных столбов на свайно-ростверковый фундамент.

Сразу надо оговорить, что один человек самостоятельно не справится с такой работой. Понадобится участие минимум 3- х человек.

Процесс ремонта складывается из следующих этапов:

  1. Подготовка.
  2. Подъём строения.
  3. Монтаж нового фундамента.

Подготовка к ремонту состоит из следующего:

  • Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?
    проводят обследование состояния конструкций фундамента. В результате планируют способ удаления старых опор.
  • составляют проект нового фундамента. На его основании делается расчёт размеров столбов и ростверка.
  • определяют потребность в бетонном растворе, арматуре, песке, щебне и опалубке.
  • наносят разметку нового основания.
  • подбирают инструмент (домкраты, лопаты, тачка, вибратор, пила пр.).

Для поднятия каркасно-щитового жилого дома понадобится два гидравлических домкрата, металлические листы или доски.

Подъём дома осуществляют следующим образом:

  1. Домкрат ставят на твёрдую площадку из металлического листа или досок между столбами.
  2. На пятачок подъёмника устанавливают упор из металлического профиля, верхний конец которого упирают через подкладку в обвязку (забирку) здания.
  3. Подъём осуществляют до тех пор, пока не получится зазор между оголовками столбов и забиркой высотой 200 – 250 мм.
  4. В просветы вставляют подкладки из древесины и опускают шток домкрата. Процесс повторяют по всему периметру фундамента.
  5. Домкраты убирают с мест установки.

Принцип построения нового фундамента ничем не отличается от возведения обычного свайно-ростверкового основания.

Происходит это следующим образом:

  1. Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

    В намеченных местах выкапывают ямы проектной глубины.

  2. На дно насыпают песок толщиной 100 – 150 мм. Его проливают водой и тщательно трамбуют.
  3. Затем подушку накрывают отрезком геотекстиля, края которого заводят вверх, и крепят к стенкам ямы щепками или гвоздями.
  4. Собирают из досок и бруса короба, внутренний периметр которых соответствует поперечному размеру новых столбов.
  5. Вяжут армокаркасы из стержней периодического профиля ø 8 – 10 мм и гладкой арматуры ø 6 мм. Стержни соединяют вязальной проволокой.
  6. Опалубочные короба опускают в ямы, внутрь.
  7. В опалубку помещают армокаркасы.
  8. Устанавливают горизонтальную опалубку ростверка. Во избежание протекания жидкого бетона внутреннюю поверхность деревянных щитов покрывают ПВХ плёнкой.
  9. Вяжут армокаркасы в горизонтальной опалубке.
  10. Вертикальные выпуски арматуры столбов связывают проволокой с горизонтальным армированием ростверка.
  11. Проверяют надёжность крепления упоров и распорок из бруса.
  12. Заказывают доставку бетона автомиксером с подающей консолью.
  13. Сначала заливают короба, уплотняя раствор вибратором. Затем приступают к заполнению бетоном опалубки ростверка с применением вибратора.
  14. Через 30 дней после бетонных работ опалубочные щиты разбирают.
  15. Производят обратную засыпку вокруг новых столбов.
  16. Домкратами приподнимают дом так, чтобы было можно удалить подкладки с оголовков старых кирпичных столбов.
  17. Подъёмниками опускают дом на новый ростверк.
  18. Отбойным молотком разбивают кирпичные столбы. Осколки вывозят с приусадебного участка.

Полная замена столбчатого кирпичного фундамента на свайно-ростверковое основание в видео:

Можно ли усилить опоры, вместо полной их замены?

Существует эффективная технология усиления столбчатого фундамента, которая позволяет избежать производства дорогостоящих работ по возведению нового фундамента и демонтажу старых опор.

Суть метода заключается в точечном введении геополимерного состава под подошвы опор. Достоинством такого усиления является возможность подачи раствора на глубину до 6 метров и полная невосприимчивость к влиянию грунтовых вод.

Усиление происходит следующим образом:

  1. Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

    Ручным перфоратором бурят проходы в грунте под фундаменты диаметром 32 мм.

  2. В отверстия вставляют трубки (пакеры) для инъекций.
  3. С помощью специального оборудования под давлением через пакеры подаётся расширяющий состав (геополимерная смола).
  4. Смола, расширяясь, раздвигает в стороны почву и занимает определённый объём.
  5. Состав застывает в течение короткого времени, образуя прочный массив.

К достоинствам такого метода усиления относится следующее:

  • при расширении полимерная смола создаёт давление на грунт 40 тонн/м2;
  • в течение 30 минут после инъекции смола набирает 90% своей прочности;
  • срок службы усиления составляет более полувека;
  • инертность состава не оказывает вредного влияния на окружающую среду.

Много важной и полезной информации о столбчатом фундаменте найдете здесь.

Заключение

Вовремя проведённая реставрация столбчатого фундамента или полная его замена позволит уберечь дом от разрушения. В этом отношении и не стоит тянуть время и откладывать ремонт фундамента на завтра.

Если не возможности заняться этим самому, то надо обратиться к профессионалам, которые проведут обследование опорных конструкций и предложат эффективный вид ремонта.

Читайте также:  Как установить подоконник на установленное окно: правила, необходимые материалы и инструменты, как сделать монтаж, если уже стоит конструкция, цены

О ремонте фундамента дачного дома своими руками

Домик на дачном участке воспринимается многими владельцами как нечто временное – лишь бы было где от дождя или полуденного солнца спрятаться. Соответственно и к выбору строительных материалов они подходят с точки зрения максимальной экономии.

Но годы идут, дачей домочадцы продолжают пользоваться, а «крыша над головой» начинает потихоньку разрушаться.

Причем начинается этот процесс с самой основы постройки.

И приходится садоводу-любителю переквалифицироваться в строители и браться за ремонт фундамента дачного дома.

Признаки разрушения фундамента

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?Процесс разрушения фундамента отражается на состоянии надземной части домика:

  • в дверных и оконных проемах появляются перекосы;
  • стены покрываются трещинами;
  • может поменять свое положение крыльцо или лестница;
  • обнаруживаются трещины на видимой части элементов фундамента.

В некоторых случаях вышеперечисленные признаки могут быть следствием небольших сдвигов фундамента. Проконтролировать его состояние можно, установив маячки – гипсовые заплатки или бумажные ленточки.

Их наклеивают поперек трещины и обязательно фиксируют дату установки. Ее можно записать непосредственно на маячке.

Если через некоторое время маячок разорвет – значит, процесс разрушения продолжается.

Поиск причин разрушения

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Проект, естественно, отсутствует. Получить достоверные сведения о конструкции фундамента в таком случае можно путем проведения примитивной исследовательской работы.

В местах, где признаки разрушения проявились особенно ярко, роют шурфы. Длина такой траншеи обычно не превышает одного метра.

Глубина ее должна быть таковой, чтобы она доходила до основания фундамента. Ширину шурфа принимают таковой, чтобы его стенки не стесняли движения работающего.

  О ремонте фундамента винтовыми сваями

Угол откоса зависит от типа грунта. Если земля обваливается – его увеличивают. Обнажив конструкцию фундамента, можно приступать к его обследованию: определить глубину заложения, конструктивные особенности, состояние гидроизоляции и пр.

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Через 24-48 часов в шурфе может появиться вода — по ее уровню можно будет определить уровень грунтовых вод. При помощи лакмусовой бумажки легко устанавливается их характер (щелочность, кислотность).

Такие несложные манипуляции помогут установить причину разрушения фундамента и выбрать правильную технологию его восстановления.

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Если домик возведен из дерева, его можно приподнять с помощью домкратов и провести полную замену фундамента(произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками).

Если же стены дома выложены из кирпича, то придется ограничиться мероприятиями по укреплению его основы(о ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками).

Усиление ленточного фундамента

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?Ремонт ленточного фундамента дачного дома производится следующим образом:

  • по периметру ленты роется траншея глубиной примерно 500 мм;
  • обнаженную поверхность фундаментной ленты тщательно очищают от грязи, не забывая снять штукатурку и краску с цоколя;
  • по длине поврежденного участка фундамента с шагом 600-1200 мм сверлят отверстия, в которые затем вкручивают анкера (или плотно забивают куски арматуры). По вертикали должно быть выполнено не менее трех рядов таких отверстий;
  • к анкерам приваривают арматурную сетку, изготовленную из стержней диаметром 10-14 мм;
  • все полости, обнаруженные в монолите, заполняют бетонным раствором. Если они имеют большой объем, эту операцию следует проводить с установкой опалубочных щитов. При наличии серьезных повреждений на расстоянии 150 мм от боковой поверхности ленты устанавливается полноценная опалубка и заливается бетоном.

  О том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента

После того, как бетон просохнет, производится гидроизоляция фундамента, и траншея засыпается с послойным уплотнением грунта.

Усиление опор столбчатого фундамента

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома сводится к уменьшению нагрузки на старые опоры и гидроизоляции их поверхностей:

  • столбы обнажаются путем выемки грунта до подушки (ее трогать нельзя);
  • производится очистка опор от краски, грязи, штукатурки, раскрошившегося камня;
  • в столбики устанавливаются анкера (так же, как и в монолитную ленту);
  • вся поверхность опоры обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения;
  • в траншею устанавливается армирующий каркас и связывается с анкерами;
  • по контуру будущей бетонной оболочки устанавливается опалубка и полость заливается бетоном.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, усиленную опору необходимо покрыть слоем гидроизоляции и обратно засыпать землей, тщательно ее уплотняя.

В некоторых случаях, когда фундамент местами разрушен катастрофически, остается только один способ спасения всей постройки – его усиление путем расширения подошвы. Для выполнения такой сложной работы лучше пригласить опытных строителей.

Суть работы заключается в выполнении подкопов под фундамент с последующим армированием и заливкой бетоном. В этом случае затрагивается подушка, и грунт, на который опирается строение.

Самодеятельность строителей-любителей может привести к полному разрушению постройки.

Возможно вас заинтересует статья о ремонте фундамента винтовыми сваями.
О том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента читайте здесь.

Видео о ремонте фундамента дачного дома своими руками.

Замена старого столбчатого фундамента на новый. Строительные советы от Cеменыча

Сегодня многими застройщиками выбор делается в пользу возведения столбчатого фундамента в силу его низкой стоимости. Кроме того, такое основание возводится достаточно быстро и считается идеальным решением для работ на непучинистом грунте.

Но нередки случаи, когда столбчатый фундамент быстро разрушается, заваливается на бок или выпирает. В данных условиях единственным способом предотвращения дальнейшего проседания основания дома является замена столбчатого фундамента на ленточный.

Замена столбчатого фундамента на ленточный производится для предотвращения проседания или разрушения основания дома.

Для замены столбчатого фундамента из блоков потребуется от 5 до 10 дней, кроме того, подъем жилого дома проводится снизу, позволяя работникам не разбирать пол. Столбчатый фундамент – это система блоков, устанавливаемых в точках максимальной нагрузки: местах пересечения стен. Столбы изготавливают из бетона, камня или кирпича, устанавливают на расстоянии в 1-2 м.

Необходимые инструменты:

  • кувалда;
  • домкраты;
  • инструмент для вязки проволоки;
  • пассатижи;
  • емкость для замеса бетонной смеси;
  • уровень;
  • штыковая и совковая лопаты;
  • молоток;
  • топор.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

  Будет ли держаться декоративная штукатурка на краске

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Причины разрушения несущих конструкций деревянных зданий

  • Изменение несущей способности почвы. Возникает через увеличение нагрузки со стороны самого здания, или нарушение гидроизоляции основания. Первая причина возникает через повышение уровня грунтовых вод или нарушение работы отмостки с дренажной системой. Также причиной может быть возведение других зданий поблизости, ведь при использовании мощной механизированной техники возникают значительные подвижки почвы.
  • Потеря прочности древесины основания. Это естественный процесс, который можно только замедлить, но не остановить. Деревянные столбчатые конструкции имеют такой же срок службы, как и само здание. Если здание возведено на бетонном основании, то тут основная причина – нарушение технологии возведения и использование плохих по качеству строительных материалов.

Только когда получится определиться с причиной разрушения несущих конструкций дачного или жилого дома, тогда можно будет приступать к ремонту конструкции своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

  1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

    Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

      Замоноличивание проема в монолитной плите перекрытия

  2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
  3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт.

    Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

    Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

  4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Установка нового основания

Ленточный фундамент наиболее эффективен при одноэтажном строительстве. Конструктивно он представляет собой монолитные полосы железобетона, установленные по периметру жилого дома и в местах расположения несущих стен.

Замена основания начинается с проведения земляных работ, для этого выкопайте траншею, глубиной превышающей глубину расположения подошвы старого основания. Траншея должна иметь П-образную форму, данное условие необходимо для формирования каркаса с арматурой для объединения в единую жесткую конструкцию всех частей фундамента.

Установка столбчато-ленточного фундамента.

Если проектом предполагается возведение новых построек, которые будут примыкать к дому, то обустройство траншеи будет диктоваться проектной документацией. На дне траншеи обустраивается песчаная подушка.

Далее приступают к изготовлению и монтажу опалубки. В большинстве случаев ее изготавливают на основе досок, оструганных с одной стороны. Они максимально легко сбиваются в щиты нужного размера.

Для их монтажа применяют распорки и опорные колья.

Выверяйте правильность горизонтального и вертикального положения каждого щита. Затем проведите гидроизоляцию внутренней части опалубки толем и приступайте к армированию нового фундамента. Для этого используют стальные арматурные прутья диаметром 14-16 мм. Прутья связывают в каркас при помощи гладких прутов с сечением 8-10 мм.

На этом этапе важно выдерживать расстояние от будущей поверхности ленточного фундамента до продольных прутков.

В большинстве случаев его принимают равным 5 см – этого достаточно для обеспечения надежной защиты металла от коррозии. После завершения работ по формированию каркаса можно заливать опалубку бетоном.

В процессе избегайте образования воздушных пустот в массе раствора, каждые 20 см уплотняйте раствор.

Опалубку можно снять через 3 дня после заливки бетона. Далее с помощью мастики или рубероида необходимо провести гидроизоляцию верхней и боковой частей фундамента. Пазухи засыпаются песком и защищаются с внешней стороны отмосткой. После приобретения бетоном достаточной прочности на первый элемент ленточного фундамента укладываются доски, на которые устанавливают временные опоры.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части.

Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных.

В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

  • широкой отмостки;
  • вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
  • эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

  Гашеная известь: формула и химический состав известняка

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

  • монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
  • обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
  • установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
  • нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Что нужно учесть при замене фундамента

Если дом проявляет признаки, говорящие о необходимости ремонта фундамента, нужно срочно принимать меры. Ремонт можно осуществить несколькими способами:

  • Косметический способ наименее затратный, но и недостаточно надежный. Если прогнила незначительная часть деревянного основания, она выпиливается и заменяется новым материалом. При этом способе существует опасность перекоса стены.
  • Заменить фундамент можно, разобрав стены. Очень надежно, но довольно-таки трудоемко.
  • Работы можно выполнить, сняв примерно 20 см грунта, потом обновить венцы и отремонтировать фундамент.
  • Наиболее популярен способ с применением домкратов. При этом осуществляется подъем дома, строительные работы проводятся быстро и в необходимом объеме.

Приступая к работам по ремонту основания, нужно убедиться, что сам дом в хорошем состоянии и прослужит еще долго; запланировать гидроизоляционные работы во избежание разрушения нового фундамента.

Когда ремонтировать обязательно, а когда можно подождать?

Подвижка опорных столбов может происходить из-за незначительных сдвигов грунта, имеющих кратковременный характер. В иных случаях смещение фундамента сигнализирует о начале необратимых процессов в массиве грунта.

Как определить, стоит предпринимать срочные меры по усилению столбов или подождать? Для этого существует простой метод выявления степени опасности деформации столбчатого фундамента.

Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

производит реконструкцию фундамента, производя замену старого фундамента на винтовые сваи. Эти опоры, отличающиеся высокой степенью прочности, устанавливаются вдоль стенных поверхностей.

Предварительно же постройку поднимают при помощи высокомощных домкратов.

Применение такого рода элементов дает возможность осуществить работы по реконструкции фундамента винтовыми сваями и сделать фундамент Вашего дома надежным и крепким.

Такой подход способствует продлению эксплуатационного времени здания еще на долгие годы.

Услуги, которые оказывает наша компания по ремонту фундамента

  • Монтаж свайного фундамента.
  • Строительство домов.
  • Ремонт реконструкция фундамента винтовыми сваями.
  • Подъем и перенос дома на новый фундамент.
  • Установка свай под забор и придомовые постройки.

  Самый дешевый материал для строительства частного дома

Как укрепить грунт под фундаментом

Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.

Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования.

Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д.

В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.

На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.

Заказать реконструкцию фундамента

  • Если у вас произошла одна из следующих проблем:
  • Появились трещины на фундаменте
  • Решили расширить площадь дома
  • Фундамент просел или разрушается

Причины дефектов

Профессионалы выяснили целый ряд причин, вызывающих дефекты в основах домов на дачах:

  • в процессе возведения здания в расчеты, выполняемые перед строительством закралась погрешность;
  • фундамент был заложен неглубоко, не учитывая при этом особенности территории и земли;
  • был выбран тип фундамента, который плохо подходит к типу земли на участке;
  • если нарушалась технология создания фундамента;
  • основа здания была сделана из низкокачественных материалов, которые абсолютно не подходят для подобных работ;
  • если количество воды, циркулирующей под землей, резко изменилось;
  • на фундамент повлияло явление техногенного или же естественного характера;
  • если нагрузка на основу дома была слишком большой;
  • колебания земли под домом и в области вокруг него тоже могут влиять на фундамент;
  • если материалы, из которых создавался фундамент, износились настолько, что начался процесс разрушения.

Ремонт фундамента кирпичного дома

  1. Наша компания оказывает услуги по ремонту фундамента как деревянного, так и кирпичного дома
  2. Было
  3. Стало

Порядок проведения ремонтных работ

Ремонт фундаментов дачных домиков своими руками можно выполнить разными способами. Выбор оптимальной методики зависит не только от их типа, но и вида надземной части.

Если домик возведен из дерева, его можно приподнять с помощью домкратов и провести полную замену фундамента(произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками).

Если же стены дома выложены из кирпича, то придется ограничиться мероприятиями по укреплению его основы(о ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками).

Усиление ленточного фундамента

Ремонт ленточного фундамента дачного дома производится следующим образом:

  • по периметру ленты роется траншея глубиной примерно 500 мм;
  • обнаженную поверхность фундаментной ленты тщательно очищают от грязи, не забывая снять штукатурку и краску с цоколя;
  • по длине поврежденного участка фундамента с шагом 600-1200 мм сверлят отверстия, в которые затем вкручивают анкера (или плотно забивают куски арматуры). По вертикали должно быть выполнено не менее трех рядов таких отверстий;
  • к анкерам приваривают арматурную сетку, изготовленную из стержней диаметром 10-14 мм;
  • все полости, обнаруженные в монолите, заполняют бетонным раствором. Если они имеют большой объем, эту операцию следует проводить с установкой опалубочных щитов. При наличии серьезных повреждений на расстоянии 150 мм от боковой поверхности ленты устанавливается полноценная опалубка и заливается бетоном.

Поэтапный ремонт старого фундамента дома

оказывает услуги по замене и реконструкции фундамента каркасного, щитового или бревенчатого дома под ключ.

Это весьма удобно для самого заказчика и, к тому же, в некоторой степени упрощает работу нашим специалистам. Отметим, что ремонт устаревшего фундамента – достаточно сложный процесс, требующий определенных капиталовложений, затрат времени и сил. Наша организация производит работы по реконструкции, ремонту фундамента винтовыми сваями быстро, соблюдая все нормы и стандарты.

Реконструкция фундамента осуществляется поэтапно и включает:

  • Подъем дома мощными домкратами;
  • Детальная разборка сооружения;
  • Очистка строительной площадки от частей, оставшихся в процессе реконструкции;
  • Проведение ремонта фундамента по утвержденному клиентом проектному плану.

Удобство и безопасное пребывание в частных домах жильцов находится в непосредственной зависимости от состояния фундамента дома и основания жилого помещения.

Именно вследствие этого, в случае необходимости реставрации фундамента, сотрудники нашей организации производят высококачественные работы по фундаменту в оперативном порядке.

Мы предлагаем заказчикам реконструкцию фундамента винтовыми сваями частных домовладений по минимально возможным ценам, а это означает, что сделать заказ на ремонт фундамента дома в нашей компании сможет любой, кто нуждается в такой услуге.

БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА ! БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ ! ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА !

Почему заказывать ремонт ленточного фундамента в Фабрике Строительства выгодно?

  • Мы – не компания-однодневка. За 11 лет работы на рынке строительных услуг Москвы и Подмосковья наши специалисты в совершенстве изучили диагностику повреждений разных типов фундамента и особенности реконструкции различных типов зданий и сооружений. Пока «профессионалы» из других компаний удаляют только трещины фундаментной конструкции, мы устраняем их причину!
  • Нам известны все тонкости работы. Каждый из наших строителей имеет за плечами более 5 лет опыта, поэтому максимально ответственно выполняет ремонт ленточного фундамента любой сложности. Мы не зацикливаемся исключительно на старых технологиях, но постоянно внедряем инновационные и эффективные способы решения строительных задач.
  • Гарантия на выполненные работы. Высокий уровень профессионализма позволяет нам давать до 5 лет гарантии на выполненные работы. Вложенные в ремонт ленточного фундамента средства будут потрачены с пользой – они окупят себя уже в ближайшие 10 лет!
  • Мы ничего от Вас не скрываем. Если Вы приедете на объект в любое удобное время – Вы убедитесь в том, что ремонт фундамента из ФБС-блоков проходит строго согласно намеченному плану и оговоренным срокам. Онлайн-трансляция с объекта поможет Вам следить за выполнением работ, даже не выходя из дому!

У нас Вы можете недорого заказать ремонт ленточного фундамента деревянного дома – цены доступны для каждого! Гарантируем ответственный подход к работе, соблюдение сроков сдачи объекта и отличный результат!

Заказать услуги

Как определить тип ремонта

Часто во время приобретения участка с готовым домом можно заметить, что строение является некрасивым. Но это вовсе не означает, что его фундамент придется ремонтировать.

Часто внешний вид не отражает реального состояния основания. Только после тщательного осмотра строения можно определить, необходим ремонт или нет.

В некоторых случаях выполнить все работы можно без привлечения специалистов.

Перед определением состояния дома необходимо спуститься в подвал и посмотреть, не залит ли он водой. Часто именно это и становится причиной быстрого разрушения основания. Также стоит обратить внимание на перекосы дверных проемов и оконных рам. В некоторых случаях заметен перекос стен строения.

Если на основании имеются трещины, стоит определить их глубину и поставить заплатки, позволяющие понять скорость разрушения фундамента, если этот процесс уже происходит. Во многих ситуациях трещины являются признаком разрушения внешнего слоя фундамента.

Основание из винтовых свай – ремонт

Если сваи под домом перекосило, можно провести работу по их выпрямлению. Ремонт фундамента сваями деревянного дома начинается с копки свай, со стороны противоположной наклону. Кувалдой ударяют по свае, устанавливая ее ровно. Образовавшаяся пустота заливается бетоном.

Если свая вышла из строя под действием коррозии, то ее придется полностью заменить. Для этого нужно выкопать наклонный желоб, до основания старой сваи. Она демонтируется, ямку нужно подкопать, убрав старую подушку.

Затем обустраивается подушка из песка, устанавливается азбисто-цементная труба в желоб, ей придается вертикальное положение.

Внутрь трубы заливается бетон средней густоты, это нужно, для того, чтобы подушка полностью пропиталась раствором.

Для прочности ямку вокруг установленной сваи бетонируют. Произведя такие ремонтные работы, можно быть уверенным в прочности и устойчивости свайной конструкции.

Основные причины трещин фундамента

Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности грунта и ухудшение несущей способности самого фундамента.

В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.

  • Также возможны просадки грунта, состоящих из известняков и мергелей, если по неким причинам грунтовые воды обрели кислые свойства, что разрушает кальциты.
  • Очень частым явлением стали просадки почвы в следствии шахтных выработок, выкачивание артезианских вод, нефте- и газодобычи.
  • Второй причиной является ухудшение несущей способности самого фундамента в следствии воздействующих на него факторов, приводящих к его разрушению.

Одним из факторов являются грунтовые воды, обычная вода способна вызвать коррозию металла и разрушение основания. В наше время не редкость кислые и щелочные грунтовые вод, которые способны разрушить основание дома за несколько лет.

Однако самой главной причиной разрушения фундаментов является нарушение строительных норм, пренебрежение технологией.

Частым нарушением является не соблюдение глубины заложения фундамента. На фундамент заложенный на меньшую глубину, чем промерзание грунта действует морозное пучение грунта — это сила, способная нарушить монолит фундамента и привести его к растрескиванию.

Также причиной разрушения фундамента частенько является использование не качественных материалов и экономия на оных.

Как расширить площадь

Увеличение жилой площади – одна из самых распространенных задач, встающих перед владельцами дачных домов. Планируя расширение пространства, нужно учитывать, что проведение основательных работ со сдвиганием несущих стен потребует предварительного согласования проектной документации. Увеличить жилую площадь на даче своими руками можно несколькими способами:

  • переоборудовав чердак в мансарду, превратив ее в полноценную комнату на втором или третьем этаже;
  • соорудив надстройку, что наиболее актуально для домов на небольших земельных участках;
  • сделав пристройку, представляющую собой полноценную часть дома, требующую серьезного подхода к строительству от фундамента до кровли.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы. С точки зрения комфорта наиболее выгодным является сооружение пристройки к дому. Но одновременно это самый дорогостоящий и энергозатратный способ расширения жилой площади.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector