Расстояние от дома до границы участка – одна из основных норм, выполнение которой тщательно проверяют надзорные органы.
Минимальное расстояние от дома предусмотрено санитарными нормами СанПиН и строительными СНиП, где отступ указывается для удобства всех проживающих по обе стороны забора и отсутствия ущерба из-за некорректного размещения.
Однако цифра, определенная как требуемая величина дистанции от дома до границы соседнего участка, – далеко не единственный ориентир для застройщика.
Нормы установки забора на участке
Внимательно изучая своды строительных правил, можно обнаружить, что расстояние от границы участка до дома в СНТ или ИЖС – вариативный параметр, который зависит от множества составляющих.
Поэтому изучение ответов на интернет-форумах нередко не только не дает правильного ответа на вопрос, но и вводит в заблуждение неопытного застройщика.
Необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Правила размещения дачного домика из-за небольшого размера земельного надела могут отличаться от норм размещения частного дома на более обширном пространстве. К тому же такие вещи могут несколько изменяться с разрешения правления СНТ или органов местного самоуправления, если существуют особые обстоятельства.
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года направлен на новую законодательную реальность в российской действительности. Теперь узаконивается строительство объектов для жилья на территории садовых и дачных участков, но при этом необходимо учитывать соблюдение норм расстояний.
- Понятие «комфортная удаленность» несколько отличается у места сезонного проживания и регулярной работы на грядках и постоянного жилья, где люди находятся ежедневно в течение всего года. Возведение объектов капитального строительства с предусмотренными средствами для удовлетворения естественных нужд и санитарно-гигиенических потребностей диктует другие расстояния от соседей из-за сопутствующих обстоятельств – продуктов горения и загрязнения воздуха, неприятных ароматов от туалета или септика.
- Нормы, определяющие противопожарные расстояния по отношению к забору с фасадной стороны и до соседского жилья, варьируются в зависимости от материала постройки, удаленности от проезжей части, потенциальной опасности распространения пожара при возгорании близкорасположенных жилых строений.
Чтобы дом, зарегистрированный как жилой, отвечал необходимым санитарно-бытовым условиям, придется заняться соответствующими сооружениями – канализацией, источником питьевой воды и туалета.
В этом случае не работают нормы застройки дачной территории, регламентированные СП 53.13330.2011. Необходимо разрешение на строительство на участке от СЭС в соответствии с нормами СанПиН для ИЖС.
Нюансы расстояний от соседнего участка
Расстояние от границы соседнего участка до жилого дома на территории собственника должно непременно соблюдаться с учетом соседских строений, расположенных с ним на одной линии. Здесь вариаций может быть множество. Законопослушный сосед установит все, как требует норма, и тогда до забора достаточно будет отступа, регламентированного по закону.
Схема расположения строений от границы участка в сельской местности
Старые постройки могли располагать произвольно, не оглядываясь на предписанные требования. И если с момента возведения прошло более 3 лет, никаких рекламаций подать не удастся. Тогда придется отступать на своем участке, чтобы удаление построек соответствовало требованиям.
Если же территория владельцами соседних участков не освоена, достаточно просто выдержать необходимый отступ от границ участка, чтобы сооружение жилого дома соответствовало правилам застройки.
Нормативные дистанции от забора соседей и границы участка
Расположение дома на участке по отношению к забору – один из основных параметров, но не самый важный. Необходимо учитывать, смежная или фасадная сторона, характеристику жилого строения с точки зрения противопожарной безопасности (если речь идет о дистанции до жилого отапливаемого или садового дома).
Непременно следует сохранять удаленность до дома соседей, расположенного на их наделе, чтобы они не составляли судебный иск или жалобы в местные органы самоуправления.
Если соседи будут жаловаться, аргументируя это нарушением прав собственника на использование своего владения, помимо предписания о сносе может последовать и административно-финансовая ответственность на основании соответствующей статьи КоАП.
Как определить необходимое расстояние от границы участка
Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.
Схема расположения построек согласно нормам СНиП
В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.
Возведение остальных построек невозможно без утвержденного плана-схемы, на котором застройщик указывает все дистанции в соответствии со СНиП или строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и СанПиН.
После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.
Расстояние до дороги и границы участка соседей
Нюансы
Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.
Схема расстояний от границы участка соседа согласно СНиП
Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:
- как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
- интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
- противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
- жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
- для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
- если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.
Расположение построек на участках ИЖС и СНТ
Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.
Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.
Схема расположения построек от границы участка
Смотрите видео ниже на эту тему.
На какие цифры можно предварительно ориентироваться
Неширокий участок предполагает возможность размещения дома на расстоянии 3 м от забора, и эта цифра должна соблюдаться неукоснительно, потому что она указана в СНиП. Но если напротив жилого дома стоит такой же соседский, расстояние от него должно составлять 6 м (и это минимально допустимая величина).
Схема дистанций от дома и строений до границ участка
Потому что по противопожарным нормам здания должны возводиться на дистанции, которая регламентируется материалами, из которых оно построено, и степенью их устойчивости к возгоранию. А это:
- 6 метров для негорючих материалов вроде камня, бетона, шифера;
- 8 метров для зданий с деревянными перекрытиями, но с оборудованием специальной защиты от пожаров (пропиткой или дополнительными негорючими материалами);
- 10–12 метров, если препятствием к расположению по нормам СНиП служит потенциальная опасность возгорания из-за использования древесины и другого сырья повышенной опасности возгорания.
Дистанция от дома до проезжей части
При планировании застройки ИЖС или участка СНТ и учете количества метров земли именно забор выполняет роль необходимого барьера, от которого производится отсчет.
Его сооружение следует производить по закону, даже при условии, что тыльная сторона выходит на овраг или скалистый обрыв.
| Объект | До дороги, м | До границы соседнего участка, м |
| Жилой дом | 5 | 3 |
| Туалет | 5 | 5 |
Распределение земельного участка осуществляется с учетом всех необходимых к постройке сооружений, в том числе и санитарно-гигиенических. Их расстояние до соседнего участка регламентируется нормативами. Удаленность строений от домов соседей и собственного дома определяется санитарными нормами:
- до септика и уличного туалета типа «скворечник» должна соблюдаться удаленность не менее 12 м;
- более современные и технологичные устройства с высокой степенью очистки помогают сэкономить 4 м (их разрешено строить уже на расстоянии 8 метров);
- постройка для скота и птицы в частном доме дистанцируется на 12–15 метров, но может сооружаться и в придомовой пристройке, если между дверью в дом и входом к животным соблюдается не менее 7 м (или два других входа);
- удаленность сарая от забора или границы участка зависит от характера его использования – если он для хранения инвентаря, то от соседей можно отодвинуться на метр, но если это курятник или там живет, например, коза – тогда не менее 4 метров;
- размещение бани разрешено на 8-метровом расстоянии от дома, но вот его как раз можно сократить в зависимости от вида и технологичности оборудования;
- точно так же варьируется и дистанция до гаража – 1 м от соседского забора (границы участка) и 5 м от жилого дома, хотя при соблюдении требований противопожарной безопасности гараж может находиться под одной крышей с домом.
Расстояние от дома до любой границы участка должно соответствовать нормам.
Если что-то не стыкуется в проведенных расчетах или не удается разместить все необходимые для проживания постройки на участке, можно обратиться к соответствующим специалистам.
Они могут предложить неожиданные и удобные варианты, которые всех устроят, или потребуют только получения дополнительного разрешения на постройку. Иначе придется самостоятельно штудировать тома законодательных документов.
Правила строительства дома на участке ижс 2019
Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.
Жилой дом
Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.
Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:
- СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
- СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
- противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
- Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
- ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
- КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
После строительства дома
Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.
СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.
Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.
Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП
Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:
- СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
- Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
- Минимальные расстояния между объектами
- («СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»)
- до улицы и проезда:
- От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
- От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
- От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
- От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
- Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
- Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
- Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
- Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
- Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
-
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
- низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
- среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
-
высокого:
- свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
- свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
-
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
-
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
-
Тепловые сети — СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на вашем участке, или о вашем и соседском домах), зависит от материалов, из которых построены дома:
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. 6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
- 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- 6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
- 6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках. дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
| Расстояние до зданий,метров | |||
| А. | Б. | В. | |
| А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями | 6 | 8 | 10 |
| Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями | 8 | 8 | 10 |
| В. Деревянные и сборные дома | 10 | 10 | 15 |
от дома до других объектов:
-
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
- Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
- Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Создана 16 мая 2019 17:23 Просмотров: 8663 
Номер норматива: 42.13330.2016
Дата принятия: 14.10.2018
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
- Минимальные расстояния между объектами:
- («СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»)
- до улицы и проезда:
- От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
- От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
- до границы и объектов на соседнем участке:
- От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
- От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
- Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
- Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
- Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
- от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
- Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
- Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
- низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
- среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
- высокого:
- свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
- свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
- Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
- Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети — СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на вашем участке, или о вашем и соседском домах), зависит от материалов, из которых построены дома:
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
- 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) — 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- других построек — 1 м;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.
) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
- При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
- 6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
- Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
- 6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
| Расстояние до зданий, метров | |||
| А. | Б. | В. | |
| А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями | 6 | 8 | 10 |
| Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями | 8 | 8 | 10 |
| В. Деревянные и сборные дома | 10 | 10 | 15 |
- от дома до других объектов:
- До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
- Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
- Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
|
Основные правила планировки размещения строений на загородном участке
После приобретения загородного земельного участка перед каждым собственником непременно встает вопрос планировки размещения на нем строений и иных объектов.
Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д.
Важно не только разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.
Cтандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц.
Одним из часто встречающихся нарушений стандартов планировки при возведении построек является несоблюдение минимально разрешенных расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также иных строений.
В рамках данной статьи мы и поговорим о дистанциях, предусмотренных стандартами, а также обозначим риски, возникающие вследствие несоблюдения этих требований.
Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. В данном случае лицо, планирующее возводить жилое строение, должно планировать место его расположения, исходя из того, где расположены жилые строения соседей.
Ниже в таблице указаны минимальные значения необходимых дистанций в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений:
| Материалы несущих и ограждающих конструкций | Расстояние, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 10 | 12 |
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 12 | 15 |
Также нужно учитывать, что жилое строение не должно располагаться ближе, чем на 5 метров от границы улицы, от границы проезда – на 3 метра, а расстояние от хозяйственных построек до границ начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.
Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.
Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
- жилого строения (или дома) – 3 метра;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
- других построек – 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра;
- кустарника – 1 метр.
Важно отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.
) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При планировании нового здания важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.
Также не стоит забывать, что при возведении на участке хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши следует проектировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.
Что касается санитарно-бытовых помещений, расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть:
- от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 метров;
- от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома – не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы – не менее 4 метров).
Что касается гаражей для автомобилей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Фото Дениса Яковлева, Кублог
Стоит отметить, что на садовых, дачных участках площадью 0,06–0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Последним ограничением на садовых участках является высота забора, а также требования к его светопропускной способности. Сводами правил установлено, что высота забора может быть не более 1,5 метров, и при этом он должен пропускать не менее 50% света.
Требования можно соблюсти, например, с помощью использования сетки Рабица. В то же время по согласованию с собственниками смежных земельных участков может быть установлен более высокий забор с применением светонепропускаемых материалов.
Во избежание возможных споров с соседями в случае, если они в будущем изменят свое решение, подобные договоренности следует оформлять в письменном виде.
Теперь, когда мы обозначили все ограничения по дистанциям, предусмотренным стандартами планировки, поговорим о рисках – какие меры ответственности предусмотрены за несоблюдение установленных правил.
Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь за собой административную ответственность. Статья 9.
4 КоАП РФ за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.