 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Росреестр может отказать в регистрации недвижимого имущества в соответствии с Законом «О гос. регистрации недвижимости». Если госорган выявил причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и дает заинтересованному лицу срок на устранение замечаний.
Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные сведения в виде договоров, выписок, соглашений, справок и других документов, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности. После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется.
Участники сделок с любой недвижимостью вправе по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов. Для этого продавец или покупатель обязан написать заявление и направить его лично или через интернет в Росреестр. Сделать это можно только один раз.
Обратите внимание!
В заявлении следует обязательно указать причину приостановки и срок, который не может превышать шести месяцев.
Если для приобретения жилья используется ипотечный кредит, то заявление обязательно подписывается двумя сторонами сделки с согласия кредитующего банка.
Если, к примеру, заявитель попросил приостановить регистрацию на 3 месяца и после этого не подал письменного заявления с просьбой возобновить процесс, то регистрирующий орган принимает одно из двух решений: возобновить регистрацию или отказать в ней.
Время, отведенное для регистрации, в случае приостановки процесса прерывается, а после возобновления начинает отсчитываться по-новому.
Если в процессе приостановки регистрации возникли форс-мажорные обстоятельства, то стороны вправе подписать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которое подается в регистрирующий орган.
Основания отказа в государственной регистрации прав
Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.
Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если:
- объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
- заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости;
- заявление не соответствует требованиям закона;
- был подан неполный комплект документов;
- формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу;
- в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки;
- у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника;
- существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены;
- в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным;
- произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли;
- существует спор о границах между собственниками смежных участков;
- в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию;
- заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
- заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.
К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся:
- наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам;
- отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки;
- наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.
Обратите внимание!
Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, то уплаченная госпошлина возвращена не будет.
Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В нем должны содержаться обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты.
После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет им в полной мере распоряжаться и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога). Именно поэтому очень важно как можно скорее обжаловать решение регистрационного органа в установленные законом сроки.
Обжалование отказа в регистрации прав
После того как было вынесено решение об отказе в регистрации, заявитель вправе:
- как можно скорее устранить допущенные нарушения и повторно подать пакет документов;
- подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд.
Порядок обжалования
- Если жалоба подается ИП или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд, по месту нахождения регистратора, которое в большинстве случаях совпадает с местом нахождения имущества собственника.
- Физическим лицам следует подавать административный иск в районный суд.
- Как правило, заявитель может попросить у суда:
- признать незаконным отказ в регистрации Росреестром;
- обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.
Основанием для оспаривания решения регистрационного органа в суде будет одна из причин, по которой оно было вынесено.
Должностные лица Росреестра обязаны будут доказать в суде, что их решение соответствует нормам ФЗ-№ 218.
Сроки обжалования
Предприниматель при нарушении его прав в процессе регистрации должен руководствоваться главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Для подачи жалобы у него не более трех месяцев после вынесения решения.
Обратите внимание!
Во время обжалования ИП или юридическое лицо должны будут доказать не только то, что отказ был незаконным, но и что были нарушены определенные права.
Для физических лиц, чьи права также были нарушены, для обжалования действует тот же срок, равный трем месяцам, предусмотренный ст. 219 КАС РФ.
Ни Арбитражный, ни обычный суд не вправе отказать в принятии иска по причине пропуска срока для его подачи.
Административный иск обязательно принимается судом, после чего в предварительном заседании рассматриваются причины пропуска.
Если будут установлены уважительные причины, которые стали основанием для пропуска срока, то срок восстанавливается судом и дело принимается к дальнейшему рассмотрению.
Заявление об отказе государственной регистрации права собственности
Чтобы оспорить решение об отказе в госрегистрации недвижимости, принятое должностным лицом Росреестра, необходимо правильно составить и своевременно подать исковое заявление.
В нем обязательно должны содержаться:
- полное название суда;
- контактная информация и данные истца;
- информация о государственном органе и о должностном лице, принимавшем решение, чьи действия обжалуются;
- доказательства обращения в отделение Росреестра для проведения регистрационных действий и основания для регистрации;
- перечень представленных документов;
- обстоятельства, которые послужили основанием для отказа с учетом даты принятия решения и его номера;
- доводы заявителя, подтверждающие незаконность принятого решения со ссылками на нормы закона;
- требование об отмене решения и проведении повторной процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Результаты рассмотрения иска
При удовлетворении требований истца суд, как правило, признает отказ в регистрации незаконным, а Росреестр обязывает совершить регистрацию в установленный срок. Копию судебного вердикта получает не только истец, но и государственный регистрирующий орган.
Обратите внимание!
Решения арбитражного или административного суда по таким делам подлежат немедленному исполнению. Исключением могут быть только те случаи, когда в самом решении изначально не были указаны другие сроки.
Как только решение судебного органа поступает в отделение Росреестра, его должностные лица обязаны осуществить регистрацию права собственности на объект жилой, нежилой недвижимости или земельный участок. Новое заявление и пакет документов подавать заинтересованному лицу в этом случае нет необходимости. От повторной оплаты государственной пошлины собственник недвижимости также освобождается.
Решение суда считается исполненным сразу после того, как заинтересованное лицо получает на руки решение о регистрации.
Резюме
Отказ в регистрации Росреестром прав собственности на недвижимость имущество относится к акту административного характера, в основе которого лежит нарушение заявителем норм законодательства или неустранение предписаний регистрирующего органа. Поэтому очень важно правильно подготовить и собрать нужный пакет документов.
Если все-таки был получен отрицательный ответ, то лучше всего обратиться за помощью к юристам нашей компании. Они правильно оценят ситуацию, выявят нарушения со стороны регистрирующего органа, помогут составить исковое заявление и добиться отмены отказа в регистрации вашей недвижимости.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Что делать, если отказали
Постановка земельного участка на кадастровый учёт или уточнение его границы – оказывается в последнее время процедурой не для слабонервных.
После обращения к первому попавшемуся специалисту, оказывающему услуги по межеванию, владелец земли, как правило, получает от кадастровой палаты отказ в оформлении документов. Возмущению нет предела.
И это справедливое негодование: потрачены время, деньги, нервы. И через месяц ожидания – отказ, а потом ещё…
Возможно, эта история и покажется кому-то утрированной, но, действительно, не все заявления о постановке на кадастровый учет бывают удовлетворены. По статистике на десять поданных заявлений приходится пять отказов или приостановок.
Основным законом, регламентирующим порядок кадастрового учета, является Федеральный закон от 24 июня 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Возможные причины отказов перечислены в статье 27.
Для сотрудников Кадастровой палаты все пункты закона и, в частности, этой статьи являются фундаментом деятельности и единственным основанием для принятия решения.
Если заявителю отказано, то ему выдается решение, где приводятся пункты закона, обосновывающие отказ и рекомендации по устранению причин отказа.
Для человека, не подкованного юридически, эта бумага покажется всего лишь «отпиской».
Предлагаем вам своеобразную памятку, в которой попытаемся доступно и просто рассказать, что же все-таки означают приведенные в законе формулировки, сложные для понимания даже для специалистов в области земельных отношений.
САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ
По статистике более 70% решений об отказе в осуществлении кадастрового учета принимается на основании п.2 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре.
- Согласование границ с правообладателем
- Закон запрещает согласование границ земельного участка с лицами, не обладающими этим правом в соответствии с частью 3 статьи 39, а также внесение в межевой план недостоверных сведений о правообладателях смежных земельных участков.
- Ошибка заключается в следующем: смежный земельный участок согласно сведениям, которые содержатся в государственном реестре прав, принадлежит одному лицу, а в межевом плане и акте согласования местоположения границ в качестве правообладателя указано другое лицо, которое, в свою очередь, согласовывает границы при отсутствии соответствующих полномочий.
- В этой ситуации необходимо обратить внимание на то, чтобы в межевом плане и акте согласования границ участка были указаны действительные собственники соседних участков либо их законные представители.
- При сверке информация, находящаяся в представленных документах, не должна расходиться с информацией в базе государственного реестра.
- Если собственники соседних земельных участков по тем или иным причинам отсутствуют, то в акте согласования следует указать главу сельского поселения (если земельный участок находится в границах сельского поселения).
- Во всех остальных случаях, когда у смежных участков отсутствуют владельцы, представителем смежных земельных участков является Палата имущественных земельных отношений по месту нахождения участка.
- Здесь необходимо заметить, что в соответствии с законом проверка полномочий лиц, с которыми проводится согласование границ земельных участков, входит в обязанности кадастрового инженера.
- Отсутствие реквизитов правообладателя
Следующая ошибка — отсутствие в акте согласования местоположения границ земельных участков реквизитов документов, удостоверяющих личность лиц, участвующих в согласовании границ земельных участков (ч.12 ст.39 Закона).
Важно, чтобы в акте согласования соседи по участку, являющиеся собственниками либо их законными представителями, не просто расписались, а указали сведения о документе, удостоверяющем их личность. Следить за оформлением акта согласования границ земельных участков также должен кадастровый инженер.
Не все границы согласованы
При проведении кадастровых работ, согласованы не все границы уточняемого земельного участка (ч. 1 ст. 39 Закона).
Чтобы избежать конфликтов, когда производятся работы по уточнению местоположения границ земельного участка (осуществляется межевание) в обязательном порядке необходимо каждую уточненную границу согласовать с собственниками соседних участков, либо их полномочными представителями.
Если собственник одного из смежных участков ранее уже провел межевание и подписал лист согласования границ (т.е. в межевом плане соседа уже поставлена ваша подпись и указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность), то с этим соседом лист согласования подписывать необязательно.
МЕЖЕВОЙ ПЛАН НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
16% отказов было сформулировано на основании п.2 ч.2 ст. 27 Закона «Межевой план не соответствует требованиям законодательства».
- Документ от органов самоуправления
- Недопустимо внесение в межевой план сведений об адресе и разрешенном использовании при отсутствии в составе межевого плана документа, подтверждающего соответствующие сведения.
- Это означает, что в состав межевого плана участка должен входить акт органов местного самоуправления (по месту нахождения участка), в котором указывается подробная информация об участке: правообладатель, точный адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования.
- Площадь участка
- Причиной для отказа в кадастровом учете является несоответствие площади образуемого земельного участка в межевом плане, площади этого участка в документе, на основании которого проводились кадастровые работы и вносились в межевой план сведения о характеристиках земельного участка.
То есть площадь участка указанная в постановлении, выданном органом местного самоуправления, не соответствует значению, полученному в результате межевания. Причем разница в значениях выходит за пределы допустимой погрешности.
Допустимую погрешность можно вычислить по формуле:
— корень квадратный из площади участка (большего значения площади) умноженный на 0,35 (для г. Казань и г. Альметьевск)
- — корень квадратный из площади участка (большего значения площади) умноженный на 0,7 (для категории населенных пунктов)
- — корень квадратный из площади участка (большего значения площади) умноженный на 1,7 (для категории «Промышленность»)
- — корень квадратный из площади участка (большего значения площади) умноженный на 8,75 (для категории «сельское хозяйство»).
- В случае подобных расхождений, изменения, как правило, вносятся в постановления органов местного самоуправления.
- Исправление ошибки
- В этом случае формулировка отказа следующая: «Составление межевого плана на исправление кадастровой ошибки земельного участка, имеющего неуточненную площадь».
Кадастровая ошибка, согласно букве закона, это ошибка в документе, на основании которого сведения о земельном участке вносились в государственный кадастр недвижимости.
Таким документом является либо описание земельного участка, которое принималось до вступления в силу действующего закона, либо межевой план, который принимается при государственном кадастровом учёте земельных участков после вступления в силу Закона о кадастре – с 1 марта 2008 года.
В основном, эти документы необходимы для определения координат земельных участков и составляются при проведении работ по установлению границ. Допущенные при таких работах ошибки, в конечном счёте, приводят к кадастровым ошибкам. Поэтому кадастровая ошибка в местоположении границ может быть допущена только в границах земельного участка, в отношении которого выполнялись геодезические работы.
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
Около 9% отказов сформулировано в соответствии с п.3 ч.2 ст.
27: «Объект недвижимости, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускаются в соответствии с установленными федеральным законом требованиями».
В межевых планах выявлены следующие нарушения:
— осуществляется перераспределение участков с нарушениями ст. 11.7 ЗК РФ,
- — образование земельных участков с нарушением статьи 11.2 ЗК РФ;
- — образование путем перераспределения с иными земельными участками обособленных земельных участков».
- Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков – физическими или юридическими лицами не допускается.
Естественно, что в рамках одной статьи невозможно разобрать все сложности, которые могут возникнуть в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако мы надеемся, что эти советы дадут возможность разобраться в причинах отказа самостоятельно.
- Важно отметить, что при получении отказа от органа Кадастрового учёта в постановке земельного участка на кадастровый учет по любому из вышеперечисленных пунктов или иным причинам, установленным законодательством, первичную консультацию и подробную инструкцию можно получить непосредственно в Кадастровой палате у администраторов.
- И на последок хотелось бы отметить, что за качество оформления межевого плана, а в последствии за принятый органом кадастрового учёта отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта, ответственность несет кадастровый инженер, к которому вы обратились и с которым был заключён договор.
- Эльмар Абубакиров, Кадастровая палата по Республике Татарстан
- Журнал «Казанская Недвижимость»
Причина приостановки регистрации в Росреестре
После покупки недвижимости в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Иногда ведомство может приостановить регистрацию. В статье расскажем, почему это происходит, как приостановка может повлиять на сделку и как исправить причины вынужденной паузы.
Перед тем, как провести регистрацию, Росреестр проверяет пакет документов и сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если он заметит проблему, он может:
- отказаться рассматривать документы;
- приостановить регистрацию;
- отказаться проводить регистрацию.
Это разные процедуры. Например, если участник сделки не оплатил госпошлину, регистратор не будет рассматривать документы и вернет их назад.
Может случиться, что когда вы оплатите пошлину и заново отправите документы, регистрацию приостановят по другим причинам.
Это происходит потому, что сотрудник Росреестра не вчитывался в документы и не проверял сведения в ЕГРН. Поэтому не мог заранее предупредить о проблемах.
Почему могут приостановить регистрацию
Причины приостановки прописаны в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В законе указаны больше 60 причин, но в статье расскажем о тех, которые встречаются чаще всего.
Не хватает необходимых документов
Участники сделки передают в Росреестр пакет документов. В зависимости от ситуации, к основным документам ведомство может запросить и дополнительные, например:
- отказ собственников других комнат, если приобретается комната в коммунальной квартире;
- согласие опеки, если один из собственников младше 18 лет.
Если регистратор недосчитается важного документа, он приостановит регистрацию.
Что делать
Донести недостающий документ. Сделать это можно через МФЦ, на портале Росреестра или в специальных сервисах.
Документы составлены неверно
Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их содержание. Чаще всего претензии предъявляют к договору купли-продажи (ДКП). Например, если один из собственников несовершеннолетний, сделку должен оформить нотариус.
Что делать
Исправить ошибку в документе и подать его заново.
Росреестр не смог получить нужную информацию самостоятельно
Часть сведений регистратор получает из поданных документов, а часть — запрашивает самостоятельно у других госорганов. Иногда эти органы передают информацию слишком долго. В этом случае Росреестр приостанавливает регистрацию, пока не получит нужные данные.
Что делать
Участники сделки никак не могут повлиять на приостановку. Нужно просто ждать, когда регистратор получит нужные сведения и проведет регистрацию.
Сведения в документах и в ЕГРН отличаются
Регистратор сверяет, что написано в документах, с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отличия могут появиться где угодно, например, в доме больше этажей или машиномест, чем указано в разрешении на строительство.
Приостановить регистрацию могут, и если после строительства или ремонта недвижимости ее площадь увеличилась больше, чем на 5% от площади в разрешении на строительство.
Что делать
Перед отправкой документов в Росреестр сверить данные с выпиской из ЕГРН. Если Росреестр все-таки приостановил регистрацию, исправить ошибку и снова отправить документы.
Один из участников сделки решил приостановить регистрацию
Решение о приостановке может принять не только Росреестр, но и продавец или покупатель. Для этого достаточно написать заявление в ведомство. В заявлении нужно указать причину приостановки и срок — от одного дня до шести месяцев.
Что делать
Росреестр продолжит регистрацию, только с согласия того, кто подал заявление о приостановке. Для этого он должен написать заявление на возобновление.
Как узнать причину приостановки регистрации в Росреестре
Сделать это можно несколькими способами:
- В официальном письме. Ведомство уведомляет о приостановке всех участников сделки. В уведомлении пишут причину приостановки и сроки, в которые можно исправить ошибку.
- На портале Росреестра. При приемке документов вам выдадут код заявки. Например, если вы обращались в МФЦ — код напишут в расписке о приемке документов.
Обжалование приостановки регистрации прав
Если вы не согласны с решением Росреестра, его можно обжаловать в суде:
- ИП и юридические лица подают заявление в Арбитражный суд,
- физлица — в районный или административный суд.
Сроки обжалования
На то, чтобы подать заявление в суд, у участников сделки есть три месяца с момента приостановки регистрации. Но обжаловать действия регистратора можно и после этого срока. В этом случае придется доказать, что вы пропустили сроки по уважительной причине.
Заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности
В исковом заявлении нужно указать:
- название суда;
- сведения об истце;
- кто вынес решение о приостановлении — сведения о госоргане и должностном лице;
- доказательство, что вы обращались в Росреестр;
- какие документы подавали в ведомство;
- причину отказа в регистрации;
- почему Росреестр приостановил регистрацию незаконно.
В требованиях нужно указать, чтобы суд отменил решение Росреестра и обязал ведомство зарегистрировать право собственности. К заявлению не забудьте приложить пакет документов, которые передавали в ведомство.
Результаты рассмотрения иска
Если суд решит, что Росреестр действовал не по закону, Росреестру придется зарегистрировать право собственности. Для этого не нужно подавать новый пакет документов и заново писать заявление. Платить пошлину тоже не придется.
Что делать с отказами Росреестра? Причины отказа
Государственная регистрация недвижимости сегодня отнюдь не является простой формальностью. В свете последних изменений в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость и Кадастра недвижимости, введения новых правил совместной работы Кадастрового учета и Реестра прав собственности, Росреестр начал более сложную проверку документов.
Абсолютно любая сделка с недвижимостью или регистрация права собственности, любые существенные изменения в объекте недвижимости могут привести к тому, что регистрация объекта будет приостановлена, иными словами регистратор Росреестра может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью или регистрацию права собственности по любой формальной причине, которых может быть множество. В этом случае единственно правильным решением будет обращение в специализированную компанию. К сожалению, Росреестр Москвы в большей степени, Московской области в меньшей степени, очень часто выносит решение по государственной регистрации-приостановить или отказать в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, или во внесении изменений в ЕГРН, при чем поводом для приостановок множество. И в данной ситуации физическое или юридическое лицо сталкивается с большой проблемой-приостановка регистрации выносится сроком до 3 месяцев.
Причины отказов
Специалисты в области кадастрового учета и прав на недвижимость готовы решить любой сложный вопрос, возникший в процессе сотрудничества с Росреестром. Заявитель, а это может быть как частное лицо, так и организация, может столкнуться с приостановлением регистрации и с отказом в ней полностью. Происходит это по следущим основным причинам:
- несоответствие данных ЕГРН;
- отсутствие прав у заявителя на проведение процедуры регистрации;
- ошибки в документах;
- отсутствуют некоторые документы;
- на объект недвижимости наложен арест или запрет;
Решение сложных вопросов в Росреестре возможно во всех этих ситуациях. Первый вариант – самый распространенный. Мало кто знает, что любое действие с недвижимостью, любое изменение в данных собственника лучше сразу отражать в ЕГРН.
Особенно это касается таких серьезных переделок как перепланировка, раздел или присоединение площадей, увеличение или уменьшение площади. Если своевременно и грамотно не внести данные в ЕГРН, затем при простейшей проверке регистрация будет приостановлена.
Сегодня это становится обычной практикой.
Вторая проблема – отсутствие прав на подачу заявлений в Росреестр и, соответственно, прав на собственность. Это своеобразная мера защиты государства от мошеннических действий с недвижимостью. Однако на деле под удар попадают и добросовестные владельцы.
Подобные вопросы нередко возникают вследствие простейших ошибок, также ситуация актуальна для юридических лиц. Как правило, данные споры переходят в судебные залы, а здесь представительство опытного специалиста крайне необходимо.
Но работа с Росреестром в срочном порядке, а именно это и предлагается компанией, может помочь урегулировать дело до обращения к судьям.
Третья причина – это наиболее частый результат самостоятельной работы частных лиц с Реестром. Предоставить абсолютно все документы правильно, без изъянов с первого раза практически невозможно для непрофессионала.
Специалисты компании предлагают услугу государственной регистрации буквально «под ключ». И даже если отказ уже получен, консультанты могут быстро проверить предоставленные документы, провести анализ причин отказа и немедленно все исправить.
Важно успеть в отведенный срок, зачастую это три месяца после приостановки.
Четвертая причина-зачастую регистрацию не предоставлен весь необходимый комплект документов, особенно это касается всевозможных разрешений на перепланировки, реконструкции, присоединения или разделы объектов недвижимости, также при сделках, в которых участвуют юридические лица.
Нестандартные ситуации
Специалисты компании могут помочь с решением любого спорного и сложного вопроса, возникшего в ходе регистрации в Росреестре. Сейчас, когда система объединенной регистрации и кадастра только выходит на новый уровень работы, когда система кадастрового учета и регистрации прав недвижимости только начала работать, подобные ситуации очень распространены.
Тем, кто столкнулся с приостановками и отказами в Росреестре следует знать, что решать вопрос можно и нужно быстро.
Хотя срок приостановки составляет 3 месяца, недочеты следует устранить как можно быстре, иначе после окончания срока приостановки неминуем отказ в регистрации.
Поэтому срочная работа со специализированной компанией – лучший вариант, ведь хождения по адвокатам, архивам, судам займут слишком много времени и шанса быстро поправить дело уже не будет.
Кроме того, стоит помнить, что в любом случае Росреестр обязан мотивировать свои причины приостановки и дальнейшего отказа. И причина, и конкретные основания должны быть указаны в официальном ответе.
Но это еще не значит, что подобный документ заявитель гарантированно получит на руки, отсутствие объяснений – еще одна проблема работы с Росреестром.
Опытные специалисты могут быстро затребовать нужные бумаги и объяснения, также смогут использовать ситуацию в пользу своего клиента.
Доля объектов недвижимости, которая в том или ином смысле нарушает требования Кадастрового учета Росреестра, все еще достаточно велика. Самая частая проблема, с которой сталкиваются как нынешние владельцы, так и покупатели, — это статус незаконности, будь то перепланировка, реконструкция, или пристрой.
Причем в эту категорию могут попасть и хозяйственные постройки, и частные дома, и административные здания. Отчаиваться в данном случае не стоит.
Специалисты компании вполне могут решить данную проблему, поскольку законы дают возможность на регистрацию подобных объектов, если своевременно и в полном объеме будут предоставлены все необходимые документы.
В такой ситуации преимущество работы с профессионалом в том, что он возьмет на себя решение вопроса от начала и до конца: от анализа имеющихся претензий и документов, последующей подачи заявлений и получения разнообразных справок, до работы с отказами и приостановлениями регистрации в Росреестре до победного конца.
Еще одна затруднительная ситуация, которая не является все же редкой, — это незаконные перепланировки, изменения в конструкциях балконов и лоджий. С подобным особенно часто сталкиваются те, кто получает имущество путем получения в дар или наследования.
Даже если кладовая была присоединена к кухне, а лоджия утеплена и объединена с гостиной, это должно быть отражено в Росреестре. Если когда-то участок земли был расширен путем договоренностей с соседями или администрацией поселения, это также стоит зарегистрировать.
Росреестр вполне может приостановить регистрацию и даже вовсе в ней отказать, если подобные изменения, неважно, когда они были совершены, могут классифицироваться как незаконные. На деле вопрос решается путем подачи комплекса документации и планомерной работой с замечаниями государственного регулятора.
В такой ситуации, которая на первый взгляд многим кажется катастрофичной, профессионалы готовы дать стопроцентную гарантию успешной регистрации недвижимого имущества.
Работа также ведется и с теми случаями, когда отказы Реестра связаны с имеющимися судебными ограничениями. Любой вопрос, касающийся недвижимости, должен решаться в правовом поле быстро, без проволочек, для чего и необходимо обращаться к специалистам.
У вас приостановка или отказ Росреестра в регистрации купли-продажи, дарения, права собственности, внесении изменений в ЕГРН (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания, сооружения)-не отчаивайтесь, это к специалистам «МК-Град».
Мы поможем срочно и грамотно устранить приостановку в Росреестре, решим проблему с отказом.
Отказ в межевании земельного участка
Королёва Светлана Олеговна
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Баклагова Оксана Сергеевна
Стаж юридической работы с 2004 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
- Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции. - Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Васильев Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 2000 г.
- Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
- Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году. - Специализация:
— криминалистика
— уголовное право
— уголовный процесс - — уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции
задать вопрос адвокату
Васильева Людмила Павловна
Стаж юридической работы с 1996 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
задать вопрос адвокату
Гайданова Елена Сергеевна
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
- Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде. - В том числе:
— Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
— Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам - — Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО «Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1990 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
задать вопрос адвокату
Гостева Светлана Николаевна
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
- Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций. - Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стаж юридической работы с 2004г.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Дубинец Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 1985г.
- Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— криминалистика,
— криминально-уголовное право - — уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак «150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ». Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2005
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
- Специализация:
— устные и письменные консультации;
— составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
— ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах; - — оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
задать вопрос адвокату
Захарова Ирина Викторовна
Стаж юридической работы с 2001г.
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской…
задать вопрос адвокату
Казаков Алексей Леонидович
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
- Специализация:
— Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
— Защита интересов по административным и уголовным делам - — Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1992 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Кудряшов Константин Александрович
Стаж юридической работы с 2007 г.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
— Уголовное право.
— Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лаврова Елена Анатольевна
Стаж юридической работы c 2008 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
— Устные и письменные консультации.
— Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лясковский Илья Константинович
Стаж юридической работы с 2001г.
- Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы
- Специализация:
— дела о банкротстве;
— споры из договоров лизинга;
— защита прав на фирменные наименования, доменные имена; - — жилищные споры.
Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Мосягина Светлана Владимировна
Стаж юридической работы с 2002 г.
Регистрационный номер 50/9802 в реестре адвокатов Московской области
Окончила Московскую Академию Экономики и Права по специальности «Юриспруденция»
Юридический стаж с 2002 года
Опыт работы:
2002-2010 г. — служба в органах внутренних дел.
2012 -2013 г. — стажёр адвоката,
в июле 2020 г. — получила статус адвоката
Специализация:
задать вопрос адвокату
Орлов Алексей Анатольевич
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
- Специализация:
— уголовные дела;
— обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц; - — дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Рыжова Наталья Викторовна
Стаж юридической работы с 1995 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/7529
- Специализация:
Гражданское право. - Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1980 г.
- Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области
- Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.
- Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1985 г.
- Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях; - — По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
задать вопрос адвокату