Действующее законодательство не устанавливает каких-то жестких требований, которым должны соответствовать такие расписки, и более того, их даже не обязательно заверять у нотариуса.
Правила оформления расписки о получении задатка за дом и земельный участок
Чтобы документ приобрел полноценную юридическую силу, вполне достаточно будет заполнить его от руки, обеспечив наличие в нем следующих данных:
- ФИО каждой из сторон и их паспортные данные;
- указание точной суммы переданных средств в цифрах с уточнением в письменном виде, а также определением точного предназначения переданных денег;
- техническая информация о передаваемой недвижимости, включая ее площадь, кадастровый номер, а также размер прилегающей территории;
- точная дата оформления сделки и подписания расписки;
- подпись человека, который ранее владел указанной недвижимостью, с расшифровкой.
При проведении сделки всегда нужно настаивать на том, чтобы бывший собственник подписал расписку в присутствии не только другой стороны, но еще и нескольких свидетелей.
При этом, если все-таки удалось составить этот документ в присутствии третьих лиц, крайне рекомендуется указать их паспортные данные и росписи в документ.
В таком случае можно будет исключить какие-то попытки оспорить заверенную расписку в судебном порядке, если по какой-то причине бывший собственник решит сказать, что никаких денег не получал и его пытаются обмануть.
В процессе подготовки всех документов, необходимых для проведения сделки по купле-продаже недвижимости, следует заранее подготовить образец, в соответствии с которым они должны заполняться. С помощью образца можно будет избежать каких-то грубых ошибок и сэкономить массу времени, которое пришлось бы тратить на изучение всех полей.
Образец (шаблон и форма расписки) для оформления задатка за дом
Если приобретается какая-то недвижимость, которой владельцы распоряжаются в долях, каждый из них должен будет предоставить для проведения сделки письменное подтверждение получения средств в сумме, соответствующей их доле.
Образец (шаблон и форма расписки) для оформления задатка за земельный участок
Расписка о задатке — это не договор задатка !
Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно. Разберемся подробнее.
Расписка о задатке
Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.
Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.
Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств. Просто факт получения и все!
Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.
Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.
- Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем
- В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:
- соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
- предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки
Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров. Комплект из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом обойдутся стороне сделки в 145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно.
Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка
Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
- Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.
- Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:
- расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
- соглашение о задатке
- предварительный договор купли-продажи
- расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.
Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.
Соглашение о задатке. Консультация по составлению
Расписка о задатке
Расписка о задатке должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Подробно о правилах составления расписки читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру
Стоит почитать дополнительно:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Расписка о задатке для налоговой
Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.
Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.
Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой
Выписка из ЕГРН
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.
Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.
Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.
- Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.
- Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
- Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.
Форма расписки на получение денег
- Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов«
- Всегда рада разъяснить. Автор
- Расписка о задатке — это не договор задатка !
Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок
Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.
Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.
Что важно знать до передачи задатка?
Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.
Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.
Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.
Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.
Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.
До оформления задатка следует проверить:
- оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
- при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
- потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
- технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
- соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.
Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.
Основные правила и этапы оформления задатка
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:
- убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
- нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
- данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
- документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.
Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.
Требования к расписке
Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.
Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.
Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:
- формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
- указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
- количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
- прописываются сроки выполнения обязательств;
- указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
- день, число и год заключения сделки;
- подписи участвующих сторон.
Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.
Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участок
Как правильно оформить?
Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.
Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.
Этапы оформления сделки включают:
- самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
- далее оформляется договор и заключается;
- фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
- происходит передача средств в рублях покупателем.
В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.
Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.
Советы юристов
- Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.
- Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.
- Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.
- Видео по теме:
Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
- Главная
- Недвижимость
- Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.
Зачем нужен договор задатка
Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.
- С задатком может быть три ситуации:
- 1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
- 2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
- 3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере
Скачать образец договора задатка
Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю.
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Как правильно оформить расписку о получении денег
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.
Скачать образец расписки
Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.
Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.
Пообещайте никогда так не делать
- 5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках
- Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности
- Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры
Здравствуйте.
Продаю квартиру, в собственности мы с мужем и у детей доли. Как правильно составить соглашение о задатке?
Здравствуйте, Нина. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
Здравствуйте, продаю квартиру по уступку, т.к.
застройщик еще не достроил дом.
Покупатель хочет мне дать залог под расписку.
Можно ли так делать или нет ?
Здравствуйте, Роман. На ваше усмотрение. Дополнительно вы можете прочитать нашу статью о том, как правильно оформить предоплату за квартиру, а также проконсультироваться с юристом по вопросу возможных рисков.
Продаём квартиру. Нас два собственника. Можно ли нам написать одну расписку на получения первоначального взноса?
Здравствуйте.
На ваше усмотрение.
https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc
внесли задаток в 100 тыс, первоначальный должен был быть 1500 тыс — задаток и того 1400. Но ипотеку одобрили с первоначальным 1451 тыс. Т.е я переплачиваю за 51 тыс? или продавцу банк перечислит деньги за минусом 51 тыс? т.
е ипотечный кредит перечислят не полностью?
Здравствуйте, Татьяна! Обратитесь, пожалуйста, с этим вопросом к менеджеру по сопровождению в личном кабинете Домклик.
Добрый день. ПДКП не подлежит гос регистрации, т.е. не является обязательным. А возможным может быть или всё равно не примут на регистрацию, если я хочу обезопасить себя? Т.е.
я хочу внести большой задаток и взамен получить квартиру в залог.
Здравствуйте.
Рассказываем о предварительном договоре в статье.
Где-то смотрел ранее, что задаток выполняет 3 функции: обеспечительную, платежную и удостоверительную.
И автор статьи утверждал, что если просто оформить задаток, без заключения основного или предварительного договора, то это будет считаться авансом, т.к. не будет соблюдено удостоверительное условие.
Автор ошибался?
Здравствуйте.
Актуальную информацию по этому вопросу мы привели в статье.
Можно ли задаток на покупку недвижимости оформить дистанционно и зафиксировать стоимость объекта, покупатель и продавец находятся в разных городах и сделка возможна только через 1,5 месяца
Здравствуйте, Екатерина. Чтобы зафиксировать цену и прописать сроки необходим договор задатка. Как вы его будете заключать — на ваше усмотрение. Стороны могут обменяться сканами или отправить документы почтой. Подробнее об авансе и задатке рассказываем в своей статье. Если у вас планируется неипотечная сделка, рекомендуем обратиться к юристам для составления документов. Если ипотечная, то вы можете заказать электронную регистрацию сделки, где мы поможем со всеми нюансами, всё будет прозрачно и безопасно для обеих сторон. Ознакомиться с услугой можете по ссылке.
Здравсвтуйте! Можно ли отнести к форс-мажору закрыти границ или ограничение по пересечению их в связи с COVID 19 ? Так как я покупаю недвижимость в РФ, а нахожусь на данный момент за пределами РФ.
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей! Если у вас уже есть действующая сделка, то обратитесь, пожалуйста, к менеджеру в личном кабинете Домклик и расскажите ему о ситуации.
Добрый день!
Возможно ли при расчете использовать сервис безопасных платежей, если Покупатель иностранный гражданин?
Здравствуйте.
Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законодательства РФ.
Добрый вечер Для покупки вторички дом клик требует дду,это обязательно? И если утерен дду и застройчика давно нет,как быть?
Есть выписка с мфц есть документ жкх что моя квартира и нету задолженности. Спасибо .
Здравствуйте.
Менеджер в личном кабинете ДомКлик сообщит вам актуальный перечень необходимых документов.
Очень полезные статьи. Благодарю
Благодарим за обратную связь!
В понимани всего ,что с нами происходит в качестве вроде бы экономии или сам все знаю нужно учесть — каждый должен заниматься своим делом ,но на + 5.,т.е. в любых жизненных ситуациях обращаться к специалисту .(делаешь ремонт, машину ремонтируешь или продаешь — покупаешь…..).
Здравствуйте! Спасибо за комментарий 🙂
В расписке не указано за что в качестве задатка получена денежная сумма и на каком основании, т.е. не указан объект за который получен задаток (комната, квартира или дом, полный адрес и т.д.), кроме того нет ссылки на соответствующий предварительный договор, как основание задатка.
Здравствуйте.
Спасибо за дополнения.
Передаю продавцу первоначальный взнос (покупка в ипотеку) . Продавец пишет расписку каа по образцу ? Как задаток? И как быть если я покупаю 3 доли в квартире у 3х разных людей? Оформлять одной распиской или разными?
Здравствуйте.
Как вы считаете нужным. В расписке пишется фактическая и полная информация, на основании чего были получены средства.
Скачать образец договора задатка. Проверьте образец договора,нету пункта 3.2 (Соглашению выплаченная в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежная сумма Покупателю не возвращается) и пункта 13, сразу 14+ 2 пункта номер 4
Здравствуйте.
Это только образец, вы можете его править на свое усмотрение.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста,агент настаивает на авансе в 50-100 тыс для фиксации стоимости квартиры и подтверждения сделки,сумму просит оформить на агенство так как супруга не собственник жилья а,собственник муж который вернётся с рейса через месяц,имеет ли какой то вес её данные и роспись в получении задатка,или без собственника жилья это деньги на ветер?Составляется ли договор купли продажи без супруга(собственника жилья?).
Здравствуйте.
Аванс обычно должен перечисляться продавцу, а не агентству. Нужно смотреть какой договор с агентством у продавца. Проект договора купли-продажи можно для ознакомления составить, но подписывать его должен собственник или его доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Мы рекомендуем обратиться к юристам для проверки всех документов прежде чем перечислять деньги.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какую дату заключения сделки ставить в договоре задатка, если банк не назначил дату заключения договора купли-продажи с использованием ипотеки, а продавец настаивает на задатке?
Здравствуйте.
После одобрения недвижимости менеджер свяжется с вами для согласования даты сделки.
Подскажите пожалуйста, если продавцов несколько, можно ли указать одного продавца в получении задатка на продаваемую квартиру? И если нет, в одной расписке можно указать всех продавцов, либо каждый продавец должен писать расписку?
Здравствуйте!
Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке. Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.
Здравствуйте! Я продала квартиру через Домклик при получении аванса отдала покупателю расписку. Вторая часть поступила через сервис безопасных расчётов, есть подтверждение — платежное поручение.
У меня вопрос: нужна ли покупателю моя расписка на полную стоимость квартиры?
Елена, добрый день. Мы не видим смысла в повторном создании расписки, раз есть подтверждение в виде платежного поручения.
Возможно, тут есть какие-либо юридические тонкости, которых мы можем не знать. Рекомендуем обратиться к квалифицированному специалисту.
Нужно ли заверять расписку у натариуса?
Александра, добрый день! Удостоверить у нотариуса любую расписку можно по собственной инициативе и желанию. Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусом действий от имени Российской Федерации. Рекомендуем обращаться к проверенным и опытным специалистам.
Полезная информация.Есть вопрос!:что считается форсмажорными обстоятельствами?
Добрый день!
К форс-мажору относятся обстоятельтсва непреодолимой силы — чрезвычайные, не зависящие от воли и действий участников соглашения, в связи с чем участник оказывается неспособным выполнить принятые им обстоятельствa. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести пожары, землетрясения, наводнения и прочие стихийные бедствия.
Очень полезная информация, очень конкретно и понятно.Спасибо.
Здравствуйте, Алевтина! Благодарим за похвалу.
По-моему с этого года при оформлении сделки через нотариуса тебя защищает нотариальный фонд.
Поэтому ещё вопрос: можно ли ипотеку оформлять через нотариуса? то есть поясните, как тогда будет происходить процесс взаимодействия между банком и нотариусом? как выбрать хорошего нотариуса, опытного?
Добрый день, Елена! В России с 31 июля 2019 года упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием.
Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Но удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по собственной инициативе и желанию. Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусом действий от имени Российской Федерации. Рекомендуем обращаться к проверенным и опытным специалистам.
Я считаю,что ответ от ДомКлик о возврате задатка в данном случае не правильный. Это не Банк отказал в кредитовании данного объекта, а Покупатель не предвидел такого решения. Это риски Покупателя. Агент в этом случае решил вопрос на опережение. Но у нас многие клиенты ВСЕ знают.
При правильном Предварительном договоре и договоре задатке, Покупатель либо потерял сумму задатка, либо искал деньги. А в Вашим ответом ДомКлик вводит в заблуждение клиентов(Покупателей).
Добрый день, Людмила. Отказ или одобрение банка предвидеть невозможно ни с чьей стороны в принципе.
То есть, сделку отменили из-за независящих ни от кого обстоятельств. Благодарим за вашу активную позицию!
Подскажите, если я оформил договор-задаток , готов купить, сумма предварительно нужная одобрена, а из за оценки недвижимости мне предоставляют меньшую сумму и я уже не могу добавить больше первоначального. Это чья вина? Я ведь не виноват, что оценка ниже.
Задаток мне должны вернуть и всё и разошлись
Здравствуйте, Константин. Если сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток должны вернуть.
Экспертиза по оценке недвижимости независима и вы не несете ответственности за их оценку.
Спасибо, очень много полезной информацииЗдравствуйте! А подскажите как происходит , если первоначальный взнос оплачивается мат.
капиталом?
Мария, добрый день! В этом случае вам необходимо будет сообщить об этом продавцу заранее и согласовать с ним этот момент, так как перечисление средств материнского капитала занимает определённое время.
За более подробной информацией рекомендуем обращаться к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию.
Здравствуйте, первоначальный взнос оплачивается банку или продавцу жилья?
Здравствуйте, Владимир! Первоначальный взнос оплачивается продавцу объекта. Способ передачи средств (перевод на счёт, ячейка и так далее) определяется по соглашению сторон. Подробности вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
Здравствуйте, что с Риэлторами? доходит до того что телофон продавца не дают, продавец в другом городе живёт, это просто ужас какой то
Сергей, добрый день! Риелтор может не давать номер телефона продавца, если это предусмотрено договором между продавцом и риелтором, и, например, проводить показы самостоятельно.
Здравствуйте.
Присоединяюсь к выше заданному вопросу.
Артём, добрый день! Ответили на него.
Здравствуйте, первоначальный взнос оплачивается банку или продавцу жилья?
Татьяна, добрый день! Первоначальный взнос оплачивается продавцу объекта.
https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY
Да информация и сервис полезная, скажите как мне как продавцу поступить, если я обнаружил что мою квартиру в ДомКлик продают неизвестные мне люди? А я сам только собрался выставить здесь обьявление?
Борис, добрый день! Спасибо за ваше сообщение. Пожалуйста, зайдите на страницу этого объявления, нажмите на кнопку «Пожаловаться» и коротко опишите ситуацию. Все жалобы проверяются самым серьёзным образом. Если информация подтвердится, объявление будет снято с публикации.Кроме того: если вы являетесь собственником и размещаете свой объект, вы можете получить значок «От собственника» для своего объявления. О том, как это сделать, можно узнать в нашем центре поддержки клиентов ДомКлик.
Образец договора очень общий, люди по незнанию могут многого не учесть, жаль, что за последствия будет отвечать не банк
Анастасия, добрый день! Спасибо за ваш комментарий. Действительно, каждая ситуация индивидуальна и учесть все нюансы невозможно. Именно поэтому мы рекомендуем быть очень внимательным при составлении каких-либо документов и, конечно, обращаться за помощью к специалистам в ситуациях, когда возникают сомнения.
Спасибо, узнал много нового, полезная информация
Игорь, добрый день! Спасибо за обратную связь!Скачать образец договора задатка. Проверьте образец договора,нету пункта 3.2 (Соглашению выплаченная в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежная сумма Покупателю не возвращается) и пункта 13, сразу 14
Безусловно очень полезные статьи на тему как» не лохонуться » при покупке жилья!Спасибо за рекомендации и полезные ссылки.Надеемся на дальнейшее совершенствование сервиса ДОМ КЛИК.
Светлана, спасибо! Мы будем стараться!)Была ли эта статья полезна?
Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок, а также правила составления документа о принятии задатка при покупке надела
С целью подтверждения факта заключения сделки, стороны составляют расписку о получении денег. Бумага является подтверждением получения задатка. Подписывается документ после передачи денежных средств.
Всегда ли нужна данная бумага, есть ли какие-то недостатки для покупателя и продавца, правила составления, а также требуется ли заверение? Рассмотрим все вопросы в статье.
Для чего необходима при покупке или продаже?
Расписка о получении денежных средств за земельный участок — документ, показывающий когда, где и по какой причине был осуществлен и получен платеж. Является подтверждением передачи денег.
Причин написания бумаги несколько:
- недостаточная надежность продавца;
- вероятность отрицания факта получения денег;
- необходимость подтверждения затрат на приобретение ЗУ.
Расписка понадобится, если гражданин планирует вернуть средства подоходного налога. Составляется в момент передачи денег и хранится с основным пакетом документации на купленный надел.
Бумага является юридически значимым документом — при нарушении прав собственника с ней можно обращаться в суд.
Обратите внимание! Документ составляет человек, принимающий деньги — продавец. Если у гражданина нет возможности лично принять финансы, за него это делает представитель. В таком случае в документе указывается, что деньги получены по доверенности. Обязательно прописываются ее реквизиты: дата, место выдачи.
Виды и особенности документа
Свидетельство о гарантированном продукте представляет собой документ, подтверждающий факт передачи гаранта заемщиком, когда в условиях договора займа предусмотрено залоговое обеспечение. В этом случае заимодатель также является и залогодержателем.
Закладные договор и расписка всегда являются дополнительными к уже заключенному соглашению займа, реквизиты которого указываются в закладных документах кредита.
Как правило, возникает залог в следующих случаях:
- согласно условиям указанного варианта договора;
- по условиям договора, исходящим из действующего законодательства.
Такая гарантия защищает заимодателя и подтверждает его право как залогодержателя, в случае неисполнения заемщиком своих договорных обязательств, продать предмет заклада для возвращения денежных средств.
Гарантийное свидетельство составляется заимодателем с целью получения денежных средств, поэтому гарант выбирается такой, чтобы своей стоимостью, в случае продажи предмета, был способен обеспечить следующие суммы:
- размер займа;
- сумму процентов;
- затраты на содержание гаранта;
- штрафы;
- неустойки за просроченные выплаты.
Предметом залога заимодатель выбирает ценности с высокой ликвидностью и рыночной стоимостью. Такими ценностями, которые можно быстро продать и стоимостью покрыть расходы чаще всего становятся:
- автомобили;
- ликвидная недвижимость;
- земельные участки.
До принятия предмета как обеспечение кредита заимодатель оценивает не только его рыночную стоимость, но и сроки, на протяжении которых возможна реализация гаранта. Так, специализированное оборудование может стоить очень дорого, но как обеспечение кредита неприемлемо, поскольку его реализация либо займет много времени, либо продать его не получится совсем.
Закладную квитанцию, которую заемщику предоставляет заимодатель, в случае желания сторон, можно заверить у нотариуса.
При судебном обращении назначается достаточно дорогая почерковедческая экспертиза. При нотариальном удостоверении такая процедура не проводится, т.к. подлинность документа и удостоверение фигурантов расписки было проверено нотариусом.
Хотя документ обеспечения не имеет официальной формы, в зависимости от объекта имеют свои особенности договора залога.
Займ под залог
Передача денежных средств под закладное имущество являются нормой отношений при кредитовании. Гражданин, оформив соглашения обеспечения и займа, и написав расписку на залог, может получить нужные денежные средства, воспользовавшись имеющимся имуществом как гарантом.
Займы под заклад широко используется банками и частными инвесторами как ипотечные кредиты и получение денежных средств под личную недвижимость.
На квартиру
Заключение соглашения займа с квартирой в виде гаранта происходит после его оценки кредитором по следующим показателям:
- нарушение технических или гигиенических норм;
- объект залога невыгодно расположен;
- жилье в бараке или общежитии;
- предлагаемый залог расположен в цоколе здания;
- себестоимость залогового имущества ниже необходимой величины.
Пока жилье находится в залоге, собственник лишается ряда прав и не может:
- продать, подарить или обменять свое имущество;
- осуществлять действия, способные понизить рыночную стоимость залога;
- проводить любые изменения в помещении – ремонт, перепланировка – без обязательного согласования с кредитором;
- сдать в аренду жилье, находящееся в залоге;
- менять целевое назначение жилья или переводить его в статус нежилого.
На аренду квартиры
Внесение залоговой суммы при аренде жилья является для арендодателя гарантией сохранности сданной в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.
При расторжении соглашения аренды залоговая сумма может быть зачтена собственником жилья в счет оплаты последнего месяца. В случае выявления порчи имущества, залоговая сумма идет на восстановление испорченного.
Залоговая расписка при аренде квартиры пишется в свободной форме и содержит информацию о том, кто – Ф.И.О. обеих сторон полностью – получил залог с указанием суммы числом и прописью со ссылкой на договор аренды. Дата, подписи и расшифровка обязательны.
По закону, при окончании договорных отношений, внесенный гарантийный продукт подлежит возврату.
На практике собственник часто отказывает в возврате залоговых денег, аргументируя это наличием порчи имущества – царапин, сколов, трещин и т.д.
На автомобиль
Высокая цена и постоянный спрос делают автомобиль удобным залоговым имуществом. Кредит можно получить как под залог самого автомобиля, так и просто под его ПТС.
По сути, залоговым продуктом в обоих случаях является машина, но в зависимости от того, оставлен банку автомобиль или предоставлен ПТС, меняются условия кредитования.
Разные условия получения кредита при одном и том же гарантийном продукте связаны с тем, что для заимодателя надежнее вариант с получением самого автомобиля. При залоге ПТС заемщик продолжает эксплуатировать машину, что связано с риском повреждения и, следовательно, снижением стоимости заклада.
Перед заключением соглашения о займе автомобиль проходит осмотр на предмет возможности являться обеспечением кредита.
Общие требования:
- машина находится у заемщика на правах собственности;
- не является гарантом по другому договору, и нет других кредиторов, претендующих на возвращение долга;
- документы на машину в порядке;
- срок эксплуатации находится в пределах, установленным кредитной организацией;
- машина не имеет повреждений и неисправностей.
Первичный осмотр определяет только пригодность автомобиля являться гарантом.
Далее машину оценивают с точки зрения закладного продукта, и от этой оценки зависит сумма предоставляемого займа.
Составление договора поставки товара с предоплатой
Ведь в случае его невозвращения заемщиком полученная за машину, как обеспечение кредитного договора, при продаже сумма должна перекрывать все потери кредитора. Учитываются марка и год выпуска машины, комплектация, техническое состояние и пробег.
Далее следует заключение соглашений займа и залога, и оформление залоговой расписки.
Закладная расписка за автомобиль пишется в свободной форме и содержит максимально полные сведения согласно требованиям к составлению таких документов.
При ипотеке
Ипотека под гарант может быть двух видов:
- под приобретаемое жилье;
- под имеющееся жилье.
В случае, когда закладным продуктом является имеющееся жилье кредитора, первоначальный взнос не требуется. Если гарантом договора кредитования является само приобретаемое жилье, то необходим первый взнос.
Некоторые банки предлагают кредитную программу на первый взнос.
Залоговая расписка при ипотеке не пишется, т.к. вопрос обеспечения кредита является частью договора ипотеки.
Преимущества и недостатки для обеих сторон
Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.
Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).