Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

Длительное время к законодательству в земляной сфере имелось много вопросов. Правила оформления земельных участков или не рассматривались, или рассматривались поверхностно.

Но в последние годы законы усовершенствовались, появилась конкретная информация, которой рекомендуется поинтересоваться всем собственникам земли. В частности, был принят закон, по которому участки земли должны быть поставлены на кадастровый учет обязательно.

Если собственник земли до этой поры не оформил правильно свою собственность, теперь ему это нужно сделать обязательно. И первый шаг в процедуре – точное установление границ территории собственности. И выяснилось, что при межевании во многих случаях были сделаны нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то, наоборот, сам пострадал.

И теперь пострадавшую сторону интересует, возможно ли оспаривание межевания, которое прошло ранее, можно ли отменить старые границы и установить новые?

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

Причины конфликта

Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. Самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Как правильно восстановить границы

Разобраться самостоятельно в земельном законодательстве неподготовленному лицу сложно, в законах много еще, к сожалению, неоднозначной трактовки тех или иных моментов.

Часто выходят документы, которые вносят серьезные изменения в земельное законодательство. И поэтому многим земельные споры кажутся трудноразрешимыми.

Нужно учесть, что процедура межевания является обязательной для постановки на кадастровый учет, для законного оформления территории. И поэтому выполнить такую процедуру должны все, кто хочет иметь документы, явно подтверждающие право собственности на землю.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка? Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Ошибка при оформлении может возникнуть при проведении кадастровых работ, при установлении точных координат. Не всегда несет за нее ответственность собственник земли. Как правильно поступить в такой ситуации?

Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт с указанием ошибок. Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование.
Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.
Если все же мирного пути нет, спорящие стороны подают заявление в суд. Этот орган постановит проведение нового определения границ, и результаты этого межевания должны быть использованы при постановке на кадастровый учет. Для того, чтобы суд смог принять объективное решение, создается строительно-техническая экспертиза.
Создание комиссии для проведения экспертизы обязательно.
Суд занимается решением спорных земельных вопросов во многих случаях. Собственники земли не всегда вызывают лицензированного специалиста для процедуры межевания, просто подают в кадастровую службу свои данные об участке. В таком случае наблюдаются нарушения с обеих сторон – со стороны собственника и со стороны работников кадастра.
Соседи, без участия которых осуществлялось на участке межевание, могут подать иск в суд на нарушение порядка процедуры.
Лицами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, кто владеет участок по праву собственности, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Установление точных границ земельной территории возможно только при привлечении к процессу собственников участков, расположенных по обе стороны.

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Основной закон в вопросе спорных моментов по межеванию – это статья 40 (часть 5) Закона о государственном кадастре недвижимости.

Истец

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает иски по поводу границ участков по строго установленной процедуре. Истцу необходимо предоставить в эту инстанцию не только заявление, но и кадастровую документацию, межевое дело, бумаги, которые подтвердят законность оформления кадастровых документов.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

Оспорить результаты межевания можно в отношении того земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН и не соответствуют реальному расположению заборов на местности.

Как изменить результаты межевания

Существуют два способа исправления неверных результатов межевания:

Административный порядок – заинтересованные лица признают наличие ошибки в границах участка и согласны проводить повторные кадастровые работы для ее исправления.
Судебный порядок – отмена или изменение межевания на основании судебного решения.

Ситуация, в которой вам требуется оспорить юридические границы смежного участка, возникает в двух случаях:

Вы проводите межевание своего участка впервые, но на карте место под ваш участок частично или полностью занимает другой участок.
У вас уже было межевание, и вам известно, что оно ошибочное. При попытке исправить документы, вы сталкиваетесь с тем, что межевание соседей также неверно, и оно препятствует вашим работам по изменению сведений ЕГРН о своем участке.

Оба этих случая предполагают вышеуказанные варианты решения – разговор с правообладателем смежного участка, его участие в повторных кадастровых работах (подпись в акте согласования, обращение в МФЦ с межевым планом, оплата услуг инженера по подготовке межевого плана на исправление ошибки) или суд.

Зачем нужно оспаривать результаты межевания

Если в юридических границах вашего участка, или соседнего участка, или обоих участков, имеется ошибка, то рано или поздно это выявится, принеся собственникам таких участков ряд неудобств и последствий.

Во-первых, те собственники участков, которые еще не уточнили границы своих участков, не смогут провести межевание из-за ошибок в определении координат смежных участков. Права владельцев участков нарушены, возникает необходимость в оспаривании результатов межевания соседних земельных наделов.
Во-вторых, если в межевании вашего участка содержится ошибка, возникнут трудности при продаже, при оформлении документов на строительство нового объекта. Если сведения о пересечении двух участков содержатся в выписке ЕГРН, переход права осуществить невозможно.
В-третьих, неправильно установленные границы участка могут пересекать расположенные на нем строения, а также соседские строения, построенные рядом с границей. Из-за этого не получится узаконить объект, провести реконструкцию и т. д.

Подчеркнем, что речь идет о неверном межевании, которое неправильно задокументировано, а не о неправильно установленных заборах на местности. Исправляются документы, изменяется местоположение на Публичной кадастровой карте, а не в натуре.

Порядок оспаривания результатов межевания

Очень много вопросов по исправлению границ участков решаются именно в суде.

Ответчиком по делу выступает одно из следующих лиц:

кадастровый инженер, допустивший ошибку в межевании;
юридическое лицо, с которым был подписан договор на выполнение кадастровых работ;
правообладатель участка, в границах которого ошибка.

В прилагаемых документах, как правило, содержится межевой план, подписанный инженером, выявившим ошибку в сведениях ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfPcJMiVc4I\u0026t=38s

Исковые требования должны содержать следующие положения:

Признать реестровую ошибку в местоположении границ участка.
Исключить из ЕГРН сведения о неверных границах, либо скорректировать данные о границе внесением изменений в координаты участка.

При выносе решения суд руководствуется результатами судебной экспертизы. Эксперт подтверждает или опровергает наличие реестровой ошибки, определяет величину накладки, местоположение границ и площадь участка. Материалы межевого плана, схемы границ, предоставленные истцом, не имеют для суда особого значения, он ориентируется прежде всего на заключение эксперта.

На продолжительность и количество заседаний влияет поведение ответчика. Если он не признает наличие ошибки в местоположении границ, исход дела решит судебная экспертиза.

Порядок действия участников после суда:

Если суд примет решение откорректировать границу, то на основании данного решения подготавливается межевой план, который собственник участка подает в Росреестр вместе с заявлением на исправление ошибки.
При варианте исключения из ЕГРН неверных сведений о границах, собственнику понадобится вновь уточнять свои границы, так как его первичное межевание аннулируется. Для этого нужно заказывать межевой план, проводить процедуру согласования с соседями. Исключение неверных границ из ЕГРН о смежном землепользовании позволит истцу провести межевание своего участка.

Процедура исправления межевания через суд проходит быстрее и с наименьшими затратами, если ответчик признает ошибку или стороны придут к мировому соглашению до назначения экспертизы.

Иногда ответчики ссылаются на срок исковой давности, который бы «снял с них все обвинения».

Однако судьи не принимают его во внимание при рассмотрении вопросов о прохождении земельных границ, и учитывать его в подобных вопросах действительно не является правильным решением. Основываясь на ст.

304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения своего права, к чему относится оспаривание неверно установленных границ.

Земельные споры

Предметом земельного спора является прохождение границы в натуре, а не ошибка в документах. При отсутствии договоренностей между сторонами только суд уполномочен установить границу на местности. Резолютивная часть судебного документа определяет смежную границу между участками. После суда подготавливаются межевые планы на исправление ошибки.

Досудебное исправление неверного межевания

Необязательно идти в суд, чтобы оспорить межевание смежного участка, если можно решить вопрос в мирном порядке.

Способы исправления реестровой ошибки без суда:

Если права на смежный участок отсутствуют, и он является ранее учтенным, то в Росреестр направляется письмо с указанием некорректности координат и просьбой исключить их из сведений реестра.
Подготовка межевого плана на один из участков, в котором дополнительно исправляются координаты смежного участка. В межевом плане будет два акта согласования на каждый из участков. Правообладатель смежного участка должен поставить подпись в акте, подтверждая тем самым, что он согласен с исправлением местоположения границ своего участка. При этом отдельное заявление при подаче документов в МФЦ от собственника смежного участка не потребуется. Таким образом, в одном межевом плане будут уточнены оба участка при минимальном участии правообладателя смежного участка (ч. 2 ст. 43 № 218-ФЗ).
Отдельные межевые планы на каждый из участков, каждый из собственников самостоятельно подает документы в МФЦ.

Межевой план для досудебного исправления ошибки должен быть подготовлен с использованием следующих документов:

ситуационные планы из техпаспортов;
планово-картографические материалы, имеющиеся в органах архитектуры и местного самоуправления;
градостроительные документы: схемы планирования, генпланы;
документы СНТ и ДНТ – чертежи, схемы границ садоводства;
карты, ортофотопланы масштаба 1:5000 и крупнее.

Отсутствие этих документов приведет к отказу в проведении учета изменений.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfPcJMiVc4I\u0026t=68s

Выбор способа исправления ошибки зависит от многих факторов: осведомленностей сторон о процессе, взаимоотношениях между соседями, причинах возникновения ошибки.

Вопрос о том, как исправлять конкретную ошибку в межевании, решается индивидуально в каждой ситуации. Бывает, что реестровую ошибку невозможно исправить в административном порядке даже при согласии всех заинтересованных лиц (например, при увеличении площади исправляемого участка). И тогда суд остается единственным способом изменить сведения ЕГРН.

Подведем итоги

Чтобы оспорить результаты межевания, следует обратиться в суд. Возможен и досудебный вариант исправления реестровой ошибки.

Практика Мособлсуда по делам об оспаривании межевания земельных участков

«Разрешая настоящий спор, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции исходя из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу, были выявлены наложения его земельного участка на земельные участки ответчиков и, руководствуясь положениями ст. ст. 23, 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правомерно признал данное межевание недействительным, исключив данные из ГКН.» (определение Московского областного суда от 11 августа 2011 г. по делу N 33-18076).

«На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, следует, что межевание земельного участка проведено с нарушением, а материалами дела подтверждено наложение границ участка ответчика на участок истца, что бесспорно свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд верно приходит к выводу, что права истца могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка 398 в части его координат, а исковые требования подлежат удовлетворению.

» (определение Московского областного суда от 1 марта 2011 г. по делу № 33-4320).

«В связи с изложенным истец просил суд отменить результаты межевания земельного с кадастровым N < …>, расположенного по адресу: < …> и исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка…
Поскольку результаты судебной экспертизы, подтверждают, что границы спорных земельных участков при проведении межевания и кадастрового учета не соответствуют фактической смежной границе спорных участков и площади земельных участков по данным кадастрового учета также не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований П.» (определение Московского областного суда от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-24307/2010).

«Кроме того, из материалов межевого дела на принадлежащий М. земельный участок, акт согласования и установления его границ собственником смежного земельного участка N < …> Х.

по указанному адресу не подписывался, имеется подпись другого лица (л.д. 91). Однако суд данному обстоятельству надлежащей правовой оценки не дал.

» (определение Московского областного суда от 23 сентября 2010 г. по делу N 33-18411).

«Судом установлено, что ответчики провели межевание земельных участков, которые в качестве самостоятельных объектов права поставлены на кадастровый учет. У Р. по результатам межевания сформирован земельный участок площадью 795 кв.

м с кадастровым N 50:04:0120404:330; у Л. — площадью 794 кв. м с кадастровым N 50:04:0120404:328.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что материалы межевания земельных участков ответчиков следует признать недействительными.

Судебная коллегия с данными выводами соглашается, так как обстоятельствами дела установлено, что межевание и формирование земельных участков ответчиков проводилось в период, когда жилой дом на земельном участке находился на праве общей долевой собственности сторон; была нарушена процедура согласования границ формируемых земельных участков.» (определение Московского областного суда от 22 июня 2010 г. по делу N 33-12100).

«Дав оценку заключению эксперта в совокупности с другими исследованными по делу доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при проведении межевания земельного участка Ш.П.

и постановке его на кадастровый учет были допущены нарушения, а именно кадастровый учет участка ответчика произведен по границам, не существующим на местности, что является существенным при наличии спора смежных землепользователей.
Суд обоснованно отверг ссылку Ш.П.

на публикацию о проведении межевания земельного участка, так как из представленного объявления не следует, что печатное издание уполномочено соответствующим органом Роснедвижимости для официального опубликования сведений о межевании земельных участков.

Дал суд надлежащую оценку и доводам Ш.П.

о том, что границы земельного участка должны соответствовать генеральному плану ДСК «Сельскохозяйственный», и обоснованно их отверг, поскольку на плане границы отображены схематично, в период землепользования были изменены и закреплены сторонами путем установки ограждений.» (определение Московского областного суда от 10 июня 2010 г. по делу N 33-11313).

Поиск решений судов общей юрисдикции

УИД: 26RS0014-01-2019-000137-90
ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 88-5460/2021
№ дела 2-1/2020
в суде первой инстанции
24 августа 2021 года г. Пятигорск
Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гареевой Д.Р.

судей Ивановой Л.В. и Зайнуллиной Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескеровой Ф. Амирахмед кызы, Бабанского А. В., Байгушева А. Е., Бескровной Е. В., Булгакова Н. В., Булгаковой С. В., Вахтина А. Н., Вахтина Е. Н., Вахтиной Г. Н., Винько Л. П., Воробьевой В. В., Генеральского А. В., Гололобова А. И.

, Григорьева А. И., Драгальцевой А. В., Жидковой А. А., Заводнова А. Н., Заводновой М. А., Земцева А. И., Ивлевой К. С., ИкС. С. М., Ильговой М. И., Катюкова С. И., Коврежкиной Л. В., Крапива Н. П., Кузнецова А. В., Ледовской Н. И., Маслова В. Н., Мерзликиной Л. И., Мещерякова В. П., Мишустиной Г. И., Павлова Г. Ф.

, Петровой В. В., Поздняковой В. И., Полякова В. С., Прасол Л. В., Прасол К. И., Редькина Д. А., Рощупкиной Н. И., Рыжонкова А. Ю., Рыжонковой В. И., Соловьева В.М., Соловьевой Л. А., Стрелкова А. И., Стрелкова А. АлексА.а, Токарева С. В., Токаревой М. С., Федосеевой Л. С., Четвериковой В. Г., Четвериковой Л. В.

, Шатерникова А. П., Ефимовой М. А., Шелухина Г. Н., Шестаковой З. И., Шестаковой Н. В., Юшкова Ю. И.

к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» о признании необоснованными и отклонении возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным,

по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р., выслушав объяснения представителя ООО «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» Соловьевой М.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истцов — Горошко С.В., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

у с т а н о в и л а:
истцы, в количестве 57 человек, обратились в суд с иском к ООО «ПСХ Новотроицкое», в котором просили признать необоснованными и отклонить возражения ООО «Предприятие сельского хозяйства Новотроицкое» на проект межевания земельного участка №, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Наше время» № 86 (11570) от 6 ноября 2018 года, признать проект межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Наше время» № 86 (11570) от 6 ноября 2018 года согласованным.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 1 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований истцов отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 февраля 2021 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования истцов удовлетворены.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления суда апелляционной инстанции, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.

7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущено судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Судами установлено и следует из материалов дела, что истцы по настоящему гражданскому делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): , в границах муниципального образования .

22 февраля 2007 года в отношении части данного земельного участка заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя с арендатором Сельскохозяйственный семеноводческий производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина», сроком действия 10 лет. Срок договора аренды истек 16 апреля 2017 года.

21 февраля 2017 года состоялось общее собрание собственников земельных долей указанного земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на дату проведения которого общее количество участников долевой собственности составляло 686 человек, владеющих в совокупности 1510 долями в праве общей долевой собственности.

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfPcJMiVc4I\u0026t=114s

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.
Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.
В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН.

Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале.

При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Пересечение с лесными массивами

Сейчас такую проблему можно решить без ущерба. Раньше граждан, границы владений которых пересекались с лесными, принуждали сносить ограждения и постройки за свой счёт, а также платить административный штраф.

При накладке на лесной фонд промежевать такой участок и затем оформить в собственность было невозможно, так как лесное хозяйство уже уточнило границы своих владений.

Причём межевание лесов проводилось без подробной контурной съёмки, границы определялись по координатам приблизительно. Отсюда полные и частичные накладки с землями лесфонда.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfPcJMiVc4I\u0026t=151s

Теперь по лесной амнистии, до 2023 года, такой участок можно оформить в стандартном порядке.Прирезать участок можно, если его размер составляет не более 6-ти соток.

Встречаются случаи пересечения земельных участков с охранными территориями: водоохранные, приаэродромные, зоны объектов культурного значения, а также зоны линейных объектов и другие подобные.

Изымать такие участки не предполагается, но возведение объектов капитального строительства ограничивается или полностью запрещается.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
Межевой план, содержащий ошибки;
Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы. После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.
При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.
На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены; Срок эксплуатации и гарантийный срок — в чем отличия?
Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Куда обращаться?

При утере кадастрового паспорта на земельный участок нужно обращаться в Росреестр, в МФЦ или суд. В суд обращаются только в том случае, если обращение в два первых органа не дало результатов. Сотрудникам государственной организации нужно предоставить как минимум одну из бумаг:

· Договор о покупке, продаже, обмене, приватизации, дарении земельного участка.
· Свидетельство, которое подтверждает законное право владения земельным участком.
· Судебное постановление.

Стоит отметить, что о причинах утери кадастрового паспорта никто спрашивать не будет. Для хода процесса это абсолютно неважно.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )