Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Купля-продажа квартиры – юридически сложная процедура, а для продавца и покупателя и волнительная, так как в случае недобросовестности одной из сторон финансовые потери будут большими. Участникам сделки важно знать определенные нюансы, чтобы процедура прошла без проволочек. В статье подробно рассказано о том, нужно ли заверять ДКП и какие документы для этого понадобятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Обязательно ли нужно нотариально заверять ДКП?

Законодательством установлены следующие случаи, при которых без нотариуса сделка не состоится:

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях отчуждения квартиры обращение к нотариусу – это право, а не обязательство продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать сделку нотариально — решать вам. При этом на первичном рынке жилья нотариальное заверение договоров о покупке квартиры не практикуется.

Внимание! Согласно статье 5 ФЗ № 76 от 1 мая 2019 года при продаже долевой собственности всеми участниками одновременно нотариальное удостоверение сделки не требуется. Данная поправка к закону вступит в силу 1 августа 2019 года.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.

Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:

Предварительное соглашение о купле-продаже.
Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.

После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки

С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.

Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.

Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.

Кто оплачивает заверение?

Услуги нотариуса оплачиваются участниками сделки по обоюдному соглашению. На законодательном уровне этот вопрос не регулируется. Среди риелторов распространено мнение, что затраты должен взять на себя покупатель, ведь это он заинтересован в покупке. Сами нотариусы могут предложить разделить расходы пополам, чтобы помочь сторонам сделки прийти к единому мнению.

Бывает так, что и продавец готов понести дополнительные траты, только бы сделка состоялась. Например, если требуется срочная продажа или на квартиру сложно найти покупателя.

Сколько стоит оформить, от чего зависит стоимость?

В тех случаях, когда нотариальное заверение договора купли-продажи жилплощади – обязательное условие, действуют следующие расценки:
- оформление договора купли-продажи – 2-6 тысяч рублей в зависимости от региона;
- удостоверение договора – цена составит 0,5 % от стоимости жилплощади, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (пункт 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).
В случае добровольного обращения к нотариусу подготовка договора отчуждения имущества обойдется в 4-10 тысяч рублей.
В соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» стоимость удостоверения договора зависит от степени родства.
Для близких родственников:
- если стоимость недвижимости меньше 10 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки;
- если цена недвижимого объекта более 10 млн рублей – 23 тысячи рублей + 0,1 % от суммы сделки, свыше 10 млн, но в пределах 50 тысяч рублей.
Для третьих лиц, дальних родственников:
- если стоимость недвижимости меньше 1 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
- если цена недвижимого объекта 1-10 млн рублей – 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 мнл;
- если цена больше 10 мнл рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей лимит в 10 млн, но в пределах 100 тысяч рублей.

Риски при нотариальном удостоверении

Контракт, заверенный нотариусом, не гарантирует сторонам сделки отсутствия в нем ошибок, а в случае судебного разбирательства никаких преимуществ не дает.

Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.

Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Это быстро и бесплатно!

Как заверить договор

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального заверения. Иногда сторонам договора приходится не ограничиваться своей подписью и идти к нотариусу — даже если это не является обязательным по закону.

Анастасия Корнилова

Адвокат

Нотариально заверенный договор имеет ряд преимуществ перед обычным письменным документом. Есть и минус: за нотариальное заверение нужно доплатить.

Расскажем, зачем нужно обращаться к нотариусу и когда нотариальное заверение договора требуется по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=MCSyMW2S0Cs

В законе есть список сделок, для которых нотариальное заверение является обязательным — остальные могут быть заверены по требованию сторон.

Преимущества нотариального заверения контракта. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное заверение является обязательным, то единственным способом заключения такого договора является нотариальное посещение. В других случаях стороны договора принимают решение о нотариальном заверении договора нотариусом или об ограничении договора обычным письменным документом.

Нотариально заверенный договор дает сторонам больше правовой защиты, так как нотариус:

проверяет законность документов.
объясняет сторонам юридические последствия контракта.
Проверяет правоспособность сторон.
Определяет истинные намерения сторон.
Проверка арестов на недвижимость, если контракт касается недвижимости.

Нотариус должен подтвердить, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в соответствующем психологическом состоянии.

Если одна из сторон потеряет свою копию подписанного документа, он всегда может получить у нотариуса дубликат. Она имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если договор купли-продажи недвижимости нотариально заверен, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму договора между покупателем и продавцом — через нотариальный депозит. Покупатель кладет деньги на специальный банковский счет — нотариальный депозит, а нотариус перечисляет деньги продавцу при регистрации передачи прав.

Даже нотариально заверенный контракт намного труднее оспорить в суде, поскольку на сделке присутствовал неинтересный свидетель. Нотариус может подтвердить, что стороны действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и последствия своих действий и подписали договор от руки.

Объясните сложный простой языкВыберите законы, которые влияют на вас и ваши деньги. Дважды в неделю мы отправляем письма с самой важной

Закон может потребовать нотариального заверения и для других сделок. Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат сделки, по которым стороны договорились о нотариальном заверении.

Вы также должны подать заявку на нотариальное заверение договора, которое осуществляется в связи с нотариальным заверением основного договора. Речь идет, например, о предварительном договоре, соглашении об уступке требований, соглашении о залоге в обеспечение исполнения обязательств.

Для нотариального заверения контракта необходимо обратиться в нотариальную контору. Вы можете выбрать любого нотариуса — обычно стороны договора обращаются к тем, кто живет рядом с домом или рабочим местом, чтобы не терять время на улице.

Если вы сами готовите проект договора, убедитесь, что текст соответствует действующему законодательству.

Если вы хотите, чтобы договор был составлен нотариусом, приготовьтесь подождать: сначала вы должны предоставить документы, затем нотариус составит договор, вы ознакомитесь с ним и только после этого договор может быть подписан. Разные нотариусы тратят разные часы на подготовку проекта договора: кто-то оформляет документ в один и тот же день, другие занимают несколько дней.

Например, если сделка предполагает продажу или залог недвижимости, нотариус получит от ЭГРН информацию о праве собственности на недвижимость, о наличии обременений и т.д.

Обычно нотариус получает запрашиваемую информацию в течение 1-2 дней. В случае отсутствия необходимой информации в реестре, нотариус имеет право запросить у лица, имеющего I

При нотариальном заверении сделок нотариус совершает такие действия последовательно:

устанавливает личность лица, запросившего нотариальный акт:
Проверяет дееспособность граждан, юридических лиц и полномочия на заключение сделки.
Проверяет документы, если они были получены не от UGRN, а от договаривающейся стороны.
Объясняет смысл и значение проекта договора для сторон.
Размещает проверочную надпись на контракте, подписанном сторонами в его присутствии.

Заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов для удостоверения личности:

Паспорт гражданина России.
Иностранный паспорт гражданина Российской Федерации.
Дипломатический паспорт.
Сервисный паспорт.
Иностранный паспорт гражданина Российской Федерации.
Паспорт моряка.
Временный вид на жительство или вид на жительство.
Беженцы или проездной билет.
Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации.
Разрешение на срок рассмотрения заявления о признании гражданином Российской Федерации или о приеме в гражданство Российской Федерации.
Иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором.

Документы для нотариального удостоверения договора. Например, для нотариального заверения разных транзакций могут потребоваться разные документы:

Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о регистрации саморегулируемых организаций — для подтверждения правоспособности юридических лиц.
Доверенность, соглашение или решение собрания — для подтверждения доверенности представителей физических и юридических лиц.
Государственное свидетельство о регистрации или патент — при регистрации объектов интеллектуальной собственности.
Титульные документы — если объект недвижимости не подлежит государственной регистрации.
Документы о праве собственности, государственной регистрации или регистрации движимого имущества — если договор заключен в отношении движимого имущества, подлежащего специальной регистрации или регистрации.
Список участников ООО или выписка из него или другой документ, подтверждающий оплату участником доли в уставном капитале — подтверждающий оплату проданной доли в уставном капитале ООО.

Особенности регистрации. В случае нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости юридическому лицу не требуется представлять правоустанавливающие документы, если соответствующая информация зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=GFvOfxEEYfE

Стороны могут обратиться к нотариусу с просьбой представить в Росреестр все необходимые документы для получения права и передачи права, зарегистрированного в Едином государственном реестре.

Получается, что нотариальное заверение облегчает регистрацию транзакции.

Стоимость нотариальных услуг складывается из платы за нотариальный акт и стоимости юридических и технических услуг. Сумма гонорара зависит от акта.

И нотариальное заверение сделок, предмет которых не оценивается — например, предварительный договор или брачный контракт — стоит 500 рандов.

Юридические и технические услуги — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и др. В зависимости от контракта, который вы предоставляете, такие услуги будут стоить от 400 до 24 000 рандов.

Услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи

Договоры купли-продажи являются одним из наиболее распространенных видов договоров, заключаемых в России.

В соответствии с Гражданским кодексом сделки такого типа в большинстве случаев могут заключаться в простой письменной форме.

Однако нотариальное заверение придает документу дополнительную юридическую силу, позволяет более эффективно защищать свои права в суде, а в некоторых случаях требуется законом.

Какие виды сделок купли-продажи обязательны для нотариального оформления?

Существует ряд сделок, которые являются просто недействительными (т.е. не имеют юридической силы) без нотариального заверения:

Договор купли-продажи, текст которого прямо предусматривает требование нотариального заверения: Даже если выполнение
Сделки по продаже акций недвижимости. Например, если вы являетесь владельцем 50% доли в квартире и хотите ее продать, то такая сделка действительна только при наличии нотариально заверенного акта.
Договоры о передаче прав собственности на доли в капитале ООО. Эти сделки также должны быть обязательно заверены нотариусом, в противном случае они не имеют юридической силы.
Договоры о продаже недвижимости, находящейся в полной или совместной собственности лиц в возрасте до 18 лет или инвалидов.

7 Несмотря на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в индивидуальной или совместной собственности нескольких лиц, могут быть заключены в простой письменной форме без распределения долей. Подавляющее большинство россиян заверяют их нотариальным заверением.

Почему сделку с недвижимостью лучше заверить нотариусом?

Нотариус является независимой третьей стороной, которая выступает в качестве свидетеля сделки и проверяет законность сделки. Процедура регистрации включает в себя, в частности, следующие юридические и технические услуги, предоставляемые нотариусом:

Подготовка проекта текста документа. Продавцы и покупатели могут прийти со своим текстом или попросить специалиста подготовить проект, просто предоставив основные детали. Если у вас нет собственного текста, используется стандартный текст, который многократно проверяется и полностью соответствует российскому законодательству.
Проверка информации о правах продавцов. Поскольку нотариус имеет доступ к государственным электронным базам данных, он перед совершением сделки удостоверится в наличии имущественных прав, подлежащих передаче по договору.
Проверка правоспособности сторон и добровольного характера заключаемой сделки. Очень многие сделки такого рода оспариваются в суде именно из-за неспособности продавца в момент совершения операции.

Это значительно снижает риски, которые могут подтолкнуть одну из сторон к сомнению сделки:

Договор полностью соответствует нормам законодательства Российской Федерации и поэтому не может быть оспорен в суде.
Имущественные права и дееспособность сторон подтверждена, удостоверение личности сохранено.
Различные ошибки в договоре исключаются, так как текст был тщательно проверен нотариусом.
Учитываются ограничения и требования контрактов, касающихся супругов. Например, может потребоваться согласие супруга/супруги на сделку и т.д.

Кроме того, сделки купли-продажи, зарегистрированные у нотариуса, немедленно передаются в Росреестр, что избавляет участников от хлопот по регистрации прав собственности.

Какие еще сделки по передаче имущественных прав стоит заверять у нотариуса?

Юристы рекомендуют придать договорам дополнительную юридическую силу, нотариально оформить следующие сделки:

передача прав на транспортные средства, особенно если речь идет о дорогих автомобилях. В договоре необходимо записать все параметры транспортного средства и указать его реальную стоимость для защиты Ваших прав.
Продажа акций и других ценных бумаг. Для того, чтобы регистрация имущественных прав была неоспоримой, нотариальная служба будет очень полезна.
Контракты, связанные с продажей предметов, имеющих культурную, художественную и историческую ценность, стоимость которых может быть очень высокой.

В этот список можно включить и продажу всех других дорогостоящих видов недвижимости, если регистрация требует максимальной защиты прав сторон. Простой способ проверки — цена сделки. Если это сравнимо с недвижимостью, то регистрация у нотариуса — хорошая идея.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи?

Стоимость регистрации состоит из трех элементов:

Государственный долг. Он устанавливается в процентах по отношению к субъекту сделки. Она устанавливается по-разному для разных объектов и разных категорий участников сделки в соответствии с законодательством. В большинстве случаев эта составляющая занимает наибольшую долю в цене.
Нотариальный сбор. Он установлен на уровне нотариальной палаты и является стандартным для всех отделений.
Юридические и технические услуги. Стоимость такого рода определяется нотариальными конторами. Это может включать в себя подготовку проекта договора, анализ текста на соответствие закону, проведение процедур регистрации в Росреестре и др.

Договор купли продажи

В договоре купли-продажи продавец обязуется передать товар(ы) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель обязуется принять товар(ы) и заплатить за него определенную сумму денег (цену).

Среди большого количества договоров купли-продажи наиболее распространенными в нотариальной практике, пожалуй, являются договоры купли-продажи недвижимости и договоры купли-продажи долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Для получения информации об этих типах контрактов, пожалуйста, перейдите на соответствующую страницу нашего сайта или перезвоните нам, чтобы уточнить ваши вопросы.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Каждый из нас понимает, что для того, чтобы гарантировать точность документа, необходимо обращаться только к профессионалу.

Составление договора о продаже особо ценного объекта — имущества, автомобиля, доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, акций и других объектов — требует специальных знаний и практики.

На основании полученных данных и необходимых заявлений в государственный реестр, нотариус помогает правильно составить договор купли-продажи, проверяет, имеет ли продавец право распоряжаться объектом купли-продажи, при необходимости подает и получает документы из государственного реестра. Стоит помнить, что правильно составленный документ является Вашей гарантией в случае оспаривания сделки в суде, экономит Ваше время и устраняет возможные материальные издержки.

Документы для составления проекта договора купли-продажи

Для составления договора купли-продажи у нотариуса необходим следующий предварительный список документов:

паспорта участников сделки;
документы, на основании которых объект приобретается продавцом;
документы, подтверждающие государственную регистрацию права на объект, если право на объект подлежит государственной регистрации;
нотариально заверенное согласие супругов участников сделки.

Полный список необходимых документов можно получить, позвонив в нотариальную контору или воспользовавшись формой обратной связи на сайте.

Выезд нотариуса в офис, выезд нотариуса на дом для удостоверения договора

По предварительной договоренности, нотариус ездит в офис, к дому, чтобы нотариально заверить договоров купли-продажи в пределах города Москвы. Чтобы договориться об отъезде нотариуса, пожалуйста, перезвоните нам в офис нотариуса или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса

Сделки с недвижимостью обязательно сопровождаются письменным договором, регистрацией в МФЦ или Росреестре. В большинстве случаев нет необходимости регистрировать куплю-продажу у нотариуса, т.е.

стороны могут сами выбрать этот вариант сделки. Однако, обратившись к нотариусу, продавец и покупатель устраняют большинство рисков, связанных с переоформлением прав на недвижимость и переводом денег.

Когда нужно нотариальная заверка договора купли-продажи

Обязательно, чтобы нотариусы осуществляли сделки по продаже долей в собственности. В этом случае нотариус проверяет соблюдение прав других владельцев, так как продавец обязан уведомить их об этом в письменной форме. Нарушение требований нотариальной формы сделки с акциями приводит к ее недействительности, т.е. договор может быть оспорен любой заинтересованной стороной.

Несмотря на то, что нотариальное удостоверение купли-продажи квартиры не требуется по закону, эта услуга предоставляет сторонам множество преимуществ. Прежде всего, обеспечение перевода денежных средств, проверка содержания договора, полномочий сторон и других обстоятельств сделки. Удостоверение договора купли-продажи у нотариуса сделает это возможным:

проверка правоспособности продавца, так как нотариус запросит соответствующие данные из реестра судебных актов;
проверка наличия права и отсутствия зарегистрированных обременений на жилье, так как нотариус запросит данные из реестра ЭГРН;
проверка доверенности представителя, так как информация о каждой доверенности будет зарегистрирована в едином нотариальном реестре;
для использования услуги по регистрации сделок без обращения в Росреестр или МФЦ (в этом случае все документы для регистрации отправляются с нотариальным заверением ЭЦП);
для обеспечения взаимных расчетов наличными, так как нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости может предусматривать временное хранение денег при их сдаче на хранение нотариусу.

Это далеко не исчерпывающий перечень преимуществ, предлагаемых нотариальными услугами при продаже жилья. Согласно закону, нотариус несет ответственность за каждое действие и услугу.

Для этого существует механизм страхования рисков нотариальной деятельности.

Хотя все нотариусы в стране отвечают самым строгим требованиям к квалификации и уровню профессиональной подготовки, дополнительный уровень ответственности защищает интересы обычных участников сделки.

Для подтверждения соглашения о сделке с недвижимостью стороны соглашения или их представители должны явиться по доверенности. Интересы детей в возрасте до 14 лет могут быть представлены их законными представителями (опекуном, родителями, попечителями) без доверенности. Если ребенку 14-18 лет, то он сам подпишет договор с согласия законного представителя.

Доверенность не включена в расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи, т.е. должна быть оплачена отдельно. Наличие доверенности позволяет отказаться от личного присутствия владельца или продавца. Услуги нотариуса по сделке с доверенностью практически полностью исключают все риски.

Для нотариального заверения покупки и продажи дома нотариусом могут потребоваться следующие документы:

паспорта каждого лица, участвующего в сделке, а также свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
документы о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договоры о предыдущих сделках, акты передачи);
договор купли-продажи со всеми приложениями (при наличии);
нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если имущество было приобретено во время брака);
согласие опекунского управления на продажу квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления других владельцев при покупке или продаже доли в квартире.

Этот общий перечень документов может быть указан в соответствии со статусом сторон и особенностями сделки.

Вы можете не только нотариально заверить договор купли-продажи квартиры, но и заказать подготовку своего проекта в нотариальной конторе. Такие юридические и технические услуги не включаются в стоимость нотариальных услуг по купле-продаже недвижимости.

Однако, если вы поручите подготовку договора специалистам нотариуса, вы получите гарантию того, что документ соответствует всем юридическим требованиям и пройдете строгую экспертизу в Росреестре. Желательно заранее договориться о личной встрече с нотариусом в удобное время и в подходящий день, чтобы не стоять в живой очереди.

Для онлайн-регистрации может потребоваться несколько часов на проверку представленных документов и заявок. Однако нотариус в любом случае заверяет договор купли-продажи квартиры в день подачи заявки, если нет проблем с проверкой документов.

Вы можете выбрать любого нотариуса на территории России для удостоверения договора. Если вам необходимо заключить сделку в Москве, вы можете воспользоваться услугами нотариуса Т.В. Юлдашевой. Вы будете получать нотариальные услуги по покупке и продаже квартиры в строгом соответствии с законом.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Для расчета w Если покупателями по сделке являются супруги, внуки, дети, родители, то стоимость нотариальных услуг при осуществлении продажи будет составлять:

при контрактной цене до 10 миллионов рублей. — 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки (данный показатель охватывает большинство сделок);
при цене контракта свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки, более 10 млн руб.

Таким образом, закон гарантирует минимальные тарифы на сделки между близкими родственниками.

Стоимость нотариального заверения покупки и продажи квартиры будет выше, если стороны, участвующие в сделке, являются дальними родственниками или не имеют семейных связей. В этом случае затраты на нотариальное заверение покупки и продажи будут выше:

по цене до 1 миллиона рублей. — 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы сделки;
от 1 млн. до 10 млн. руб. (в том числе) — 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
от 10 млн. руб. — 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. рублей; от 10 млн. рублей; от 10 млн. рублей.

Для сделок с жилыми помещениями и землей под жилыми домами предусмотрено специальное ограничение цены нотариального акта купли-продажи квартиры. Даже если их стоимость превышает 10 миллионов рублей, стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры или любого из вышеперечисленных объектов не может превышать 100 тысяч рублей.

Свяжитесь с нотариусом Т. В. Юлдашевой, не стоит рассчитывать размер тарифа самостоятельно. Сколько стоит купля-продажа квартиры можно узнать во время личной консультации в нотариальной конторе или непосредственно при нотариальном заверении сделки. Позвоните нам, мы ответим на все ваши вопросы!

Нотариальный договор купли продажи

Скачать образцы договоров купли продажи

Самый простой способ описания отношений между субъектами в правовой области — это подписание договора. Договор — это документ, не устанавливающий ограничений на количество сторон и их правовой статус.

Это означает, что партии могут быть гражданами и юридическими лицами. На законодательном уровне Российской Федерации существуют категории договоров, которые должны быть нотариально заверены, в противном случае они не имеют юридической силы. Нотариальный договор заключается на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Имя и номер вносятся в соответствующий регистр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариальный акт дает сторонам гарантию правильности формулировки, соответствия действующему законодательству, юридической силы документа. Применяются нотариальные соглашения:

Дополнения к нотариально заверенному договору;
Договор пожизненного аннуитета;
Арендная плата;
Договор брака;
Договор технического обслуживания;
Последнее завещание и все дополнения к первоначально нотариально заверенному документу;
Доверенность на оформление нотариально заверенных документов и на предварительное получение полномочий
Письмо о намерениях (если основное намерение нотариально заверено);
Договор залога, изменения к нему;
Ипотека;
Покупка и продажа недвижимости;
Договор переведен с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в правильной подготовке документа. На данный момент вы можете отправить все документы для проверки данных или составить договор уже в нотариальной конторе.

Договор о проживании и аренде жилья касается имущественных прав на движимое и недвижимое имущество. Не обязательно, чтобы у сторон были семейные отношения.

Имущество переходит в собственность в обмен на расходы на проживание. В договоре подробно описаны условия содержания — уход, оплата лечения, приобретение продуктов питания, ежемесячная оплата фиксированной суммы (с индексацией или без нее).

Документ предусматривает использование имущества передающей стороной до ее смерти.

Брачный контракт устанавливает условия распоряжения имуществом, приобретенным во время брака, и разделения капитала в случае развода. Все условия определяются индивидуально и не имеют никаких юридических ограничений. Согласие обеих сторон является обязательным. Без заключения брачного контракта все имущество считается совместным и в случае развода делится пополам или по взаимному согласию.

Подписание может быть инициировано сторонами или по решению суда.

Воля определяет порядок распоряжения имуществом наследодателя при его смерти. Инициатор — сам испытатель.

Наследниками могут быть родственники, лица, не связанные с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты.

А также может быть составлено завещание об исключении установленных лиц из списка наследников (за исключением некоторых обязательных наследников по законодательству Российской Федерации). Капитал может быть разделен в процентах или выделен в натуральной форме для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки нотариально удостоверяется, если имущество, являющееся предметом документа, было или будет приобретено в результате брака. Имущество может также иметь несколько владельцев, которые не связаны друг с другом. В таком случае нотариус выдает разрешение на покупку или продажу от второго супруга (или от второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка должен быть заверен нотариусом, чтобы стать юридически обязательным в России. Удостоверение требуется также для контрактов, которые не включены в список требований к нотариальному заверению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части контракта указано его имя и номер. Номер может быть определен нотариусом или одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Кроме того, указываются лица, между которыми заключен договор. Обязательная информация для физических лиц:

полное имя, фамилия, отчество;
данные документа, удостоверяющего личность (паспорт, временное удостоверение личности);
полный адрес места жительства и фактического места пребывания (если адреса различаются).

Для юридического лица:

Указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другое);
Ф.И.О. (согласно сертификату);
Данные представителя — директора, управляющего, ответственного лица, уполномоченного представлять компанию согласно доверенности (аналогично данным физического лица);
Данные доверенности — номер, дата подписания.

В первом абзаце указывается предмет договора с подробным описанием. Например, если речь идет о покупке квартиры, — укажите ее адрес, данные из реестра недвижимости и технического паспорта.

Стоимость предмета контракта должна быть указана в национальной валюте, она должна быть указана, написана цифрами и в рецептах.

Если он находится за пределами Российской Федерации, если он произведен за рубежом, или если одна из сторон договора имеет валютный кредит на его покупку, в договоре должна быть указана стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной валюте по курсу, действующему на день подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Эта услуга может предоставляться только компаниям, имеющим соответствующую лицензию.

Можно также указать баланс, ликвидационную, контрактную стоимость или стоимость от производителя.

Указание более низкой цены для субъекта договора на оплату более низкой комиссии приводит к проблемам в процедуре урегулирования споров.

Второй абзац — Обязательства сторон — определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: условия оплаты, условия передачи права собственности в пользование. Оплата может быть произведена индивидуально, полностью или частично — с авансовым платежом, рассрочками, расчетом за каждый этап выполнения работ (в случае сервисных контрактов).

Третий пункт договора является обязанностью сторон. В нем определены штрафные санкции (конфискация, договорная неустойка, пеня) за нарушение положений договора. Например:

несвоевременная доставка товаров, передача имущества в пользование;
несвоевременная оплата;
передача имущества в неразумное состояние;
неразумное качество и условия предоставляемых услуг.

Сумма неустойки по договору может быть выражена в процентах от заявленной стоимости предмета договора или в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Также следует отметить действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств — обстоятельств, которые не зависят от сторон.

В договоре о передаче собственности можно указать на наличие дефектов (если таковые имеются). Таким образом, стороны защитятся от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если это дефект, например, царапина, стоит упомянуть о его местоположении, размере и форме.

Четвертый абзац определяет условия прекращения или отмены. Договор может считаться выполненным с подписанием акта приемки-передачи, выполнением работ или выплатой полной суммы стоимости субъекта предпринимательской деятельности.

Возможно внесение изменений, исправлений и дополнений в нотариальные договора. Для обеспечения такой возможности необходимо указать соответствующий пункт в основном соглашении. Изменения могут быть сделаны только в письменной форме.

Стоит отметить возможность односторонних поправок. Документ должен быть заверен нотариусом.

Условия досрочного расторжения договора установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение может содержать отсылку к Гражданскому кодексу Российской Федерации или индивидуально формулировать условия досрочного расторжения.

Другие приложения (пятый пункт) определяют условия разрешения споров, случаи освобождения сторон от ответственности, возможность привлечения третьих лиц к исполнению соглашения. Указана также информация об условиях уведомления сторон об изменении их информации или возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

Шестой абзац — детали и подписи сторон. Каждая из сторон должна указать полное имя (фамилию, имя) и адрес регистрации. Люди оставляют свои подписи. В случае юридических лиц подпись ответственного лица, от имени которого подписывается договор, и печать компании проставляются.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и подписывается сторонами на каждой странице в нижнем колонтитуле (дополнительно печатью юридического лица). Каждая страница пронумерована, слова не переносятся между страницами. На последней форме не разрешается ставить только точку с информацией сторон.

В зависимости от типа контракта он может быть дополнен точками. При заключении нотариального договора необходимо учитывать — чем больше условий написано в документе, тем легче будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Поэтому за квалифицированной консультацией следует обращаться к нотариусу.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на ‘Окской’ предлагают услуги по составлению и нотариальному заверению договоров. Для составления договора нотариус может предоставить копии документов в печатном или электронном виде:

документы, удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и регистрационные свидетельства и лицензии на осуществление деятельности (для юридических лиц);
доверенности, согласно которым лица представляют интересы компаний или граждан;
документы, сопровождающие предмет договора — технические паспорта, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и другие.

В день совершения сделки стороны представляют для проверки оригиналы документов. Договор может быть составлен по форме, предоставленной клиентом, или по стандартной форме. Для того чтобы учесть все характеристики сделки, необходимо указать детальные условия сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по желанию клиента вносит дополнения или исправления в существующие пункты.

Для заключения договоров ‘под ключ’ стороны могут предоставить нотариусу доверенность на представление их компетентным государственным органам и службам.

Таким образом, клиентам не нужно самостоятельно готовить документы.

Важно иметь в виду, что нотариус уточняет условия договора и его последствия, и не только сторона одной из сторон может их принять.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе мы предлагаем услугу нотариального выезда на дом или в офис. В любом случае нотариальное заверение договоров требует личного присутствия всех сторон и предъявления документов, удостоверяющих их личность.