Одним из видов передачи прав на имущество является дарственная. Нередко дарственную на долю квартиры используют для передачи прав управления тем, кто в ней фактически проживает.
Но бывают и другие, самые разнообразные и порой неожиданные случаи.
Здесь будут рассмотрены основные аспекты именно дарения части (доли) квартиры, а также некоторые сложные или запутанные аспекты, связанные с процедурой.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Дарственная на долю квартиры ничем не отличается от других видов дарения, регламентируется 32 Главой ГК РФ от 26.01.1996 N 14. Как и любой дар этот должен быть безвозмездным, не предполагать никаких замен и ничем не обусловливаться. А это значит, что в соглашении нельзя указывать дополнительные условия, например, получения другой вещи или денег взамен.
Ряд требований (о них речь пойдет дальше), выдвинутых законодателем, предусматривает защиту прав других совладельцев, самих дарителя и одариваемого.
Процедура дарения может заверяться нотариусом, а также и пройти без таковой.
Гос.пошлина уплачивается не всегда, только в некоторых случаях, есть ряд обязательных платежей. Стоимость оформления у нотариуса и без него отличается.
Часть квартиры, полученная в дар, является личной собственность одариваемого и к имуществу, нажитому в браке не относиться.
Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире
Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.
При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.
Рассмотрим каждый пункт отдельно:
Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего
При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.
Но регистрация перехода права собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы России обязательна. Поэтому, как и прежде, во избежание разных недочетов лучше проводить подписание соглашения в присутствии государственного служащего.
Этапы процедуры следующие:
- Сбор необходимых документов.
- Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
- Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
- Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.
Документы
Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:
- Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
- Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
- Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
- Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
- Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
- Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.
Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).
Оформление дарения на долю у нотариуса
При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.
https://www.youtube.com/watch?v=lsfnvZnXJjY
Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.
Оформление дарственной без нотариуса
Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.
Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:
- Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
- Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
- Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.
Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?
При оформлении дарения близким родственникам нужно учесть ряд особенностей, которые практически облегчат процесс процедуры оформления, снизят финансовые затраты.
Среди них можно выделить следующее:
- Дарение на тех, кто проживает в квартире, позволяет оформить соглашение без нотариального согласия других близких родственников.
- На тех, кто не проживает, значительно снизит расходы.
- Налог из близких родственников не взимается. Из дальних, например, дядя, племянница, составит 13 % что делает такой вид передачи прав на имущество непривлекательным. При регистрации договора в госструктуре взимается сумма в размере 1000 рублей.
Особенности оформления дарственной на квартиру
При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:
- Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
- Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
- Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
- Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.
Стоимость оформления договора дарения
Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.
У нотариуса
Такое оформление повлечет за собой расходы в размере приблизительно 5% стоимости жилья. Кроме того ещё около 2000 рублей будут стоять услуги конторы. Но затраты гарантируют составление юридически правильного и выверенного документа. При дарении близким родственникам.
При составлении дарственной на дальних родственников или сторонних лиц налог составить 13% (налог из дохода физических лиц).
Без нотариуса
Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.
Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса
Процесс оформления подарка на дом вызывает много вопросов.
Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила нотариального удостоверения договоров, условия регистрации и многое другое.
Наши специалисты готовы проинформировать Вас обо всех нюансах бизнеса. Вы можете получить консультацию по телефону или по личному контакту. Вы можете назначить встречу прямо на сайте.
Требования к договору дарения жилья
Порядок проведения бесплатных сделок с недвижимостью определяется несколькими федеральными законами. Статьи 572 — 582 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют центральное значение при оформлении подарка. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его основные условия и критерии действительности.
| Требование к подарку | Краткое описание | Примечание |
| Форма | Статья 574 Гражданского кодекса требует от сторон заключения договора в письменной форме. Поскольку предметом дарения является недвижимость, стороны должны обеспечить государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав. | Если договор дарения предполагает продажу акций, он подлежит нотариальному заверению. В других случаях стороны могут подавать заявку на обслуживание по собственной инициативе. Привлечение нотариуса гарантирует максимальную юридическую определенность и упрощает регистрацию прав в Федеральном реестре. |
| Содержание | При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В договоре необходимо подробно описать предмет сделки. Текст должен включать кадастровый номер, площадь, количество этажей, адрес и другие характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости. Объектом может быть вся квартира или доля собственности. Для этого объекта нет никаких ограничений. Существует прямой запрет на внесение пожертвований от имени несовершеннолетних или опекунов. Инвалиды, однако, могут принимать недвижимость как собственность. Регистраторам и нотариусам все равно, сколько им лет. Безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих и работников медицинских, социальных и образовательных учреждений не допускается (статья 575 Гражданского кодекса). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством. Документ также не должен учитывать стоимость сдаваемого жилья. Сделка проводится бесплатно. Включение пункта в платеж приведет к его недействительности. | Если собственность не может быть немедленно передана новому владельцу, стороны могут дать обещание. В документе говорится о намерении сделать пожертвование в пользу конкретного лица или организации. Такое соглашение позволяет установить временные рамки для основной сделки. Стороны могут отказаться от осуществления сделки без правовых последствий только по взаимному согласию. Односторонние действия допускаются только при наличии оснований, указанных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если владелец желает сделать подарок в случае смерти, документ признается несущественным. К отношениям необходимо применять нормы о наследовании. |
Участник фонда может отказаться от договора. Это разрешается сделать до передачи активов. Если договор был нотариально заверен у нотариуса, отказ также должен быть заверен. В этом случае лицо, расторгнувшее договор, обязано возместить донору ущерб (статья 573 Гражданского кодекса). Эти убытки включают в себя расходы на подготовку документов, подготовку помещения для передачи, уплаченные налоги.
Донор также несет ответственность. Он должен полностью возместить ущерб, причиненный преднамеренным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее положение закреплено в статье 580 Гражданского кодекса.
Что входит в стоимость
Процедура нотариального заверения предполагает комплексное и всестороннее изучение договора. На затраты сторон влияет ряд факторов. Некоторые элементы включены в цену.
Юридическая помощь
Консультации и юридическая проверка сделки являются неотъемлемой частью Размер компенсации определяется исходя из кадастровой стоимости и степени родства сторон. Близкие родственники
| Сколько стоит | Близкие родственники | Другие лица |
| До 1 000 000 | 3000 + 0, 2% | 3000 +0. 4% |
| От 1 000 000 до 10 000 000 | 7000 + 0, 2% | |
| Более 10 000 000 | 23 000 + 0,1% (не более 50 000) | 25 000 + 0. 1% (не более 100 000) |
Для сделок стоимостью более 1 000 000 рублей процентная премия рассчитывается от профицита. Клиент заранее знакомится с процедурой начисления.
Неоцененные квартиры все меньше и меньше передаются нотариусами. В этой ситуации за основу берутся данные инвентаризации. Кроме того, разрешается получить мнение независимого оценщика.
Родство участников
Самый дешевый способ получения подарка — для супруга, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф на нотариальное заверение ниже и вам не придется платить налоги.
Технические услуги
При регистрации договоров необходимо копировать, переводить в электронную форму и воспроизводить отдельные документы. Эти затраты включены в цену.
Регистрация прав в ЕГРН
С февраля 2019 г. нотариус, удостоверяющий сделку, обязан связаться с Росреестром. Заявление на цифровое пожертвование должно быть направлено в местные органы власти в течение 24 часов. Теперь услуга включена в стоимость сертификации.
В ряде случаев исполнение пожертвования включает в себя удостоверение согласия супруга/супруги, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится на индивидуальной основе. Вы можете определить сумму по нашим специалистам.
Документы для оформления дарственной
Передача прав на недвижимость осуществляется в специальном порядке. Недостаточно, чтобы стороны составили только один договор. Для того чтобы юридически закрепить передачу имущества в дар, необходимо подтвердить полномочия и представить ряд документов.
Проверка дееспособности
Лица, достигшие возраста (18 лет), имеют право свободно заключать соглашения. Каждая процедура инициируется нотариусом при предъявлении паспорта или другого удостоверения личности. Одновременно оценивается и состояние человека. В выдаче удостоверения личности будет отказано, если есть сомнения в здравом уме человека. Препятствием является состояние опьянения или нетрезвости.
От имени детей и опекунов являются законными представителями. Организации приобретают полную дееспособность с момента государственной регистрации. Директора или специалисты в представительстве подписывают договор от их имени.
Оценка законности дарения
Утилизировать помещения могут только законные владельцы. Доверенность служит подтверждением доверенности:
- гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
- свидетельство о наследовании;
- решение суда;
- разрешение на строительство, акт сдачи в эксплуатацию;
- другие документы.
Закон не содержит исчерпывающего перечня имущественных оснований. В России признаются законы о недвижимости, принятые в советский и перестроечный периоды. В случае жилья, приобретенного после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре имущества.
Пожалуйста, обратите внимание! Жители не должны препятствовать регистрации пожертвования. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий владельца.
Договор дарения не заключается, если есть какие-либо обременения. Аресты и запрет на утилизацию становятся препятствиями. В случае закладываемой квартиры участники должны удостовериться в согласии залогодержателя. Если кредитор выдает такой документ, у нотариуса нет вопросов.
Оценка жилья
Расчеты произведены для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные также необходимы для определения налога, если подарок не сделан близкому родственнику.
В большинстве случаев основой является кадастровая величина. Для зарегистрированных объектов это определяется данными реестра.
В других случаях может потребоваться сертификат технической инвентаризации или отчет независимого оценщика.
Нотариус проводит юридическую проверку при внесении пожертвования на жилье. Не допускается продажа помещений с несанкционированными изменениями. Пробль Целью является обеспечение неоспоримости сделки и защита интересов сторон.
О чем стоит знать участникам
Нотариальное заверение пожертвований включает совет. Клиенты информируются о правовых последствиях договора. Во время разговора выделяются следующие моменты:
- Непобедимость. После подписания контракта сделка не может быть отменена. Отмена подарка возможна только в суде. На заседании должно быть доказано наличие причин, перечисленных в статье. 578 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Таким образом, можно возбудить дело в случае избиения дающего.
- Абсолютно бесплатно. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата может быть даже не установлена номинально. Бывший владелец не имеет права контролировать использование квартиры или настаивать на каких-либо действиях. Включение таких условий приведет к недействительности соглашения.
- Налоги. Сделки с близкими родственниками исключаются из налогообложения. Если имущество передается знакомым, друзьям или другим лицам, нельзя избежать расчетов с домашним хозяйством. Для определения суммы налога на доходы физических лиц необходимо учитывать рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13%. Иностранцы должны будут платить 30% бюджета. Организации должны будут рассчитать налог на прибыль в размере 20%.
В ходе консультации участники будут проинформированы о недопустимости использования подарков для сокрытия продаж. Попытки замаскировать компенсационную продажу недвижимости приводят к расторжению контракта, налоговым вычетам и штрафам.
Стороны имеют право пользоваться нотариальными услугами на любой стадии сделки. Наши специалисты оказывают комплексную юридическую помощь и оформляют документы. При необходимости они помогают клиентам в составлении предварительных контрактов. Регистрация квартиры на нового владельца осуществляется в сжатые сроки. После внесения информации в реестр это займет не более 3 дней (Закон 218-ФЗ).
Можно ли нотариально заверить самостоятельно составленный договор дарения долей квартиры? — Правовед.RU
544 юриста сейчас находятся на сайте
- Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения с участием капитала, необходимо нотариально заверить этот договор. Означает ли это, что
- — донор и даритель могут сами составить договор и затем получить его нотариальное заверение у нотариуса
- — или нотариус должен сам составить и нотариально заверять такой договор?
Два нотариуса сказали мне, что только они заключают такие контракты со своими пунктами. Могу ли я настаивать на нотариальном заверении уже подготовленного контракта?
Юридическая консультация онлайн Ответ в течение 15 минут Задайте вопрос
Юридические ответы (3)
Добрый день, Людмила.
https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk
Ты можешь наложить макияж на себя. Нотариусы просто пытаются получить больше льгот. Или они слишком ленивы, чтобы проверять совершенно незнакомых людей, хотят написать на их бланке…
- Часть 1 статьи 42 Закона о регистрации определяет, что сделки по продаже долей в совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе продажа всех участников, владеющих своими долями в сделке, подлежат нотариальному заверению .
- Нотариус должен только подтвердить договор, но не заключать его.
- Все самое лучшее
В соответствии с 15 принципами нотариального права нотариус имеет право совершать нотариальные действия, предусмотренные этими принципами, в интересах физических и юридических лиц в отношении него, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами; в соответствии со статьей 16 Принципов нотариус обязан помогать физическим и юридическим лицам осуществлять свои права и защищать законные интересы, разъяснять их . Документы, оформленные в нотариальном порядке, должны быть подписаны в присутствии нотариуса. Статья 48. Нотариус откажется от совершения нотариального акта, если: акт противоречит закону; акт должен быть совершен другим нотариусом; инвалид или представитель, не обладающий необходимыми полномочиями, подал заявление на совершение нотариального акта; сделка, совершенная от имени юридического лица, противоречит целям, изложенным в его уставе или уставе; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального акта, не соответствуют требованиям закона. В таких случаях нотариус принимает решение об отказе в нотариальном акте не позднее, чем в течение десяти дней с момента подачи заявления о нотариальном акте.
Другими словами, нотариус обязан удостоверить факт заключения сделки при подаче самоосуществленного договора, учитывая требование соблюдения действующего законодательства, я привел вышеприведенные причины отказа.
Кроме того, в связи с тем, что сумма, выплачиваемая нотариусу, состоит из государственной пошлины и услуг юридического характера, которые, помимо прочего, вознаграждают нотариуса за наложение этой услуги на последнего, гораздо проще подать свой собственный договор, чем проверить уже составленный. Однако время от времени в суд поступают заявления об отказе в нотариальном заверении, но поскольку нотариус обычно вызывается в определенных жизненных ситуациях или находится в состоянии нехватки времени, жалоб на нотариусов мало.
Здравствуйте. Вы можете подготовить договор купли-продажи самостоятельно. Нотариусам не разрешается навязывать свои дополнительные платные услуги. От них зависит удостоверение, а не контракт.
В следующий раз попросите нотариуса в письменной форме отказать в нотариальном акте для вызова суда. Обещайте нотариусу подать жалобу в нотариальную палату. И убедись, что ты отправил его в нотариальную контору. Отказ будет немедленно прекращен. Но не будет никаких сомнений в том, что соглашение, которое вы составили.
нотариусы не самые компетентные юристы. Скажи им это и предупреди, что у тебя есть адвокат, который может тебе помочь. Иначе шантаж не прекратится.
Всегда ли нужно нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Правила и исключения
Соглашение о пожертвовании заключено между двумя заинтересованными сторонами. И донор, и донор хотят, чтобы зарегистрированная сделка имела соответствующий вес. Однако многие из них отклоняются на этапе регистрации. Причиной этого может быть несоблюдение основных правил, которые должны соблюдаться в таких ситуациях.
https://www.youtube.com/watch?v=EHGcy-esGdU
Для того, чтобы защитить себя и своего оппонента от отказа, вы можете положиться на сертификацию соглашения. Нотариус не только поможет Вам составить договор о передаче земли, составить пакет документов, но и придаст юридическую силу этому акту.
Для того, чтобы решить вашу проблему ВРЕМЯ, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва
Нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения?
Итак, вам нужно нотариальное заверение договора о передаче доли в квартире? Многие граждане считают, что это необходимо сделать как само собой разумеющееся. Но это далеко не так. Фактически, в законе нет обязательства осуществлять такие действия в обязательном порядке. Поэтому нигде нет никаких указаний или упоминаний о том, что нотариальное заверение договора придает ему большую юридическую силу.
Однако не следует полностью игнорировать и необходимость удостоверения этого акта. Хотя такая необходимость и не предусмотрена законом, тем не менее, ей необходимо уделить особое внимание.
Дело в том, что нотариальное заверение может стать основанием для того, чтобы орган Федерального регистра принял ваш пакет документов и договор о регистрации, не беспокоясь о его составлении. Факт нотариального заверения гарантирует, что этот закон был написан нотариусом и что все требования закона были выполнены.
Более того, факт нотариального заверения указывает на то, что стороны договора не нарушают прав третьих лиц. Поэтому вероятность регистрации такой сделки с первого раза возрастает. Поэтому при нотариальном удостоверении сделки нотариус учитывает, что все требования законодательства выполнены и права сторон не нарушены.
Это означает, что после наличия такой процедуры третьи лица не могут предъявить претензии и утверждать, что одна из сторон на момент составления договора находилась в состоянии недееспособности или безумия.
Как видите, утверждение этого акта имеет много преимуществ.
Когда обязательно заверять дарственную на долю квартиры?
Но существуют особые ситуации, требующие подтверждения соглашения . К ним относятся дела.
- Когда дело доходит до составления соглашения о передаче для несовершеннолетнего. Если сделка совершается с несовершеннолетним, необходимо пройти эту процедуру, чтобы проверить законность сделки.
- Следующим важным условием нотариального заверения соглашения является наличие третьей стороны в виде доверенной третьей стороны. Если лица действуют на основании доверенности на кого-либо, необходимо также пройти процедуру нотариального заверения. Нотариальное заверение необходимо, так как оно требуется одной из сторон законной сделки. Более того, такие условия также оговариваются в контракте. Если есть такие необходимые меры, необходимо их услышать.
Какие бумаги необходимы для оформления?
Для того, чтобы этот акт пожертвования был должным образом нотариально заверен, необходимо собрать пакет документов. На основании этих документов будет составлен и нотариально заверен договор о передаче собственности. Итак, , сначала необходимо скомпилировать пакет документов, который включает в себя следующее:
- паспорт и пожертвование;
- свидетельство о праве собственности;
- технические документы из кадастровой и инвентарной служб;
- согласие других владельцев или супругов на сделку.
Вам также могут понадобиться документы, подтверждающие, что в квартире нет обременений и счетов за коммунальные услуги.
Если вовлечена третья сторона, представляющая донора или дарителя, должна быть представлена доверенность.
Пошаговая инструкция: как составить документ?
Поговорим об основной разнице между нотариально заверенным и сертифицированным контрактом и стандартным договором дарения.
Прежде всего, главное отличие состоит в том, что этот акт, составленный в нотариальной конторе, хотя и принимает форму обычного договора о передаче недвижимости, имеет такой же нюанс, как и печать. Печать нотариуса придает юридическую силу этому акту.
Кроме того, не только стороны договора, но и подпись нотариуса. Именно эти два отличия делают договор дарения с нотариусом настолько важным и сильным, насколько это возможно.
https://www.youtube.com/watch?v=1rQjTsWKIds
Но давайте поговорим о том, как выглядит стандартный договор о передаче недвижимости. Ведь этот акт , составленный нотариусом или самим собой, имеет фактически такую же структуру.
- Первый абзац содержит информацию о сторонах договора. Он должен быть выдан на основании паспортных данных. Следующая обязательная информация — это информация о недвижимости, являющейся предметом сделки.
- 13 Необходимо указать основные характеристики, технические характеристики в соответствии с договором дарения. При заполнении пунктов этого закона необходимо также руководствоваться свидетельством о праве собственности.
- Следующим и обязательным документом, который необходимо заполнить в этом пункте, является сертификат инвентаризационной конторы и кадастровый план.
- Третий абзац определяет права и обязанности сторон. Они могут быть сформулированы единообразно или индивидуально, главное, чтобы требования не нарушали закон.
- Четвертый пункт определяет ответственность сторон, которая может возникнуть в случае несоблюдения пункта договора.
- Пятый абзац предписывает возможность изменения или дополнения данного закона. Должны быть указаны условия прекращения такого действия.
Существуют положения, которые могут возникнуть в ситуации, когда стороны предъявляют друг к другу дополнительные требования.
Важно помнить, что дополнительный пункт касается обязанности нотариального удостоверения соглашения. К документам должен быть приложен список, проставлена печать нотариуса и подписи сторон, в том числе и нотариуса.
В этом случае выполнение договора нотариусом и его соответствующее удостоверение могут считаться завершенными. Нотариус присваивает реквизиты договора и вносит их в реестр.
Отныне сделка считается абсолютно законной , и Ваш пакет документов вместе с актом будет принят регистрирующим органом без каких-либо проблем.
Загрузите образец соглашения о пожертвовании
Посмотрите видеоролик по этой теме:
Заключение
Надеемся, что у вас не возникнет проблем с общением с нотариусом. Напоминаем, что обращение к такому специалисту является платной услугой, но взамен вы получите самую эффективную консультацию, содержащую все нюансы, необходимые для оформления договора.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Договор нотариального учета сам по себе не требует: вся глава 32 ГК, посвященная пожертвованиям, вообще не упоминает нотариуса.
В двух случаях, однако, все же потребуется нотариальное заверение — не потому, что пожертвование является подарком, а из-за сторон или предмета сделки. Закон требует привлечения нотариуса, если сделка является подарком за долю в имуществе. Если муж или жена хотят сделать подарок из общего имущества, требуется согласие нотариуса второй половины.
Во всех остальных случаях пожертвования достаточно письменного (а иногда и устного) согласия. Конечно, стороны могут защитить себя и обратиться к нотариусу, даже если в нотариальном заверении сделки нет необходимости.
Однако, поскольку это не дешево (и каждый, кроме следующего, платит 13% налога на подарок), это делается не часто. Для не самых дорогих подарков вполне реалистично сделать подарок самому. Но когда дело касается недвижимости, лучше проконсультироваться с юристом, который задаст правильный тон в вашем сувенирном магазине.
Получите бесплатную консультацию от нескольких компаний : сделайте приложение и система подберет нужные компании!
103 компании подключены к этой услуге
Начать выборку можно в несколько кликов >
Когда без нотариуса не обойтись
31 июля 2019 года (юридический текст можно найти в конце этой статьи). Дело в том, что нотариус должен заверять такие контракты (а подарки — даже сделки) только в определенных случаях.
https://www.youtube.com/watch?v=loEWhmj3wYI
Все они имеют дело с владением акциями. Однако если раньше для каждой сделки с акциями обязательно требовалось наличие нотариальной конторы, то теперь приказ стал менее строгим.
Дарится доля в недвижимости
Нет необходимости в нотариусе если:
- владелец кондоминиума один и отдает квартиру в целом;
- единственный владелец отдает долю в своей квартире;
- все владельцы кондоминиума отдают свои доли одновременно (подарок, это важно).
Во всех остальных случаях, при дарении доли в недвижимом имуществе, нотариальное заверение сделки является обязательным. Неважно, кто кому его отдаст — близким родственникам или нет.
Фактически, изменения в 2019 г. повлияли только на последнее упомянутое условие. Раньше все сделки с квартирами совместного пользования должны были быть заверены нотариусом.
Если имущество передается в целом, то нет необходимости заключать договор дарения с нотариусом. Не имеет значения, есть ли один или несколько домовладельцев, делится ли имущество на акции, на сколько человек предназначено пожертвование.
Если квартира является совладельцем, невозможно дать долю, так как часть не определена.
И в акте дарения обязательно нужно назвать вещь, которая передается, иначе она недействительна. Для того чтобы подарить часть такого подарка, необходимо сначала его разделить, а затем часть может быть отдана (раздел — также нотариально заверенная сделка).
В нашем журнале есть статья на эту тему ‘Дайте свою долю квартиры близкому родственнику’.
Нужно согласие супруга
Согласно Семейному кодексу, все имущество, нажитое во время брака, считается совместной собственностью, даже если владелец указан кем-то одним. А если муж хочет предъявить какое-либо имущество, то нотариально подписанное согласие супруга
Если квартира находится в совместной собственности супругов и они решили ее отдать, то они должны разделить квартиру либо по договору, либо путем заключения брачного контракта. Оба будут нотариально заверены.
Тогда нужно будет все это зарегистрировать в Росреестре, и тогда уже можно будет оформить подарочную часть. И когда мы говорим о доле, такой подарок обычно требует нотариального заверения.
Если в сделке участвует ребенок
В 218-ом законе о государственной регистрации недвижимого имущества упоминается еще один случай, когда требуется услуги нотариуса: продажа имущества несовершеннолетнего (или инвалида) лица.
дает — тоже отчуждение, но бесплатно. На имя детей, их родителей или опекунов законом не допускается давать более 3000 рублей.
Таким образом, ребенок или взрослый инвалид не может выдать недвижимость (ни полностью, ни частично).
Однако, вы можете дать ребенку дом. Если это целый дом, то нотариус здесь не нужен, а если доля — то она нужна, но из-за доли, а не из-за того, что ребенок участвует в сделке.
Кстати, если что-то дается несовершеннолетнему, то нет необходимости уведомлять об этом опекуна. Они следят за тем, чтобы права собственности не нарушались, а здесь, наоборот, увеличивались.
Сколько придется платить
Тарифы определяются Законом о нотариате. В сделках с недвижимостью они зависят от того, кому они предоставляются и их цена:
- Жена/муж, дети или родители: до 10 миллионов рублей — 3000 рублей плюс 0,2% от цены квартиры, дороже 10 миллионов рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от порога 10 миллионов. (но не более 50 000 рублей);
- для всех остальных: до 1 миллиона рублей — 3000 рублей плюс 0,4% от стоимости жилья, от 1 до 10 миллионов рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от порогового превышения; более дорогие 10 миллионов рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от порогового превышения (максимум 100 000 рублей).
Если вы решите подтвердить нотариально заверенное пожертвование не за недвижимость, а за что-то другое, вам придется заплатить меньше:
- жена/муж, дети, родители, братья/сестры — 0,3% от стоимости пожертвования (но есть минимум 200 рублей);
- все остальные — 1% от стоимости пожертвования (минимум 300 рублей).
цена свидетельства о согласии жены или мужа не регулируется законом. В среднем она стоит от одной до двух тысяч рублей.
https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY
Теперь нотариусы обязаны отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестре бесплатно, поэтому в случае оформления договора дарения квартиры придется пройти только пошлину. Если то, что дается Вам (или Вам), не требует нотариального заверения, Вы можете сэкономить много денег. Однако 13% налога с подарка все равно должны быть уплачены всем лицам, за исключением ближайших родственников.
- источники:
- Подарок
- Изменение закона в 2019 году, Отмена требования о нотариальном удостоверении при совершении сделок, связанных с одновременной продажей долей в недвижимом имуществе
- Необходимость нотариального удостоверения согласия супруга/супруги на совершение сделки
- Нотариальные тарифы
Нотариальный договор дарения
Нотариально удостоверенная форма дарения не является обязательной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), если только стороны не намерены заключить указанную сделку в такой форме. Как правило, нотариальная форма дарения требуется для сделок с ценными товарами.
Нотариальное оформление подарка сопряжено с более высокими затратами, чем заключение договора в простой письменной форме, но оспорить такую сделку практически невозможно. Расходы на нотариальные услуги в области подарков в некоторых случаях зависят от степени родства между донором и дарителем.
Нужно ли заверять договор дарения нотариально
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ, договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. В то же время законом предусмотрено, что в некоторых случаях письменная форма Заключение договора дарения является обязательным (дарение недвижимости, дарение в будущем и в случае, если даритель является юридическим лицом и стоимость дарения превышает три тысячи рублей).
За контракт на пожертвование
Это необходимо в связи с тем, что очень часто есть заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить пожертвование того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения пожертвования им это будет достаточно сложно или даже невозможно, чем если бы пожертвование было сделано в простой письменной форме.
Это можно объяснить очень просто.
Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не допустить нарушения собственности тех, кто к нему обращается.
Он действует как независимый человек и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.
Нотариальное заверение пожертвований может осуществляться нотариусами, занимающими государственные должности или имеющими частную практику.
Именно эти лица проверяют ‘чистоту сделки’ . Это может включать в себя следующее:
- Проверка личности сторон, участвующих в сделке: При этом проверяются не только паспортные данные, но и дееспособность лиц, так как пожертвований несовершеннолетних или инвалидов прямо запрещены законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основного закона о нотариате);
- Определение воли и желания лиц сделать пожертвование (требование ст. 54 Основного закона о нотариате);
- Пояснение содержания и правовых последствий пожертвования.
С учетом вышеизложенного, деятельность нотариуса по нотариальному заверению сделок, в том числе и дарения, является защитой как для дарителя, так и для лица, получившего дар. Это означает, что сам факт нотариального удостоверения подарка указывает на то, что такая сделка является законной, и если такой договор оспаривается, нотариус может также выступать в качестве свидетеля в судебном разбирательстве.
https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM
Пожертвование с помощью нотариуса, как правило, стоит дороже, чем простое письменное пожертвование, но эти расходы оправданы.
Нотариальное заверение договора дарения квартиры
Одним из наиболее распространенных заявлений о нотариальном заверении бизнеса является договор о дарении квартиры (или ее доли).
Здесь следует отметить, что помимо простой письменной формы договора, которая заверяется нотариусом или оформляется нотариусом, должна быть также проведена процедура государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к дарителю, так как квартира является недвижимым имуществом.
При нотариальном заверении пожертвования на квартиру следует помнить, что это не может быть сделано в нотариальной конторе, а только по месту нахождения квартиры (ст. 56 Закона о нотариате).
При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь при себе пакет документов
- Паспорт дарителя (человека, которому принадлежит квартира).
- Паспорт донора (человека, которому принадлежит квартира).
- Извлечение из Единого государственного реестра прав на жилище.
- Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру для донора.
- Иногда требуется справка о лицах, зарегистрированных в этой квартире.
Также помните, что если у вас есть подарок, вам может понадобиться сертификат:
- Супружеская квартира, т.е. коммунальная квартира, необходимо также подтвердить согласие второго супруга (это можно сделать у того же нотариуса);
- одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо согласие родителей или опекуна.
После представления вышеуказанных документов, их проверки, объяснения их значения и смысла для сторон подарочной квартиры, нотариус приступает к непосредственному исполнению договора.
Нотариус должен в обязательном порядке определить стоимость данной квартиры в договоре дарения.
- Размер цены на недвижимость может быть определен нотариусом по соглашению сторон сделки , но он не должен быть занижен , или может быть проведен порядок оценки жилых помещений.
- Далее осуществляется процедура подписания сторонами пожертвования, оплаты государственных сборов и нотариальных услуг.
- Тогда заинтересованные стороны имеют право голоса:
- взять весь пакет документов, включая пожертвование на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления имущества пожертвованного лица;
- оставить его нотариусу, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.
В первом случае заинтересованные лица должны подать заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту Российской Федерации с приложением вышеуказанных документов, ходатайствовать о государственной регистрации в ней и уплатить госпошлину в размере ,2000 руб. (пп. 22 п. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Во втором случае необходимо будет получить квитанцию о получении документов от нотариуса, куда необходимо будет обратиться к нему для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое уже выдано дарителю, и оплатить государственную пошлину и нотариальный тариф.
Вы также можете получить документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности на нового владельца квартиры у нотариуса или в бюро регистрации.
В каждом из указанных выше случаев процедура государственной регистрации осуществляется Управлением Росреестра по Российской Федерации в течение 10 дней в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’.
Как правило, расходы, связанные с удостоверением факта дарения квартиры и порядком оформления перехода права собственности на эту квартиру, несет заинтересованное лицо, так как оно является выгодоприобретателем по договору.
Однако эти расходы распределяются между сторонами по усмотрению сторон.
Нотариальное согласие на дарение
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) для реализации имущества, находящегося в совместной собственности супругов, т.е. нажитого в браке, требуется согласие супруга на такую сделку. Пожертвования не являются исключением.
https://www.youtube.com/watch?v=l5YgMfIlgGA
В то же время действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что продажа имущества одним супругом уже требует согласия другого супруга, т.е.
существует презумпция согласия супругов . Это означает, что муж или жена не могут выдавать доверенности на сделки или доказывать, что согласие второго супруга было получено.
И это правильно, потому что должны быть доверительные отношения в семье.
Пример
Жена решила отдать пальто своему другу. В этом случае муж не обязан предъявлять письменные документы, подтверждающие его согласие на этот подарок, а жена не обязана доказывать подруге или другим третьим лицам, что муж разрешил ей подарить шубу.
В случае, если жена или муж сделали подарок без согласия второго супруга, второй супруг может вновь оспорить завершенную сделку, и она будет признана судом недействительной , но только в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать, что она не согласна на завершение подарка (ст.ст. 253 Гражданского кодекса, ст. 35, п. 2).
В то же время закон предусматривает, что нотариально заверенное согласие супруга должно быть обязательно исполнено в следующих случаях:
- сделки с недвижимостью (например, дарение квартиры, жилой доли, дома отдыха, дома, земельного участка);
- сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ) Это также может включать в себя подарок автомобиля.
Другими словами, это сделки с самыми ценными вещами.
Если супруг/супруга хочет отдать такое имущество другому лицу, он должен учесть в сделке условия, которые исходили бы от второго супруга/супруги и которые были бы задокументированы.
Нотариальное заверение согласия супруга, таким образом, является ничем иным, как волей другого супруга сделать подарок, который будет оформлен в специальном документе.
Обычно она содержит такую информацию, как
- Сведения о высокоодаренных (предмет пожертвования)
- Указание на согласие супруга/супруги.
- Обязательное: Подпись лица , Согласие супруга .
- Подпись и печать нотариуса.
Нотариус должен установить личность супруга, дающего согласие на сделку, а также его дееспособность и соответствующий документ в соответствии с требованиями статей 45, 46 и 54 Основного закона о нотариате.
Следует также отметить, что для регистрации согласия супруга в нотариальной процедуре требуется уплата государственной пошлины или нотариального тарифа . В этом случае необходимо следовать требованиям пунктов. 26 п. 1 п. 1 ст. 333.
24 НК РФ или ст. 22.1 Основных принципов, где сумма за иные нотариальные действия, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей .
Это объясняется тем, что за нотариальное заверение согласия супруга не взимается отдельная плата.
Стоимость нотариального заверения дарения
Поскольку пожертвование может сопровождаться нотариусами, которые работают в частной практике или на государственных должностях, следует помнить, что для одних из них применяется нотариальный сбор, для других — государственный.
В то же время, принципиальной разницы для заявителей нет, так как нотариальный тариф соответствует размеру государственной пошлины за нотариальные действия (ст. 22 Основного закона о нотариальной конторе).
В случае пожертвования в нотариальной форме необходимо знать, что заинтересованное лицо уплачивает не сумму взноса, а нотариальный тариф согласно ст. 22.1 закона о нотариате.
В этом случае тариф меняется в зависимости от группы лиц. Так в случае фонда недвижимости:
- близким родственникам (супругу, родителям, детям, внукам) — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества, но не более 50 000 рублей;
- другим лицам, исходя из стоимости имущества.
дарение имущества, за исключением недвижимого:
- близким родственникам (детям, супругу, родителям, братьям и сестрам) — 0,3 % от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
- прочие лица — 1 % от стоимости имущества, но не менее 300 рублей.
За безвозмездное дарение имущества, не подлежащего оценке — 500 руб.
Свидетельство о согласии супруга на подарок — 100 рублей.
Следует также отметить, что при дарении недвижимости требуется государственная регистрация, и нотариус может самостоятельно подать в регистрирующий орган необходимый пакет документов. За эту акцию также предусмотрен тариф в 1000 рублей.
Другой момент — это ситуация, когда к дому вызывается нотариус, после чего таможенная сумма (тариф) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.
Заключение
- Подарочный сертификат нотариуса не является обязательным, если только стороны не пожелают этого сами.
- Оспорить такую сделку практически невозможно, так как нотариус подтверждает ‘чистоту сделки’.
- Подарок в нотариальной форме дороже, чем его изготовление в простой письменной форме.
В случае дарения недвижимости нотариальная форма не отменяет процедуру государственной регистрации, а нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон, участвующих в сделке.
Сумма нотариального тарифа в случае пожертвования меняется в зависимости от наличия или отсутствия отношений между донором и данным лицом.
Вопрос — Ответ
Я хотел бы пожертвовать 1/4 дома моей дочери. Нужно ли мне согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, а другая часть после, тогда были отношения?
Да, требуется нотариально заверенное согласие.
Обязательно ли нотариусу выдавать подарок на автомобиль?
Закон не требует нотариально заверенного подарка.
У вас есть вопросы?
Льготы:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсуждения всех тем, связанных с пожертвованием
‘.