Как подарить свою долю квартиры супругу(е), если она куплена в браке и в совместной собственности

Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц.

Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей. Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения.

К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей.

Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:

1. Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.
2. Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.

Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).

Правовое регулирование вопроса

Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.

При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).

Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.

Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

• проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
• разменяны на два раздельных жилья;
• оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

• наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
• дарения;
• покупки доли.

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.

Дарение доли квартиры между супругами

Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

Таковым является свидетельство на право собственности.

Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

• паспорта партнеров;
• документы на собственность, принадлежащую дарителю;
• квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
• кадастровый паспорт;
• справку, отражающую состав жильцов;
• справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
• письменные согласия совладельцев жилья.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

ст. 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

• За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
• Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 500 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два.

Вопрос удержания подоходного налога при передаче жилья в дар супругу урегулирован п. 18.1 ст. 217 НК.

• Указанная статья предполагает освобождение сделок дарения (выгодоприобретателей) от удержания налога.
• Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.
• Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.

Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.

Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой.

Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака. Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений.

Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.

Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество.

Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей. В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.

Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.

Сроки получения и стоимость

Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.

В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

1. О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.
2. Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.
3. Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

Выделение доли в браке

Житейских ситуаций, которые приводят супругов к решению о необходимости выделения доли в жилище, достаточно. Причинами для обращения в суд по вопросу раздела имущества могут быть:

• овдовевший человек просит определить его долю в совместном браке;
• с целью передачи своей собственности детям либо любому другому лицу, организации;
• второй супруг зависим от алкоголя, наркотиков;
• выделение доли в жилище, купленном на ипотечные деньги с частичным погашением стоимости за счет средств материнского капитала.

Выделение долей возможно при соблюдении следующих условий:

• имуществу не будет нанесен значимый ущерб, который повлечет уменьшение стоимости жилья;
• жилое помещение после раздела может использоваться только по предназначению;
• права ни одного из собственников не будут ущемлены.

Раздел жилого помещения усложнен тем, что каждый из собственников должен получить не только комнату, но равнозначные подсобные помещения (кухню, туалет).

На выделение супружеской доли имеют равное право муж и жена. Как выделить долю в совместной собственности, если супруги продолжают оставаться в браке, рассмотрим далее.

Процесс передела совместно нажитого имущества по обоюдному согласию происходит по следующей схеме:

• супруги приходят к соглашению;
• составляют примерный текст документа, в котором указываются доли членов семейства в процентном соотношении;
• заверяют документ у нотариуса.

Один из супругов может требовать выделения собственной доли в совместном имуществе после смерти жены (мужа), если он считает, что:

• его пытаются незаконным способом лишить права на часть жилой площади;
• личное имущество умершего супруга должно считаться супружеской собственностью.

Кроме жены (мужа) просить имущественной доли через суд имеют право взрослые дети. Требование может обосновано тем, что жилище было приобретено на средства умершего, в то время как живой родитель в период покупки домовладения (квартиры) нигде не работал.  Проситель подает в суд:

• исковое заявление;
• материалы, подтверждающие претензии заявителя к ответчику (протоколы, видео и фото, свидетельские показания, квитанции);
• бумаги, устанавливающие родственную связь;
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• документы, подтверждающие право собственности.

По закону

Вдова (вдовец) может требовать выделения обязательной доли при наличии завещания, в жилище, приобретенном в период брака.

Если жилище было приобретено совместно, переживший супруг имеет право на свои законные 50 % от общей площади жилого объекта. Оставшаяся половина жилища делится между наследниками.

Переживший супруг имеет право выделить обязательную долю при наличии завещания на другое лицо.

Если у покойного были свои дети, то они могут претендовать на часть от 50 %, при этом вдова (вдовец) имеет право на свою долю наследства от второй половины дома. Таким образом, если у покойного было три сына и законная жена, приобретенный в браке дом после его смерти будет разделен так:

• 50% отходит жене;
• оставшаяся половина делится на 4 части (3 сыновьям и жене).

В результате из наследства вдове покойного достанется 62, 5 % от домовладения. Каждый из детей покойного получит по 12, 5% от стоимости жилища отца.

По завещанию

В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу. Оба члена семейной пары вправе завещать свое имущество супругу, независимо от наличия других претендентов на недвижимость.

Раздел имущества между супругами может происходить мирным путем, оба заинтересованных лица вправе прийти к общему соглашению, не обращаясь в судебные органы.

Если между бывшим мужем и женой возникает спор, который они не могут решить самостоятельно, суд разделит квартиру.

Выделение супружеской доли после развода будет происходить по существующему закону либо на основе положений брачного контракта, если таковой имеется.

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Заключение

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.

Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?

• Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.
• Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.
• Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:

1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Подарить долю в совместной собственности

31 июля 2019 г. вступили в силу изменения в статью 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения применяются только в том случае, если вся квартира отдана в подарок, т.е. если все владельцы отдают свои акции по договору дарения, а не по отдельным соглашениям. Если одна акция будет предоставлена в качестве подарка, то все останутся, как прежде. О нотариальном требовании в отношении пожертвования всей квартиры можно прочитать здесь.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Эти два документа заверены нотариусом — пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса и пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса. Брачный договор дешевле, поэтому я советую вам его выбрать. Давайте посчитаем.

Статья 333.24 Налогового кодекса. Размер государственной пошлины за нотариальные действия

• Нотариус в Москве взимает за составление брачного договора от 7 000 до 10 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 рублей. Как видите, цена варьируется везде. Для нотариального заверения устанавливается фиксированная цена — 500 Р. (стр. 10 стр. 1 статьи 333.24 ТК). Затем в МФЦ должен быть представлен брачный договор и зарегистрировано право собственности, а размер государственной пошлины — 2.000 р.
• Договор в московской нотариальной конторе стоит от 8.000 до 12.000 об., в Санкт-Петербурге от 5.000 до 8.000 об. За нотариальное заверение необходимо заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора обычно рассматривается нотариусами как кадастровая стоимость доли. В МФЦ представляется также нотариальное соглашение, в соответствии с которым государственная пошлина составляет 2 000 рупий.

Рассчитываем как пример: супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил отдать свою долю жене. Если вы составите брачный контракт, то расходы будут следующими: 1) Составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) Нотариальное заверение договора — 500 р., 3) Представление договора для регистрации в МФЦ, при этом государственная пошлина составляет — 2 000 р. Всего: 10000 500 2000 = 12 500 об.

Если бы Майкл и Елена решили подписать договор о разделе совместной собственности, то расходы были бы следующими: 1) составление договора с нотариусом — руп. 9 000; 2) кадастровая стоимость квартиры — руп. 4,5 миллиона. Если пройдет только половина квартиры, потому что вторая половина уже принадлежит жене. Поэтому кадастровая стоимость делится на две.

Если жилище принадлежит владельцу и владелец хочет отдать долю, нотариус является необязательным. В этом случае договор о пожертвовании может быть составлен в простой форме. Под простой формой мы имеем в виду, что контракт просто распечатывается на листе А4 и подписывается донорами. Написать договор о пожертвовании с адвокатами — подробности.

Кроме того: если владелец приобрел квартиру в браке, то для дарения доли требуется нотариальное согласие супруга владельца — пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Любое недвижимое имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано в собственности только одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКУПАТЬ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил дать кому-то 1/2 акции. Тебе не нужно идти к нотариусу за пожертвованием. Его жена не имеет никакого отношения к этой квартире.

Пример 2: Александр купил квартиру до брака и решил дать своей жене и ребенку 1/3 доли. Вы можете обойтись без нотариуса, когда делаете подарок.

Пример 3: Оксана унаследовала квартиру от матери в браке. Если она хочет отдать долю (независимо от того, кому), нотариус не требуется. Ее муж не имеет никакого отношения к этой квартире.

Предлагаем познакомиться с незначительной случайной травмой

Многие люди пишут в интернете, что при передаче доли всегда нужен нотариус. Но это не так. Я задавал вопросы об этом, особенно, чтобы поддержать Росреестр. Вы можете найти ответы ниже.

И если МФЦ требует нотариально заверенного акта дарения и вы уверены, что договор вписывается в простую форму — настаивайте на приеме документов. Сотрудники МФЦ не имеют права не принимать документы.

Если кто-то и может отказаться, то это регистратор Росреестра при регистрации самой сделки по сбору пожертвований.

Ответы из Росреестра

Москва Санкт-Петербург

После гражданина Поэтому следует обратиться к юристу, потому что

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

1. Если в квартире несколько владельцев, каждый из которых имеет определенную долю (1/2, 1/3, 5/7 и т.д.), и один из владельцев доли хочет ее кому-то отдать — требуется нотариус. Если квартира выдана в общей собственности — пункт 2 статьи 244 ГК РФ.

   Здесь не имеет значения, кому владелец хочет отдать свою долю — другому владельцу или постороннему, родственнику или нет, одному или нескольким лицам, несовершеннолетним или взрослым и т.д. Если квартира находится в совместной собственности и один из владельцев дает свою долю — мы обязательно обращаемся к нотариусу.

   Если все владельцы отдают свою долю в одной сделке (фактически дается вся квартира), то нотариус не нужен.

   ПОКУПАТЬ ↓

   Олег и Ольга владеют квартирой. Каждая из них имеет 1/2 (владение акциями). Если Олег решает отдать свою долю (или ее часть) кому-то — требуется нотариус. Не имеет значения, кому принадлежит акция — Ольге (другому владельцу) или постороннему лицу, вся акция или только ее часть (например, 1/4), одному человеку или нескольким. И согласие другого владельца не требуется.

   В случае дарения жилой акции нотариус: 1) оформляет договор дарения; 2) удостоверяет на нем подписи участников сделки; 3) представляет договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробнее, по ссылке — как в 2020 году застраховать договор дарения доли в жилом доме у нотариуса и сколько это стоит.

   Кроме того: если владелец приобрел долю в браке, то для дарения этой доли требуется согласие нотариуса — пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Любое имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если это имущество зарегистрировано в собственности только одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нотариуса стоит около 1000-2000 рублей.

Небольшой экскурс — если вам нужна бесплатная юридическая помощь, вы всегда можете написать адвокату внизу справа, вы можете заказать или позвонить внизу слева: 8 (499) 938-45-06 (Москва и область); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-29-86 (все регионы Российской Федерации).

Чтобы отдать акцию, не спрашивайте согласия других владельцев — юридическое обоснование. Перед тем, как дать, я советую вам проверить, не загромождена ли квартира — инструкции.

2. Если супруги из общей квартиры хотят отдать кому-то долю — они должны обратиться к нотариусу. И дважды.

   Если квартира является совладельцем, акции владельцев не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Невозможно будет дать долю в такой квартире. Наконец, невозможно будет дать то, что не определено. Поэтому супруги должны сначала передать квартиру из совместной собственности на долю. И только тогда ты можешь дать долю.

   Для передачи квартиры, находящейся в совместной собственности, необходимо составить нотариально заверенный брачный договор (ст. 41 и 42 Семейного кодекса) или договор о разделе совместной собственности (ст. 38 Семейного кодекса). Брачный контракт более выгодный. Акции могут быть зафиксированы в любом соотношении. Затем договор или соглашение должны быть представлены для регистрации в Росреестре.

   После регистрации вам снова придется обратиться к нотариусу, но уже нотариально заверяете договор о дарении акций. В конце концов, квартира теперь является совладельцем, и в этом случае требуется нотариус.

   Исключение: нотариус не требуется для распределения акций среди детей при использовании уставного капитала.

   Обычно супруги покупают дом по ипотеке и передают его в совместную собственность двум или одному из них. После рождения второго ребенка они выплачивают в супружеском капитале часть ипотечного долга и подписывают обязательство по дальнейшему выделению акций каждому члену семьи.

   Для назначения акции не нужно обращаться к нотариусу. Достаточно составить договор о размещении акций, предусматривающий, что акции принадлежат совместно супругам.

   Например, каждый ребенок имеет 1/6, а оставшаяся 1/3 принадлежит совместно супругам.

   ПОКУПАТЬ ↓

   Пример 1 (речь не идет о детях): Семейная пара Алексей и Марина купили квартиру и оформили совместную собственность на двоих. Позже они решили отдать маме Алексея Оксане 1/3 доли. Для этого им пришлось дважды ходить к нотариусу.

   Сначала они заключают брачный контракт с нотариусом. В нем говорится, что доля Алексея составит 2/3, а доля Марины — 1/3. Я запишу позже, почему они это сделали. Они подали нотариально заверенный контракт на регистрацию.

   После регистрации остается дать акции. Супруги знали, что если Марина отдаст долю Оксане (свекрови), то Оксана должна будет заплатить налог в размере 13% от стоимости доли. Это происходит потому, что жена (невестка) сына по закону не считается близким родственником, а сын принимается во внимание.

   Поэтому Алексей идет к нотариусу с матерью и составляет договор о дарении акций, в котором отдает ей 1/3 своих 2/3. Затем они подают договоры на регистрацию. В результате каждый из них имеет по 1/3 в своей квартире.

   Пример №2 (о дарении акций детям на mat.capital): супруги Андрей и Дарья купили квартиру с ипотекой. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который был выдан для оплаты части ипотеки. Они взяли на себя обязательство в пенсионном фонде — после выплаты ипотеки они должны распределить акции среди своих детей.

   После того, как они выплатили ипотеку, у них осталось обязательство выделить акции своим детям. Супругам не обязательно ходить к нотариусу. Им просто необходимо оформить договор об обмене акциями в простой форме и подать его на регистрацию. В результате каждый член семьи будет иметь определенную долю в доме.

   11

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, договор о разделе имущества будет заключен таким же образом. Так как брачный контракт дешевле, я указал это в своей инструкции.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и услуга, которую он предлагает. Цены у нотариусов практически одинаковы для всех услуг.

Так что читайте отзывы — вежлив ли нотариус со своими клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли они дать совет и т.д.

советую вам сосредоточиться на этом, потому что с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью заключаются через нотариусов.

Перейти на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карта Поиск на Яндекс.карте удобен — вы можете найти нотариуса рядом с вами, прочитать отзывы о нем, посмотреть рейтинги, узнать номер телефона, адрес, рабочее время и т.д.

документы нужны в оригинале. Я советую супругам заранее связаться с нотариусом и сообщить о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной перечень документов следующий

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство о регистрации брака или выписка из ЭГРН на бумажном носителе; они необходимы для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации аннулированы и больше не выдаются с июля 2016 года. Однако, если есть сертификат, выданный до этой даты, возьмите его с собой. В случае отсутствия сертификата будет подготовлена бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае объектом недвижимости является талантливая квартира. Выдержка также подтверждает право собственности. Его может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
• Учредительный договор. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят включить в брачный договор другую недвижимость, автомобиль и т.д., необходимо также предоставить документы.

Нотариус оформляет брачный договор в нескольких экземплярах на представленных документах. Два экземпляра составляются на специальном бланке с водяным знаком и один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги подписывают все копии брачного контракта лично в присутствии нотариуса и нотариус удостоверяет их. Затем он передаст каждому из супругов копию на специальном бланке. И он сохранит копию на обычной бумаге для архива.

Брачный контракт должен быть представлен в МФЦ или Редж. На основании этого V Если Вы можете подать заявление непосредственно в Reg. The House по месту жительства, то лучше всего сделать это.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Уже подача документов в МФЦ или Рег. палату такая же, поэтому я указал МФЦ в инструкции.

1. Супруги должны подать заявку в МФЦ, оплатить госпошлину и подать брачный договор с другими документами.

   Государственный сбор за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Детали по оплате можно получить у сотрудника. Деньги к оплате обычно находятся в здании самого МФЦ, комиссия составляет около 50 рублей.

   После оплаты государственного сбора, в порядке очереди, работник должен представить оригиналы документов: нотариально заверенный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

2. Сотрудник МФЦ подготовит заявление на регистрацию права, которое должны подписать супруги.
3. После подписания заявок сотрудник МФЦ соберет документы (за исключением паспортов), каждая сторона выдаст квитанцию на эти документы и установит дату, когда их можно будет забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Осталось только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации составляет: 9 рабочих дней при подаче договора в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче договора непосредственно в офис Росреестра. Однако, в силу загруженности, не все всегда могут уложиться в срок. Вы можете позвонить в МФЦ, указать номер на квитанции и сообщить, завершена ли регистрация.

4. Супруги могут забрать свои документы у МФЦ в оговоренный день. Они не обязаны забирать их одновременно, но могут забирать их отдельно в разное время и в разные дни. Вы также получите выписку из Единого государственного реестра имущества (на одну квартиру). Свидетельства о регистрации недвижимости аннулированы и не выдавались с июля 2016 года. У них есть паспорта и квитанции, выданные сотрудником.

Подарить долю в квартире, которая в совместной собственности — Правовед.RU

484 Адвокаты сейчас на сайте

Здравствуйте. В 2010 году мы с женой купили квартиру с ипотекой. Это совместная собственность для двоих. В прошлом году ипотека была выплачена, нагрузка снята. Теперь мы хотим дать моей матери треть, она помогла оплатить ипотеку.

Вопросы:

1. Как это сделать? Какой документ мы должны выдать? Соглашение о пожертвовании? Соглашение о фиксации акций? Сможем ли мы обойтись без нотариуса? Разве мы не можем устроить так, чтобы в конце концов в квартире было две акции — 1/3 принадлежит матери, 2/3 — мне и моей жене вместе?

2. Мать должна будет заплатить налог на подарки? В конце концов, часть доли будет пожертвована моей женой, она ведь не близкая родственница, не так ли?

Пожалуйста, предоставьте ссылки на закон и официальные разъяснения Росреестра или других органов власти относительно нашей необычной ситуации. Спасибо!

Клиент оставил отзыв об услуге, чтобы показать юридическую консультацию онлайн на сайте в течение 15 минут Ответ в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристам (4)

Хороший день!

Необходимо заключить договор о пожертвовании, который должен быть нотариально заверен, так как это сделка с акциями.

https://www.youtube.com/watch?v=ESvbGkZiOcA

B искусства. 217 Налоговый кодекс РФ

Доходы, полученные в дар, освобождаются от налога, если даритель и даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги), родители и дети, в том числе усыновители, дедушки и бабушки, внуки, полноправные и сводные братья и сестры (имеющие общего отца или мать)

Если вы жертвуете часть доли своей матери, то вы не обязаны платить налог.

Если ваш супруг/супруга дает вам часть, то эта часть подлежит вычету из налогооблагаемой базы. Вы можете отдать 1/3 своей матери, а Ваш супруг/супруга отдает Вам часть. В этом случае никто не будет платить налоги.

Но для нотариусов будут дополнительные расходы.

Здравствуй, Александр.

Если у вас есть совместное владение, вы должны сначала зарегистрировать его на

Чтобы не платить налог (как утверждает коллега, подарочный доход между близкими родственниками не облагается подоходным налогом с физических лиц), необходимо одновременно определить 2/3 и 1/3 супруга. Потом ты отдаешь треть своей матери. Без нотариуса нельзя обойтись на основании ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. ‘О нотариате’.

№ 218-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’.

о нашей нестандартной ситуации.

Александр

Ситуация стандартная.

1. Как нам это сделать? Какой документ мы должны выполнить? Соглашение о пожертвовании? Акционерное соглашение? Сможем ли мы обойтись без нотариуса? Разве мы не можем договориться о том, что квартира в конечном итоге получит две акции — 1/3 принадлежит моей матери, 2/3 — моей жене и мне вместе?

Александр

• Вы должны сделать следующее:
• 1. обратитесь к нотариусу
• 2. оформите нотариально заверенный договор о партнёрстве
• 3. оформите договор о партнёрстве с матерью
• 4. оформите акт о дарении вам части доли жены

Все эти действия будут осуществляться в нотариальной конторе в соответствии со статьёй 42 Федерального закона -218.

2. мать должна будет заплатить налог на подарки? В конце концов, часть доли жертвует мой супруг, она ведь не близкая родственница, не так ли? Александр

Александр

Если вы отдадите часть доли своей матери, она не будет платить налог.

Александр, здравствуйте!

Я дополняю своего коллегу Владимира Тукмакова, который порекомендовал следующую схему. (1) Заключение соглашения о разделе имущества, в котором будут определены акции: вы 2/3, жена — 1/3. (2) Заключение договора о пожертвовании 1/3 доли вашей матери. 

полагаю, что с учетом свободы договора о разделе совместно нажитого имущества супругов могут быть предусмотрены условия, что в Вашем совместном имуществе (супругов) останется 2/3 долей права собственности на квартиру (о которой Вы написали) и в то же время 1/3 долей права собственности будет Вашей единоличной собственностью. Позднее Вы заключите договор о дарении указанной 1/3 доли права собственности (Вашей единственной собственности) Вашей матери.

Совместная собственность супругов может быть разделена между ними по соглашению. Договор о разделе совместного имущества, нажитого супругами во время брака, должен быть нотариально удостоверен. (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов считаются равными, если соглашением между супругами не предусмотрено иное. (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422). (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

К вашему сведению, Александр Васильев

Купили новостройку. Хочу зарегистрировать долю в квартире на жену

Мы с женой купили квартиру в нашем браке по договору о долевом участии в капитале. Я крупный заемщик, моя жена — созаемщик. В ближайшем будущем мы планируем погасить ипотеку. Кроме того, в ближайшее время квартира будет сдана в аренду, и мы сможем оформить право собственности.

Мы хотим зарегистрировать права на равные акции в Росреестре. Но застройщик сказал, что поскольку RDU будет закрыт только для меня, то квартира будет зарегистрирована сначала на меня. После этого я должен буду сам отдать свою долю жене.

Как мне сразу же получить равные права на квартиру? Если это невозможно, то какова правильная последовательность действий по распределению доли?

Илья

Помните: Когда вы подписывали договор, вы, вероятно, формализовали согласие вашего супруга на покупку квартиры у нотариуса. УГРН продолжит регистрацию совладельцев квартиры. Это документально подтверждено Гражданским и Семейным кодексом Российской Федерации.

Например, вот история о том, как супруги делили квартиру, которая находилась в совместной собственности во время развода. Муж попросил половину. Однако жена могла доказать, что квартира была оплачена почти полностью за счет денег, которые дала ей мать. В результате суд присудил ей квартиру 14/15.

Трудно сказать, даст ли банк такое одобрение, но это, конечно, не интересно.

У меня для тебя плохие новости. Ваши акции по умолчанию считаются эквивалентными. Но если вы хотите, чтобы их размер был четко определен, правила владения изменятся. В случае развода или судебного разбирательства равные доли могут стать неравными долями, как в примерах выше.

При удостоверении такого контракта, нотариусы принимают процент от стоимости имущества, как они делают для любого контракта, касающегося имущества, которое будет оцениваться. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества плюс 8200 рублей на технические и юридические работы.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, но не сильно.

То есть, чтобы установить равенство Ваших акций в цене 4 миллиона рублей, достаточно заплатить нотариусу около 28 200 рублей.

Если возникнет спор по поводу этих акций, например, в случае развода, вам придется обратиться в суд. Вам придется еще раз доказать, что вы уже разделили активы поровну. Таким образом, вы можете заверить нотариуса в заключении договора, но не можете его зарегистрировать.

Если вы хотите закрыть дело, перейдите в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в Единый государственный реестр и изменит тип собственности с общей на общую. Каждый из вас должен будет заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за регистрацию вашей доли.

Вот документы, которые вам понадобятся в Росреестре.

1. Соглашение в трех экземплярах.
2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из Единого государственного реестра или свидетельство о праве собственности.
3. Квитанции об уплате государственных налогов.

Брачный договор составляется и заверяется нотариусом. Средняя цена 5 500 рублей. Его стоит заключить после того, как вы оплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и для договора: для регистрации изменений в режиме собственности необходимо согласие банка.

Как видите, дело довольно трудоемкое и дорогое. Определение акций имеет свои преимущества и недостатки. Если вы не определите точный размер акции в принципе, вы ничего не сможете сделать. Квартира станет вашей общей совместной собственностью — каждая половина — как раз перед тем, как вы решите разделить ее в суде.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите Мы ответим на самые интересные вопросы в журнале.