Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Все уже давно привыкли, что на первых этажах многоэтажек расположены продуктовые магазинчики, аптеки, парикмахерские и даже стоматологические кабинеты.

Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение – это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход.

Сама процедура перевода не отличается особенными сложностями, но следовать букве закона тоже нужно. Об этом и пойдет речь.

Условия обязательные к выполнению

Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:

1. в нем должен быть отдельный вход, который ведет на улицу;
2. если площадь больше 100 метров квадратных — наличие пожарного выхода;
3. нельзя выполнить перевод лишь частично;
4. заранее из квартиры выписываются все жильцы и лишь тогда можно переходить к процедуре;
5. на момент смены статуса жилье не может находиться под залогом или быть арестованным приставами по решению суда;
6. если квартира находится на втором этаже и владелец хочет присвоить ей статус нежилого помещения, это возможно выполнить только если квартира на первом имеет аналогичный статус;
7. в аварийных или подлежащих сносу зданиях выполнить перевод невозможно.

Также следует знать, что переводу не подлежат такие квартиры:

• если дом, в котором размещается квартира, был признан памятником культурного или исторического наследия;
• если к дому не подведены необходимые коммуникации (вода, канализация и пр.)

Советуем почитать: Как выбрать квартиру для покупки?

Сколько стоит процедура перевода?

Перевод жилого помещения в нежилое – это платная услуга, но ее стоимость не фиксирована, так что размер платы устанавливается исходя из особенностей ситуации.

Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда (который, как известно, стоит дороже).

Владелец будет обязан уплатить государственную пошлину, после чего на руки ему будет выдан протокол с суммой разницы в цене. Еще примерно 1000 рублей нужно будет заплатить в Регистрационной палате, чтобы забрать свидетельство на нежилое помещение.

Какие документы понадобятся?

Вам необходимо будет обратиться в администрацию того района, к которому будет относиться нежилое помещение. Там вам опишут, какие документы нужно будет собрать. Стандартный список таков:

1. заявление, которое подает собственник, в котором дополнительно указывается будущее назначение помещения. Образец установлен Жилищным комитетом;
2. ксерокопия паспорта владельца квартиры;
3. нотариально заверенное свидетельство права собственности на квартиру;
4. форма № 7 с техническими сведениями о квартире: метраж, бы ли перепланировки и прочие моменты. Получаем в БТИ или у паспортиста;
5. форма № 9 – заблаговременно полученная справка о прописанных в квартире лицах. Имеет ограниченный срок действия, так что лучше получать непосредственно перед подачей документов;
6. акт обследования СЭС;
7. согласие пожарной службы;
8. согласие ЖЭК.

Интересный материал: Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое такова, что сначала необходимо будет отправиться в БТИ, где получить на руки ряд важных справок:

• экспликацию и поэтажный план;
• техпаспорт на помещение и технический план.

Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью. Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново.

Собрать письменные согласия соседей

Этот момент может оказаться одним из самых сложных, ведь мало кто захочет, чтобы рядом с ними была парикмахерская или магазин со всеми вытекающими последствиями в виде шума и лишних запахов. Чтобы не бегать за каждым жильцом, можно попросить управляющую компанию провести собрание, где и получить подписи.

Есть важный момент: правомерность собрания, которая позволяет не учитывать мнение несогласных с таким решением, считается достигнутой только если присутствует больше 50% собственников.

Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия — процедура перевода нежилого дома в жилой в 2020 году

Дом ‘ Покупка и продажа дома ‘ Процесс перевода нежилых помещений в жилые помещения происходит шаг за шагом

857 Виды

https://www.youtube.com/watch?v=mY1A7zyDJww

Часто люди имеют нежилые помещения, которые на самом деле не нужны и являются только собственностью, не приносят денег и нуждаются только в обслуживании. В такой ситуации имеет смысл перенести такие здания или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такую передачу и что для этого нужно сделать — читайте эту статью.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Возможность вывести объект из фонда нежилой недвижимости и превратить его в жилой объект напрямую зависит от самого здания и его характеристик. В большинстве случаев — это достаточно сложная задача, которая вряд ли может быть решена без предварительной подготовки, ремонта, обустройства и, прежде всего, без помощи опытного юриста.

Ниже приведены условия такого перевода, а также инструкции с конкретным перечнем мероприятий. Важно помнить, что многие нюансы зависят от того, какой объект передается в жилой фонд, как, в каком регионе и так далее.

Условия перевода

На основании правил и требований Жилищного кодекса, помещения, передаваемые из нежилого фонда в жилой, должны обеспечивать все основные условия для проживания. В частности, так и должно быть:

• электричество и газ.
• Вода и сточные воды.
• Отдельный выход из определенной комнаты.
• Соответствующие условия шума и загрязнения.

Пример: В некоторых многоэтажных зданиях площадь первого этажа либо превращается в нежилое помещение для размещения магазинов, либо застройщик-владелец изначально проектирует его как нежилое помещение.

Учитывая наличие в здании всех необходимых средств связи, такое пространство можно считать населенным с минимальными преобразованиями.

Тем не менее, маловероятно, что отдельная мастерская на территории объекта будет признана жилой площадью, по крайней мере потому, что шум и загрязнение от объекта не будет соответствовать санитарным нормам.

Как нежилое здание может быть преобразовано в жилое, если оно отвечает всем условиям, требованиям и нормам? Сама процедура непростая. Заявитель вынужден проходить через различные органы власти, чтобы согласовать все меры, но конечный результат, как правило, того стоит.

Пошаговая инструкция

1. Соберите все необходимые документы для перевода нежилой недвижимости в жилую (подробнее см. ниже).
2. Подготовьте приложение (пример см. ниже).
3. Подача заявления и подготовленных документов в компетентные органы.

   В большинстве случаев достаточно обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или в отдел муниципальной собственности.

4. Чтобы получить решение Комиссии.
5. При необходимости реорганизации в соответствии с ранее согласованными планами (см. этап сбора документов).

6. Получить акт приема-передачи, подтверждающий, что объект действительно соответствует всем требованиям и может быть признан жилой недвижимостью.
7. Закажите новый технический паспорт, основанный на изменениях, внесенных в помещение.
8. Обращаться в Росреестр на основании закона, решения и технического паспорта.

9. Подождите, пока в Росреестре не будут внесены соответствующие изменения в статус недвижимости.
10. Получить новый отрывок из EGRN, показывающий жилой статус помещения.

Документы

Предлагаемая выше процедура, как и список документов ниже, может незначительно отличаться в зависимости от региона. Однако основной список требуемых документов всегда будет оставаться неизменным:

• Заявление на перевод нежилого здания в жилой дом.
• Паспорт владельца (если есть несколько владельцев, то должно быть несколько паспортов).
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарение и т.д.).
• Карта земельного кадастра и технический паспорт.
• Сертификат Санитарно-эпидемиологической Станции и других уполномоченных служб о том, что помещение пригодно для постоянного проживания.
• Санитарный проект для зданий/помещений, если необходимо.

1

В этой ситуации разрабатывается специальный план реконструкции здания, который создаст все необходимые условия для жизни людей.

После реконструкции должна быть оказана помощь, если уполномоченные службы могут проверить ее пригодность.

Данный способ применения может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором имущество передается в жилой фонд. Приведенный ниже образец может быть использован для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запросить конкретный образец у государственных структур непосредственно перед подачей заявки.

Содержание

Это приложение должно содержать следующую информацию:

• Куда отправить приложение.
• Кто посылает приложение.
• Данные о собственности.
• Адрес помещения/здания.
• Данные о предлагаемом обновлении (при необходимости).
• Дата и подпись.

Образец

Скачать типовое заявление о преобразовании нежилых зданий в жилые дома

Сроки

Сроков подготовки документов, подготовки плана реструктуризации и его реализации нет. Следовательно, все это может занять несколько часов или даже несколько лет. Уже после подачи заявления ответ должен быть дан в течение 48 дней.

Для внесения изменений в Росреестр требуется еще около 15 дней, а для получения соответствующей выписки из Единого государственного реестра природных ресурсов — около 5 дней. Это конец. Выдержка на момент написания статьи является полной аналогией Свидетельства о праве собственности (в настоящее время они не выдаются).

Особенности перевода нежилого строения в жилое

Не существует глобальной разницы между переоборудованием нежилых зданий различных типов в жилой фонд, но особенности могут заключаться в простоте реструктуризации, перечне необходимых мер и т.д.

Нежилого дома, здания, строения

Если нежилой дом расположен в многоквартирном доме, он имеет большое преимущество перед любым другим вариантом — все необходимые коммуникации уже подключены в здании. Следовательно, даже если они еще не находятся в помещении, о котором идет речь, не возникнет проблем с их подключением в полном соответствии с существующими правилами и требованиями.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодна для жилья, поэтому будет достаточно сложно придать им статус жилых помещений. Если это пространство будет расположено на территории завода или другого промышленного комплекса, то задача будет практически невыполнима.

Из всех доступных вариантов — это самый сложный. С другой стороны, если рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме под подсобным помещением, то уже есть возможные варианты, так как значительная часть коммуникаций уже будет там (или будет нетрудно подключиться).

Части помещения

Распознавание части нежилого пространства как жилого — трудная задача. И здесь все зависит от того, о каком именно пространстве идет речь.

Одно дело, если это отдельная мастерская, из которой владелец хочет сделать часть своего дома, чтобы быть ближе к своему рабочему месту. И еще одно дело, если это часть фабричного здания.

Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором абсолютно нереально. Каждая такая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Квартиры

Проектирование квартиры как нежилого помещения очень просто. И его так же легко восстановить до первоначального, живого состояния. Все, что вам нужно, уже подключено и работает. Максимум — это потребует небольшого обновления и ремонта. Этот вариант — самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Дачного дома

Даже превращение коттеджа в жилое здание потребует тяжелой работы. Проблема, как правило, в общении. Если дом находится в товариществе или поселке, где есть все необходимое — достаточно просто подключить связь с выбранным домом. Это дорого, долго, но реально.

Но если дом расположен где-то посреди степи или леса, один, без подключения к необходимым коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственный водяной колодец, яма для сточных вод и т.д.), то превратить статус дома в жилое здание будет практически невозможно.

Стоимость

Цена на

Одно дело просто подключить связь или сделать небольшой ремонт и полностью перестроить все здание.

В среднем стоимость реконструкции и ремонта может составлять от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Другие виды расходов напрямую связаны с самой процедурой:

• Новый технический паспорт: от 10 тыс. руб.
• Внесение изменений в Росреестр: 2000 руб.
• Новый экстракт из ЭГРН: 350 руб.

Передача нежилой недвижимости в жилой фонд — относительно сложная задача, вероятность успешного решения которой напрямую зависит от самого вида недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и т.д. Во время бесплатной консультации опытные адвокаты объяснят вам наиболее важные моменты, которые необходимо соблюдать. Они также могут сопровождать всю процедуру, что, как показывает практика, значительно увеличивает скорость принятия решений государственными органами и повышает шансы на то, что решение будет справедливым по отношению к клиенту.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на Вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :

• опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
• напишите вопрос в форме ниже;
• звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург, Россия; звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург. Петербург и Московская область

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

В большинстве случаев люди решают переехать в частный дом, когда хотят заниматься бизнесом: Они открывают магазин, кафе или другое учреждение, предлагающее услуги или продукты.

Требования к помещению

Согласно закону, только нежилые помещения могут быть использованы для коммерческой деятельности. Если недвижимость считается жилой, то там невозможно вести бизнес.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• Ипотека отсутствует. Одно из важнейших условий. Если имущество закладывается, то для передачи требуется письменное разрешение залогодержателя, но вряд ли оно будет одобрено. Обычно это происходит, когда вы покупаете дом по ипотеке и хотите превратить его в бизнес.
• Есть два входа и выхода: один — главный вход и другой — задний в случае эвакуации. Таковы требования ГОСТа к противопожарной защите.
• Квартиры должны быть собственностью заявителя. Зарегистрированные в них граждане не имеют права переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения собственника.

ВАЖНО ВАЖНО ВАЖНО !!! Другим важным критерием является то, что дом не должен использоваться по назначению — для проживания.

Она также должна быть полностью изолирована от жилого района строительством перегородок, а двери, лестницы и переходы должны быть отсутствовать.

Следует отметить, что преобразование жилища должно быть не только реально осуществлено, но и документировано. Необходимо, чтобы она соответствовала санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, иначе никакая служба не выдаст разрешение.

ВАЖНО!!! Стоит также обратить внимание на назначение земли, на которой будет построен дом. Если земля предназначена для бытового обслуживания, то ее нельзя будет перевести в коммерческое пользование.

Хотя преобразование частного дома в нежилой, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, не требует согласия соседей, следует помнить, что в некоторых случаях проблемы могут возникнуть позже.

Это обычно происходит, когда владелец решает открыть кафе или другой развлекательный объект в непосредственной близости от других зданий, а арендаторы затем начинают жаловаться в полицию, что может доставить много неприятностей владельцу бизнеса.

В идеале дом должен быть только для одного владельца и располагаться далеко от других объектов недвижимости: В этом случае можно избежать проблем и получить прибыль, потому что магазин или поставщик услуг всегда будет популярен у соседей по улице.

Пошаговая инструкция по переводу

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли здание всем требованиям, затем собирает документы и передает их в отдел архитектуры местной администрации.
2. После оценки представленных материалов и, при необходимости, самого здания архитекторы выдают разрешение.

   Обычно это занимает около 30 календарных дней, но если у вас есть комментарии, процедура может занять много времени. Часто необходима реконструкция, и тогда все должно быть перестроено в соответствии с проектом. Его можно заказать в специализированной компании или непосредственно в архитектуре за фиксированную сумму. В любом случае он должен быть одобрен архитекторами.

3. Если разрешение дано администрацией, то перед вводом здания в эксплуатацию необходимо получить разрешение МЧС, Роспотребнадзора и других служб, в зависимости от назначения здания.
4. Администрация должна подготовить отчет о приемке. С этим и другими документами владелец посещает Росреестр для регистрации помещения как нежилого дома.

В результате всех этих мер аннулируется старое свидетельство о праве собственности и выдается новое, в котором здание уже зарегистрировано как коммерческая недвижимость.

Документы

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

• Декларация. Форму можно заранее запросить в отделе или скачать с сайта администрации. Нет унифицированной модели.
• Паспорт владельца. Если есть несколько владельцев, вам понадобятся их паспорта.
• Сертификат владельца.
• Информация от BTI: поэтажный план, технический паспорт и т.д.
• Выдержка из домашней книги.
• Проект реконструкции, выполненный организацией или самими архитекторами.
• Письменное согласие всех зарегистрированных на собственность.

ВНИМАНИЕ!!! Если несовершеннолетние зарегистрированы в доме, то они должны быть уволены, дав им другой адрес для регистрации.

Процедуры в отношении недвижимости, на которую имеют право дети, могут осуществляться только с разрешения органа опеки и попечительства, и в этом случае его комиссия не даст своего разрешения без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормам.

Стоимость

Если невозможно провести процедуру перерегистрации самостоятельно, вы можете доверить ее юридической фирме, оказывающей соответствующие услуги.

Следует учитывать, что вам придется платить не только все государственные сборы, но и за услуги адвокатов, и в этом случае стоимость может достигать 15 000 — 20 000 рублей.

В зависимости от тарифов специалистов и региона проживания — в крупных городах цены максимально высоки.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

• Подготовка технического паспорта — 1.000 — 20.000 рублей.
• Удостоверение подлинности документов — от 50 рублей за страницу.
• Государственный сбор за росреестр при получении выписки — до 300 рублей, за регистрацию имущественных прав — до 2 000 рублей.

Коммерческие организации, оказывающие юридические или дизайнерские услуги, имеют право устанавливать плату самостоятельно, и они не регулируются законом.

Когда могут отказать

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

• Нет согласия других владельцев.
• Дом находится в аварийном состоянии или не соответствует требованиям пожарной безопасности.
• Документы заполнены грубыми ошибками или представлены в неполном комплекте.
• Неправильный проект переделки — здесь необходимо связаться со специалистами, которые его создали для исправления.
• Залог собственности.
• Дом сдается в социальный или коммерческий аренду.

Другая наиболее распространенная причина — невозможность создать второй вход, чтобы не беспокоить соседей, когда два дома построены на одном участке.

Переезд частного дома в нежилое здание является разумным вариантом для тех, кто не хочет использовать его по назначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью. Этот способ значительно дешевле, чем покупка другой недвижимости, но передача предполагает сложную процедуру, от получения разрешения от администрации до проверок от всех типов организаций

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Учитывая необходимость убрать помещения из жилого портфеля и переоборудовать их в нежилые здания (например, организовать собственное дело), многие собственники недвижимости попадают в ‘юридическое безумие’.

На самом деле, это не простая задача, но ‘преодоление пути впереди’. Для тех, кто решил справиться с этим самостоятельно, мы подготовили пошаговое руководство по преобразованию жилых помещений в нежилые — прочитайте его прямо сейчас.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Прежде чем начать процесс выхода из жилого здания, прочтите

• Комната должна иметь отдельный вход/выход. Если его площадь составляет более 100 м², есть также резервный вход и выход. Вход в нежилое помещение через вход запрещен, в этом положении необходимо будет перепланировать помещение, оборудовав его отдельным входом/выходом.
• Только весь объект можно перенести в нежилое помещение, не разделяя его на части, комнаты.
• На момент перевода все лица, ранее проживавшие в квартире, должны быть освобождены.
• Квартира не может быть обременена (залог, арест).
• Если объект расположен над первым этажом, все комнаты внизу также должны иметь статус нежилых.
• Переход на арендованные дома социального пользования исключен.
• В аварийных зданиях не разрешается переводить жилые помещения в категорию нежилых.
• Комната должна быть оборудована соответствующими коммунальными услугами.

Трудности в переоборудовании жилого помещения в нежилое скорее всего возникнут, если оно расположено в здании, зарегистрированном для чрезвычайных ситуаций, вопросов гражданской обороны. Аналогичным образом, если здание считается историческим и культурным наследием.

Кстати, в соответствии со статьей

17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться в коммерческих целях при условии, что деятельность предпринимателя не мешает соседям, проживающим поблизости, не нарушает требований, предъявляемых к помещениям, а также предприниматель официально зарегистрирован в квартире (на постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не должен быть обветшалым или поврежденным.

Если все еще существуют процедуры по переоборудованию жилого дома в нежилое здание, необходимо быть готовым принять следующие меры.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Итак, какие документы необходимо собрать.

• План комнаты с объяснением пола. Получить его можно в БТИ, по предварительному запросу (доверенности) в отделе управления активами. Для получения данной доверенности необходимо предоставить в отдел соответствующее заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, вы идете в отдел технической инвентаризации, чтобы получить разъяснения с планом этажа помещения.
• Технический паспорт квартиры с поэтажным планом помещения. Он также выпускается компанией BTI.
• Отчет о пожарной инспекции. Документ оформляется в Управлении государственной противопожарной инспекции МЧС. Вы получите отчет после инспекции, в ходе которой будет установлено соответствие помещений требованиям и стандартам пожарной безопасности.
• Отчет о санитарно-эпидемиологическом надзоре (Управление Роспотребнадзора). Для получения отчета свяжитесь с отделом санитарно-эпидемиологического надзора. По письменному запросу работник объекта осмотрит объект и составит отчет о его санитарном состоянии.
• Справка из DES с информацией о назначении других помещений, расположенных на том же этаже, что и квартира, взятая из жилого фонда. Он зарегистрирован в компании по управлению недвижимостью (LME, HOA).

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус

Перевод нежилых зданий в жилую собственность имеет четкую процедуру, соблюдение которой делает перевод полностью законным и законным. Читайте нашу статью о том, какие статьи закона регулируют переход в жилую собственность, какие документы необходимы и какие ограничения существуют для решения этой проблемы.

В настоящее время многие задаются вопросом, как перенести нежилое здание в жилой район, как правило, из-за возможности увеличения жилой площади. Предпосылками для преобразования в жилые помещения являются различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, подсобные помещения, объекты социального значения и т.д.), а также коттеджи и другие здания, возводимые на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Отсутствие официальной регистрации передачи нежилых объектов в жилищный фонд не позволяет владельцам помещений совершать какие-либо регистрационные действия, а также совершать действия, связанные с отчуждением права собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земельного участка и т.д.). Порядок передачи помещений из нежилого в жилое помещение

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству, жилище — это комната со статусом ‘изолированная’, отвечающая всем санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, необходимым для проживания.

Соответственно, помещения, взятые из жилого фонда, за исключением достаточной жилой площади, должны иметь в поэтажной планировке подсобные помещения, отвечающие бытовым потребностям жильцов (ванная комната, кухня). Подробный перечень технических требований к будущему жилью приведен в разделе II Правил реализации, принятых Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилые помещения, подлежащие переводу из нежилого помещения в жилое, должны быть свободны от каких-либо обременений и не должны подвергаться какому-либо исполнению, аресту или залогу. Статус нежилого помещения также не может быть перенесен в жилое помещение, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу по договору аренды или ипотеки на определенный срок.

В то же время, перечень ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перехода из статуса нежилого в статус резидента, включает в себя следующие требования и условия:

1. Пространство должно быть частью недвижимости, расположенной в зонированном жилом районе и оборудованной всеми коммунальными услугами.
2. Все несущие конструкции будущего жилого дома должны быть в строгом соответствии с эксплуатационным состоянием и не должны иметь трещин или деформаций, которые могут представлять опасность для жизни в будущем.
3. Все системы связи в будущем жилом здании должны быть установлены в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущие жилые помещения должны быть оборудованы специальными системами защиты от утечки служебной воды, а также талой и дождевой воды.
5. Жилье должно быть полностью оборудовано коммунальными службами, включая системы электроснабжения, вентиляции, газового и водяного отопления, отвечающие санитарным нормам и нормам безопасности.

Если необходимо перепроектировать или переоборудовать помещения в соответствии с вышеуказанными требованиями, все работы должны быть выполнены до обращения в компетентные органы для передачи нежилых помещений в жилой фонд. В соответствии с пунктом 43 вышеупомянутых Правил, Комиссия по официальному утверждению будет оценивать состояние помещений на основании результатов проверки.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации передача в жилой фонд комплексов домов отдыха, расположенных за пределами населенных пунктов, на земли сельскохозяйственного назначения не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Местные органы власти несут ответственность за преобразование нежилых помещений в жилые.

В крупных городах можно обратиться в территориальные администрации, жилищный отдел Департамента муниципального имущества, управление городского хозяйства, в малых городах — в районные и исполнительные органы.

В Москве, в частности, этими вопросами занимаются Департамент планирования и координации и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые собственник должен предусмотреть для передачи помещения из нежилого в жилой фонд:

1. Заявление о передаче нежилых помещений в жилые помещения от имени владельца помещения.
2. Оригинальные или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещений с подробным описанием земельного плана дома (если дом многоэтажный).
4. Ведомственная реконструкция или проект реконструкции, если есть необходимость удовлетворения потребностей в жилой площади.

В случае государственной регистрации права на строительство объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимого имущества заявителю достаточно подать заявление и проект реконструкции нежилых помещений в жилые помещения.

Пакет документов может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов, если необходимо прояснить некоторые моменты (например, может потребоваться заполнение градостроительно-изыскательской организации относительно соответствия несущих и ограждающих конструкций передаваемых помещений). Приемку документов осуществляет специалист с квитанцией, выданной заявителю при приемке полного пакета документов и дате приема. Срок рассмотрения Комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение составляет 45 дней со дня принятия документов (пункт 4 статьи 26 Жилищного кодекса). Кроме того, заявитель должен быть проинформирован в течение 3 дней о принятии положительного решения или об отклонении этой процедуры. Следует отметить, что в случае получения отрицательного решения отказ должен быть обоснован ссылками на соответствующие условия и обязательства. В переезде в жилище может быть отказано по следующим основаниям:

• — если не представлены дополнительные требуемые документы;
• — если документы неправильные, т.е. не направлены в компетентный орган;
• — если жилище не соответствует техническим требованиям, изложенным в вышеупомянутом Регламенте.

В случае немотивированного отказа и несогласия с решением, владелец помещения имеет право обратиться в суд.

Бесплатная юридическая помощь

Круглосуточно

Задать вопрос

Или позвоните нам по телефону:

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве ???? в многоквартирном доме: инструкция, документы в 2020 — Читайте на gorod.guru

Условия переоборудования жилых помещений в нежилые: какие документы необходимы, адреса БТИ, МФЦ и администрации города Москвы, условия предоставления услуг.

Уважаемые москвичи! В наших инструкциях вы найдете типичные способы решения этой проблемы, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — звоните 8 (800) 700-59-15 (Москва)Юридическая консультация — быстро и бесплатно!

Условия

Для преобразования вашего жилого помещения в нежилое должны быть выполнены следующие условия:

• Передаваемые помещения должны быть доступны без использования помещений, обеспечивающих доступ в жилые помещения, или должны иметь техническую возможность их обустройства — если передаваемые помещения являются частью жилого помещения или используются владельцем (другими лицами) для проживания, и если право собственности на передаваемые помещения обременено правами каких-либо лиц.
• Передаваемая квартира в многоквартирном доме расположена на 1-м этаже
• Передаваемая квартира в многоквартирном доме расположена на 2-м этаже и выше — в случае, если помещения под этой квартирой являются нежилыми помещениями

Переводы из жилых в нежилые помещения не допускаются:

• в арендованном доме социального пользования;
• для религиозной деятельности.

Список документов

Для преобразования жилых помещений в нежилые требуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещения;
• план помещения, подлежащий передаче с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план здания, в котором находятся передаваемые помещения;
• проект реконструкции и/или реставрации передаваемых помещений (если реконструкция и/или реставрация планируется для эксплуатации нежилого здания);
• согласие владельцев помещений в многоквартирном доме (если работы по реорганизации/реорганизации невозможны без присоединения части общей собственности на помещения владельцев);
• регистрационный лист Единого государственного реестра юридических лиц (если требуется);
• нотариально заверенная доверенность (в случае обращения представителя).

Нотариально заверенные копии могут быть представлены вместо оригиналов документов.

Если информация о праве собственности на передаваемое помещение имеется в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), заявитель имеет право подать ее ни в бумажном, ни в электронном виде. Кроме того, заявитель имеет право не представлять технический паспорт, поэтажный план и планировку здания — уполномоченный орган сам предоставляет межведомственный

Заявитель может быть только владельцем помещения или уполномоченным им лицом

Госпошлина

Бесплатно

Адреса

Технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно получить в Бюро технической инвентаризации (BTI).

Документы на передачу жилых помещений нерезидентам города Москвы могут быть представлены лично в Администрацию города, по почте, через представителя или по электронной почте (указывается в уполномоченном органе) и МФЦ.

Адреса МФЦ

адрес 1адрес 2адрес 3адрес 4адрес 5адрес 6адрес 7адрес 8адрес 9адрес 10адрес 11адрес 12адрес 12адрес 13адрес 14адрес 15адрес 16адрес 17адрес 18адрес 19адрес 20адрес 21адрес 22адрес 22адрес 22адрес 23адрес 24адрес 25адрес 26адрес 27адрес 28адрес 28адрес 29адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес. 58-й адрес 59-й адрес 60-й адрес 61-й адрес 62-й адрес 62-й адрес 63-й адрес 64-й адрес 65-й адрес 66-й адрес 67-й адрес 68-й адрес 68-й адрес 69-й адрес 69-й адрес 70-й адрес 71-й адрес 72-й адрес 73-й адрес 74-й адрес 74-й адрес 75-й адрес 76-й адрес 77-й адрес 77-й адрес 78-й адрес 79-й адрес 79-й адрес 80-й адрес 81-й адрес 82-й адрес 83-й адрес 84-й адрес 85-й адрес 86-й адрес. 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 107Адрес 108Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114Адрес 114Адрес важно! Пожалуйста, укажите возможность предоставления услуги во время личного визита или по телефону.

Сроки

Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня подачи документов в компетентный орган. Если документы подаются через МФЦ, то срок отсчитывается со дня их подачи в уполномоченный орган.

Уведомление о принятом решении выдается уполномоченному органу, МФЦ, в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения или направляется заявителю по почте.

Если реорганизация и/или реконструкция жилых помещений не требуется, основанием для начала использования помещений в качестве нежилых является уведомление о разрешении на переоборудование жилых помещений в нежилые помещения.

Если необходима реорганизация и/или изменение, данное уведомление становится основанием для начала необходимой работы.

Ты не нашел ответ на свой вопрос? Узнайте о том, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 700-59-15 (Москва)Это быстро и бесплатно!

С 9 июня 2019 года изменится порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в жилищный кодекс рф

Основные правила перемещения жилой площади в нежилые помещения и обратно в многоквартирный дом изложены в ст. 22 — 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ указано, что изменить статус жилья на нежилое помещение невозможно, если:

• у него нет отдельного входа и такой вход обеспечить невозможно;
• он является частью жилища;
• в нем постоянно кто-то живет;
• он обременен правами любого человека.

Жилье может стать нежилым, если оно находится на первом этаже или выше, но только в том случае, если помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми (часть 3 статьи 22 Гражданского кодекса).

При выполнении всех условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилья подает в орган местного самоуправления заявление о переводе жилья в нежилой статус. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право собственности: оригиналы или нотариально заверенные копии (часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ) В этом случае в соответствии с частью 2.1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации 23 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник не вправе представлять в муниципалитет правоустанавливающие документы или технический паспорт на помещения и планировку жилого дома, если На момент подготовки данной статьи она уже была одобрена Советом Федерации Российской Федерации и направлена на подпись Президенту Российской Федерации.

После подписания и вступления в силу закона, для того, чтобы переместить жилые помещения в нежилые помещения, владелец должен не только создать отдельный вход в помещения, но и исключить возможность доступа через комнаты и коридоры, используемые для входа в жилые помещения дома. Другими словами, превращая жилье в офис, владелец должен, по сути, похоронить дверь, ведущую к входу.

Будут дополнены не только условия преобразования многоквартирного дома в нежилой, но и перечень необходимых документов согласно части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ. Владелец обязан будет представить их в орган местного самоуправления:

• протокол OSS, на основании которого был утвержден перевод жилых помещений в нежилые;
• письменное согласие каждого владельца всех квартир, прилегающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, ни одно из жилых помещений не сможет быть преобразовано в нежилое без просьбы большинства владельцев жилых помещений в ЦУД. Если хотя бы один из соседей откажется от такого преобразования соседнего жилого района, то преобразование одной из квартир в нежилую уже не будет работать.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

Статья 23 Жилищного кодекса РФ создает отдельную часть, в которой подробно описывается, какое помещение считается смежным и каким образом его владелец должен выразить свое согласие на передачу смежной квартиры в нежилое помещение.

Любое пространство считается прилегающим, если оно имеет общую стену с квартирой, которая меняет свой статус и расположена выше и ниже квартиры. Владельцы всех этих комнат должны дать письменное согласие на перенос жилища в нежилое здание. Это согласие дается в любой форме.

Владелец соседней комнаты должен приложить письменное согласие:

• фамилия, имя и отчество, паспортные данные — для физических лиц;
• имя и основной регистрационный номер — для юридического лица,

а также номер его помещения и реквизиты правоустанавливающих документов.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку собственник помещения должен представить копию протокола общего собрания, состоявшегося в МКД по данному вопросу, для перевода помещения в статус нежилого дома, законопроектом № 542922-7 будут внесены изменения в соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, касающиеся ЕРЦ.