Как передарить долю в квартире супругу

Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.

Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?

Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.

Способы оформления

Как передарить долю в квартире супругу

  1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
  2. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
  3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
  4. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

Подробный план сделки

Этапы:

  1. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
  2. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
  3. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
  4. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
  5. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
  6. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.

По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.

Что понадобится из документов?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
  2. Свидетельство о праве на собственность.
  3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
  4. Паспорт квартиры.
  5. Справки обо всех проживающих в квартире.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

Как подготавливают договор дарения?

Как передарить долю в квартире супругу Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.

Есть несколько требований к данному документу:

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

  1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
  2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
  3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
  4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
  5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

Вам откажут, если:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • договор дарения составлен неверно;
  • при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
  • наличие на квартире обременения.

Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

Во сколько обойдется процедура?

На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

  • Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.
  • При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.
  • Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Возможность споров

При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

Заключение

Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.

Видео по теме

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Если Вы разводитесь с супругом и делите имущество, Вы должны учитывать, что муж или жена иногда имеет личное имущество, которое не может быть разделено по закону. Это то, что было приобретено, передано в дар, приватизировано или унаследовано до законного брака.

Рассмотрим в нашей статье, является ли в случае развода подарочная квартира, принадлежащая одному из супругов, общей.

Квартира в подарок

Иногда квартиру также можно подарить. Подарок — это безвозмездная сделка, при которой даритель не получает вознаграждения, а даритель ничего не должен дарителю.

Обычно такие подарки делают близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры и т.д.). В этом случае ни донор, ни даритель не должны платить налоги государству.

Однако, если дом не был подарен родственником, то родственник должен заплатить государству тринадцать процентов налога на стоимость подарка.

Пожертвователь должен заплатить тот же налог, если он решит продать пожертвованную квартиру до истечения трех лет с момента получения подарка.

Квартира, которую один из супругов получает по договору дарения, считается только их личной собственностью. В случае развода она не делится с другим супругом. Неважно, будет ли подарок сделан до брака или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги сознательно прибегают к таким уловкам, когда не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Имущество, полученное в подарок, не делится при разводе. Бывший супруг может принудительно выселить другого супруга в суд, даже если есть прописка и факт длительного проживания.

Договор дарения считается юридически действительным, если он составлен и зарегистрирован в соответствии со всеми правилами. Только в этом случае пожертвованная квартира не будет совместно использоваться в случае развода. Существуют также исключения, которые упоминаются ниже.

Как передарить долю в квартире супругу

Как правильно оформить дарение

Договор дарения заключается в письменной форме двумя лицами — дарителем и дарителем или их законными представителями или уполномоченными агентами. Подписи в конце документа предоставляются обеими сторонами сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но оно никогда не будет излишним.

Читайте также:  Выписать взрослых детей из муниципальной квартиры без их согласия

Доноры не могут быть донорами:

  • лиц, признанных судом недееспособными, и их законных представителей,
  • детей в возрасте до четырнадцати лет и их законных представителей.

Подарки, которые не могут зарегистрировать свои права на подарок, если они получили его от своих клиентов и родственников:

  • госслужащие,
  • работники здравоохранения и образования,
  • работники социальных служб.

Если общий дом (или его часть) предоставляется одним из супругов, другой должен дать свое письменное согласие. То же самое требуется от родителей, если подарок вручается их несовершеннолетними детьми. Если дом предоставляется ребенку одним из родителей, согласие второго родителя не требуется, даже если дом является общим.

Если часть квартиры, разделенная на несколько акций, дается в подарок, необходимо получить согласие других акционеров.

Не сложно составить договор дарения с хорошей моделью. Однако он все равно должен быть зарегистрирован в Росреестре, что требует сбора внушительного набора документов. И это должно быть сделано немедленно. После смерти донора или других непредвиденных ситуаций невозможно будет зарегистрировать факт пожертвования. В этом случае сделка больше не будет считаться совершенной.

Документы для регистрации договора дарения квартиры:

  • удостоверения личности донора и донора,
  • договор о дарении имущества,
  • документ о праве собственности на кондоминиум,
  • 7

  • кадастровое удостоверение личности с планом квартиры,
  • БТИ сертификат о стоимости квартиры,
  • сертификат лиц, зарегистрированных в квартире,
  • нотариально заверенное согласие супруга (если право собственности на квартиру принадлежит совместно, за исключением подарка детям),
  • согласие всех арендодателей (если дается доля),
  • согласие законного представителя или опекуна (если даритель или даритель является некомпетентным или несовершеннолетним)

Только при соблюдении всех этих условий договор о пожертвовании будет считаться действительным и не подлежит сомнению, будет ли пожертвованное жилище совместно использовано в случае развода.

Аналогичные нюансы есть и в разделении наследства в случае развода. Ведь и в этом случае общие деньги на покупку не были использованы.

Подарок сможет стать совместным?

Пожертвованное имущество, включая квартиру, не становится совместной собственностью законных супругов, так как на его приобретение не были потрачены совместные деньги. Однако его можно было бы потратить на ремонт, обновление, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилища и оно увеличилось в цене в несколько раз, т.е. если разумно бороться за признание данного жилища совместной собственностью супругов.

Раздел прав собственности на акции при разводе — совершенно другая ситуация, советуем вам прочитать подробнее.

Имущество каждого супруга, не подлежащее разделу, все еще может быть признано совместной собственностью. Для этого необходимо доказать, что второй супруг/супруга сделал значительные инвестиции в недвижимость (работу, финансы и т.д.), что увеличило стоимость имущества.

Суд решает, признается ли квартира (или иное имущество) совместной собственностью супругов или нет. Претензия подается супругом/супругой, желающим отстоять свои права на предоставленную квартиру. В ходе судебных слушаний заслушиваются обе стороны, заслушиваются представленные доказательства и допрашиваются свидетели.

Если суд принимает во внимание все доводы и доказательства и признает имущество совместной собственностью, пожертвованная квартира делится наполовину между супругами в случае развода.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Есть два способа попытаться получить права на квартиру, предоставленную супругу/супруге: мирным путем или через суд.

Когда супруги достигают соглашения о разделе имущества при разводе, ничто не мешает им разделить квартиру, отданную одному из них. Но это небезопасно для супруга, который не был одарён. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захочет вернуть себе дом, а закон будет на его стороне.

Как передарить долю в квартире супругу

Вы можете продлить право собственности на пожертвованный дом заранее — для того, чтобы заключить договор о пожертвовании для жены (мужа) или общих несовершеннолетних детей. Или вы можете продать ее и купить другую квартиру, которая может быть преобразована в совместную собственность.

Если у супругов есть другая квартира для совместной покупки, то пожертвованная квартира может быть просто передана законному владельцу с согласием, что общая квартира будет полностью принадлежать второй жене.

Кстати, подарок может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. О том, как будет происходить раздел земли в случае развода, мы расскажем здесь — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

Иначе вопрос о разделе совместной собственности придется решать в суде. Есть очень мало шансов получить половину квартиры для супруга.

Подарок может быть оспорен в редких случаях, когда будет возможно доказать неспособность донора на момент подписания документа и факт физического или морального давления на него с целью подписания договора о дарении.

Может быть предпринята попытка признать недействительным договор дарения, если будет доказано, что он был составлен неправильно или зарегистрирован, что он был заключен с лицом, неспособным работать, и т.д. В этом случае маловероятно, что вы или ваш супруг увидите эту квартиру. Это бессмысленно.

Правильно сделать это общее свойство. Для этого необходимо доказать, что он был капитально отремонтирован во время брака, что значительно повысило его ценность. Это тоже не всегда легко.

Маловероятно, что вы пригласите оценщика для определения стоимости недвижимости до и после ремонта, или что вы будете собирать все чеки на приобретенные строительные материалы и оплачивать услуги ремонтной бригады.

Когда квартира отремонтирована, супруги обычно даже не знают, что скоро им придется разводиться.

Трудно доказать их участие в собственности второй жены, но в редких случаях Если есть что-то, за что стоит бороться, имеет смысл обратиться за помощью к хорошим адвокатам. Прежде всего, вы должны попытаться решить этот вопрос с супругом по взаимному согласию. Если это ваш единственный дом, и вы рискуете остаться на улице после развода — вам следует попробовать все варианты.

Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене? — Правовед.RU

Хорошее время, Игорь!

Пожертвование части дома процедурно почти идентично одной и той же сделке только в отношении всего имущества (ГК, ст. 572, п. 1) и требует письменного договора с последующей регистрацией. Семейный кодекс РФ ст.

34, 39 предусматривает возможность предоставления супругу/супруге доли в квартире, но ограничивает сумму и позволяет дать не более ½, т.е. половину совместно нажитого имущества, в данном случае — жилого.

Когда речь идет о доле жилья, принадлежащей лично одному из супругов, нет никаких ограничений на распоряжение личной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=1rQjTsWKIds

Для того чтобы одна из пар могла отдать часть жилья своему супругу, должна быть причина для этого — документ, устанавливающий право собственности на акции — например, акт. Чтобы сделать подарок партнеру, нужно что-то показать.

Процедура регистрации и требование к посещаемости

Присутствие обоих супругов на момент регистрации является обязательным. Составление договора о дарении не является особенно сложной процедурой и может быть осуществлено без участия посторонних лиц.

Тем не менее, лучше доверить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Этот вариант дороже, но и надежнее и правильнее: если есть отложенные испытания, этот документ может быть очень полезен. В конце концов, договор о пожертвовании может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом. 

С чего начать?

Читайте также:  Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия

Прежде всего, необходимо обсудить все возможные варианты, как желательные, так и нежелательные, для хода событий, и лучше поставить поставленные вопросы на бумагу: Таким образом, граждане, незнакомые с нюансами закона, не забудут задать нотариусу все интересующие их вопросы для уточнения формулировки. Они также должны выяснить, какие документы необходимы, и заказать недостающую информацию, затем сделать копии всех документов и пойти к нотариусу, чтобы получить подарок. 

Подарок будет выдан нотариусом, обе стороны должны присутствовать.

После того, как вы прикрепили документ к остальным документам, вам следует обратиться в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения (ст. 574 ГК, ст. 131 ГК). Этот офис называется Росреестр.

Можно подать заявление в МФЦ, где можно подписать документы и подать их на регистрацию, а сама процедура регистрации осуществляется только ФРС. 

Требуемые документы

Перечень документов включает в себя следующие документы: паспорт супругов; подарок; титул собственности на акции в квартире; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины; кадастровый паспорт квартиры (если Вы не получили его ранее, необходимо заранее заказать его в кадастровой палате Росреестра); справка о лицах, зарегистрированных в квартире (это бланк не является 9, выданный на ЛБМ); справка об инвентарной стоимости квартиры (полученная от БТИ); заявление донора о регистрации перехода права собственности на купленную акцию к дарителю; заявление дарителя о регистрации права собственности на купленную акцию; согласие других совладельцев, если таковые имеются, на сделку. Это основной список ценных бумаг. Например, не всегда требуется справка о количестве рецептов, но если получатель донора не проживает в этой квартире и знает об этом только на словах, хорошо бы получить такой документ хотя бы для себя. Отправьте документы

в одном окне, где регистратор проверит все данные с оригиналами паспортов и убедится, что это гражданин, данные которого находятся в подарок и в заявлении.

После подписания договора о пожертвовании в Ане

Срок получения и цена Срок получения заполненных документов составляет около 10 дней со дня подачи заявки и внесения пожертвования. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

Нотариус оплачивает свою работу по-разному в зависимости от состояния поселения и популярности нотариуса. Эта сумма колеблется от 2 до 8 тыс. рублей.

УФРС может отказать в обслуживании по таким причинам: договор дарения был составлен неправильно; есть расхождения в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте относительно жилого района; не все совладельцы дали свое согласие и т.д. Если вы получили отказ, вы не должны отказываться от абсолютно правильного решения о передаче права собственности родственной душе; вы должны попытаться убрать сделанные замечания и попробовать еще раз. 

Особенности и нюансы

Нет вопроса, когда один из супругов отдаёт свою личную собственность в подарок, и совершенно другое значение, когда подарок является общей собственностью. Общая собственность: как отдать часть? Такой случай является юридическим парадоксом, поскольку жилье — это общее благо, и если даритель отдает свою часть супругу, то он должен получить данное разрешение. 

Для успешного решения этой проблемы необходимо предварительно выделить акции, и только после этого дать конкретную, без выделения супружеской доли, регистрация в ФРС не будет пропущена. 

Если договор дарения составлен, но процедура регистрации и права собственности от одного супруга к другому не прошла, то получается, что дарения на самом деле нет, есть только намерение его сделать.

Также важно понимать, что все действия законно возможны до тех пор, пока даритель жив, потому что в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения.

Фактически, регистрация пожертвования является наиболее удобным и недорогим способом передачи имущества супругу/супруге в виде доли в доме, так как этот акт освобождается от налогов.

  • Если мой ответ был полезен для вас, пожалуйста, оцените его как ‘плюс один’, я буду очень благодарен!
  • Удачи и всего наилучшего!

Дарение доли в квартире

Сэр Oracle (76144) 11 лет назад

Муж короче, чтобы дать вам 1/4 доли права совместной собственности, и вы соглашаетесь как равный совладелец, без каких-либо проблем.

qwerty ytrewq Connoisseur (252) 11 лет назад

Каким-то образом вы запутались. Это очень расплывчато. Когда ваш муж имел право собственности — до вступления в брак или нет? Если он отдает его вам, никто не выписывает его автоматически, это уже согласовано с владельцем. Вопросов о вашем вопросе больше, чем ответов.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Оба супруга имеют право распоряжаться семейным имуществом, но иногда возникает ситуация, когда проблема заключается в том, что необходимо защитить свое имущество от вмешательства другого.

https://www.youtube.com/watch?v=lsfnvZnXJjY

В этой ситуации вы часто решаете передать право собственности одному из супругов. Столкнувшись с такой ситуацией, человек должен уметь различать понятия совместной собственности.

В некоторых случаях доли владения могут быть разделены и записаны по-разному. И переход права собственности в любом случае будет существенно отличаться.

Чтобы решить вашу проблему, свяжитесь с нашим онлайн чатом юристов. и доброго вам здоровья! Задать вопрос

Задать вопрос

Показать содержание

На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

  • В случае совместной собственности на квартиру, есть случаи, когда после смерти одного из супругов, его доля в квартире переходит по наследству детям или другим наследникам, за исключением оставшегося супруга.
  • Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, в которых предпринимается попытка вернуть долю, принадлежащую лицу, которое осталось владельцем другой части имущества.
  • Чтобы избежать таких ситуаций, супруги отдают друг другу акции так, чтобы владельцем квартиры был один человек .

Процедура предоставления супругу/супруге доли в квартире по общим принципам аналогична стандартной процедуре пожертвования. И условия, как правило, одинаковые.

Основные условия пожертвования:

  1. Если супруги являются владельцами жилой доли и один из них принял решение о передаче имущества другого, то сделка должна осуществляться по принципу обычного пожертвования.
  2. Можно отдать долю в квартире одному из супругов только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей квартиры.
  3. Все документы о пожертвованиях должны быть только в письменной форме.
  4. Присутствие обоих супругов считается обязательным при подписании договора дарения.
  5. И основным условием допустимости сделки является официальное право донора (подтвержденное документами) распоряжаться частью имущества, которое он намерен предъявить.
  6. Еще одним важным моментом процедуры является уведомление владельцев оставшихся частей имущества о том, что они хотят отказаться от своей доли.

    Официального письменного разрешения не требуется, но если другие владельцы не были уведомлены, они все равно могут возразить против сделки после регистрации, что создаст серьезные проблемы для обеих сторон процесса передачи прав собственности.

  1. Случаи передачи части совместно нажитого имущества супругу достаточно редки и считаются юридическим парадоксом, так как совместно нажитая квартира уже считается собственностью обоих супругов , следовательно, отдавать долю супругу, необходимо получить письменное согласие второго супруга, что само по себе считается абсурдным, а вторая часть, которая остается в собственности донора, по-прежнему считается совместной собственностью, такие сделки нецелесообразны, но все же имеют право на жизнь.
  2. В этом материале мы сообщаем о случаях, когда для проведения операции по передаче пожертвований требуется согласие второго супруга, а здесь Вы узнаете, как правильно передать Вашей жене квартиру, купленную в совместном браке.
  3. К соответствующим сделкам относятся все другие сделки, не имеющие явных возражений.
Читайте также:  Заказать договор дарения доли квартиры онлайн у юриста

Законодательные акты процедуры передачи

Дарение доли в квартире супругу и обычный порядок безвозмездной передачи права собственности регулируются статьей 572 Гражданского кодекса и другими частями настоящего Кодекса, но в вопросах, которые задерживают дарение, если квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы Семейного кодекса, которые определяют права собственности супругов.

Согласно статьям 34 и 39 Гражданского кодекса РФ, при определении квартиры в качестве совместно нажитого имущества возможна передача в дар доли недвижимого имущества, но не более половины от общей жилой площади .

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

  • При разделе общего имущества супругов и определении доли в таком имуществе доли супругов считаются равнозначными, если договором между супругами не предусмотрено иное.
  • Суд может отступить от начала равенства долей супругов в их совместном имуществе на основании интересов несовершеннолетних детей и (или) на основании достойных интересов одного из супругов, особенно в случаях, когда другой супруг не получил доходов по непочтительным причинам или израсходовал совместное имущество супругов в ущерб семейным интересам.
  • Совместные долги супругов при разделе совместного имущества супругов распределяются между супругами пропорционально распределенным долям.

Чтобы решить вашу проблему, пожалуйста, свяжитесь с нашим онлайн чатом юристов. и доброго вам здоровья!

Задать вопрос

Куда следует обращаться для оформления?

  • Действующее законодательство позволяет делать пожертвования без участия представителей юридических фирм или нотариальных контор, но обращение к нотариусу помогает избежать ошибок в сделке.
  • К процедуре пожертвования может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может быть только в стоимости услуг, так как частные нотариусы взимают гораздо более высокую плату.
  • Для регистрации пожертвования необходимо также обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, так как само соглашение о пожертвовании имеет юридическую силу только в виде d
  • Свидетельство о браке.
  • Документы, подтверждающие право собственности на определенные части квартиры.
  • Номер кадастровой квартиры.
  • Технический паспорт на квартиру с текущим планом этажа и отдельным планом этажа, выданный в подарок.
  • Документальная информация о квартиросъемщиках, зарегистрированных в квартире.
  • Бумага, подтверждающая, что нет задолженностей по имуществу, которое должно быть передано в дар.

Как составить договор?

Важно! Составление договора о безвозмездной передаче части квартиры супругу/супруге осуществляется с участием обоих супругов.

  1. В то же время, документы должны содержать данные о дарителе и дарителе, квартире, ее владельцах и доле, переданной в дар.
  2. Брак между супругами должен быть подтвержден свидетельством о браке, потому что если Вы не укажете отношения, Вам придется платить налоги.

    Соглашение должно также отражать намерение донора передать долю квартиры супругу/супруге, а также его согласие на получение подарка.

  3. Кроме того, необходимо подтвердить отсутствие задолженности за долю квартиры и указать имена лиц, зарегистрированных в квартире. Пожертвование должно быть сделано в трех экземплярах, один из которых останется у сторон, заключающих сделку, а другой — у нотариуса.
  4. Если документы были подписаны без участия нотариуса, подпись должна быть сделана в двух экземплярах.

Предоставление части квартиры бывшему супругу связано с уплатой 13% налога , так как после расторжения брака люди считаются чужими. По этой причине подтверждение родства считается одним из важных пунктов в договоре дарения.

Регистрация сделки

Договор дарения жилой акции рассматривается только как намерение передать часть квартиры супругу, вступление в право собственности на пожертвованное имущество возможно только после завершения процедуры регистрации договора (ст. 574 ГК, ст. 131 ГК).

  1. Документ регистрируется либо в регистрационной палате, либо в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами подарка и копией договора.

    При регистрации подаются дополнительные документы:

    • на право распоряжения имуществом;
    • документы на долю жилья;
    • кадастровый номер жилья, в котором указана доля;
    • свидетельство о браке;
    • квитанция об уплате государственной регистрационной пошлины.
  2. Договаривающиеся стороны должны написать заявление в регистрационный орган; бланки этого документа можно получить непосредственно в регистрационной палате или в МФЦ.
  3. После представления документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрирующего органа, донорам в течение трех-семи дней выдается свидетельство о праве собственности.

Финансовые затраты

Если подарок сделан между нынешними супругами, т.е. между лицами, состоящими в текущем законном браке, то финансовые потери, связанные со сделкой, будут минимальными. Прежде всего, вам придется оплатить услуги нотариуса, если он участвует в регистрации.

Дешевле обойдется за услуги нотариуса, но в связи с тем, что в публичных нотариальных конторах всегда длинные очереди, люди обычно обращаются к частному лицу.

Его услуги могут быть несколько дороже, но они не могут превышать 0,05% стоимости той части дома, которая является предметом сделки.

Перед регистрацией необходимо оплатить взнос, сумма которого варьируется в пределах тысячи рублей.

Индивидуальный подоходный налог будет взиматься только в том случае, если сделка заключается между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания контракта. Брак по общему праву также не считается родством. Тринадцать процентов налога взимается с супругов, состоящих в гражданском браке, в случае дарения им доли по месту жительства.

Сроки

Регистрация подарка производится в течение одного дня, т.е. в день заполнения бланка подарка, после его подписания сделка, касающаяся передачи части имущества, считается регистрацией

Если супруги в течение месяца не подают заявление в бюро регистрации, договор автоматически расторгается.

Регистрация договора в Регистрационной палате обычно занимает три дня , процедура в МФЦ может занять неделю и более, но не менее месяца.

Чтобы решить вашу проблему, пожалуйста, свяжитесь с нашим онлайн чатом юристов. и будь здоров!

Задать вопрос

Случаи, при которых могут отказать супругам

Есть случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин может быть несколько:

  • Контракт написан неправильно или есть определенные несоответствия.
  • Данные о доле жилья, указанные в договоре, не соответствуют фактическим данным: площадь указана неправильно, кадастровый номер не совпадает, указанное деление площади не соответствует данным в техническом паспорте.
  • У донора нет документов, подтверждающих исключительную собственность на ту часть жилого помещения, которую он хочет представить.
  • Владельцы остальных частей квартиры против пожертвований.

Что делать, если отказали?

Если заявление отклонено, необходимо рассмотреть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно переоформить пожертвование, но лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Пожертвование части дома супругу/супруге ничем не отличается от пожертвования земли близкому человеку. Главное при регистрации, чтобы собрать пакет необходимых документов и правильно прописать договор, помощь нотариуса в выполнении этой операции не будет лишней.

Договор может быть признан недействительным, если одно лицо передает часть совместно нажитого имущества супругу/супруге, при совершении таких сделок необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector