Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.
Как оформить дом по дачной амнистии
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.
Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Общие моменты регистрации права собственности
Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.
На сегодняшний день для этого нужен технический план.
То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.
От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.
То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
- кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
- федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.
В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.
Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.
На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.
Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
Как оформить дом в СНТ
Как украсить дом в SNT
Как украсить дом в SNT — некоммерческом садово-огородном товариществе — земельные права владельца дома являются самым важным.
Сегодня на владельцев дачных домов распространяются достаточно либеральные нормы градостроительного кодекса и федерального закона ‘О государственной регистрации имущества’.
Они подразумевают, что нет необходимости в специальном документе на право собственности на землю, если такой документ на дом присутствует в СНТ и в старых документах на землю предыдущего владельца, и наоборот: нет необходимости в документе на дом, если такой документ на землю присутствует. Рассмотрим регистрацию дома в СНТ, исходя из нескольких типичных ситуаций с документами на садовые домики и землю.
Построен дом в СНТ — как получить его в собственность
Итак, рассмотрим ситуацию, когда дом строится на садовом участке — жилом доме (если зонирование территории позволяет строительство жилого комплекса) или саду, так называемом ‘жилом доме’.
Градостроительный кодекс не требует разрешения на строительство домов на землях, предназначенных для озеленения (ч. 17 ст. 51), и соответственно не требует документа на такое строительство и ввод в эксплуатацию. Они могут быть использованы сразу после завершения строительства (часть 3 статьи 55.24).
Логично, что оформление права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: Все, что требуется — это документация на земельный участок (в случае приобретения земельного участка в собственность или аренду) и технический план здания, подготовленный кадастровым инженером (пункт 22 статьи 23 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества).
Когда речь идет о старой ‘советской’ компании, вполне возможно, что у гражданина нет документов для получения земельного участка — на землю был предоставлен большой участок для всех СНТ. Однако это разрешимая ситуация, так как
члены такого общества имеют право на получение земли бесплатно и без конкурса.
Для этого в орган, управляющий землей (скорее всего — администрация поселка), должна быть подана заявка, к которой прилагается
- 6 схема интересующей территории на кадастровой карте территории,
- SNT документ, подтверждающий распределение земли и право собственности на нее.
Этот вопрос можно рассмотреть более подробно в статье. 2.7, 2.8 Статья 3 Федерального закона ‘Об утверждении Земельного кодекса Российской Федерации’.
Дом и участок в СНТ достались по наследству
В случае унаследованной собственности может возникнуть ситуация, когда у наследника нет ни земельного участка, ни строительного акта. При этом российское законодательство придерживается принципа единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
В результате приняты вышеуказанные нормы, что достаточно одного документа о праве собственности на одно: землю в СНТ или даче/жилом доме, а также (если есть документы нового собственника только на дом — документы на земельный участок предыдущего собственника, хотя бы архивный документ или выписка из хозяйственной книги о передаче ему земельного участка):
- ч. 10 Ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества,
- часов. 2 ст. 49 Закона о регистрации государственного имущества, часов.
Таким образом, гражданин имеет право оформить право собственности в Росреестре на дом и землю в СНТ, даже если в свидетельстве о наследстве указан только дом или только земля. Для регистрации земли, не указанной в свидетельстве о наследовании, требуются документы предыдущего владельца земли.
Для объектов, ранее не зарегистрированных в кадастровом учете, необходимо подготовить технический план дома,
108
Для старого дома, хотя и зарегистрированного в кадастре, может понадобиться акт осмотра от кадастрового инженера, если есть несоответствие между технической площадью дома и свидетельством о наследовании (кадастровый инженер идет на осмотр)
Стоимость оформления дома в СНТ
Стоимость регистрации дома зависит от следующих факторов
- размер участка и дома,
- наличие информации о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.
Например, для регистрации дома в SNT, унаследованного от предыдущего владельца и внесенного в реестр (до 2017 года). — Кадастр) недвижимости, нужно только заплатить государственную пошлину
1) нотариус за выдачу свидетельства о наследовании наследства — 0,3% от стоимости имущества для детей наследодателя и 0. 6% для других наследников (за основу расчета по ст.
2) для оформления права на 2 объекта — дом и земельный участок (его размер — 350 рублей на 1 объект (п. 24 ст. 333.33 НК РФ), т.е. всего 700 рублей. );
Дом, построенный на унаследованном земельном участке, регистрируется в кадастровом реестре одновременно с регистрацией прав на него, что требует составления технического плана.
Обычно цены на кадастровых инженеров в этом случае продиктованы площадью дома и его удаленностью от МКАД. Например, на средние размеры (до 200 квадратных метров) садового домика в радиусе 50 км от МКАД можно запросить около 17 тысяч рублей.
, за переезд еще на 50 км эта сумма увеличивается на 5000 рублей.
Если необходимо обратиться в администрацию за выделением своего земельного участка, то в дальнейшем нужна их схема по кадастровому плану, для регистрации прав — по пограничному плану.
Оплата этих технических документов производится также по рыночным ценам кадастровых инженеров — и, как и в случае с техническими планами зданий, они зависят от размера земельного участка, его удаленности от МКАД.
Например, пограничный план земельного участка до 1000 кв. м составляет около 18 тыс. руб.
Дом в СНТ как жилой – можно ли оформить
Регистрация дома в СНТ в качестве жилого дома (т.е. не садовый домик для временного проживания, а полноценный дом ИХД, где возможна регистрация по месту жительства) может быть проблемой.
Трудности возникают, если садовая собственность находится за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. В настоящее время вид разрешенного использования определяется собственником земли самостоятельно — в пределах, разрешенных зонированием. Однако земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилых домов — это не является одним из разрешенных видов использования при строительстве объектов жилищной охраны.
Садовые участки в пределах населенного пункта не могут или не могут быть использованы для жилищного строительства — это предусмотрено правилами землепользования и застройки, действующими в населенном пункте, которые четко прописаны в генеральном плане населенного пункта
В перспективе (от 1. Январь 2019 года, когда вступит в силу новый Закон о садоводстве) можно будет, однако, признать
- (сезонный) садовый домик в качестве жилого дома в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации;
- запретить строительство садовых домиков и предоставление земельных участков для садоводства для собственного использования на землях сельскохозяйственного назначения;
- все дома на садовых участках, право на которые установлено в Росреестре, но жилое назначение которых не указано, автоматически признаются садовыми домами;
- все дома и жилые дома на садовых участках, право на которые установлено в Росреестре, признаются жилыми домами по требованию собственников.
Дизайн дома в SNT поэтому сейчас очень актуален — для этого строительства требуется только технический план и земельные документы, а в будущем владелец сможет распознать такой дом как жилой.
Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2020 году
У вас есть садовый домик или вы в настоящее время планируете построить такой дом? Посмотрим, как жилой дом будет зарегистрирован в СНТ в 2020 году по новым правилам.
Как оформить жилой дом в СНТ
2 августа 2019 года вступил в силу закон о продлении дачной амнистии № 267-ФЗ. Это означает, что до 1 марта 2021 г. владельцы садовых участков могут отказаться от права на получение уведомления от самоуправления о соблюдении допустимых параметров и других неудобств, связанных с согласованием размещения объекта.
Вы покупаете участок земли в СНТ, строите на нем дом, а затем регистрируете его в Росреестре — это упрощенная процедура, вам не нужны никакие разрешительные документы.
Ссылка на документ: Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ.
Пошаговая инструкция по регистрации жилого дома:
- Заказ технического плана. Настоящий документ подготовлен кадастровыми инженерами.
Инженер приезжает на объект для проведения внутренних измерений и определения местоположения здания на объекте. Кстати.
- Технический план передается владельцу в электронном и бумажном виде, первый вариант — передать его в уполномоченный орган, второй вариант остается у лица, заказавшего работы.
- Осталось подать заявку вместе с техническим планом в Росреестр.
Самый простой способ — посетить любую ветку MFC. Однако за право вы все равно должны будете заплатить госпошлину — она составит 350 рублей.
- Через 12 дней будет готов к извлечению из UGRN дома — регистрация закончена.
документы, необходимые для составления технического плана:
- декларация. Большинство садовых домиков регистрируется в соответствии с декларацией, которая является приложением к техническому плану. По закону его заполняет владелец земли. На практике инженеры сами вводят все необходимые данные в декларацию, а хозяин проверяет и подписывает ее. В документе указываются характеристики дома — год постройки, материал стен, жилая площадь и др. Она вам не понадобится, если у вас есть проектная документация.
- Извлечение из EGRN или извлечение из земельного кадастра.
Очень важное замечание для тех, кто планирует встроить SNT. При строительстве садового дома необходимо учитывать отклонения от границы и другие градостроительные требования. Ведь здание, нарушающее нормы, даже выставленное в Росреестре, все равно можно объявить собственной застройкой. Администрация имеет право требовать в суде сноса такого здания.
Заказ выписки из PZZ, градостроительный план (МФЦ, портал государственных услуг). Ознакомьтесь с вмятинами, предельными размерами, максимальной долей здания и другими важными параметрами, которые представляют собой допуск в районе вашего расположения.
Что касается сноса зарегистрированного дома по решению суда — это возможно только в случае очень серьезных нарушений — угроза жизни и здоровью, ущерб имуществу третьих лиц. Однако, чтобы защитить себя в будущем от возможных претензий со стороны местных властей или соседей, мы рекомендуем при строительстве применять градостроительные нормы.
Реконструкция
Реконструкция жилого дома в СНТ также может быть проведена без разрешения властей.
Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:
- Подготовка технического плана.
Для этого необходим юридический документ на участок и дом, подлежащие переоборудованию, проектная документация (при наличии) и технический паспорт (при наличии).
- Подача заявления в регистрирующий орган об изменении местонахождения здания и его площади. Сама заявка будет подана сотрудником МФЦ, к делу будет приложен технический план в виде электронного документа. Государственная пошлина за изменения не уплачивается, так как право уже зарегистрировано.
- Получение отрывка из EGRN с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс легализации реконструкции.
Что такое дачный дом по новому закону?
Как на бывшем ДНТ, так и на ДНТ можно строить объекты капитального строительства и регистрировать их согласно техническому плану, это будут полные жилые дома с правом регистрации резиденции.
Другая действительная форма партнерства ОНТ — земля для озеленения. Но на этих участках не разрешается строить дома, даже не для сезонного проживания, а только здания для хранения инвентаря.
Ссылка на документ: Федеральный закон от 29.07.07 № 217-ФЗ.
Читать: Дачная амнистия продлена до 2021 года: как оформить дом и землю
Приостановление учета
Основания для получения приостановления регистрации жилого дома:
- Здание простирается за кадастровую границу земли. Обычно его обнаруживают сразу после измерений инженера. Для решения проблемы важно, на чьем земельном участке частично расположено здание — соседние земельные участки или общественные земельные участки, а также размер выступающей части дома.
Если дом падает на соседний участок, можно перераспределить этот участок с соседом. При включении садовой земли, если она не зарегистрирована в границах, можно попытаться изменить кадастровую границу земли, на которой расположен дом.
- Другой объект (садовый домик, летняя кухня и т.д.) зарегистрирован в EGRN на S В этом случае необходимо подготовить акт осмотра разрушенного здания, подать его в МФЦ для удаления данных о ликвидированном объекте, а затем возобновить регистрацию жилого дома.
- Наличие обременений на участке — например, запрет на капитальное строительство из-за расположения участка на железнодорожной дороге. Или любые другие ограничения, связанные с областями особого использования. План градостроительного развития раздела или декларация о земле ЭГРН содержат информацию подобного рода.
- Незначительная ошибка в документах, поданных на регистрацию, которая исправляется путем повторной подачи электронного бланка технического плана.
Обязательно регистрировать дом на садовом участке?
Зачем нужно регистрировать дом в SNT?
- для распоряжения недвижимостью по своему усмотрению — продажа, залог или дарение, наследование и т.д.;
- за отсутствие незаконно построенного здания и, следовательно, судебных и связанных с ними расходов;
- для подключения средств связи — газа, воды, электричества и т.п. Без юридического документа невозможно заключить договоры с соответствующими организациями;
- — получить вид на жительство;
- — присвоить адрес.
Если регистрацию вспомогательных и жилых домов можно отложить, то регистрация жилого дома является обязательной процедурой, которой нельзя избежать, если вы планируете жить в таком доме постоянно.
Читать: Оформление бани на земельном участке в 2020
Заключение
Для оформления жилого дома в ЦНТ необходимо:
- Владелец земельного участка
- Земля должна иметь разрешенное использование ‘Для садоводства’.
- Заказ технического плана для дома у BTI или у землемера с лицензией на кадастровую работу.
- Подать заявку в МФЦ на регистрацию жилого дома и оформление права на него.
- После получения выписки из ЭГРН, также обратитесь через МФЦ для присвоения адреса жилого дома.
Стоимость регистрации здания в СНТ складывается из стоимости технического плана (8-15 тыс. руб. в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 руб.).
Как оформить дом в СНТ как жилой по закону РФ?
- За свою жизнь многие горожане приобрели не только жилую недвижимость в городах, но и загородные дома, коттеджи и небольшие садовые участки.
- Некоторые граждане унаследовали такую собственность от своих родителей, но часто они не верят, что можно официально зарегистрировать право собственности на эту собственность в виде коттеджа, земли и всех окружающих зданий.
- Если вы не зарегистрируете его, это свойство будет безвозвратно потеряно со временем, несмотря на то, что вы уже давно являетесь членом SNT.
Закон предоставляет определенным категориям граждан возможность формализовать право собственности на такое имущество в упрощенной форме.
ссылается на них:
- граждане, которые имеют право на пожизненное наследование земли;
- граждане, которые имеют право на вечное пользование определенной территорией;
- граждане, которые владеют частью территории, принадлежащей юридическому лицу в форме садово-огородных, огороднических и дачных кооперативов и товариществ.
Эти лица имеют право на бесплатную регистрацию права собственности на землю и здания, построенные на ней.
К объектам, на которые распространяется дачная амнистия и для которых установлен упрощенный порядок, относятся следующие типы зданий:
- домов, построенных на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
- домов, построенных на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства;
- домов и зданий, построенных на земле, предназначенной для граждан для садоводства, огородничества, строительства домов, ведения дачи;
- Здания в виде гаражей, хозяйственных построек, беседок, навесов, сараев, построенных на территории дачных домов или садовых участков, или земли, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или хозяйственные участки;
- и другие дома и хозяйственные постройки, для строительства которых, в зависимости от объекта. 17 Статья 51 Градостроительного кодекса не требует получения официального разрешения.
Основным требованием к таким домам и зданиям, для которых право собственности должно быть зарегистрировано, является то, что они должны строиться на земле с целевым назначением. Со 2 августа вновь была продлена дачная амнистия. И это уже не то, чем когда-то было. Дачная амнистия называется несколькими законами, но все они функционируют по-разному. Общая суть всех изменений, касающихся земли, домов и имущества, заключается в том, что проще и дешевле зарегистрировать недвижимость.
Екатерина Мирошкина
Экономист
Это название дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2021 г.
Вот некоторые из дачных амнистий, о которых мы говорили:
Разрешения на строительство аннулированы с 4 августа 2018 года. До этого нам приходилось спрашивать у местных властей, можно ли построить дом с такими параметрами. И теперь достаточно предупредить их. На самом деле, процедура все еще похожа на процедуру получения разрешения, но стала немного проще.
https://www.youtube.com/watch?v=1kfbNMmbtcs
Но речь шла о домах, строительство которых началось в августе, когда закон вступил в силу. А для тех домов, которые строились без разрешения до внесения изменений, уведомления были разрешены только до 1 марта 2019 года.
Это означает, что дом уже строится или закончен, и на него нет разрешения. Тогда государство как бы говорит: ‘Хорошо, если вы его уже построили, тогда сообщите нам, и мы проверим, все ли законно’.
Это не считается нелицензионным зданием.’
Но если у вас не было времени, чтобы посмотреть на документы до 1 марта 2019 года, единственный способ легализовать дом был через суд. Или ему придется как-то обмануть документы. Иначе дом считался бы самовольным зданием.
Как экономить, тратить меньше и зарабатывать больше денегИнформируйте нас в нашей бесплатной рассылке. Зарегистрируйтесь, чтобы получать лучшие статьи дважды в неделю
Есть участки с определенным назначением — сад.
Раньше здесь были загородные дома для строительства дач или для садоводства, но теперь все они являются автоматическими садами. На таком участке можно не только построить теплицу и сад, но и построить настоящий жилой дом.
И хотя земля не предназначена для индивидуального жилищного строительства, такой дом может быть легализован, заселен и постоянно зарегистрирован.
С садовыми участками ничего не изменилось: Ты можешь поставить там оранжерею, но не можешь построить дом.
Существовала отдельная упрощенная процедура для домов на садовых участках. До 1 марта 2019 года можно было получить технический паспорт без предварительного уведомления. А затем оформить право собственности на основании технического паспорта. Это ускорило и упростило процедуру, особенно для садовых участков.
Но для них амнистия не была продлена. С 1 марта 2019 года садовые участки дома, а также служба обслуживания квартир должны быть оформлены уведомлением. Без предварительного уведомления невозможно будет выдать технический паспорт, а без технического паспорта не будет права собственности.
И хотя положения об амнистии для ВПН и садовых домиков находятся неподалеку и были введены законом, но продлены на период до 2021 г., другой утратил свою силу:
Некоторые законы в России по каким-то причинам стали очень сложными. То же самое относится и к домам на садовых участках.
E Но один пункт был удален, а другой — в законе о регистрации недвижимого имущества — добавлен.
До 1 марта 2021 года садовый домик может быть взят во владение без предварительного уведомления, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Для этого эти условия должны быть выполнены одновременно:
- Есть технический план дома.
- Права на землю подтверждаются некоторыми документами.
- В ЭГРН нет зарегистрированных прав собственности на эту землю.
При регистрации права собственности Регистратор проверяет соблюдение общих условий регистрации и отсутствие оснований для отказа. Например, был ли подделан акт о выделении земли и претендует ли кто-то другой на землю.
Если садовый участок уже зарегистрирован как собственность, необходимо предоставить уведомление о регистрации дома.
Существует неограниченная амнистия на некоторые участки земли. Новый закон не отменил и не продлил его действие.
Вот условия для упрощенной регистрации земли на праве собственности:
- Назначение земли — для личного подсобного хозяйства, дачи, садоводства, индивидуального гаража или индивидуального жилья.
- Земля была выделена до 30 октября 2001 года.
- Есть документ, подтверждающий права на участок: акт, контракт, договор, выписка из бюджетной книги.
- Заявление подается лицом, которому выделена земля, или его наследником.
С этими документами земля, выделенная много лет назад для постоянного пользования или пожизненного владения, может быть переоформлена за 350 рублей. А затем узаконить дом, который там был построен. Даже если характер права не указан в старых документах, предполагается, что земля была передана в собственность.
https://www.youtube.com/watch?v=JgXgu528WjY
Дома на таких землях должны быть зарегистрированы уведомлением или декларацией, это зависит от назначения земли. Если оно предназначено для ВСЖ, необходимо представить уведомление обычным способом или по продленной амнистии. Если дом расположен на садовом участке, то достаточно технического плана и декларации, и вам не нужно подавать уведомление.
Гаражи, пристройки, навесы и беседки могут быть легализованы без предварительного уведомления. Ваша амнистия на них не влияет, потому что это уже случалось раньше.
Государственный сбор за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это еще не все расходы по регистрации. Кадастровые работы и технический план заказываются отдельно. Это делают специально обученные лица — кадастровые инженеры.
Они делают это не бесплатно или за счет государственной пошлины, а на основе отдельного контракта и сметы расходов. Точная цена зависит от вида работ, но она, безусловно, составит несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать максимальные цены на кадастровые работы, но несколько тысяч не уйдут даже при таком условии.
Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой
С 1 января 2019 года действует новая 217-ФЗ ‘Об управлении садоводством граждан…’, которая существенно меняет жизнь садоводов, в том числе и при размещении жилых домов на садовых участках.
А теперь подробно…
Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение
В 217-ФЗ появилась новая концепция садовой земли — земли, используемой для отдыха граждан и (или) граждан для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домиков, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).
При этом все земельные участки с таким разрешенным использованием, как ‘для озеленения’, ‘для выполнения садовых работ’, а также ‘дачная земля’, ‘для выполнения дачных работ’, ‘для строительства дач’, рассматриваются одинаково и признаются садовыми участками (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).
Из этого следует, что владелец садового участка имеет право выбирать, строить ли на участке садовый домик или жилой дом.
До 2019 года садоводам разрешалось строить жилые дома только на земельных участках без права регистрации (прописка) и, таким образом, без права постоянного проживания на земле.
С вступлением в силу 217-ФЗ, здания на садовых участках, зарегистрированные в ЭГРН как ‘ жилые дома ‘, считаются жилыми зданиями.
Так как жилые здания признаны жилыми, имеют
Переоформление документов на жилые дома не требуется (пункт 9 статьи 54 217-ФЗ).
Градостроительный кодекс Российской Федерации, понятие ‘индивидуальный жилой дом’, ‘многоквартирный дом’ и ‘индивидуальный жилой дом’ (пункт 39 статьи 1 ГК РФ).
В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым домом. Информация, содержащаяся в экстракте ЭГРН о назначении зданий, таких как ‘нежилое’, ‘нежилое здание’, ‘сезонное использование’, за исключением подсобных помещений и гаражей, признается садовым домом (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).
Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видов жилья, не классифицирует садовый домик как жилой дом.
Садовый домик — это только здание сезонного пользования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан в связи с их временным пребыванием в таком здании (ст. 3 217-ФЗ, п. 2).
Следовательно, регистрация в летних домиках запрещена.
Строительство жилого дома на садовом участке
Согласно статье 3 217-ФЗ регистрация в беседках запрещена. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики:
- Отдельное здание (т.е. не пристройка)
- Количество первых этажей — максимум 3;
- высота — до 25 метров;
- Наличие комнат и пристроек;
- Не предназначено для разделения на части жилого дома.
Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующего:
1-я территориальная зона. Согласно п. 2 ст.
23 217-ФЗ, строительство здания на садовом участке допускается только в том случае, если такие земельные участки относятся к территориальным зонам, предусмотренным правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, определяющие пределы такого строительства.
Например, садовый участок находится в территориальной зоне СХ-1 — зоне управления садоводством, но правила землепользования и застройки в этой зоне не предусматривают строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на такое строительство будет невозможно.
ТИП: Для того, чтобы выяснить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органы местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — бесплатно, срок — 1 месяц. или выписка из информационной системы для градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) — обычно оплачивается (до 1000 рублей), срок — 1 неделя.
2. продление дачной амнистии. С августа 2018 года больше не будет необходимости в получении разрешения на строительство жилого здания. Вместо разрешения на строительство необходимо будет получить уведомление о соответствии планируемого объекта, а затем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям закона.
Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 г. владельцы могут зарегистрировать существующие дома в упрощенном порядке без уведомления администрации и без необходимости соблюдения требований градостроительных регламентов (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Кадастровая регистрация и оформление права собственности на жилой дом осуществляется на основании технического плана и декларации.
Регистрация дома в СНТ: все тонкости
Регистрация жилого дома, расположенного в садовом или дачном сообществе (сокращенно СНТ или ДНТ), означает осуществление кадастровой, геодезической и регистрационной деятельности для получения статуса собственности на недвижимое имущество.
Осуществление регистрации различных видов недвижимости (земельные участки со зданиями, дома, пригодные для жилья) до конца 2017 г.
было предложено в соответствии с Федеральным законом № 93 (‘Дачный закон об амнистии’), который предусматривал упрощенную схему с минимальными временными и финансовыми затратами.
Закон был продлен до 2020 г., хотя изменения в основных (некоторых) положениях усложнили регистрацию.
Зачем регистрировать дом в СНТ?
Дом, построенный без надлежащего дизайна, признан законом самостроящимся. Здание приобретает статус объекта недвижимости, а Вы — его собственник, после геодезической, кадастровой регистрации.
Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:
- Права владельца на распоряжение недвижимостью в полном объеме, а именно: продажа, дарение, наследование, обеспечение, аренда;
- Определение границ земельного участка в натуральном выражении, снижающее риск возникновения конфликтов из-за переселения с соседями;
- Упрощение работы газовых, электрических, тепловых и водопроводных сетей.
Регистрация — право собственника
Дом может быть зарегистрирован в SNT землевладельцем или его уполномоченным представителем. Процедура выглядит следующим образом.
Земля товарищества является собственностью SNT, но после получения земельного участка владелец имеет право построить на нем дом, выращивать на нем урожай и, самое главное, зарегистрировать право собственности на эту землю.
Процедура регистрации в кадастре делает землю самостоятельным объектом, а владельца — собственником.
Федеральный закон 93 дает право зарегистрировать здание при оформлении наследства: когда наследник имеет документацию о земельном участке, но права собственности еще не оформлены.
Земельные участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (2001 г.), подпадают под действие закона.
Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93
Федеральный закон № 93 рассматривает здания как незаконные, если они не исполняются должным образом. В судебных разбирательствах, например, с соседями, трудно отстаивать их права на незаконные здания. Решение о сносе здания возможно. Легче зарегистрировать здание, чем оплачивать услуги адвокатов, судебные издержки и снос.
ФЛ № 93 регулирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до Земельного кодекса — важнейшего регулятора земельного права в России.
Другие нюансы регистрации:
- капитальные здания зарегистрированы как собственность, положения закона не распространяются на временные и коммерческие здания;
- здания до 3-х этажей зарегистрированы, включая подвалы и плинтусы;
- Требований к площади застройки нет, но большие здания могут вызывать вопросы и трудности.
Дом не может быть зарегистрирован как собственность, если он является одним из следующих:
- дается в аренду;
- дается в бесплатное пользование;
- имеет культурную ценность;
- площадь ЗУ расположена в национальном парке или заповеднике.
В любом случае, лучше получить квалифицированную консультацию перед началом процедуры подачи заявки, чтобы избежать ненужных расходов и сэкономить собственное время.
Дачная амнистия была введена в 2006 году и затем продлена. Последнее продление до 2020 года усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли она продлена в будущем, если не усложнится еще больше. Не стоит рисковать, если регистрация капестроя в СНТ откладывается, особенно если воспользоваться возможностью бесплатной регистрации через коммунальные службы до 20 числа
Алгоритм действий
, зарегистрированного в кадастре земли и столичного дома в соответствии с требованиями закона, можно зарегистрировать в земле: сначала нужно зарегистрировать землю, затем капестрою на ней. Если границы земельного участка определены в кадастре, то регистрация дома производится последовательно в несколько этапов.
Шаг 1. Технический план дома
Подготовка технического плана необходима для получения строительного паспорта из кадастра. Для этого Вам необходимы услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, имеющей разрешение Росреестра на эту деятельность.
Технический план применен к размерам здания, геопривязке, плане этажа, входам в здание, расположению проемов. В многоэтажных домах представлены поэтажные планы строительства.
Содержит также текстовую часть, описывающую параметры недвижимости, в том числе кадастровую стоимость.
Цена работ варьируется от 10 000 рублей в зависимости от предмета, региона, удаленности.
В комплект документов владельца для регистрации здания входит:
- Декларация по установленной форме (скачать форму);
- Паспорт владельца-гражданина Российской Федерации;
- Декларация ЭГРН;
- Техническая документация на строительство;
- Государственная таможенная накладная.
Для регистрации дома в СНТ в качестве резиденции (постоянного места жительства) требуется разрешение на строительство, предоставление которого зависит от категории земли и разрешенного использования. Эти документы не требуются для нежилого здания.
Шаг 3. Прохождение регистрации
Подготовленные документы и заявка должны быть представлены через МФЦ лично или по почте. Взамен при подаче заявки в МФЦ оператор предоставит Вам список принятых документов, срок регистрации и дату выдачи декларации о завершении процедуры регистрации.
Частые причины отказа в регистрации
Отклонение заявки Росреестром неизбежно если:
- Ваше дело не попадает под действие Федерального закона № 93. Потребуется стандартная процедура регистрации.
- Название собственности не подтверждено. Необходимо зарегистрировать земельный участок в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
- Отсутствие некоторых документов. Оператор должен указать причину отказа.
- Неправильная информация. Процедура может быть продолжена после исправления ошибок.
Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
В муниципальную администрацию необходимо подать заявление с выпиской из ЭГРН о распределении адресов. Процедура проводится в течение одного месяца. Дом для постоянного проживания должен быть основным зданием со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на здание и проверки ответственным лицом муниципальной администрации на соответствие требованиям закона по месту нахождения здания.
Для дома требуется постоянная регистрация в доме в СНТ:
- Foundation;
- уведомления (газ, свет, вода, отопление, канализация);
- адреса;
- зарегистрированная собственность на дом.
Если здание соответствует требованиям к жилой площади, регистрация в нем не будет сложной.
Достоинства и недостатки регистрации
Без регистрации дома как объекта недвижимости, он не существует легально, и вы не имеете права распоряжаться домом в полном объеме, что означает, что вы не можете его отдать, оставить в наследство, продать, использовать в качестве залога. Легализуя здание, вы получаете все законные права на собственность, включая необходимость платить налоги.
С начала этого года пакет документации содержит технический план здания, а не декларацию. Цена процедуры невысокая — официальный взнос 2500 рублей плюс стоимость технического плана, разработанного кадастровым инженером.