Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

  • Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.
  • Дарение между близкими родственниками.
  • К близким родственникам относятся:
  • — Родители;
  • — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
  • — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
  • — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
  • Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

  1. Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
  2. при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
  3. при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
  4. Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
  5. Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
  6. — За составление договора;
  7. — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
  8. — За техническую работу, у всех разные тарифы.
  9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
  10. Для этого:
  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

https://www.youtube.com/watch?v=iNbNNzSgmxw

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Выбираете: «Росреестр»

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Вводим ФИО одариваемого.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

Как оформить дарение квартиры между близкими родственникамиКак оформить дарение квартиры между близкими родственниками

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Читайте также:  Как заверить договор дарения квартиры у нотариуса в 2020 г.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

  • Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.
  • Составление договора дарения- 5 000 руб.
  • Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.
  • Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.
  • Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.
  • Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Как оформить договор дарения через МФЦ

Даяние — популярная форма инвестирования. В этой статье мы расскажем Вам об особенностях пожертвования, о том, как оформить его, где подать заявку на регистрацию пожертвования имущества (дома, квартиры или их доли, земли, гаража) и особенно о том, как сделать пожертвование в МФЦ.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Особенности дарения имущества

Если Вы хотите передать в дар имущество, владелец должен составить договор о дарении (совместный — договор о дарении) и подписать его на имя дарителя.

Донор также должен подписать, указав свое согласие на принятие пожертвования.

Договор дарения не требует нотариального заверения, но должен быть зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Суть подарка — в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одариваемому. Договор дарения удобен для использования в определенных случаях, например, как альтернатива завещанию, или если Вы хотите освободить имущество от риска разделения в случае расторжения брака.

Эта форма транзакции имеет определенные ограничения:

  • даритель не может быть лицом, неспособным действовать по закону, или его представителем;
  • запрещается дарить подарки должностным лицам и социальным работникам на сумму более 3000 рублей;
  • подарки не могут быть согласованы между коммерческими компаниями.

Пожертвователь должен заплатить соответствующий налог в размере 13%, если только он не является близким родственником, которому принадлежит подарок:

  • родителей и детей;
  • бабушек и дедушек и внуков;
  • сестер и братьев;
  • супругов.

По этой причине договор дарения обычно заключается между близкими родственниками.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Пожалуйста, обратите внимание, что договор о пожертвовании может быть расторгнут только на условиях, изложенных в самом договоре или по решению суда. По этой причине донор должен тщательно обдумать возможные последствия дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Вам не нужно идти к нотариусу, чтобы составить договор дарения: Вы можете составить договор самостоятельно, используя заполненную форму или образец, который вы можете скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству 2017 года.

К договору может быть приложен акт передачи, в котором указан факт передачи имущества дарителю, но такой акт не требуется.

Обратите внимание, что для пожертвования автомобиля не требуется регистрация в МФЦ или Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY

Выберите подходящую вам опцию, заполните свои данные, распечатайте их и подпишите. Вы можете дополнить договор своими собственными условиями, например, установить условия расторжения договора (например, смерть одаряемого или небрежное отношение к подарку и т.д.).

В случае подарка нотариальное заверение договора не требуется. Однако, в случае подарка квартиры, договор дарения обязательно должен быть нотариально заверен.

Совет: При нотариальном заверении договора дарения спросите у нотариуса, может ли он прислать вам регистрационный договор — многие нотариусы теперь имеют такую возможность.

Вы устали от чтения? Экономьте время, задайте адвокату вопрос БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько способов:

  • свяжитесь с Росреестром (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) лично, который фактически регистрирует права на недвижимое имущество;
  • Вы можете назначить встречу заранее на сайте Росреестра, чтобы лично связаться с ближайшим МФЦ, который направит все документы в Росреестр
  • для отправки заявки на регистрацию по почте в Росреестр по месту нахождения объекта, с описанием объекта и уведомлением о доставке, В этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • , подать заявку в электронном виде в Росреестр через его сайт, но в этом варианте необходимо получить усовершенствованную квалифицированную электронную подпись (УЭКП), которую необходимо предварительно получить на своем электронном носителе, лично в специальном аккредитованном центре Минкомсвязи, с паспортом и фотографией (за плату, стоимость в 2017 г. 1500 руб.). до 5000 рублей в год).

1

Порядок регистрация дарения в МФЦ

С МФЦ нетрудно составить договор дарения, достаточно выполнить 4 простых шага.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов и оплата государственного сбора.

Какие документы требуются при регистрации договора дарения? Ниже приведен список документов — на примере оформления договора дарения.

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя или представителя (если представитель заявителя подает заявку), в последнем случае также документ, подтверждающий доверенность представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие как донора, так и донора или их представителей.

  2. Подарочный договор в 3-х экземплярах
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (не является обязательной, но государственная пошлина должна быть уплачена авансом)
  4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение Оригинал ‘зеленый’ (свидетельство о праве собственности), при его наличии, или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую необходимо заранее заказать в Росреестре или МФЦ;
  5. согласие законного представителя, если даритель является недееспособным или несовершеннолетним;
  6. нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, не передана в дар или приватизирована.

В случае дарения других объектов недвижимости, например, долей в квартире, земли, гаража — перечень документов может отличаться. Информацию можно получить, позвонив в МФЦ или московские центры обслуживания населения по телефону +7(495) 777-77-77-77 — он работает 24 часа в сутки без выходных — или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Читайте также:  Документы для налогового вычета за квартиру по ипотеке в 2020 г.

Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом для выбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выберите ближайший к Вам МФЦ и убедитесь, что он предлагает услугу: ‘Кадастровая регистрация и регистрация прав на недвижимое имущество’. На нашем сайте Вы можете найти надежный список МФЦ по регионам России с телефонами и местоположениями. Для оплаты государственного сбора, стоимость для физических лиц составляет 2000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=EHGcy-esGdU

В общем, вы можете загрузить образец квитанции с выбранного сайта МФЦ. Образец квитанции (для Воронежской области) можно скачать здесь.

Пожалуйста, обратите внимание: если апартаменты расположены в другом регионе, не следует связываться с МФЦ, а следует связаться с Росреестром в вашем регионе напрямую.

ШАГ 3. Появиться лично в МФЦ, выбранном обеими сторонами для совершения сделки по пожертвованию, и предоставить все документы сотруднику. Сотрудник МФЦ заполнит для вас регистрационную форму для пожертвований, которую вы подпишете, просмотрит документы, даст вам подтверждение о получении документов и сообщит вам об условиях готовности. По закону этот срок составляет не более 10 дней с момента получения документов Росреестром.

ШАГ 4. По окончании периода, предусмотренного для регистрации права на безвозмездно переданное имущество (этот период указан в квитанции, полученной сотрудником МФЦ), Вы появляетесь в МФЦ и получаете обратно акт о безвозмездном дарении со штемпелем Росрегистра на зарегистрированном праве и выписку из ЕГРЮЛ со штемпелем Росрегистра на зарегистрированном праве.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Основания для отказа в регистрации

Если договор о пожертвовании заключен незаконно, Вам может быть отказано в регистрации договора о пожертвовании. Примеры таких ситуаций приведены ниже.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Сроки и стоимость

В соответствии с законом максимальный срок предоставления услуги по регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней со дня получения документов Федеральным реестром. При заключении договора с МФЦ этот срок для передачи документов между МФЦ и Росреестром может быть продлен на 4-6 дней.

Сумма государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. (2017).

Заключение

В данной статье мы ответили на вопрос ‘можно ли заключить договор дарения в многофункциональном центре’ и попытались объяснить нюансы такой сделки и ее исполнения.

  • Если у вас есть вопросы, задавайте их по бесплатной горячей линии:
  • 8 (800) 350-84-32
  • или воспользуйтесь бесплатной консультационной формой:

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все за и против

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Каждый владелец может распоряжаться своей квартирой, отдавая ее — отдавать бесплатно человеку по своему выбору.

Подарок на квартиру между родственниками отличается от других родственников своей налоговой стороной : человек, получивший подарок, не обязан платить подоходный налог с физических лиц.

В обычной жизни бывают разные ситуации. Многие задают такие вопросы: ‘Как подарить квартиру дочери’, ‘Как сделать подарок сыну’ или ‘Как отдать часть квартиры маме? В данном случае мы ссылаемся на нормы главы 32 ГК . Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, включает пункт 217 статьи 18.1 НК и статью 14 Семейного кодекса.

Спрячем содержимое

Кто является родственником?

Прежде чем ответить на вопрос ‘Как сделать пожертвование квартиры родственнику’, выясним, кто по закону является близким родственником при дарении квартиры, кроме его дочери и сына, отца и матери.

https://www.youtube.com/watch?v=QEGlTF4WliQ

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к семейному и налоговому законодательству.

Семейный кодекс определяет их следующим образом:

  • родители;
  • дети (дочь, сын);
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (оба или один родитель).

Не биологически связанные, но равные им по праву собственности

  • усыновленные дети (1-я часть статьи 137 Соединенного Королевства);
  • усыновленные родители.

Налоговый кодекс в статье 18.1 п. 217 ст. 18.1. добавляет к этому списку еще супругов . Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены пунктом 3 статьи 14 Семейного кодекса), но, тем не менее, являются членами одной семьи и на этом основании пользуются налоговыми льготами при получении подарков.

Преимущества и недостатки

  • Как и любое другое действие, подача дома близкому родственнику имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительные аспекты:

Положительные аспекты:

  1. Пожертвованные, хотя они приобретают недвижимость бесплатно, освобождаются от налога .

    Не имеет значения, является ли он резидентом налогового кодекса или нет.

    Если бы у сторон не было семейных или родственных отношений, нерезидент заплатил бы 13% от стоимости подарка (1-я часть 224 Налогового кодекса).

    Нерезидент (лицо, не проживающее в Российской Федерации не менее 183 дней в течение года) уплачивает 30% (ч. 3 ст. 224 НК РФ).

  2. Соглашение о пожертвованиях теперь довольно , просто чтобы формализовать .

    Нет необходимости в государственной регистрации договора.

    Положение ч. 3 ст. 574 ГК РФ о государственной регистрации пожертвования не распространяется на договоры, заключаемые после 2013 г. (302-й ФЗ).

    Обязательное нотариальное заверение также не требуется . В подарках между связанными сторонами нет особого смысла.

    Другое дело, когда квартира отдана незнакомцу: Меньше доверия, больше страха, что родственники будут оспаривать сделку, присутствующий должен лучше защищать свои права.

  3. При дарении доли в квартире собственник не связан положениями статьи 250 ГК. Другие акционеры не имеют особых прав в этом случае , так как квартира передается бесплатно. Они не имеют права на такую же щедрость.
  4. В случаях, указанных в статьях 577. и 578., сделка будет отменена или даритель может отказать в передаче подарка. В случае покушения на жизнь дарителя право требовать аннулирования сделки принадлежит его наследникам.

    Таким образом, человек, который распоряжается имуществом даром, не лишается окончательно всех прав, связанных с домом.

  5. Большим реальным преимуществом таких сделок является укрепление семейных и семейных связей.

Отрицательные аспекты:

  1. Для одаренных существует возможность d

Порядок совершения

Процедура предоставления квартиры близкому родственнику ничем не отличается от процедуры предоставления квартиры любому лицу.

Если вы решили формализовать пожертвование жилья для вашей дочери или сына, матери или отца, брата или сестры, или отдать жилье для ваших бабушки и дедушки, внука или внучки, вы должны в любом случае заключить контракт .

Вы можете связаться с адвокатом, использовать готовую форму или составить договор самостоятельно. Главное — соблюдать форму и излагать все существенные условия сделки.

Существует обязательная письменная форма (1-я часть 574-й статьи) Для договоров дарения квартир (долей), из этого и из 302-ФЗ следует, что хотя государственная регистрация договора больше не требуется, дарение не может быть сделано в устной форме.

Читайте также:  Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия - инструкция для собственников

Статья 574 Гражданского кодекса. Форма договора дарения

  1. Дарение, связанное с передачей дара дарителю, может быть сделано в устной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача подарка осуществляется путем его передачи символически (вручение ключей и т.п.) или путем предъявления документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме, если: даритель является юридическим лицом и стоимость подарка превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание будущего подарка.

    В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, устный договор дарения является недействительным.

  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В контракте должно быть указано.

  • Фамилия и паспортные данные сторон, участвующих в сделке: донор и донор;
  • указывает объект , т.е. отражает, например, характер взаимоотношений: ‘
  • можно дать значение квартиры ;
  • все характеристики переданной квартиры, например: Одно- или двухкомнатная квартира, по тому же адресу, на том же этаже, с той же площадью (общая, квартира, комната) и т.д.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру донора;
  • основа права (обмен, покупка, дарение, наследование) — соответствующие договоры и свидетельства;
  • подпись сторон;
  • дата сделки.
  1. Если стороны договорились о нотариальном заверении договора, он вступает в силу с этой даты, в противном случае с даты подписания , если в самом договоре не указана иная процедура.
  2. Далее необходимо указать на регистрацию прав нового владельца — получение свидетельства на квартиру или долю.
  3. Для этого в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации 122-го Федерального закона подаются в регистрирующий орган:
  • Заявление о регистрации;
  • Свидетельство (паспорт) дарителя и дарителя;
  • Нотариально заверенное согласие другого владельца на сделку, если квартира (доля) находится в совместной собственности;
  • доверенность или доверенность, если речь идет о представителях;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домового реестра всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • удостоверение и правоустанавливающие документы донора: Договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • BTI кадастровое удостоверение личности;
  • Утверждение органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.
  • В некоторых случаях могут потребоваться другие документы.
  • Загрузите подарочный пример дома между близкими родственниками.
  • Скачать бланк пожертвования для дома между близкими родственниками.
  1. Как оформить подарок в виде доли приватизированной квартиры родственнику?
  2. Пожертвование доли приватизированной квартиры между близкими родственниками имеет свои особенности .
  3. Жилье либо принадлежит одному человеку, либо является общим для нескольких человек.

Общее свойство может быть общим или разделенным (244-я статья Гражданского кодекса) В случае продажи или обмена устанавливаются некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): владелец не имеет права отдавать или продавать долю, так как изначально не предлагал передать ее другим участникам.

https://www.youtube.com/watch?v=ksFTKle34Os

Но в случае, если пожертвование сделано за долю в доме между близкими родственниками, это ограничение не распространяется на , так как сделка является бесплатной. В этом случае закон не требует согласия других владельцев на безвозмездно переданную часть жилья (2-я часть 246-й статьи).

Статья 246 Гражданского кодекса. Продажа имущества в совместной собственности

  1. Продажа имущества в совместной собственности осуществляется с согласия всех участвующих сторон.
  2. Участник, находящийся в совместной собственности, имеет право продать, передать, завещать, заложить или иным образом распорядиться своей долей по своему усмотрению в соответствии с правилами, изложенными в статье 250 настоящего Кодекса, в случае его компенсационного отчуждения.

Загрузите образец квартиры для пожертвования на долю родственнику.

Другое дело, если общая собственность не разделена, а находится в совместной собственности. Это особенно касается супругов, которые не заключили специальный брачный договор или не распределяли акции в праве.

В этом случае для получения подарка требуется согласие другого владельца, например, супруга (супруги) (часть 2 статей 576 и 253 Гражданского кодекса). В этом случае есть существенная разница.

Подарок за долю в жилище между близкими родственниками (выборка)

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Отмена и оспаривание

В некоторых случаях сделки недействительны. Например, подарки запрещены в случае смерти (3-я часть 572-й статьи). Соглашение, в котором не указаны существенные условия , является недействительным. В частности, обещание сделать пожертвование без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й статьи) Глава 32 указывает на некоторые другие случаи.

  • При других обстоятельствах сделка может быть оспорена — признана судом недействительной в течение срока исковой давности.
  • Например, сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным в установленном законом порядке (171. ГК), или несовершеннолетним (172.) без согласия органов опеки и попечительства, является недействительной.

Статья 577 Гражданского кодекса предусматривает возможность отказа донора от исполнения договора в случае, если:

  1. После заключения договора его уровень жизни значительно снизился .
  2. Предприниматель совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

На втором основании договор дарения также может быть расторгнут (578 статья ГК).

  1. Часть вторая предусматривает еще один случай отмены: если предмет имеет большую ценность для донора и небрежность с ним может привести к его безвозвратной потере .
  2. Если одаренный человек совершил покушение на жизнь донора, даже наследники имеют право требовать судебного аннулирования .
  3. Тот факт, что квартира была отдана близкому родственнику или члену семьи, не имеет значения.

Нужно ли подавать декларацию?

229-я статья Налогового кодекса требует, чтобы все доходы декларировались в декларациях. В этом случае родственник или член семьи не платит налог , согласно 217-й статье Налогового кодекса, но характер дела не меняется.

При дарении жилья родственнику необходимо указать в декларации сумму полученных доходов, а также факт родства или близости к донору и причины освобождения от НДФЛ (18.1 п. 217 ст. НК). Подарок должен быть подан до 30.04. года , следующего за годом получения подарка.

Итак, мы выяснили, что нужно, чтобы получить подарок. Подарок на квартиру между родственниками или членами семьи позволяет удобно и без лишних хлопот обустроить квартиру или поделить ее между собой.

В случаях, когда, например, квартира отдана в подарок от дочери матери, или когда сын отдал квартиру матери, проблемы возникают реже.

Однако, если квартира дана в подарок, например, если внучка — лживая бабушка, или если больной старый отец дал своей дочери квартиру.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector