- Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.
- Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.
- В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.
Законодательство
В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:
- выкупить ее;
- получить на бесплатной основе (приватизировать).
Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной
собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:
- окончание установленного срока;
- досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.
Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).
Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
Порядок оформления
Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:
Заключение договора аренды
Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).
Подготовка необходимых документов
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- договор аренды;
- акт о передаче участка во временное владение;
- кадастровый план;
- выписка из кадастрового паспорта.
Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.
Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.
Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.
Подача документов в соответствующий орган
Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.
Получение решения
В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.
https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o
Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.
Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).
Регистрация права собственности
На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- документы на участок (кадастровый паспорт);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.
Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.
Особенности оформления в некоторых ситуациях
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.
- религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
- гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
- гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
- для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
- другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.
С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.
Как происходит выкуп арендованной земли
После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.
После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.
Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.
После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.
Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.
Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий
С помощью долгосрочного договора аренды вы можете принять окончательное решение о том, подходит ли это место для дальнейшего использования. Чтобы оформить арендуемую землю, вы должны связаться с администрацией.
В зависимости от земельного участка, земля может быть приобретена путем бесплатной приватизации или аукциона .
Какую землю можно оформить?
Сначала нужно убедиться, что земля соответствует своему назначению и используется правильно . Если она предназначена для частного развития и на ней ведется сельское хозяйство, то в ее переоформлении будет отказано. То же самое относится и к противоположной ситуации.
- Передача в собственность разрешена для земли со следующими разрешенными видами использования:
- Не вся земля может быть преобразована в собственность.
- Ограничения распространяются на следующие области: Ограничения распространяются на
- участки с лесными и водными ресурсами, природные заповедники;
- участки, находящиеся в ведении Министерства обороны;
- участки с городскими парками и садами;
- охраняемые участки с водозаборными и очистными сооружениями.
Такие территории не могут использоваться для сельского хозяйства или частного строительства. Они могут не только формально передаваться в собственность, но и временно использоваться по договору аренды.
Условия перевода
Для каждого вида разрешенного использования земли существуют не только условия передачи ее в собственность. Также учитываются возможности использования.
Для приобретения права собственности на такую землю необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его должен ввести в эксплуатацию местный муниципалитет, а затем оформить право собственности на здание.
В этом случае указывает ряд ограничений и требований:
- Дом должен быть пригоден для постоянного проживания.
- Ограничение по высоте не более 3 этажей.
- На участке разрешен только один дом для семьи.
ЛПХ
Существует два типа требований к участку ЛПН:
- внутри населенных пунктов
- и снаружи.
- В первом случае разрешается строительство жилого дома со всеми правами на постоянное проживание.
- Во втором случае жилой дом полностью исключается, и территория может быть использована только для сельскохозяйственного производства.
- Если земля используется по назначению, через 3 года можно подать заявку и оформить регистрацию собственности .
СНТ, ДНТ
В такой области необходимо строить:
- ванна,
- хижина,
- фермерское здание с глубоким фундаментом.
Только в этом случае можно перевести землю из аренды в собственность.
Что касается садовой земли, то строительство дома запрещено. Однако допускается строительство помещений для переработки и хранения продукции.
Сельскохозяйственные
Вы можете подать заявку на передачу земельного участка в собственность через 3 года после его предполагаемого использования . Здесь не обязательно строить здание. Не разрешается использовать только часть территории, так как оставшаяся часть потеряет свои полезные свойства для сельскохозяйственных целей.
В большинстве регионов России действует ограничение на сайты ЛПХ. Не более 10% от общей площади зарезервировано для жилых домов.
https://www.youtube.com/watch?v=XL3sodAvJ_0
На территории жилого массива разрешено строительство главного здания, отвечающего требованиям безопасности.
Как оформить арендуемую землю?
Частные лица, предприниматели и компании часто подписывают с муниципалитетом договор аренды земли. Если земля подходит, она может быть передана во владение с течением времени.
Есть две основные процедуры для этого :
- бесплатная приватизация;
- торги.
Приватизация является бесплатной для граждан при определенных условиях. Прежде всего, они не должны были использовать эту возможность раньше. Для регистрации необходимо обратиться в администрацию с заявлением и документами, где будет принято соответствующее решение.
Торговля позволяет любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого составляются документы и земельный участок передается победителю.
- Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых будет возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.
- Лица, имеющие действующий договор аренды с органами местного самоуправления, имеют право зарегистрироваться бесплатно.
- Важно выполнить ряд условий:
- срок действия договора не менее 20 лет;
- существует постоянная регистрация в области не менее 5 лет;
- участок земли, находящийся в пользовании более 3 лет;
- нет другого участка земли, находящегося в пользовании;
- построен капитальный дом или земля используется для выращивания земли, в зависимости от назначения.
Должно быть право на свободное осуществление, которое не было реализовано. Если он использовался ранее, подача документов невозможна. В этом случае его можно выкупить только на платной основе.
Для перерегистрации земли из аренды в собственность, необходимо выполнить следующую процедуру:
- для строительства капитального жилья;
- для получения почтового адреса;
- для регистрации права собственности на дом;
- для подачи заявления в управление о преобразовании земельного участка в недвижимость без проведения конкурса;
- для получения разрешения на расторжение договора аренды и передачу имущества в собственность;
- для подачи заявления о регистрации в Федеральном реестре.
Поскольку приватизация является бесплатной, владелец дома имеет преимущественное право на получение права собственности на землю. Для получения земли, должны быть представлены в администрацию:
- копия договора аренды,
- заявление,
- кадастровая карта земли,
- копия паспорта.
Если администрация примет положительное решение, будет подготовлено разрешение. Гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав.
Для этого требуются следующие документы:
- Стандартное приложение;
- Аренда или уступка права аренды земли;
- Решение главы районной администрации об аренде земли;
- Решение главы районной администрации о передаче земли в собственность;
- кадастровый сертификат на землю;
- кадастровый сертификат на дом;
- выписка из ЭГРН о доме с указанием собственника.
В Росреестре регистрация производится в течение 5 рабочих дней.
После получения документов сотрудник выдаст квитанцию и установит дату второго визита. После регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра, содержащая имя нового владельца.
Как переоформить через торги?
В соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона принимается муниципальным органом, в том числе по просьбе граждан или юридических лиц.
Решение принимается заранее , так как необходимо подготовить помещения и организовать процесс приема предложений.
Подготовка территории также производится заранее :
Первоначальная цена устанавливается в размере годовой арендной платы, но городской совет может установить другой размер. Прием предложений начинается за 25 дней до проведения тендера.
Каждый участник торгов вносит депозит в размере 10% от заявленной стартовой цены , подает заявку и личный паспорт. При участии индивидуального предпринимателя или юридического лица будут предоставлены регистрационные документы.
https://www.youtube.com/watch?v=rpmtWjpWPyw
Победитель будет уведомлен соответственно. В течение 15 дней после этого будет заключен договор на аренду помещения. Остальным участникам будет возвращен депозит.
Контракт будет зарегистрирован в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на постройку дома с последующим приобретением права собственности на землю.
Администрация может немедленно передать землю в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае стартовая цена на аукционе устанавливается в процентах от кадастровой стоимости. Это зависит от региона и общей стоимости. Земля регистрируется на того, кто предлагает более высокую стоимость.
Существует возможность отказа от земли:
- представлены неполные документы;
- данные в заявке и в документах отличаются;
- победитель конкурса не заплатил установленную цену;
- после заключения договора аренды земля не используется по назначению;
- принято решение об изъятии земли из оборота для государственных нужд.
В случае отказа необходимо мотивированное уведомление. Если получатель не согласен, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако важно приложить доказательства того, что все формальности были соблюдены и что администрация контролирует незаконное решение.
Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность
Мы расскажем вам, как приобрести землю из аренды в собственность.
Землю из аренды можно выкупить в собственность, если она принадлежит юридическим или физическим лицам и органам разного уровня и передана работодателям во временное владение. В этом случае они имеют привилегию приобрести эти земли.
Арендаторам предоставляются права временного землепользования, но они не являются собственниками. Такое имущество не может быть предметом сделок, оно не может быть продано, передано в дар или передано по наследству.
Кроме того, запрещается строить капитальные или дополнительные здания на такой земле без разрешения владельцев, в противном случае им будет предоставлено право обратиться в судебные органы и снести ее.
Кто имеет право претендовать на право собственности на землю? Процессы передачи арендованной земли в собственность временных пользователей регулируются статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и нормативными документами различных уровней.
Выполнение этих требований помогает гражданам нашей страны легально использовать земельные ресурсы с целью строительства комфортного жилья или для сельскохозяйственной и фермерской деятельности.
Покупка земли обычно осуществляется через аукционы. Стоимость земли считается наибольшей суммой, предложенной участниками. Приватизация позволяет выкупить его без аукционов.
Законодательство предусматривает, что субъекты, отвечающие следующим условиям, могут передавать арендованную землю в личную собственность
- арендаторы построили на территории земельных участков объекты незавершенного строительства — индивидуальные дома;
- человек, получивших земельные участки во временное пользование, осуществляют на них сельскохозяйственную деятельность;
- субъекты получили земельные участки для комплексной застройки.
В настоящее время существуют возможности приобретения земли без аукционов и по фиксированной цене. Данный порядок регулируется статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Для выполнения этой процедуры необходимо выполнить несколько условий:
- земельные участки сдаются в аренду более чем на 3 года, выкупить их могут только те, кто подписал договор аренды;
- земельные участки имеют объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам.
Контракты продлеваются за день до их истечения. В случаях, когда переданные во временное пользование земельные участки предназначены для индивидуальной застройки, каждый член некоммерческой организации имеет право приобрести без проведения аукционов.
Что делать с земельными участками, когда жилища являются собственностью граждан?
Законодательство предусматривает возможность выкупа домовладельцами земельных участков, на которых они расположены. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
- жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
- помещения используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
- лиц, временно пользующихся земельными участками, имеют возможность делать это неограниченное время
При соблюдении этих требований домовладельцы могут инициировать процедуру выкупа путем подачи соответствующих заявок.
Особенности процедуры выкупа земельных участков
При аренде земли под строительство домов необходимо попытаться построить их в течение 3 лет со дня передачи и передать в личное владение, по крайней мере, как объекты незавершенного строительства. Чтобы выкупить земельные участки без проведения аукциона по определенной цене, необходимо сделать следующее:
- срок аренды должен быть более 3 лет, а договоры должны содержать положения о возможности покупки земли;
- заявители являются законными арендаторами земли;
- предложения о покупке объектов направляются владельцам до расторжения договоров аренды.
Куда следует обратиться для выкупа земельных участков
Заявления должны подаваться в местные администрации, которые владеют запрашиваемой землей.
Администраторы информируют заявителей о наличии или отсутствии кадастровых записей и ограничениях на их использование.
При подаче заявки заявители должны указать причины приватизации земельных участков и подчеркнуть свои права на передачу приоритета. Затем необходимо собрать необходимую документацию.
Какая документация необходима для выкупа земельных участков
Для процедуры приобретения земельного участка необходимо собрать следующие документы:
- заявления в соответствии с установленными формами намерения о выкупе арендованного земельного участка;
- паспорта заявителей и их ИНН;
- документы, подтверждающие право собственности на объекты;
- кадастровые и технические документы, содержащие характеристики участков;
- независимые экспертные заключения о стоимости арендованного земельного участка на момент совершения сделок;
- технические планы домов и других сооружений на земельном участке;
- свидетельства из Единого государственного реестра прав, подтверждающие отсутствие ограничений на пользование земельным участком.
При подаче заявок организации также должны представлять уставные документы и выдержки из приказов о назначении на руководящие должности.
Порядок определения стоимости земельных участков
Затраты рассчитываются независимо от размера земли и выражаются в процентах от ее кадастровой стоимости, либо применяются несколько ставок налога на недвижимость.
https://www.youtube.com/watch?v=BiT3ilqb8PU
Специфическая цена рассчитывается в каждом регионе с учетом местных нюансов. Расчеты производятся по следующим ставкам:
- в крупных городах с населением более 3 млн. человек землю можно приобрести по ценам, равным 20% ее стоимости в Государственном кадастре недвижимости;
- в городах с населением от 500 тыс. до 3 млн. человек — по ценам от 8% до 24% от кадастровой стоимости используемых площадей;
- в малых городах с населением менее 500 человек.
- арендованная земля в сельской местности может быть выкуплена с помощью экспертов по ценам, равным 3% от ее стоимости;
- выкупные цены на объекты федеральной собственности могут быть до 2-х раз больше кадастровой стоимости используемых площадей. Выкупные цены объектов, находящихся в федеральной собственности, могут составлять до 2,5% от их кадастровой стоимости; это относится и к выкупу компаниями земельных участков, предоставленных для строительства домов.
В каких случаях в выкупе арендуемых земельных участков может быть отказано
Запрещена приватизация следующих земельных участков:
- , включен в соответствующие планы, предусматривающие строительство объектов республиканского значения;
- , включен в зоны организации безопасности аэропортов, морских и речных портов, железных и автомобильных дорог;
- на территории парка и зон отдыха;
- на охраняемых территориях водоочистных сооружений, газопроводов и водосборных бассейнов;
- на территориях, принадлежащих Министерству обороны, ФСО и ФСБ.
В случаях, когда земля не относится к вышеуказанным категориям, следует продолжить ее регистрацию.
Процедура оформления арендованных земельных участков в личную собственность
Чтобы не получить отказ от покупки земли, необходимо выполнить следующие шаги этой процедуры.
- Сбор необходимых документов.
Особое внимание следует уделить четкой демаркации границ участка. Для этого необходимо будет провести демаркацию земельных участков и согласовать их границы с соседними владельцами, определить их координаты и внести эти данные в государственный кадастр. Съемочные работы будут проводиться кадастровыми инженерами.
- кадастровый учет.
Данная процедура необходима, если земельные участки еще не зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости и на них нет кадастровой документации. Узнать об этом можно, воспользовавшись информацией, предоставленной органами Росреестра, или заглянув на сайт сервиса. Регистрация осуществляется по предъявлению гражданских паспортов заявителей, пограничных планов и квитанций об оплате государственных сборов.
Порядок обращения в местные администрации и получения постановлений глав администраций о передаче прав собственности на земельные участки
Заявления должны сопровождаться выписками из кадастра и квитанциями об оплате государственных сборов.
Подписание договоров купли-продажи земли
Они заключаются после согласования с административными менеджерами. Покупатели должны вносить средства на соответствующие счета.
- Порядок регистрации сделок с земельными участками
- После заключения договоров между сторонами информация о сделках регистрируется в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо заполнить заявления в предусмотренных для этого формах и приложить соответствующие документы, в том числе:
- постановления глав администраций;
- выписки из Государственного кадастра недвижимости;
- платежные квитанции за услуги по регистрации.
Размер государственных сборов зависит от категорий земель, переданных в собственность. Например, за земельные участки сельскохозяйственного назначения необходимо заплатить 100 рублей.
, для земельных участков под жилую застройку — 200 рублей, для территорий, используемых под строительство гаражей или дач — 350 рублей.
, для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство — 2000 руб.
https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQ
После доставки документации предоставляется квитанция с данными о выдаче документации.
Получение выписок из Единого государственного реестра прав
Процесс регистрации перехода права собственности осуществляется в течение 14 рабочих дней. Получение выписок возможно лично или с помощью представителей, уполномоченных совершать такие действия с нотариально удостоверенными доверенностями.
Заключение
Следует подчеркнуть, что арендаторы могут получить отказ от покупки земли. Причинами этого могут быть ошибки в предоставленных документах или неточности в представленной в них информации.
Однако повторное обращение за выкупом земельного участка возможно после устранения указанных дефектов или исправления неверных данных в кадастровой и технической документации.
В то же время, целесообразно обратиться к юристам, специализирующимся в данной области, которые помогут не только преодолеть препятствия при покупке временно используемых объектов, но и решить проблемы в компетентных органах.
Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли
Российское законодательство позволяет гражданам, арендующим землю и имеющим право ее покупки, передать ее в личную собственность. Эта процедура регламентирована и требует от гражданина соответствующего разрешения.
Правовое регулирование
Существует несколько способов формальной передачи земли в собственность. В зависимости от причины, по которой гражданин получил право приобрести земельный участок.
Нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 624) . В нем указано, что арендованный земельный участок может быть приобретен только в том случае, если в договоре временного пользования содержится оговорка о возможном приобретении.
ЭТО ВАЖНО! Если стороны договорились о сделке, но договор аренды земли не предусматривает погашения, требуется дополнительный акт к оригиналу документа.
Основания для перехода земли из аренды в собственность
Возможны три причины передачи права собственности на землю:
- Государственное постановление.
- Приобретение по истечении срока давности для использования.
- Приватизация.
Одно из условий должно быть выполнено:
- Использование земли на основании пожизненного наследования;
- Наличие постоянного права пользования;
- Наличие действительного договора на землю.
На земле должны быть здания в соответствии с другим условием. Здания могут быть как законченными, так и незавершенными.
Какие земли можно перевести из аренды в собственность
Земельный кодекс ограничивает виды земель, которые могут быть приобретены в аренду. Это также включает в себя земельные участки:
- 7 для сельскохозяйственных целей, расположенных на территории некоммерческих садоводческих объединений;
- для жилищно-коммунального хозяйства;
- передано в собственность по решению суда.
Различные типы арендованной земли не могут быть оформлены в собственность. В том числе:
- территорий, зарезервированных для строительства зданий и реализации проектов на муниципальном или государственном уровне;
- земельных участков, расположенных в зонах отчуждения автомобильного и железнодорожного транспорта, речных и морских вокзалов, аэропортов;
- радиоактивно, биологически или химически зараженные территории, представляющие угрозу для человека;
- охраняемые территории водосборных бассейнов;
- территории, находящиеся в ведении Министерства обороны Российской Федерации.
ограничения регулируются статьей 27 Земельного кодекса.
Как оформить землю в собственность
Когда гражданин строит дом или другое здание на арендованной территории, он имеет первое преимущественное право оформить его как собственность. Для этого вы должны сделать следующее:
- Зарегистрируйте собственность в Едином государственном реестре. Федеральный закон ‘О кадастровой деятельности’ позволяет регистрировать недостроенные дома. Этого достаточно для гражданина, чтобы заложить первый камень.
- Получите адрес.
- Формализовать право собственности на недвижимость.
- Подать заявку на выкуп временно используемой земли.
- Получите инструкцию по отмене аренды и передаче купленной вами земли в собственность.
При наличии разрешения гражданин должен обратиться в офис Росреестра для оформления права собственности на приобретаемую землю.
Куда обращаться
Для приобретения права собственности на земельный участок из аренды гражданин должен обратиться в администрацию населенного пункта. Существует несколько способов подачи документов в муниципалитет:
- личное посещение;
- по почте;
- через MFC.
ВАЖНО! Приложение может быть сделано третьей стороной. В этом случае требуется дополнительная нотариально заверенная доверенность.
Список документов
Список содержит
- заявление;
- паспорт;
- получение, получение или декларирование арендной платы;
- договор аренды;
- правоустанавливающий документ на здание, возведенное на участке, зарегистрированном в единой государственной земельной книге;
- выписка из земельной книги;
- приложение к договору о временном пользовании с целью уплаты выкупа
Заявка должна быть написана в свободной форме и соответствовать стандартам хранения официальных документов. Он должен содержать следующую информацию:
- название отдела, в который подается заявление;
- персональные данные гражданина (Ф. И. Д.), паспортные данные, адрес регистрации и место жительства, контактный телефон);
- текст заявления на арендуемое имущество как постоянное;
- сведения об имуществе (регистрационный номер в Едином государственном реестре природных ресурсов, размер, адрес места нахождения, МДП);
- дата составления;
- подпись с расшифровкой.
Пример приложения доступен здесь.
ЧАЕВЫЕ! Заявка подается вручную или в электронном виде. Единственное условие — подпись гражданина должна быть в письменной форме.
Процедура и сроки
Срок рассмотрения заявления — один календарный месяц. В конце этого периода администрация должна принять решение. Если результат положительный, гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого он должен связаться с офисом Росреестра.
При регистрации передачи прав гражданин должен заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Причины для отказа в регистрации
Регистрация может быть отклонена по следующим причинам:
- Наличие ошибок в регистрации;
- Предоставление частичного пакета документов;
- Невозможность передачи земли в собственность;
- Неправильные сведения в кадастре;
- Отсутствие в договоре аренды оговорки о возврате.
Независимо от причины отказа гражданин может обратиться в суд в установленном законом порядке. Если будет установлено, что заявление было отклонено незаконно, процедура регистрации завершается. Гражданин не обязан повторно подавать заявление и ждать решения в течение месяца.
Читайте статью на сайте
‘.