Как купить участок земли у собственника: порядок действий, процесс оформления договора на земельный надел, процедура регистрации и передачи денежных средств

Как оформить землю или земельный участок в собственность при покупке у собственника и каков порядок действий после? Вопрос, с которым сталкиваются все, кто решил стать полноправным официальным владельцем. Согласно действующему законодательству, сегодня человек может приобрести территорию практически для любых целей. В роли продавца при этом выступает частное лицо либо государство.

И в первом, и во втором случае процедура купли-продажи занимает довольно много времени, поскольку требуется собрать целый пакет документов.

Если потенциальный собственник планирует приобретать государственные наделы, все бюрократические проволочки ложатся на его плечи. При сотрудничестве с отдельными гражданами подготовкой бумаг занимаются обе стороны сделки.

Регулирование любых вопросов, связанных с приобретением и продажей имущества, осуществляется на основе тридцатой главы Гражданского Кодекса РФ. Именно этот акт исследует законность и правомерность, оценивает корректность составления договора, а также всесторонне рассматривает потребности и интересы участников соглашения.

Важно: конкретного закона, который бы предусматривал и контролировал все имущественные ситуации, не существует. Фактически для оформления перехода права собственности требуется задействовать весь Земельный Кодекс. Однако наиболее часто юристы и нотариусы апеллируют статьями 15, 25, 26 и 27.

Еще один важный документ – Федеральный закон №122 «О государственной регистрации…». Именно он определяет ключевые правила и каноны установки собственнических прав на объекты недвижимости. Его основное положение: сделка не может быть признана действительной без нотариального заверения. Это особенно актуально при сотрудничестве с юридическими лицами.

Перейдем от формальностей и тонкостей к практике. Далее вашему вниманию предлагается пошаговое руководство к действию.

Разумеется, все начинается с выбора – вы присматриваете подходящюю площадь, расспрашиваете продавцов об интересующих вас моментах. Затем на основе собранной информации принимаете решение.

Как только определитесь – переходите к юридической стороне вопроса.

Чтобы избежать неприятностей и недоразумений, предварительно проверьте, является ли человек, с которым вы обговаривали покупку, реальным собственником. Владеет ли землей кто-нибудь кроме него? Не наложен ли на участок судебный арест или юридическое обременение? В конце концов не был он продан ранее?

Всю необходимую информацию вы можете получить в Росреестре. Орган предоставляет ее по запросу исключительно на платной основе. Личное присутствие при этом не требуется, вы легко проведете все манипуляции в дистанционном режиме.

Обратите внимание, что срок изготовления выписки занимает три рабочих дня, в некоторых случаях возможны задержки. Если хотите получить нужные сведения о владельце быстрее, попробуйте обратиться в учреждение напрямую, воспользовавшись сервисом API.

Стоимость услуги не изменится (все те же 250 рублей), однако скорость обработки существенно возрастет.

Одной проверки через Росреестр будет недостаточно. Также вам потребуется самостоятельно просмотреть всю сопроводительную документацию.

Итак, на что предстоит обратить внимание:

• Паспортные данные. Обязательно сверьте то, что указано в выписке ЕГРН, с документом, предоставленным продавцом. Если к моменту проведения сделки право собственности все еще не установлено, приобретать участок не рекомендуется. Это рискует обернуться долгими судебными тяжбами, вызванными отсутствием межевания или накопившимся долгом за неуплаченные налоги.
• Справки из Федеральной налоговой службы (актуально для тех, кто сотрудничает с юридическими лицами). Всю необходимую информацию вы можете получить на официальном сайте ФНС.
• Кадастровый номер. Во всех документах он одинаков. Кроме того, категория земли должна быть указана корректно.

Если продавец состоит в официальном браке, следует получить у его супруга заверенное у нотариуса согласие на продажу. По закону, без этой бумаги сделка не может быть проведена.

Покупка недвижимости – ответственная процедура, сопровождающаяся серьезными материальными затратами. Прежде чем вступать в какие-либо финансовые взаимоотношения с продавцом, постарайтесь максимально снизить цену на землю.

Поскольку на этапе заключения договора торговаться уже будет бессмысленно. Однако, даже получив скидку, не спешите расслабляться. Просмотрите еще несколько вариантов, чтобы точно убедиться в правильности сделанного выбора.

Если уверены, что этот участок – именно то, что нужно, можно переходить к обсуждению задатка. По функционалу он очень похож на аванс, при этом имеет несколько существенных функциональных отличий:

• В случае неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств аванс возвращается покупателю. Однако данное условие обязательно стоит прописать в договоре.
• Если на бумагах указан задаток, а от соглашения вам пришлось отказаться, средства не будут возвращены. Если же продажа не происходит по вине продавца, то задаточная часть возвращается в двойном размере.

Любые предварительные оплаты лучше проводить в виде расписок.

Порядок действий при приобретении недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы договариваетесь с собственником о встрече в Многофункциональном центре.
• Идите на стойку регистрации, чтобы взять талончик.
• Оплачиваете госпошлину (внутри установлены специальные терминалы) и делаете копии квитанции.
• Когда подходит электронная очередь, отправляетесь к нужному окошку. Там в присутствии сотрудника подписываете договор в трех экземплярах. Перед тем как ставить подпись, не поленитесь и еще раз проверьте документы на наличие ошибок.
• Если все в порядке, распишитесь и передайте бумаги регистратору.

Остается только отправить деньги продавцу. На этом сделка считается завершенной.

Как уже неоднократно отмечалось, покупка недвижимости – серьезная и ответственная процедура. К сожалению, несмотря на все существующие правила и алгоритма, она также может развиваться совсем не по сценарию. Так, например, в отдельных случаях покупателю запрещается регистрировать объект.

Почему это происходит? Среди наиболее распространенных причин:

• решение судебной комиссии арестовать имущество.
• сервитут на территорию (бывает как частным, так и публичным).
• рассогласованность с ипотечным кредитом, который не позволяет перевести землю в категорию гарантии отчислений.
• несоблюдение залоговых обязательств.
• наличие непогашенных задолженностей по платежам их ФНС.
• надел был оформлен на доверительное управление.
• ранее заключенное концессионное соглашение.

Если территория находится в аренде особого образца, провести регистрацию также не удастся.

Действующее законодательство не запрещает приобретение земли в некоммерческих садоводческих товариществах. Вместе с тем, подобные сделки наделены рядом характерных особенностей:

• Территории не предусматривают индивидуального жилищного строительства, поскольку имеют сельскохозяйственное назначение. Данное обстоятельство и определяет низкую цену.
• Интересы всех членов СНТ обязаны учитываться, решения принимаются путем общего садоводческого собрания.

После выполнения всех обязательств и предписаний, итоговая цена на объект может оказаться выше. Именно поэтому важно делать взвешенные и рациональные выводы: действительно ли вы хотите покупать дом в СНТ?

Единственный нюанс в этом случае: юрлица обязаны будут предоставить дополнительную учредительную документацию. Ее подробный список обсуждается индивидуально, зависит от конкретного соглашения.

Кроме них в сделках купли-продажи имеют право участвовать:

• государственные учреждения.
• муниципальные органы.
• граждане РФ.

Это главный документ при проведении сделок по недвижимости. Его можно заключать как между физическими, так и юрлицами. Строгих требований по составлению нет, единого образца тоже.

Однако на законодательном уровне выделяются несколько положений, которые обязательно должны быть отражены в соглашении:

• «Предмет договора». Здесь требуется как можно тщательнее описать земельную площадь. Чем больше данных о земле вы пропишите, тем ниже вероятность появления имущественных споров.
• Текущие обременения. Если они есть, их обязательно нужно отразить в договорном соглашении. Покупатель вправе знать о существующих ограничениях.
• Регистрация в Росреестре. Без нее бумага не будет иметь юридической силы.

Кроме того, следует прописать отказ продавца от прав на надел после продажи.

С порядком оформления собственности мы подробно ознакомились выше. Теперь предлагаем кратко подытожить все вышесказанное, перечислив документацию, необходимую для заключения сделки:

• выписка, заказанная в Росреестре;
• справка, подтверждающая права на землю (это может быть постановление органов местного самоуправления или регистрационное свидетельство);
• кадастровый паспорт объекта со всеми разметками, указаниями площади и категории надела;
• документ, удостоверяющий личность (как продавца, так и покупателя).

Это тот минимум, который позволит составить договор купли-продажи.

Как уже упоминалось ранее, приобретение недвижимости – невероятно ответственная процедура, подходить к которой нужно с умом. Без должного внимания и контроля вы рискуете нарваться на мошенников или испытать другие не менее серьезные трудности. Хотите, чтобы все прошло максимально гладко? Проанализируйте все возможные недоразумения и постарайтесь не допустить их в собственной практике.

Ниже рассказываем о наиболее распространенных проблемах, с которыми потребители сталкиваются чаще всего.

Сделка купли-продажи предполагает активное взаимодействие двух лиц – покупателя и продающего. Именно поэтому колоссальное значение здесь имеет человеческий фактор. Если текущий собственник не внушает вам доверия, лучше отказаться от сотрудничества с ним. Поверьте, земельных участков много, и вы всегда сможете подыскать другой вариант.

Какого подвоха можно ждать от владельца? Самое банальное – умалчивание о важных обстоятельствах. Чтобы быстрее урегулировать все имущественные вопросы, он может не посвятить вас в проблемы неуплаты налогов, отсутствия межевания, накопившейся задолженности по коммунальным услугам и т.д.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели в последнее время – мошенническая продажа территорий, относящихся к лесному фонду. Запомните: земли такой категории не могут быть проданы.

Еще продавцы часто не оповещают о принадлежности участка ЗУ. А между тем сельскохозяйственные наделы не могут использоваться в промышленных целях.

Конечно, покупатель вправе самостоятельно изменить категорию. Однако это довольно трудоемкая и муторная процедура.

Невнимательность – главный враг при проведении сделок. Даже самая незначительная опечатка способна в корне переменить ход дела, заставить исправлять весь пакет документации. В крайних случаях – сделать продажу невозможной.

Чаще всего здесь сталкиваются с несовпадением информации в новых выписках и бумагах из кадастрового отдела. Именно поэтому важно вычитывать все документы, проверять их вплоть до последней запятой.

Распространенная практика последних лет – покупка другого участка. Продавец показывает один дом, а в сопроводительной документации фигурирует совсем не он. Разумеется, после заключения договора вы становитесь владельцем не того, что видели, а на что согласились, когда поставили подпись. Это еще одна причина, почему всю информацию нужно проверять и перепроверять.

Рынок недвижимости – то место, где на мошенника можно нарваться на каждом углу. Не верьте никому на слово.

Проблему неосторожности мы уже частично затрагивали выше. Фактически именно из-за отсутствия должного контроля над ситуацией, потребитель и сталкивается с множеством недоразумений. Какие же советы можно дать тому, кто решился на приобретение недвижимости:

• Читайте документы, проверяйте их на подлинность и сверяйте между собой.
• Не ленитесь запрашивать выписки из ЕГРН. Да, вы заплатите за них 250 рублей, но сможете сэкономить гораздо больше.
• Отнести копию договора юристу, убедитесь, что в нем нет никаких «подводных камней».

Все эти рекомендации кажутся банальными и очевидными, но многие пренебрегают ими, тем самым обрекая себя на серьезную опасность.

Резюмируя все вышесказанное, кратко пробежимся по главному. Итак, какие же выводы вы должны были сделать, прочитав эту статью:

• За счет стремительных темпов развития инфраструктуры на окраинах города, стоимость здешних участков существенно увеличивается. Однако вместе с ценой растут возможные риски и угрозы.
• Без понимания земельного законодательства вы не сможете самостоятельно совершить покупку. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно быть юридически подкованным, разбираться в основных законах и подзаконных актах.
• Многоразовая перепродажа недвижимости – распространенная практика. Чтобы не отдать деньги мошенникам, тщательно проверяйте документы, а еще лучше – консультируйтесь со специалистами, которым доверяете.
• Самый простой способ убедиться в честности продавца – запросить выписку из ЕГРН. Если все документальные сведения совпадают, значит он действительно является собственником.

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок после покупки. Надеемся, статья помогла найти ответы на интересующие вопросы, разобраться в регистрационных тонкостях.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

 

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден.

Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

• Подписать договор купли-продажи;
• Передать продавцу требуемую сумму;
• Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

• Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
• После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
• Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

 

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом.

В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора.

При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности.

В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса.

Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем.

Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

 

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко.

В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка.

Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

• Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
• В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
• Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
• Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

 

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

• Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
• Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
• Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
• Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
• Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
• Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Порядок покупки земельного участка у собственника

Каждый гражданин страны имеет право купить земельный надел у частного лица либо же у государства. В каждом из этих случаев процедура покупки выглядит как довольно длительный процесс, который подразумевает оформление целого пакета всех необходимых документов.

При покупке земли у государства подготовкой документов занимается покупатель, а вот при сделке с частным лицом – продавец оформляет документы. Как происходит процедура покупки земельного надела у владельца? Вам следует прямо сейчас ознакомиться с ключевыми характеристиками данного процесса.

Порядок покупки земли у собственника

Процедура покупки земли у государства выглядит так: покупатель должен обратиться в срочном порядке с заявлением, потом осуществить процедуру оформления кадастрового паспорта на угодье и лишь после этого заключается договор купли-продажи, согласно которому проводятся торги.

Покупка земли у собственника напрямую осуществить гораздо проще, и она включает в себя несколько шагов:

• поиск варианта, который соответствует заявленным требованиям, выдвигаемым со стороны покупателя. К примеру, приобретение надела для ИЖС подразумевает под собой нахождение неподалеку всех необходимых коммуникаций, и развитой инфраструктуры, благодаря которой есть возможность ввести их на участок, использовать на все 100% доступные в этой местности блага. Отыскать такой земельный надел поможет риелтор, в специальную базу данных заносятся сведения, согласно которым были выставлены на продажу те или иные участки. Можно самостоятельно изучить рекламные объявления в интернете и выбрать земельный участок, который вам подойдет. Обратить особое внимание следует на его стоимость: обычно наделы под ИЖС стоят прилично, особенно, если на них есть все необходимые коммуникации;
• предварительно встретьтесь с владельцем земли и обсудите процесс прохождения важной сделки, основные условия, согласно которым она будет заключена. В первую очередь пропишите в тексте договора цену и обсудите возможные обременения на территории данного участка;
• заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте его в органах Росреестра, чтобы в дальнейшем он вступил в свою законную силу. Этот этап включает в себя процедуру заверка договора нотариально, если по закону это действие необходимо. К примеру, одна из сторон – юридическое лицо;
• процедура оформления письменного свидетельства о праве владения собственностью на участок, который был куплен. Процедура заключения договора купли-продажи с владельцем участка на самом деле очень простая.

Основная сложность в том, что необходимо осуществить подготовку всех бумаг, благодаря которым сделка обретет свою юридическую силу и не будет возможности при этом провести процесс оспаривания ее третьими лицами.

Процедура оформления бумаг при приобретении земельного угодья выглядит гораздо сложнее, чем обычная покупка квартиры. Организация всей необходимой документации, в первую очередь, позволяет обратить внимание на точность описания, и только потом уже важно провести сверку соответствия заявленных размеров с настоящими, указанными в бумагах.

Необходимо собрать такой пакет документов:

• кадастровый паспорт на землю. В таком документе должны быть указаны ключевые характеристики угодья: точное место расположения, площадь, размеры и наличие недвижимого имущества на территории;
• договор купли-продажи, также дарения либо же мены. Каждый из перечисленных документов должен быть подтвержден специальным постановлением, который необходимо получить в организации, имеющей юридическую силу. Можно доказать право собственности, для этого достаточно будет просто предъявить полученное свидетельство;
• у продавца обязательно на руках должен быть отказ от совершения операции покупки относительно того или иного земельного надела;
• в случае приобретения угодья, на котором уже есть какие-то постройки, даже недостроенные – это должно быть все прописано в документе.

Как осуществляется проверка документов?

Прежде чем совершить покупку земельного надела, очень важно осуществить проверку подлинности документов, которые были предоставлены на рассмотрение со стороны продавца. Иначе в дальнейшем могут возникнуть какие-либо спорные вопросы.

Согласно этой причине, вы можете быть уверены на все 100% в том, что с бумагами все в полном порядке. Перед покупкой обязательно стоит проверить, были ли документы оформлены правильно и они обязательно должны быть подлинными. Процедура оформления всей необходимой документации подразумевает под собой приложение в виде акта передачи объекта, а также его приема.

Также продавец обязан предоставить такой пакет документов, который оформляется согласно всем правилам:

• кадастровый план участка и свидетельство, которое выступает подтверждением права владения конкретным участком;
• бумаги, подтверждающие регистрацию;
• справка, согласно которой земля не находится под арестом;
• документ, в котором содержится наиболее подробная информация, о проведенной оценке земельного участка;
• согласие сторон.

Решение о том, какая из сторон должна предоставить бланк договора, принимают участники процесса самостоятельно. Очень важно заранее позаботиться о решении вопроса о том, кто из специалистов займется разработкой индивидуального шаблона.

Если вы приняли важное решение составить самостоятельно текст документа, тогда в нем обязательно должны быть такие данные:

• предмет сделки с уточнением всех характеристик земельного участка: от категории и до точного месторасположения;
• личные данные каждого из участников;
• общая стоимость сделки;
• способ расчета;
• дата передачи имущества в пользование;
• подписи каждой из сторон.

Процедура отчуждения земельного надела, который находится в частной собственности, может быть сопровожден разнообразными нюансами, которые прописываются в договоре.

Объект может быть передан для владения нескольким лицам, тогда стоит указать размеры долей, которые причитаются каждому гражданину. Продавцом может выступать несовершеннолетнее лицо, тогда представителю необходимо получить специальное разрешение на осуществлении сделки от ООП.

Если на земельном угодье есть какие-либо обременения, тогда информацию обязательно стоит прописать в этом документе.

Согласно договору купли-продажи, процедура осуществляется в нескольких формах:

• письменной;
• заверенной у нотариуса, если есть несовершеннолетний либо же недееспособный собственник, по желанию сторон либо же при отчуждении долевого владения.

Процедура заключения договора включает в себя лишь тот пакет документации, который перечислялся в виде списка выше. Каждый участник обязательно должен предъявить паспорт.

Особый перечень документов понадобится в случае, если необходимо зарегистрировать переход прав на участок к новому хозяину.

Документы, которые следует предоставить в ТО МФЦ либо же в Росреест на рассмотрение по месту своего отчужденного участка:

• заявление в установленной форме;
• паспорт участников каждой из сторон;
• договор купли-продажи угодья;
• выписка из ЕГРН либо же другое свидетельство, которое подтверждает это право;
• кадастровый паспорт на землю;
• бумаги со стороны продавца;
• передаточный акт;
• чек об оплате госпошлины, которая составляет 350 рублей для земель сельхозназначения, ЛПХ и ИЖС; для иных случаев – 2000 рублей.

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от сложившейся ситуации. Могут потребовать разрешение ООП на осуществление сделки (с несовершеннолетним продавцом), предоставление согласия на процедуру отчуждения от супруга продавца (если участок является совместной собственностью) и т. д.

Уточнить информацию о полном списке документов можно:

• в разговоре по телефону;
• при посещении отделения госинстанции.

В договоре купли-продажи должен быть представлен акт приема-передачи. Если его нет, тогда оформление передаточного акта должно производиться в качестве отдельного документа. Он составляется в трех экземплярах, это как минимум для каждой из сторон и один в архив ЕГРН. Заявление установленного образца можно взять в органе, который осуществляет регистрацию.

Заполнить следует несколько бланков, в одном из них оформление осуществляется от имени продавца, а в другом – от имени покупателя. При необходимости на стенде информации стоит ознакомиться с шаблонами его заполнения. Регистрационная процедура отнимает не более десяти дней, и после ее окончания должна быть выдана выписка новому владельцу из ЕГРН с обновленной информацией.

Особенности покупки земельного участка у собственника

С точки зрения юридического оформления, данная процедура является очень сложной, необходимо знать, какие именно стоит обходить подводные камни и от клиентов можно ожидать всего чего угодно в процессе составления договора:

• стоимость участка может быть сознательно завышена (если продавец назначил ее сам);
• существует ряд обременений на выполнение ряда действий;
• есть возможность провести процедуру изъятия в процессе оформления земельного надела у продавца соответствующими госорганами (это если он будет располагаться в зоне отчуждения в процессе строительства);
• могут возникнуть сложности в проверке участка с точки зрения юридической «чистоты (участок может быть заложен за долги продавцом одному из банков).

Этот перечень нельзя назвать окончательным, стоит обратить пристальное внимание на эти ключевые моменты в процессе заключения сделки. Согласно статистике, иные подводные камни можно встретить гораздо реже.

Приобретение надела у владельца – это рисковое дело, покупателю не удастся проверить самостоятельно юридическую «чистоту».

В случае, если выбор пал на приобретение земли на вторичном рынке, у клиента есть возможность получить участок гораздо быстрее и проще, избежав при этом дополнительных финансовых и временных затрат, которые представлены процедурой оформления кадастровых документов на земельный участок.

«Как купить земельный участок?» — Яндекс Кью

Добрый день!

Хотелось бы приобрести для себя участок за городом. Вести сад и построить небольшой домик-бытовку.

Как выбрать такой вариант, чтобы огородить себя от поборов в СНТ (землю хочется в собственность, чтобы посылать лесом всяких товарищей из товарищества) и не попасть в ситуацию с нецелевым использованием участка, как под ИЖС (за три года мы дом не осилим).

Какой вариант выбрать и есть ли вариант просто земля в собственность? Может быть есть варианты защиты от поборов в СНТ?

НедвижимостьЗемельные участкиОтветитьУточнить

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. Подробнее о том, как купить земельный участок вы можете в этой статье.

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка: Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН.

Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.

Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.

Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.

Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать.

Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.  Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю.

Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.

В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий: Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);

Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора.

Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена.

Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Подробнее о том, как купить земельный участок вы можете в этой статье.

Если речь идет о конкретном, уже выбранном Вами участке, то сначала сделайте запрос в Росреестр на выписку из ЕГРН, чтобы определить (или проверить) собственника участка (гражданина или организацию) и другие основные параметры, имеющие важное значение (площадь; адрес и месторасположение; вид разрешенного использования и др.), это можно сделать на сайте или в МФЦ. Если…

Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Сначала необходимо изучить все предложения и выбрать для себя самый подходящий. После чего необходимо приступать к юридическому оформлению сделки в Росреестре. А для того, чтобы быть полностью уверенным в том, что вам предлагает покупку собственник участка, необходимо сделать запрос в ЕГРН и убедиться в этом.

К сожалению, запрос платный, но зато вы будете спокойны и… Читать далее

Попробуйте купить участок в деревне. Самый простой вариант — выбрать населенный пункт, который вам нравится, и поискать на сайтах недвижимости земельные участки в этих пунктах. Или поехать, посмотреть растяжки. Все остальное — оценка ваших рисков — это дело профессионала, я бы обратилась к опытному кадастровому инженеру.

Я в таких случаях даю заключение о потенциальных рисках.

Комментировать ответ…Комментировать…Определитесь сначала с желаемым направлением и тогда вам будет легче участок выбрать. Мы купили у терема одновременно участок и дом. Это очень удобно оказалось, т к с оформлением всех документов помогли. Когда покупаешь участок через ск, нет поводов для беспокойства.

Полный пакет документов предоставят. Они сами заинтересованы в скорейшей продаже. Покупать у физ лица… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Земельные участки в 2020 году: Если вы решили купить участок, необходимо провести ряд манипуляций, чтобы удостовериться в прозрачности и честности будущей сделки.

Самое важное – это проверить земельный участок перед покупкой на наличие несоответствий или нарушений действующего законодательства. В противном случае, такая сделка может быть аннулирована из-за проблем с за…

Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Если земельный участок нужен для строительства жилого дома, то покупайте землю такую:

• категория: земли населенных пунктов
• вид разрешенного использования: для ИЖС или для ЛПХ

Желательно, чтобы в непосредственной близости, а лучше вдоль участка проходили сети электро и газоснабжения и был источник водоснабжения.

Комментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетКоттеджный поселок «Малиновые вечера»Земельные участки в СНТ всегда пользовались большой популярностью. Покупать их можно и нужно. Сейчас на защите прав садоводов новый Федеральный закон №217. Строить на таких участках можно и жилые дома. Во многих случаях интереснее купить участок в СНТ чем участки ЛПХ. Обезопасить себя от поборов достаточно просто. В каждом таком поселке существует свой ценовой диапазон… Читать далее29 августа 2020Если примите решение купить земельный участок в СНТ, то будьте осторожны — Вам придется платить членские взносы,… Читать дальшеКомментировать ответ…Комментировать…У вас 2 варианта. Первый — можете купить участок в СНТ, а потом выйти из состава садового некоммерческого товарищества. Да, так можно. Правда, за пользование инфраструктурой (дороги, электросети и пр.) все равно придется платить по договору с СНТ. Зато фиксированную сумму и без поборов. Второй вариант — найти землю с видом разрешенного использования «для ведения личного… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Прежде, чем приступать к выбору участка, надо понять, для чего вы хотите построить дом, и какой. Вы собираетесь переехать за город для постоянного проживания, или отдыхать на выходных и во время отпуска, или поселить на воздухе родителей-пенсионеров, или проводить на даче пикники с друзьями, или создать базу для занятий рыбалкой, охотой? Очевидные плюсы участка для… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…