Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

«Живые» деньги

Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт. В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора.

Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту. Первый вариант более приемлем для продавца. Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды. Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве. Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации. Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры.

Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка. В этом случае, происходит оплата по безналичному расчету.

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

Главная суть расчетов через гаранта в том, что гарант передает деньги продавцу только после регистрации сделки купли-продажи.

До сделки купли-продажи участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупателю передает деньги за квартиру. Эти деньги «замораживаются».

Подписывается соглашение, в котором написано, что продавец получит деньги только когда сделку купли-продажи зарегистрируют и покупатель станет собственником.

После регистрации сделки продавец показывают гаранту договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и/или выписку из ЕГРН. Гарант удостоверяются в том, что сделка зарегистрирована и в итоге передает деньги продавцу. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована, то деньги забирают покупатели обратно.

Образцы документов

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Страница договора купли-продажи квартиры с печатью регистрации

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Выписка из ЕГРН

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

https://www.youtube.com/watch?v=qggQoJs2xqg

Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь уж как договорятся покупатели и продавцы. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Альтернативные издержки формула

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей. Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Как проверить квартиру на обременение/ограничение — онлайн способ.

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

— Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

Производится расчёт так: покупатель, в присутствии работника банка помещает деньги (всю сумму) на ответственное хранение. В договоре прописывается, что деньги получит продавец, после завершения сделки.

Когда при покупке квартиры будут оформлены все документы и право собственности перейдёт к покупателю, участники сделки идут в банк. Покупатель предъявляет банковскому сотруднику документы, подтверждающие факт покупки недвижимости и продавец получает ключ от ячейки. Такую схему практикуют все банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию.

Этот вариант идентичен предыдущему, но имеет в договоре дополнительный пункт: указываются паспортные данные лица, которое может получить доступ к деньгам.

В этом случае подписывается трехстороннее соглашение между участниками процедуры: продавцом, покупателем и банком. Соглашение заключается таким образом, чтобы исключить встречу заинтересованных сторон у депозитной ячейки.

Обычно, это происходит так: указывается срок оформления необходимых документов (с запасом в 5-7 дней). По истечении этого срока, продавец обязан предоставить в банк бумаги подтверждающие завершение сделки. После этого он может забрать деньги.

Читайте также:  Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Если этого не произошло, покупатель вправе обратиться в банк и забрать денежные средства, ведь сделка не считается завершённой.

Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика. Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки. Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Если нашел клад сколько нужно отдать государству

Стоит отметить, что услуги по хранению денег банк предлагает не бесплатно. Стоимость аренды зависит от сроков и размеров аренды ячейки.

Аккредитив

Аккредитивная форма расчётов подразумевает обязательства покупателя заплатить оговоренную сумму после завершения сделки. Отозвать такое обязательство в одностороннем порядке нельзя, это противоречит условиям договора.

Аккредитивная форма расчётов производится при помощи банка, который является гарантом чистоты сделки.Аккредитивная форма расчётов доступна юридическим и физическим лицам.

Единственное условие, физическое лицо должно подтвердить свою дееспособность.

Происходит это так:

  1. Деньги помещаются в банк, который откроет доступ к счёту, только при соблюдении определённых условий соглашения. Так покупателем может быть размещена предоплата или вся сумма за квартиру.
  2. Банк самостоятельно уведомляет продавца о поступлении средств на аккредитив. При этом сообщается сумма и целевое предназначение средств (предоплата или другой вариант оговоренный сторонами).
  3. Доступ к счёту продавец получает только при предоставлении определённых документов. Это может быть предварительный договор купли-продажи (если покупателем внесена предоплата) или выписку из Росреестра подтверждающую переход права собственности к покупателю.

Это самый оптимальный вариант при покупке квартиры. Аккредитивная оплата имеет лишь два недостатка: долгое оформление документов и завышенная стоимость банковских услуг. Поэтому предоплата за квартиру таким способом практически не производится, только окончательный расчёт.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Мы надеемся, что приведённые способы оплаты, позволят вам максимально упростить и обезопасить процедуру передачи денег.

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом. При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен.

После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа.

Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем).

Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Как перевести безопасно деньги под квартиру

Мы смотрим на четыре способа перевода денег и видим, в чем заключается фокус

Вы выбрали квартиру, осмотрели ее, проверили все документы и готовы к покупке. Остается только перевести деньги и подписать контракт, после чего можно переезжать. Но как перевести деньги, чтобы продавец не сбежал с ними и не передал необходимые документы.

Мы узнали, как перевести деньги владельцу и не попасться на мошенничество:

Ситуация : Вы договорились с владельцем, что будете переводить деньги наличными. Также, сначала депозит или аванс определенной суммы, а затем оставшаяся часть суммы.

Запишитесь на прием и переведите деньги. Вы переезжаете в квартиру, а через несколько дней вас выселяют из-за того, что вы не зарегистрировали свои права на квартиру и не перевели куда-нибудь деньги.

Вы делаете запрос в суд, но он будет на стороне владельца.

Как избежать рисков : Не отдавайте деньги без квитанции. Договоритесь в то же время с вашими родственниками, чтобы сделать кого-то свидетелем. Его подпись на квитанции подтверждает факт перевода денег. Если дело дойдет до суда, это защитит вас в суде.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Получение денежного перевода

Главное — проверить договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если владелец показывает вам копии только там, где все уже зарегистрировано — вы находитесь перед самозванцем.

Попросите показать оригиналы зарегистрированного торгового документа или запросите выписку из EGRN, где новый владелец уже зарегистрирован после всех изменений.

Этот отрывок также позволит вам проверить, есть ли какие-либо обременения на квартиру или других владельцев, которые заинтересованы в квартире. Если этого недостаточно, вы можете проверить квартиру на легальную чистоту. Об этом мы сообщали в нашей статье: https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit

Если вы не договоритесь о покупке квартиры в будущем, то возникнут проблемы с получением налогового вычета.

Ситуация : Вы решили совершить сделку через банковскую ячейку. Для этого ты идешь в банк и кладешь туда наличные.

Лучше всего выпустить сразу две ячейки: одну для Ваших денег, другую для продавца, в которую он поместит зарегистрированное свидетельство о передаче права собственности и договор купли-продажи.

После того, как Вы и продавец подписали договор с банком на определенных условиях. Если условия выполнены, Вы получите документы на квартиру и ключи, а продавец — деньги на покупку.

Как избежать рисков : Банк считает все деньги и проверяет их подлинность. Также возможно продлить договор аренды сейфа, если продавец не выдает документы по умолчанию.

В любом случае, если продавец не соблюдает все условия договора, вы можете забрать деньги из сейфа. Банк также не несет ответственности за правильное оформление договора купли-продажи и сертификата.

Необходимо убедиться, что документы в порядке.

При подписании договора с банком необходимо подписать дополнительное соглашение. Здесь указаны все условия, при которых будут переведены ваши деньги, и вы получите документы от продавца. Поэтому мы советуем вам внимательно ознакомиться с содержащимися в нем условиями.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Условия перевода в банковском договоре

Ситуация : Работа с аккредитивом основана на том же принципе, что и работа с сейфом. Только в аккредитиве вы вносите деньги на безналичный счет. После того, как владелец подготовил все документы для отчуждения права на квартиру, он приносит эти документы в банк, передает их работнику и, если все в порядке, обналичивает счет.

Как избежать рисков : Будьте готовы, что не все банки предлагают данную услугу. Это не очень популярно. Существуют также различные условия оплаты этой услуги: фиксированная цена или процент сделки.

Иногда процент сделки может достигать 5%. Банки долго проверяют документы и Ваши операции, когда Вы зачисляете их на счет аккредитива. Некоторые из них спрашивают Si После того, как владелец предъявит нотариусу новое свидетельство о передаче имущества, нотариус проверит его, а затем уже передаст продавцу.

Как избежать рисков : Может случиться, что продавец и нотариус действуют по соглашению. Все это делается для того, чтобы вы поверили, что сделка безопасна, и вы можете безопасно перевести деньги. Чтобы избежать этого, свяжитесь с нотариусом.

Это можно сделать через базу данных нотариусов на сайте Бундеснотаркамеры. Запишите номер лицензии нотариуса и проверьте базу данных нотариуса. Если она есть в базе данных, то лицензия действительна и ей можно доверять. Также запишите все условия для перевода денег — нотариус может вам помочь.

Также будьте готовы к комиссии за перевод и обналичиванию денег.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Когда передаются деньги при покупке квартиры

Покупка дома — серьезное и дорогостоящее событие для большинства граждан. Недвижимость не дешевая, и каждая покупка связана с определенными рисками. К сожалению, в риэлторском бизнесе много мошенников и любителей легких денег. На этом фоне особое значение приобретает безопасный перевод денег при покупке жилья.

Потеря миллионов рублей — крайне неприятное событие, которое может произойти при подписании договора купли-продажи . В этой статье мы рассмотрим основные способы перевода денег при покупке квартиры, безопасность события и некоторые нюансы современных денежных отношений.

Способы передачи денег

Важно помнить, что нотариус никак не регулируется и часто не выступает гарантом перевода денег, если заранее не оговорено иное. Особенно, если оплата производится наличными.

Все денежные отношения между покупателем и продавцом для себя. Деньги можно перевести без свидетелей, и только после этого нотариус может сам удостоверить факт перевода денег. Обратите внимание, что — наиболее популярный и доступный способ перевода денег при покупке недвижимости:

  • Из рук в руки наличными А передача возможна до или после регистрации недвижимости.
  • Электронный перевод на банковский счет: То же самое с любым другим аккаунтом, например, с интернет-кошельком, но этот метод не пользуется популярностью.
  • Использование банковской ячейки.
  • Использование аккредитива.
  • Использование посредника. Например, агентства недвижимости.
Читайте также:  Как заказать выписку из егрп на недвижимое имущество через интернет

Каждый из представленных методов имеет ряд нюансов и характеристик, поэтому мы рассмотрим их более подробно.

Наличные

Самый простой метод, который до сих пор популярен в разных частях страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичное поселение с различными услугами. В отличие от других регионов страны, при покупке недвижимости

наличный расчет практически не используется, несмотря на то, что покупатель видит продавца, когда он рассчитывает из рук в руки, а продавец, в свою очередь, имеет возможность распоряжаться ‘живыми’ деньгами, существует ряд подводных камней.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

Во-вторых, продавца с большими деньгами могут ограбить грабители. Вы можете защитить себя, наняв охрану или передав деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что очень вероятно, что мы имеем дело с мошенником, когда потенциальный продавец просит большой депозит. Честные продавцы обычно берут небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу и искусственно снижают цену. Затем появляются убедительные и неубедительные убеждения с высоким авансовым платежом, которые мотивируют сложную жизненную ситуацию.

Для вашей же безопасности важно проверить репутацию продавца и быть бдительным.  Если деньги переводятся наличными, вы можете сделать это в отделении банка, чтобы сразу же перевести сумму на ваш счет. В таком случае это будет корректно и безопасно.

На практике передача права собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Фактически, регистрация официально состоится через 10 дней после выдачи документов. В случае ипотечных квартир срок сокращается вдвое. 

Какой самый безопасный и правильный способ перевода денег от покупателя к продавцу? Есть несколько способов Обязательно укажите свои имя и фамилию, паспортные данные, дату и подпись.

  • Лучше переводить деньги в людном месте (такая же возможность в банке). Конечно, торговый центр, вероятно, не лучшее место для перевода денег, но есть еще камеры безопасности или наблюдения.
  • Лучше переводить или получать деньги с доверенным лицом. Например, приехать на встречу с другом и поехать домой или в банк на личном автомобиле. Можно взять такси, но есть определенные риски.
  • Третий человек может быть агентом по недвижимости, но важно больше узнать о самой организации и ее сотрудниках. Компания, давно работающая на рынке, не будет рисковать своей репутацией. Но опять же, никто не застрахован от того, что мошенник может спрятаться за репутацией солидного агентства.

    Безналичный перевод

    Эффективный и быстро набирающий популярность метод предлагает высокий уровень безопасности и даже гарантию возврата средств. Основным преимуществом метода является то, что все операции с деньгами остаются в электронном или, при желании, бумажном виде.

    Покупатели или продавцы могут просто связаться с банком и получить выписку из банка.  Продавец не сможет сказать, что он не получил деньги.

    ВНИМАНИЕ! Конечно, со стороны банка могут быть технические проблемы, но они будут решаться быстро. Если деньги не поступят на счет продавца в оговоренный срок, продавец может отменить процесс регистрации и завершить сделку.

    Из очевидных недостатков стоит отметить плату за перевод денег с одного счета на другой. Он также может быть довольно впечатляющим. Все зависит от банка получателя и банка поставщика. Обычно между счетами одного банка нет комиссии.

    Для старшего поколения довольно сложно понять перипетии банка, не говоря уже о банковских переводах. Это также может отпугнуть потенциального продавца или покупателя.

    Банковская ячейка

    Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г. Возможно, самый безопасный способ перевести деньги. Суть в том, что сейф сдается в аренду на определенный срок. Например, на период регистрации.

    Деньги всегда в банке, а получить их может любой человек, указанный в договоре после официальной передачи права собственности.  Но обычно покупатель и/или продавец имеет доступ к ячейке. В реальной жизни перевод денег через банковскую ячейку выглядит следующим образом:

    • Покупатель арендует банковскую ячейку . Стоимость варьируется от 1 000 до 5 000 рублей в зависимости от банка.
    • Заключает контракт с банком . Согласно документу, продавец может получить деньги на определенный день после оплаты всех расходов.
    • Составляет договор купли-продажи.
    • Продавец идет в банк и берет деньги . Обычно гражданин подписывает документ о переводе денег.

    Очевидным недостатком является то, что покупатель может действовать недобросовестно и не может сообщить определенную сумму . Банк является только посредником и никоим образом не контролирует процесс. В этой ситуации стоимость аренды камеры не кажется главной проблемой.

    Аккредитив

    Другой способ перевода денег, при котором банк снова выступает в качестве посредника. Процедура включает следующие шаги:

    1. Продавец открывает специальный банковский счет.
    2. В договоре купли-продажи есть отдельное положение о том, что все денежные переводы будут осуществляться через указанный аккредитованный счет. Условия въезда, валюта и порядок расчетов оговариваются отдельно.
    3. Покупатель переводит всю сумму на аккредитованный счет.
    4. После завершения государственной регистрации продавец идет в банк и просит обналичить счет.
    5. Сотрудник банка проверяет все документы, заботится о регистрации имущества и тратит деньги.

    Среди недостатков следует выделить высокую комиссию за открытие счета и хранение средств. В некоторых банках достигает 5%.

    Нотариус

    Довольно экзотический способ перевода денег. Прежде всего потому, что не каждый нотариус будет посредником. Особенно если нотариус согласен, следует проверить его репутацию, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

    Процедура выглядит следующим образом. Нотариус открывает банковский счет, данные которого, при желании, известны только ему или всем сторонам договора. Покупатель переводит деньги на указанный счет. После регистрации нотариус перечисляет средства на счет продавца или выкупает их вместе в банке.

    ВАЖНО! В целях безопасности и в качестве подтверждения оплаты выдается справка о том, что средства были перечислены.

    Из очевидных недостатков следует подчеркнуть высокую комиссию при создании или переводе средств со счета на счет. Точно так же нотариус может потребовать определенную сумму за свои услуги.

    В данном случае важнейшим моментом является проверка репутации и надежности нотариуса. При всей очевидной уверенности, владелец офиса может сговориться с продавцом и убежать и обмануть многих инвесторов

    Представитель агентства

    Другая возможность, где брокером является агентство недвижимости. Метод хорош с точки зрения удобства, если покупатель может заплатить агентству сразу же за услуги и переслать деньги продавцу в присутствии гостя-нотариуса. Точка за точкой выглядит так:

    • Покупатель отдает деньги продавцу. Оба заключают договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
    • Участники партии вместе с агентом подают заявление в орган государственной регистрации.
    • Покупатель получает документы и вступает в права собственности.

    Этот метод удобен тем, что обычно все поступления и дополнительные пункты контракта можно сделать на месте. Покупатель минимизирует расходы.

    Покупка жилья в ипотеку

    Очень распространенный вариант, особенно для молодых семей. Данный метод характеризуется тем, что сделка гарантирована банком. Сотрудники организации самостоятельно проверяют платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

    Каждый банк устанавливает правила перевода денег индивидуально. Например, банку выгоднее использовать депозитный сейф, чем наличные деньги. Потенциальный покупатель должен согласиться с этими условиями.

    ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Если покупателю не нравится ни один из пунктов, он может изменить структуру и воспользоваться выгодными условиями.

    На практике порядок следующий:

    1. Найдите квартиру для покупки. Кроме того, банк может отклонить предложение покупателя в связи с тем, что объект недвижимости может не соответствовать условиям предоставления кредита отдельному банку.
    2. Подпишите договор купли-продажи с продавцом.
    3. Свяжитесь с банком.
    4. Сделайте первый взнос. Можно использовать материнский капитал.
    5. Переведите деньги продавцу.

    Квартира передается новому владельцу. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без разрешения банка. В частности, продажа исключается в момент погашения ипотеки.

    Основные правила

    Чтобы не стать жертвой мошенников и других недобросовестных граждан, необходимо соблюдать ряд простых правил:

    • Процесс купли-продажи не должен проходить в атмосфере полного доверия. Немного недоверия и сомнений — это только на пользу. Мошенники — отличные психологи и часто притворяются желающими. Без квитанции не нужно переводить все деньги на ранних стадиях операции.
    • Не скупитесь на охрану. Лучше заплатить слишком много и воспользоваться сейфом. Сотрудники банка не имеют права переводить деньги до тех пор, пока они не будут уверены в том, что новый владелец приобрел законные права. Ни при каких обстоятельствах нельзя позволять третьим лицам снимать деньги.
    • Согласно статистике, при покупке квартир на вторичном рынке деньги переводятся через банковскую ячейку.
    • Будьте снисходительны при проверке репутации разработчика или агента. То же самое относится и к выбору агентства недвижимости. Лучше потратить некоторое время на поиск информации о продавце или агенте и перепроверку, чем потом заниматься длительными и изнурительными судебными процессами.
    • Стоит присмотреться к записям о недвижимости, чтобы выяснить. В сегменте нового строительства важно, чтобы задержки и просрочки наказывались штрафами, а владелец мог расторгнуть договор и получить деньги обратно.
    Читайте также:  Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса

    В случае необъяснимого отказа от продажи продавец обязан вернуть авансовый платеж, а чаще всего — удвоить сумму. Однако в большинстве случаев такие дела передаются в суд или, в худшем случае, в полицию. Важно помнить, что для начала сделки достаточно дать продавцу 5-10% от суммы. Остальное он может легко принять в ближайшем будущем после регистрации новых прав собственности.

    ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! В конечном счете, то, как переводятся деньги, должно быть принято с чрезвычайной ответственностью. Предпочитают более безопасные методы (депозитный сейф, аккредитив).

    Лучше организовать встречу либо в отдельном помещении, либо в переполненном помещении. Лучше иметь при передаче доверенного друга или родственника. Бдительность и внимание обеспечат вам одну из самых важных частей сделки и сделают вас счастливым владельцем квартиры или дома.

    Передача денег при купле-продаже недвижимости

    Как безопасно передать деньги при покупке квартиры в 2020 г.

    Не стоит говорить, что покупка или продажа недвижимости является большим риском, в данном случае как для продавца, так и для покупателя.

    Наиболее ответственным моментом сделки является расчет между вовлеченными сторонами, т.е. на данном этапе это часто является мошенничеством. Если это сделать неразумно, может случиться так, что покупатель останется без денег, а продавец — без имущества.

    Поэтому при покупке квартиры или другой недвижимости перевод денег должен осуществляться по правилам и желательно с помощью нотариуса.

    Этапы прохождения сделки купли-продажи

    Если вы решили улучшить условия жизни, продать/купить, поменять квартиру или превратить ее в загородный дом, не стоит торопиться, потому что рынок недвижимости часто привлекает мошенников. Первое, что вы должны сделать, это найти недвижимость, которая соответствует вашим требованиям.

    Бесплатная юридическая консультация при переводе денег>>

    Остальной процесс покупки квартиры или дома выглядит следующим образом:

    • Стоимость имущества и условия сделки обсуждаются, и присутствие юриста на данном этапе крайне желательно.
    • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения ‘договора купли-продажи’ Вам понадобится выписка из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, если в процессе участвует доверительный управляющий, другие документы, в зависимости от ситуации.
    • Заключение и подписание договора купли-продажи, который должен включать в себя, среди прочего, стоимость недвижимости, дату оплаты и способ перевода денег. Присутствие нотариуса на данном этапе является обязательным в соответствии с действующим законодательством.
    • Государственная регистрация перехода права собственности, при этом в договоре должно быть указано, когда будут перечислены деньги — до регистрации в Росреестре или после регистрации имущества.

    Это важно! Если вы заплатите продавцу до передачи права собственности, но в регистрации отказано по какой-либо причине, есть большой риск, что вы не получите свои деньги обратно.

    В соответствии с условиями сделки покупатель должен распорядиться предметом, для которого в дополнение и предпочтительно с привлечением адвоката будет выдан акт о передаче, заверенный подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременном перечислении средств первому владельцу объекта.

    Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

    Мы упоминали, что крайне нежелательно договариваться с продавцом до передачи права собственности. К сожалению, препятствий, которые этому препятствуют, достаточно, но в большинстве случаев регистрация невозможна, если соответствующее разрешение не получено, что необходимо в следующих случаях:

    • продавец является несовершеннолетним или лицом, которое не в состоянии взять на себя ответственность за свои действия — в этом случае требуется разрешение органа опеки;
    • если продавцу 14-18 лет, кроме разрешения органа опеки требуется письменное разрешение родителей или опекуна;
    • дом покупается с ипотекой, которая еще не погашена — это невозможно s

    Если эти требования игнорируются, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании он может быть оспорен и признан недействительным.

    Из этого следует вывод: при покупке дома стоит обратить пристальное внимание на возможную необходимость разрешить сделку третьим лицам.

    Это залог безопасности для покупателя, также важно определить, где и в какой форме будет происходить расчет.

    Способы оплаты сделки купли-продажи

    Дни ‘черных агентов по недвижимости’, когда люди массово теряли сбережения, оставаясь без крова, закончились, но мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому при проведении расчетов следует быть предельно осторожным, а определенность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

    Наличный расчет

    В этом случае покупатель переводит деньги, а продавец получает наличные. Продавец пересчитывает деньги в присутствии нотариуса и, при наличии специального оборудования, проверяет подлинность банкнот.

    В конце сделки продавец выдает квитанцию с указанием полученной суммы и номера контракта. Важно, чтобы в документе было указано, что к покупателю не предъявляется никаких претензий.

    Некоторое время этот метод был очень популярен, но в этом случае риск стать жертвой грабителей высок.

    Депозит

    Этот метод расчета аналогичен предыдущему, но считается более безопасным, так как деньги перечисляются не продавцу, а нотариусу.

    Это дается продавцу только после успешного завершения сделки и выполнения сторонами своих обязательств.

    Адвокат может потратить деньги наличными или перевести их на счет (как оговорено в договоре) после документального подтверждения перехода права собственности.

    Оплата по безналичному расчету

    Этот способ оплаты аналогичен наличному расчету, но в этом случае деньги поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости с номером счета, указанным в договоре.

    Этот метод устраняет риск потери денег в результате ограбления, но лучше оплатить банковским переводом после процедуры регистрации, так как в случае отказа вернуть деньги будет крайне сложно.

    Аккредитив

    Мы достигли самого безопасного способа соглашения между покупателем и продавцом имущества.

    Поручитель по безопасной сделке — это банк, для которого покупатель должен заранее открыть сберегательный счет.

    После заключения договора купли-продажи покупатель вносит необходимую сумму на счет, но продавец может получить ее только после того, как предоставит документальное подтверждение того, что сделка завершена и все взятые на себя обязательства выполнены.

    Если покупатель не уложится в срок, указанный при открытии аккредитива, деньги будут возвращены покупателю, а сделка будет автоматически отменена. Ни одна из сторон не может изменить условия аккредитива, но чтобы это произошло , аккредитив должен быть безотзывным . Средняя стоимость такой услуги составляет 2 тыс. рублей.

    Банковская ячейка

    Этот способ взаиморасчетов так же безопасен, как и аккредитив, а разница в том, что оплата производится наличными.

    Стороны сделки заключают договор аренды ячейки, который оплачивается по договоренности между покупателем или продавцом.

    Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в банковскую ячейку, ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свою копию договора.

    Если договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра ценных бумаг представлены сотрудникам банка, продавец может получить деньги. Если это не было сделано вовремя и прошло больше недели с момента предполагаемого завершения сделки, покупатель имеет право на получение денег. По истечении семидневного срока за каждый дополнительный день хранения денег покупатель обязан уплатить дополнительную сумму в соответствии с прейскурантом финансового учреждения.

    Эскроу-счета

    Это 100% безопасный способ расчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

    Не случайно она используется при покупке недостроенных квартир в новостройках — обязательное условие для застройщиков, работающих с акционерами.

    В этом случае между продавцом, покупателем и финансовым учреждением составляется трехсторонний договор.

    При открытии эскроу-счета покупатель может по взаимному согласию поручить банку провести более тщательное изучение документов, представленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после наступления обстоятельств, указанных в договоре.

    Юристы советуют

    Адвокаты рекомендуют, чтобы сделка купли-продажи не осуществлялась без посредника, и даже если на данном этапе участие нотариуса не является необходимым, его присутствие весьма желательно. Покупатель может значительно снизить риски, если после передачи права собственности согласится с продавцом на оплату, так как если покупатель откажется возвращать недвижимость, то деньги будет крайне сложно вернуть.

    Также не стоит делить платежи на несколько частей, но очень важно не занижать стоимость объекта. К сожалению, это то, что многие люди делают, когда они хотят сохранить налоги, но в этом случае покупатель берет на себя большой риск.

    Сумма, указанная в договоре, должна быть реальной, так как желательно осуществлять безналичные платежи, если у участников сделки открыты счета в банке.

    Наличие нотариуса обязательно при расчете наличности.

    Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры

    Вы можете запросить у наших специалистов все сопроводительные документы и правильный порядок перечисления наличных. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию .

    ( 21

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector