Как бесплатно проверить квартиру в росреестре по ее адресу

Прежде, чем выходить на сделку купли-продажи, я, как человек тесно связанный с юриспруденцией и сферой недвижимости, советую проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн.

В силу своей профессии – ведущий специалист эксперт службы государственной регистрации, всегда прошу граждан уделять особое внимание возможным ограничениям, которые могут устанавливаться на недвижимость, выступающую предметом договора отчуждения.

Выписка из ЕГРН – основной документ, позволяющий узнать информацию об обременении на квартиру. Заказать его можно в интернете самостоятельно и, потратив всего порядка 190-300 рублей, полностью обезопасить свое новое владение от посягательств третьих лиц.

Для этих целей нам нужно получить такую выписку, где будут указаны все ограничения или они будут отсутствовать:

В своей повседневной практике я предпочитаю проверять обременение через выписку из ЕГРН, которую можно заказать за 190 руб. в нижеприведенном сервисе (посмотреть инструкцию).

Способ №1 — через официальный сайт Росреестра

Через сайт Росреестра можно в режиме онлайн и совершенно бесплатно узнать обременение на квартиру, если придерживаться следующей инструкции:

• выполните переход в раздел – получения справочной информации об объекте;
• уточнение объекта по одному из критериев (по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру);
• ввод проверочных символов;
• подтверждение действия кнопкой «Сформировать запрос».

Бесплатный способ проверки обременений хоть и востребован, но при покупке недвижимости не всегда уместен, поскольку данные на сайте Росреестра могут отличаться по актуальности от сведений, содержащихся непосредственно в базе из-за несвоевременной выгрузки информации. К тому же заявителю будет доступна лишь часть от всех характеристик объекта.

Способ №2 получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

На вопрос о том, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестраи получить актуальные данные есть однозначный ответ – заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Следующее руководство к пошагово объясняет всю процедуру оформления заявки:

1. Внесите данные в форму запроса (с указанием адреса объекта или кадастрового номера);
2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
3. Нам нужна выписка за 190 рублей – ее и выбираем;
4. Теперь укажите свои контакты.
5. Ожидайте СМС и уведомление на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Приведенная справка позволит удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений или проверить снято ли обременение на квартиру.

Услуга по предоставлению сведений из государственного реестра осуществляется на платной основе, а конечная ее стоимость зависит от типа документа. В данном случае гражданину следует заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Существует хитрый способ проверить, зарегистрирована ли собственность в Росреестре или нет. И ты можешь сделать это бесплатно.

Это может быть любая собственность:

• Квартира;
• Индивидуальный дом;
• Земля;
• Комната (если она имеет свой кадастровый номер);
• Нежилое здание.

На примере конкретной квартиры мы узнаем, как получить бесплатную информацию о зарегистрированных правах от EGRN.

Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости

1. На примере конкретной квартиры мы узнаем, как получить информацию о квартире. Ваш адрес — Москва, ул. Красноказарменная, 14А, корп. 2, 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Однако для поиска необходим либо адрес, либо кадастровый номер. Но все же лучше иметь кадастровый номер, потому что

   может иметь несколько объектов недвижимости по одному адресу и только один кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости.

2. Зайдите на сайт Росреестра в раздел ‘Справочная информация об объектах недвижимости онлайн’ по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
3. Введите кадастровый номер, капучино (контрольный цифровой код) и нажмите кнопку ‘Форма заявки’. Вы также можете осуществлять поиск не только по кадастровому номеру, но и по условному номеру, адресу или правильному номеру.

1. После поиска отображаются результаты поиска: ‘Объекты найдены: 1’. Если искать по адресу — можно увидеть несколько результатов, если на одном и том же адресе находятся несколько объектов недвижимости. Нажмите на адрес, который окрашен в синий цвет.

1. Открываем карту объектов недвижимости. Обязательно перейдите на вкладку ‘Права и ограничения’. И выясняется, что с 11.10.2018 г. № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 есть номер регистрации прав на недвижимость. В скобках указано ‘Общая совместная собственность’. Это указывает на то, что квартира принадлежит мужу и жене.

Помимо номера и даты государственной регистрации собственности, мы находим следующую информацию:

• Имущественное положение: Ответственное;

Как узнать есть ли обременение на квартиру — проверяем онлайн

Судебное постановление в отношении должника

• Он не может составить договор купли-продажи своего имущества или обменять его на другое жилое помещение.
• При необходимости принудительного исполнения документов о наследовании это свойство не может быть упомянуто в завещании владельца.

• Если владелец желает взять новый кредит, он не может использовать конфискованное имущество в качестве залога.
• В некоторых случаях судебный пристав имеет право не только ограничить отчуждение имущества должником, но и строго ограничить возможность использования квартиры, например, должник не может сдавать ее в аренду с целью получения прибыли.

Важно! Несмотря на то, что арест имущества существенно ограничивает должника, никто не может помешать ему жить в обремененной квартире.

Если конфискованная квартира является единственной квартирой должника, никто не может наложить арест на нее в пользу кредитора, за исключением случаев, когда она заложена по ипотечному договору с банковским учреждением.

Служба FSSP

Важно! Следует сразу отметить, что официальный портал Агентства не всегда содержит достоверную и актуальную информацию на текущую дату, но предоставленная информация абсолютно бесплатна для пользователя, и он может воспользоваться сервисом в любое время.

Необходимо также указать кадастровый номер недвижимости, используя соответствующий паспорт или акт купли-продажи, доступный любому прямому владельцу жилого района.

В поле ‘Регион’ необходимо указать субъект федерации, в котором находится искомый объект, а чуть ниже — подробный почтовый адрес квартиры.

В конце заполненной формы необходимо нажать кнопку ‘Создать запрос’.

Если окно, в котором будут отображаться результаты поиска, не содержит искомого объекта, это означает, что EGRN не имеет о нем никакой информации или пользователь ввел неверные данные. В случае обнаружения предмета поиска истец может проверить наличие ареста.

Чтобы выяснить, есть ли какие-либо заряды на жилой площади, он должен нажать кнопку ‘Ограничения’.

Важно! На территории есть арест — как проверить? Результатом всех обысков является информация об аресте, произведенном в квартире. Если ограничений нет, то соответствующая строка портала остается пустой. Однако для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений, необходимо знать дату последнего обновления полученных данных.

Портал государственных услуг

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

Документ, содержащий всю информацию об имуществе, можно легко заказать в Интернете, воспользовавшись одним из многочисленных Интернет-ресурсов в поисковой системе.

Более того, данная услуга доступна на одном портале ‘Общественные услуги’, доступ к которому возможен по ссылке, не напрямую, а путем перенаправления пользователя на один из порталов, предоставляющих данную информацию.

Можно также получить извлечение в печатном виде, а следующие структуры делают его доступным

• Официальный сайт Росреестра.
• Многофункциональные центры (МФЦ), если таковые имеются, в поселке заявителя. Эти объекты копируют функции большинства государственных органов и ориентированы исключительно на работу с населением, обеспечивая гражданам комфортные условия ожидания в очередях и качественное обслуживание во время приема и предоставления запрашиваемой услуги.
• Можно также проверить собственность на предмет изъятия сайтами, которые являются официальными агентами реестра.

Для того, чтобы подать заявку через публичные услуги, пользователь должен выполнить следующие действия (при условии, что он является зарегистрированным пользователем портала и имеет доступ к личному кабинету):

1. На главной странице контента в верхней строке выберите ссылку ‘Каталог услуг’.
2. В открывшемся окне, снова в верхней строке, найдите кнопку ‘Authorities’ и нажмите на нее.
3. Новый контент развернется перед глазами пользователя, где он должен найти логотип Rosreestr.
4. Следующий шаг — выбрать строку ‘Отправка информации’, а затем — ‘Получение экстракта’.

После завершения всех процедур пользователь будет перенаправлен на сайт на конкретную страницу, где он сможет получить желаемую услугу.

Росреестр

В случае доступа к таким порталам, как rosregister-info, rosregister EGRN, Statement, данное утверждение транслируется в 10 … 15 минут по электронной почте должника, и информация о дебете будет последней. Единственный минус из всех указанных сайтов состоит в том, что услуга предоставляется на платной основе, а ее стоимость с августа 2018 г. составляет от 60 до 300 руб.

Существует несколько видов утверждений. Наиболее подходящими являются 2 декларации: — выписка об основных свойствах и зарегистрированных правах собственности (далее — выписка о собственности); — декларации о передаче прав на собственность (далее — выписка о передаче прав). См. примеры ниже.

Как читать заявления EGRN

Первое заявление показывает, что квартира принадлежит некой Самхиной с 2013 года, но квартира находится под арестом с 2012 года. Если с квартиры взимается плата, то операции с квартирой не регистрируются в Росреестре.

Редко, но бывает, что сами владельцы не знают об обременениях своей квартиры. Они показывают свои старые титулы без примечаний об обременениях и уверены, что их апартаменты в порядке.

Теперь для передачи права собственности. Если в декларации вы видите частую смену владельца, я настоятельно рекомендую не покупать такую квартиру. Частая смена собственников обычно используется мошенниками для сокрытия мошенничества. Например, мошенники использовали фальшивую доверенность, чтобы отдать квартиру не тому человеку.

Через несколько дней сделка по продаже подарков снова является сделкой по продаже подделки другому человеку, а затем сделка по продаже Цепь сделок сложнее оспорить в суде, поскольку одна из них может быть вполне законной. Например, если квартиру купили обычные граждане, ставшие жертвами такой мошеннической схемы. Так что не связывайся с таким местом, как это.

3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция

В настоящее время граждане часто используют онлайн верификацию недвижимости, ее технических характеристик и зарегистрированных прав на сайте Росреестра для проверки чистоты сделки. Подробнее об этой услуге читайте в статье.

Для чего проверять?

Всем известны риски приобретения недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Иногда даже застройщики, надежные по внешнему виду, могут продать недвижимость с гарантиями и заверениями, и тогда выясняется, что дом арестован, договор фиктивный, строительство и другие стандарты не соблюдаются.

• Чаще всего, однако, быстрая проверка информации необходима, когда речь идет о ‘втором доме’: вам понравилась квартира, но сомнения мешают принять решение.
• Росреестр, как исполнительное агентство Минэкономразвития, в последние годы проделал большую работу по улучшению качества предоставляемых услуг.
• Мероприятия включают в себя разработку эргономичного, оперативного сайта с быстрым доступом к ЭГРН (с 2017 г. — ЭГРН) — любой желающий может проверить квартиру и другие объекты в Росреестре в режиме онлайн и бесплатно.

ЭГРН является Всероссийским информационным кодексом по зарегистрированным объектам недвижимости — в том числе частным, муниципальным и федеральным — вся недвижимость, находящаяся под юрисдикцией Российской Федерации.

1. Из этого регистра можно получить информацию в виде ссылок и пояснений.
2. Для получения некоторых из них требуются полномочия или права, например, право собственника или полномочия работника исполнительной и судебной власти.
3. Но есть информация, которая находится в свободном доступе.
4. Таким образом, абсолютно каждый гражданин или организация может получить следующую информацию о Росреестре в режиме онлайн, не выходя из дома:

• Указание основных характеристик имущества и зарегистрированных на нем прав — общая выписка из ЕГРН со стандартными сведениями; позволяет узнать, зарегистрировано ли жилье в Росреестре; предоставляется за плату;
• справочная информация — предоставляется в режиме онлайн бесплатно;
• информация о состоянии представленных документов — предоставляется в режиме онлайн бесплатно.

Есть много различных и индивидуальных причин для просмотра.

Чаще всего рекомендации нужны людям, заинтересованным в покупке или аренде недвижимости, а также для планирования своих действий после подачи заявки.

Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома

12 Для потенциального покупателя важнее всего знать такие характеристики объекта недвижимости, как жилой район, зарегистрированный в Росреестре, графический план, адрес и т.д.

С помощью электронных услуг Вы можете проверить квартиру в Росреестре онлайн только по адресу.

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн — пошаговая инструкция:

1. Откройте официальный сайт Росреестра для проверки регистрации онлайн.
2. Найдите раздел с электронными услугами.
3. Одним из первых сервисов станет интернет-референтный сервис по недвижимости. Выберите эту услугу.
4. Откроется форма для заполнения.

Форма содержит поля поиска:

• номер земельного кадастра;
• условный номер;
• ранее присвоенный номер;
• адрес;
• правый.

Легче начать с адреса — поставить точку в столбце ‘Адрес’. Затем выберите регион и район. Помимо районов, в строке также указаны города. Выберите нужный населенный пункт из списка. Далее выберите тип населенного пункта — поселок, деревня, населенный пункт, город.

Тип и название улицы, номер дома, здания, сооружения, квартиры.

Для наиболее точного указания адреса необходимо иметь под рукой официальные документы или воспользоваться базой данных ФИАС, содержащей все адреса на территории России.

Многие пользователи не имеют права использовать эту услугу из-за ошибок

Пример: Вы хотите получать информацию о квартире в Ростове-на-Дону. Какие поля вы должны заполнить:

• Регион — Ростов-на-Дону;
• Регион — Ростов-на-Дону;
• Улица — вход по улице (строка, где название улицы вводится вручную);
• Дом;
• Квартира.

Остальные строки трогать не нужно, иначе система сгенерирует ошибку при выполнении запроса.

Нажмите кнопку для генерации запроса.

В результате система выводит результаты поиска — таблицу с найденным объектом и информацией из EGRN. В одном столбце отображается номер кадастра или условной квартиры. Во второй колонке содержится ссылка для получения подробной информации.

При переходе по ссылке отображаются такие параметры объекта, как

• кадастровый номер;
• статус объекта — ‘урегулирован’ или ‘ранее урегулирован’;
• дата ввода кадастра;
• Площадь;
• Площадь;
• Кадастровое значение;
• Дата учреждения, утверждения и изменения значения;
• Точный адрес на базе Росреестра;
• Назначение (для квартир — жилье);
• этаж;
• подземный этаж;
• материал стен;
• информация о номерах, ранее присвоенных собственности;
• инвентарный номер;
• наличие права, зарегистрированного в Федеральном реестре;
• при обновлении информации;
• ограничения и обременения;
• права — если зарегистрировано и вид права.

Вы также можете увидеть объект на публичной кадастровой карте.

Таким образом, в течение нескольких минут вы можете проверить объект недвижимости в Росреестре онлайн, используя кадастровый номер или другие параметры, выяснить, какие записи доступны в реестре ЭГРН для данного объекта, и связать их, например, с данными, предоставленными продавцом объекта недвижимости.

Выписка онлайн

В режиме онлайн можно получить электронную или бумажную выписку из UGRN — более распространенного и информативного способа проверки свойств в Росреестре.

Экстракт содержит больше информации. Это позволяет проверить свидетельство о государственной регистрации права онлайн — документ содержит текущие данные об объекте недвижимости, и недействительность свидетельства сразу же обнаруживается.

Имя документа — спецификация основных свойств и прав на объект.

Сервис по его запросу — rosreestr.ru/wps/portal.

Запрос в режиме онлайн выполняется в 5 шагов:

1. Укажите информацию об объекте и характеристиках службы:
• Тип объекта — в данном случае ‘квартира’ — обязательное поле;
• Номер кадастра или условия — см. документы;
• Адрес;
• Можно добавить дополнительное описание;
• Форма — электронная или бумажная (бумагу можно запросить по почте (реально) или лично в офисе МФЦ);
• Адрес электронной почты для отправки сформированного документа.
2. Информация о заявителе; Информация о заявителе
• Вид заявителя — можно выступать в качестве обычного физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя;
• категория — если ни одна из категорий (арбитражный управляющий, МФЦ, должностное лицо и т.д.). ) не подходит, тогда нужно просто выбрать ‘другое лицо’;
• имя, фамилию и отчество записываются;
• СНИЛЫ — опционально;
• документ, удостоверяющий личность — как правило, паспорт;
• серия и номер — серия необязательная, номер — обязательное поле;
• орган выдачи;
• дата выдачи — обязательное поле;
• в строке согласия на обработку персональных данных необходимо поставить точку
3. Укажите документы:
• если есть какие-то документы, они будут указаны;
• если нет документов, шаг будет пропущен.
4. Проверка данных:
• система генерирует все введенные данные, и пользователь должен проверить их подлинность, правильность и точность.
5. Отправить запрос.

Система отвечает, что запрос зарегистрирован и имеет номер. Следить за состоянием запроса можно с помощью услуги ‘Проверка статуса запроса’. Затем дается код для скачивания готового файла.

При входе в сервис для проверки статуса отображается форма Затем вы можете проверить статус запроса.

В ответ система сообщает, что запрос ожидает оплаты, так как за проведение расчетов взимается плата. На электронную почту, указанную в одном из этапов, отправляется письмо с подробной информацией об оплате взноса.

Сумма для физических лиц составляет 250 рублей.

Это письмо содержит код для оплаты взноса.

Этот код должен быть написан в сервисной форме ‘Статус заявки’. После ввода кода нажмите на кнопку ‘Продолжить оплату’.

Система перенаправит вас на другую страницу.

Теперь необходимо выбрать ресурс для перевода денег — интернет-банкинг, электронный кошелек и другие. Вы также можете совершить сделку через счет мобильного телефона — для этого выберите метод ‘Через общественные услуги’.

В открывшемся окне необходимо ввести данные:

Далее вы приступаете к оплате — это можно сделать как с выпиской из банка, так и без нее. Перед прямым платежом система предлагает Вам еще раз проверить все данные.

Вы принимаете условия соглашения с услугой и платите.

На адрес электронной почты приходит сообщение об оплате и заполненном запросе. Будет также дана ссылка на получение заявления.

Ссылка откроет страницу для ввода кода доступа, написанного выше.

После написания кода файл будет загружен на ваш компьютер в виде архива. Архив содержит файл с данными и папку ‘1’ с объяснением — чертежом квартиры и этажа.

Текстовая часть файла должна быть проверена в сервисе.

Для этого файлы выгружаются из архива и загружаются в сервис. После обработки имеется ссылка на чтение информации в читаемом формате — электронный универсальный экстракт из EGRN.

экстракт состоит из 5 разделов и содержит достаточно информации для проверки объекта недвижимости в Росреестре.

Исполнение запроса

Еще один полезный онлайн сервис для проверки квартиры — проверка статуса регистрации собственности в Росреестре.

Сервис можно найти здесь: rosreestr.ru/wps/portal.

Система предоставляет информацию о запросе, ранее отправленном в агентство.

В открывшемся окне отображается информация о состоянии вашего запроса.

Важно — если Вы получили ответ ‘Проверка не прошла’ после нажатия кнопки ‘Проверка’, это означает, что Ваш запрос был отправлен некорректно.

• Если ранее вы проверяли статус регистрации в Федеральном реестре заявок и результат был ‘В работе’, а следующая проверка — ‘Проверка не прошла’, то запрос будет обработан.
• Таким образом, Вы можете проверить все заявления, например, на сайте Росреестра Вы можете проследить за регистрацией РДУ или договором купли-продажи, кадастровой регистрацией и регистрацией перехода права собственности, а также за готовностью документов о регистрации права в других случаях.
• Например, для проверки регистрации договора участия в Росреестре необходимо сохранять номер заявки при получении — она выдается специалистом при получении документов (если вы подали их лично) или система выдает ее при подаче документов в электронном виде.
• Этот код вводится в соответствующем столбце, после чего открывается окно с информацией.
• Если с документами все в порядке — обработка заявок занимает от 5 до 12 рабочих дней.
• Эта услуга бесплатна.

Среди государственных услуг есть также Государственный регистрационный бюллетень, который выпускает публикации о регистрационных действиях хозяйствующих субъектов. С помощью услуги ‘Вестник’ Вы можете проверить, была ли опубликована интересующая заявителя информация.

Как проверить квартиру по адресу в Росреестре онлайн в 2020 году

Александр Рожков

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн? Сначала необходимо выяснить, для каких целей необходимо получить информацию о многоквартирном доме.

Для чего нужна проверка

Основной причиной проведения аудита является необходимость получения информации и дополнительной передачи перед совершением сделки по приобретению недвижимости, а именно данных:

• о фактическом владельце квартиры;
• о дате регистрации права собственности на данную недвижимость;
• о предыдущих владельцах недвижимости и дате перерегистрации квартиры;
• о площади помещения и этаже, на котором оно расположено;
• о кадастровой стоимости, влияющей на сумму налога на имущество, взимаемого как с физических, так и с юридических лиц;
• о дате регистрации имущества и присвоении индивидуального кадастрового номера квартире;
• о наличии/отсутствии обременений. Проверка на наличие обременений позволяет исключить возможность получения отказа при перерегистрации недвижимости, например, в результате судебного разбирательства о разделе общего имущества супругов в случае развода. Если на квартиру налагаются обременения, в соответствующих графах указывается название организации, дата и причина введения ограничений на осуществление регистрационных мероприятий;
• о наличии/отсутствии наложения ареста на имущество, например, в связи с неуплатой налогов, алиментов и т.п. Экспертиза на предмет изъятия также позволяет исключить отказ в перерегистрации имущества;
• на наличие/отсутствие жилища в залоговом праве. При покупке недвижимости с использованием заемных средств банка или другого кредитного учреждения, а также при получении кредита на другие цели в залог принимается большое количество имущества заемщика до полного погашения задолженности. Договор залога в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, так как является основанием для отказа в продаже имущества.

• Также могут потребоваться данные о собственности и ее владельце:

• в исполнении завещания на жилье;
• в исполнении договора дарения;
• в исполнении решений по недвижимости в судебных органах;
• в исполнении пособий, субсидий и других льгот в органах социального обеспечения;
• в приватизации недвижимости.

1. Для выяснения данных о передаче прав собственности на недвижимое имущество можно запросить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ранее Единый государственный реестр недвижимости) — реестра, отражающего всю информацию о зарегистрированных объектах недвижимости в Российской Федерации.
2. Росреестр (Росреестр) отвечает за ведение реестра и предоставление информации из базы данных.

Кто имеет право проверять

Любое лицо и представитель одного или нескольких государственных учреждений или органов может получить расширенную выписку из Единого реестра государственного имущества. Действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений.

Порядок онлайн проверки в Росреестре

Можно получить извлечение:

• лично, если Вы обращаетесь в региональное подразделение Росреестра;
• лично в многофункциональный центр;
• онлайн на сайте Государственных служб;
• онлайн на сайте Росреестра или на сторонних интернет-ресурсах, имеющих право доступа к базе данных.

Для получения выписки в режиме онлайн на сайте Государственной службы необходимо

• перейти на официальный сайт организации и выбрать ссылку ‘Получить информацию от ЭГРН’;

• запросить выписку, обратившись к ней в соответствующих разделах:

— адрес места жительства и кадастровый номер;

— фамилия, имя, отчество, паспорт и контактные данные заявителя;

— как получить документ Выписка может быть оформлена в виде электронного документа, отправленного по электронной почте, или бумажного документа, отправленного Почтой России.

Электронный документ носит информационный (информационный) характер и не может использоваться в качестве доказательства какого-либо фактора (например, в суде); — перечень прилагаемых документов.

Для получения информации необходимо иметь при себе копию паспорта заявителя, имущественные документы (если таковые имеются), д Рекомендуется перед отправкой проверить достоверность всей вышеперечисленной информации, так как любая ошибка приведет к отказу в выдаче документа;

• оплата расчетных расходов. Проверить квартиру в Росреестре онлайн бесплатно невозможно. Выписка из Единого государственного реестра предоставляется только после оплаты расходов на информацию, которые составляют 300 рублей, если заявителем является физическое лицо, и 950 рублей, если заявителем является юридическое лицо;
• получение документа. Электронная выписка направляется заявителю в течение 1-3 дней с даты обоснования заявки. Документ в бумажном виде доставляется в соответствии с правилами Почты России.

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Обновление статьи: 10 марта 2020 г.

Мне был задан следующий вопрос в х: ‘Здравствуйте. Мы собираемся купить квартиру и хотим знать, с чего начать экзамен. Мы слышали, что в Росреестре можно проверить все бесплатно. Как мы можем это сделать? Нужно ли нам куда-то ехать, или мы можем сделать это в интернете?’

Я говорю, да, вы можете проверить квартиру в Росреестре, но это лишь малая часть всей проверки ‘легальной чистоты’. На этой странице я расскажу вам, как можно использовать не только Росреестр, но и другие полезные инструменты.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

Полезная информация может быть, на мой взгляд. Информация о сборах/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без балкона/лога); стоимость земельной книги. Более подробной информацией о квартире будет выдержка из EGRN — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская, 43, кв. 2

Небольшое несоответствие — я, как агент по недвижимости, никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. Для этого есть 2 причины: 1) в открытом доступе отображается мало информации

Например, нет имени владельца, нет истории владения и т.д.; 2) Эта ссылочная информация не всегда актуальна. В самой ЭГРН информация является актуальной, но не всегда она обновляется в разделе ссылок на сайте Росреестра.

Я всегда использую отрывки из EGRN для проверки квартиры.

Если Вы решили воспользоваться сайтом RosReestr, инструкция выглядит следующим образом:

1. 1.клик по ссылке — Росреестр.ру — ‘Справочная информация по объектам недвижимости онлайн Это единственная страница со справочной информацией о недвижимости, других таких страниц нет.
2. 2.введите адрес квартиры (или кадастровый номер), выберите колпачок и нажмите кнопку ‘Создать запрос’.

   Примеры для ввода адресов: Пример № 1, пример № 2, пример № 3, пример № 4.

   Если вам нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке ‘Тема’ в блоке ‘Адрес’. Если вам нужны другие города и поселения, выберите регион/публику/область в списке ‘Тема’, а затем выберите желаемый город или район в списке ‘Район’. Если вам нужно поселение/деревня/деревня, ищите его в списке ‘Поселение’.

   Далее выберите ‘Тип улицы’. Выберите ниже: название улицы; номер дома; номер здания (при наличии); номер квартиры.

3. 3. Выберите нужный адрес на открывающейся странице. Если адрес не отображается, то либо адрес был введен неправильно, либо в EGRN нет информации о такой квартире.
4. 3. для просмотра всей справочной информации нажмите кнопку ‘Права и ограничения’.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Существуют различные типы информации. Наиболее подходящими являются 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности (далее — выписка о собственности); — выписка о передаче прав на собственность (далее — выписка о передаче прав). Пожалуйста, взгляните на примеры ниже.

Образцы деклараций для квартиры: г. Москва, ул. Первомайская, 43, № 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Декларация об основных свойствах и зарегистрированных правах Переходная декларация

Как делать декларации ЭГРН

Я всегда начинаю изучение этих деклараций для проверки квартиры на юридическую чистоту .

В декларации о праве собственности Вы узнаете: кто является владельцем квартиры; когда право собственности было зарегистрировано; информацию об обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.д. 160

Первое заявление показывает, что некая Самчина владеет квартирой с 2013 года, но квартира находится под арестом с 2012 года. Если с квартиры взимается плата, то операции с ней не регистрируются в Росреестре. Редко, но бывает, что хозяева сами не знают об обременениях своей квартиры.

Они показывают свои старые титулы без примечаний об обременениях и уверены, что их квартира в порядке. А потом декларация показывает, что квартира находится под арестом, например. Следовательно, купить такую квартиру невозможно до тех пор, пока владельцы не снимут с себя бремя.

Хорошо знать такие вещи в начале и не пришлось бы тратить время на дальнейшие проверки.

Теперь объяснение передачи прав. Если вы видите в декларации частую смену владельца, я настоятельно рекомендую не покупать такую квартиру. Частая смена владельца обычно используется мошенниками для сокрытия мошенничества. Например, мошенники использовали фальшивую доверенность, чтобы отдать квартиру не тому человеку.

Спустя несколько дней после этого была совершена сделка пожертвования другому поддельному лицу, а затем сделка купли-продажи. Цепь сделок сложнее оспорить в суде, поскольку одна из них может быть вполне законной. Например, если квартиру купили обычные граждане, ставшие жертвами такого мошеннического плана.

Так что не связывайтесь с этими квартирами.