Изменение границ земельного участка: в каких случаях необходимо, можно ли изменить после межевания, с изменением площади и без

У большинства земельных участков фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Зачастую в бумагах даже не отмечена точная площадь земель. Из-за этого возникают споры с соседями, где и чья земля, оплата налогов больше или меньше, чем должна быть, возникает множество спорных и сложных ситуаций.

Часто соседи подают иски в суд друг на друга из-за неточно определенной площади. Чтобы их разрешить необходимо провести уточнение границ земельного участка. К вопросам землеустройства нужно относиться ответственно.

Когда это необходимо?

Иногда складываются ситуации, когда без межевания не обойтись. Так, уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда его границы четко не определены. Иными словами если:

• отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
• земля не состоит на учете в органах землеустройства (Росреестре);
• координаты определены неточно или ниже нормативной точности, чем установлено органами землеустройства;
• если координаты не позволяют точно определить местоположение указанных точек;
• если у 1 точки несколько различных координат.

Определить границы может принудить государство, подав иск или вынеся соответствующее судебное решение, может проявить инициативу собственник или иное заинтересованное лицо.

Есть ряд оснований для проведения данной процедуры:

• покупка участка со статусом «ранее учтенного». Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные. Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве. Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;
• возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли;
• судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли. На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;
• проведение работ по землеустройству;
• ошибки в кадастровых бумагах, ошибка инженера, проводившего работы. В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным. А затем участок измеряют заново.

Порядок действий

Уточнение границ земельного участка – процесс довольно долгий, занимающий несколько месяцев. Конечно, не удастся избежать финансовых затрат. Однако он не такой трудный, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – правильно подготовить документы и соблюсти порядок действий.

Во-первых, нужно помнить, что уточнить границы можно только у зарегистрированного участка, то есть он должен быть на учете в кадастровых органах, на него должен быть оформлен паспорт, план и должен иметься кадастровый номер. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить на учет.

Во-вторых, работы по землеустройству и уточнению границ может провести только кадастровый инженер. Самостоятельно проведенная съемка не будет учитываться.

Можно выделить следующие этапы:

1. Сбор и подготовка документов. Заказчик должен предъявить паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю (свидетельство о регистрации права, документы, подтверждающие право наследования, решение суда и другие), также понадобятся паспорт и план участка.
2. Подача бумаг в соответствующие органы, написание заявления.

   Образец можно найти в органах землеустройства.

3. Заключение договора на предоставление услуги.
4. Запрос сведений об участке.
5. Собственно геодезические работы, выполняемы кадастровым инженером: съемка объектов, измерение площади, уточнение границ, определение характерных точек.

6. Обработка полученных сведений;
7. Изготовление межевого плана;
8. Согласование уточненных границ, при этом необходимо поставить с известность соседей, с которыми непосредственно граничит участок, и согласовать данную процедуру и с ними.
9. Принятие решения и внесение изменений в кадастровые бумаги.
10. Получение итогового документа.

Временные затраты составят около 3 месяцев. Соседей о планируемых действиях лучше предупредить заранее.

Порядок работы

Все работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.

Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.

На этом же этапе кадастровый инженер определяется с объемами и видами работ. Возможно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуют дополнительных затрат.

Затем проводится съемка на местности. Это уже практический этап. После геодезических работ землевладельцу предлагают подписать акт. Если собственника все устраивает, и он согласен с результатами, то он ставит свою подпись в документах. Это означает, что он согласен не только с проведением работ, но и с полученными результатами.

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают. Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Как проводятся работы на местности

Теоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.

Цена вопроса

Сумма, которую придется заплатить, может существенно различаться по регионам. Однако средние затраты на решение вопроса по землеустройству колеблются от 3000 до 6000 руб. Зависят расценки от 2 пунктов:

• площадь участка (чем он больше, тем дороже);
• от региона проведения съемки.

Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.

Повлияет на конечную стоимость и то, состоит ли участок на учете. Если нет, то придется проводить дополнительные работы по землеустройству. А постановка на учет потребует дополнительных затрат.

Изменение границ участка с изменением его площади (увеличением или уменьшением)

Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.

Так, причиной увеличения территории может стать приобретение соседнего участка или участие в каких-либо государственных программах. Можно получить одобрение суда и в том случае, если пригорожены земли, которые никому не принадлежат, их также могут включить в состав участка и поставить на учет.

Однако обязательно придется провести межевание, написать заявление и оплатить пошлину. Только после этого будут составлены новые бумаги, отражающие изменения на участке. Не исключено, что суд вернет земли, пригороженные владельцем смежного участка.

При уменьшении площади проводятся те же самые работы. Только результат другой. Площадь уменьшится в том случае, если выяснится, что пригорожены чужие земли (принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам). Часто это выясняется, когда люди подают иск в суд на непорядочного соседа. Из-за ошибок в плане размер надела так же может сократиться.

Оспаривание результатов межевания

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков. Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект. Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли.

При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям.

Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.

Можно оспорить результаты межевания при выявлении ошибки, допущенной инженером. Для этого придется подать иск в суд. В этом случае также можно добиться отмены нового местоположения границ. Решение суда может изменить местоположение границ участка и устранить ошибки в межевании.

Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты невелики, но впоследствии такой учет сэкономит много времени и нервов. В дальнейшем при совершении любых сделок с землей не возникнет проблем. А возможные споры с соседями будут урегулированы без исков и вмешательства суда.

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

• ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
• в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
• если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
• для увеличения площади;

Основания

• Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.
• В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.
• Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

• приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

1. Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

2. Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

3. При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

• ФИО и паспортные данные.;
• для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
• Кадастровый номер ЗУ;
• реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
• информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Особенности

Без изменения площади

• Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.
• Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.
• Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

• разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
• объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
• выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
• приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Как изменить границы земельного участка после межевания

Действующим законодательством предусмотрена процедура межевание земельных наделов как возможное обязательное условие их регистрации. Но иногда возникает необходимость изменить существующие параметры. В таких случаях придется повторить процедуру.

А для этого потребуются временные и денежные затраты. Сегодня есть много компаний, готовых выполнить эту работу за вас, но ознакомиться со всеми нюансами процесса заранее, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем очень важно.

Итак, как изменить границы земельного участка после межевания.

Можно ли изменять границы после межевания?

Если возникает необходимость в повторном межевании земли, необходимо учитывать целый ряд важных аспектов этого вопроса. Самостоятельно в них сложно разобраться. Перед тем, как изменить границы земельного участка после межевания, лучше проконсультироваться у юриста по земельному праву.

Основаниями для повторного межевания могут стать такие факторы:

1.  необходимо обновить данные из-за оформления будущих сделок по участку или постройке объектов;
2.  в кадастровой базе отсутствует достоверная информация по конкретному наделу;
3.  в госкадастре обнаружены ошибки в кадастре, обусловленные превышением предельных норм (отклонений), определяющих площадь земли, которая находится в собственности определенного физического или юридического лица;
4.  владелец сам изъявил желание пересмотреть границы своей недвижимости.

Причин для выполнения этой процедуры может быть гораздо больше, но важно, чтобы независимо от оснований, не было никаких нарушений закона.

Порядок внесения изменений

Регламентируется работа межевальных компаний и сама процедура многими законодательными актами, но главным из них считается Федеральный закон: №122-ФЗ от 21.07.97 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с правками от 2016 г.

) Этот документ отражает подробную информацию, которая касается процесса межевания, внесения изменений в карту, раскрывает особенности и сложные моменты процедуры.

Сегодня процесс изменения границ земельного участка после межевания требует времени для подготовки и выполнения. Происходит это в несколько этапов:

•  подготовка документации на землю;
•  подписание договора с межевальной компанией о предоставлении услуги;
•  выполнение перемежевания на объекте недвижимости;
•  выдача Акта согласования, где зафиксировано изменение границ участка;
•  формирование и передача межевого плана в кадастровую палату;
•  оплата госпошлины за оформление права собственности;
•  выдача кадастровой выписки владельцу.

  Закон о межевании земельных участков в 2020

Характерные особенности перемежевания отдельных участков зачастую принципиально отличаются. Вопрос в том, повлияет ли уточнение линии на площадь надела. Изменение параметров участка при условии сохранения площади ограничивается лишь уточнением точек поворота и проведением между ними границ.

Внимание! Зачастую эта процедура заканчивается лишь внесением достоверных данных по участку и выполняется в случаях, когда в базе кадастра обнаружена не соответствующая информация.

Площадь земли при этом не изменяется, а повторно внести данные требует соблюдение процедуры законности.

Когда вместе с изменением границ разграничения участка изменяется его площадь, непременно нужны документально подтвержденные основания для этого.

Эффективность процедуры повторного межевания границ участка обусловлена соблюдением таких условий:

1.  к владельцу нет претензий на право собственности;
2.  необходимые документы собраны;
3.  отсутствуют залоговые или другие обременения и ограничения;
4.  отсутствуют претензии от владельцев соседних земель.

Существуют и дополнительные условия. Они, как правило, связаны с ситуацией, возникновением которой обусловлена необходимость в повторном межевании границ земельного участка. Важно заранее изучить все тонкости процедуры и условия ее проведения.

Куда обращаться

Перед тем, как обратиться за такого рода услугой, необходимозаранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые придется посетить. Сегодня, чтобы внести изменения границ участка в соответствующие докумены, необходимо обращаться в такие организации:

•  учреждение, которым выдавался документ, подтверждающий право на владение имуществом (суд, нотариальная контора, суд и прочие);
•  Роскомзем (когда есть вопросы относительно процедуры изменения границ участка, проблемы с соседями);
•  межевую организацию (можно найти через интернет или любым удобным способом);
•  кадастровые органы(территориальные отделения и представительства Росреестра);
•  нотариуса (если понадобится оформить доверенность на осуществление определенных действий).

Внимание! В ряде случаев посещать Росреестр не обязательно, потому что большинство услуг и действий, осуществляемых при оформлении перемежевания, предоставляются сегодня МФЦ (специальным многофункциональным центром).

Его еще называют «Мои документы». Такие учреждения есть во всех регионах страны, даже в маленьких населенных пунктах.

Поэтому изменить границы земельного участка после межевания сегодня можно в минимальные сроки и без проблем.

С алгоритмом проведения процедуры лучше ознакомиться заранее, чтобы избежать непредвиденных затруднений.

  Стоимость межевания земельного участка

Заказать межевой план по уточнению границ земельного участка можно по приемлемой цене – от 10000 рублей.

Какие документы понадобятся

Перед обращением в любое из перечисленных учреждений, придется собрать обязательный для таких случаев пакет документов. В их перечень входят:

1.  свидетельство, подтверждающее право собственности (постановление о предоставлении земельного участка, завещание, договор купли-продажи, решение суда и т.п.);
2.  паспорт обратившегося или документ, подтверждающий его личность;
3.  паспорт доверенного лица + заверенная нотариусом доверенность (если перемежевание оформляется без участия самого владельца).

При всей простоте процедуры межевания существует целый ряд сложностей. Почти все они решаются без проблем, если ознакомиться с ними своевременно.

Но изменение границ участка после ранее проведенного межевания достаточно сложно. Поэтому важно заблаговременно изучить все тонкости процесса и условия, при соблюдении которых у землевладельца есть все шансы добиться успешного перемежевания. Лучше в этом вопросе прибегнуть к услугам опытного в земельных делах юриста, которому известны все нюансы процесса.

Перемежевание земельного участка, если межевание уже было Ссылка на основную публикацию

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Как изменить границы участка?

Изменение (уточнение) контура земельного участка – это процедура документирования отклонений от составленного ранее межевого плана, которая может быть проведена двумя способами.

Первый – это пересмотр конфигурации контурной линии, которая определяет участок, но с сохранением его площади. Таким образом, в одном месте часть площади уменьшается, в другом, соответственно, увеличивается.

Но общая площадь, указанная в кадастровом паспорте, остается неизменной.

Второй вариант – это процедура изменения (уточнения) межи с изменением и конфигурации границ, и общей площади надела.

Может проводиться при исправлении ошибки, которая попала в кадастровый учет, или при добавлении определенной бесхозной территории, но не большей площади, которая определена в Земельном кодексе.

В противном случае проводить межевание нового участка необходимо отдельно (как, например, при покупке).

Когда необходимо проводить такую процедуру?

Причины для процедуры размежевания могут быть самыми разными, как и основания для этого, и сам порядок внесения новых данных.

Наиболее частая причина – исправление ошибки, которая попала в государственный кадастр.

В таком случае информация в реестре противоречит фактическим границам (площади) участка, и это законное обоснование переноса границ земельного участка и уточнения его площади.

Вторая распространенная причина – инициатива собственника, который хочет уточнить ограничивающую участок линию, и внести их в кадастровый паспорт и план участка. Эта процедура проводится, если при оформлении документации (например, при подготовке участка к продаже) обнаружились расхождения данных.

Еще одна частая причина – уточнение межи на следующих основаниях:

• обновление данных перед проведением сделок купли-продажи, дарения;
• планируемое возведение объектов недвижимости;
• если в кадастре недвижимости отсутствуют актуальные данные по участку или обнаружены ошибки и превышения норм погрешностей по поворотным точкам и контурам;
• по инициативе собственника.

Особенности процедуры изменения границ земельного участка

Особенности процедуры прямо зависят от того, меняется ли площадь при изменении границ. Так, изменение контура без изменения площади заключается в уточнении всех поворотных точек заново и проведении межи между этими точками. Хоть площадь при этом не меняется, уточнение данных все же подразумевает согласование новой межи с соседями, проведение измерений и внесение изменений в кадастр.

Более сложной является процедура изменения без сохранения площади. Она потребует предоставить документы, доказывающие право на изменение площади при ее увеличении. Больше всего проблем возникает, если поворотные точки установлены неверно, и после уточнения необходимо изменять межу, которая уже была ранее согласована с соседями.

В таком случае потребуются неоспоримые доказательства, порой доходит даже до судебных разбирательств.

Уточнить границы земельного надела путем добавления площади при правильно проведенном начальном межевании можно, только если добавляется бесхозная земля, на которую не предъявляются претензии по собственности – и только в определенных границах.

Изменение границ после завершения процедуры межевания вносятся в государственный реестр, но только если в течение отведенного законодательством срока от заинтересованных лиц не поступало новых заявлений об уточнении. В случае, если границы нужно изменить после межевания, собственник обращается в Росреестр и получает ожидаемый отказ, так как порядок предыдущего межевания не был нарушен.

Получив отказ, владелец должен обратиться в суд, где его заявление и приложенные документы рассмотрят и установят правомерность пересмотра границ участка.

Если правомерность подтверждена, владелец может обратиться в организацию, предоставляющую услуги инженерно-геодезических изысканий, и инженер выполнит все работы по составлению нового межевого плана.

С этим планом и с постановлением суда собственник вновь обращается для внесения изменений в кадастр.

Куда обращаться для изменения границ участка?

Любое изменение местоположения границ земельного участка, независимо от того, изменяется ли его площадь, требует обязательной отправки данных в Росреестр. Их нужно направлять в виде межевого плана с координатами поворотных точек, то есть точек, через которые проходят прямые, ограничивающие участок.

Точки должны быть внесены с соблюдением допустимой погрешности. Составляет такой план кадастровый инженер со специальным разрешением на проведение работ, найти которое можно на сайте Росреестра.

И если вы задались вопросом, как исправить наложение границ земельного участка до или после межевания, обращайтесь в «Геолоджилаб» – у нас работают кадастровые инженеры с разрешением.  

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка, в соответствии с чем устанавливается:

• местоположение ЗУ в окружающем контексте;
• его точная площадь;
• конфигурация.

Также, уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника надела. Во время процедуры допускается дооформление прилегающей бесхозной земли, в соответствии с нормами Федерального закона № 171-ФЗ, от 23.06.14 г.

Кадастровые работы входят в процедуру межевания, являясь её итогом. В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.

Бланк и образец заполнения акта согласования границ ЗУ с соседями.

Теперь выясним, что такое уточнение границ земельного участка, которые не установлены согласно законодательству.

Уточнение границ ранее учтённого ЗУ

Это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН. Происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании.

Подробнее узнать, что делать, если границы ЗУ не установлены или установлены с ошибкой можно в другой нашей статье.

По преимуществу возникает как последствия споров между собственниками прилегающих участков. Иногда выявляется регистрирующим органом в результате проведения регистрации имущественной сделки.

В результате уточнения границ допускается увеличение площади ЗУ, на основании законных прецедентов. Так же может последовать её уменьшение, если территория надела произвольно и неправомерно расширена.

Что значит изменение границ ЗУ без изменения площади?

Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевых линий по уточнённым координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек.

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Такие прецеденты по преимуществу возникают при наложении межевых границ. Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст. 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

• Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
• влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
• Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.

Незаконное использование не принадлежащей собственнику площади, приводит к нарушению порядка регистрации и имущественных прав соседей (муниципалитета). Влечёт административную ответственность и штрафные санкции (подробнее об ответственности описано здесь).

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

1. Заявление собственника ЗУ.
2. Заявление его соседа.
3. Решение суда.
4. Инициатива административного органа.
5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

При возникновении спора, нередко привлекается судебное решение, требующее изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Если ошибка выявлена при регистрации сделок с недвижимостью, на основании Федерального закона от 13.07.15 г.

, под № 218-ФЗ, допускается приостановление регистрации сделки и перепроверка внесённых ранее сведений о расположении межевых знаков.

Уточнение границ земельных участков: порядок оформления, документы, изменение границ через суд

Если вам нужно изменить границы земельного участка, закажите кадастровые работы, а затем внесите изменения в ЕГРН. Но придется согласовывать любые корректировки с соседями. Если кто-то из них против или есть другой спор по границам, придется обращаться в суд.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, когда может понадобиться изменение границ земельного участка и как оно проводится в 2022 году. Также вы узнаете, какие документы понадобятся, сколько это будет стоить и что делать, если не удается согласовать границы с соседями.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда может понадобиться

Сразу скажу: внесение изменений в кадастровые документы и ЕГРН – процедура необязательная, можно обойтись и без нее. Но, если границы не определены или установлены неточно, могут возникнуть проблемы. В первом случае вы не сможете продать земельный участок, во втором могут быть споры с соседями.

Когда может понадобиться изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет:

1. Кадастровый инженер изначально неправильно определил границы. Повторные исследования проводятся бесплатно, но, если документы уже поданы в Росреестр, обновленные данные тоже придется туда предоставить.
2. По результатам межевания или выноса границ в натуре установлено, что соседи заняли вашу площадь, или наоборот – вы что-то построили на их территории. Вопрос решается добровольно по соглашению. Если одна из сторон против – в судебном порядке.
3. В рамках уточнения границ как в спорах между соседями, так и с муниципалитетом.
4. При перераспределении участка: например, если один большой делится на несколько маленьких.

Изменение границ возможно в отношении любых участков. Например, если вы используете его для садоводства, индивидуального жилищного строительства, сельского хозяйства, и пр.

Особенности

Чаще всего границы земельных участков приходится уточнять в связи с изменением площади, когда объединяются несколько наделов, в одном участке выделяются доли в натуре. По итогам кадастровых работ появляются новые наделы, и изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Пример: Две женщины получили в наследство от родителей участок площадью 20 соток. По соглашению они решили выделить в нем доли в натуре, чтобы каждая могла построить дом. Они пригласили кадастрового инженера, и в итоге из одного большого надела получилось два маленьких по 10 соток. Уточнение границ земельного участка проводилось с изменением площади.

Также изменение границ земельного участка возможно без изменения площади. Стороны участка не сдвигаются, межевые линии проводятся по нему с уточнением поворотных углов. Могут быть и сдвиги, но так, чтобы площадь все равно не поменялась. Границы могут перемещаться как в ширину, так и в длину.

Согласование с соседями – обязательно

Для получения точных параметров участка инженер использует свое оборудование, потом устанавливает межевые знаки. Все это согласовывается с соседями: предварительно специалист направляет им уведомления о запланированных работах. Потом он дает им ознакомиться с актом и чертежом и уточняет, согласны ли они с изменениями.

По итогам составляются план и акт, где все владельцы смежных участков должны расписаться, чтобы подтвердить отсутствие претензий.

Как оформить изменение границ: пошаговая инструкция

Кадастровые работы по изменению границ могут проводиться как по желанию собственника, так и по инициативе соседа, но для последнего это возможно в рамках судебного дела. Также заказать исследования может администрация, если ваши границы пересекаются с муниципальной территорией – такого быть не должно (ст. 11.9 ЗК РФ).

Сама процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов.
2. Обращение к кадастровому инженеру. Важно, чтобы частный специалист или компания имели допуск СРО для проведения кадастровых и геодезических работ.
3. Заключение договора с компанией или специалистом. Важно, чтобы там были прописаны сроки и стоимость работ.
4. Проведение работ. По итогам вам должны выдать акт со схемой расположения участка и границ, точными координатами. Он понадобится для внесения изменений в ЕГРН.
5. Регистрация изменений в ЕГРН.

Теперь о том, куда обращаться после всего. Подать документы вы можете через интернет (например, Госуслуги), но во многих регионах эта опция недоступна. Скорее всего, придется идти в МФЦ.

Содержание и образец заявления

Бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости вам выдадут в МФЦ.

Что в нем указывается:

• полное наименование органа кадастрового учета;
• кадастровый номер участка;
• галочка напротив «в связи с изменением площади или изменением описания местоположения границ земельного участка;
• способ получения документов: в электронном виде, на бумажном носителе в МФЦ (дадут выписку из ЕГРН);
• сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, СНИЛС, и пр.;
• сведения о представителе, если документы подаете не вы (понадобится доверенность);
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Документы

Перечень документов зависит от того, куда вы их подаете. Для кадастрового инженера понадобится выписка из ЕГРН, паспорт, кадастровый паспорт (если есть). Также понадобятся технические документы на постройки. Еще нужны правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.

Если все работы выполнены и нужно внести изменения в ЕГРН, понадобится то же самое, плюс документы от кадастрового инженера: акт о выносе границ в натуру со схемой, межевой план, и пр. Все зависит от конкретной ситуации.

Если изменение границ земельного участка производится по инициативе администрации, понадобится акт муниципалитета. Если инициатором выступает сосед – решение суда. Для установления новых границ участка с несколькими собственниками понадобится согласие каждого из них.

Расходы

Стоимость работ компании и частные инженеры устанавливают самостоятельно. Она зависит от площади участка, региона и других факторов. Найти услугу дешевле 5 000 руб. проблематично, а максимальные расценки ничем не ограничиваются.

Госпошлина за внесение изменений в документы кадастрового учета – 350 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Изменение границ через суд

Изменение и установление новых границ в судебном порядке возможно, если Росреестр отказался вносить корректировки в ЕГРН, или есть споры с соседями. Например, когда они не согласны с актом кадастрового инженера, или если кому-то придется сносить постройки из-за

Чтобы установить границы, необходимо подать в районный суд исковое заявление об изменении границ. Такие дела рассматриваются районными судами. Ответчиком может выступать администрация, сосед или территориальное управление Росреестра: все зависит от сути конкретного спора. Например, если не удается договориться о границах с соседом, ответчиком будет он.

Что нужно сделать для установления границ надела по суду:

1. Подготовить документы и составить исковое заявление в нескольких экземплярах.
2. Направить один экземпляр иска ответчику. С 2019 года это делают истцы. Отправлять лучше заказным письмом с уведомлением о вручении. Соседу можно передать лично под расписку.
3. Дождаться, когда ответчик получит письмо.
4. Подать документы в суд и дождаться, когда придет определение о принятии дела к производству. Там будет указана дата и время предварительного заседания.
5. Прийти на предзаседание. Оно проводится в форме беседы. Там судья уточнит, можно ли урегулировать спор через мировое соглашение, при необходимости запросит дополнительные документы.
6. Участвовать в судебных разбирательствах. Здесь дело уже рассматривается по существу, с изучением доказательств и заслушиванием мнений сторон.
7. Получить удостоверенную копию судебного решения. Она выдается в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.

Дальнейшие действия зависят от того, в чью пользу принято решение. Если ваши требования суд удовлетворил, придите в МФЦ и подайте заявление о внесении изменений на основании решения. Если нет, у вас есть еще месяц, чтобы все оспорить через апелляционный суд.

Вы можете упростить себе жизнь и подать документы в суд через ГАС «Правосудие». Просто составьте исковое заявление на ПК, потом прикрепите его вместе с остальными материалами в специальную форму. Там же впоследствии можно и отслеживать ход дела.

Содержание и образец искового заявления

Изменение границ земельного участка регистрируется в ЕГРН на основании документов от кадастрового инженера. В суд же подается исковое заявление об установлении границ.

Что в нем нужно указать:

• наименование и адрес суда;
• ваши Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• на каком основании вам принадлежит земля;
• адрес, кадастровый номер участка;
• когда и кем проводились кадастровые работы;
• в чем суть спора: границы участка расположены на территории соседа, муниципалитета, и пр.;
• информация о возражениях от соседей при согласовании границ;
• на каком основании возражения считаются необоснованными;
• исковые требования: установить границы земельного участка, взыскать с ответчика судебные расходы, и пр.;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Документы

Какие документы понадобятся для суда:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• договор на проведение кадастровых работ;
• межевой план;
• выписка из ЕГРН на соседский участок;
• возражения соседа относительно границ;
• уведомление о вручении документов ответчику.

При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб. (пп.3.п.1 ст. 333.19 НК РФ). Для юридических лиц размер пошлины составит 6 000 руб.

Обычно споры об изменении границ земельных участков ведутся между соседями. Вот один пример из судебной практики:

Мужчине в равных долях с сестрой принадлежал участок. Сосед решил установить забор, сместив его на их землю. Они попросили его убрать забор, но тот не согласился. В ответ он обратился в компанию, занимающуюся кадастровыми работами, и заказал вынос границ поворотных точек и закрепление на местности соседнего участка. Таким образом получилось наложение границ.

Брат и сестра предложили соседу два варианта: заключить соглашение по границе фактического пользования землями и исправить кадастровую ошибку, либо изменить границы согласно данным кадастра недвижимости.

Достичь взаимного согласия сторонам не удалось, и один собственник подал исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Ответчик направил встречный иск об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ.

В обоснование встречных требований ответчик указал, что между предыдущими собственниками участков был подписан акт согласования границ, согласно которому у сторон претензий друг к другу не было.