Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.
- Как получить разрешение на размещение объектов на земельных участках в Подмосковье>>
- Зачем оформлять
-
Как купить квартиру: пошаговая инструкция
Полное руководство — от теста на юридический допуск до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.
Как купить квартиру шаг за шагом
В сумерках все выглядит более привлекательно. Поэтому лучше смотреть квартиру после обеда, при солнечном свете и в холодное время года: зима, осень и весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление, в порядке ли батареи, есть ли влага на стенах и не протекает ли крыша.
Обязательно проверьте горячую воду — она иногда не ‘достигает’ верхних этажей, и это будет вашей проблемой. Стоит поговорить с соседями: они могут не верить во все, но могут рассказать вам некоторые важные вещи. Например, что хозяин квартиры уже давно ушел, а человек, представившийся вам продавцом, — его арендатор. Таким образом, мошенничество будет раскрыто.
Также проверьте, есть ли автобусные остановки и парковочные места, и как регулярно ходят автобусы в эту зону. Если у вас есть дети, важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли ходить на игровую площадку (если они ходят пешком), а также в школу и детский сад.
https://www.youtube.com/watch?v=vtoh0ZRiI9E
Сначала закажите отрывок из EGRN для понравившейся вам квартиры. Выдержка содержит всю информацию о владельце, нагрузке и технические данные (площадь, этаж, количество комнат, балкон). Что мне проверить?
Возможно:
договор купли-продажи. Что мне проверить: Если покупка была сделана недавно и в течение последних 2-5 лет, то эта квартира несколько раз переходила из рук в руки. Это обычная мошенническая схема. Или квартира проблематичная и продавец что-то скрывает. Как психически больные соседи.
Приватизация. Во время приватизации эти дети часто не указывались в качестве владельцев в договорах, но были включены в них молчаливо.
И никто не отменял своих прав. Так что выясните, кому была передана квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже хозяева.
И их согласие необходимо, в противном случае они могут претендовать на свои права в любое время: Суд признает сделку недействительной.
Подарочное соглашение. Чего тут бояться: Квартиру подарил старик. Общая схема: мужчина заботится о старике и дает ему квартиру. Иногда это абсолютно честная договоренность, иногда нечестная.
Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут появиться недовольные наследники, которые утверждают, что подарили кому-то другую квартиру. В этом нет ничего необычного! Спорить с подарком нелегко, но это процесс, проблема, и вы можете быть вовлечены в него.
Так что обратите внимание на вопрос — кто подарил квартиру, сколько лет назад никаких претензий от родственников донора не поступало. Было бы лучше, если бы квартира была пожертвована 5-10 лет назад.
наследование. Проблемы могут возникнуть в случае споров, когда на одну и ту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не проводить спасательные операции для квартир, унаследованных в течение года. Поэтому лучше, если бы квартира была унаследована 5 лет назад и позже. Это значительно снижает риск возникновения споров.
Совет: Всегда полезно узнать, кто был вторым последним владельцем дома и при каких обстоятельствах дом был захвачен нынешним владельцем.
Расширенную декларацию EGRN можно заказать здесь — https://rosreestr.net/.
Для дома, депозит может быть выплачен, ипотека может быть вывезен или арестован, и есть юридические споры. Эта информация также включена в декларацию ЭГРН. Следует также перепутать непроверенные в настоящее время данные в декларации.
Документы не могут быть удалены или проштампованы, все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до 2013 г., а также другие договоры (дарение, приватизация, владение акциями) должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Необходимо сравнить план и фактическое состояние квартиры. Проверьте чертеж. Соответствует ли оно реальному состоянию? Могут возникнуть проблемы с несанкционированными изменениями, которые соединяют лоджию/балкон с жилым помещением.
Также сравните данные в технической спецификации с датой
Если вы покупаете такую квартиру, вы должны легализовать ремонт самостоятельно. И ты также должен заплатить штраф.
Важно: Если реконструкция не легализована, то не потому, что она легализована после экспертизы. Есть случаи, когда во время ремонта владельцы прикасаются к несущим стенам. Жить в такой квартире опасно, и это не только влечет за собой штраф, но и объясняет аварийные ситуации в доме. В общем, сначала легализовать — потом купить.
Это в основном несовершеннолетние. Для продажи квартиры, владельцем которой является ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которые очень неохотно поддерживают такие сделки.
Во-вторых, это люди, чьи способности можно подвергать сомнению. Например, очень старые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Если вы купите у них дом, вы можете ожидать судебных исков против недовольных родственников.
https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY
Так что обязательно попросите у продавца HDPS-сертификат и разрешение органов опеки на продажу дома.
В-третьих, владельцы, которых здесь нет: в армии, в тюрьме, исчезли, переехали в другую страну 10 лет назад. То, что они пропали, не лишает их права проживания. А для продажи требуется их согласие.
Есть один тонкий момент: вам не нужно нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры. Он должен знать о сделке.
Однако в жизни есть вещи, поэтому при покупке выясните, женат ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, переговорах об условиях и т.д. И лучше получить одобрение нотариуса.
Если продавец разведен, проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии.
Спросите продавца о доходах от налога на коммунальные услуги и имущество — никаких задолженностей нет. Вам не придется платить по долгам, но у вас будут трудности.
- По закону можно заключить договор купли-продажи в простой и нотариально заверенной форме в трех экземплярах (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
- Согласно FZ-218, контракт должен быть нотариально заверен в трех случаях:
- — продается доля квартиры;
- — продается квартира, если владелец является несовершеннолетним или инвалидом;
- — продается квартира с лицом, находящимся на иждивении, на условиях пожизненного содержания.
В других случаях нотариус вызывается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — это единственный способ защитить Ваши права в суде, если сделка пойдет не так. Он должен быть тщательно составлен.
Поэтому мы рекомендуем обратиться к адвокату или нотариусу, чтобы они могли сразу отметить важные моменты в DKP и указать на ошибки (если таковые имеются).
С помощью нотариуса вы можете занести свои права в Федеральный реестр и безопасно перевести деньги.
В договоре купли-продажи должны быть указаны детали квартиры, ее кадастровый номер, затраты на сделку и условия вывода всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.
Если в квартире есть плата, это также должно быть оговорено.
Если вы решили не обращаться к адвокату, а позаботиться о нем сами, то обеспечьте сделку — напишите штрафы, пени и гарантии в договоре в случае невыполнения.
Как покупатель, чтобы защитить себя в договоре
Каждый лист договора подписывается сторонами, они сшиты.
Самый безопасный способ для покупателя — перевести деньги частями, и это также должно быть записано в договоре. Для этого открываются два шкафчика, в которые покупатель платит различные суммы денег: первый передается продавцу сразу же после подписания договора, второй — после государственной регистрации перехода права собственности.
С 1 марта 2013 г. отпадает необходимость в регистрации договора купли-продажи. Как только Вы и продавец подпишете ее, сделка считается завершенной. Для того, чтобы договор был выполнен, квартира должна быть принята в акте о передаче с подписью обеих сторон.
Важно: Участие здания
Но переход права собственности все равно должен быть зарегистрирован в соответствии с федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Для этого Вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ или в офис Росреестра и подать заявление на государственную регистрацию прав (заполнить форму в офисе).
Прикрепить документы (оригиналы плюс один экземпляр) к приложению:
1. квитанция для оплаты госпошлины.
2. Документы, касающиеся права собственности на квартиру.
3. извлечение из UGRN для квартиры.
4. технический паспорт на жилье (получен не более 5 лет назад).
5. паспорт продавца и покупателя.
6. Три копии ДКП.
7. три копии акта приема-передачи квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=VXaubpD5kaw
Официальную выдержку из EGRN можно получить по адресу https://rosreestr.net/.
Документы будут выданы сотруднику МФЦ или Росреестра, он проведет инвентаризацию с полным перечнем документов и укажет день, когда вы должны приехать. Вы должны взять с собой инвентарь, чтобы вернуть документы.
Сертификаты аннулированы с 2016 года. Таким образом, когда регистрация будет завершена, вы просто получите выписку из Единого государственного реестра, где вы должны быть зарегистрированы в качестве владельца квартиры. Сертификаты больше не выдаются.
После отмены регистрации договоров у людей возникло много вопросов: мы подписали договор, подписали его, деньги были переведены, а квартира до сих пор, как выяснилось, не наша … Что, если продавец возьмет деньги, а потом откажется от сделки? Как вы доказываете свои права?
Пленум Верховного Суда РФ установил правило, согласно которому продавец не может требовать признания договора купли-продажи недействительным.
Если продавец вдруг начинает уклоняться от кампании в Росреестре по регистрации перехода права собственности, вы можете обратиться в суд по статье 551 ГК РФ. Закон на твоей стороне.
Главное, чтобы все документы были подлинными. Вот почему так важно тщательно проверить продавца и квартиру перед покупкой.
Здесь вы можете проверить квартиру на легальную чистоту -https://rosreestr.net/proverit-kvartiru
Совет: Запросите новый экстракт из EGRN за день до транзакции и проверьте данные.
Вы не можете отказать в регистрации прав сразу. По закону регистрация временно приостановлена. Это происходит, если документы неправильные или неполные, если есть подозрение на подделку, и если не была собрана вся посылка. Исправление ошибок занимает 3 месяца. Если проблема не решена, то только тогда в государственной регистрации прав может быть отказано.
Поэтому убедитесь, что документы не содержат удалений, штампов или дополнений.
Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации
Электронная регистрация собственности — это сервис, позволяющий зарегистрировать собственность удаленно, без необходимости посещения МФЦ или Росреестра.
В 2019 году через службу электронной регистрации было обработано более 300 тыс. транзакций. А всего — уже более 900 тысяч транзакций.
Если вы все еще сомневаетесь, подходит ли вам электронная регистрация, или вы незнакомы с сервисом, читайте нашу статью. Мы расскажем вам все подробно и по порядку.
Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга
- Жилье на первичном или вторичном рынке акций или в ипотеке
- Жилье на вторичном рынке акций или в ипотеке
- Земельный участок без застройки на вторичном рынке для Собственные средства
Регистрация за один визит вместо четырех
При покупке недвижимости без использования услуги электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит несколько этапов:
- Подписание соглашения о сделке — в офисе банка, у брокера или в другом месте совершения сделки, в зависимости от типа сделки и Вашего соглашения с другими заинтересованными лицами
- Предоставление документов для регистрации в Росреестре или МФЦ
- Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
- Передача документов в банк — если сделка была совершена за счет кредитных средств.
В случае электронного правительства
Возможность межрегиональной сделки
Электронная регистрация, пожалуй, является наиболее удобным способом заключения сделки, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, если вы покупаете строящуюся квартиру в другом городе. Это экономит не только время, но и деньги. Что при нынешних обстоятельствах, мы уверены, не будет лишним.
Важно: Мы советуем Вам использовать сервис безопасной обработки также и для межрегиональных транзакций. Таким образом, Вы можете завершить сделку удаленно в кратчайшие сроки, не посещая банк. Отсутствие денежных расчетов, риск кражи и споры между сторонами о времени оплаты.
Денежные средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке до момента регистрации перехода права собственности. После этого деньги отправляются на вывод и — если информация верна — зачисляются на счет в тот же или на следующий рабочий день.
Подробнее о службе безопасного урегулирования споров можно прочитать в нашей статье ‘Служба безопасного урегулирования споров: что это такое и для кого? .
Мы постоянно улучшаем сервис, и регистрация становится все быстрее и быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка производится в течение 100 минут с момента получения пакета электронных документов. И мы планируем расширить количество таких регионов.
Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской, Ставропольской областях и Республике Удмуртия сроки электронной регистрации документов сокращены до одного дня. Ранее регистрация имущественных прав занимала до 11 рабочих дней.
Менеджер поддерживает процесс регистрации
Менеджер банка проверяет, все ли документы в порядке. Он будет контролировать и сопровождать процесс выдачи электронных подписей участникам сделки после — он отправил документы для регистрации. А в случае необходимости или при возникновении вопросов он свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.
Как воспользоваться услугой
Шаг 1: Вы выбираете офис Сбербанка для проведения операции и привозите пакет с документами.
Шаг 2: Вы выбираете офис Сбербанка для проведения операции и приносите пакет документов. DomClick проверяет пакет документов и отправляет его в Росреестр для регистрации в электронном виде.
Шаг 3. DomClick контролирует процесс регистрации и при необходимости связывается с Федеральным регистром
Шаг 4. DomClick отправляет зарегистрированные документы на электронные адреса всех участников сделки.
Вас беспокоит вопрос о выдаче электронной подписи и безопасности операций с ее использованием? Читайте нашу статью ‘Электронная регистрация: можно ли подделать электронную подпись и украсть квартиру’ и не волнуйтесь!
Сколько это стоит
Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для других регионов стоимость — от 7 900 рублей. Вы можете спросить у менеджера банка точную стоимость.
Условия использования электронной регистрации
- Для транзакций право собственности должно быть формализовано после 1998
- Только прямые транзакции, без ‘альтернатив’
- Только физические лица — граждане Российской Федерации
- Стороны сделки не могут быть несовершеннолетними либо находиться под опекой или попечительством какого-либо лица
- Никакие представители не могут быть вовлечены в сделку по нотариальной доверенности
- Все активы продаются из паевого имущества
- Приобретено будущим владельцем или супругом в совместной собственности — покупка в долевое владение не может быть зарегистрирована в электронном виде
- Не применимо при обращении за кредитом по программе ‘Военная ипотека’
- Не должно быть поручителей в сделке
- Имущество не находится в залоге
- В сделках по договору о предварительной покупке — Продажа не используется
После регистрации всех участников сделки, архив в *. застёжка-молния.
В случае совершения сделки с недвижимостью на вторичном рынке документы направляются клиентам
- Выписка из ЭГРН в формате pdf
- Выписка в формате xml
- Электронные подписи к выпискам — файлам ‘extract. sig’
- Договор купли-продажи в формате pdf
- Договор купли-продажи в формате xml
- Электронные подписи к договору купли-продажи в формате ‘contract’. Зиг’
- Регистрационный штамп в формате xml
- Регистрационный штамп в формате html
В случае совершения сделки с недвижимостью на первичном рынке клиент получает
- Акционерный договор в формате pdf
- Акционерный договор в формате xml
- Электронные подписи к договору — файлы ‘Анкета’. Зиг’
- Регистрационный штемпель в xml-формате
- Регистрационный штемпель в html-формате
Количество полученных электронных подписей зависит от количества участников договора + подпись регистрирующего органа.
Как посмотреть документы
Все документы, отправленные вам в формате pdf, можно легко открыть на компьютере или на телефоне и при необходимости распечатать.
Регистрационная печать изначально хранится в Росреестре только в формате xml и не может быть открыта обычным способом, поэтому для этого мы создали отдельную печатную форму. Этот файл имеет формат ‘Stamp.html’. Вы можете открыть его в любом браузере, просмотреть и при необходимости распечатать.
Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровая аналогия ‘живой’ подписи на бумаге, созданная криптографическими средствами, подтвержденная ФСБ России.
https://www.youtube.com/watch?v=8wsNNtIMwPE
Электронная подпись имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись на бумаге. Расширенная квалифицированная электронная подпись, выданная Сбербанком и полученная клиентами, имеет форму файла с расширением *.sig.
Вы не можете открыть его обычным способом. Почему бы не ? Потому что это машинный шифр, не предназначенный для просмотра.
Но вы можете проверить его актуальность на сайте государственных служб.
Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?
На протяжении нескольких лет в России существует онлайн-регистрация прав собственности. Однако ‘электронная’ регистрация не получила широкого распространения. Почему бы и нет?
Скорость как преимущество
Главный козырь электронной регистрации — быстрая регистрация. По словам Ирины Кораблевой, агента по недвижимости консалтингового центра ‘Equity Construction and Real Estate Consulting Centre’, ‘с момента подачи документов на электронную регистрацию до получения документов, как правило, проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней’. Для сравнения, бумажный процесс может занять от семи до девяти дней для МФЦ.
- Марина Любельская, заместитель генерального директора компании ‘Крост’, заверяет: ‘В режиме онлайн процесс с момента подписания договора до регистрации в Росреестре занимает всего полчаса.
- Что его держит?
- Между тем ‘электронные’ транзакции для русских экзотичны — они отпугивают виртуальную природу документа и отсутствие живой печати.
Более того, не всегда понятно, что делать с этим ‘документом’.
Предположим, что для сделок на ‘вторичной стороне’ уловка заключается в том, что в договоре об аренде сейфа сказано: открыть его можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа.
А в случае электронной процедуры, такой документ не может быть представлен — покупатель и продавец имеют только выписку из Единого государственного реестра ценных бумаг, в котором указан новый владелец и договор электронной покупки.
Александр Лунин, старший менеджер вторичной риэлторской компании ‘Азбука Жиля’, говорит: ‘Росреестр снял государственный сертификат, а также снимает с документов живые печати, что создает новые лазейки для мошенников.
‘электронные’ транзакции могут быть опасны.
‘Результат не документ, а ‘дипломный фильм’. Все мошенники знают об этом. Они могут сделать несколько подвижек с поддельными документами, ссылаясь на то, что существовала электронная регистрация. Технологии развиваются, но сначала нужно подготовить почву, в том числе — законодательную, а потом все менять поэтапно’, — сказал эксперт.
- Саморегистрация
- Сначала зарегистрируйтесь на Федеральном портале государственных услуг, а затем создайте личный кабинет на сайте Росреестра с предоставленными данными доступа.
- Договор уступки;
- Договор о предоставлении имущества кредитору со стороны должника;
- договор о совместной деятельности (или о совместной деятельности);
- постановление главы администрации об утверждении акта ввода законченного объекта в эксплуатацию;
- постановление суда (о признании права собственности на объект недвижимости);
- документы с правом собственности на объект незавершенного строительства;
- документы с правом собственности на объект незавершенного строительства.
- Соглашение о создании (учреждении) долей в совместной собственности на квартиру (жилой дом);
- Соглашение о разделе наследственного имущества;
- Соглашение о перераспределении долей в совместной собственности на жилой дом и здания;
- Соглашение о фактическом разделе жилого дома и прекращении права собственности на акции; например, если вы можете попасть в общий артезианский колодец только через свою собственность);
- Брачный контракт.
- паспорт заявителя;
- титульный документ, на основании которого Вы имеете право владеть недвижимостью (например, свидетельство о наследовании);
- технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и пола, год постройки), выданный Бюро технической инвентаризации.
- Храните правоустанавливающие документы в надежном месте.
- Если вам нужны документы по недвижимости для заполнения каких-либо документов (например, налоговых деклараций) или если вы показываете свою квартиру или дом потенциальному покупателю, лучше работать с копиями, а не с оригиналами.
- Копии документов должны делаться только в вашем присутствии (или в присутствии доверенного лица).
- Если по какой-либо причине вы потеряли документы (особенно если вы стали жертвой кражи), вы должны немедленно сообщить об этом в бюро регистрации жителей и обратиться в полицию.
Кроме того, на сайте Росреестра заполните заявку на регистрацию договора. На этом этапе вам понадобится электронная подпись покупателя и продавца, которую вы можете получить в камере бундескатастра (инструкция ниже).
Вместе с заявлением о регистрации договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов — паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечный договор, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, выписку из Единого государственного реестра имущества и др. Важно — все документы должны быть в формате XML или PDF.
Не забудьте оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать адрес электронной почты, на который будет отправлен ‘результат услуги’ — документ с электронной подписью.
Кстати, после регистрации права собственности в интернет-документе на бумажном носителе можно заказать и получить его в МФЦ за 750 рублей. Для этого необходимо заявление, паспорт и квитанция об уплате государственных налогов. Приблизительное время производства — пять рабочих дней.
электронная подпись
Подать заявку на электронную подпись в Федеральную земельную кадастровую палату. Соберите пакет документов: Паспорт или его нотариально заверенная копия, СНИЛС, ИНН и заявка на регистрацию электронного ключа. Приходите в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.
Альтернативно можно заказать выезд сотрудника из страны в целях идентификации. Стоимость электронной подписи 700 рублей. Плановый выезд работника — 1,4 тыс. руб. Если вы планируете получить подпись на отдельном USB-накопителе, то вам нужно будет отдать 2,15 тыс. рублей.
Помните, что при регистрации сделки в Интернете подпись должна быть поставлена как продавцом, так и покупателем. То есть, умножить все расходы на два. Электронную подпись можно получить лично или скачать с сайта фотокамеры Бундескатастера.
Для распознавания электронной подписи необходимо установить программу ‘CryptoARM standard’ и специальный плагин ‘CryptoPro EDS’. Инструкции по использованию электронной подписи Вы найдете по ссылке.
Банки — длинные и дорогие
Вы также можете провести электронную регистрацию в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Это относится, например, к ипотечному бизнесу. В частности, Сбербанк предлагает услугу, позволяющую зарегистрировать право собственности на сборные дома или договоры долевого участия в режиме онлайн.
Обращаем ваше внимание, что в этом случае вам придется оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самой Сбербанка.
Нотариус дешевле
Другой вариант — электронная регистрация у нотариуса.
‘Услуга у нотариуса стоит около 4 тыс. рублей за регистрацию, включая плату. А около 500 рублей выдается после получения документов на справку на фирменном бланке с печатью нотариуса’, — рассказал брокер ЦРУ.
Но даже это не может быть счастливым концом. ‘Трижды в 2017 году сталкивалась с отказом нотариусов в такой регистрации из-за проблем с работой отдела электронной регистрации Росреестра’, — отметила Ирина Кораблева.
Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить
Титульные документы являются основанием для создания права собственности в одной из форм, предусмотренных законом, правоустанавливающие документы — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определенному лицу (или лицам).
Полномочия собственника, которые закрепляют документы
Правоустанавливающие документы — подтверждают право жить в квартире, ремонтировать ее, реконструировать, но прежде всего — продать квартиру, которой вы владеете. Право собственности подразумевает следующие полномочия владельца: владение, пользование, распоряжение.
Собственность — это владение недвижимостью, что означает, что доступ к этой недвижимости запрещен для всех, кроме одного или нескольких владельцев.
Использование возможно не только при владении собственностью, но и при наличии разрешения владельца (или управляющего) собственности. Например, если вы снимаете квартиру, вы не становитесь ее владельцем, а получаете право пользоваться чужой квартирой.
Самое важное — это право распоряжения, которое дает владельцу право решать, какая часть имущества принадлежит ему (только законный владелец может предъявить, продать или завещать имущество, а не управляющий или временный пользователь). Если владелец не обладает правоспособностью, право распоряжения имуществом может быть передано его законным представителям.
Правоустанавливающие документы дают владельцу возможность осуществлять свои полномочия путем юридического обоснования уже существующих физических барьеров — границы забора собственности, стен, дверей и замков
Виды документов на недвижимость
Правоустанавливающие документы включают договоры, акты, сертификаты, сертификаты жилищных кооперативов.
Договор купли-продажи
Выпускается в трех равных экземплярах. Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), а два экземпляра — у каждой из сторон, участвующих в сделке.
Договор мены
Факт обмена одного жилища на другое установлен законом. Если стоимость предметов не равна, одна сторона возмещает другой стороне разницу в денежном эквиваленте. Обратите внимание, что информация о состоянии обоих объектов в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации по закону должна быть идентичной.
Договор дарения
Может быть подлинным, если одна сторона безвозмездно передает объект недвижимости другой стороне сразу после подписания, или по взаимному согласию, если для получения подарка необходимо выполнить определенное условие.
Очень близко в смысле пожизненного контракта на обслуживание с иждивенцем (аренда), когда недвижимость переходит в собственность покупателя только после смерти нынешнего владельца, но покупатель выполняет существенное условие — гарантировать условия жизни донора, как указано в документе.
План приватизации
План с приложенным перечнем объектов имущества, подлежащего приватизации (для акционерных обществ), выдается местными органами власти, в полномочия которых входит данный вид передачи имущества.
Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
Выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя. Право собственности может быть определено в договоре о передаче квартиры в собственность граждан или в свидетельстве об оплате долей (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе) или в договоре об участии в строительстве.
Пожалуйста, обратите внимание: Контракты на участие в инвестициях и строительстве очень похожи по содержанию. В обоих случаях договор между застройщиком и покупателем не заключается в отношении конкретного объекта недвижимости, но в договоре определены обязательства застройщика по передаче помещения в здании, которое строится или будет строиться
Кроме того, существует
Документы должны соответствовать законодательству, действующему на момент их подготовки по месту нахождения объекта недвижимости.
Документы, которые могут быть приложены к основным юридическим документам
Эти документы являются вторичными по отношению к заголовку.
Заявление на регистрацию права собственности на жилье подается в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Они тебе понадобятся:
Заявление на регистрацию права собственности оформляется сразу после подачи документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, на информационном стенде МФЦ.
Если есть несколько владельцев, каждый из них должен получить документы, касающиеся права собственности на имущество.
В документах должно быть указано, какая часть должна быть назначена каждому из совладельцев. Однако это правило не распространяется на совладельцев — супругов, если квартира или другое имущество выдано в совместную собственность.
Документы на объект незавершённого строительства
Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства во многом связаны со статусом земли, на которой построен объект.
В частности, земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, если она находится за пределами населенного пункта.
Запрещено строить на такой земле, поэтому невозможно спроектировать здание, независимо от его полноты.
Если категория земли подходит (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен самим владельцем земли без получения разрешения, можно обратиться в регистрационную службу с заявлением и кадастровым удостоверением личности и оформить право собственности на недостроенный дом.
Если права на земельный участок не оформлены, необходимо получить все разрешения, которые подтверждают надежность строящегося здания, а затем обратиться в суд для легализации строительства.
Восстанавливаем документы
В случае повреждения или утери документа о регистрации кондоминиума владельцу кондоминиума необходимо обратиться в орган, в котором документ был получен ранее.
Если документы были выданы до 1 февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный орган поселка, в котором находится имущество, для восстановления правоустанавливающих документов (копий акта приватизации) и оплатить госпошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.
Если договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме (это разрешено с января 2006 г.) без нотариального удостоверения, Вы можете обратиться в офис, где была проведена регистрация объекта недвижимости. Архив регистрационной службы содержит копии всех документов, переданных при регистрации прав на квартиру, включая договор купли-продажи.
В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты свидетельства о регистрации. Дубликат свидетельства о регистрации недвижимости выдается в течение 30 дней.
В Едином реестре прав на недвижимое имущество отмечается выпуск дубликата, а на дубликат делается специальная пометка ‘В обмен на убыток’. На дубликате в нижней части документа проставляется заверенная подпись с указанием даты и причины выдачи дубликата, сведений о заявителе и другой соответствующей информации.
Номер утерянного документа и дата его выдачи обязательно указываются также на дубликате свидетельства о регистрации.
Если утраченный договор на квартиру был заключен в нотариальной конторе, владелец может обратиться за получением убытка к нотариусу. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.
Кроме того, вы можете подать заявление второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это касается тех, кто приобрел недвижимость, заключив сделку в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 год, когда была отменена обязательная нотариальная запись, а Единый регистрационный закон еще не вступил в силу.
Если восстановить договор невозможно, следует обратиться в БТИ для подтверждения права собственности на объект недвижимости. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции для подтверждения уплаты продавцом подоходного налога и налога на недвижимость новым владельцем квартиры.
Потерянные документы о дарении или свидетельства о наследстве могут быть восстановлены в регистрационном офисе или у нотариуса по требованию.
Потерянные кадастровые или технические документы на объект недвижимости восстанавливаются в БТИ. Пожалуйста, обратите внимание: если с момента регистрации технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо перерегистрировать технический паспорт апартаментов.
Если сотрудники БТИ не нашли оригинал документа или его копию в своем архиве, владелец может обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости.
В случае утери или повреждения документов на недвижимость, владелец должен своевременно восстановить их, подав заявление в ту же организацию, которая их получила; кроме того, необходим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя
На что обратить внимание
Работникам агентств недвижимости рекомендуется не пренебрегать проверкой документов, даже если для совершения сделки не требуется никаких улик
Доказательство права собственности может быть недоступно, если сделка была завершена до 1997 года. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае сам титульный документ должен иметь регистрационный штемпель.
Всегда сравнивайте информацию в документах с реальной ситуацией: Если, например, продавец снес дом без получения разрешения на восстановление и без уведомления о прекращении права собственности на здание, то сделка невозможна, так как документы не готовы к сделке
Обратите внимание, что информация на титульном листе и ID-карте совпадают. Например, имена Натальи и Натальи часто путают, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой ‘у’ должны быть написаны в точности так, как она написана в паспорте или нет — Федор и Федор с одной и той же фамилией могут быть двумя разными людьми.
При обнаружении несоответствий руководствуйтесь указаниями в паспорте. Все изменения должны быть внесены в титульные документы.
Второе, что необходимо проверить, это отсутствие обременений на право пользования и ограничений по оплате (если имущество находится в залоге у банка или физического лица, или окончательные расчеты с продавцом, как в случае оплаты в рассрочку).
Обременения могут (и должны быть) сняты, для чего необходимо обратиться в областные судебные органы с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, закон о поселениях.
Третье, что нужно сравнить, это цифры — площадь квартиры или земли, количество комнат, номер дома и квартиры. Если номера не совпадают, просмотрите последний документ в соответствии с датой выдачи.
Если квартира была реконструирована или новый владелец земельного участка узнал после демаркационной процедуры, что его площадь отличается от площади, указанной в документах, Вам придется внести изменения в правоустанавливающий документ на недвижимость, проконсультировавшись с документом, содержащим последние технические данные.
Четвертым документом, подлежащим исследованию, является выписка из домашней книги (форма 9), показывающая, сколько человек зарегистрировано в данном жилом районе, их возраст. Если Вы покупаете или продаете земельный участок, на котором расположен только строительный участок, Вы должны получить выписку из той же формы.
Техника безопасности
Недвижимость дорогая, поэтому стоит принять меры предосторожности, которые значительно снизят риски владельца недвижимости.
Также стоит подать заявление в суд о запрете имущественных сделок, при которых правоустанавливающий документ был утерян или украден. Это необходимо для предотвращения использования злоумышленниками утраченных документов в незаконных целях.