Документы для продажи квартиры за наличные в 2020 году

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Сергей Машкин

продал много квартир

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

1. Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=k33aYx1t6D4

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства.

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учетаПосле снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
3. Цену.
4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
5. Соглашение о задатке или авансе.
6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

Как я купила квартиру в Подмосковье

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т—Ж о том, как продать квартиру.

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
13. Подписи сторон.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

до 10 млн Р

3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

выше 10 млн Р

23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

до 1 млн Р

3000 Р + 0,4% суммы сделки

1—10 млн Р

7000 Р + 0,2% суммы сделки

выше 10 млн Р

25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

https://www.youtube.com/watch?v=8wsNNtIMwPE

Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.

Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.

Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества.

Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде.

Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца.

При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.

Чтобы снять обременение, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 19.02.2020

ИНСТРУКЦИЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ — продолжается:

… Пожалуйста, продолжайте.

Авансовый платеж, который мы (покупатель) произвели Основные условия будущей сделки обсуждались в соглашении об авансовом платеже (см. этот предыдущий шаг).

Еще на этапе предоплаты мы договорились с продавцом, что он (покупатель) начнет собирать пакет документов, необходимых для покупки квартиры и предоставит его нам для проверки (см. список ниже). Если нам дадут копии для проверки, мы должны, по крайней мере, увидеть оригиналы (лучше взять копии с собой).

Не нужно спрашивать продавца о всех необходимых документах сразу — их можно получать и проверять по очереди, по очереди. У нас есть на это время, это было оговорено в том же предварительном контракте.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию купли-продажи жилья — см. ссылку.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, основной) перечень документов на покупку квартиры (на каждую сделку с квартирой) и дополнительных документов , состав которых зависит от конкретной ситуации с квартирой и ее владельцем (продавцом). Мы также говорим о документах, которые мы, как покупатели, должны проверять (т.е. получать от них определенную информацию). Для регистрации нам понадобятся только некоторые из этих документов. Теперь все в порядке.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН) квартиры — Данный документ подтверждает, кто является владельцем квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (таких как залог или конфискация квартиры). Для получения более подробной информации, пожалуйста, нажмите здесь.

   Эту же информацию можно найти в свидетельстве о регистрации квартиры в Земельной книге, но информация из Отчета ЭГРН является более свежей и поэтому более достоверной. Чтобы заказать выписку EGRN для любой квартиры, пожалуйста, посетите наш сайт — ЗДЕСЬ.

2. Обоснование документа — Это основной документ с названием , в нем говорится, на основании которого квартира стала собственностью продавца, подробнее — нажмите здесь.

3. Выдержка из Реестра домов (данные об арендаторах, ‘прописанных’ в квартире), или Замена документа на одноквартирный дом (SHD) — Это не требуется для регистрации, но нам нужно это для получения информации о тех, кто имеет права на использование квартиры , для получения более подробной информации — нажмите здесь.

4. Паспорт владельца квартиры или доверенность от владельца (если его интересы представляет другое лицо).

Это один из основных минимумов документов для проверки необходимости получения от продавца в любой договоренности, т.е. ВСЕГДА при покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основную информацию о правообладателях приобретаемой квартиры, а некоторые из этих документов затем необходимы для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи и как покупатель может узнать об этом — смотрите ссылку в глоссарии.

Если ситуация достаточно проста, например, если продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи и кроме нашего старого знакомого — недавно приватизировал свою квартиру и хочет ее продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это очень редко.

Гораздо чаще, когда мы впервые в жизни видим продавца, его подозрительная внешность не внушает нам уверенности, а его блуждающий взгляд приводит нас к дурным мыслям. Это нормальная ситуация для рынка недвижимости, и мы должны быть к этому готовы.

У продавца может быть семья, что означает, что некоторые члены семьи могут иметь права на собственность, и могут быть разные ситуации с самой собственностью: она может быть приватизирована или куплена, получена в дар или в порядке наследования, обременена залогом или правами третьей стороны и т.д.

В этом случае собираются дополнительные документы . Для самой квартиры, продавца и членов его семьи.

Кроме того, некоторые из этих дополнительных документов 110 Эта информация поможет нам избежать различных ‘сюрпризов’ в виде неожиданных требований, ограничений или претензий, которые иногда случаются после завершения сделки.

мошенничество с жильем. Вдумчивые истории с примерами из реальной жизни.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. Кадастровый паспорт квартиры — он необходим, если квартира еще не зарегистрирована в кадастре или если квартира была переделана, для получения более подробной информации перейдите по ссылкам.

2. Согласие супруга на продажу квартиры или брачный контракт или договор о разделе общего имущества супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов — один из этих документов необходим, если продавец вступил в брак или был женат на момент получения квартиры в свое владение, для получения более подробной информации — нажмите на ссылки

3. Разрешение на опекунство — если в семье продавца есть несовершеннолетних детей , инвалидов или членов семьи с ограниченными возможностями, для получения более подробной информации — нажмите здесь.
4. Согласие Залогодателя на сделку — если квартира находится в банке под залогом

5. Согласие ипотекодержателя требуется только в том случае, если наш продавец получил квартиру в залог за средства к существованию предыдущего арендодателя , для более подробной информации — нажмите здесь.

6. Уведомление о сделке другим участникам акции и их письменный отказ от права преимущественной покупки акции в квартире — это при покупке акции в квартире , подробнее — здесь.

В некоторых регионах Российской Федерации местные отделения Росреестра также требуют в составе пакета документов подписанный акт приема-передачи квартиры.

Что означает ‘добросовестный покупатель’ квартиры? Какую защиту обеспечивает эта концепция? См. ссылку в глоссарии.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. Расширенная (архивная) выписка из домашней книги — для информации о тех , которые ранее были зарегистрированы в квартире , нажмите здесь.

2. Расширенная выписка из UGRP/UGRN (Statement of Transfer of Titles) — это поможет нам узнать историю смены собственника выбранной квартиры; Вы можете заказать такую выписку на нашем сайте — ЗДЕСЬ
3. Заключение о рыночной стоимости квартиры — это стандартное требование банка при использовании ипотеки .

4. ND и HDP сертификаты о продавце/главе квартиры — это даст нам некоторое спокойствие и снизит риск возможного отказа продавца.
5. Копия финансового и лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — это данные из бухгалтерских записей жилищно-эксплуатационной компании, эти данные также можно получить из Единого жилищного документа (ЕЖД).

6. Разрешение на ремонт (при наличии), или план квартиры (для обеспечения отсутствия ремонта);

Какие из этих дополнительных документов нам нужны, зависит от конкретной ситуации.

Например, если продавец не был женат, когда квартира была захвачена, нам не нужно согласие супруга. Если у продавца нет детей, органы опеки и попечительства могут также взять у нас отпуск. Если квартира расположена в типичном сборном доме, наличие или отсутствие ремонта можно определить без ‘плана этажа’.

Но архивная выписка из домашней книги и справка о несуществовании долгов все же должна быть взята. Информация из этих документов, безусловно, не будет лишней.

Дополнительная информация о выборе необходимых документов и их анализе — к следующим шагам ВВЕДЕНИЯ.

На вторичном рынке жилья компетентная юридическая поддержка покупателя особенно важна. Проверить продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопровождать сделку помогут специализированные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, мы ободрили продавца сильным словом и обещанием вечного блаженства и послали его забрать документы. И мы видели друг друга только с простым, но скользким вопросом.

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение недвижимости всегда требует большой подготовки, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. При соблюдении всех требований закона можно избежать ненужных стрессовых ситуаций. И тогда покупка нового дома становится по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любая сделка купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством.

В Российской Федерации действия, связанные с куплей-продажей недвижимости, регулируются в строгом соответствии с Федеральным законом ФЗ-218 ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’.

Нормативный акт устанавливает порядок совершения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура регистрации несколько проще, чем для продавца. Но риск столкнуться с нечестным продавцом довольно высок.

Однако с 1 января 2020 года закон ‘О платежах добросовестным покупателям жилья’ . Это изменение закона позволит защитить добропорядочных граждан от действий мошенников.

Часто ‘черные агенты’ работают с поддельными документами и продолжают продавать недвижимость без ведома реальных владельцев. Таким образом, законные владельцы забирают собственность у покупателя в ходе судебного разбирательства. Для тех, кто оказался в такой ситуации и произвел такой платеж.

Новые законы позволяют получать выплаты пострадавшим гражданам, если по истечении шести месяцев с момента конфискации имущества не было произведено никаких выплат или выплачена компенсация частично.

Суд определит размер платежа исходя из фактического ущерба или кадастровой стоимости имущества.

Есть ряд обязательных шагов для покупателя при регистрации покупки недвижимости :

1. Определение права собственности на недвижимость.
2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
3. Окончательная регистрация права собственности на недвижимость.

Только после регистрации права собственности сделка считается законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

пакет документов, как упоминалось выше, для покупателя значительно меньше, чем для продавца . Она может варьироваться в зависимости от условий сделки и типа приобретаемой недвижимости.

Базовый пакет документов для приобретения дома входит в комплект поставки:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Документ или квитанция об уплате государственной пошлины;
4. Заявление на регистрацию собственности.

Это документы, наиболее часто запрашиваемые покупателем. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

• Для того, чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупатель должен заранее знать о возможных рисках при покупке жилья.
• Прежде всего, вы должны получить выписку из Единого государственного реестра собственности, чтобы убедиться, что приобретаемая вами недвижимость не обременена и не арестована.
• Попросите у продавца копию домового реестра, который позволит узнать о гражданах, ранее состоявших на учете в собственности, и избежать нарушения прав несовершеннолетних, состоящих на учете в квартире.
• документы, такие как , также помогут устранить риски оспаривания квартиры:

• Согласие Супруга на продажу;
• Обзор изменений в ЭГРН;
• Список лиц, имеющих право на проживание;
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае с Пропиской для несовершеннолетних;
• Документ, подтверждающий дееспособность продавца;
• справка от коммунального предприятия об отсутствии задолженности;
• , если помещения были переоборудованы, требуется справка об изменении плана жилищного строительства;
• установленная рыночная стоимость, подтвержденная независимым экспертом.

В зависимости от обстоятельств сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Росреестр отвечает за регистрацию имущественных прав на территории России. Для оформления сделки необходимо представить следующие документы :

• паспорта обеих сторон, участвующих в сделке;
• таможенная квитанция;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи помещений;
• заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Регистрация может занять от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи индивидуальны. В зависимости от специфики каждого случая требуются определенные разрешительные документы. Рассмотрим наиболее распространенные виды сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документов не только для Росреестра, но и для банка , который выдает ипотечный кредит. Как правило, за каждой индивидуальной ипотекой будет закреплен сотрудник банка, который поможет подготовить необходимый пакет документов.

При покупке ипотеки покупка дома регистрируется одновременно с выдачей кредита. После получения разрешения на выдачу ипотеки документы об одобрении выдачи средств перечисляются в Росреестр для перечисления средств на счет продавца в будущем.

Помимо стандартных документов для покупки :

• требуется согласие второго супруга на ипотеку, если таковая имеется. Документ будет заверен нотариусом за счет покупателя квартиры;
• банк и сам покупатель должны будут заплатить государственные пошлины, что будет подтверждено соответствующими квитанциями;
• заявление, которое устанавливает совместный ипотечный договор между кредитором и покупателем. Выпущено в банке;
• ипотечный договор. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить ипотечный банк, чтобы избежать финансовых потерь и халатности по отношению к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Незаконно использовать для этих целей материнский капитал, если ребенку не исполнилось трех лет.

В пакет транзакций добавлены следующие сертификаты и документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• договор с банком-кредитором;
• свидетельство о наличии материнского капитала;
• документ о выделении акций для всех членов семьи. Нотариальное заверение;
• Сертификат о доходах;
• Закон об оценке жилья;
• Клиентская политика банка.

Эти документы должны быть представлены в пенсионный фонд, где принимается решение о том, можно ли использовать для этих целей матковый капитал. После утверждения сделки Росреестр также закроет ее стандартным комплектом документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии со ст. 35 Федерального закона Российской Федерации, которая устанавливает необходимость согласия второго супруга, если сделка осуществляется с государственной регистрацией закона.

Чтобы избежать отказа при регистрации собственности, документ также должен быть нотариально заверен.

При отсутствии согласия супруга/супруги на сделку, законность такой сделки может быть оспорена в суде.

В случае приобретения доли в квартире необходимо получить отказ от второго акционера в приобретении проданной части. Документ может быть создан в любой форме. Однако она должна содержать все данные второго акционера и описание его доли в квартире. Сертификат должен быть заверен нотариусом.

В противном случае пакет документов, необходимых для проведения транзакции, будет стандартным в этих случаях.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После совершения сделки и ее надлежащего исполнения покупатель должен иметь в руках следующие документы :

1. Договор купли-продажи. Он передает право собственности на квартиру покупателю
2. Свидетельство о передаче квартиры
3. Квитанция от регистратора
4. Квитанция от продавца
5. . Выписка из EGRN
6. Второе согласие супруга на продажу
7. Кадастровый сертификат помещения

Внимание к деталям и соблюдение правовых норм помогают обеспечить быстрое и безопасное завершение покупки квартиры.

Документы для купли-продажи квартиры в 2020 году

Для процесса и осуществления купли-продажи недвижимости требуется специальный пакет документов.

Требуется не только для передачи права собственности, но и для проверки правильности заключения сделки и выполнения самого договора.

Речь идет о том, какие документы необходимы для продажи квартиры, что чаще всего затрагивает стороны сделки. В этой статье мы разберемся, что необходимо для корректного и быстрого выполнения всего процесса.

Основные документы, необходимые для продажи квартиры

Существует фиксированный минимальный список документов, необходимых для проведения транзакции. Этот список включает следующие наборы документов:

• Вся информация, необходимая для проверки чистоты жилища и права собственности владельца.
• Данные, необходимые для правильной подготовки договора и сопутствующей информации.
• Документы, необходимые в Росреестре для завершения сделки и оформления права собственности.

При рассмотрении вопроса следует иметь в виду, что перечень документов может быть изменен с учетом конкретной ситуации. Например, если есть несколько владельцев или ребенок, который еще не достиг возраста.

 

Стандартный пакет документов для продажи квартиры

Если проверка по отдельности не проводилась, список по умолчанию выглядит следующим образом:

• Паспорт владельца;
• ЭГРН выписка;
• документ, содержащий сведения о составе семьи;
• выписка из личного кабинета;
• письменное подтверждение отсутствия задолженности за государственные услуги;
• кадастровый паспорт;
• акт передачи имущества;
• договор купли-продажи имущества.

Вышеприведенные документы являются общим пакетом, который может потребоваться. Одним из наиболее важных является декларация ЭГРН, в которой содержится информация о возможных обвинениях.

Можно получить стандартную ссылку или выбрать расширенную версию, для которой требуется информация о передаче прав. Так что вы можете видеть, сколько владельцев было владельцами.

Это важно, потому что вы можете сразу же увидеть риски, если третьи лица притязают на права на актив.

Список документов от собственника

Многие считают, что невозможно справиться со всеми аспектами продажи недвижимости самостоятельно. Некоторые агенты по недвижимости используют это убеждение в своих целях.

Поэтому очень важно, чтобы участники сделки сами понимали, какие документы могут потребоваться для покупки и продажи дома.

Это может сэкономить вам много денег, и вы можете контролировать весь процесс в полном знании всех нюансов.

Документы владельца для продажи дома требуют наличия следующих типов документов:

• паспорт владельца недвижимости, если владельцы несколько граждан, то им необходимы документы, удостоверяющие личность;
• выписка из УГРН, указывающая на право владения и регистрации недвижимости;
• если квартира была приобретена во время брака, то владелец должен представить письменное согласие супруга/супруги;
• если один из владельцев является несовершеннолетним гражданином, органы опеки и попечительства должны представить соответствующие документы;
• если владелец имущества представлен третьим лицом, то обязательна нотариально заверенная доверенность.

Выше приведен список документов на продажу собственности владельцем. Также обратите внимание, что перед регистрацией рекомендуется внимательно проверить чистоту в апартаментах. Для этого владелец должен иметь при себе следующие документы:

• документ, удостоверяющий право собственности;
• технический и кадастровый паспорт;
• копия лицевого счета, содержащая полный список лиц, зарегистрированных или выданных по адресу проживания;
• справки и документы, удостоверяющие, что все коммунальные услуги были оплачены и что нет долгов.

Иногда покупатель запрашивает документы, содержащие информацию о психическом здоровье продавца. Часто справка необходима для пожилых людей или при определенных заболеваниях. Бумага не требуется.

Одним из важных моментов является тщательное изучение технического плана объекта с реальностью. Если до продажи была проведена реконструкция, она должна быть легализована. В противном случае могут возникнуть дополнительные трудности.

Обратите внимание, что документы, необходимые для продажи квартиры, имеют определенный срок действия. Поэтому постарайтесь определить этот срок действия заранее для определенных документов.

Документы с учетом типа оплаты

На формирование списка ценных бумаг влияет также вид расчетов, выбранный между покупателем и продавцом. Если сделка купли-продажи оплачивается наличными, то соответствующая квитанция считается обязательной в случае авансового платежа. Если выбран другой метод, то необходимо подготовить договор на аренду ячейки в финансовом учреждении.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Часто у владельцев возникает вопрос — какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры? В этом случае необходимо рассмотреть вопрос о том, какую недвижимость следует продать. В настоящее время различают следующие виды имущества:

• персональное — право собственности зарегистрировано у лица;
• акция — каждый владелец имеет право на определенную долю имущества;
• универсальное имущество — имущество принадлежит семье, не предусматривает выделения определенных лимитов;
• равное общей сумме — все владельцы имеют одинаковые акции.

С учетом вышеперечисленных типов формируется окончательный список. Например, если один из владельцев является несовершеннолетним, разрешение должно быть получено от органов опеки и попечительства.

Особое внимание при подготовке документов требуется при продаже коммунальной квартиры. Следует иметь в виду, что в процессе продажи все владельцы недвижимости должны согласиться на продажу. Если только один владелец решает продать свою долю, он должен уведомить об этом других владельцев, которые должны дать свое письменное согласие.

Документ требует нотариального заверения

Если все владельцы приватизированных акций решили осуществить продажу.

В этом случае каждый владелец должен лично присутствовать на протяжении всей сделки и подписывать договор купли-продажи. Письменное согласие не требуется.

После уточнения всего пакета документов на продажу недвижимости можно приступать к определению рыночной стоимости и составлению договоров.

Важным моментом является то, что если владельцы поженились и доля была приобретена в течение этого периода, то супруги каждого владельца также должны дать свое письменное согласие на эту процедуру.

Какие документы необходимы для продажи квартиры — это вопрос, который интересует как владельца, так и покупателя.

Своевременное изучение всех аспектов помогает завершить процедуру продажи в короткие сроки и без дополнительных проблем.

При подготовке необходимо учитывать многие аспекты, так как отсутствие одного документа может привести к задержке всего процесса. В некоторых ситуациях целесообразно проконсультироваться со специалистами.

Разделение