Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

Существует несколько видов имущественных прав:

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате эмансипации. Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для регистрации отношений до совершеннолетия требуется согласие родителей.

Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнегоВот как все происходит:

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

На практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки. Это позволяет совершить сразу все необходимые действия и сэкономить на повторной оплате госпошлины.

Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список

Вместе с заявлением необходимо подавать следующие документы:

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет. При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

  • предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • условия проживания;
  • соответствие жилья социальным нормам.

Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.

Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнегоТакже отказ последует в случаях:

  • жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
  • новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
  • новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
  • недоступность прописки в новом жилье;
  • отказ одного из родителей от продажи.

ГК РФ запрещает совершать сделки между близкими родственниками. Такой случай требует оформления договора дарения.

Перечень необходимых бумаг для покупки жилья

Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

  • оценку стоимости покупаемого жилья;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • прелиминарный договор купли-продажи;
  • справку о составе семьи продавца;
  • информацию об обременении (при наличии);
  • ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
  • справку о состоянии счета маткапитала (при покупке с использованием государственных денег).
  • При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.
  • Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры.

Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с расходованием средств маткапитала. Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

Документы для опеки при продаже квартиры где несовершеннолетний имеет долю

В соответствии с требованиями российского законодательства родители или опекуны не вправе продавать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, без согласия специальных уполномоченных органов.

Суть деятельности Попечительского совета заключается в надзоре за соблюдением прав детей на надлежащее содержание, образование и воспитание, а также в контроле за соблюдением их имущественных прав.

Данная статья содержит список документов для опекунства при продаже квартиры и дает краткое объяснение подготовки к продаже недвижимости с несовершеннолетними владельцами.

Важные Перечень документов, которые необходимо предоставить опекуну, имеет отношение не только к продаже, но и в случае аренды, дарения, определения долей, если владелец является несовершеннолетним.

Важно также понять обратное действие закона — ребенок не может согласиться на отчуждение дома, если это нарушает его законные права.

Родители (опекуны) должны решительно доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся в будущем (в идеале лучше). В обоснование этого должны быть представлены доказательства, подкрепленные соответствующей документацией.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

На основании представленных справок и доказательств проводится комиссия по аудиту, после чего органы опеки и попечительства одобряют (или отклоняют) продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предоставляется при оформлении СРП (договора купли-продажи). Без разрешения опекуна сделка оспаривается и в дальнейшем может быть признана недействительной.

Итак, какие документы нужны опекуну для продажи квартиры:

  • совместное заявление родителей (кроме случаев, предусмотренных законом);
  • паспорта всех лиц, участвующих в будущей сделке (копии);
  • письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
  • правоустанавливающие и другие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (в том числе технический паспорт, приватизационный договор, продленная выписка из домового реестра, справка об остатке средств на лицевом счете, выписка из Росреестра о стоимости объекта);
  • если продажа обусловлена необходимостью переселения и изменением климата, то официальная медицинская справка, подтверждающая этот факт;
  • подтверждение в банке о том, что средства были внесены на счет ребенка (причитающаяся ребенку доля будет перечислена наличными при переводе на счет государства).

На основании оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченное ведомство может сократить или расширить перечень документов об опеке при продаже квартиры. Как правило, меньшее количество сертификатов требуется, если несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из владельцев квадратных метров.

Читайте также:  Как купить квартиру, которая в ипотеке у продавцов

При условии представления всех необходимых документов решение Попечительского совета будет объявлено в течение 2-4 недель с момента подачи заявки.

Когда документы в опеку подает один родитель

В исключительных случаях Комиссия рассматривает документы по просьбе законного представителя. Это делается на основе :

  • Постановление о нетрудоспособности, неизвестном отсутствии, розыске;
  • свидетельство о смерти;
  • решение суда о продлении срока уклонения от уплаты алиментов или лишения родительских прав.

Заявка на модель должна быть подана в каждый территориальный орган опеки и попечительства. Она должна быть завершена в присутствии инспектора и заверена им.

Органы опеки довольно часто отказываются от проведения процедуры отчуждения имущества детей. Это имеет место в тех случаях, когда возникают сомнения в прозрачности намерений сторон или в эффективности действий несовершеннолетних. Лучше привлечь к подготовке и предварительному изучению документов опытного специалиста, чтобы он мог грамотно и быстро согласовать сделку с опекуном.

Истории из жизни Мы полностью снимем ипотечный кредит и сможем улучшить условия жизни нашей семьи (я с супругом, двумя детьми 14 и 7 лет). Для реализации планов, наши старые ‘два’ должны были быть проданы, но до того, как мы получили согласие опекуна на продажу ‘двух’. Было также отмечено, что список документов об опеке при продаже дома с несовершеннолетними варьируется. Мы решили обратиться за квалифицированной помощью — обратились в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре.

Нам сказали, что условия будут несколько отложены в связи с особенностями оформления ипотеки, рассмотрения документов Комиссией и нюансов в процедуре согласования, но нам пообещали следить за сделкой от начала до конца.

Как правильно было согласиться с тем, что мы не можем справиться сами! Сегодня, через два месяца после заключения договора с агентством, мы переезжаем в красивую 4-х комнатную квартиру в новом здании. Большое спасибо ‘МИЭЛЬ’!

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Миэль — реальная помощь профессионалов

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задать их на сайте агентства ‘Чистые Пруды’ или по телефону. Наши консультанты работают бесплатно. Мы также настоятельно рекомендуем не использовать стандартные формы заявок из Интернета, так как каждая ситуация уникальна и требует особого подхода.

Чтобы получить реальную поддержку, приходите к нам — мы поможем Вам подготовить нужный пакет документов для опекунства при продаже квартиры, в которой ребенок имеет долю или является единственным владельцем, мы поможем найти подходящую квартиру вместо предыдущей и сопроводим процедуру подачи заявления.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Звоните +7 (495) 744-33-77, оставьте запрос или приходите в офис Чистопрудный бульвар, 5-й этаж. Бульвар Чистые Пруды, Москва

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ______________

Если у Вас возникли вопросы по данному пункту, Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполнить заявку. Наш специалист ответит на все Ваши вопросы.

( 9

Как продать долю несовершеннолетнего в жилье: получение согласия от опеки

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

  • Banks Today Live
  • Статьи, отмеченные этим знаком , всегда актуальны . Мы следим за этим
  • И на комментарии к этой статье отвечают квалифицированных юристов и сам автор статей.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Каждая сделка требует внимания и специальных знаний, особенно в отношении сделок с недвижимостью с несовершеннолетними. Что такое сделка по продаже жилья с участием несовершеннолетнего ? Что необходимо знать потенциальным покупателям перед заключением договора купли-продажи? Каким образом такая сделка может быть надлежащим образом оформлена в соответствии с законом? Мы подготовили ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Дети до 18 лет признаны несовершеннолетними и особо ‘защищены’ законом. Поэтому обычная сделка с недвижимостью усложняется, если владельцем одной из акций или даже нескольких акций является несовершеннолетний гражданин России.

В соответствии со статьей 26 ГК РФ (ГК РФ) несовершеннолетние граждане России фактически не могут быть признаны правоспособными, и любая юридическая (и иная) ответственность за них лежит на их законных представителях. Естественные родители ребенка ‘автоматически’ признаются законными представителями ребенка . В противном случае законные представители ребенка являются опекунами.

В случае несовершеннолетних детей (граждан Российской Федерации до 14 лет) их родители или представители обязаны расписаться, а дети в возрасте от 14 до 18 лет (при наличии паспорта) имеют право на подписание. Однако есть и нюанс: это право предоставляется только с письменного, нотариально заверенного согласия родителей или законных представителей.

Юридические представители несовершеннолетних граждан устанавливаются в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, а опекуны и попечители несовершеннолетних граждан признаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ ‘Об опеке и попечительстве’ одной из основных задач государственного регулирования в области опеки и попечительства является следующее:

  • для защиты прав и законных интересов подопечного;
  • для обеспечения достойного уровня жизни подопечного;
  • для контроля за сохранением имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством.

В соответствии со статьей 60 Конституции Российской Федерации гражданин Российской Федерации может самостоятельно и в полном объеме осуществлять свои права и нести полную ответственность с 18-летнего возраста. Поэтому, если собственником одной из акций в квартире, выставленной на продажу, является несовершеннолетний гражданин, компетентные органы Российской Федерации тщательно контролируют процесс совершения сделки.

Органы опеки и попечительства контролируют возможное нарушение или ущемление прав несовершеннолетних граждан, в том числе законными представителями.

Вот почему в сделках с несовершеннолетними так много нюансов. Наиболее важным из них является: обязательное получение согласия органов опеки и попечительства на сделку с продажей доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе.

Особенности продажи недвижимости с участием несовершеннолетних

Любая сделка по продаже недвижимости подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

При принятии всех необходимых документов для регистрации сделки с участием несовершеннолетних специалисты Росреестра обращают особое внимание на наличие и достоверность документов, подтверждающих согласие органов опеки и попечительства на сделку.

Важнейшим критерием при продаже доли миноритария является гарантия на покупку эквивалента или, в идеале, улучшенного варианта имущества для миноритария — владельца продаваемого имущества . Этот критерий особенно тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Специалисты не только разъясняют этот факт, но и требуют много доказательств.

  1. Условно, если продается 1/2 доли несовершеннолетнего гражданина в двухкомнатной квартире, то альтернативой является покупка не менее 1/2 доли в двухкомнатной квартире, не уступающей по площади продаваемой недвижимости.
  2. Это означает, что даже если несовершеннолетний гражданин ‘продает’ 1/5 доли в новом здании, а взамен родители покупают ему небольшой домик в деревне вдали от города (без особых удобств), опекунство, скорее всего, не даст разрешения на эту сделку.
  3. Представители органов опеки учитывают не только коэффициент квадратного метра, но и комфорт, жилье, связь, рыночную стоимость , которую будущий дом не должен отдавать в проданное имущество несовершеннолетнего .

Еще одним важным условием одобрения сделки является соблюдение срока купли-продажи жилья для несовершеннолетнего ребенка. Это означает, что ребенок не должен терять свою собственность в течение длительного периода времени. Покупка ‘альтернативной’ квартиры не должна занимать много времени. В идеале должна быть заключена ‘двойная сделка’, т.е. продажа и покупка недвижимости за один день.

Значительная икота может возникнуть, когда доля несовершеннолетнего продается из второго дома и планируется покупка новой квартиры в новом здании.

Это означает, что в ближайшем будущем невозможно будет представить в органы опеки и попечительства документы, подтверждающие право собственности на новый дом.

В этом случае органы опеки, как правило, не дают разрешения на продажу, даже если родители заключили с несовершеннолетним договор о разделе капитала (если договор носит долгосрочный характер).

Единственным исключением является гарантия того, что новое здание будет ‘сдано’ в следующем месяце, и что все необходимые документы, касающиеся готовности к вводу в эксплуатацию, будут представлены . При этом должно быть выполнено следующее условие: Во время ‘паузы’ между сделками несовершеннолетний должен быть зарегистрирован в жилом доме (например, у родственников или друзей семьи).

Читайте также:  Как передарить долю в квартире супругу

Аналогичная проблема при получении разрешения на продажу может возникнуть в ситуации, когда семья с маленькими детьми меняет свое постоянное место жительства (т.е. переезжает в другой город).

Поскольку продать и купить новую квартиру в течение короткого периода времени невозможно, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в квартире при исключительном условии, что родители ребенка обязаны в течение определенного периода времени после продажи купить квартиру в другом городе и отдать равноценную или большую долю ребенку.

Конечно, государственным органам исполнительной власти будет недостаточно обещать законным представителям выполнение условий.

Для того, чтобы заключить ‘соглашение’, необходимо будет нотариально заверить свои обязательства перед органами опеки.

Только при предоставлении специалистам исполнительной власти нотариально удостоверенного обязательства можно будет надеяться на получение опекунского соглашения о проведении сделки по продаже недвижимости с отчуждением доли несовершеннолетних детей.

Например, такое нотариально удостоверенное обязательство оформляется законными представителями несовершеннолетних детей при покупке недвижимости с использованием семейного (материнского) капитала.

В официальном документе — согласии органов опеки и попечительства на сделку — должны быть четко прописаны все условия, при которых законные представители смогут продать имущество несовершеннолетнего ребенка.

Любой иск со стороны органов опеки и попечительства является обязательным для . В противном случае неизбежна судебная, административная и даже уголовная ответственность.

Как получить согласие от органов опеки на сделку?

Если законные опекуны ребенка планируют продать дом с участием ребенка, они должны сначала проконсультироваться с органами опеки о всех нюансах и последовательности своих действий. Если будущую сделку готовит агент по недвижимости, то такая консультация с клиентами обычно проводится непосредственно агентом, если он обладает необходимыми знаниями и опытом.

Для получения согласия траста на ту или иную сделку с несовершеннолетними необходимо собрать ряд соответствующих документов. Каждый случай индивидуален, поэтому список документов варьируется от ситуации к ситуации и зависит от сложности транзакций.

Как правило, органы опеки и попечительства требуют минимальный пакет стандартных документов , а именно:

  1. свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет (или паспорт ребенка в возрасте 14-18 лет);
  2. заявление родителей ребенка и их паспорт (в случае отсутствия одного родителя, подтверждающий документ — например. свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав);
  3. документы, касающиеся права собственности на отчуждаемое жилище (например Свидетельство о государственной регистрации права);
  4. правоустанавливающие документы на квартиру, купленную взамен (свидетельство о праве собственности);
  5. технический паспорт на оба объекта недвижимости (проданный и купленный);
  6. кадастровые паспорта на обе квартиры, участвующие в сделках;

Что переполнено?

В дополнение к стандартным документам, в зависимости от правовой ситуации, требуются дополнительные , такие как B:

  1. справка из Бюро технической инвентаризации о рыночной стоимости квартир, подлежащих продаже и покупке;
  2. выдержки из домашней книги;
  3. копий финансового и лицевого счета;
  4. реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире деньги переводятся пропорционально несовершеннолетнему ребенку);
  5. заявление несовершеннолетнего гражданина (если он достиг 14 лет).

При составлении списка требуемых документов необходимо также хранить копии документов, так как в некоторых случаях оригиналов будет недостаточно. В сложных ситуациях, требующих дальнейшего обсуждения, органу ‘требуется’ время для принятия решения об одобрении или отказе в одобрении сделки.

Окончательное решение принимается Специальной комиссией Правительства города , а в случае положительного решения выдается специальный документ — разрешение на конкретную сделку, подписываемое Главой Правительства города.

В официальном документе должны быть четко прописаны все условия, при которых сделка может быть осуществлена законными представителями.

В каких случаях органы опеки могут запретить продажу?

Если родители (законные представители) принимают решение о продаже доли своего несовершеннолетнего ребенка в квартире, они должны знать, что нет никакой гарантии, что опекунство принесет ‘добро’ в рассматриваемую сделку с недвижимостью. В российской практике существует множество примеров, когда опекунство запрещает сделку, основанную на документальных фактах, и обосновывает свое решение законом.

Основные и наиболее важные факты, влияющие на отрицательное решение органов исполнительной власти:

  1. Нарушение прав и интересов несовершеннолетнего ребенка в рамках сделки по отчуждению доли в недвижимом имуществе (когда законные представители почему-то не ‘обещают’ продать ребенку долю в новой, приобретенной квартире);
  2. Новая квартира хуже предыдущей хотя бы по одному критерию сравнения
  3. Несовершеннолетний ребенок действительно является прямым наследником недвижимого имущества, но еще не успел унаследовать это имущество;
  4. Во время ‘временного простоя’ альтернативного бизнеса невозможно нигде зарегистрировать несовершеннолетнего гражданина;
  5. Квартира в новом доме, купленная в качестве нового дома, составляет в начальной фазе строительства .

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Дом / Опекунство / Опекунство документы на покупку и продажу дома несовершеннолетнего

Просмотров 195

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Несовершеннолетний может быть также полным владельцем собственности, например, если он или она …

  • участвовал в процессе приватизации;
  • получил в наследство;
  • получил в подарок.

Разумно, что взрослые (родители, опекуны и попечители) не имеют права распоряжаться собственностью ребенка по своему усмотрению. Однако детям также не разрешается давать разрешение или заключать договоры самостоятельно.

  • Таким образом, все имущественные сделки, принадлежащие несовершеннолетним детям , будут осуществляться только с разрешения Управления по опеке и попечительству (TGV).
  • Эта процедура защищает права детей и предотвращает нарушения и злоупотребления со стороны родителей, опекунов и попечителей.
  • В этой статье мы рассмотрим особенности сделок, затрагивающих интересы детей, а также процесс получения разрешения ООП на покупку или продажу дома, принадлежащего ребенку.

Процедура покупки и продажи жилья при участии Органа опеки

С 2016 г. все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним детям (в полной или долевой собственности), будут подлежать нотариальному заверению.

Нотариус уполномочен подтверждать сделку купли-продажи только в том случае, если авторизация ООП , в противном случае сделка не состоится, а если состоится, то она будет оспорена или даже признана недействительной.

Нотариус отвечает за аутентификацию законной передачи права собственности, а орган опеки и попечительства — за сохранение имущества несовершеннолетних детей (пункт 4 статьи 37 статьи 292 Гражданского кодекса).

Когда разрешение Органа опеки не нужно?

Получено р Утверждение Полномочия и Управление по опеке и сделка не является необходимой , если ребенок зарегистрирован только по месту жительства, но не является владельцем помещения .

Такой ребенок ничем не рискует и не может потерять право на собственность, потому что у него просто нет никакой собственности.

Перечень документов для продажи

Заявление о выдаче разрешения на покупку-продажу

  1. Декларация является основным документом, выражающим намерение родителей (опекуна или попечителя) продать принадлежащее ребенку имущество, а также просьбу об одобрении сделки.

  2. В заявлении должны быть указаны причины продажи имущества, принадлежащего ребенку, и доказано, что права ребенка не нарушаются, изложены планы по выручке от продажи и намерения (например, купить другой дом), а также приведены ссылки на подтверждающие документы.

  3. Представители Управления по делам детей, имеющие право запрещать или разрешать сделки, заинтересованы в финансовом положении ребенка, которое не должно ухудшаться в результате сделки, и в правах ребенка, которые не должны быть нарушены.

Заявление должно быть подано двумя родителями , даже если они не состоят в браке, разведены, проживают раздельно и не являются совладельцами недвижимости.

Исключение составляют случаи лишения родительских прав матери или отца: в этом случае заявление не требуется (п. 1 ст. 71 Семейного кодекса РФ), достаточно привести решение суда в качестве доказательства. В иных случаях мать и отец имеют равные права и обязанности по отношению к сыну или дочери (в соответствии с п. 1 п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации).

Читайте также:  Как выписать взрослых детей из квартиры без их согласия

Если ребенок уже достиг 14 лет, он также обращается за для совершения сделки с недвижимостью (в соответствии со статьей 26 Семейного кодекса Российской Федерации). От детей до 14 лет — заявления не требуется (статья 28 Семейного кодекса).

Если заявление подает опекун или попечитель, он должен приложить решение о назначении опекуна и справку об опеке.

Точная форма заявки не указана в законе, но органы местного самоуправления и самоуправления могут разрабатывать свои собственные формы и шаблоны. Свяжитесь с ООП, чтобы получить консультацию, прежде чем подавать свою заявку на получение бесплатного бланка.

Обычно в заявку на одобрение транзакции включается эта информация:

  • F.I.O. — название органа местного самоуправления и муниципалитета;
  • F.I.O. — место жительства и место нахождения законных представителей ребенка;
  • заголовок: ‘Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры…’;
  • данные о ребенке: F.I.O., место и дата рождения, место жительства и место проживания;
  • данные о назначении опекунства или попечительства над ребенком, ссылка на документы, подтверждающие доверенность законного представителя;
  • данные о праве собственности ребенка: Обоснование, ссылка на правоустанавливающие документы;
  • Указание причин, по которым квартира должна быть продана;
  • Указание намерений и планов по защите права ребенка на собственность:
  • Ссылка на подтверждающие документы (например, предварительный договор купли-продажи);
  • Запрос: выдать разрешение на сделку;
  • список документов;
  • дата;
  • подпись.

Документы для органов опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Документы для получения разрешения на продажу

Основной пакет документов, который необходимо подать в Детскую контору для получения разрешения на продажу квартиры или комнаты:

  1. Паспорта родителей (опекуна или попечителя);
  2. Свидетельство о браке (если родители ребенка состоят в браке), свидетельство о разводе (если разведены), свидетельство о смерти (если живёт только один родитель);
  3. Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
  4. Решение о назначении опекуна или попечителя (если опекун или попечитель обращается в ООП за разрешением);
  5. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (документы, подтверждающие создание или передачу права собственности):
  • соглашение о сделках с недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • приватизационный акт;
  • судебное решение;
  1. выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
  2. технический паспорт;
  3. свидетельство о стоимости недвижимости;
  4. выписка из Реестра недвижимости (содержит сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях). Если ребенок не зарегистрирован в квартире на продажу, вам понадобится выписка из домового реестра по месту жительства. Только владелец (законный представитель владельца) может получить выписку (сертификат);
  5. согласие совладельцев на продажу доли.

Иногда представители ООП сокращают или расширяют список документов.

Перечень документов для покупки

Невозможно просто продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку (пункт 1 статьи 21 Федерального закона ‘Об опеке и попечительстве’).

Трастовые органы крайне неохотно продают жилую недвижимость, если взамен не покупают другую квартиру. Деньги, внесенные на банковский счет, не являются самой надежной гарантией материальных прав ребенка.

Разрешение на изъятие ипотеки с выручкой от продажи не всегда выдается органом доверительного управления: во-первых, потому, что имущество обременено, а во-вторых, потому, что доля ребенка может быть меньше, чем изначально.

Разрешение на самостоятельное строительство за счет выручки от продажи — как правило, попечители вообще не дают разрешения, а также не дают разрешения на покупку дома в новом здании по договору долевого участия.

Договор о предоставлении льгот на недвижимость, заключенный с родственником (например, с бабушкой и дедушкой ребенка) — также не всегда приветствуется органами опеки, так как ребенок уже может стать наследником и владельцем недвижимости.

Если необходимо остановиться на этом, орган опеки, безусловно, рассмотрит, кто дает или выделяет долю в квартире, степень родства и отношения владельца квартиры с ребенком, техническое состояние и условия проживания в квартире.

Даже если предполагается, что в обмен на проданную квартиру покупается другая квартира, орган опеки и попечительства требует, чтобы материальные права ребенка оставались неизменными. Если сделка ухудшит финансовое положение ребенка, ООП откажется выдавать разрешение.

Родители должны документально подтвердить, что новая квартира сохраняет тот же статус:

  • Размер доли, принадлежащей ребенку . Если ребенок является единственным владельцем имущества, то невозможно разделить новое имущество на меньшие доли между несколькими совладельцами;
  • Стоимость имущества . Новое жилое пространство не должно быть значительно дешевле, особенно в ущерб состоянию. Если разница в стоимости незначительна, ООП потребует от родителей перевести ‘лишние’ деньги на банковский счет ребенка;
  • 7 жилую площадь . Например, вы не можете купить комнату в общей квартире вместо целой квартиры, даже если стоимость жилой площади одинакова;
  • местоположение. Квартира, которая будет приобретена вместо предыдущей, должна быть расположена в не менее удобном и развитом районе города, желательно рядом со школой или детским садом, который посещал ребенок;

Если покупка новой квартиры планируется только позже (не одновременно с продажей), необходимо заключить предварительный договор — для подтверждения намерения.

После завершения транзакции родители (опекун или попечитель) должны сообщить о том, что они приобрели именно тот дом, на покупку которого они получили разрешение . К отчету должны прилагаться выписка (свидетельство) из Росреестра о праве собственности и кадастровые данные об имуществе.

Если сделка не состоялась и жилое помещение не было приобретено, необходимо предоставить выписку (справку) из банка о перечислении вырученных средств на счет, открытый на имя ребенка.

Основные документы

  • документы на право собственности на недвижимость:
  • Паспорта, свидетельства о рождении владельцев кондоминиумов, свидетельства о браке;
  • Выписка из Единого государственного реестра промышленной собственности;
  • Техническое свидетельство на недвижимость;
  • Оценочное свидетельство;
  • Выписка из Домашней книги;
  • Свидетельство о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.

Дополнительные документы

Чтобы получить разрешение на продажу, родители (опекун или попечитель) также должны доказать, что права ребенка не нарушены. Для этого ребенок должен представить в попечительский совет подтверждающие документы.

Если планируется приобретение квартиры без ипотеки:

  • Согласие владельца квартиры на покупку и продажу (согласие может быть нотариально удостоверено или подано лично в ООП);
  • Предварительный договор о приобретении другой недвижимости, владельцем которой становится ребенок;

Если планируется приобретение квартиры с ипотекой:

Недвижимость, купленная по ипотеке, будет взиматься банком до полного погашения задолженности. Не все банки готовы предоставлять ипотеку, если владельцем закладываемого имущества является ребенок.

  • Согласие банка на выдачу ипотеки на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • Обязанность родителей (других совладельцев) выдать ребенку долю имущества после погашения задолженности в полном объеме — если банк не даст своего согласия.

Если планируется выплатить выручку от продажи на банковский счет ребенка.

  • Банковское соглашение об открытии банковского счета.

Если планируется дать ребенку другое имущество.

  • Подарочный договор;
  • Договор об открытии банковского счета;
  • 5 Другие документы.

От юриста

Каждая местная власть или самоуправление может иметь свои процедуры для органов опеки. Некоторые ООП требуют получения необходимых справок и самих копий в рамках межведомственного сотрудничества, в то время как другие просят родителей (опекуна или попечителя) собрать все документы самостоятельно.

Проверьте в ООП своего города или района, прежде чем начинать сбор пакета документации.

Кроме того, ООП может запросить дополнительную документацию в зависимости от обстоятельств.

Например, если отец или мать не живут вместе и не знают местонахождения второго родителя и, следовательно, не могут ходатайствовать об одобрении сделки, допустимо сначала обратиться в суд, чтобы родитель был признан умершим (статья 45 Гражданского кодекса) или пропавшим без вести (статья 42 Гражданского кодекса). Решение суда может быть также вынесено в случае лишения или урегулирования родительских прав, лишения или ограничения дееспособности.

Вам может понадобиться личная юридическая консультация, прежде чем вы начнете собирать документы. Наш адвокат с удовольствием ответит на Ваши вопросы, проконсультирует Вас, поможет подготовить заявку и сделает запрос. Позвоните на горячую линию или напишите в круглосуточный чат поддержки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector