Договор купли-продажи гаража с земельным участком под ним: образец документа, как правильно составить, какие пункты должен включать, а также требуется ли заверение

Основным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж вместе с землей, является договор купли-продажи гаража и земельного участка, образец которого поможет его правильно составить и подписать.

Без надлежаще составленного договора сделка будет признана незавершенной, а новый владелец не сможет переоформить собственность в государственном регистрирующем органе, а значит, не сможет в дальнейшем ею распорядиться по своему усмотрению: подарить, завещать, продать.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оформляя процесс перевода на другого собственника, следует различать виды данной постройки: капитальная застройка или переносное сооружение. В зависимости от вида гаража, схема переоформления будет различаться.

В случае признания объекта продажи капитальной застройкой, принципы составления купчей сходны с правилами оформления недвижимости.

Если объект продажи представляет собой переносное сооружение, он будет отнесен к движимому имуществу.

Гараж – временное сооружение

Отличительной чертой такого сооружения является отсутствие зависимости от места расположения, что позволяет переносить и использовать его без какого-либо ущерба техническим свойствам объекта.

Продажа такого гаража, именуемого также «ракушкой», осуществляется на основании купчей, основными пунктами в которой будут являться:

1. Физическое описание сооружения (цвет, размер, из чего изготовлен).
2. Стоимость объекта.
3. Сроки исполнения обязательств по договору.
4. Порядок расчета с продавцом.

Несмотря на то, что подобное сооружение не относится к недвижимому имуществу, сделку следует зафиксировать письменно, в виде подписанного договора, чтобы избежать нежелательных ситуаций в будущем, касающихся правомочности его использования.

Следует учитывать, что покупка движимого объекта, не связанного с землей, на которой он расположен, не означает приобретение участка под ним. В данном случае речь идет о приобретении лишь сооружения для хранения автомобиля без места.

Гараж – объект капитального строительства

Отличительной чертой такой продажи является соблюдение всех требований, предъявляемых при оформлении любой недвижимости, так как в данном случае отчуждаемый объект имеет капитальный фундамент, стены, и связан с землей, на которой он возведен. Так как подобную постройку нельзя перенести без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка оформляется с обязательным учетом того. На каких основаниях объект расположен на участке.

Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли. Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей.

В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре.

Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект.

Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Правила оформления

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2022 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.

1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Порядок составления

Правильно составить договор поможет образец, на основании которого вносят сои данные о конкретных условиях сделки.

Грамотно составить договор поможет соблюдение следующей последовательности:

1. Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.

1. В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
3. В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
4. Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

  Оформление акта приема-передачи гаража

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Правила составления договора купли продажи гаража с землей в 2022 году» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Гараж с землёй

Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.

В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
• технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»договор купли продажи гаража с землей в 2022 году» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Отсутствие вышеуказанных документов возможно только, если участок под строением находится в пользовании продавца на условиях длительной аренды. При желании, покупатель сможет самостоятельно вывести землю в свою собственность после того, как зарегистрирует право собственности на гараж.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать Ссылка на основную публикацию

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

• гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
• гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

• При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.
• Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.
• Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
2. решение общего собрания;
3. членская и паевая книжки продавца;
4. документация на землю от ГСК;
5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

• свидетельство о собственности на него;
• свидетельство о форме права на участок;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровые паспорта гаража и участка;
• справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
• техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

1. акт ввода объекта в эксплуатацию;
2. договор предыдущей имущественной сделки;
3. административный акт признания права собственности;
4. решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

• акт выдела участка;
• его приватизации или выкупа;
• иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Смотрим видео по теме:

Что нужно знать перед заключением договора?

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

1. собственность;
2. аренда;
3. пожизненно наследуемое владение;
4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Как правильно составить договор на гараж с землей?

Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

• продавца земли и гаража;
• покупателя земли и гаража.

Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.

При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
5. Сроки проведения взаиморасчётов.
6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора.

Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

Бланк договора купли продажи гаража с земельным участком можно скачать здесь.

Образец договора купли продажи гаража с земельным участком можно скачать здесь.

Оформление сделки без земельного участка

1. Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.
2. Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

3. Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

• что он расположен по соответствующему адресу;
• на участке земли определённой площади;
• земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

Где составлять и куда подавать?

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

• в офисе гаражного кооператива;
• в юридической компании;
• в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

• в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
• в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Заключение

При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

• Смотреть видео по теме:
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Гараж – одна из разновидностей объектов, относящихся к недвижимости, поэтому занимаясь оформлением его приобретения (или же реализацией), крайне важно следовать необходимой для последующего проведения сделки процедуре сбора документации, ее составления и подписания сторонами.

При составлении письменного соглашения, которым скрепляется договоренность сторон, нужно акцентировать внимание на таких моментах:

• Включении в документ оговорок, касающихся подтверждения наличия у продавца права собственности на реализуемый объект недвижимости. Необходимо удостовериться не только в том, что у продавца имеется оформленное на него право собственности на недвижимость, но и в присутствии необходимой подтверждающей этот факт документации. Дополнительно нужно проверить эту документацию на предмет отсутствия в ней каких-либо ошибок, допущенных опечаток либо присутствия исправлений;
• Описании покупаемого объекта недвижимости. В данной части соглашения делается акцент на технических характеристиках реализуемого объекта: его планировке, площади, этажности, материалах, используемых при строительстве. Здесь же приводится ссылка на соответствующие документы, подтверждающие указанные характеристики, к примеру, кадастровый (технический) паспорт строения;
• Подтверждении отсутствия установления за приобретаемой недвижимостью любого рода обременений. Рассматривая этот момент, необходимо уточнить, не фигурирует ли приобретаемый на условиях договора гараж в каком-либо гражданском споре, не использовался ли он в качестве залогового имущества и не накладывали ли на этот объект какие-либо обеспечительные меры. Те же проверочные мероприятия должны затрагивать и земельный участок, на котором размещается гараж, так как, по своей сути, это обособленный объект недвижимости;
• Перечень документов, определяемых в тексте соглашения, которые на условиях последнего должны перейти от продавца к покупателю недвижимости. Если в дальнейшем вдруг возникнут любые спорные ситуации насчет добросовестности приобретения, то выполнение этого пункта избавит от необходимости дополнительного доказывания законности сделки;
• Обозначение приложения к заключаемому соглашению акта приема-передачи недвижимого имущества, для подтверждения факта перехода права на объект сделки при соблюдении всех условий договоренности.

• Образец договора здесь.
• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
• г. Санкт-Петербург                                                                       «13» ноября 2016 г

Мы, гр. Маринова Светлана Валерьевна, 18 октября 1977 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, 321 кв.19, паспорт серии 83 23 № 832889, выдан Красносельским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2004 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Городничая Мария Федоровна, 16 августа 1974 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 18 кв.12, паспорт серии 37 48 № 388239, выдан Красносельским УВД г.

Санкт-Петербург 30 мая 2001 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 200 кв.м., кадастровый № 45:83:8823993:883; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 150 кв.м., этажность – два этажа, условный № 73:83:8388296:8832. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 381.
2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения №84/83 от 14 марта 2015 г. Право собственности зарегистрировано 14 марта 2015 г., номер регистрации 7728839, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2015 г., серия НК № 7723887364331.
3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения № 84/83 от 14 марта 2015 г.
4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Санкт-Петербург оплачиваются Покупателем.
10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

Подписи сторон:

Продавец ____________________С.В.Маринова

Покупатель__________________М.Ф. Городничая

1. Бланк договора здесь.
2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
3. г. _______________                                                        «__» _____ 200__ г
4. Мы, гр. ______________________________________________________________________
5. проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
6. паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________
7. _____________________________________________________________________________,
8. именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________,
9. проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
10. паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________
11. ____________________________________________________________________________,
12. именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: ___________________________________________________________________________________.
2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г. Право собственности зарегистрировано _________________г., номер регистрации ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________г., серия ____ № _____________.
3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________г.
4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за _________________ (____________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._________________.
9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г._______________ оплачиваются Покупателем.
10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

• Подписи сторон:
• Продавец ____________________
• Покупатель __________________

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя. Главное –  по надлежащему составьте и подпишите договор, чтобы впоследствии избежать негативных последствий.

Если составленный договор оформить неправильно, сделка не состоится, и новому владельцу откажут в перерегистрации права собственности. Это повлечет за собой невозможность распорядиться приобретенным имуществом посредством продажи, дарения или завещания.

Образец типового договора купли-продажи гаража с землей

Оформите договор на основании приведенного ниже образца, в который корректируйте в соответствии с конкретными условиями сделки.

Соблюдение определенного алгоритма поможет грамотно составить бумагу. Следуйте следующим пунктам:

1. Заполните данные об участниках соглашения: ФИО, даты рождения, адреса прописки и проживания, контакты, сведения о паспорте;
2. Укажите характеристики отчуждаемого имущества, которые найдете в техническом паспорте. Детально опишите все особенности построек (данные содержатся в акте приемки-передачи);
3. Включите пункт о добровольном согласии сторон на совершение сделки – это во многом снизит риск последующий притязаний от противоположной стороны и других лиц;
4. Согласуйте и четко пропишите цену предметов и механизм денежных расчетов;
5. В виде отдельного пункта внесите сведения об оспаривании действий сторон в различных спорных ситуациях или при форс-мажоре.

Если совместно с покупкой гаража вы приобретаете какие-то правомочия, лучше составьте разные договора. В одном договоре закрепите передачу полномочий по владению гаражом, а в другом – земельным участком.

Так вы значительно уменьшите риск потери правомочий по владению и распоряжению земельным наделом, на котором расположен приобретаемый гараж. Кроме того, вы сохраните права на владение гаражом, если городские власти будут претендовать на неправильно оформленную землю.

В случае, если земельный надел не переходит в вашу собственность, обязательно укажите форму пользования и владения землей. Основным акцентом является гараж.

При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Земельный надел в такой ситуации может находиться только в собственности или аренде.

При оформлении двух соглашений, внесите во вводную часть дату и место составления. Как правило, они совпадают, но могут и различаться.

Ниже определите участников договора, которые в обоих бумагах будут одинаковыми:

• продавцом гаража и земельного надела;
• покупателем гаража и земельного участка.

В случае отсутствия почтового адреса сличите месторасположение гаража и земельного надела с данными, указанными в кадастровом паспорте.

Ниже отразите главное содержание договора, пропишите наиболее важные и существенные условия:

• опишите механизм перехода права собственности на объекты: для гаража и земельного надела эти условия обязательно совпадают;
• закрепите права сторон договора: продавец имеет право получить деньги за отчуждаемый предмет, а покупатель – вступить во владение и распоряжение имуществом;
• оговорите взаимную ответственность участников сделки, укажите штрафные санкции и пени за нарушение договора;
• определить условия, при которых возможно расторжение соглашения по обоюдному желанию или в судебном порядке;
• включите механизм расчетов и сроки его проведения;
• согласуйте цену отчуждаемого гаража и стоимость земельного надела.

СПРАВКА: Оба соглашения, составляемые с целью отчуждения гаража и земельного надела, могут быть неравноценны по юридическому статус. Это можно понять в сравнении с договором купли-продажи жилого строения, по которому земельный участок всегда следует за отчуждаемым жилым домом. Поэтому в таком случае составляется единый договор.

Исключением является малая стоимость земельного надела, тогда вы составляйте совместное соглашение, отдельно определяйте стоимость объектов и их характеристики. А остальные пункты указывайте одинаковую.

Место совершения сделки пропишите в вводном абзаце бумаги. Определите его по обоюдному желанию участников договора. Таким местом выбирайте:

• офис кооператива, в котором расположен гараж;
• юридическую компанию;
• нотариальную контору.

Если есть желание и время, составьте договор лично. После подписания соглашения, соберите сопутствующие документа. Далее все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр.

Регулируют такие сделки следующие федеральные законы:

• № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г.;