Дачная амнистия — что это за закон, его срок и на какую недвижимость действует

Вопросы о дачной амнистии вызывают много путаницы у населения, поскольку далеко не все граждане четко представляют, что именно скрывается под этим понятием. После принятия последних изменений в земельном и имущественном законодательстве правительством были четко определены сроки упрощенного оформления имущества граждан.

Общая информация

• Дачная амнистия — это упрощенный механизм оформления в собственность недвижимого имущества, которое фактически находится у гражданина в пользовании.
• То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил по каким-либо причинам, может оформить его по простой схеме без лишних затрат.
• Существует две разновидности амнистии:

• для недвижимости;
• для земли.

Для каждого из вида привилегий существуют свои правила и условия. Поэтому перед тем как обращаться в ведомства, необходимо разобраться с тем, к чему именно относится конкретная ситуация.

О приватизации

1. Бесплатная приватизация земельного участка — это не дачная амнистия в полном смысле проекта.
2. Это программа, которая продлена правительством до 2020 года.
3. В данный период граждане, проживающие на земельном участке или использующие его для своих нужд, могут оформить его в собственность по простой схеме, минуя некоторые этапы сборов документов.
4. Данная мера была разработана для того, чтобы граждане смогли быстро и максимально дешево узаконить свои права на землю.

Об амнистии

• В настоящий момент граждане могут оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
• Это значит, что список документов для получения свидетельства о праве собственности будет существенно короче, чем обычно, а сама процедура в материальном плане обойдется дешевле.
• Такими документами могут быть акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок.
• В отношении земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, упрощенный порядок оформления прав бессрочен.

Дачная амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование. Если ни одного документа нет или его получение невозможно, то гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Амнистия на недвижимость

1. Данная мера представляет собой оформление недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме.
2. Не смотря на упрощенную схему, процедура имеет ряд своих особенностей и проблем.
3. Поэтому перед тем, как обращаться в регистрирующие органы, необходимо заранее ознакомиться с возможными трудностями.

Сроки и порядок проведения

Срок регистрации земельного участка и недвижимого имущества строго регламентирован и составляет 9 рабочих дней. После сдачи документов в Управление Росреестра в течение этого времени происходит оформление права собственности и выдача выписки из ЕГРН гражданину-заявителю.

Документы для оформления недвижимости

Для того чтобы оформить по амнистии дом, требуется подготовить минимальный список документов. Согласно правилам амнистии, владельцу дома не нужно предоставлять в регистрирующие органы разрешение на ввод в эксплуатацию.

То есть недвижимое имущество может быть оформлено только на основании имеющихся документов у заявителя.

К ним относятся:

• паспорт;
• заявление (составляется по месту обращения);
• технический план;
• квитанцию по уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины в 2019 году составлял 350 рублей в рамках программы «Дачная амнистия»).

Данный список документов является актуальным для тех, кто оформил землю в собственность. Если же участок тоже не является собственностью заявителя, как и объект недвижимости, то дополнительно требуется предоставить:

• квитанцию об уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей для земельного участка);
• правоустанавливающий документ на пользование землей (документ, на основании которого заявитель использует участок).

В этом случае происходит двойная регистрация в рамках Единого окна: и земли, и объекта индивидуального жилого строительства. Результатом оформления будут являться выписки из ЕГРН о праве собственности: на участок и на дом.

Документы для оформления земельного участка

Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:

• квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей);
• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право на пользование землей.

В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд.

Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»), свидетельство о праве на земельный участок или выписка из похозяйственнной книги из местной администрации.

При этом, в случае смены фамилии или иных персональных данных, необходимо предъявить документы, подтверждающие их смену.

До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.

Если нет правоустанавливающего документа

Поскольку обязательным условием для дачной амнистии является правоустанавливающий документ, то законодательство допускает использование любых документов, на основании которых пользователь использует землю. Не только свидетельства старых образцов, но и любые выписки или постановления.

До 90-х годов участки выделялись гражданам по постановлениям поселковых (местных) администраций. Эти выписки действительны до сих пор. Более того данные о выделении недвижимости содержатся в архивах, поэтому их можно запросить на основании заявления.

Не исключаются случаи, когда земельные участки используются не одним поколением в семье, а документов на них не сохранилось или не имеется у пользователей.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию для получения выписки из похозяйственной книги.

Выписка — это правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании этого документа оформление земли по дачной амнистии становится возможным.

Если никаких данных в похозяйственной книге не содержится, то право на оформление участка утрачивается. Пользователю необходимо выкупить землю из земельного фонда муниципалитета, и только потом регистрировать право собственности.

На основании дачной амнистии пользователи земельных участков освобождены от процедуры межевания. Законодательством предусмотрен четкий порядок регистрации права собственности — сначала вносятся данные в ГКН, а затем уже право на собственность.

Внесение сведений в ГКН без межевания невозможно, поскольку ведется четкий учет земельных участков.

Суть дачной амнистии в том, что пользователю земли нет необходимости межевать участок для получения свидетельства о праве собственности. Именно поэтому и требуются любые документы старого образца, на основании которого возникает право на пользование землей. В них прописаны примерные размеры участка, и эти данные вносятся в кадастр.

Амнистия распространяется на земли, выделенные до вступления в силу Земельного Кодекса. Оформить пока участок можно в любое время. Действие программы продлено до 1 марта 2021 года. Также продлена до этого периода и дачная амнистия, но она распространяется лишь на жилые, садовые дома и хозяйственные постройки на участках, выделенных для ведения садоводства.  По амнистии можно без этого ограничения зарегистрировать в собственность дома, которые начали строить до 1 марта 2019 года. Сделать это можно на любом сроке “дачной амнистии”.

Приватизация до 2020 года

Согласно последним изменениям в земельном законодательстве, можно приватизировать участок по упрощенной схеме до 2020 года.

Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Имущество в собственность передается бесплатно.

В отличии от «Дачной амнистии» приватизация не имеет упрощенного порядка постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав.

Эта программа была продлена для того, чтобы землепользователи могли зарегистрировать свое право собственность, а государство тем самым учесть имеющиеся земли.

На ряду с приватизацией параллельно был запущен проект по освоению земель на Дальнем Востоке, где выделяются участки для всех желающих россиян. Обе программы реализовываются с целью учета и законного освоения, использования и пользования имеющимися землями.

Проблематика применения проекта

По дачной амнистии многие семьи уже оформили недвижимость, которую использовали годами, тем самым расширив свои права. Такие земельные участки можно продавать, дарить, обменивать и сдавать в аренду.

Однако некоторые граждане сталкиваются с одной проблемой — отсутствие данных о размере и расположении участка в свидетельствах старого образца.

Фактически размеры и местоположение или не указаны, или указаны примерные.

В последнем случае прописанные границы вносятся в государственный кадастр. В первом — требуется уточнение.

Как уточнить

Для того, чтобы зафиксировать границы оформляемого надела, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, занимающийся недвижимым имуществом.

Представители отдела выезжают на место, производят замеры по факту, предоставляют соответствующий документ заявителю.

Если по плану, который имеет в муниципалитете, и по факту имеются существенные различия в границах участка, то пользователя могут обязать исправить недочеты перед выдачей документа.

На практике же представители отдела редко выезжают на местность, предоставляя выписки из имеющегося у них плана. На основании выписки в государственный кадастр вносятся данные.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Дачная амнистия

Дачная амнистия в 2020 году: срок действия, порядок оформления

Многие граждане используют землю и здания на ней в качестве арендаторов. Иногда арендатор, считающий себя полноправным собственником, оформляет сделку и обнаруживает, что право собственности никогда не установлено.

Проблема в том, что большинство населения не знает всех нюансов и особенностей регистрации собственности, так как земельное законодательство постоянно меняется. А еще есть много псевдоюристов, которые за большие деньги своих клиентов помогают специалистам государственных и коммерческих учреждений получать прибыль, оформляя документы.

В этой статье мы объясним понятие дачной амнистии, расскажем, какие законы регулируются, и составим список объектов, которые могут быть зарегистрированы по упрощенной схеме. Предоставленная информация поможет приватизировать землю с минимальными затратами.

И если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете задать их нашему юридическому консультанту в чате ниже.

Определение дачной амнистии

Летом 2006 г. в федеральные законы о регистрации недвижимого имущества были внесены некоторые изменения. Благодаря Федеральному закону № 93 гражданам предоставлено право регистрировать недвижимость по упрощенной процедуре. Народ назвал нововведение ‘дачной амнистией’.

Упрощенная процедура означает, что граждане могут зарегистрировать некоторые объекты недвижимости с минимальным количеством документов. Тем, кто хочет оформить землю по упрощенной процедуре, следует поторопиться с регистрацией, так как дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. После этой даты процедура регистрации будет осуществляться в обычном порядке. Этот срок предусмотрен Федеральным законом от 28.02.2018 № 36.

Следует напомнить, что с 2010 года амнистия неоднократно продлевалась. Кто знает, может быть, это последнее изменение в законе, и оно действительно закончится в 2020 году. Так что, если вы еще не закончили сюжет, поторопитесь.

Нужна помощь в регистрации земли? Напишите в чате справа, и наш специалист по земле поможет вам!

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям упрощенная регистрация собственности имеет ряд преимуществ:

• минимальная стоимость — только уплата государственных налогов;
• не требуется проведение землеустроительных работ, если границы установлены заранее;
• не требуется разрешение на строительство;
• может быть выполнена с минимальным набором документов;
• если фактические границы земли не совпадают с указанными в документах, владелец имеет право проводить неучтенные счетчики, если это не наносит ущерба интересам третьих лиц.

Важно! С 2018 года Росреестр не будет регистрировать участки, границы которых не определены (научитесь определять границы участков). Поэтому, если границы не определены, запрещено предпринимать какие-либо действия по продаже собственности. Поэтому необходимо провести опрос. Стоимость этой услуги варьируется и составляет от 5 до 25 тыс. рублей.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

Согласно закону № 93 можно упростить регистрацию следующих объектов недвижимости:

• жилой дом, коттедж (дача или сад);
• земля, предназначенная для жилья, LPH, строительство гаражей, в SNT и DNT.

Однако закон предъявляет требования к СП: он должен быть предоставлен до 31 октября 2001 года, земля не должна быть частью земли, которая была изъята из оборота или ограничена в обороте. Сюда входят парковые зоны, заповедники, военные и пограничные зоны.

• Для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии необходим один из следующих документов:
• 7
• 

Законом № 93 предусмотрена возможность упрощенной регистрации для наследников граждан, пользующихся резервом. Таким образом, если человек, умерший при жизни, не успел оформить право собственности на землю, то его правопреемники имеют право обратиться в Федеральный реестр и зарегистрировать землю. Из документов, которые вам нужны:

• свидетельство о наследовании;
• любой документ, подтверждающий право завещателя на здание на земле.

Независимо от того, выдает ли пользователь недвижимости или наследник титулы собственности, необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации вместе с титулами собственности, образец которых можно получить в Росреестре или МФЦ.

Налоговый кодекс предусматривает уплату государственной пошлины при регистрации недвижимости. Пункт 24 статьи 333.33 определяет сферу ее применения — 350 руб. Налог должен быть уплачен до подачи документов, а квитанция не может быть представлена в Росреестр.

Эти документы могут быть поданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После принятия документов в течение 7 — 12 дней, собственность будет зарегистрирована.

Основной закон также устанавливает перечень причин, по которым Федеральный реестр может отказать в регистрации имущества:

• документы не представлены надлежащим лицом;
• представленные документы и свидетельства не соответствуют требованиям закона;
• подтверждающие документы недействительны;
• документы не представлены;
• данные в документах недействительны;
• на регистрацию собственности подается заявление о том, что не участвует в дачной амнистии.

декларация модели

В случае отказа государственная пошлина за государственную услугу не возвращается. Поэтому важно сначала проверить детали на соответствие и убедиться в том, что вы имеете право на упрощенную процедуру.

Отказ предоставляется только в письменной форме и может быть обжалован в суде. Однако процедура апелляции связана с финансовыми затратами.

Отказ в регистрации недвижимости? Напишите нашему специалисту в чате, и он обязательно поможет Вам разобраться в ситуации.

Судебная практика

Споры по поводу регистрации недвижимости в настоящее время не редкость. Во многих районных администрациях власти отказываются регистрировать дом или землю как собственность. Причины могут быть разными, но каждый гражданин может обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

1. В 2017 году Лесозаводский районный суд рассмотрел иск С.В. Гавриленко. Важно, что требования истца были удовлетворены и право собственности на жилой дом было признано.

Истец получил имущество еще в 1984 г. на основании решения Совета депутатов. В то же время он получил разрешение на строительство дома. Ему не удалось завершить работу к 1997 году. Однако из-за потери разрешения он не смог зарегистрировать дом, и его невозможно восстановить.

Конечно, администрация отказалась формализовать право собственности, хотя Гавриленко из ООО ‘Орлич’ сделал вывод о соблюдении технических параметров.

В своем иске Гавриленко сослался на закон об амнистии на даче. Он использовал свидетелей, которые подтвердили право собственности на землю, строительство дома и заявление в кадастровую камеру о регистрации дома.

Подробнее о том, как дом может быть передан в собственность по дачной амнистии.

1. К сожалению, суд не всегда принимает решение в пользу истца. Одним из таких примеров может служить ситуация, когда в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано из-за отсутствия документов, доказывающих законное использование собственности.

Муфтахетдинов из Ульяновска решил по закону о дачной амнистии оформить право собственности на ЗУ в садовом товариществе. Он заказал опрос и обратился в Росреестр за юридическими документами, которых, однако, в архиве не было. В результате ему было отказано в регистрации недвижимости.

Муфтахетдинов обратился в суд с иском о праве собственности на садовый участок. Ответчиком был СНТ, на территории которого расположен участок. Представитель товарищества согласился с требованиями истца.

Городская администрация и Росреестр также принимали участие. Этим властям сообщили, что они не располагают информацией об оспариваемом земельном участке.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что истец получил землю по договору об обмене и что бывший пользователь умер. Документов, подтверждающих передачу земельного участка, Муфатхетдинов не представлял. Истец также не был членом партнерства.

Дачная амнистия продлена: что это значит?

В начале года в СМИ появилась информация о том, что дачи в России полностью исчезнут. Конечно, это не так, что наши соотечественники лишены любимых мест в стране.

Мы говорили о реализации закона, который приравнивает дачи к дому с постоянным местом жительства и требует обязательной регистрации дачного имущества.

В июле было принято решение о продлении дачной амнистии: о чем и почему было принято решение о продлении? Адвокаты отвечают на вопросы, актуальные для россиян. 

Что такое дачная амнистия

Ситуация 1990-х годов, когда каждый пустой участок земли в стране мог построить хижину, уходит в прошлое. С 2001 года действует Земельный кодекс, обязывающий россиян регистрировать недвижимость на земельных участках дач. Однако, в целях упрощения процедуры регистрации собственности, она постоянно меняется, что позволяет немного расслабиться.

‘Дачная амнистия’ — одна из них. Дачная амнистия’ — это упрощенная процедура регистрации прав граждан на землю, жилые дома, садовые домики, гаражи и сельскохозяйственные постройки. Эта процедура не требует получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию’, — поясняет Константин Бобров, директор юридической службы ‘Объединенного центра защиты’.

Рисунок / ‘Википедия’ (CC BY-SA 3.0)

25 июля Государственная Дума приняла новый этап закона. Внимание депутатов к проблеме амнистии связано с тем, что в марте 2019 года истек срок действия предыдущего проекта амнистии.

Она действует уже более десяти лет и позволяет жителям дачи регистрировать здания в упрощенном виде. По словам депутатов, за этот период в России было зарегистрировано 13 млн. объектов.

Для тех дачников, у которых не было на это времени, амнистия была продлена до 1 марта 2022 года. 

• Кто охвачен амнистией? 
• Новый закон не распространяется на все дачи. 
• Страна, охваченная амнистией — это та, которую вы получили до 30 октября 2001 года.
• В соответствии с законопроектом процедура регистрации прав на жилище, расположенное на земле, используемой для индивидуального жилищного строительства, и на личную подработку продлена уведомительной процедурой.

Кроме того, закон продлевает срок льготного бесплатного владения земельными участками садовых товариществ до 1 марта 2022 года, что касается земельных участков, предоставленных некоммерческим садовым товариществам до вступления в силу Федерального закона ‘Об утверждении Земельного кодекса Российской Федерации’. (т.е. до 10 ноября 2001 года).

Что нужно сделать?

Константин Бобров, директор юридической службы ‘Объединенный центр обороны’, сообщил нам, что для регистрации недвижимости необходимо представить в компетентный орган несколько документов: технический план и правоустанавливающий документ. 

‘Какова новая процедура регистрации здания? Гражданин, владелец земельного участка, связывается с кадастровым инженером; кадастровый инженер выходит из дома, осматривает дом, проводит полевые работы; на основании декларации составляет технический план, который записывается на дискете; дискета выдается владельцу земельного участка; владелец идет в ближайший МФЦ, подает эту дискету и в течение 12 дней получает выписку из реестра, подтверждающую право собственности на здание’, — пояснил Константин. 

Полный список документов, адресуемых МФЦ

1. паспорт заявителя;
2. технический план;
3. правоустанавливающий документ на дачную землю;
4. получение государственной пошлины (350 руб.). 

В МФЦ также необходимо заполнить заявление — декларацию.

В то же время, закон отменяет такую дорогостоящую процедуру, как обязательная демаркация земли от соседей на даче или в огороде в случае, если необходимо пересчитать границы их собственности. ‘Если нет споров между соседями на даче или в садоводческом обществе, то продажа, ипотека и наследование не требуют обследования’, — отметил адвокат. 

Почему дача должна быть зарегистрирована?

В соответствии с идеальным образом законодателя дача должна стать полноценным домом со всеми правами и обязанностями, связанными с ней.

После регистрации владельцы дачи должны получить адрес (где они могут запросить, например, медицинскую помощь), право на регистрацию и юридическое подтверждение права собственности.

Последнее позволяет завещать дачу или защищать спорные интересы в суде, если землевладельцы не могут решить, кому принадлежит дом. 

Новое регулирование также повлечет за собой неприятные обязательства: налог на имущество.

На самом деле, русские не хотят регистрировать свои здания, многие из которых являются небольшими летними домиками без канализации, отопления, газа и электричества, именно потому, что они не имеют финансовых средств. В начале года экономические эксперты даже отметили тенденцию к отказу от летних домов эконом-класса, что объясняется снижением доходов населения. 

А если не зарегистрированы? 

Незарегистрированные дачи распознаются как самодельные (несанкционированное строительство). В соответствии с федеральным законом не допускается использование зданий или иных сооружений, возведенных без законных разрешений и допусков в нарушение градостроительных и строительных норм и правил. 

‘Существует большой риск получения ордера на снос, иначе вам придется отстаивать свои права в суде, — говорит Алексей Головченко, управляющий партнер юридической фирмы ENSO. — Для обеспечения того, чтобы дела не завершались в суде, правительство разработало меры по облегчению подачи заявок на существующие здания или по получению разрешения на строительство новых зданий’. 

Мария Соловьева

Госдума приняла закон о продлении "дачной амнистии" до марта 2021 года

Москва, 25 июля / На своем заседании в четверг Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении так называемой дачной амнистии до 1 июля 2009 года. Март 2021 г.

‘К этой дате регистрация прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться по той же упрощенной процедуре — при наличии права на участок потребуется только технический план.

Владелец сможет самостоятельно подать в органы власти все необходимые документы для регистрации прав’, — пояснил автор законопроекта, глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Первоначально законопроект предусматривал продление ‘дачной амнистии’ до 1 марта 2022 года, но после переговоров с Кабинетом Министров этот срок был сокращен на один год, до марта 2021 года.

‘Это решение было названо компромиссным, так как такой срок кажется достаточным для того, чтобы граждане воспользовались упрощенной процедурой регистрации своих прав на дачную недвижимость’, — сказал Крашенинников.

Что еще будет сделано

Закон также регулирует возможность установления предельных цен на кадастровые работы в субъектах Российской Федерации на неопределенный срок (срок действия — 1 марта 2020 г.).

Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 г. для членов некоммерческих садоводческих и огороднических партнерств (CNT) период льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Срок действия этой схемы истекает 31 декабря 2020 года.

Документ также решает проблемы регистрации земли под многоквартирными домами.

‘Устанавливает прямую обязанность органов власти осуществлять все необходимые мероприятия по формированию земельного участка (межевание, государственный кадастровый учет) прилегающей территории многоквартирных домов.

Это относится к домам, построенным до введения в действие Закона о жилье, т.е. до 1 марта 2005 года. И независимо от обращения с владельцами комнат в многоквартирных домах’, — сказал Крашенинников.

Наконец, власти будут обязаны информировать граждан о последних изменениях в правилах строительства домов в летних домиках и садовых участках и регистрации их в качестве собственности.

О дачной амнистии

Дачная амнистия действовала 13 лет и закончилась 1 марта 2019 г.

Она требует упрощенной процедуры регистрации домов на садовых и приусадебных участках путем подготовки технического плана кадастровым инженером и по другой схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

За весь срок действия было зарегистрировано более 13,5 млн. прав на недвижимость. Тем не менее, значительное количество граждан не успели воспользоваться этой возможностью, по оценкам Крашенинникова, есть еще несколько миллионов объектов недвижимости.

Что такое «дачная амнистия»?

‘Дачная амнистия’ — общепринятый срок упрощенной процедуры регистрации прав на земельные участки и дома, введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ ‘О внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации по вопросу о регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке’ для граждан, владеющих недвижимым имуществом

Введение этой программы было продиктовано необходимостью стимулировать владельцев большого количества незарегистрированных объектов недвижимости к формализации своих прав на такие объекты. Время доказало эффективность этой меры: за 12 лет ‘дачной амнистии’ по упрощенной схеме формализовано около 15,5 млн объектов недвижимости по всей России.

В настоящее время правовое регулирование ‘дачной амнистии’ осуществляется рядом законов, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ (Закон о регистрации) (ч. 1, 2 ст. 49), Градостроительным кодексом (ч. 17 ст. 51, ст. 51.1, ч. 15-21 ст. 55), Законом о принятии Земельного кодекса (п. 9.1 ст. 3) и др.

1. На какие объекты распространяется «дачная амнистия»?

‘Дачная амнистия’ определяет упрощенную систему регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, а именно

1. на земельные участки, предоставляемые гражданам:
   • для личного подсобного сельского хозяйства (ЛПХ);
   • для овощеводства;
   • для садоводства (включая дачные земли);
   • для строительства индивидуальных гаражей;
   • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
2. для объектов недвижимости, в том числе тех, на строительство и реконструкцию которых не требуется разрешений:

Формализация права на земельный участок по ‘дачной амнистии’ возможна только в том случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 г. (ст. 49 Закона о регистрации; п. 49 Закона о регистрации). 9.1 Статья 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ ‘О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации’).

В настоящее время для объектов ЖКХ и садовых домов предусмотрена возможность регистрации строительства в уведомительной процедуре без получения необходимых разрешений (порядок уведомления рассматривается ниже).

2. Сроки, установленные для «дачной амнистии»

Условия прекращения ‘дачной амнистии’ за:

• земельные участки;
• объекты недвижимости, созданные на дачных или садовых участках;
• другие объекты недвижимости, если для их создания не требуется разрешение на строительство;

законодательство этого не предусматривает.

3. Порядок оформления недвижимости по «дачной амнистии»:

Благодаря ‘дачной амнистии’ у вас есть возможность легализовать уже построенные объекты недвижимости и оформить земельные участки, представив минимальный пакет документов.

3.1 Порядок оформления объектов капитального строительства

Кадастровая регистрация и регистрация прав на объекты капитального строительства по ‘дачной амнистии’ может быть осуществлена путем подачи заявления в Росреестр со следующими документами

Если разрешение на строительство объекта ипотечного жилищного кредита было выдано до 04.08.2018 г., технический план будет составлен на основе технического плана:

Для кадастрового учета и регистрации прав на здания и сооружения, на которые не требуется разрешение на строительство (гаражи, пристройки, санузлы, навесы и т.д.), технический план создается на основе технического плана:

Вышеуказанные документы прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

3.2 Порядок оформления земельных участков (земельная «дачная амнистия»)

При оформлении земельных участков под ‘дачной амнистией’ необходимо учитывать следующее:

• Если имущество было передано гражданину до 30-летнего юбилея дачной амнистии. 30 октября 2001 года для личного учреждения, дачи, сада, садоводства, индивидуального гаражного строительства или жилого комплекса он может зарегистрировать право собственности на эту землю, подав заявление в Росреестр с одним из вышеуказанных документов:
  • Закон о предоставлении земельного участка;
  • Закон (свидетельство) о праве на земельный участок;
  • Выписка из торгового реестра о праве на земельный участок (если земельный участок предоставляется для личного подсобного хозяйства);
  • любой другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

• При наличии на земле объекта недвижимости для личного поселения, дачи, садоводства, индивидуального гаражного строительства или жилого комплекса, право собственности на который создано для гражданина по наследству или по другим причинам (договор купли-продажи — продажа, дарение, обмен, решение суда и т.д.). ), он может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, подав заявление в Росреестр со следующими документами:
  • свидетельство о праве наследования или любой другой документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости;
  • документ, устанавливающий право предыдущего владельца указанного объекта на этот земельный участок и выданный до 30 октября 2001 года.

Чтобы избежать проблем с документами, лучше обратиться за помощью к специалистам. Это можно сделать простым нажатием кнопки на ссылке .

Примечание: При регистрации имущества по ‘дачной амнистии’ важно удостовериться, что оно зарегистрировано в кадастре как ‘ранее зарегистрированное’. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (UGRN).

Зачем и кому все еще нужна "дачная амнистия"?

‘Дачная амнистия’, пожалуй, самая ‘живая’ из мер, предназначенных для временного применения, но, похоже, она становится все более постоянной и регулярно продлевается с каждым годом.

Екатерина Никифорова, юрист ПБ ‘Олевинский, Буюкян и партнеры’, задумывается над тем, почему у владельцев дачи не было более десяти лет, чтобы привести свои дела в порядок, и почему законодатель всегда дает им последний шанс.

Откуда взялись ‘бесправные’ дачники

Большинство наших граждан не могут представить себе целое лето, не подарив его им. Кто-то с весны сажает помидоры на подоконники и отбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет аккуратно посадить заготовки на садовом участке. Но сегодняшняя дача — это не только свежий воздух и приятные заботы о плодородии почвы.

Не секрет, что многие дачи или садовые домики были построены без разрешения на земельном участке, предоставленном государством.

Продажа таких загородных домов тоже была простой, домашней: достаточно было переписать членскую книжку для покупателя в земельно — садовом обществе, и теперь ты счастливый владелец участка 6-8 га и можешь делать на нем все, что угодно.

Но времена меняются. С принятием Гражданского кодекса и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества было установлено, что права на земельные участки и объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Крыши и летние домики также являются объектами, которые прочно связаны с земельным участком.

Зачем нужна регистрация

С точки зрения закона, регистрация — это акт государственного признания прав определенного лица на определенный объект недвижимости. Признавая это право, государство гарантирует его защиту.

Другими словами… Если сосед вдруг захочет продать дом в саду, регистрация в юридическом реестре о том, что Вы являетесь его владельцем, не позволит ему это сделать. Однако, если вам все же удастся продать свой дом каким-либо образом, запись в реестре ваших прав на дом позволит вам вернуть дом в суд.

Так СМИ объясняют установленную необходимость государственной регистрации прав на садовые/частные дома и землю.

Однако есть одна неудача: граждане хорошо знают об этом, но они не спешат регистрировать свои дачные права. Логический вопрос: почему это происходит? Это довольно просто.

Жители дачи считают, что такие плохие соседи не обычны, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, времени, затрачиваемого на сбор ряда документов и их подачу в органы государственной регистрации. Добавьте сюда материальные затраты на подготовку технического плана, оплату сбора за государственную регистрацию.

Не у каждого владельца дачи будет желание отправиться в такое долгое путешествие. Это время и нервы, и дополнительные неудобства, которых абсолютное большинство людей старается избежать любыми средствами.

Госдума торопит и прощает

Законодатель активно пытается подтолкнуть владельцев дач, устанавливая условия, при которых это намного сложнее, если не невозможнее.

Таким образом, изначально существовали фиксированные периоды времени, до которых это было возможно:

—

‘.