Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

  • Высокая скорость монтажа;
  • Низкая себестоимость.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Несъемная опалубка:

  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Пеноблоки:

  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • Наличие собственного земельного участка;
  • Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
  • Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки.

К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки.

А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

  1. Устанавливается ценовая категория жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Читайте также:  Устройство мансардной крыши: конструкция кровли частного дома, элементы и узлы, схема пирога в разрезе, чертежи возможных вариантов

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян.

Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность.

Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом.

Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города.

Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  • наличие коммуникаций;
  • современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  • ухоженный придомовый участок;
  • расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  • обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем.

Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть.

От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет.

Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где.

К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола.

А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн.

Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все.

Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин.

В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье.

Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток).

Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками.

В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений.

Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно.

Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей.

Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется.

В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения.

Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии.

Читайте также:  Расчет мелкозаглубленного ленточного фундамента: цена возведения основания, необходимые расчеты, стоимость материалов

Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города.

Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости.

Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями.

Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости.

Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик.

А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора).

Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей.

Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине.

В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества  — читайте в статье.

Что такое таунхаус

Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:

  • внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
  • соседние квартиры расположены через смежные стены;
  • у всех квартир общая крыша;
  • дворовая территория выделяется для каждой квартиры.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.

Разновидности

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Лайнхаус

Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой —  на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.

Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.

Дуплекс (твинхаус)

В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.

Квадрохаус

Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры. 

Преимущества и недостатки

Популярность таунхаусов определяется следующими преимуществами:

  • Выгодная цена. Стоимость отдельного блока в поселке вблизи города ниже, чем цена квартиры в черте мегаполиса с такой же площадью или строительство отдельного коттеджа.
  • Таунхаусы имеют собственный гараж и отдельный участок земли.
  • Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома (если владелец пользуется автономной отопительной системой, то экономия увеличивается – особенно, если сравнивать с городскими тарифами).
  • Возможность обустроить квартиру по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.
  • Количество соседей в таунхаусе меньше, чем в многоквартирных домах — с ними проще ужиться (соседям проще начать дружить, что повышает личную безопасность).

Недостатки у таунхаусов тоже есть, но они несущественные:

  • городским жителям придется привыкать к загородной модели проживания;
  • трудно добираться без личного автомобиля (если таунхаус расположен вдали от города);
  • если внутри поселка не развита инфраструктура, то продукты придется покупать в черте города, а детей возить в школу, садик или на секцию;
  • секции не позволяют почувствовать полное уединение, как в загородном обособленном доме (иногда приходится улучшать звукоизоляцию).

Особенности планировки

Благодаря удобной планировке таунхаусов, каждому члену семьи найдется отдельный уголок. В домах используют как вертикальное (этажное), так и горизонтальное зонирование.

На первом этаже, как правило, находятся помещения для общего пребывания: зал, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальные, ванные, детские, рабочие кабинеты — на 2 и 3 этажах.

Туалет в таунхаусах часто располагают на каждом этаже.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Удобнее всего секции с мансардой: там может быть игровая комната, зал для отдыха (тренажерный, кинотеатр или др.), зимний сад или гостевая — все, что пожелает владелец, выбор не ограничивается.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

На прилегающей территории перед домом можно сделать место для автомобильной стоянки, выстроить беседку для семейных застолий или оградить двор от соседей, сделав из него маленький сад. Но необходимо учитывать, что площадь за домом небольшая и этого пространства не хватит для полноценного огорода. Чем обширнее зеленая зона, тем дороже стоит таунхаус.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.

Читайте также:  Ремонт столбчатого фундамента: как своими руками произвести усиление опор дачного дома, вместо их замены, какова цена реставрации?

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и коттеджа: разновидности, плюсы и минусы такого жилья, особенности и варианты планировки

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы чаще всего строят из кирпича или из блоков. При выборе дома стоит обращать внимание на монолитно-каркасные строения — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны простоять не меньше 120-150 лет. Однако и их стоимость будет выше, примерно на 30%, нежели у кирпичных домов. 

Нужно учитывать, что и кирпичи не все одинаковые. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор в вопросе сохранения тепла и эксплуатации (например, прибивать гвоздь или менять отделку внутри дома придется осторожно, иначе стена может обвалиться). Лучше выбирать дома из цельного кирпича.

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, совмещающим в себе особенности нескольких типов зданий. Рассмотрим подробнее его отличия.

От дома и коттеджа

Частный дом, в отличие от таунхауса — это отдельное строение, которое принадлежит только одному владельцу. Коттедж не делится на блоки, а земля не распределяется на несколько соседей, дом ограничивается забором со всех сторон. Стоимость собственного дома выше, чем таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира по площади уступает таунхаусу. Соседей объединяют общие лестничная площадка и пролет.

Территория возле многоквартирных домов тоже общая, поэтому ей нельзя пользоваться единолично. Также в квартирах трудно делать перепланировку, чего не скажешь о таунхаусе. Стоимость тоже отличается.

Квартира с большой квадратурой выйдет во много раз дороже, чем таунхаус с той же площадью.

От пентхауса

Несмотря на схожесть в названии, пентхаус и таунхаус относятся к разным типам зданий. Таунхаус состоит из сепаратных блоков, каждый из которых делится по уровням, имеет по 2-3 этажа с отдельных выходом.

Пентхаусы — это более элитный класс жилья, расположенный на верхнем этаже многоэтажного дома. Они характеризуются большой площадью (от 300 до 1000 м2).

Также пентхаусы обустраиваются панорамными окнами, лифтом или отдельным входом (зависит от концепции планировки).

Что учесть при покупке

Перед покупкой стоит оценить:

  • транспортную развязку: имеются ли остановки для автобусов или электрички (если есть собственный автомобиль, то важна удаленность от города, чтобы рассчитать траты на бензин);
  • развитость инфраструктуры (есть ли в поселке супермаркеты, детские сады, школы и др.);
  • коммуникации (подключена ли вода, отопление, электричество);
  • качество строения (материалы, технологии);
  • отделку (готова ли квартира к жилью или требует капитального ремонта);
  • документацию (у застройщика нужно потребовать разрешение на строительство, право собственности, проект договора с УК, коммуникационные сопроводительные бумаги).

Стоимость и расходы на содержание таунхауса

Цена зависит от следующих характеристик дома:

  • местонахождение;
  • инфраструктура;
  • технологии и материалы;
  • расстояние до города;
  • площадь дома и земли;
  • отделка.

Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.

Коммунальные счета зависят от региона и характеристик самого дома. Например, подмосковным владельцам таунхаусов приходится платить до 10-15 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таунхаусы имеют весомые преимущества перед городскими квартирами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более комфортной планировкой и земельным участком, чем квартиру в городе. Если грамотно подойти к выбору дома и застройщика, то можно с комфортом прожить в нем долгие годы.

Таунхаус или дом что выбрать? Плюсы и минусы

Отдельное жилье имеет массу преимуществ, и перед теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, встает выбор: что лучше – купить таунхаус или дом. Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки.

Чем отличается дом от таунхауса

Таунхаусы в нашей стране появились не так давно, но уже пользуются популярностью. Представляют собой малоэтажные коттеджи. У них совмещенные боковые стены, несколько входов, количество этажей обычно не больше трех.

Можно сказать, что это дом, где проживают несколько семей. Чаще всего к ним прилагаются гаражи, террасы, есть придомовая территория.

Изначально создавались как загородные дома, но сейчас таунхаусы можно увидеть и в черте города.

Несколько основных особенностей:

  • продуманная архитектура, удобная планировка;
  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • наличие придомовой территории, ухоженный участок;
  • расположение близко от города или, даже, в самом городе;
  • обслуживают здание коммунальные службы.

По сути, таунхаус является чем-то среднем между квартирой и отдельным домом. Имеет несколько отдельных секций, которые соединены в один блок. У дома своя котельная, система водоснабжения. Количество соседей в таунхаусе минимально – обычно это 5-7 квартир.

Частный дом представляет собой отдельное строение на своей территории. Коттедж может иметь разные размеры, но для его строительства обязательно согласование. Не так все просто с подведением коммуникаций и обслуживанием.

Достоинства таунхауса

Таунхаусы любят, потому что они имеют массу преимуществ перед другими видами жилья:

  • Каждая семья имеет свой собственный вход в дом. Такое решение обеспечивает изолированность от соседей. Прилагается и своя небольшая придомовая территория, поэтому есть место для отдыха и стоянки машины, можно даже сделать гараж.
  • Доступная стоимость коммунальных услуг. Расходы по обслуживанию здания обычно делятся на всех проживающих, это: вывоз мусора, уборка территории.
  • Развитая инфраструктура: многие таунхаусы располагаются в черте города, поэтому рядом есть дороги, социальные учреждения, магазины.
  • Отопление чаще всего установлено автономное, поэтому, зачастую, сумма на обогрев помещения выходит меньше, чем в многоэтажке.
  • В каждой секции автономная вентиляция, что обеспечивает защиту от посторонних запахов, приходящих от соседей (в многоквартирном доме вентиляция общая).
  • Безопасность. Территория огорожена, соседей мало, и все друг друга знают.

Относительно недорогая стоимость жилья – за разумную сумму жильцы получаются практически дом, но в городе.

Таунхаус – это современное, удобное жилье. Как правило, у таких домов красивая архитектура, удобная планировка, есть ### несколько этажей.

Достоинства отдельного дома

Те, кто не хочет иметь рядом соседей, предпочитают дом или коттедж. Такой вид жилья тоже имеет свои достоинства:

  • отдельная территория – можно разбить сад, сделать цветники, организовать место для барбекю;
  • можно построить дом с любой архитектурой;
  • возможность выполнения ремонтных, строительных работ – согласования с другими жильцами не требуется;
  • экология – чаще всего дом располагается за городом;
  • отдаленность соседей, большая приватность.

В собственном доме тихо и спокойно, если участок большой, то контакт с соседями минимален.

Минусы таунхауса

Несмотря на наличие достаточного количества плюсов, такой вид жилья имеет и свои недостатки:

  • рядом все равно есть соседи. Хоть их и немного, но они присутствуют;
  • небольшая придомовая территория – не получится развести большой сад, отсутствует личное пространство – если захочется, например, установить мангал или высадить крупные деревья, то с этим могут возникнуть проблемы;
  • если захочется сделать перепланировку, придется согласовать это с соседями.

Минусы частного дома

Их не очень много, но они есть:

  • необходимость своими силами следить за зданием, обслуживать его, ремонтировать;
  • высокая стоимость строительства;
  • стоимость коммунальных платежей, отопления;
  • удаленность от города.

Что же выбрать?

Итак, таунхаус или дом – что лучше? Многое зависит от того, что именно хочет хозяин жилья.

Если важно максимум удаления от соседей, а расходы на содержание не имеют значения, то лучше обратить внимание на дом. Однако следует учесть, что строить и ремонтировать его придется своими силами.

Это неудобство компенсируется личной территорией, которую можно обустроить по собственному усмотрению.

Если нет финансов на строительство дома, пугает стоимость его обслуживания, то таунхаус – наиболее выгодный вариант. Тем более, что сейчас такое жилье можно найти даже в городе. Так как соседей там мало, то жить в таунхаузе достаточно комфортно.

Оба эти варианта по многим параметрам превосходят многоквартирные дома, поэтому те, кто предпочитают спокойную, комфортную жизнь, выбирают дом или таунхаус.

Вернуться к списку

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector