Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. 

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисомРосреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако построить дом можно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. 

Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

  • «Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.
  •  «Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.
  •  «Дальневосточная ипотека» поможет молодым семьям, участникам программ Дальневосточный гектар и повышения мобильности трудовых ресурсов, а также работникам медицинских и образовательных организаций на территории ДФО построить дом с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%;
  • «Льготная ипотека 7%» позволяет любому гражданину получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации.

Подберем льготную программу индивидуально для вас!

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.

Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Да, можно. 

Подробнее в нашей инструкции: Использование материнского капитала на покупку жилья.Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома? 

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2022 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в  2022 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:

  • отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.

Читайте также:  Армирование плиты фундамента: что это такое, требования к армировке, минимальный показатель, расчеты, схемы и чертежи, как правильно армировать в один и два слоя

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораДля индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораВыяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.

  • многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
  • пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
  • гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
  • дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
  • по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
  • гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ

Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ

Условия для получения земли бесплатно

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораДля получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.

Порядок действий

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораДля получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.
Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Примерная форма Заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение бесплатного земельного участка в собственность

Какие документы потребуются

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораВ администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • паспорта прочих взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
  • заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в  2022 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договораПраво собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Последние изменения

В 2022 году выдача бумажного свидетельства о регистрации праване предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Читайте также:  Свайный фундамент для теплицы из поликарбоната: плюсы винтовых свай, инструкция по установке своими руками

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости

Земельный участок в аренду | Журнал кадастрового инженера

Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.

Шаг 1. Выбор земельного участка

Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту: ССЫЛКА.

В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.

  • Выбираем Тюмень (городской округ).
  • Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора
  • В Управлении картой должно быть так:
  • Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора
  • Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.
  • Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху:

  1. При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:
  2. Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора
  3. Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.
  4. Пустое место будет выглядеть так:
  5. Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки   и идем в администрацию для одобрения.

Шаг 2. Выяснить, не занят ли выбранный земельный участок

В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.

  • Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).
  • И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.
  • Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.

Шаг 3. Аукцион

После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.

Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.

Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).

Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.

Разрешение на строительство на арендованном участке

Юристы нашей компании помогут собрать необходимый пакет документов и оформить разрешение на строительство на арендованном участке.

Мы проведем переговоры с собственником земли (муниципалитетом, физлицом, юрлицом), соберем и подготовим необходимые документы, составим проект и заявление, а затем подадим все это в местную администрацию.

Предварительно мы оценим возможность прохождения всех согласований и строительства интересующего вас объекта на данном земельном участке. При этом наши эксперты учтут положения Градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки в отношении земельного надела.

Как получить разрешение на строительство на арендованном участке?

Несмотря на то, что собственником надела является другое лицо, арендатор вправе возводить на территории объекты капитального строительства. Законом допускается возведение производственных зданий, складов, жилых домов, офисных и торговых помещений. Однако при этом важно соблюсти некоторые обязательные условия.

  • Чтобы Вам выдали разрешение на строительство на арендованном участке, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с назначением здания, которое хотите здесь установить.
  • Перед обращением за разрешением, внимательно изучите договор аренды. Возможно, в нем имеется пункт, запрещающий строительную деятельность. Тогда придется согласовывать этот вопрос с арендодателем.
  • И конечно, любые строительные и прочие мероприятия придется обговаривать с собственником земли, с которым заключен договор аренды. Дело в том, что при сдаче объекта в эксплуатацию или продаже такового, надо будет указывать информацию о владельце территории.
  • Если в соглашении об аренде не предусмотрена возможность капитального строительства, придется предварительно внести изменения в этот документ. За установку самовольных построек грозит серьезный штраф и судебное разбирательство. В результате Вас могут обязать снести здание за собственный счет.
  • Если все согласования пройдены успешно, осталось пройти экспертизы, подготовить необходимый пакет документации, написать заявление и подать все это в местный муниципалитет. Обращаться надо в органы, к которым относится арендуемый Вами земельный участок.

На рассмотрение дается до десяти дней с момента получения бумаг. Без разрешения на строительство на арендованном участке не получится сдать в эксплуатацию дом или иную постройку. А значит, Вы не сможете ей распоряжаться в полной мере. Мы поможем избежать отказа, обеспечив положительный результат.

Документы для оформления разрешения на строительство на арендованном участке

Первым делом надо собрать правоустанавливающие бумаги на землю. В процессе убедитесь, что категория и вид разрешенного использования допускают строительство того объекта, который Вы запланировали поставить.

В некоторых случаях требуется проектная документация и положительное решение экспертов. Еще нужно подтвердить права на землю, прикрепив копию договора аренды.

Позвоните в нашу компанию – исключите любые трудности и риски, возникающие при оформлении разрешения.

Какие согласования необходимо пройти для разрешения на строительство на арендованном муниципальном участке?

Перед обращением за разрешением на строительство коммерческого объекта на арендованном муниципальном участке, надо проверить договор аренды. В нем не должно быть ограничений на возведение выбранного объекта недвижимости.

  • Если такие ограничения отсутствуют, необходимо обратиться к арендодателю за согласованием будущей стройки. Допуски от него оформляются в письменном виде.
  • Далее проводится согласование подключения недвижимости к инженерным сетям (водопровод, электричество и прочее). Для этого оформляются технические условия и схема планировочной организации земли.
  • Следующий этап – подготовка проектной документации. Ее разрабатывает специализированная организация по техническому заданию заказчика.
  • По проекту надо получить заключение экспертов. Без такого документа не выдадут разрешение на строительство.
  • Необходимо обратиться в орган местного самоуправления за градостроительным планом участка, где будет расположен коммерческий объект. Он потребуется для создания и согласования проекта.
  • На финальном этапе происходит обращение непосредственно за разрешением на строительство. Заявление подают в местную администрацию, к нему прикладывают все собранные на подготовительном этапе документы (проект, ГПЗУ, согласование с собственником и т.д.).
Читайте также:  Фурнитура Roto для пластиковых окон: производитель Рото, технические характеристики, установка, регулировка самостоятельно, средние цены и отзывы

Точный перечень согласований зависит от вида недвижимости и участка, где он расположен.

Если объект строится на территории исторической застройки, то придется согласовывать его внешний облик с Департаментом культурного наследия столицы.

Если он находится вблизи аэропорта, дополнительные согласования проводятся с Росавиацией. И результаты всех этих согласований прикладываются к заявлению на выдачу допусков в администрации.

В целом процедура получения разрешения на коммерческую недвижимость на муниципальной земле повторяет стандартную процедуру оформления допусков. Отличия только в количестве и виде согласований. Наши юристы подготовят точный перечень этапов получения разрешения и оформят его за вас.

Какие согласования нужны для разрешения на строительство на арендованном сельскохозяйственном участке?

Перед началом оформления документов следует получить в местном муниципалитете выписку из правил землепользования и застройки.

Данный документ позволит узнать, какие объекты недвижимости можно возводить на вашем участке, а также параметры размещения строений (их площадь, количество этажей и прочее).

Так вы избежите ситуаций, когда при основном ВРИ установлена зона использования СХ-1, где запрещено строительство.

Если на сельскохозяйственной территории строить можно, необходимо получить согласие на строительство коммерческого объекта у собственника земли. Без него по заявлению о выдаче разрешения на строительство вынесут отказ. После этого можно приступать к остальным согласованиям.

  • Закажите проведение топографической съемки участка. Если площадь надела несколько гектар, кадастровый инженер проводит съемку той части, где запланировано строительство. Но при этом учитывается и остальная территория.
  • Затем нужно получить технические условия на подключение коммуникаций (вода, отопление, канализация и прочее). Впоследствии такие данные учитываются в проектной документации.
  • Обратитесь в орган местного самоуправления за выдачей ГПЗУ. Чтобы его выдали, надо представить договор аренды участка, топографическую съемку, техусловия и другие бумаги (перечень зависит от ситуации).
  • Оформление проекта и проведение экологической экспертизы такой документации – один из важнейших этапов согласования объекта. Подготовкой должны заниматься профессионалы.

Когда предварительные согласования проведены, можно обращаться в администрацию за разрешением на строительство. Но до этого момента желательно убедиться, что на территории с конкретным видом использования разрешено ведение той деятельности, для которой возводится коммерческий объект. Разобраться с нюансами вам помогут земельные юристы Геобюро. Они же проведут все необходимые согласования.

Что нужно построить на арендованном участке, чтобы перевести его в собственность?

Арендованную землю можно оформить в частную собственность бесплатно или за деньги. Чтобы появились основания для получения прав собственника на участок, необходимо:

  • согласовать возможность строительства с владельцем;
  • построить на нем объект недвижимости, соответствующий назначению надела;
  • подтвердить отсутствие нарушений арендного соглашения;
  • оформить капитальное строение в собственность.

Для каждого вида разрешенного использования определены типы зданий, которые можно возводить на таких участках. Чтобы не возникло проблем с переводом арендованной земли в собственность, важно соблюдать это правило.

  • Для получения прав собственности на земельный участок ИЖС, нужно построить на нем объект недвижимости, предназначенный для круглогодичного проживания. Это может быть капитальный дом или коттедж не более 3-х этажей в высоту. На одном участке можно строить не более одного дома для проживания семьи. Также потребуется ввести такой объект в эксплуатацию через местные органы власти и зарегистрировать его на себя.
  • Перевод участка ЛПХ, находящегося в границах населенного пункта, из аренды в собственность осуществляется через строительство жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Если участок ЛПХ находится вне населенного пункта, застройка на нем запрещается. Чтобы получить на него права, надо использовать надел по назначению в течение трех лет.
  • Оформление прав собственности на земли СНТ или ДНТ происходит после строительства бани, дачного домика или хозяйственной постройки. При этом хозпостройка должна иметь углубленный фундамент. Если надел относится к землям огородничества, строить здесь можно только объекты, где хранится или перерабатывается с/х продукция.
  • В случае с участками сельскохозяйственного назначения, обратиться за переводом в собственность можно в случае целевого использования территории. За три года это правило не должно быть нарушено ни разу. Что-либо строить на таком участке необязательно.

Придется учитывать и другие нюансы. Например, площадь жилой застройки на участках ЛПХ или требования безопасности к объектам на землях ИЖС. Только при соблюдении всех этих условий допускается перевод надела из аренды в собственность.

Как оспорить отказ муниципалитета в строительстве на арендованном участке?

Перед обжалованием отказа необходимо внимательно изучить договор аренды. Тип строения, условия его размещения и согласования не должны противоречить положениям данного соглашения. Затем стоит убедиться, что вид разрешенного использования допускает строительство конкретного объекта. Также необходимо тщательно проверить основания, приведенные муниципалитетом в отказе.

После этого можно переходить к процедуре оспаривания отрицательного решения. Если отказали в земельном отделе муниципалитета, можно попробовать подать претензию на имя главы администрации. В ней сошлитесь на нарушения, допущенные конкретным должностным лицом или неучтенную информацию и документы. К жалобе можно приложить бумаги, которые проясняют ситуацию.

Когда на данном этапе вынесли новый отказ, либо в установленные законом сроки не представили какой-либо ответ, придется подавать исковое заявление.

  • Иск направляют в отделение суда того района, к которому относится участок.
  • Ответчиком назначают орган власти, вынесший отрицательное решение по заявке.
  • Важно соблюсти сроки обращения с исковым заявлением или придется их восстанавливать.
  • Чтобы судья удовлетворил требования, придется представить пакет документов.

Документация, прикладываемая к иску, включает любые доказательства нарушений при оформлении разрешения на строительство, либо соблюдения данной процедуры. В этот перечень также входит договор аренды, результаты досудебных попыток решения спора и квитанция об оплате госпошлины.

В иске необходимо опровергнуть основания, приведенные муниципалитетом в отказе. Причем такое опровержение надо привязать к законодательным нормам.

Если судья удовлетворил иск, с этим решением, вступившим в законную силу, надо обратиться в орган власти за согласованием будущего строительства.

С гарантией выиграть суд вы сможете только при поддержке профильных юристов. Мы представим ваши интересы по довернности.

Оформим разрешение на строительство на вашем участке

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector