В нашей стране достаточно большое количество не освоенных земель. Законодательная власть допускает возможность взятия участка в аренду у государства или частного лица для определенных целей.
Одна из разновидностей правоотношений — долгосрочный наем сроком на 49 лет.
Стоит ли оформлять подобную аренду? Каковы особенности, преимущества и недостатки? Рассмотрим подробно в статье.
Что это такое?
Большая часть территорий является собственностью государства. Обычно эти земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Получение земель возможно путем взятия в аренду. Максимальный срок — 49 лет. Арендная плата устанавливается минимальная.
Взятие участка в наем доступно для таких целей:
- ведение предпринимательской деятельности;
- развитие фермерского хозяйства;
- выращивание с/х культур;
- строительство дорог;
- выгул домашнего скота;
- строительство культурных объектов.
Возможность арендовать территорию имеется у физических и юридических лиц.
Действующая законодательная власть выдвигает условия предоставления участков в наем:
- передача земли при условии выигрыша на торгах;
- у участка нет частного владельца;
- обеспечение свободного доступа к дорогам, коммуникациям, имеющимся на участке;
- отсутствие на участке трубопровода, газопровода;
- при постройке здания у арендатора имеется право выкупа земли, ее приватизации;
- возможность продления договора.
Одно из условий — внесение платы в денежном либо натуральном виде. Участок может передаваться в аренду с условием дальнейшего выкупа и оформления в собственность. Договор должен оформляться в письменном виде.
Аренда на 49 лет имеет преимущества:
- выкуп надела после окончания срока действия договора;
- сдача территории в субаренду (при оповещении владельца);
- возведение зданий, сооружений;
- использование на участке природных ресурсов.
Если со временем участок выкупят, оспорить куплю – продажу не удастся.
Что говорит закон?
Основной законодательный акт — Земельный кодекс. Аренда участков земли регламентирована ст. 22 ЗК РФ.
Особенности предоставления участков земли, являющихся собственностью государства или муниципалитета, высветлены в главе V.1.
Согласно статье 39.11 (п. 1) решение о проведении торгов принимает уполномоченный орган, также по заявлению граждан и организаций.
Статья 39.7 гласит, что размер арендной платы определяют с учетом основных принципов, разработанных правительственной властью.
Государство, как владелец наделов, может предоставлять право пользования каждому желающему.
Кроме ЗК РФ, такие действия сопровождаются нормативными актами:
- Федеральный закон № 217;
- Федеральный закон № 334 и пр.
Отношения между сторонами подкрепляются договором аренды.
На основании статьи 22 Земельного кодекса преимущество продления соглашения имеется у тех лиц, которые соблюдали условия договора и нормы закона.
Как арендовать земельный участок у частного лица и у государства?
Если владельцем участка является частное лицо или организация, оформляется договор и регистрируется в Росреестре. При найме территории у государства процедура проходит сложнее. Вначале необходимо найти участок — на сайте Росреестра или в кадастровой карте. С целью получения информации о территории следует обратиться в администрацию по месту проживания.
Чтобы взять землю без проведения торгов, потребуются документы:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- схема местонахождения земли — заказать у кадастрового инженера.
Заявление подается в органы административной власти, рассматривается в течение 1 месяца. Если документы в порядке, администрация выносит решение о передаче территории в наем заявителю.
Как действовать:
- Создать схему участка.
- Обратиться с ней и с заявлением в муниципалитет.
- Ожидать рассмотрения заявки (1 месяц).
- Получить постановление от главы.
- Обратиться с ним в Росреестр.
- Получить выписку ЕГРН и межевой план.
- Подать документы и заявление о взятии территории в наем.
- Подписать договор аренды, зарегистрировать его.
После получения надела арендатор должен будет вносить плату и уплачивать земельный налог.
Правом на аренду участка без проведения торгов обладают:
- льготные категории граждан;
- владельцы построек на земле;
- особы, регистрирующие фермерство;
- лица, участок которым необходим под ИЖС.
Если на участок претендует несколько человек, преимуществом обладает первый подавший заявление.
При оформлении земли в аренду с аукционом процедура затянется. Инициатором торгов выступает представитель государственного органа или гражданин, заинтересованный в получении земли в пользование. За 30 дней до начала проведения аукциона в СМИ и изданиях публикуется извещение.
Чтобы принять участие в торгах, потребуются:
- заявление;
- копия паспорта;
- выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- справка об оплате задатка.
На торгах победит человек, который предложит большую арендную ставку.
Порядок действий:
- Сбор информации об имеющихся землях.
- Выбор подходящего по целевому назначению участка.
- Подача заявки на участие в торгах.
- Ее рассмотрение.
- Извещение граждан о проведении аукциона (если заявление одобрено).
Торги проводятся при участии минимум двух человек. Проведение аукциона оформляется протоколом, 1 экземпляр которого выдают победителю — с ним заключается договор аренды.
Порядок заключения долгосрочного договора
Долгосрочная аренда у муниципальной власти оформляется в письменном виде. Важное условие — предоставление полного пакета документов. Перечень справок отличается в зависимости от цели эксплуатации.
Если не будут предоставлены сведения о кадастровом учете и проведении межевания обратившемуся откажут в государственной регистрации договора.
Контракт должен подписываться только после межевания участка, определения статуса строений (жилые или нежилые). Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.
До момента подписания договора необходимо собрать:
заявление;- паспорт;
- выписку ЕГРЮЛ (для организаций);
- кадастровые бумаги на землю;
- официальную справку с решением о согласовании;
- документы на имеющиеся строения;
- бумагу о наличии (отсутствии) коммуникаций;
- справку об отсутствии обременения;
- квитанцию об уплате пошлины.
- По желанию участников контракта договор можно нотариально заверить.
- Наличие письменного договора гарантирует арендные отношения между сторонами.
- Типовая форма соглашения содержит:
- наименование документа;
- дату подписания;
- данные участников, их реквизиты;
- указание предмета договора;
- размер оплаты;
- сроки и особенности передачи земли;
- условия расторжения;
- ограничения;
- ответственность;
- сроки аренды.
Особое внимание необходимо уделить предмету соглашения. Неточности, из-за которых не удастся идентифицировать участок, послужат поводом для признания документа недействительным.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
- Скачать образец договора аренды земельного участка
Юридическую силу договор приобретет лишь после регистрации в Росреестре.
Инициатива досрочного расторжения договора может исходить от арендатора или арендодателя. Соглашение расторгается в соответствии с нормами законодательной власти или опираясь на положения самого договора. Нормы, указанные в документе, имеют преимущество перед законодательными положениями.
Если в соглашении имеется пункт о порядке досрочного расторжения, стороны должны ссылаться на эти условия. При его отсутствии — на нормы закона.
В соответствии с ЗК основаниями выступают:
- судебное постановление;
- согласие сторон.
Возможно досудебное урегулирование и через суд.
Причинами расторжения являются:
- завершение срока действия аренды;
- выкуп земельного участка;
- взятие арендатором территории в собственность;
- ликвидация юридического лица (арендатора) и пр.
По личной инициативе участник сделки не может расторгнуть договор. Поводом для такого решения должно быть невыполнение условий контракта: невнесение платы, сдача в субаренду без согласия владельца и пр. Оформляется расторжение в той же форме, что и при подписании.
О желании прекратить арендные отношения одна сторона извещает вторую. Если согласия достичь не удалось, обращаются в суд.
Размер арендной платы рассчитывается органом, во владении которого находится участок. Допускается несколько вариантов: по кадастровой или рыночной стоимости, по итогам торгов, по утвержденным ставкам. Если необходимо проведение аукциона, для определения суммы используется кадастровая стоимость, без торгов — рыночная.
Во втором случае учитывается несколько критериев:
- базовая ставка — разная в каждом регионе;
- коэффициент по зоне — на основании оценки Кадастра;
- поправочный показатель — в зависимости от категории земли и планируемого типа деятельности;
- площадь территории.
Самостоятельно подсчитать затраты по найму непросто — лучше обратиться в местную администрацию.
Существуют ли риски?
После получения права эксплуатации надела в течение 49 лет не стоит до конца быть уверенным, что арендодатель не разорвет арендные отношения.
Возможные риски:
- наложение обременения третьими лицами;
- включение в договор скрытных условий, благодаря которым собственник имеет право расторгнуть сделку;
- территория может потребоваться для государственных нужд;
- признание нецелевого использования;
- предъявление претензий касательно ухудшения качества земли;
- доказательство того, что использование территории нанесло вред экологии и пр.
Единственный выход не столкнуться с проблемами — оформить надел в собственность.
Как оформить в собственность?
Земельным кодексом предусмотрена возможность оформления арендованного надела в собственность.
Такое право имеет любой гражданин, но не более 1 раза.
Формы приватизации:
- единоличная;
- совместная;
- долевая.
Заявление подается в территориальный орган Росреестра.
Из документов потребуется:
- паспорт;
- договор аренды;
- постановление о выделении территории;
- кадастровый план;
- заявление.
При наличии указанных справок процедура пройдет быстро. При отсутствии претензий в течение 30 дней будет выдано свидетельство о праве собственности.
Заключение
Таким образом, участок, арендованный на 49 лет, является государственной или муниципальной собственностью. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, а земля поставлена на учет в Кадастр.
Как взять в аренду землю у государства на 49 лет?
Аренда земельных участков позволяет получить во временное пользование подходящую площадь для осуществления разной деятельности. Действующим законодательством разрешена аренда земли на 49 лет, это максимально возможный срок.
Целевое назначение аренды
Аренда представляет собой получение заинтересованным лицом необходимого объекта во временное пользование.
В данном случае речь идет только об эксплуатации занимаемой территории. В собственность пользователя она не переходит. То есть заинтересованное лицо может лишь использовать земельный участок в рамках подписанного договора.
Цели аренды территории могут быть различным. Сюда можно отнести возведение жилых, промышленных и технических построек, осуществление сельскохозяйственной деятельности, благоустройство, проведение культурно-развлекательных мероприятий и др.
Долгосрочная аренда
Срок аренды зависит, прежде всего, от ее целей. Чем они глобальнее, тем больше требуется времени для их реализации. Соответственно это отражается на сроке аренды.
Максимальная продолжительность таковой может составлять 49 лет.
Чаще всего такой длительный период обусловлен возведением жилых либо технических сооружений, возведение линейных объектов, осуществлением сельскохозяйственной деятельности.
Строительство
Строительство объекта – одна из распространенных причин аренды земельного участка. В данном случае это касается возведения сооружений или зданий технического, либо промышленного назначения, а также жилых массивов.
Арендатор в таких ситуациях использует земельные площади для строительства указанных объектов. Чаще всего это связано с выполнением заказа. То есть застройщик не имеет в своем распоряжении необходимого участка.
Поэтому он решает указанную проблему путем временного использования территории, принадлежащей другому собственнику.
Размещение линейных объектов
Размещение линейных объектов является ещё одной из причин аренды земельных участков. К ним относятся лини электропередач, связи, трубопроводы. Такие объекты занимают большую площадь ввиду своей протяженности. Их наличие необходимо для обеспечения нормальной жизнедеятельности людей и функционирования юридических лиц. По этой причине нужно выделять необходимые площади.
Хотя, например, трубопровод не является достаточно объемным по ширине, он более протяженный. В то же время практически любой линейный объект относится к категории источников повышенной опасности.
По этой причине для их размещения и требуется достаточной большая территория. Например, согласно требованиям технических норм газопровод должен быть размещен на достаточном расстоянии от жилых массивов.
Сельское производство
Осуществление сельскохозяйственной деятельности также может потребовать от инициатора оформлять аренду земельных участков. При этом цели часто будут отличаться.
Например, заинтересованное лицо может заниматься не только сельским хозяйством, но и фермерством. То есть на занимаемом участке будут выращиваться определенные культуры и разводиться скот.
А это потребует использовать дополнительную территорию.
Для собственников зданий, сооружений
Нередки случаи, когда земельный участок арендуют владельцы зданий и сооружений, которые уже находятся на занимаемой территории.
Такая ситуация может быть, если, например, владелец изначально арендовал участок для возведения постройки либо таковая была приобретена у прежнего хозяина.
В указанных случаях собственник имеет в своем распоряжении лишь сооружение. Участок он занимает только в рамках договора аренды.
Порядок предоставления земель
Предоставление земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все зависит от вида процедуры, которая предшествовала этому. По общим правилам земельные территории предоставляются по результатам проведенных торгов либо без таковых.
На торгах
Проведение торгов – это самый распространенный вариант выделения необходимой территории заинтересованному лицу.
Для реализации такой процедуры организатор, в распоряжении которого находится участок, должен разместить на СМИ или на информационном ресурсе сведения, касающиеся территории. Сюда будут включены данные о площади, границах, назначении, месте расположения, стоимости и сумме задатка. Именно эта информация потребуется потенциальным арендаторам.
После этого претенденты составляют заявки на участие в торгах, вносят задаток и направляют указанные сведения организатору. Последний надлежащим образом информирует претендентов о дате, времени и месте проведения аукциона. В процессе реализации процедуры, каждый из участников повышает цену. Сумма увеличивается в размере аукционного шага, который устанавливается организатором торгов.
Победителем признается участник, после предложения которого, никто из числа других претендентов цену не повысил. С новым арендатором необходимо заключить соглашение об аренде участка.
Образец заявки на участие в аукционе
Законодательством определены случаи, когда для предоставления земельной территории не требуется проведение аукциона. Такие ситуации можно разделить по видам.
В зависимости от статуса арендатора:
- Владельцам построек или помещений в них, расположенных на территории.
- Компаниям, которые пользуются объектом недвижимости в рамках соглашения о бессрочном использовании.
- Наделенных преимуществами на получение участков в первую очередь.
- Фермерскому хозяйству.
- Лицу, которое действует в рамках соглашения о развитии занимаемой территории.
- Человеку или компании, вместо участка, который был изъят для госбюджетных нужд.
- Казачьим обществам.
- Религиозным организациям.
- Компании для размещения объектов ядерного характера.
- Организации, занимающейся добычей биологоческих ресурсов.
- Лицу, которое наделено правом повторного заключения соглашения об аренде участка.
В зависимости от категорийности территории и целей её использования:
- Для окончания возведения не завершенных строительством объектов.
- Размещение сооружений социально-культурного назначения.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Для исполнения РФ, взятых на себя на международном уровне обязательств.
- В целях размещения объектов, необходимых для обеспечения регионов энергоносителями – газом, электричеством, теплом.
- Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Это касается только человека.
- В целях ведения садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
- Для разработки недр.
- Участка, который был образован из территории, предоставленной для освоения в комплексе.
- В целях организации охотничьего хозяйства.
- Расположение гидротехнических объектов.
Сама процедура выделения участка состоит из нескольких простых действий. Прежде всего, претендент направляет владельцу участка обращение, в котором указывается ходатайство о выделении территории, её площадь, цели последующего использования.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие у претендента льгот, при наличии таковых, а также разрешение на осуществление деятельности. После этого собственник участка принимает решение.
В данном случае возможен как положительный ответ, так и отказ.
Заключение договора аренды
После принятия положительного решения владельцем участка или определения победителя по результатам аукциона, с ним должен быть заключен договор аренды земельного участка.
Стороны договора должны приложить необходимые документы, подтверждающие их полномочия, а также решение о выделении земельного участка.
Физическое лицо представляет свой паспорт, юридическое – свидетельство о регистрации в качестве такового, законный представитель – доверенность.
Оформление документа возможно с использованием обычной офисной бумаги. Также допускается применение бланков, изготовленных типографским способом. Текст заполняется от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя делать исправления.
Любые поправки и дополнения оформляются в виде отдельного соглашения. Договор должен содержать в себе информацию об обоих участниках сделки, их банковские реквизиты, печати и росписи, права, обязанности и ответственность сторон. Правильным будет подписать каждую страницу документа.
Это позволит избежать предпосылок для фальсификации.
Образец договора аренды земельного участка
Кроме информации общего характера, договор должен содержать в себе существенные условия. Без них соглашение может быть признано недействительным. К ним отнесены: предмет договора, его стоимость, срок действия.
Назначение земельного участка
Одним из существенных условий сделки любого характера является её предмет. В данном случае это будет земельная территория. Кроме этого, необходимо четко указать её назначение. То есть цели эксплуатации участка. Это может быть строительство, сельское хозяйство, освоение или исследование. Независимо от вида необходимо указать четко цель дальнейшей эксплуатации.
Срок действия договора
Сроки действия соглашения о временном использовании можно разделить по видам, в зависимости от продолжительности аренды. Следует отметить, что законом определено максимальное время действия договора, касающегося территории. Оно составляет сорок девять фактических лет.
Краткосрочный договор об аренде, как правило, заключается на период, не превышающий десяти лет. Чаще всего это актуально для случаев, касающихся индивидуального жилищного строительства.
Долгосрочная аренда. Она заключается на период до сорока девяти лет. При этом истечение срока договора не означает прекращение сотрудничества. В этом случае можно заключить новое соглашение.
Чаще всего такая продолжительность сделки имеет место в случаях с осуществлением предпринимательской деятельности – производством продукции, торговлей, оказанием услуг.
Нередко долгосрочные отношения связаны с последующим выкупом арендуемого объекта.
Бессрочное использование. В данном случае срок действия договора в тексте документа не указан. Однако его продолжительность все равно ограничена верхним пределом, то есть сорока девятью годами.
Арендная плата
Стоимость договора, также отнесена к его существенным условиям. Для определения размера такой суммы необходимо соблюдать принципы, установленные общими правилами.
К ним отнесены:
- Финансовая обоснованность. Стоимость соглашения определяется с учетом категорийности участка, уровня доходов, который можно получить впоследствии, расценок на товары и услуги.
- Прогноз расчетов. Здесь определяющими факторами является содержание нормативных актов, а также возможность изменения цены сделки.
- Простота расчетов. Способы определения суммы соглашения не должны быть сложными.
- Соблюдение прав арендатора. Стоимость договора не должна ухудшать положение пользователя.
- Соблюдение гарантий, установленных для определенных категорий пользователей.
- Равенство претендентов. Сумма арендной платы за один и тот же участок, не должна отличаться для разных кандидатов.
Для расчета суммы арендной платы необходимо два параметра – размер стоимости участка и корректирующий коэффициент. Первый можно узнать в Росреестре. Для этого разработан специальный кадастровый перечень.
В свою очередь, сведения о корректирующих коэффициентах содержатся в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.
Они зависят от статуса арендатора, то есть, является ли он физическим или юридическим лицом, а также характеристик участка, его загрязненности, наличия линейных объектов, транспортных коммуникаций. Стоимость и коэффициент необходимо умножить между собой. Результат и будет арендной платой.
Следует отметить, что цену договора можно изменять с периодичностью один раз в три-пять лет.
Образцы документов
Образец договора аренды земельного участка
Образец заявки на участие в аукционе
Перевод земли из аренды в собственность в 2022 году
Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.
Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?
Кому положено?
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.
Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:
- Бессрочное постоянное пользование;
- Наследуемое пожизненное владение;
- Наличие текущего договора аренды.
Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.
Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.
Бесплатное получение участка
Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:
- Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
- Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
- Семья арендатора имеет не менее трех детей.
По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.
Порядок оформления
Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:
- В местную администрацию подается заявление.
- Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
- Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
- Проводится топографическая съемка.
- Подается полный пакет документов в администрацию.
- Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
- Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
- Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
- Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.
Документы
Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:
- Действующий договор на аренду земли;
- Государственные акты, если они имеются;
- Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
- Технический паспорт на все постройки;
- Кадастровый план;
- Выписка из ЕГРН;
- Паспорт собственника.
Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.
Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Отказ
Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:
- Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
- Отсутствуют основания для регистрации собственности;
- Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
- Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
- Участок имеет обременения;
- Земля переведена в резерв для государственных целей;
- Не совпадают сведения в документах.
При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.
Тонкости
В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:
- Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
- Земли лестного фонда;
- Территории общего пользования;
- Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
- Земли, отданные под государственные нужды.
Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.
Участок под ИЖС
Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.
Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.
Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:
- Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
- У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
- Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
- Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
- Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.
Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.
Участок под личное подсобное хозяйство
В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.
Важно соблюдать следующие условия:
- Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
- Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
- По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.
В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.
Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.
Из аренды в собственность
20/08/2019
«Аренда – это ведь не собственность?» «А вдруг потом отнимут, а я уже построил дом…»
Такие вопросы возникают у тех, кто услышал, что земельный участок находится в аренде на 49 лет.
Давайте вместе разберемся, что же это значит и реально ли его перевести из аренды в собственность.
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.
Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.
Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.
Какова стоимость арендной платы?
Порядка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год в зависимости от тарифной ставки муниципального района. Например, в коттеджном комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе арендная плата в месяц составляет всего 21 руб. за участок в 7 соток. Да-да, в год получается всего 252 рубля.
Это все понятно? А в собственность то можно перевести?
Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.
- То есть, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо на нем построить загородный дом, ввести в эксплуатацию и документально оформить строение в собственность.
- Порядок действий следующий:
- Документы для оформления земли из аренды в собственность:
- ПРИ ЭТОМ САМОЕ ПРИЯТНОЕ, ЧТО ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ЗА ВАС АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
— Присвоить адрес (если его нет) земельному участку — 1 месяц. (Обратиться в сельское поселение с заявлением и копией договора перенайма). — Поставить на кадастровый учет построенный дом. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и в отдел архитектуры района для получения уведомления об окончании строительства. Оплачиваем гос. пошлину в размере 350 руб. и после этого архитектура отправляет документы в Росреестр в электронном виде для постановки дома на кадастровый учет, с последующей регистрацией — этот этап занимает от трех недель до 1 месяца. — Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ. Согласно — Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; 1 месяц — Получить постановление главы Администрации о расторжении договора аренды и постановление о предоставлении земли в собственность, подписанный договор купли- продажи в 3-х экземплярах и акт приема передачи земельного участка. После этого нужно оплатить указанную в договоре сумму. — Подать документы в РОСРЕЕСТР через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. Срок 9 рабочих дней — Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок; — Фотографии жилого дома — Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником построенного объекта. — Квитанция об оплате арендной платы — Заявление ХОРОШО! А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВЫКУП УЧАСТКА? Для собственников дома стоимость оформление земельного участка из права аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости, размер которого зависит от региона и целевого назначения земли. Размер выкупа для сельских и поселковых округов так же устанавливается индивидуально и по большей части составляет менее 1% кадастровой стоимости. Например, в «Пятидворье» выкуп участка в 7,5 соток будет стоить 2 705 руб. КАК ОКАЗАЛОСЬ — ВСЕ НА ТАК СТРАШНО…