Любая земля должна иметь свои границы, которые прописаны в межевом плане и кадастровом паспорте. Но случается, что эти данные не установлены, что приводит серьезным проблемам при продаже или сдаче в аренду.
О чем речь
Говоря простым языком, координаты земли – это ограничения, которые позволяют отделить конкретные владения от общих или соседних.
Это необходимо при продаже или аренде, при строительстве дома или проектировании участка – отсутствие точных точек может привести к спорам с соседями и суду. Но самое важное: без этих сведений не будут выданы кадастровый номер и правоустанавливающие документы. То есть фактически владелец не будет иметь подтверждения того, что он является хозяином.
Соответственно, участок без координат – это владения, на которые нет точного определения крайних точек.
Для определения используют углы владения – данные о них должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Работы по определению выполняются специальным инженером, который: проводит обмер, определяет его положение и проводит остальную работу.
Для точного результата необходимо узнать, где проходят границы соседних участков, а также согласовать нынешние, чтобы между владениями не осталось бесхозных кусков, и земли не заходили друг на друга.
Как устанавливаются границы
Сделать это можно несколькими способами:
- По самому владению: если на ней стоит забор, столбы или какие-либо колышки, отмечающие начало и конец, значит, их можно считать ориентирами для установки координаты. На их основании проводится проверка по документам и последующее подтверждение;
- По соседям: не самый достоверный вариант, но иногда может быстро помочь;
- По кадастровому номеру: в нем должны быть указаны координаты, площадь и нарисован схематический план. Это же можно сделать через сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать «Публичная кадастровая карта» в строке поиска набрать номер участка;
- Определить заново: для этого необходимо вызвать специалиста и произвести обмер.
Как быть, если координаты не установлены
Если сведений нет вовсе, то есть они нигде не отмечены, необходимо вызвать инженера и провести обмер. Делать это самостоятельно нельзя, поскольку засчитано это не будет.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Приглашение инженера для проведения межевания (определения сторон и координат) и заключение договора на эту процедуру со специальной фирмой;
- Согласование с соседями раздела земель и подписания акта согласования. Это позволит избежать проблем и дальнейших споров. Обычно проблем на этом этапе не возникает, особенно если между землями установлены заборы. Если же согласие не получено, придется обращаться в суд, однако при отсутствии каких-либо весомых доказательств (а это чаще всего и случается), доказать свою правоту будет очень сложно;
- Выезд инженера, обмер и определение координат его границ. После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника;
- Обращение в палату с заявлением на внесение изменений и выдачу нового документа на основании межевания;
- Получение новых бумаг.
На проведение всей процедуры потребуется около 1-1,5 месяцев, но только если в процессе не возникнет каких-либо трудностей. Больше всего проблем может возникнуть на этапе согласования с соседями: если проблему придется решать через суд, это может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.
- Соседи не согласны с разграничением по каким-либо причинам;
- Межевание уже произошло, но собственник не согласен с его результатом, например, перед продажей участка соседи самостоятельно расширили свою площадь, а бывший владелец согласился, не глядя;
- В процессе обмера оказалось, что граница проходит по чужим владениям: это может произойти, если обмер не проводился долгое время, и соседи решили немного расшириться;
- Межевание и раздел произошел без согласия владельца, например, он не получил уведомления о проведении обмера.
Если владельцы земель являются членами садового товарищества, они могут обратиться за решением проблемы к президенту самого товарищества и решить вопрос на этом уровне. При неудаче придется идти в суд.
- После проведения межевания истец обратился в кадастровую палату для постановки земли на учет. Ему было отказано, так как по данным палаты его участок пересекался с чужим, хотя никакого пересечения не было. Истец требовал исправить опечатку в документах соседа и установить верные координаты. Требование было удовлетворено.
- Истцу было отказано в постановке на учет участка, так как тот «заходил» на чужую землю. При проверке выяснилось, что сосед сам нарушил его границы, передвинув их и проведя межевание. Сама процедура была проведена с нарушениями, так как координаты не были согласованы с истцом. Суд вынес решение в пользу истца.
- При попытке договориться с соседом о пролегании границы истец наткнулся на его отказ. Тот объяснил это тем, что ранее он поменялся земельным участком с третьим лицом и на данный момент обрабатывал его. Однако при продаже истцу было указано, что граница пролегает по этой земле, из-за чего и возник спор. Суд принял сторону ответчика и отказал в иске.
Случается, что в кадастре обнаруживают ошибки, как случайные, так и намеренные, например, самовольное расширение участка соседом. В этом случае необходимо исправить их, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.
Неточности могут быть:
- Техническими: возникают по вине специалиста отдела, например, неправильно вписанная цифра, опечатка и т.д.;
- Кадастровыми: они связаны с неверно поданными данными, например, самовольное расширение владений соседом
Они исправляются либо самими специалистами при обнаружении, либо по заявлению владельца. Последнему необходимо написать заявление в кадастровую палату или МФЦ. В заявлении необходимо указать:
- ФИО владельца и его реквизиты: адрес, телефон, номер паспорта;
- Если от имени владельца действует его представитель, указывают и его данные;
- Заполнить таблицу: в первой графе пишут название объекта, ошибку в котором нужно исправить, во второй указывают саму ошибку, в третьей – правильный вариант.
Форму заявления можно скачать здесь.
Вместе с заявлением необходимо приложить документ с правильными сведениями. Передать бумаги можно лично, по почте заказным письмом или через интернет. В течение 5 дней палата должна дать ответ, будет ли проведено исправление. Если будет, то владелец получит новый паспорт.
Если нет, то владельцу будет сообщена причина. Чаще всего она заключается:
- В неправильно заполненном заявлении или отсутствии подтверждения проблемы;
- В отсутствии самой ошибки: в базе данных кадастровой палаты содержатся те же сведения;
- В том, что неточность не технического плана.
Кадастровые
- Любые межевые;
- Неправильный адрес;
- Проблемы с документами, которые устанавливают тип земли;
- Технические, связанные со строительством дома.
Для исправления этих ошибок необходимо приготовить заявление по описанному выше образцу и приложить к нему доказательство (документ, в котором указаны верные данные). Если последнее невозможно получить (например, ошибка содержится в данных самой палаты или возник спор из-за координат), придется сперва обратиться в суд и решить вопрос с его помощью. Тогда по решению суда будет выдан новый паспорт.
Внесение изменений занимает 10 дней. При этом заметить ошибку может и сотрудник кадастровой палаты. В этом случае она исправляется ими самостоятельно, а владелец и госорганы получают решение о необходимости устранить неточность.
Земельный участок должен иметь четкие границы и координаты, иначе у его владельца могут возникнуть серьезные проблемы при продаже и других процедурах. Провести обмер может только кадастровый инженер: простая разметка не подойдет.
Рассказывает адвокат Антон Аранибар.
Возможно Вас так же заинтересует:
О значении отметки «без координат границ на публичной кадастровой карте»
Отметка без координат границ на публичной кадастровой карте, что это значит? Абсолютно любая земля должна иметь свои границы, эта информация записывается в кадастровом паспорте земли и в межевом плане.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Когда таких сведений нет, это может негативно повлиять на процедуры продажи и аренды, когда объектом при сделке является эта земля.
Установление границ
Почему принято устанавливать границы на территориях? Координаты позволяют отделять свою территорию от чужой. Например, на дачных участках, по таким координатам устанавливают забор. При продаже или аренде земли, а также при возведении построек, эти сведения необходимы, так как их отсутствие может привести к спорам с соседями.
Без сведения на участок нельзя оформить:
- документ, устанавливающий владельца земли;
- номер в кадастре.
Процедуру определения границ участка выполняет специальный инженер с помощью соответствующих приоров. Углы владения, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости, позволяют определить границы.
Для того чтобы более точно определить границы территории нужно точно узнать, где проходят и заканчиваются границы рядом расположенного участка. Земли не должны заходить друг на друга.
Границы участка можно установить:
- по рядом живущим лицам;
- по территории – если на ней установлены знаки (столбы, забор и др.);
- по номеру кадастра.
Точнее будет воспользоваться номером кадастра, а не сведениями, полученными у соседей.
Если координаты не установлены
Важно! Если нет координат участка на кадастровой карте, значит, границы не были определены владельцем. Делать эту процедуру самостоятельно гражданин не может, так как эти замеры просто не будут засчитаны.
Процедура будет состоять из:
- приглашения специалиста;
- подписания соглашения на услугу межевания;
- подписания акта согласования с соседями замеров.
Когда границ нет, даже не установлены заборы, то соседи могут не согласиться с проведением соседом процедуры межевания. Ведь каждому гражданину всегда хочется отстоять свои права и иметь владения больше.
Чтобы доказать реальные границы своего участка и получить согласие от соседей понадобится вызвать инженера, провести замеры и определить границы. После этого будет составлено межевое дело в нескольких экземплярах.
Они передаются:
- собственнику;
- в кадастровую палату.
Дальше понадобится обратиться с заявлением на внесение информации и выдачу бумаги на основании проведенного межевания. Выдача новых бумаг займет примерно 1,5 месяца, если не возникнет дополнительных проблем. Если соседи будут не согласны с границами, то вопрос придется решать через суд.
Помощь суда
Если согласия между гражданами, которые являются соседями по земельной территории, нет, то можно обратиться с заявлением в суд. Также рассмотрение дела в суде может потребоваться:
- во время процедуры межевания выяснилось, что граница пересекает чужие владения (соседи решили самовольно расширить свою территорию);
- хозяин не одобряет конечный результат проведенного межевания;
- по каким-то причинам процедура замера была произведена без согласия владельца земельного участка, он даже не получал никакого уведомления о проведении процедуры.
В ситуациях, когда граждане из одного садового товарищества не могут определиться с границами территории своих земель, они вправе обратиться за решением вопроса к президенту товарищеского общества. Если решить проблему на этом этапе не удалось, и решения так и нет, то придется обращаться в суд.
Почему появляется необходимость обращения в суд? Когда соседи не могут прийти к общему решению и не помогают даже мирные переговоры с обоснованием точки зрения каждой из сторон, то без взгляда со стороны не обойтись. Суд посмотрит на ситуацию не только как сторонний наблюдатель, но и как орган, охраняющий права и интересы граждан, действуя исключительно на нормах закона.
Возможные ошибки в кадастре
Иногда в кадастре можно встретить ошибки. Они могут быть случайными, но могут иметь и намеренный характер. Почему такие случаи встречаются?
Неточности бывают:
- кадастровыми — умышленное самовольное расширение границ соседями;
- техническими — некачественно проведенная работа специалиста.
Все ошибки должны быть исправлены, так как неправильные сведения не будут внесены в публичную карту. Технические неточности исправляются либо самим работником, либо по заявлению от гражданина в кадастровую палату или в Многофункциональный центр. В нем гражданин должен указать:
- основные сведения на лицо: его информацию паспорта, адрес, телефон и др.;
- прописывается название недвижимого объекта;
- указывается та информация, считающаяся неверной, и ту графу, в которой необходимо внести исправление и правильный вариант информации.
Последние сведения вносятся в определенную таблицу. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, в которых содержаться верные сведения и доказательства того, что та информация не верна.
Отдать заявление и перечень документации можно:
- обратившись лично в орган;
- оставив онлайн-заявку;
- отправив документы по почте.
На ответ у сотрудников есть не больше пяти дней. При любом решении, о внесении исправлений или об отказе просьбе, будет сообщено заявителю. При отказе, обязательно должна быть сообщена причина.
По статистике отказывают в случаях:
- заявление было неправильно оформлено;
- нет доказательств о том, что присутствует ошибка в сведениях (это означает, что ее возможно и нет);
- неточности никакой нет;
- ошибка не относится к технической.
Кадастровые неточности сложнее исправить, так как доказать ошибку иногда бывает очень сложно. Решить проблему можно только обратившись в судебный орган, с исковым заявлением и приложенными к нему бумагами.
Без координат границ на публичной кадастровой карте сложно проводить сделки с землей, что это значит? Отсутствие этих сведений может послужить проблемой при желании продать землю или отдать ее в аренду. Любая территория должна быть обозначена и иметь свои границы.
С 1 января 2022 года в России будет отмена возможность совершать сделок, в которых предметом будет выступать земля, не имеющая в государственном кадастре недвижимости информации о границах.
Участок с пометкой «без координат границ»: что делать?
В законодательстве любой страны не всегда просто разобраться непосвященному человеку, так как ему приходится сталкиваться с непонятной терминологией, не применимой в обычной жизни. Одно из подобных определений звучит, как «участок без координат границ» — что это значит для рядового гражданина России? Для полного понимания придется ознакомиться ещё с несколькими терминами.
Земельные участки
Безусловно, земля в России принадлежит её гражданам, но нельзя допускать, чтобы любой желающий мог использовать участки неопределенных размеров и самовольно пользоваться её недрами.
С этой целью в РФ введен кадастровый учет, позволяющий разумно распоряжаться общим достоянием.
При этом следует отметить, что пометка «без координат границ» на выписке из ЕГРН будет означать для вас невозможность продать, передать кому-либо в собственность или оставить в наследство данный земельный участок.
Что такое кадастровый учет
Французское слово «cadastre», прижившееся в русском языке, переводится, как «список» или «реестр».
На практике это означает упорядоченный перечень важных объектов, официально сделанный государственными службами на основании исследований периодического или непрерывного характера.
Такая система позволяет определить размер налога с того или иного объекта собственности, которым владеет физическое или юридическое лицо – в данном случае, это земельные участки.
Земельный кадастр считается одним из самых важных государственных документов в российском законодательстве, впрочем, такому устройству уделяют основное внимание большинство стран всего цивилизованного мира.
Рассматриваемый в данном случае кадастр, содержит сведения о природном положении, где учитываются все возможные полезные ископаемые, для разработки залежей которых нужно платить налоги.
Также там ведется учет хозяйственного и правового учета земельных участков, где каждому из них в обязательном порядке присваивается кадастровый номер.
Единый государственный реестр недвижимости
Продолжим рассматривать терминологию темы «участок без координат границ» и сейчас разберемся, что такое «Единый государственный реестр недвижимости» или ЕГРН. С 1 января 2017 года и на данный момент этот реестр является основным источником информации для Российской Федерации обо всей значимой недвижимости на территории государства. Учет земельных наделов, их оформление и переоформления в обязательном порядке подтверждаются выпиской из ЕГРН. На сегодняшний день стоимость услуги (справка, выписка и т.д.) для физических лиц составляет от 300 рублей, а для юридических – от 950 рублей.
Ответственность за ведение единого государственного реестра недвижимости с учетом прав владения, размежевания и составление кадастровых карт лежит на Федеральной службе Росреестра. Данная организация имеет центральный управляющий аппарат и множество филиалов, рассредоточенных по всей стране. Данные учреждения занимаются следующими работами:
- ведет государственный реестр;
- осуществляет прием и проверку заявлений от граждан и юридических лиц;
- регистрирует земельные участки, как собственность физического или юридического лица;
- выдает необходимые документы, подтверждающими право на владение, куплю, продажу или передачу земельного участка.
Права на владение земельным участком любой собственник может получить только после его регистрации в Росреестре, что подтверждается затребованной выпиской из ЕГРН. Для удобства учета каждому земельному участку присваивается кадастровый номер, используя который, можно найти его местоположение и узнать другие характеристики.
Участок без межевания
Формулировка «без координат границ», применяемая к тому или иному наделу земли, указывает на то, что на этом участке не осуществлялась процедура межевания. То есть, у вас есть собственность, но при этом вы не знаете, её конкретных размеров, поэтому не можете её продать, передать или оставить в наследство, хотя сами можете сажать там огород или разводить сад. Чаще всего, это может быть на нескольких соседних участках одновременно и хозяева определяют межу только условно, а иногда, если не пользуются землей, нет даже примерного разграничения. Такие участки могут появляться при распаде какого-либо садового или дачного кооператива, а также в виде советского наследия, если при этом не проводилось переоформление документов.
Тем не менее, все участки без координат границ получают кадастровые номера по упрощенному (условному) варианту размежевания. Такой подход значительно облегчает для выездной комиссии создание координат, по которым будет проходить рубеж двух наделов.
Примечание: следует отметить, что рано или поздно границы земельного участка придётся определять в рамках действующего Законодательства Российской Федерации. В таком случае, вне зависимости от того, по чьей вине была допущена задержка, что является нарушением, на собственника надела возлагается часть ответственности. То есть, вас могут оштрафовать.
Способы установки координат
Для того чтобы установить точки размежевания на участок без координат и границ, необходимо собрать все имеющиеся документы на дом и на землю (пусть даже с советского периода) и создать выездную комиссию. При этом есть возможность задействовать, как минимум, пять инструментов, которые позволят восстановить, или определить поворотные точки вашего надела.
По границам владения
Как мы уже говорили, если надел не имеет документально зафиксированных границ, соседи в любом случае как-то размежевывают землю при помощи заборов, колышков или каких-либо других видимых ориентиров.
Это означает, что такие характерные признаки, по которым можно определить принадлежность владения тому или иному хозяину, будут браться за основу. Если со стороны соседей нет никаких претензий или такие документы делаются сообща (всем поселком, кооперативом и т.п.
), то это самый простой и удобный способ установки координат и оформления нужных документов для Рореестра.
По соседям
Конечно, это не лучший способ установки границ, но, тем не менее, он вполне реален, только при этом все соседи, имеющие общие границы с вашим участком должны предоставить соответствующие выписки из ЕГРН.
Там должно подтверждаться право на владение наделом и его координаты, установленные в соответствие с законодательством РФ.
Все остальные ориентиры, где нет общих границ, устанавливаются инженером, который выезжает на место размежевания.
По кадастровому номеру
При обращении в Росреестр собственнику выдают выписку и даже если там не указаны поворотные точки в соответствии с действующей процедурой, то, в любом случае, они есть, хотя и примерные. То есть, выписка по кадастровому номеру является неплохим подспорьем для инженера, который будет составлять проект разграничения вашего земельного участка.
Помощь инженера
Иногда случается так, что какие-либо характерные признаки и/или документы, прямо или косвенно указывающие на поворотные точки для создания границ участка полностью отсутствуют.
В таком случае потребуется помощь кадастрового инженера, который сможет в установленном законом порядке провести размежевание.
Корректировка в таких ситуациях производится при помощи ландшафта данной местности, а также значимых природных объектов.
По решению суда
К сожалению, не всегда удается установить границы с соседями по взаимной договоренности и в таких случаях есть только один выход – это обращение в суд. Могут быть рассмотрены следующие случаи:
- кода соседи не могут прийти к взаимному согласию по границам участка;
- когда тот или иной собственник пересматривает предыдущее соглашение и оспаривает границы;
- допущена ошибка при размежевании:
- если процедура размежевания проводилась без владельца участка.
Заключение
Не забывайте о том, что документы, которые не основаны на действующем законодательстве, могут рассматриваться только как опорная точка для оформления соответствующих документов, подтверждающих право на собственность. Так что лучше не затягивать с такой процедурой, пока государство к этому относится вполне лояльно.
Без координат границ на публичной кадастровой карте – что это значит
Для обеспечения нормальной эксплуатации земли, сбережения ее недр, правомерного выделения земельных участков (ЗУ) и получения государством налогов за пользование землей в РФ введен кадастровый учет.
ЕГРН
Учет земельных участков производится с использованием реестра недвижимости (ЕГРН), который с 2015 года (закон 218-ФЗ) объединил существовавшие ранее кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).
В ЕГРН входят реестры недвижимости, прав, границ и кадастровые карты. Вопросами ведения ЕГРН и регистрации ЗУ, занимается Федеральная служба Росреестр.
Росреестр имеет центральный аппарат и филиалы, расположенные на местах. В обязанности Росреестра входит:
- ведение ЕГРН;
- прием и проверка заявлений и документации;
- регистрация собственности на ЗУ;
- выдача правоподтверждающих документов.
Собственность на ЗУ закрепляется после регистрации участка в Росреестре и выдачи заявителю выписки из ЕГРН. При регистрации каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер (КН). По этому номеру можно узнать адрес участка и его основные характеристики.
Межевание
При оформлении прав на ЗУ в ЕГРН необходимо иметь определенные данные. Такие данные получают в процессе ведения кадастровых работ. Важной составляющей этих работ служит межевание, с помощью которого устанавливаются и узакониваются границы участка.
Необходимость межевания определена законом 122-ФЗ. По закону при отсутствии координат границ ЗУ его регистрация запрещена. До конца 2017 года существовали некоторые отступления для участков, подпадающих под закон «О дачной амнистии».
С начала 2018 года все ограничения на запрет сняты. Теперь ЗУ, не имеющий границ, не может быть зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя производить какие-либо сделки.
Межевание ЗУ проводится кадастровым инженером и включает подготовительные работы, определение координат пунктов съемки и координат поворотных точек (ПТ), составление чертежа, согласование границ с соседями и составление межевого плана.
Координаты ПТ могут определяться различными методами- методом засечек, использованием теодолита или спутниковых систем навигации (GPS или ГЛОНАСС). Согласование границ должно подтверждаться соответствующим актом. Если кто-то из соседей не согласился с планом и не поставил свою подпись под актом, то план не считается согласованным, а вопрос может быть разрешен в суде.
Межевой план подтверждается подписью инженера и включает всю необходимую для регистрации участка информацию, в том числе координаты поворотных точек границ участка.
Публичная кадастровая карта
Для ознакомления населения с характеристиками участков Росреестр создал публичную кадастровую онлайн-карту (ПКК). Войдя на сайт Росреестра, можно найти необходимый участок. Например, нажать кнопку «Поиск» и набрать в строке поиска кадастровый номер. Другой вариант – набрать адрес участка.
После нажатия кнопки «Найти» появится таблица с основными характеристиками участка (КН, адресом, категории земель, стоимости, площади). На ПКК возникнет план данного участка, закрашенный желтым цветом.
Нажав кнопку «Режим измерений», можно оценить координаты ПТ, длину границ, площадь участка. С помощью кнопки «Управление» можно выбрать режим снимков из космоса и оценить положение участка на местности.
Если участок не прошел межевания
До начала 2018 года по закону «О дачной амнистии» разрешалось регистрировать участок без проведения межевания и при отсутствии утвержденных в ЕГРН координат ПТ его границ. Большое количество таких участков имеется в садовых товариществах (СНТ).
Это связано с тем, что в Советское время участки выдавали бесплатно и они не проходили регистрации в реестре, который в то время не существовал. По закону о дачной амнистии государство разрешило зарегистрировать такие участки в качестве собственности, чтобы хоть как-то узаконить их и собирать налоги на землю.
Поскольку такие участки зарегистрированы в реестре, то они имеют кадастровый номер, кадастровую стоимость и другие характеристики. Но они не имеют координат ПТ границ.
При запросе информации о таком участке на ПКК, например, по КН, появляется таблица с его основными характеристиками. Но на таблице появляется приписка «Без координат границ». Кроме того, на карте не появится план данного участка.
Вывод
Появление надписи «Без координат границ» при запросе на ПКК параметров ЗУ свидетельствует о том, что данный участок зарегистрирован в реестре недвижимости, но не прошел межевание и в ЕГРН отсутствуют координаты поворотных точек его границ.
При этом на карте сайта Росреестра (ПКК) план данного участка не появится.
Земельный участок без границ
Земельный участок без границ – это участок с неустановленной границей и с отсутствующими координатами крайних (поворотных) точек участка. Граница любого участка должна быть отражена в данных ЕГРН и ее обязан знать владелец участка, чтобы видеть, если его права нарушаются, и не иметь проблем при продаже или сдаче в аренду.
Основная причина, почему у участка нет четко определенных границ, – это отсутствие проведенной процедуры межевания. В результате чего в Росреестре нет конкретных сведений о границах этой земли.
Еще одна причина отсутствия координат – «дачная амнистия». Упрощенная схема регистрации прав собственности на землю и дом разрешает не проводить процедуру межевания. В результате четких границ у участка нет. Еще один пункт, закрепленный в «дачной амнистии» — разрешение любых сделок с земельными участками, даже при отсутствии сведений о четких границах в ЕГРН.
Как узнать, установлены ли границы?
Все просто, даже если вы не являетесь владельцем участка. Необходимо заказать выписку «Об объекте недвижимости». Для этого нужно знать его кадастровый номер и обратиться с заявлением в МФЦ или Росреестр.
Для оформления электронной выписки можно оформить заявку на официальном сайте Росреестра.
В ответном письме должно быть точные координаты поворотных точек земельного участка, если межевание проводилось, или отсутствие подобных данных, если не было процедуры межевания.
Случаи отсутствия сведений о земельном участке в Росреестре возможны. Когда менялось законодательство (принятие Земельного кодекса РФ, федеральных законов №221 (24 июня 2007 года) и №122 (принятый 21 июня 1997 года)), кадастровые сведения о конкретной земле могли просто потеряться либо эта земля не была предметом заключения земельных сделок и у нее нет иного владельца, кроме государства.
Последствия отсутствия границ
Без знания координат крайних точек возможны территориальные споры с владельцами соседних участков. Сосед может расширить свои границы за счет вашей земли или, наоборот, при расширении своей территории вы можете затронуть чужую. Такие споры часто доходят до суда, а без межевания земли окончательное решение по суду невозможно.
Когда человек решается на покупку участка без определенных границ, он должен принимать все риски. Участки без четких границ часто становятся объектом мошенничества при продаже.
Если есть кадастровый номер без межевания, то может оказаться, что фактически занятая земля меньше, чем та, что указана в выписке из ЕГРН. Земельный налог после межевания может стать выше, т. к. участок оказался больше, чем фактически занимает владелец. Обратная ситуация – владелец занял больше территории, чем ему принадлежит по праву собственности.
Участки с неустановленной границей в соответствии с требованиями
В федеральном законе №221, принятом в 2007 году 24 июня, подобным образом говорится о земельных участках, которые не прошли процедуру межевания. Когда земля ставилась на учет, по определенным причинам не оказалось в Росреестре точных координат границ, ее описания и схемы участка. В этом случае Росреестр снимает с себя ответственность за сделки с подобным земельным объектом.
В федеральном законе №221 говорится о допустимости уточнения местоположения границ участка на местности в случаях:
- Отсутствия в Росреестре сведений о координатах характерных точек границы участка.
- Точность координат характерных точек ниже, чем нужно по нормативу. Для земель сельхозназначения она составляет 2,5 метра, для земли населенного пункта – 0,1 метра. При переводе земли из сельхозназначения в состав земель населенного пункта требуется повторное межевание с более высокой точностью измерений.
- Наличие в Росреестре двух координат определенной характерной точки земельного участка. Чтобы исправить ошибку в Росреестре, требуется проведение процедуры межевания.
Сделки с земельным участком без границ
Землю без четко установленных границ ранее можно было продать или сдать в аренду. Это относится ко всему участку полностью, а не его части.
Чтобы продать часть участка без межевания, подписывался предварительный договор купли-продажи с перечнем условий. Главное из них – постановка на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН. Если нет иных указанных сроков, выполнить условия нужно было за один год. Все риски и ответственность за то, что земельный участок не отмежеван, переходили к новому собственнику земли.
При этом было одно затруднение – это сложность при продаже. Участок не пользовался спросом у покупателей или желающих получить участок в аренду.
Мало кому хочется связываться с земельным участком без границ, хотя его стоимость обычно ниже.
Вдруг после проведенного межевания окажется, что фактически участок меньше по площади, чем было указано в договоре купле-продажи? Получится, что покупатель переплатил.
Землю без межевания можно было передать другому собственнику в качестве наследства или подарка (договор дарения). И в данных случаях вся ответственность за возникшие негативные последствия лежит на новом владельце.
Решение вопроса по новому законодательству
В России очень много земель, чьи границы не определены или требуют уточнения.
В 2013 году Минэкономразвития РФ предприняло попытку принятия закона о массовых кадастровых работах. Также предполагалось, что с 2018 года все сделки с земельными участками будут запрещены, если у них нет четких границ, определенных при межевании. До рассмотрения в Госдуме проект не дошел в силу нескольких причин:
- нет условий и ресурсов для повсеместных кадастровых работ;
- небольшой переходный период;
- слабая осведомленность граждан РФ об изменениях в законодательстве.
В письме Минэкономразвития от 22 декабря 2016 года говорилось о том, чтобы не оформлять право собственности на землю покупателю, пока он не проведет межевание земельного участка согласно требованиям закона.
По прежнему закону в государственной регистрации может быть отказано, если участок не имеет четких границ, но в то же время приводится большой список исключений (земли ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства). Это значит, что сделки с подобными участками распространены.
На сегодняшний день Росреестр в праве приостановить регистрацию права собственности, если гражданин обратится с заявлением о регистрации права без одновременного кадастрового учета.
Для постановки на кадастровый учет обязательна процедура установления границ. Собственнику земли придется провести процедуру межевания, даже если суд принял его сторону.
Отсутствие границ земельного участка уменьшает возможности распоряжаться приобретенной землей.
Как будет меняться законодательство в отношении земель «без границ», станет известно со временем. Сейчас видна тенденция к обязательному установлению четко обозначенных координат характерных точек участка. Сегодня сделки с землей без обязательного межевания проводить сложнее.