Фундамент – это основа, без которой невозможно возвести сколько-нибудь приличное здание. Если дом был построен давно либо с нарушением технологии, то может потребоваться выполнить капитальный ремонт фундамента.
В этом случае, рекомендуется произвести полную замену основания, чтобы обеспечить равномерность нагрузки на почву под строением.
О том, как выполняется замена фундамента и в каких случаях невозможно обойтись без этой операции, будет подробно рассказано в этой статье.
Необходимость замены
Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.
Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.
Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.
Выбор нового основания
Несмотря на возможность использования различных технологий для сооружения оснований, наиболее подходят для замены ленточные фундаменты и винтовые сваи. Преимущество ленточного фундамента:
- Небольшая стоимость.
- Очень простая технология.
- Выдерживает большие нагрузки.
- Возможна установка при минимальных временных затратах.
Плюсы винтовых свай:
- Идеально подходит при возведении строений на осадочных почвах и на значительном уклоне.
- Высокая прочность.
- Относительно низкая стоимость.
- Быстрый монтаж.
На винтовые сваи поставить даже большое домовладение можно значительно дешевле, чем при использовании ленточного фундамента, а скорость монтажа позволит справиться с работами даже в районах, где тёплое время года ограничено всего несколькими месяцами.
Проведение расчётов
Прежде чем осуществить замену фундамента деревянного дома, потребуется произвести точные расчеты. Прежде чем ремонтировать дачный дом необходимо измерить внешний периметр здания.
Это потребуется для того, чтобы вычислить количество бетонного раствора, которое потребуется приготовить, если принято решение заменить фундамент с использованием ленточного типа основания. Объём вычисляется перемножением длины фундамента на его ширину и высоту.
Если точно знать какое количество песка, щебня и цемента необходимо для заливки 1 м3, то узнав общий объём, несложно будет подсчитать сколько строительных материалов следует подготовить.
Без отмостки новый фундамент не прослужит долго, поэтому следует также произвести расчёты, касающиеся сооружения этого элемента. Бетонный слой защиты по всему периметру здания должен быть не менее 10 см, но ещё потребуется уложить металлическую армирующую сетку и песчано-гравийную подушку, что следует также учитывать при проведении расчётов.
Для повышения эстетичности отмостки, а также надземной части фундамента можно использовать керамическую плитку. Вычислить необходимое количество этого материала не составит труда. Горизонтальная площадь отмостки, а также вертикальная часть основания будут равны необходимому количеству облицовки.
Если производится замена старого фундамента на винтовые сваи, то в этом случае также необходимо заранее рассчитать количество применяемого материала. При изготовлении такого фундамента потребуется правильно подобрать длину опор. Сваи можно приобрести в специализированных торговых организациях. Наиболее востребованными являются изделия длиной от 1650 до 7000 мм.
Также следует правильно определиться с нагрузкой на основание. Как правило, такой ремонт осуществляется путём подъёма дома с заменой фундамента, поэтому нужно быть уверенным на 100 процентов, что новое основание полностью справится с нагрузкой. Для таких целей могут использоваться следующие модели винтовых свай:
- СВС-57 – разрешённая нагрузка до 800 кг на каждый элемент.
- СВС-76 – применяются для возведения мощных фундаментов, с нагрузкой до 3 000 кг на каждую опору.
- СВС-89 – до 5 000 кг.
- СВС-108 — до 9 000 кг.
- СВС-133 – до 14 000 кг.
Зная примерную нагрузку, подбираются сваи определённой модели, но в любом случае количество таких элементов не может быть менее 4 шт. Чтобы после замены, основание хорошо справлялось с нагрузками, в том числе ветровыми необходимо использовать изделия с запасом прочности.
Порядок выполнения работ
Работы по замене фундамента должны выполняться в строго определённой последовательности. Отклонение в технологии может негативно отразиться на качестве нового основания дома.
Поднятие
Чтобы заменить фундамент потребуется поднять дом на домкратах. Сделать это в старом деревянном доме будет очень непросто, ведь основание может быть повреждено различными вредителями и сыростью.
Подъём домов и замена фундамента должны осуществляется очень медленно и равномерно.
Чтобы обеспечить эти условия не обойтись без применения надёжных подъёмных механизмов и качественных вспомогательных материалов:
- Двух домкратов грузоподъёмностью около 10 тонн каждый.
- Металлические пластины толщиной 4 мм. Размер этих элементов должен немного превышать ширину стен дома.
- Отрезки досок толщиной 20 мм и длиной около 30 см.
- Строительный уровень.
Когда все необходимые материалы будут приготовлены, можно приступать к подъёму конструкции:
- Намечают места установки домкратов (оптимальным вариантом является установка подъёмных механизмов по углам здания).
- Удаляется часть фундамента в местах, где будут устанавливаться домкраты.
- В подготовленные места кладут листы металла, на которые устанавливают подъёмные механизмы.
- С одной стороны приподнимают конструкцию на 2 – 3 см, после чего подкладывают в образовавшееся пространство доски. Деревянные подкладки следует устанавливать в тех местах, где имеются простенки.
- Затем домкраты перемещаются в ниши, сделанные в фундаменте с других сторон и процедура повторяется.
При подъёме здания, для правильного распределения нагрузки необходимо обеспечить горизонтальность приподнятой над основанием конструкции.
Демонтаж
Ремонт фундамента замена фундамента возможны только при полном демонтаже старой конструкции. Эта процедура не представляет какой-либо сложности, но при выполнении работ следует проявлять осторожность, чтобы здание не обрушилось на рабочих.
Для ускорения работ можно воспользоваться отбойным молотком. Кувалдой также можно раскрошить старый фундамент, но ручной инструмент потребует значительно больших усилий.
Монтаж ленточного основания
Наиболее часто осуществляется замена фундамента на ленточный с поднятием дома. После того, как старое основание будет удалено, приступают к заливке бетона под стены здания. Осуществляться такая работа должна в такой последовательности:
- Под домом роется траншея, которая по ширине должна быть шире стен на 15 – 20 см и глубиной примерно 0,5 – 0,7 метра.
- На дно траншеи укладывают песчаную подушку толщиной 10 – 15 см.
- Устанавливают по периметру траншеи опалубку из досок, фанеры или пластика.
- Внутрь установленной опалубки заливают бетонный раствор, приготовленный из одной части цемента, 3 частей песка и 2 частей щебня мелкой фракции.
После проведения работ бетон оставляют набирать марочную прочность. Обычно этот период составляет от 3 до 4 недель.
Монтаж свайного фундамента
Монтаж свайного фундамента может быть осуществлён под баней или любым другим деревянным строением. Процесс монтажа несколько отличается от работ по замене фундамента под деревянным домом на ленточный. Весь процесс замены старого основания на сваи осуществляется в такой последовательности:
- По периметру строения устанавливаются винтовые сваи.
- Используя одновременно несколько домкратов, дом поднимается на необходимую высоту.
- На сваи с обоих сторон параллельно устанавливается п-образный металлический профиль.
- Перпендикулярно профилю монтируются металлические балки.
- Металлические детали свариваются электрической сваркой или закрепляются резьбовыми соединениями.
- Строение плавно опускают на металлическое основание.
Таким образом, осуществляется и замена столбчатого фундамента на винтовые сваи. Если работа была произведена качественно, то такое основание прослужит значительно дольше, а в процессе эксплуатации не понадобится замена венцов и ремонт фундамента.
Как заменить фундамент на свайный фундамент или на основание ленточного типа теперь понятно, поэтому можно приступить к выполнению работ, конечно, при наличии необходимых инструментов и материалов.
Нюансы выполнения работ
- При замене свайного фундамента на ленточный, песчаную подушку рекомендуется слегка увлажнить и утрамбовать.
- Замена столбчатого фундамента на ленточный может производиться только при условии, что качество грунта достаточно высокое. В болотистой местности, такая операция в принципе невозможна. В этом случае можно будет использовать только свайный тип фундамента.
- Если даже после изучения материала по самостоятельной замене основания остались сомнения в собственных силах, то для проведения работ лучше нанять специальную бригаду, которая специализируется на ремонте и замене фундамента.
Как поменять фундамент и поднять дом на винтовые сваи?
Процесс старения, к сожалению, не обходит и различные постройки.
Как бы качественно они не были возведены, под воздействием негативных внешних факторов и собственного веса начинается разрушение строений.
В первую очередь это затрагивает фундамент, ведь именно на него ложится основная нагрузка, не только от тяжести воздвигнутой конструкции, но и от сезонных колебаний температур и весеннего половодья.
Именно из-за этого рано или поздно возникает необходимость в замене фундамента, как правило, на винтовые сваи.
Если этого не сделать своевременно, то в ближайшее время стоит ожидать порчи или полного разрушения строения, находящегося на поврежденной основе.
То, что ремонт или даже восстановление сооружения обойдутся намного дороже, чем замена фундамента, очевидно для всех. Поэтому оставлять без внимания порчу основания здания недопустимо и следует как можно быстрее приступать к ремонтным работам.
Когда замена не ждет?
Возводить новое основание под уже готовой постройкой – дело сложное и затратное, отчего приступают к нему лишь при необходимости, а не тогда, когда можно ограничиться ремонтом. Замена старого фундамента на новый, как правило, требуется в трех случаях. К ним относятся:
- • появление глубоких трещин на фундаменте или цоколе;
- • появление трещин на стенах самого строения, а также его деформирование (наклон);
- • невозможное или затрудненное открывание дверей и окон.
Когда обнаруживаются эти признаки, ремонтом старого основания обойтись не удастся, и медлить с заменой недопустимо. Процедура эта сложная и без должного опыта провести ее самостоятельно невозможно. Наиболее выгодным вариантом замены фундамента является смена его на винтовые сваи, цена на работы с которыми не велика.
Как поднять дом?
Первое в чем потребуется помощь специалистов при замене фундамента – это подъем постройки без причинения ей вреда. Чаще всего необходимость смены основания возникает в малоэтажном загородном строительстве, где чаще всего возводят деревянные дома. Поэтому большинство интересует вопрос технологии подъема постройки именно из этого материала.
Перед тем как приступить непосредственно к подъему, важно провести подготовительные мероприятия, которые направлены на сохранение целостности конструкции и обеспечение комфортности работы. К ним относятся:
- • удаление высокой травы и кустарника вокруг строения (если их оставить, то неудобство при работе обеспечено);
- • отделение от основной постройки пристроек, примыкающих к ее стенам (например, веранды дома);
- • отключение коммуникаций;
- • выставление окон;
- • осмотр на повреждения нижних брусьев или бревен постройки.
Когда подготовка завершена, под одной из стен устанавливают домкраты и первоначально поднимают постройку на высоту пяти сантиметров. Затем под нее подкладывают брусья. Таким же образом поступают и с другими стенами.
Высота подъема может быть значительной, важно только помнить о том, что за один раз увеличивать ее более чем на пять сантиметров недопустимо.
Когда строение находится на необходимой высоте, можно приступить к замене фундамента на винтовые сваи.
Тонкости замены
Замена фундамента на винтовые сваи может проводиться только для постройки с не очень большим весом. Поэтому прежде чем начинать работы следует определить, подходит ли она для этого. Если масса сооружения проходит, можно начинать работы. Чаще всего такой замене фундамента подвергаются деревянные дома.
После того как строение поднято, начинают установку винтовых свай по всему периметру старого основания на расстоянии полуметра друг от друга. Когда это сделано, на них закрепляются балки с прочностью достаточной для веса сооружения. После новое основание проверяют на ровность поверхности и затем опускают здание. Таким образом проводят замену старого фундамента на винтовые сваи.
В том случае если сооружение находилось на ленточном фундаменте, после установки свай его стоит заменить на новый. Для этого работы проводятся также как при сооружении свайно-ленточного фундамента.
Осуществить замену фундамента деревянного дома на винтовые сваи можно самостоятельно, но только в том случае если имеется достаточный строительный опыт, так как простым этот процесс назвать нельзя. С учетом этого лучше все же обратиться к специалистам, поскольку рисковать целостью строения неразумно.
Стоимость замены
Сколько же будет стоить замена, несомненно, интересует каждого, кто сталкивается с такой необходимостью. Конечная цена формируется не только из стоимости материала, но и стоимости работ (если привлекается фирма), которая изменяется в соответствии со сложностью условий, в которых придется менять фундамент.
До того как мастера осмотрят объект, точно определить, сколько стоит замена фундамента на винтовые сваи, трудно. Все дело в том, что в зависимости от веса и прочности строения и будет решаться вопрос о его максимально бережном поднятии. Могут потребоваться работы по усилению нижних балок.
Связана цена и с качеством грунта, поскольку, если он очень жесткий, потребуется специальная техника; а если – излишне сыпучий и мягкий, придется провести бурение для определения места залегания плотных пластов. Влияет на стоимость замены фундамента на винтовые сваи и время года.
Чем более тяжелыми для работы будут погодные условия, тем выше окажется конечная цена.
Своевременная замена износившегося фундамента на новый сохранит установленную на нем постройку не только от деформации, но и от полного разрушения. Учитывая это, при возникновении необходимости таких работ проводить их надо безотлагательно.
Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи
«Легкий» ремонт фундамента редко когда актуален, т.к. он продолжит разрушаться под воздействием внешних факторов. Самым верным решением является полная замена старого опорного сооружения на новое. Такая работа легкой не будет и, кроме того, придется потратиться, но затраты будут оправданы, т.к. реконструкция фундамента – это не строительство целого дома.
Опорную конструкцию любой сложности можно отремонтировать, усилить, перенести или заменить. Но если эту работу будут делать непрофессиональные строители, последствия могут быть отрицательными и обойдутся немалыми финансовыми потерями.
Дом на новом свайно-винтовом фундаменте. Для поднятия дома над фундаментом используется строительное оборудование.
Установка периметра строительной винтовой несущей конструкции
Поднять дом на винтовые сваи по цене обойдется недорого (материалы), основная часть расходов уйдет на работу.
Пример разметки. По контуру здания вкручиваются винтовые сваи на малом расстоянии от старого контура, для того чтобы во время подъема оставался зазор до столбчатого периметра.
Ригельная обвязка
Неприятности могут возникнуть во время ремонта бетонной опоры. Но если решение производить реставрацию свайно-винтового фундамента было уже принято, то это все равно одна из самых недорогих из доступных технологий.
Почему именно замена фундамента на винтовые сваи? Срок службы винтовой конструкции достигает 75 лет.
Для того, чтобы перенести деревянный дом на новый фундамент, необходимо придерживаться жестких правил и требований, так как даже при маленьком отклонении от них могут появиться дополнительные проблемы.
Перед началом подъемного процесса нужна обвязка ригелем несущих опор, проверку надежности обвязки должен проверять специалист по сопромату.
Пример варианта обвязки винтовых сваи и соединения швеллера.
Установка дома на свайную несущую конструкцию
Главная задача при ремонте опорной конструкции — сохранение цельности конструкции строения, без причинения ему вреда. Компании, занимающиеся монтажом винтовых свайных фундаментов, должны иметь в наличии нужное оборудование для подъема и переноса строений.
Передвигаются дома на новый фундамент разными способами, что зависит от типа строения (дом из дерева или кирпича). Подъем деревянного дома производится специальной техникой за ригели и ставится на специальную площадку, оборудованную поверх столбчатых свай.
Такую операцию проводят, если дом планируется оставить на месте. Если зданию угрожает подтопление, то дом крепится ригелями к площадке на сваях. В случае, если дом потом опустят, начинают следующий этап.
Демонтаж старой опорной конструкции
Для демонтажа старого фундамента применяется грубая физическая сила или механическая. С помощью перфораторов, отбойного молотка или специальной техники откалывают уже пришедший в негодность бетон. Производится очистка котлована, грунтовка, после чего ставится опалубка и заливается новый фундамент.
Установка строения на свайно-винтовую конструкцию
С помощью спецтехники и ригельных креплений, строение приподнимается над площадкой, после чего демонтируется платформа и временные сваи и наконец, дом опускается на свое место. При замене блочного, ленточного, столбчатого фундаментов, само собой предполагается применение свайно-винтовых конструкций различного диаметра и длины.
Для исключения ошибок, производят расчеты, т.к. в зимнее время года, под снежной нагрузкой, возможна просадка дома. Идеальным вариантом, конечно, является устройство нового фундамента с более высокими несущими показателями и стойкими к износу сваями.
Намного дешевле обойдется усиление старого опорного строения.
В случае появления каких-либо намеков на разрушение старого фундамента, не стоит откладывать дело на потом. Лучше немедленно обратится за помощью к специалистам. Не следует пытаться произвести такой ремонт фундамента своими силами — скорее всего, в итоге вы пожалеете, но будет поздно.
Как делается реконструкция старого фундамента винтовыми сваями
- Замена фундамента деревянного дома
- Реконструкция фундамента
- Ремонт фундамента
- Перенос дома
- Замена венцов дома
- Подъем деревянного дома
- Купить винтовые сваи
- Монтаж винтовых свай
- Продажа септиков
Замена фундамента дома понадобится, когда опоры повредились или полностью разрушились. Деформации приводят к нежелательным последствиям. Начинается перекос стен, заклинивают окна и двери, появляются трещины. Ремонт и замена фундамента деревянного дома поможет устранить такие проблемы и продлить срок эксплуатации здания.
Технология замены фундамента деревянного дома
Замена фундамента дома необходима в тех местах постройки, на которые приходятся самые большие нагрузки. Лучше не затягивать с началом ремонтных работ, чтобы избежать разрушения здания.
Также замена фундамента под домом может понадобиться и в тех случаях, когда вы планируете увеличить нагрузку на опоры, к примеру, появилась возможность сделать пристройку сбоку или достроить новые этажи.
Выделяют такие варианты ремонта и замены фундамента под стоящим домом:
- расширение и замена ленточного фундамента и ростверка из-за увеличения толщины каркаса стен;
- замена старого фундамента на сваи. В этом случае здание переустанавливают на новые опоры;
- увеличение глубины фундамента при обустройстве подвального этажа;
- усиление грунта возле новых опор посредством силикатизации и термической обработки;
- установка свай.
Замена фундамента под старым деревянным домом требует серьезного отношения. Прежде чем выбирать наиболее подходящий вариант проведения ремонтных работ, требуется определить общее состояние постройки и самой основы, узнать, какой бюджет может быть выделен на такие работы.
Деревянные дома, построенные несколько десятков лет назад, сегодня получают второе рождение благодаря развитию строительных технологий и появлению новых отделочных материалов.
Если такой дом изготовлен из качественного деревянного материала, правильно обработанного и добротно сложенного, он имеет шанс на долгую и счастливую жизнь.
Продлить срок службы деревянного дома поможет ремонт и замена фундамента.
Какой фундамент для дома лучше
Часто при строительстве деревянных домов применяется свайный фундамент. Он наиболее страдает от деформации под воздействием агрессивной внешней среды.
Отклонения в технологии строительства такого основания ведут к перекосу всей конструкции. Также фундамент может пострадать, если не были выполнены необходимые работы по гидроизоляции.
Оседание почвы, грунтовые и талые воды приводят к порче материалов, в результате возникают перекосы проемов, трещины в отделке и в стенах.
Сколько стоит замена фундамента?
Пример: сравнение замены фундамента на винтовые сваи с балками и замены фундамента на винтовые сваи с помощью передвижки.
1.Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент с балками составляет от 80 тыс. руб.
Стоимость зависит от количества балок 3-4 шт, сечения балок от Б16 до Б30, количества свай 6-8 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, расстояния до объекта, транспортных расходов.
2. Стоимость замены старого фундамента, деревянного дома размером 6м х 6м на свайно-винтовой фундамент при помощи передвижки составляет от 100 тыс. руб.
Стоимость зависит от количества количества свай 9-12 шт, наличия или отсутствия обвязки швеллером, места монтажа нового фундамента, расстояния до объекта, транспортных расходов.
Что нужно учесть при замене фундамента
Если дом проявляет признаки, говорящие о необходимости ремонта фундамента, нужно срочно принимать меры. Ремонт можно осуществить несколькими способами:
- Косметический способ наименее затратный, но и недостаточно надежный. Если прогнила незначительная часть деревянного основания, она выпиливается и заменяется новым материалом. При этом способе существует опасность перекоса стены.
- Заменить фундамент можно, разобрав стены. Очень надежно, но довольно-таки трудоемко.
- Работы можно выполнить, сняв примерно 20 см грунта, потом обновить венцы и отремонтировать фундамент.
- Наиболее популярен способ с применением домкратов. При этом осуществляется подъем дома, строительные работы проводятся быстро и в необходимом объеме.
Типы фундаментов
Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:
- Деревянный – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
- Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
- Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
- Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
- Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
- Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.
При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.
Варианты замены фундаментов
В основном проводится частая замена фундамента под деревянным домом, так как материал, из которого выстроено здание, всегда остается самым популярным из-за его качеств. Ведь добротное строение на разбитой основе довольно быстро придет в негодность.
Но эту беду можно побороть. А для этого сначала стоит определиться с типом фундамента, который займет место старого основания. А так как имеется несколько видов замены, выбирать есть из чего:
- установка ленточного основания;
- замена на винтовые сваи;
- выполнение столбчатого фундамента.
Каждый из типов замены имеет свои приятные стороны и некоторые сложности. Поэтому стоит рассмотреть их поподробнее.
Но сама замена фундамента представляет собой выполнение определенного ряда операций, которые для всех вариантов имеют одинаковый порядок:
Столбчатый фундамент для сруба дома
- Осмотр старого основания для выявления фронта работ.
- Определение типа почвы под строением и глубины ее промерзания.
- Подготовка необходимых материалов для замены старого основания.
- Поднятие углов строения для выполнения последующих работ.
- Демонтаж старой основы (по необходимости).
- Устройство нового основания под строение.
- Установка дома на новый фундамент.
Многие из этих строительных работ выполняются своими руками.
Какой вид основания выбрать
Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.
Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:
| № | Тип основания | Свойства |
| 1 | Ленточный | Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания. |
| 2 | На винтовых сваях | В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки. |
| 3 | На буронабивных сваях | Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой. |
| 4 | На кирпичных, каменных, бетонных столбах | Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек. |
Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.
Итог
Замена фундамента на винтовые сваи, несмотря на простоту самого процесса, требует участие профессиональных строителей, как минимум на стадии расчетов. Кроме того, приходится привлекать спецтехнику и оборудование, которое есть далеко не у каждой бригады строителей.
С другой стороны, замена старого разрушающегося фундамента на винтовые сваи является одним из наиболее выгодных и эффективных решений в данном вопросе.
Наиболее важным аспектом является тот факт, что из дома нет необходимости выносить предметы интерьера, а сам процесс занимает всего несколько дней.
Столбчатый и свайный фундамент
Если сруб стоит на кирпичных столбах, еще сохраняющих свои функции, но уже заметно растрескавшихся от времени, стоит одеть их в бетонный пояс для усиления. Слой бетона при этом составляет 20-30 см. Вокруг столбов нужно вырыть траншеи, на дне сделать песчаную подушку, а потом установить опалубку. После того, как залит первый слой бетона, укладывают сплошную металлическую сетку.
Если ремонтировать некоторые столбы бессмысленно, понадобится поднять строение. В этом случае разрушенные опоры выкладывают с нуля.
Перекосившиеся сваи выпрямляют без использования специальной техники. Чтобы они приняли вертикальное положение, делают подкоп со стороны, противоположной перекосу.
Затем сваи следует выпрямить и залить пространство вокруг них бетонной смесью. Если опора деформирована, ее придется менять. В качестве альтернативы можно использовать асбестоцементные трубы 200 мм диаметром, наполненные жидким цементом.
Перед установкой трубы на дно ямы укладывают гравийно-песчаную подушку.
Трубу также стоит усилить снаружи – для этого применяют гравийно-цементный раствор. Скважина должна расширяться книзу. Внизу ее стоит сделать в форме грибной шляпки. В этом случае свая приобретет дополнительную устойчивость.
Такие рекомендации помогут правильно построить новый фундамент под деревянным домом и избежать множества ошибок.
Выполнение работ: этапы
Проведение всего процесса ремонтных работ заключается в четырех важных этапах:
- Подъем здания при помощи домкратов (в зависимости от длины стен их может понадобиться от 2 до 10 шт);
- Демонтаж нарушенного или просевшего старого основания;
- Монтаж нового фундамента;
- Установка деревянного дома на место.
Рассмотрим весь процесс работ подробнее.
Подъем здания
Виды фундаментов для каркасного дома
Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса
Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса. При этом располагать подъемные устройства нужно исключительно вдоль длинных стен здания таким образом, чтобы от углов дома механизмы отступали по 50 см. Для управления каждым домкратом потребуется один мастер-оператор.
- Под домкраты нужно установить прочную опорную площадку (бетонную плиту) сечением 50х50. Для большей надежности и исключения варианта соскальзывания машины плиту можно немного углубить в грунт. А чтобы металлический шток подъемного устройства не повреждал дерево нижнего венца дома, можно под него использовать специальную металлическую пластину-прокладку.
Важно: поднимать дом нужно только в облегченном состоянии. То есть из него по возможности нужно вынести все, включая мебель и бытовую технику. Если получится, то можно демонтировать и сантехнику, а также разобрать деревянный настил.
- В качестве временных опор под деревянный дом можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные бревна или чурки.
- Дом необходимо поднимать одновременно со всех сторон. При этом спешить не стоит. Разовый подъем здания не должен превышать высоты в 2 см, чтобы не случилось перекосов или палений конструкции.
Важно: стоит знать, что если не будет соблюдена синхронность подъема здания, то при расхождениях всего в 1 см на уровне венца дома по уровню конька эта разница будет уже составлять несколько см.
- Поднимают дом поэтапно. Сначала при подъеме на 2 см необходимо подложить временные опоры и проконтролировать уровень здания. Потом снова поднимают дом, заново прокладывая временные опоры. Таким образом, необходимо приподнять строение на высоту 10-15 см, после чего здание устанавливают на временные столбы с обязательной из дислокацией в местах пересечения стен и по центру.
Важно: если при подъеме дома наблюдается перегиб нижнего бревна, то следует использовать еще один домкрат в этом месте.
Разборка старого основания
Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата
Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата. При этом строительный мусор выбрасывать не спешите. Он может еще пригодиться. Чтобы демонтировать старый монолитный или бутовый фундамент, используют метод забивания клиньев во все горизонтальные и продольные швы заливки.
Монтаж нового фундамента
Здесь характер проведения строительных работ будет полностью зависеть от типа выбранного нового основания. Но при этом стоит знать, что монтаж должен проводиться поочередно для каждой из сторон дома.
Ремонт и восстановление фундамента винтовыми сваями
С течением времени многим готовым строениям необходим ремонт.
Причины могут быть самыми разными, например, за длительный период эксплуатации некоторые элементы фундамента могут деформироваться (осесть или подняться), что неизбежно приведет к перекосу всего дома.
Восстановление фундамента винтовыми сваями позволяет продлить срок службы здания. Современная технология замены заключается в следующем:
- сваи вкручивают по периметру дома на расстоянии 30 см от стен;
- строение поднимается домкратами или другой грузоподъемной техникой;
- производится замена фундамента на винтовые сваи;
- все сваи соединяются обвязкой и образуют новую опору, на которую опускают дом.
Данный способ реконструкции старого фундамента является самым эффективным и недорогим. Если дом находится в нормальном состоянии, а фундамент пришел в негодность, то есть прямой смысл провести такую реставрацию. Существует и второй вариант спасения дома. Можно сделать новый фундамент рядом, укрепить его и перенести строение.
Фото 5 – Ремонт и восстановление фундамента винтовыми сваями