Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, понадобится установить его границы. Работа эта непростая, она отнимает много времени и сил. И тогда на помощь приходит организация «Мои документы». Именно там можно заказать межевание участка через МФЦ, поставить кадастровый план на учёт и одновременно оформить имущество во владение. Всё это проходит в режиме «одного окна» и избавляет от бесконечной беготни по кабинетам госучреждений.
Нормативная база: межевание участка в МФЦ 2019
Процедура межевания – это уточнение границ земельного участка. Помимо этого, в неё входит:
- определение границ непосредственно на территории надела;
- установка межевых знаков;
- согласование данных действий с администрацией муниципалитета и соседями;
- оформление плана.
Правила и порядок проведения межевания отображено в нескольких нормативных актах РФ:
- Федеральный закон №221 от 24 июля 2007 года. В нём собраны основные положения о кадастровой деятельности. Наиболее важные статьи: 42.6 «Порядок выполнения кадастровых работ», 42.9 «Определение расположения границ».
- Федеральный закон №218 от 13 июля 2015 года. В статье 22 можно найти требования к межевому плану и чертежу.
Зачем регистрировать межевой план
Регистрация межевого плана проводится в обязательном порядке. Иначе с участком ничего нельзя будет сделать. А именно, в дальнейшем не получится:
- продать его или сдать в аренду;
- осуществить раздел или объединение нескольких территорий;
- оформить дарственную;
- передать в наследство.
Регистрация границ земли позволит избежать судебных разбирательств. К примеру, ситуация, когда соседи решили поставить свой забор, зайдя на ваш участок, довольно неприятная, но решить её можно в два счёта, имея на руках кадастровый паспорт.
Полезно знать. Процедура оформления межевого плана даёт вам право оформить надел в собственность.
Процедура межевания земельного участка
Алгоритм действий для получения кадастровых работ от специалиста следующий:
- Запись в отделение «Мои документы». Можно осуществить через сайт МФЦ: зайти на страницу ведомства и найти вкладку «Электронная приёмная», заполнить пустые поля (ФИО, номер мобильного телефона и email), выбрать подходящую дату и подтвердить.
- Посещение офиса и подача заявки на получение услуги.
- Подписание договора с геодезистом.
- Выполнение работником БТИ определения, согласования и отметки границ участка.
- Оформление межевого плана специалистом.
- Получение плана.
- Постановка надела на учёт через МФЦ.
- Регистрация имущества в собственность в Росреестре. Можно заказать в едином центре.
Внимание. Забронировать место в электронной очереди можно по телефону Колл-центра — 8-800-550-50-30 (звонок бесплатный) или через терминал, стоящий в отделении.
После того как заказали межевание земельного участка, нужно подписать договор на оказание услуги. Он заключается между заявителем и кадастровой компанией. Последняя может быть как частная, так и государственная (БТИ). В данном документе указываются:
- список работ;
- услуги по геодезии;
- стоимость;
- срок;
- авансовая сумма;
- права и обязанности сторон.
Основные бумаги, которые потребуются для составления и подписания документа, следующие:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающая на территорию свидетельство о вступлении в наследство, купчая, дарственная, постановление о выделе;
- кадастровая документация из Бюро технической инвентаризации.
Полезно знать. Если от лица заявителя выступает посредник, то понадобится нотариально заверенная доверенность.
После того как все работы будут выполнены, геодезист подготовит план земельного участка. Он состоит из чертежных рисунков и текста, выпускается на электронном или бумажном носителе, по желанию заказчика. Помимо прочего, он включает в себя:
- результаты замера границ на территории надела;
- информация для постановки имущества на кадастровый учёт.
Теперь осталось закончить в МФЦ межевание участка. Для этого нужно посетить ближайшее отделение «Мои документы» и взять с собой выданный геодезистом план, а также удостоверение личности. Предварительно следует записаться вышеуказанными методами.
Специалист заполнит заявку и отправит бумаги в БТИ, где земельный участок поставят на учёт. Явиться за результатом (кадастровым паспортом) нужно через 10 суток.
Помимо постановки надела на учёт, понадобится и регистрация его в собственность. Для экономии времени сделать это можно сразу после получения кадастрового паспорта. Вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- чек о погашении суммы государственной пошлины;
- заполненный с сотрудником МФЦ бланк заявления;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие бумаги (список в разделе «Шаг 2»).
Результатом оказания услуги станет выписка из ЕГРН (жёлтое свидетельство уже не выдают).
Заказ межевания через Госуслуги
К сожалению, единый портал пока не имеет опцию заказа межевания, но через Госуслуги можно записаться в МФЦ. Для этого следуйте простой инструкции:
- Перейдите на официальный сайт сервиса в вашем городе. К примеру, для Москвы это https://www.mos.ru. Авторизуйтесь в системе.
- Впишите в поисковой строке «Запись в ОИВ/МФЦ». Выберите верхнюю гиперссылку.
- Заполните бланк анкеты. Укажите фамилию, имя, отчество, номер мобильного телефона и адрес электронного почтового ящика.
- Кликните на удобное число и подходящее время приёма.
- Подтвердите.
- Сохраните код талончика: распечатайте или запишите. Его нужно назвать сотруднику «Мои документы» при посещении.
Установленные сроки и стоимость услуги
Сроки получения услуги по составлению плана межевания составляют один месяц. Постановка и регистрация участка в МФЦ длится по 10 дней каждая.
К сведению. В сумме вся процедура продлится 1,5 месяца.
Стоимость установки границ разнится в зависимости от расположения надела, ландшафта, величины, и дополнительных факторов. Поэтому цену нужно узнавать непосредственно у самой компании.
Оплата государственной пошлины потребуется за две опции:
- оформление кадастрового паспорта – 200 рублей;
- регистрация участка в Росреестре – 350 рублей.
Возможные причины для отказа
Основания для отказа в межевании земельного участка стандартные:
- не хватает документов;
- посредник работает без доверенности;
- платёж по работе геодезиста не прошёл или отсутствует;
- специалист не смог попасть на территорию участка.
Межевание земельного участка через МФЦ – услуга, доступная практически в любом отделении компании. Как видно из статьи, офис «Мои документы» позволяет населению выполнить сразу несколько обращений в один день (режим «одного окна»). Так что обязательно воспользуйтесь возможностями центра и упростите нелёгкое дело определения границ вашего имущества.
Межевание участка через МФЦ — процедура межевания в МФЦ, документы
Важно: в процессе межевания происходит не только установление границ, но и их согласование с другими заинтересованными лицами.
Процедура межевания: из каких этапов состоит работа кадастрового инженера
Перечень специалистов, осуществляющих выезд на участок заказчика, можно найти в интернете. Так как кадастровые инженеры имеют лицензию на осуществление деятельности и проходят аккредитацию на соответствие должности, за них отвечает СРО – саморегулируемая организация кадастровых инженеров.
Важно: в неё можно обратиться за уточнением списка действующих членов, пожаловаться на их действия (некомпетентность) или задать интересующий вопрос.
После того как заказчик определится с исполнителем, запускается процедура межевания. Она состоит из следующих этапов:
- заключение договора;
- осуществление межевания на местности с предварительным уведомлением всех заинтересованных лиц о дате, времени и месте мероприятия с дальнейшим подписанием акта согласования границ;
- подготовка плана межевания;
- получение заказчиком готового пакета документов;
- обращение в МФЦ для постановки участка на учёт в кадастре;
- регистрация права собственности на межёванный участок.
Иногда возможно соединить два последних этапа, подав заявление по принципу «одного окна», что позволяет сделать обращение непосредственно в многофункциональный центр.
Необходимые документы
- постановление (решение) о выделе с указанием фамилии владельца (пользователя), места нахождения участка, площади земли;
- свидетельство на землю;
- нотариальные или простые письменные договора дарения, купли-продажи участка,
- свидетельство о вступлении в наследство.
Кадастровому инженеру могут пригодиться:
- полученные ранее кадастровые паспорта или выписки (или их можно заказать перед визитом в организацию через МФЦ);
- техническая документация, выданная БТИ;
- другие документы, содержащие чертёж или план участка.
Важно: некоторые организации самостоятельно запрашивают сведения из ГКН или ЕГРП, включая расходы в договор. Поэтому окончательный список документов нужно уточнять у кадастрового инженера.
Договор с подрядчиком
Для подписания потребуется ксерокопия паспорта заказчика, доверенность (если владелец сам не может обратиться к инженерам). После проставления подписей обеих сторон, специалист приступает к подготовке межевания.
- Инженер изучает представленные документы.
- Используя публичную кадастровую карту и другие доступные ресурсы, определяет соседние участки, их площадь, конфигурацию.
- Уведомляет всех, кто заинтересован в межевании конкретного участка.
- Выезжает с оборудованием на место, проводит необходимые изыскания.
- Оформляет акт согласования.
- Обрабатывает полученные данные и готовит документацию для заказчика в офисе.
- Формирует межевое дело.
Результатом соглашения между исполнителем и заказчиком станет получение межевого плана.
Сроки и стоимость
Стоимость работ и сроки выполнения межевания зависят от многих условий. Сыграет роль местоположение участка, его размер и конфигурация, наличие факторов, осложняющих съёмку и определение координат. Затруднения может вызвать процедура уведомления соседей.
Важно: вне зависимости от цены на услуги, владелец участка должен получить на руки два экземпляра межевого дела (на электронном носителе – флешке или диске, и бумажный вариант).
Что даёт межевой план
В подтверждение внесённых в ГКН сведений, гражданин получает кадастровый паспорт, где будут указаны параметры участка.
Регистрация
Зарегистрировать право можно сразу после постановки на учёт или одновременно. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и добавить в пакет документов для МФЦ правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о государственной регистрации прав уже не выдаётся, подтверждением факта владения служит выписка из ЕГРОНа, которую можно получить в МФЦ.
Важно: выписка считается действительной в течение 2 недель (10 рабочих дней). Для предоставления в компетентные органы её придётся заказывать платно по мере необходимости.
Такие меры предосторожности позволяют предотвратить махинации с подделкой правоподтверждающих документов. С момента получения выписки межевание можно считать завершённым.
Межевание участка через МФЦ | 2021
- Заказать межевание земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества, при условии, что данная услуга предоставляется в регионе обращения.
- Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по межеванию на базе МФЦ.
В настоящее время в большинстве субъектов РФ для оформления межевого плана гражданам и организациям нужно обращаться в органы БТИ или сторонние посреднические организации самостоятельно.
Обратите внимание: специалист, который будет выполнять измерительные работы, не важно, является ли он сотрудником частной фирмы, государственного учреждения или ИП, должен быть включен в Реестр кадастровых инженеров, размещенный на официальном сайте Росреестра:
https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Стоимость оформления межевого плана
- Стоимость услуги зависит от размера, конфигурации, местонахождения участка, сроков проведения работ и определяется в индивидуальном порядке.
- Примечание: в настоящее время в рамках пилотного проекта государство продолжает осуществлять комплексное межевание территорий, начатое годом ранее.
- В 2018 году органы Росреестра намерены провести комплексные кадастровые работы в республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Якутия, Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях и в Севастополе.
- Правообладателям земельных участков, расположенных в данных субъектах РФ, оплачивать услугу не придется, процедура будет проведена за счет средств федерального и регионального бюджета.
Необходимые документы
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).
Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- акт органов опеки и попечительства;
- нотариальную доверенность;
- свидетельство о рождении и т. д.
Дополнительно, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:
- согласие собственника (залогодержателя) или решение учредителей на выполнение кадастровых работ, если производится раздел, объединение или перераспределение границ участка;
- выписка из ЕГРЮЛ на организации, которые являются владельцами (арендаторами) смежных земельных участков;
- распоряжение местного органа власти об образовании земельного участка, если создается новый объект;
- сведения из ЕГРН в виде выписок об объекте недвижимости на смежные земельные участки или в виде кадастрового плана территории.
В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.
Сроки получения услуги
- По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).
- Далее с заявителем должен связаться кадастровый инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ.
- После проведения замеров учреждению потребуется не меньше месяца на изготовление межевого плана.
Срок получения результата оказания услуги – от 1,5 месяцев и более.
БТИ может изготовить документ в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Межевой план изначально оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП, но по желанию заявителя может быть подготовлен в бумажной форме (потребуется не менее 2 экз., поскольку при дальнейшей постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него – 1 экз. останется в Росреестре).
Место выдачи готового документа заявителю (в БТИ или МФЦ) зависит от условий соглашения между учреждениями.
Отказ в предоставлении услуги
Основания для отказа в приеме документов:
- лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
- необходимая документация представлена не в полном объеме.
Основание для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
- невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).
Межевания земельного участка через МФЦ
Межевание, как, впрочем, и любая другая услуга по кадастровому учету, может выполняться через сервис МФЦ.
Для многих россиян это гораздо удобней, так как многофункциональные сервисы являются надежным посредником между ними и исполнителями услуг.
Межевое дело, которое будет получено через МФЦ, обладает такими же характер исками, что и полученное от кадастрового инженера напрямую, они обладают идентичной юридической силой.
Как проводится межевание?
Межевание требуется для того, чтоб определить расположение участка на кадастровой карте. Специалисты в документе указывают границы территории, площадь участка.
В обязательном порядке требуется прибегать к услугам специализированного кадастрового инженера, ведь выполнить такие работы самостоятельно не представляется возможным.
Эти специалисты получают дополнительное образование, потом сдают экзамены и получают лицензию, которая дает право на выполнение комплекса работ. Они могут проводить следующее работы:
- · Измерение участка специальным оборудованием.
- · Установка межевых знаков и определение координатной сетки.
- · Самостоятельный сбор документов или помощь в их сборе.
- · Составление чертежа территории.
- · Проведение межевания непосредственно.
- · Подготовка всех необходимых документов.
- · Сдача документов в государственные органы.
Кадастровые инженеры – это не только посредники, которые выполняют комплекс работ. Они кроме того берут личную ответственность. Если будут выявлены профессиональные ошибки, то они обязуются их исправить.
Обязательно изучайте договор, который будет подписан с кадастровой организацией. Очень важно выбрать действительно квалифицированного сотрудника с хорошим опытом работы. В штате компании «Инженерная геодезия» работают только специалисты своего дела.
Допускается ли заказать услугу через МФЦ?
Многофункциональные центры появились на территории нашей страны примерно десять лет назад. МФЦ по сути представляет собой посредника, который связывает граждан России с различными государственными и муниципальными службами страны и отдельных городов. В число этих услуг входят и услуг по проведению межевания.
Удобство заказ услуги через МФЦ в том, что работы выполняет один сотрудник. Не требуется выходить на улицу, обращаться в организацию, искать нужный кабинет, ждать в очереди и тому подобное. Конечно, это значительно экономит время занятого современного человека.
В центре сначала примут документы, а потом обработают их для последующей отправки в специализированную организацию. После готовые результаты принимаются. Работы выполняются качественно и быстро.
Необходимые документы
Изначально человеку потребуется собрать некоторые документы. К их числу относятся:
· Заявление. Согласно этому заявлению заказчик подтверждает свое добровольное участие в процедуре межевания.
· Паспорт. Удостоверение личности обязательно для выполнения многих услуг. Если в роли заказчика выступает доверенное лицо, то тогда предоставляют нотариально заверенную доверенность.
· Документы о праве собственности. Это доказательство того, что участок, на котором будет проводится межевание, действительно принадлежит заявителю. Это или выписка из ЕГРН, которые начали выдавать с 2017 года, или Свидетельство о праве собственности, которые выдавались в период с 2001 до 2016 года. Документы идентичные по своей юридической силе.
· Правоустановительные документы. Эти документы устанавливают, по каким причинам данный участок находится в праве собственности нынешнего владельца. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, завещание, дарственная или другое.
· Кадастровый паспорт. Этот документ выдается, если уже было проведено межевание ранее. Но если по каким-то причинам следует снова прибегнуть к этой процедуре, то представится старый образец. Это кадастровый паспорт, план и другие полученные ранее документы.
Понятно, что если межевание проводится в первый раз, то выписки или свидетельства у человека не будет.
В таком случае нужно предоставить документ, в которым прописано, что участок выдан законным образом местными властями заказчику.
Обычно такая ситуация касается наделам СНТ, которые были выданы в советское время или к наделам, которые были вновь выделены. Если были судебные тяжбы с соседями, то предоставляется решение суда.
Как проводится межевание через МФЦ?
С документами сначала нужно подойти в отделение МФЦ по своему месту жительства. Специалист подскажет, какого вида талон нужно взять на проведение межевания. Информацию о заявлении вносят в базу. Затем дожидаются, пока на табло загорится номер.
Тогда нужно будет подойти к указанному окошку. Сотрудник проверяет документы и принимает их. Затем нужно подобрать кадастрового инженера из списка, который предложит организация. Договор заключается с организацией, при этом все работы посредника и риски МФЦ берет на себя.
После этого сотрудник расскажет, когда нужно прийти в следующий раз. Заявитель на руки получает расписку, в которой указывается список сданных документов, номер регистрации. Именно по номеру регистрации можно будет отследить статус заявки.
Также указывается номер контактного телефона для связи.
Регистрация межевания через МФЦ
Кода межевое дело будет получено, то можно обратиться еще раз в МФЦ для регистрации. Межевой план обязательно вносится в базу данных государственного кадастра. Это требуется, что в дальнейшем не возникло путаницы. Для регистрации требуется предоставить:
- · межевой план на бумажном носителе;
- · паспорт;
- · выписка из ЕГРН или Свидетельство.
Часто документы на регистрацию межевания и узаконивание права собственности подаются совместно. Да, оба эта действия можно выполнить через МФЦ. Межевое дело хранится в местном комитете по землеустройству.
Обычно сроки выполнения услуги не превышают 10 дней, если обратились сразу к кадастровому инженеру. Если же услуга заказывается через МФЦ, то срок может увеличиться до 20 дней.
Межевание земельного участка через МФЦ: принцип выполнения и особенности
В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан.
Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.
Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах.
В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.
Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.
— В мох документах сделали ошибку. К кому мне обратится если пропали документы в МФЦ?
Участки без межевания что ждет владельцев
С 2021 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли…# Кадастровый инженер
МФЦ раньше совершали много ошибок, так как центр образовался относительно недавно и на работу брали людей не по своей профессии в той или иной сфере.
Сейчас ситуация немного улучшилась, но некоторые моменты, действительно пугают, например, пропажа документов. В предыдущие годы не могли вовремя нашему заявителю подсказать, какая процедура и какая услуга ему точно нужна.
Очень часто путают постановку на учет с заказом кадастровых выписок. Также, по регистрации вносят неправильно сведения, на основании чего человеку потом приходится подавать на исправление технической ошибки.
Либо были такие случаи, когда случайно продавец оказывался собственником своего же участка. В итоге, были разбирательства по этому поводу, и юрист ГКИ Недкадастр помогла новым покупателям с оформлением.
Очень много ошибок из-за отсутствия баз. Владелец земельного участка пришел с свидетельством о регистрации и сдал документы на постановку на кадастровый учет.
Прошло 12-15 дней, он пришел за документами, а ему говорят: «Вы знаете, оказывается, ваш объект уже давно в базе… Зачем вы ставите свой участок на учет?».
Владелец участка вынужден еще раз подавать документы и еще раз ждать чтобы проверить эту информацию.
Очень тщательно нужно проверять документы, которые сдаются в МФЦ, так как совершаются ошибки в заявлении, а эти ошибки потом переходят из заявления в свидетельство о праве собственности, а ныне в выписку из ЕГРН. Если допущена какая-то, даже грамматическая ошибка, то у вас также в свидетельстве (выписке ЕГРН) будет унаследованная грамматическая ошибка.
Как выполняют установление границ надела земли?
Инженер осуществляет оказание услуги, придерживаясь требований Инструкции по межеванию (выпущена в 1996 году). В ней оговорена последовательность работ, условия их проведения, стандарты контроля точности установки знаков, а также принципы оформления актов по завершению работ. Документ распространяется на юридических и физических лиц, детально описывает этапы кадастровой деятельности.
Первый этап: подписание договора
Документ описывает отношения заявителя и организации, оказывающей кадастровые услуги.
Землевладелец может прибегнуть к помощи инженеров, числящихся при муниципалитете (контакты предоставит работник МФЦ), или к частным организациям.
Во втором случае проведение кадастровых работ придется оплачивать. Их проводят два или более инженера, которые получили аттестаты соответствующей квалификации.
Второй этап: выполнение межевания
Чтобы начать процесс кадастровому инженеру нужно предъявить обязательный пакет бумаг и указать на надел земли на местности. Потребуется и присутствие соседей, чтобы согласовать его границы. Список необходимых документов к предъявлению:
- бумаги на надел земли: свидетельство о вступлении в наследство, акт дарения, купчую или другой;
- техдокументация: бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и другие;
- документ, удостоверяющий личность владельца надела: паспорт для физического лица и учредительные бумаги для юридического лица.
Чтобы процедура не затянулась, предварительно список бумаг для подачи кадастровому инженеру нужно уточнить у специалиста или в организации, с которой подписан договор. Дополнительная информация по наделу уточняется инженером самостоятельно в ГКН, ЕГРП
Третий этап: выдача плана межевания заказчику
Результат выполненных мероприятий специалистами — предоставление межевого плана землевладельцу. В нем должны быть две части — графическая и текстовая, отражающие:
- результаты замеров на местности;
- данные для внесения в кадастр;
- акты разрешения и согласования спорных моментов.
Четвертый этап: занесение данных в государственный кадастр
Для постановки надела на учет собственник предоставляет паспорт с заявлением (заполняется по образцу) и в двух частях кадастровый план (на флешке цифровой и отдельно бумажный).
Если процедурой занимается доверенное лицо, предъявляют документ, подтверждающий полномочия — доверенность. Постановка на учет займет 10 дней. Она проводится бесплатно. По ее результатам на имя собственника выписывается кадастровый паспорт.
В нем учтены особенности объекта, его цена и номер.
Пятый этап: регистрация права собственности
Для прохождения регистрации обращаются в МФЦ. Владелец предоставляет сотруднику:
- паспорт;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- СНИЛС;
- бумаги на земельный надел.
В течение следующих 10 дней после подачи бумаг данные об объекте будут занесены в ЕГРП. В результате этой операции владелец получает свидетельство о государственной регистрации права, делающее его единоличным собственником имущества. На этом процедура завершена.
Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна»
Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать.
А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы… мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее».
В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.
МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ.
То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра», а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер».
А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.
Договор с подрядчиком
Заключение договора – первый этап процесса установления границ. В документе указываются реквизиты и данные сторон, суть выполняемых работ, сроки подготовки документов, дата окончания межевания, цена услуг.
Для подписания потребуется ксерокопия паспорта заказчика, доверенность (если владелец сам не может обратиться к инженерам). После проставления подписей обеих сторон, специалист приступает к подготовке межевания.
- Инженер изучает представленные документы.
- Используя публичную кадастровую карту и другие доступные ресурсы, определяет соседние участки, их площадь, конфигурацию.
- Уведомляет всех, кто заинтересован в межевании конкретного участка.
- Выезжает с оборудованием на место, проводит необходимые изыскания.
- Оформляет акт согласования.
- Обрабатывает полученные данные и готовит документацию для заказчика в офисе.
- Формирует межевое дело.
Результатом соглашения между исполнителем и заказчиком станет получение межевого плана.
— Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?
Сегодня МФЦ выполняет порядка 100 функций.
Это и разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, прием и выдача документов на дома и здания, согласование проектов на строительство, регистрация перепланировок, постановка на кадастровый учет, кадастровые выписки на участки, внесение изменений по адресам. Если говорить о кадастре, то выполняют все действия, которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.
Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ.
Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости.
Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д…
Процедура межевания: из каких этапов состоит работа кадастрового инженера
Перечень специалистов, осуществляющих выезд на участок заказчика, можно найти в интернете. Так как кадастровые инженеры имеют лицензию на осуществление деятельности и проходят аккредитацию на соответствие должности, за них отвечает СРО – саморегулируемая организация кадастровых инженеров.
Важно: в неё можно обратиться за уточнением списка действующих членов, пожаловаться на их действия (некомпетентность) или задать интересующий вопрос.
После того как заказчик определится с исполнителем, запускается процедура межевания. Она состоит из следующих этапов:
- заключение договора;
- осуществление межевания на местности с предварительным уведомлением всех заинтересованных лиц о дате, времени и месте мероприятия с дальнейшим подписанием акта согласования границ;
- подготовка плана межевания;
- получение заказчиком готового пакета документов;
- обращение в МФЦ для постановки участка на учёт в кадастре;
- регистрация права собственности на межёванный участок.
Иногда возможно соединить два последних этапа, подав заявление по принципу «одного окна», что позволяет сделать обращение непосредственно в многофункциональный центр.
Составление межевого плана земельного участка собственноручно
Стремясь сэкономить, граждане иногда идут на составление плана земельного участка собственными руками. Такая процедура не запрещена, но составленный документ не приобретёт юридическую силу.
К межеванию допускается не каждый специалист в статусе кадастрового инженера. Для проведения кадастровых работ допускаются лишь юридические лица, прошедшие специализацию и получившие лицензию на предоставление обозначенных услуг.
У кадастрового инженера должна быть электронная печать, обеспеченная двойной защитой.
Подготовка межевого плана земельного участка базируется на обязательных условиях:
- Опора на сведения, полученные в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
- Точность замеров, с использованием высокоточной геодезической съёмки ЗУ. Допустимые погрешности составляют не более 5 см. При превышении нормы возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.
- Указание на чертеже и в его бумажном сопровождении точных координат поворотных точек участка.
- Исполнение кадастрового документа с использованием нормативов условных топографических знаков, на электронном и бумажном носителях.
- Приложение актов согласования.
Акт согласования границ земельного участка – примерный образец.
Так как создание обозначенного документа в быту практически невозможно, следует обращаться к специалисту.
Тем не менее, не следует сбрасывать со счетов моменты, когда граждане стремятся установить регламент использования земель до (или вместо) процедуры межевания. Например, жителям посёлка выделяются в пользование участки под огороды. Земли принадлежат администрации, а сельчане просто используют их для посадки овощей или картофеля.
Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.
В этом случае земли выделяются от установленного условного знака, например, от капитального строения или берега реки (озера). Отмеряется условное количество метров и устанавливается межа. Так поочерёдно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в соответствии с порядком пользования землями. Составляется чертёж участков с указанием их площади и нумерации.
Для специалистов-чертёжников не составит труда выделить основные элементы плана. Он сможет взять за образец межевой план на сайте Росреестра и выполнить работу по образцу. Такой план следует согласовать с представителем поселковой администрации и оформить актом. Здесь же требуется поставить подписи всем участникам.
Эти бумаги не запрещено использовать для внутреннего удобства, но никакого правового регламента они не имеют. Приватизируя такие земли, следует провести официальную процедуру выдела земель межеванием, придерживаясь инструкции. А составленный собственноручно план лучше не предъявлять третьим лицам.
Собственникам и иным правообладателям ЗУ самодельные документы лучше не составлять, так как целесообразности в таковых нет никакой.
Сроки и стоимость
Стоимость работ и сроки выполнения межевания зависят от многих условий. Сыграет роль местоположение участка, его размер и конфигурация, наличие факторов, осложняющих съёмку и определение координат. Затруднения может вызвать процедура уведомления соседей.
Важно: вне зависимости от цены на услуги, владелец участка должен получить на руки два экземпляра межевого дела (на электронном носителе – флешке или диске, и бумажный вариант).
Нормативные документы
Таблица 2. Нормативные акты, регулирующие кадастровый учёт
| Нормативный акт | Содержание |
| Земельный кодекс РФ | Устанавливает требования к обязательной постановке земли на государственный кадастровый учёт |
| Градостроительный кодекс | Устанавливает требования к проведению межевания территории |
| Приказ Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 | Установлены требования к используемым межевым знакам |
| Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» | Регулирует ведение кадастрового учета недвижимости в РФ |