Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания — установка границ ЗУ документально. Результатом межевания является нанесение границ участка на кадастровый план в кулуарах Росреестра. Чтобы запустить процедуру межевания, нужно заказать Межевой план.
В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания.
В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей.
Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.
Основные понятия
Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание участка и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание — это процесс, а межплан — это конечный документ, результат межевания кадастровым инженером.
Суть межевания — это установление границ земельных участков в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ или их изменений в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр. Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность.
Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.
Когда процедура межевания обязательна:
- если права на участок возникли после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. Без межевания таким земельным участком нельзя распоряжаться. То есть пока его границы не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации (нельзя продать, подарить, завещать и т.д.). В этом случае нужно заказывать межевой план на уточнение границ.
- при разделе участка. Здесь все достаточно просто — раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные: для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один); или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается — чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр границы общего участка и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
- также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены — опять же, сначала уточнение, потом объединение
- перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
- если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания (уточнения границ), невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.
Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:
Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков».
К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день.
Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты — в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.
Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.
Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно ознакомиться со следующими доводами:
- прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
- если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
- для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
- при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
- при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
- если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.
Собственнику. Ведь границы установлены и можно спать спокойно. Государству. Можно будет побольше налогов собирать и знать про всю недвижимость граждан. Кадастровым инженерам. Они всегда раздувают вокруг этого шумиху, чтоб побольше заказов получить. Судам. Если границы установлены — нет смысла судиться и отнимать у судей драгоценное время. Американцам. Это все они придумали, и только они знают, зачем:)
Когда межевание проводить не нужно? Межевание без межевания.
Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают — то можно и не делать этого.
Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно, как минимум, удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития деревень и т.д.
Но реалии таковы, что рано или поздно, все земельные участки обяжут ставить на кадастровый учет. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.
- Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся — по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить кадастровую выписку (участку присвоят кадастровый номер). Это и есть межевание без межевания. То есть Вашему имуществу все-таки присваивают кадастровый номер (неотъемлемая часть межевания) и декларативно заносят данные о местоположении (адрес) и площади земельного участка. Это достаточно просто и совершенно бесплатно. Но границы остаются неопределенными до момента, пока собственник не уточнит границы или не пройдет бесплатное комплексное межевание, финансируемое государством.
- Межевание также не нужно, если участок уже стоит на учете с границами, а Вы просто об этом не знаете. Чтобы не межевать участок дважды — закажите выписку из ЕГРН или, проще,проверьте наличие границ в публичной кадастровой карте. Если межевание не проводилось, то границы своего участка Вы не увидите ни там ни там.
В итоге можно сказать так — сейчас во многих случаях межевать не нужно. Возможно, что «дачная амнистия» и «бесплатная приватизация» будут продолжаться, сроки их окончания будут переноситься и переноситься, пока государству не понадобятся срочно деньги в бюджет. Но что будет на самом деле — увидим.
Результаты межевания
Основным и бесспорным результатом межевания является постановка границ земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили — кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.
Можно просто написать
- Наши соцсети:
- Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
- ООО «Землемер» Для Вас!
Неплохо бы узнать и об этом:
Межевание земельного участка: обязательно ли делать?
Если вы собираетесь продать земельный участок или поставить на кадастровый учет, обязательно закажите межевание. Также без него нельзя обойтись в других ситуациях: например, если вы планируете что-то построить на своей земле или сдать ее по договору аренды.
Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое межевание земельного участка и зачем это нужно в 2022 году. Также вы узнаете, когда межевание обязательно, кто вправе его проводить, сколько это стоит и как все выглядит пошагово.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Что это такое?
Межевание – это процедура, позволяющая установить границы земельного участка, в том числе и на местности. Кадастровый инженер на основании ситуационного плана, планово-картогрфических материалов или проекта застройки определяет, где именно находятся границы, устанавливает их координаты.
В дальнейшем полученные сведения вносятся в кадастр недвижимости после постановки на учет. Также там указываются и другие данные об объекте (ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
- вид: земельный участок, помещение, здание, и пр.;
- кадастровый номер, дата присвоения;
- описание местоположения;
- кадастровые номера всех построек на участке;
- площадь;
- основные характеристики: протяженность, глубина, высота, и пр.;
- Ф.И.О. кадастрового инженера, выполнявшего работы;
- кадастровая стоимость объекта;
- назначение объекта.
Если участок находится на особо охраняемой природной территории, в особой экономической зоне, это тоже отражается в реестре. В итоге полную информацию о наделе можно получить из выписки ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах».
Сейчас по законодательству межевание земельного участка необязательно, но не во всех случаях. Вам не могут отказать в регистрации права собственности, если границы не обозначены, но их отсутствие влечет за собой массу других проблем.
Для чего нужно межевание?
Если земля уже в собственности и давно стоит на кадастровом учете, можно обойтись и без межевания. Но оно обязательно, если вы только собираетесь поставить участок на учет, поделить его на доли или объединить несколько участков в один.
Когда еще может понадобиться межевание:
- Для разрешения споров между соседями. Например, если владелец смежного участка поставил свой забор на вашу территорию, и вы хотите, чтобы он его перенес.
- Если хотите подарить часть земли другому человеку. Тогда ее нужно перевести в долевую собственность и поделить один участок на две части.
- Для приватизации земли возле жилого многоквартирного дома. Это делается по решению собрания собственников.
- При вступлении в наследство, если заключается соглашение о его разделе и каждому в итоге должна достаться часть участка.
- Если вы собираетесь поставить забор или построить дом, и хотите быть уверены, что не зайдете на соседскую территорию.
- Если для создания проекта дома требуется план подведения коммуникаций, геодезические исследования для выбора фундамента.
Межевание проводится в отношении любых участков вне зависимости от категории: в садоводстве, сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство. Неважно, что уже есть не участке: размежевать можно как землю без строений, так и с ними.
Можно ли продать участок без межевания?
Теперь разберемся, обязательно ли межевание при продаже земельного участка, или нет. Если ему уже присвоен кадастровый номер и сведения есть в ЕГРН, границы можно и не устанавливать. Межевание обязательно при постановке на кадастровый учет образуемых участков, либо при изменении местоположения границ надела.
Если же земля не поставлена на кадастровый учет, продать ее нельзя (п.1 ст. 37 ЗК РФ).
Лучше перед продажей все равно определить границы. Покупателям важно визуально видеть, где они находятся и какова реальная площадь надела, а не только по документам.
Если есть кадастровый номер
Раньше можно было поставить земельный участок на учет без межевания, ему просто присваивался кадастровый номер. Сейчас все изменилось: если право собственности на землю возникло до 2017 года, то и после кардинальных изменений в законодательстве регистрация прав признается действительной, даже если нет сведений о характерных координатах точек границ.
Если участок приватизирован
Раньше земельные участки предоставлялись людям по договорам безвозмездного пользования или по праву пожизненного владения. Поворотные точки границ никто не определял, ни о каких координатах и речи не было. Максимум, что могли сделать, это измерить все рулеткой и саженем, и занести сведения в межевое дело и кадастровый паспорт.
Сейчас приватизированные участки межевать необязательно. Но лучше это сделать, чтобы не было споров с соседями: зачастую земли предоставлялись в аренду без определения границ, и каждый ставил заборы там, где считал нужным, или договаривался с соседями. В 2022 году все иначе.
Плюсы и минусы межевания
Чтобы вы убедились, для чего необходимо межевание земельного участка и почему его лучше сделать, даже если это необязательно, достаточно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками:
Вы будете точно знать, где находятся границы на местностиСосед не сможет посягать на ваш участок. Если же он уже занял часть вашей территории, его можно обязать устранить эту проблему, в том числе и через судМожно поделить один участок на несколькоРазмежеванный участок проще продатьМожно исправить реестровую ошибку, когда данные ЕГРН не сходятся с реальными границамиВременные и финансовые затраты
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Кто вправе заниматься межеванием?
Некоторые считают, что межевание земельного участка можно сделать самостоятельно, просто поставив колышки на поворотных точках. На самом деле это не так: вы не сможете оформить межевой план, и уж тем более его не примут в Росреестре.
В ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» сказано, кто проводит межевание. Это должен быть кадастровый инженер, соответствующий следующим требованиям:
- Гражданство РФ.
- Наличие высшего образования по специальности.
- Опыт работы помощником инженера – от двух лет.
- Отсутствие непогашенной или неснятой судимости за умышленное преступление.
- Наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.
- Наличие допуска СРО.
Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель (ИП) или по трудовому договору с юридическим лицом. Сведения о нем обязательно вносятся в официальный реестр. Перед заключением договора с инженером проверьте, если сведения о нем в реестре. Если нет, лучше найти другого специалиста.
Как сделать межевание земельного участка: пошаговая инструкция
Как я уже писала, межевание земельного участка может понадобиться как перед постановкой на кадастровый учет, так и после. Для начала вам нужно подготовить документы, без которых невозможно заключение договора с инженером и проведение работ.
Когда все будет готово, оформите договор и дождитесь визита специалиста. По итогам он выдаст вам документы для постановки участка на учет, судебных разбирательств, или для исправления реестровой ошибки. Рассмотрим каждый шаг подробно.
Шаг 1: собираем документы
Для межевания земельного участка вам понадобится:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- правоустанавливающий документ на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, и пр.;
- техпаспорт на постройки (при наличии).
Если интересы собственника представляет другой человек, нужна нотариально заверенная доверенность.
Можно упростить себе жизнь, если воспользоваться Госуслугами. Там вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн или записаться на прием к нотариусу для оформления доверенности.
Шаг 2: ищем кадастрового инженера и заключаем договор
Идеально, если найдете инженера по сарафанному радио: так больше вероятности, что он выполнит работу грамотно. Если специалист уже найден, он предложит вам заключить договор, определяющий следующие моменты:
- сроки выполнения работ;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон.
Обратите особое внимание на сроки. Если они не указаны, с юридической точки зрения инженер может приехать и через месяц, если ему так будет удобно. Лучше, когда сроки точно определены.
Шаг 3: оплачиваем услуги
Стоимость межевания земельного участка зависит от его площади и объема работ. Все инженеры сами устанавливают расценки, но роль играет и регион. Например, цена на кадастровые работы в Брянске, скорее всего, будет ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. То же самое касается межевания в Архангельске, Астрахани и других городах.
Примечание: чтобы точно знать, во сколько вам обойдется межевание земли, запросите у кадастрового инженера смету. Она обычно прилагается к договору. В ней подробно расписываются все услуги и стоимость. В среднем комплекс услуг обходится в 5 000-7 000 руб.
Можно ли не платить?
Бесплатно по новому закону проводится только межевание территорий муниципалитета, когда образуются новые участки. Это делается в рамках комплексных кадастровых работ, а заказчиком выступает администрация. Частные лица на бесплатное определение границ права не имеют.
Шаг 4: инженер работает
Если в договоре есть условие об уведомлении владельцев смежных участков о предстоящем межевании, это делает инженер. Если нет, вы сами должны известить их минимум за месяц до даты проведения работ. Подписи соседей понадобятся на акте согласования границ.
В назначенный день специалист приезжает, определяет границы и поворотные точки при помощи специального оборудования.
Шаг 5: подписываем и получаем документы
По результатам инженер оформляет акт согласования границ и план межевания земельного участка.
Как выглядит межевой план:
В плане несколько страниц, а его форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава».
Шаг 6: ставим участок на кадастровый учет
Подать документы в Росреестр может кадастровый инженер, если у него есть доверенность. Также поставить землю на учет вправе собственник, обратившись в МФЦ или подав заявление на сайте Росреестра.
Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет не взимается. Процедура займет 10-15 дней, по итогам выдадут выписку из ЕГРН.
Ответы юриста на частные вопросы
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка? Если вы собираетесь его покупать, попросите у продавца выписку из ЕГРН, там все будет указано. Также вы можете сами запросить такую выписку через Госуслуги или МФЦ, или посмотреть информацию по кадастровому номеру на публичной карте.
Получила кадастровый паспорт на землю еще в 2010 году. Сейчас собираюсь продавать. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже, если кадастровые паспорта отменили? Нет, необязательно. Вместо паспортов сейчас выдаются выписки из ЕГРН, вам все равно ее нужно заказать для сделки.
Там и будут все данные об участке, которые необходимы покупателю. Родителям достался участок еще в 1980-хх годах, позднее они его приватизировали. Как недавно выяснилось, сосед построил гараж на моей территории, отнял порядка 5 м от линии фактической границы. Что мне делать, чтобы он его снес? Договориться не получается.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком, если он принадлежит вам по праву собственности. Если нет, заявление могут подать родители как владельцы. Обращаться следует в городской или районный суд по адресу спорной недвижимости.
Госпошлина за каждое требование – 300 руб. Мой прадедушка построил дом еще в 1945 году, документы в свое время потерял. Потом этот дом с участком достался по наследству моей маме, сейчас – мне. Я хочу его продать и вложиться в другую недвижимость, но вот проблема – межевание не проводилось, хотя участок стоит на кадастровом учете.
Как быть? Лучше сначала сделать межевание и внести данные в ЕГРН, чтобы не было проблем с продажей. Многие покупатели отказываются от сделки, как только узнают, что есть вопросы с документами и вынесением границ в натуру. Обязательно ли межевание для оформления участка по дачной амнистии? Нет.
Но кадастровые работы все равно проводятся, т.к. для регистрации понадобится технический план. Но если границы в ЕГРН не установлены или пересекаются с соседскими, межевание понадобится.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Межевание земельного участка – необязательная процедура, но без нее вы не сможете продать его или совершить иную сделку.
- Размежевать земельный участок может только кадастровый инженер, соответствующий всем требованиям.
- Средняя стоимость межевания – от 5 000 руб., но все зависит от региона и объема работ.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Названы три основные причины провести межевание земельного участка | Последние новости
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.
При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.
Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков.
Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.
Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству.
При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание.
И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.
Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.
Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
СПРАВОЧНО:
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %).
Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение.
Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.
В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица.
В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.
Кому и зачем нужно межевание участка?
Межевание земли необходимо для установления точных границ участка. После проведения комплекса геодезических работ на местности, компания-исполнитель составляет комплект документов, официально фиксирующих границы участка. Эти документы могут потребоваться владельцу для:
- восстановления границ участка;
- выделения части земли из коллективной собственности;
- оформления участка в собственность;
- перераспределения земли с помощью разделения или объединения ее с другим участком.
Если на участке планируется капитальное строительство, межевание становится необходимой процедурой. Lori.ru
Для всех этих процедур необходимы технические характеристики земельного участка, которые можно получить только из межевого плана.
Также межевание земли пригодится, если вы:
- хотите увеличить площадь участка с помощью самовольного захвата земли;
- решаете земельные споры с соседями;
- планируете капитальное строительство на участке.
Стоимость работ по межеванию зависит от региона, выбранной компании и площади земельного участка. Например, в Московской области цены начинаются от 9000 и могут доходить до 25 000 рублей.
Отказ от межевания: есть ли риски?
Иногда отказ от межевания становится рискованным. И в первую очередь рискуют владельцы участков, решившие построить на них собственный дом. В таком случае экономия на услугах геодезистов может обернуться серьезными расходами.
- При неправильно установленных границах участка вы можете случайно нарушить регламент строительства. Это грозит серьезными штрафными санкциями.
- Без межевания участка зарегистрировать построенный на нем дом не получится. А это значит, что продать эту недвижимость в случае необходимости тоже не удастся.
- А еще земельный участок, на котором был построен дом, вдруг может оказаться в особой зоне, где запрещено любое строительство. Например, если вы построили дом в охранной зоне газопровода высокого давления, то вас могут обязать снести незарегистрированное строение без какой-либо финансовой компенсации.
Да, таких рисков на деле может и не оказаться, но без проведения межевания стопроцентной уверенности не может быть ни у кого.
В ближайшем будущем стоимость работ по межеванию может снизиться. Lori.ru
Межевание станет дешевле
Есть и хорошие новости для тех, кому избежать межевания не удастся. В конце марта текущего года правительство Российской Федерации одобрило законопроект, согласно которому процесс разграничения земель станет гораздо доступнее.
Кадастровые работы можно будет провести сразу во всем поселке или садоводстве и определить границы сразу всех существующих участков. На основании таких работ будет составлена карта-план территории. Этот документ можно будет использовать вместо индивидуального межевания каждого отдельного участка.
- Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.
- 40% подмосковных участков так и остаются незастроенными
- Самый дорогой загородный дом ближнего Подмосковья стоит 650 млн рублей
Межевание земельных участков
Владение, распоряжение недвижимостью и защита прав на нее предполагают, что собственник должен обладать полной информацией о принадлежащих ему объектах недвижимости и земельных участках, с учетом точного описания границ своего недвижимого имущества. Ведь всем известен постулат: «Ваше право заканчивается там, где начинается право другого».
Так как же определяется и кем устанавливается эта своеобразная черта между «мое» и «твое»?! Если вы задумались над этим вопросом применительно к земельному участку, то мы поможем вам разобраться в этом вопросе, рассказав о процедуре межевания.
1. Понятие межевания
Для обозначения разделительной черты между «моим» земельным участком и чужим в обиходе и законодательстве параллельно используются такие термины, как межа и граница, а также производные от них: межевать, устанавливать границу, определять местоположение границы и т.д.
Как показывает практика консультирования, термин «межевать» вызывает наибольшее количество вопросов. Между тем, в нём нет ничего загадочного. Толкование этого слова содержится во многих словарях, при этом его общий смысл везде одинаков. Например, по толковому словарю русского языка Ушакова Д.Н.
, «Межевать – это проводить межи на чем-нибудь, устанавливать границы чего-нибудь (земельных владений)». А в словаре русского языка по редакцией Евгеньевой А.П.
приводится следующее определение: «Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости».
Приведенные толкования раскрывают суть понятия межевания, но не касаются юридической стороны вопроса. А это очень важный аспект, который нельзя игнорировать, поскольку фактическая и юридическая граница имеют различное значение и не всегда совпадают.
Фактическими границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и сложившиеся с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Юридическая граница – это установленная граница, сведения о местоположении которой содержатся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При этом юридические границы могут быть как точными (с координатным описанием), так и декларированными (без координат, но имеющие описание прохождения такой границы).
Так вот, как раз юридическая граница и является результатом межевания.
2. Межевание как составная часть кадастровых работ
Межевание как составная часть кадастровых работ может проводиться и при установлении местоположения границы, и при уточнении ранее установленных границ. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (отрезки), при проведении геодезических работ.
Нередко приходится слышать рассуждения типа: «Зачем межевание в принципе нужно? Закон ведь не содержит требование, чтобы граница обязательно была отмежевана. Тем более, что проблем с соседями вроде бы нет…».
Конечно, все так. Но, тем не менее, есть ситуации, когда это сделать придется.
Установление (определение) границы необходимо:
- при образовании участка из земель, для объединения с другим участком, раздела участка, выдела участка из массива земли в общей долевой собственности, преобразования участка путем перераспределения с землями;
- во избежание штрафных санкций, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория.
Под уточнением границ земельного участка понимается государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным Законом требованиям к их описанию.
Уточнение проводится в случаях:
- наличия реестровых ошибок;
- если в документах местоположение (прохождение) границы носит описательный характер;
- если ранее определение местоположения границы проведено инструментально с точностью вычисления координат узловых и поворотных точек этой границы ниже нормативной для конкретных целей использования участка;
- в ЕГРН содержатся несколько значений координат одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить ее местоположение на местности.
В любом случае, как при установлении, так и при уточнении границы необходимо участие квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который проведет работы и подготовит необходимый правильный документ – межевой план.
Подготовленный межевой план должен обязательно содержать сведения о проведении согласования границ земельного с хозяевами граничащих участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, и подписи соседей.
3. Вынос точек с привязкой в натуру
Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:
- непосредственно при проведении работ по установлению границ;
- в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
- при возникновении пограничных споров;
- при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
- в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
- при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.
Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.
Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:
- сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
- строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.
Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.