Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Инженерно-геодезические изыскания, помогающие определить межевые знаки участка, именуются выносом в натуру участка. Суть данной работы содержится в определении поворотных точек границ надела и перемещении их с карты на земельный участок.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Данную процедуру нарекают еще так: разбивка данного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых символов, поскольку законом точное определение не регламентировано. По окончании этой работы составляется акт выноса в натуру границ участка.

Данную работу может исполнять профессионал, имеющий профильное образование, опыт проведения этих работ, лицензию и квалификационный аттестат, состоящий в СРО, либо имеющий лицензию СРО позволяющую осуществлять инженерно-геодезические изыскания, а также вынос границ (не имея лицензии проведение работ воспрещено).

Для исполненья выноса точек профессионалы употребляют высокоточные измерительные GPS-приборы. Использование этих приборов помогает избежать ошибок в замерах и показывает свойства объекта в трехмерной системе координат.

Профессионалы компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» употребляют для разбивки надела лицензированное оборудование и результативную стратегию исполненья работ, а также все определенные лицензии для воплощения деятельности. Связаться с нашими сотрудниками можно по телефону ☎ 8 800 300-60-51 либо при помощи нашего портала. Доверив работу нашим специалистам, вы будете уверены в качественном результате.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Определить точные границы объекта можно с использованием процедуры, которая именуется разбивка участка. Данный вид работ нужен в том случае, когда клиент желает определить точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, необходимо впору провести вынос точек в натуру.

При проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек дает возможность определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ исполняется также привязка постройки к коммуникационным границам и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

  • В возникнувшем случае если рядом нет объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Это обычная ситуация, когда на несколько участков нарезают огромную местность. При реализации на участке делают отметки колышками, но в последующем они могут потеряться. Знание точных границ требуется включая для строительства забора, а также дома, других сооружений и коммуникаций;
  • Конфликтные ситуации с соседями по вопросу границ. В возникнувшем случае сомнения захвата вашей земли соседом, составление акта выноса границ ЗУ в натуру разрешит прийти в решении вопроса. Узнав точки границ ЗУ, у вас получится отстоять свою правоту. Проведение замеров самостоятельно с использованием рулетки ничего не даст, поскольку в этом нет юридической значимости. Осуществление замеров может проводить только профессионал, имеющий соответствующее образование и лицензии. Разрешить межевой спор может помочь только акт, составленный кадастровым инженером;
  • Сделки с участком. При проведении юридических операций (покупка, продажа ЗУ) вынос в натуру поможет подтвердить совпадение фактических и кадастровых. В противном случае, могут появиться межевые споры с соседями.

При происхождении споров по поводу границ участка, лучше обратиться к кадастровому инженеру. «Кадастровое бюро — Недвижимость»  это та компания, которая предоставит высококвалифицированного профессионала для выноса границ в натуру. Наш инженер выполнит отменно всю работу, и у вас не возникнут проблемы в будущем на участке.

Структура и содержание документа

профессионал разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (непременное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:

  • Сведения из Городского кадастра недвижимости об участке;
  • Информация о собственнике участка и о соседях;
  • Данные о методах проведения измерений;
  • Вид и количество точек, вынесенных в натуру в ходе работы;
  • Приложения к документу;
  • Подписи заказчика;
  • Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными вложениями. Основные разделы это:

  • Месторасположение участка;
  • Геодезическая информация;
  • Система координат, для проведения измерений;
  • Основание для осуществления разбивки участка;
  • Описание и объем исследований;
  • Сведения о подрядчике;
  • Методы и оборудование для работы;

Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После чего акт выноса вступает в юридическую силу.

профессионалы компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» являются членами СРО, имеющими квалификационные аттестаты. Инженеры компании регулярно увеличивают свои знания и навыки. Это подтверждает высочайший уровень выполнения работы.

Образец типового бланка

Скачать утвержденный образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

По окончании выноса межевых точек профессионал создает акт, образец которого представлен ниже.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Межевые знаки

Производя вынос в натуру в местах расположения поворотных точек, требуется установление межевых символов. В качестве символов могут использоваться стержень из арматуры или бетонный столб. Это может быть специально смонтированный стержень из арматуры или минимальный бетонный столбик. Также вероятно внедрение столбов или деревянных колышек.

При исчезновении вынесенной точке, разбивку участка необходимо делать по новой. Поэтому лучше обеспечить их сохранность. Это поможет избежать проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Для выполнения выноса в натуру для начала требуется заключение уговора с кадастровым инженером. Огромного пакета документов не будет нужно. Для проведения работ необходимо ваше заявление. Инженеры производят работу на основе выписки из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре самостоятельно, или попросить поддержку к сотрудникам «Кадастровое бюро — Недвижимость» (выписка заходит в ценность услуги).

При постановке земельного участка на учет, в реестр добавляют сведения о границах и координатах поворотных точек. Эти данные, а также схематический план участка содержится в выписке.

Место поворотных точек на местности инженеры определяют геодезическим оборудованием. При установлении поворотной точки, ее отмечают межевым знаком. После работ заказчик инспектирует их соответствие.

Подготовка акта выноса границ в натуру

Этапы разбивки участка:

  • Подготовка – анализ профессионалом документов, выбор методики и оборудования для произведения работы;
  • Полевой этап — установка межевых символов на земле;
  • Заключительная стадия – составление отчета.

В довершение всего составляется Акт выноса в натуру. Этот акт бывает нескольких видов. Форма акта находится в зависимости от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Данный акт можно сделать непосредственно на участке. Эксперт определяет основания для монтажа межевых символов. Акт также содержит сведения о ЗУ и его владельцах. Это помогает в идентификации объекта. Серьезной формы составления обычного акта не существует. Его делают в двух экземплярах: заказчику и исполнителю работ.

Данный акт не необходим для спорных ситуаций с соседями. Его минус  низкая информативность. При происхождении межевых споров, может возникнуть впечатление, что акт составлен не профессионалом.

Также возникнут сомнения и в искренности установки межевых символов согласно координат, отмеченных в реестре. Поскольку профессионал не отвечает за сохранность установленных символов.  Знаки могут являться потеряны или передвинуты. Подтвердить четко установленные знаки по акту.

Может возникнуть необходимость повторного выноса в натуру в присутствии соседей.

С фотоотчетом

В данном акте, в отличии от обычного акта, находится фотофиксация межевых символов. В данном акте отображена установка межевых символов и их месторасположение. Данный акт может помочь решить спорные ситуации в межевых вопросах. Эксперт создает его на заключительном этапе работ. Справка включает в себя несколько частей.

Разъяснительная записка содержит сведения о ЗУ, его собственнике, компании и исполнителе. Суть схожа с простым актом. К пояснительной записке прибавляют схематическое изображение поворотных точек границ и фото снимки межевых точек. На снимках следует отразить номера, подходящие выписке из ЕГРН.

Данные документы позволяют подтвердить свою правоту. А также этот акт имеет недочеты, потому что фото не позволяет установить четкого расстоянияприблизительно. Четко выражено это на участках, расположенных вдали от серьезных объектов.

Со схемой привязки

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Наилучший вариант, позволяющий удтвердить правоту. Его основной плюс  существование полной схемы. Схема отражает межевые знаки, а также монументальные объекты, расположенные на расстоянии 20 метров от границ. От всех межевых точек до границ таких капитальных объектов указано точное расстояние. Это документ с полной информацией. Пояснительная записка содержит всю нужную информацию об участке. Фотоотчет подтверждает установку межевых символов. Схема отражает размещение межевых символов и расстояние от них до серьезных объектов. 

При утрате межевого знака, его можно восстановить при использовании рулетки. Данный акт можно использовать в суде, при происхождении межевых споров с соседями. В отличие от двух прошлых форм, этот акт содержит прибавления.

В нем содержатся сведения о о СРО, которое помогает исполнять данный вид работ, результаты постоянной поверки геодезического оборудования. Этот вид акта имеет основные преимущества перед простыми. Однако и он имеет недостатки.

Отсутствие рядом серьезных объектов делает невероятным привязку межевого знака.

Инженеры компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» рады помочь вам с выносом границ необходимого участка в натуру. Наши профессионалы выполнят полевые работы и составят акт в необходимой форме.

Читайте также:  Виды скатных крыш: сводчатая, бубновая и другие формы, а также кровля с чердаком и мансардой, деревянный или металлический тип стропильной системы

Больше сведений содержит акт со схемой привязки, но его составление не всегда требуется. Наши специалисты проконсультируют какая форма будет нужна для вашего случая.

Будем рады помочь вам и ответить на все ваши вопросы!

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При исполнении выноса границ в натуру разрешается погрешность, составляющая 5-30 см. Выписка из ЕГРН дает возможность увидеть точность. Точные замеры обеспечивает современное геодезическое оборудование. Почаще всего погрешность не более 5 см.

На точность замеров наибольшее влияние оказывает оборудование, применяемое в работе инженера.

Сотрудники «Кадастровое бюро — Недвижимость» употребляют собственное оборудование, которое тестировано и имеет нужные лицензии, что гарантирует минимальные погрешности при измерении.

Какие нужно подготовить документы

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Документы, нужные для выполнения работ по определению межевых символов:

  • Заявление установленного образца, на основании которого производятся работы;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Градостроительный план участка (при наличии).

Для оформления или переполучения вышеперечисленных справок лучше обратиться к специалистам компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» ☎ +8 800 300-60-51

Сроки изготовления и цены

Срок выполнения разбивочных работ и составления акта выноса составляет до 3-5 рабочих дней с момента подписания уговора.

Количество межевых символов, размер и месторасположения участка влияют на ценность работ. Стоимость в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» — от 7 000 рублей.

Акт выноса в натуру границ. Видео

Что такое вынос границ земельного участка и межевые знаки? Процедура восстановления и стоимость, а также образец акта согласования

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

  • определяется площадь ЗУ внутри границ;
  • выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
  • закрепляются в сведениях ГКН.

Правила и инструкции межевания, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Межевые знаки границ ЗУ

Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.

Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:

  • в натуре – специальными колышками;
  • в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
  • на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.

Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.

После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.

Основания для выноса

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

  • риэлторы, выставляющие землю на торги;
  • собственники – продавцы участка;
  • соседи, между которыми возник спор;
  • лица, реорганизовывающие ЗУ;
  • добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.

Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=WdLURlSGaZw\u0026t=40s

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость кадастровых работ может различаться, в зависимости от ряда параметров:

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели.

На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы.

Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Межевой план

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается документация для межевания, подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.

  • Акт выноса в натуру границ земельного участка – образец.
  • В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

Читайте также:  Замена ленточного фундамента под деревянным домом: причины повреждения ленты и способы ремонта старого основания

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

  1. Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
  2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
  3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
  4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
  5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
  6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

  • о проведении досудебной процедуры;
  • о правомочиях владения ЗУ;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.

Вынос границ земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Вынос границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Вынос границ земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 64 ЗК РФ и оценив представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, межевой план, в соответствии с которыми в ходе проведения горизонтальной геодезической съемки было выявлено, что образованный земельный участок почти полностью расположен в границах водного объекта — озера, принимая во внимание выводы, заключения землеустроительной экспертизы, согласно которым установить на местности границы земельного участка путем выноса в натуру характерных точек границы земельного участка в соответствии с данными ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что контур земельного участка пересекается водным объектом (85% территории земельного участка пересекается водным объектом), арбитражные суды признали реестровую ошибку, недействительными сведения о местоположении границ участка и внесли изменения в реестр, придя к обоснованному выводу о том, что при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, существовавшая в данных относительно границ исходного земельного участка, и была продублирована и в отношении образованного после раздела земельного участка.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.14 «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку в соответствии с заключением кадастрового инженера при проведении проверки фактического местоположения границ спорного участка осуществлен выезд на местность для определения границ земельного участка путем выноса координат земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале и установлено, что участок истца входит в состав земельного участка садового товарищества, наложение и пересечение границ не выявлено, участок находится вне полосы отвода железной дороги, суд, руководствуясь ст. 39.14 ЗК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что представленная истцом схема расположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически ею используемого, в связи с чем правомерно признал право собственности на земельный участок, так как спор по границам участка отсутствует, правопритязаний на участок от иных лиц не возникало, истцом участок используется в садоводческих целях, на нем не располагаются объекты общего пользования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вынос границ земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование»(Резников Е.В.)

(«Сфера», 2021)

Практика. Хубиева Н.А. обратилась в суд с иском к Луценко В.А. о сносе (переносе) самовольных построек, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: {…}.

В результате выноса границ земельного участка в натуре было установлено, что на принадлежащем ей земельном участке установлен забор с западной стороны 5,25 м, с восточной — 5,90 м, с южной — 57,8 м, кроме того, часть строения (баня) и часть жилого дома с соседнего участка, расположенные по адресу: {…

}, тоже расположены на ее земельном участке, в связи с чем указанные объекты недвижимости являются самовольными и подлежат сносу.

Нормативные акты: Вынос границ земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«СДОС-03-2009. Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»(принято решением Наблюдательного совета Единой системы оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве от 20.07.2009 N 30-БНС)10. Представитель организации, осуществляющей строительный контроль, контролирует своевременное оформление разрешительной документации на строительство и подготовительные работы, осуществляет контроль выноса границ отвода земельного участка под строительство, участвует в проверке и приемке детальной разбивки осей зданий, инженерных сетей и коммуникаций, отслеживает поступление и контролирует качество проектно-сметной документации, постоянно проверяет ход и качество строительно-монтажных работ, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний, требует от лиц, осуществляющих строительство, своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической и исполнительной документации, ведения общего и специальных журналов производства работ, рассматривает текущие вопросы по организации строительного контроля и подготавливает документацию к сдаче объекта в эксплуатацию.

Акт выноса границ земельного участка в натуру: что это такое, виды и образцы актов

Если вы хотите точно знать, где находятся границы вашего участка, нужно заказать вынос этих границ в натуру. По итогам устанавливаются межевые знаки и оформляются документы, в первую очередь – акт.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, кто и зачем делает вынос границ в натуру, как правильно оформить акт в 2022 году. Также вы узнаете, чем вынос границ отличается от межевания, какие виды актов бывают и для чего они нужны, сколько это стоит и в какие сроки проводятся работы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое вынос границ в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру – это инженерно-геодезические изыскания, по результатам которых устанавливаются межевые знаки. Работы проводит кадастровый инженер, используя картографические материалы. Используя их, он определяет поворотные точки и устанавливает их на местности.

У выноса границ в натуру есть несколько других названий: определение межевых знаков, установление или восстановление границ, разбивка земельного участка. По сути они означают одно и то же.

Акт выноса границ земельного участка на местность в натуру оформляется инженером по результатам работ. Он может понадобиться вам для разрешения судебных споров, и в других ситуациях.

Чем отличается от межевания?

Межевание проводится, когда участок еще не состоит на кадастровом учете. Инженер определяет его площадь, координаты поворотных точек и другие данные. По итогам составляется межевой план, на основании которого данные о наделе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Читайте также:  Баня из рубленного бревна: актуальность постройки и ее разновидности, требования к материалу ручной рубки, средняя цена на возведение, подборка фото

Вынос границ в натуру – обратная процедура. Здесь инженер берет уже имеющиеся сведения из ЕГРН, и на их основании устанавливает межевые знаки.

Когда оформляется акт выноса границ

Теперь о том, для чего нужен акт выноса границ участка в натуру. Обычно его оформляют перед установкой забора или строительством дома, чтобы точно знать, что территория соседнего участка не будет затронута и через некоторое время не придется все сносить.

Также акт выноса границ участка может понадобиться в других случаях:

  1. Приобретается земельный участок, на котором нет каких-либо ориентиров, обозначающих границы: забора, межевых знаков. Но установление границ возможно только по заявлению продавца. Покупатель до регистрации перехода права собственности никаких прав на землю не имеет.
  2. Вы собираетесь продавать участок и хотите, чтобы визуально можно было понять, какова его площадь и где находятся границы. А еще может оказаться так, что реальные точки отличаются от данных в ЕГРН, и до продажи придется устранять реестровую ошибку.
  3. У вас есть спор с соседями: например, вы считаете, что сосед поставил забор на вашей земле. Или наоборот – он утверждает, что вы что-то построили на его территории.

Для проведения работ необязательно обращаться к геодезисту, достаточно кадастрового инженера. В итоге вы точно будете знать, где находятся границы вашего участка, какую он имеет форму и площадь, как он располагается в общем массиве земель для строительства, сельскохозяйственного или другого назначения.

Виды актов

Унифицированной формы акта выноса границ земельного участка в натуру нет. Кадастровые инженеры обычно используют свои бланки и образцы.

Акты бывают трех видов:

  1. Стандартный.
  2. Со схемой привязки.
  3. С фотофиксацией.

Разберемся, чем они отличаются друг от друга, и когда можно ограничиться обычным актом, а в каких случаях понадобится более подробный.

Обычный

Такой акт содержит минимум информации и подойдет вам только для собственного ознакомления. Если у вас есть спор с соседями, его будет недостаточно. Простой акт выноса границ в натуру составляется инженером после полевых работ на месте. Он делает его в двух экземплярах: один остается у него, второй – у заказчика.

Какие сведения в нем содержатся:

  • Ф.И.О., адрес заказчика;
  • Ф.И.О., кадастрового инженера, реестровые сведения;
  • адрес, кадастровый номер, площадь участка;
  • Ф.И.О. собственников смежных земель;
  • схема выноса границ в натуру;
  • дата составления, подписи заказчика и исполнителя.

Со схемой привязки

Акт выноса границ со схемой привязки считается самым подробным. Он подойдет в том числе и для разрешения споров с соседями.

Что в нем указывается, помимо общих данных:

  • межевые знаки и расстояние от них до разных объектов;
  • капитальные объекты на расстоянии 20 м от границ.

Примечание: если в пределах 20 м нет капитальных объектов, привязать межевой знак не получится. Помимо основных данных и схем, к акту прилагается пояснительная записка, указываются более подробные сведения об СРО, технический отчет, схема расположения участка на плане населенного пункта.

С фотоотчетом

Вышеуказанный акт может идти как с фотоотчетом, так и без него. Фотографии делает тоже инженер. Он фотографирует установленные межевые знаки, их местоположение. По содержанию он идентичен акту со схемой привязки, но могут оформить и обычный акт.

Если закажете обычный акт с фотофиксацией, это вряд ли поможет в судебных спорах. По фотографии нельзя достоверно определить, где находятся межевые знаки, особенно если рядом нет капитальных объектов. Лучше оформить полноценный акт со схемой привязки, но и фотографии лишними не будут.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить акт выноса границ в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь вам нужно найти хорошего кадастрового инженера. Лучше всего искать по сарафанному радио: может, кто-то из ваших знакомых уже обращался к специалисту и остался доволен его работой.

Если вы уже нашли инженера, проверьте, состоит ли он в специальном реестре. Если его там нет, значит, он не получил допуск СРО, и от его услуг лучше отказаться.

Примечание: раньше деятельность кадастровых инженеров лицензировалась. Несколько лет назад лицензии отменили, вместо них оформляются допуски СРО (ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Рассмотрим, что нужно сделать для выноса границ земельного участка пошагово.

Шаг 1: заключение договора с кадастровым инженером

Договор заключается одновременно с представлением документов на участок. Помимо общих данных, в нем должны указываться все условия:

  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • условия изменения и расторжения договора.

Смета обычно прилагается к договору. В ней описываются конкретные услуги, цена каждой из них, и общая стоимость.

Документы и стоимость

При посещении кадастрового инженера вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на него: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство. Также возьмите с собой межевой план.

Для инженера подойдет электронная выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра за 290 руб. Готовый документ вам направят в течение трех дней на электронную почту. Также вы можете оформить выписку через МФЦ.

Что касается стоимости акта выноса границ в натуру, то она зависит от многих факторов. В первую очередь на нее влияет площадь участка и вид акта. Например, акт со схемой привязки обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., а обычный без фотографий – в 3 000-5 000 руб. Но все зависит от расценок конкретного специалиста.

Шаг 2: полевые работы

Во время полевых работ инженер использует современное GPS оборудование, что позволяет определить поворотные точки с минимальной погрешностью. Также на каждой точке устанавливаются межевые знаки, содержащие информацию о дате установки, Ф.И.О. инженера.

В конце специалист оформляет акт согласования границ с владельцами смежных участков, они должны его подписать.

Примечание: о запланированных работах нужно уведомить соседей минимум за один месяц. Обычно это делают инженеры, но можете и вы. Уведомления вручаются лично, отправляются Почтой России, можно отправить и на электронную почту.

Допустимые погрешности

Как я уже говорила, при использовании современной геодезической техники вместо рулетки погрешность будет минимальна. В среднем это 5-20 см, но точнее можно увидеть по выписке из ЕГРН.

Шаг 3: оформление документов

По итогам вы получите акт выноса границ земельного участка в натуру и технический отчет, который прилагается к нему.

Сроки

В среднем от полевых работ до выдачи готовых документов проходит 5-7 дней.

Что делать потом?

Здесь все зависит от того, для чего вы заказывали акт выноса границ. Если он нужен вам для решения спора с соседом, подготовьте остальные документы и подайте в суд исковое заявление.

Например, если сосед поставил на вашем участке забор или построил сарай, в суде можно потребовать перенести или снести все это, т.е.

устранить препятствия в пользовании землей, принадлежащей вам по праву собственности.

Нескольким собственникам участков в Воронежской области однажды удалось добиться демонтажа соседского ограждения:

Три истца подали исковое заявление об аннулировании координат границ земельного участка, о демонтаже ограждения. Ответчиков было пятеро. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, участок под ним находится в общедолевой собственности жильцов. С их землей граничит участок ответчиков, на котором тоже построен многоквартирный дом.

Со слов истцов, до 2017 года между их участками каких-либо ограждений не было. В 2017-м один из ответчиков установил металлические сваи для обустройства забора, а к ним прикрепил листы металлопрофиля. Это лишило возможности проезда карет скорой помощи, машин МЧС во двор, ассенизаторского автомобиля.

Один из истцов до обращения в суд просил ответчика демонтировать забор, однако получил отказ с объяснением, что тот стоит по границам участков. Тогда для установления местоположения этих границ истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам работ было установлено, что граница спорных земель расположена на расстоянии 0,33 метра от стены жилого дома и пересекает канализационную яму.

В связи с этим жильцы одного из домов попросили аннулировать старые границы и обязать ответчиков демонтировать забор. Те подали встречное исковое заявление и потребовали перенести канализационную яму, демонтировать хозяйственную постройку и взыскать с истцов компенсацию морального вреда.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector