Очень часто интерьер квартиры или любого другого помещения надоедает и хочется внести в него какие-либо изменения, чтобы преобразить внешний вид, разбить на несколько зон или вовсе использовать его под другие нужды.
Однако на практике это часто оказывается гораздо сложнее чем кажется, ведь лишь немногие перепланировки можно выполнять самостоятельно, а вот на остальные придется получать специальное разрешение от уполномоченных органов.
Что можно делать без разрешения?
- Разбор перегородок, установленных в шкафах;
- Установка вращающихся и раздвижных дверных полотен;
- Изменение внешнего вида уже установленной перегородки или стены (не несущей), которая учтена в техпаспорте (покраска, поклейка обоев, любое декорирование и т.д.). Также сюда можно отнести демонтаж перегородки, при условии, что она будет снесена и возведена заново полностью, соответствуя данным техпаспорта.
- Монтаж перегородок, которые легко разобрать и перенести на новое место.
В последнем случае стоит учитывать, что ассортимент перегородок достаточно широк, поэтому в данном случае важным фактором является то, что такая конструкция не должна по своей высоте достигать потолка и тем более крепится к нему. К таким можно отнести любые мобильные перегородки, модульные, перегородки-ширмы, раздвижные створки, барные стойки, легкие арочные перегородки и т.д. Причем перегородка не должна иметь тяжелой конструкции, то есть оказывать нагрузку на основание, поэтому изготовлена должна быть из легких материалов, например, из гипсокартона, ДСП, ПВХ, ткани и т.д., и конечно же иметь легкие заполнители.
Изменения, требующие согласования
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
- Монтаж перегородки для разделения туалета и ванной.
- Возведение дополнительного проема в уже установленной перегородке или стене, если она не является несущей, так как такой проход не равнозначен полному сносу конструкции.
- Возможен перенос перегородок или стен, не являющихся несущими, для изменения расположения комнат или создания новых зон. Но в данном случае разрешение будет получено при условии, что каждая комната будет с окном и радиатором отопления.
- Объединение комнаты с коридором (такие работы выполняются для увеличения площади зала).
- Установка любых перегородок высотой до потолка.
Запрещенные работы
- Снос любых несущих конструкций здания (разрешен лишь частичный их демонтаж, но только после тщательной проверки специалистом).
- Объединение отапливаемых помещений с неотапливаемыми (например, балкон с комнатой). Запрещен полный снос балконной перегородки и демонтаж порога.
- Объединение жилых комнат с чердаком.
- Расширение мокрых помещений (ванн или душевых) за счет жилых комнат (разрешение можно получить за редким исключением, если, например, квартира располагается на первом этаже).
- Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней.
- Выведение системы отопления (батарей) на балкон или лоджию, так как это может стать причиной нарушения температурного режима во всем здании.
- Демонтаж общедомовой вентиляционной шахты.
- Демонтаж переливного порога санузла, так как благодаря ему остальные жилые помещения защищены от затопления.
Все запреты объясняются тем, что любое вышеперечисленное изменение способно отрицательно повлиять на общую устойчивость конструкции здания и пожарную безопасность, а также негативно сказаться на состоянии других помещений.
Необходимая документация
- Паспорт заявителя.
- Заявление на перепланировку (можно получить и заполнить в МФЦ).
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
- Технический паспорт, либо план и экспликация на помещение (необходимо получить в БТИ).
- Проект перепланировки, а также протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников, если перепланировка помещения в МКД невозможны без присоединения к нему части общего имущества.
- Согласие на перепланировку от остальных собственников помещения, если такие имеются (если помещение находится в соцнайме).
Если дом является памятником архитектуры, то дополнительно необходимо будет получить заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения работ по перепланировке.
Указанный выше перечень может быть уменьшен или дополнен другой документацией. Точный список будет известен после первичного приема у специалиста БТИ.
Порядок согласования
Решение по заявлению принимается в течение 45 рабочих дней с даты его подачи. При принятии положительного решения заявителю в ряде случаев выдается журнал производства работ, где отражена вся технология, сроки работ, их качество и условия производства. Если при работах будут затронуты несущие стены, то журнал будет выдан в обязательном порядке.
Принятое решение действует в течение одного года с даты принятия, но в некоторых случаях допускается его продление на срок не более 6 месяцев.
После проведения перепланировки, процесс согласования не заканчивается. Далее владельцу необходимо вызвать инспектора, который подпишет акт о завершенном переустройстве, в случае отсутствия замечаний, и техника из БТИ, после проверки которого можно будет получить новый техпаспорт.
Если площадь помещения, указанная в техпаспорте не будет совпадать с первоначальной, то необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения. Через две недели в МФЦ можно получить обновленную выписку ЕГРН. Лишь на этом этапе процесс согласования можно будет считать завершенным.
Чем грозят самовольные работы?
За проведение самовольных работ по перепланировке помещения, его владельцу грозит штраф. Его размер зависит от того, кто является владельцем (физическое, юридическое или должностное лицо). 
Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконное проведение перепланировки квартиры в жилом доме, гражданину (физическому лицу) назначается штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. При незаконной перепланировке в других жилых помещениях, например, в частном доме, размер штрафа будет меньше — от 1000 до 1500 рублей. Данные размеры штрафов одинаковы, то есть действуют по всей стране.
Юридические лица приобретают жилые помещения в многоквартирном доме для открытия в них кафе, магазинов и офисов, и за такую незаконную перепланировку, юридическому лицу также грозит штраф, но его размер может достигать 50000 рублей.
Должностные лица в случае допущения нарушений платят от 2000 до 5000 рублей.
Если штраф не оплатить в указанные сроки, то его передадут судебным приставам, а сверху могут назначить наказание в соответствии с ч.1 статьи 20.25 КоАП РФ. Это может быть либо штраф в двойном размере (но не меньше 1000 рублей), арест на 15 суток или до 50 часов обязательных работ.
Но наказание за незаконную перепланировку не ограничивается только штрафом, помимо этого владелец помещения будет обязан выполнить следующее:
- Узаконить выполненную перепланировку, если она отвечает требованиям закона.
- Устранить нарушение, то есть привести квартиру в первоначальный вид, если выполненные работы запрещены законодательством.
Затраты на восстановление первоначального вида здания или помещения прибавляются к сумме штрафа и могут достигать огромных размеров.
Если нет понимания, считаются ли разрешенными запланированные работы по перепланировке, то лучше перед их проведением получить консультацию или лично обратиться в уполномоченные органы. Это поможет сэкономить не только время, но и финансовые затраты, а также избежать множества возможных проблем.
Межкомнатные перегородки в новостройке
Сегодня рынок материалов для возведения перегородок или стен в новостройках достаточно вариативен, на любое пожелание потребителя найдется идеальный вариант. Возведение перегородок в новостройке ― решение, к которому следует подходить ответственно.
В нашей компании «Абатура» вы можете получить дополнительную подробную консультацию и заказать возведение перегородки любой сложности из любого понравившегося материала!
Пеноблок
Выбор пеноблоков для кладки перегородок в новостройке обусловлен не только прочностью, стоимостью и экологичностью материала, но и универсальностью. Пеноблоки можно использовать в новостройках любого типа ― многоквартирных и частных домов, гаражей, общественных и прочих помещений. Кроме того, из пеноблоков можно возвести перегородку любого размера и толщины.
Небольшие затраты на такую перегородку также обусловлены и малым расходом клеящего вещества. Поверхность сторон блоков гладкая, не требует дополнительного оштукатуривания.
Итоговая стена получается долговечной, устойчивой к возгораниям и в достаточной мере шумоизолирующей. Большое разнообразие крепежей позволяет крепить к стене объекты разного веса и размера без вреда.
Газосиликат
Отличительная особенность газосиликата в перегородках для новостроек является его вес, оказывающий минимальное давление на фундамент. Кроме того, возвести из него можно любую конструкцию ― с нишей, проемом для двери или окна. Идеально ровные стороны блоков не требуют дополнительной обработки штукатуркой.
Газосиликат пожаробезопасен, способен более двух часов выдерживать огонь, не пропуская.
Стена из газосиликатных блоков получается не только долговечной (по нормативам ГОСТ он составляет минимум 50 лет), но и устойчивой к деформациям. Благодаря этим свойствам блоки можно использовать не только в многоквартирных или частных домах, но и в иных помещениях.
Газобетон
Использовать газобетон в качестве материала для перегородок в новостройках ― хороший вариант. Стоит учитывать, что расположение перегородок стоит намечать заранее и они не имеют несущих способностей. Также газобетонные перегородки не должны прилегать к окнам.
Явным преимуществом стены из газобетонных блоков является прочность, надежность. На такую перегородку можно смело вешать любую бытовую технику или любые предметы интерьера, она устойчива к механическим воздействиям и случайные удары не повредят поверхность. Толщина стены позволяет сохранить достаточно много пространства комнат без вреда для шумоизоляции.
Газобетон экологически чист, не выделяет никаких вредных веществ даже при смене сезонов. Также эти блоки можно дополнительно утеплить в случаях, когда они разделяют холодное и теплое помещение (комнату и балкон или лоджию, например).
Пазогребневые плиты (ПГП)
Один из самых прорывных и современных материалов, за время своего существования покоривший множество потребителей своей эргономичностью, экологичностью и универсальностью.
Пазогребневые плиты разделяются на два подвида — силикатные и гипсовые. Оба материала являются экологичными и безвредными для людей и животных, а гипсовые плиты можно считать самыми экологичными в принципе.
Также их можно разделить на пустотелые и полнотелые. Первые отлично подходят для быстрой работы, обеспечивают хорошую звукоизоляцию, упрощают скрытую электропроводку. Полнотелые плиты обеспечивают большую прочность, способны выдерживать достаточно высокие нагрузки. Такая стена выдержит любой тяжелый предмет.
Разнообразие пазогребневых плит позволяет подобрать подходящий для каждой ситуации вариант, минимизируя количество отходов и использования клеящего раствора.
Гипсокартон (ГКЛ)
Гипсокартон подходит для помещений с достаточно слабым основанием ― легкость ГКЛ не создает лишней нагрузки. Легок в работе ― в монтаже и в демонтаже. В бытовых условиях он непривередлив и не требует дополнительного ухода за собой. Материалы полностью экологичны и не выделяют вредных веществ при эксплуатации.
Универсальность гипсокартона заключается во всевозможных его улучшениях. Так, при помощи слоев минеральной ваты или иных материалов стену можно дополнительно утеплить, повысить шумоизоляцию или проложить огнестойкий каркас с несгораемым материалом, что делает конструкцию устойчивой к пожарам. Также благодаря пустотелости достаточно легко провести незаметную электропроводку.
Кирпич
Классический выбор для кладки стен в новостройках. Выбор кирпича в качестве перегородок связано с обязательным соблюдением ряда условий. К ним можно отнести обязательное армирование, достаточно высокую толщину, обязательную связку с несущей стеной и т.д. Всё это необходимо соблюсти для обеспечения максимального качества, прочности и долговечности.
Неоспоримыми преимуществами кирпича являются прочность, звуко- и теплоизоляция, а также безопасность. Кирпич ― материал природный, а следовательно не выделяет вредных для природы или людей веществ.
Конструкция способна выдержать почти любую нагрузку будь это небольшая картина или подвесные шкафы.
Разделение кирпичом позволяет создать две уникальные комнаты со своим микроклиматом, который независим от соседнего помещения.
Керамика
Преимущества, выделяющие керамику на фоне конкурентов ― повышенная механическая прочность и хорошая паропроницаемость. Это уникальные особенности, которые выгодно выделяют данный материал.
Стоит брать в расчет то, что габариты блоков значительно превышают конкурентов, что в значительной степени ускоряет кладку конструкции.
Многообразие типоразмеров позволяет возвести перегородку толщиной от 250 до 510 мм.
Возводить перегородки из керамики можно даже в достаточно суровых и морозных условиях, поскольку она выдерживает минимум 50 циклов заморозки и разморозки.
Кроме того, камень можно использовать при строительстве в сейсмически активных зонах (керамика М100 или М150 отлично подходит для этого).
А низкое влагопоглощение позволяет возводить стены во влажных помещениях ― подвалах, ванных комнатах, банных и т.д.
Заключение
Все еще остался вопрос «Сколько стоит возведение стен в новостройке?» ― Обращаясь в компанию «Абатура» вы получаете гарантии качественных и быстрых работ, а также подробную консультацию по любым вопросам. Наши мастера не оставляют мусора, используют специальные инструменты и соблюдают все нормы. Все установленное дополнительное оборудование будет также убрано.
Перегородки ГКЛ и ГКЛВ (из гипсокартона) от 380 руб. Онлайн калькулятор стоимости работ
- Наши цены: Стоимость монтажных работ ниже среднего по рынку. Просто сравните с конкурентами.
- Скидки за объём: Бывает, скидываем процент другой…
- Отзывы: Никаких липовых отзывов о нас. В сети можно найти как положительные, так и отрицательные отзывы.
Что-то правда, что-то явное старание наших конкурентов… Вот что бы проверить эти факты вам предоставляется возможность увидеть нас в деле на наших объектах. Мы открытая компания! Ждём вас. Звоните!
- Качество наших работ: Есть монтажная технология, и её никто не отменяет.
Строгое соблюдение технической составной сборки металлического каркаса нами гарантируется.
- Доставка стройматериала: Предлагаем наши цены. Нравятся? Берёте у нас! Нет? Берёте, где считаете нужным.
- Оплата работ: Сначала мы возводим перегородку, а деньги по факту их надлежащего выполнения.
Никакого аванса и предоплаты до начало работ. Если объём большой, то делим на этапы. По окончанию каждого предстоит расчёт за выполненный объём. Форма оплаты: Наличная и безналичная форма оплаты.
- Опытные мастера: Квалифицированные монтажники с профессиональным рабочим инструментом позволяют выполнять большие объёмы работ в короткий срок.
Появились вопросы? Задать вопрос специалисту или вызвать мастера для замеров.
Перегородка. Как просчитать её самому
Монтаж (ГКЛ и ГКЛВ) у нас стоит – от 550 рублей м² (самая простая однослойная двухсторонняя гипсокартонная стена без шумоизоляции)
Стоимость малярных работ по перегородкам из гипсокартона – от 450 до 650 руб. за м² 450 руб. – в офисах (заделка шва + поклейка стеклообоев без финишной покраски) и 650 руб. (под покраску) в квартирах или коттеджах.
Если у вас офис, тогда умножьте 450 руб. на 2 так как стенка имеет две стороны. Таким образом, Вы получите стоимость малярных работ по м² перегородочной стенке из ГКЛ или ГКЛВ.
А для того чтобы понять сколько стоит конструкция с малярными работами по гипсокартону, вам нужно всё это умножить.
Итого – 550+450*2=1450 рублей м² под ключ. (Цена указана только за монтажные и малярные работы. Без самих плит, профиля и т.д.)
Теперь стоимость материала… Материал для гипсокартонной конструкции – от 900руб. за м². + 650 руб. за м² (материал для выполнения малярных работ) = от 1550 рублей .
Что мы имеем? Работа – от 1450 рублей. Материал – от 1550 рублей.
Стоимость одного м² самой простой стенки из ГКЛ или ГКЛВ (без шумоизоляции) под ключ, будет стоить от 3000 рублей.
Если учесть ещё, что обычно в такую смонтированную стену между гипсовыми листами закладывают шумоизоляцию, тогда добавьте ещё стоимость «шумки» – 150 руб. м² и её укладки между мателлическими профилями – 150 руб. м²
Ну, вот мы и получаем примерно 3000 руб. м² стоимость такой перегородки в офисе. Если нужно получить повышенные параметры по шумоизоляции офисного помещения, то прибавляйте ещё 20 — 30% к базовой цене.
Не трудно подсчитать что в коттеджах и в квартирах сумма перевалит за отметку в 3500 руб. м² под ключ, потому что малярные работы в них дороже и используется более дорогой материал, да и процесс изготовления немного иной.
Часто требуется сделать усиленные стены. (в два слоя гипсокартона с каждой стороны и плюс ко всему, из особо — прочных профилей, нужно сделать каркас. Иногда усиливается ещё деревянным бруском. Вместо каркаса с ячейкой 600 mm делается усиленный каркас на 400). Это всё неизбежно повысит как стоимость материала, так и работ.
Если Вы запутались в этих цифрах, тогда не стоит ломать голову, а позвонить нам и мы поможем вам с этими «ужасными цифрами» а если нужно будет, тогда приедем к вам, и по месту распишем, как можно получить нужную вам работу с минимальным вложением.
Что тут написано? Не понятно? Звоните: 8 (495) 542-66-88 и спрашивайте Сергея или спуститесь ниже по странице и отправьте свой номер телефона для бесплатной консультации.
- Хотите заказать у нас услуги по высококачественному монтажу перегородочных конструкций из гипсокартона для зонирования пространства комнаты?
- Что вас ждёт по приезду наших мастеров?
- Нашими мастеровыми в строгости соблюдаются технический процесс работ:
В процессе устройства перегородочной стены мы применяем уплотнительную ленту в местах примыкания каркасных профилей к смежным поверхностям пола, стен и потолка для повышения звукоизоляционных качеств конструкции в целом. Также нами соблюдается уровень коммуникационных отверстий в профилях (согласно проекту) для разводки электрического кабеля. При желании, электромонтажные работы проделывает так же специалист нашей компании.
Дизайн перегородки создаваемой из гипсокартона
Что может быть привлекательней правильно подобранному и мастерски выполненному дизайну гипсокартонной перегородки? Только выполненный нами комплексный ремонт!
Сотрудники нашей компании помогут Вам в решении не только с поставленной задачи устройства стенки из гипсокартона, но и выполнением всего процесса подготовительных и отделочных работ: от разработки дизайнерского проекта и составлении сметной документации, вплоть до сдачи объекта «под ключ».
В галерее сайта Вы можете ознакомиться с фото проделанных нами работами на объектах Москвы и Подмосковья. И по желанию можно увидеть нас в деле воочию (с рабочим процессом) на любом действующем объекте.
Расценочная стоимость услуги по сооружению сверх сложных стен из гипсокартонных листов складывается из масштабности и сложности планируемых задач. Более точный расчет производится после проведения замеров и объективной оценки предстоящих работ. Появилась для нас задача? Тогда, форма обратной связи ниже.