Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ: цели и сроки проведения, необходимые документы и этапы

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Для этого выполняется топографическая съемка территории на которой запланировано строительство. Топосъемка участка для ГПЗУ в обязательном порядке предоставляется заявителем. Ее подготовка заказывается в геодезической организации, имеющей допуск на выполнение такого рода работ.

Чтобы получить топосъемку для градостроительного плана земельного участка в Московской области и в Москве обратитесь в компанию КадГеоБюро.

• Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации.
• Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описание необходимого документа звучит так:
• «Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций:

• в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;
• в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
• в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га».

В соответствии с эти регламентом и должна производиться топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ в Москве и Московской области.

Таким образом,

• Должен быть выдержан нормативный масштаб территории, с захватом буферной зоны вокруг земельного участка;
• Согласована организациями эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации;
• На план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.

Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в органах архитектуры Администрации района или Московской области и города Москвы.

Стоимость работ формируется из двух составляющих – затраты на составление топографического плана и проведения согласований.

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете. При этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта, и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

В среднем, для индивидуально земельного участка стоимость топографиечкой съемки для градостроительного плана составляет 27-35 тыс. рублей за все работы «под ключ».

Для более точного расчета свяжитесь с нашими специалистами.

Срок создания топографического плана на частный участок от момента обращения клиента в компанию КадГеоБюро — 2-4 дня. За это время выполняется топографическая съемка, план участка подготавливается с полным пакетом документов.

Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Московской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций. В среднем этот процесс занимает 3-5 недель. Регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц.

• Кадастровый паспорт с описанием поворотных точек границы земельного участка;
• Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

• Топографический план масштаба 1:500 на бумаге – 3 экземпляра, в том числе рабочие чертежи с оригиналами согласований.
• Топографический план в элетктронном виде в формате dwg AutoCAD на диске. – 1 экземпляр (в составе технического отчета + дублируется на электронную почту Заказчика).
• Технический отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканиях со штампом о регистрации управлением архитектуры и градостроительства городской или районной администрации Московской области или Москомархитектуры.

СКАЧАТЬ Топосъемка для ГПЗУ

Скачать

Чтобы заказать топографическую съемку для ГПЗУ, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка – это комплекс измерительных работ. Инженер проводит их непосредственно на местности, куда выезжает вместе с владельцем участка. В результате составляется план, представляющий собой чертеж, выполненный в определенном масштабе.

Он позволяет уточнить границы, координаты всех поворотных точек, получить представление о расположении недвижимых объектов и т.п.

Такой план понадобится для получения разрешения, чтобы построить собственный дом, любой объект недвижимости, помещения для бизнеса и во многих других случаях.

В каких случаях проводится

Топографическая съемка местности проводится для получения плана участка. Этот документ необходим в следующих ситуациях:

• начало строительства объекта;
• межевание земельного участка;
• уточнение информации по границам;
• получение кадастрового паспорта;
• перепланировка участка;
• подведение коммуникаций;
• подготовка ГПЗУ земельного участка – так называется генеральный план территории.

Этапы и сроки проведения

Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на землю;
• договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
• кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.

Все бумаги передаются сотруднику, он снимает с них копии и обговаривает условия проведения изысканий. Все работы делятся на 3 основных этапа:

1. Подготовительный – обсуждение основных условий договора: назначение изысканий, стоимость услуг, крайние сроки проведения.
2. Полевой – собственно изыскательные работы на местности. Инженер выезжает на место вместе с собственником или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Срок выполнения обычно занимает несколько часов.
3. Камеральный – составление топографического плана участка с помощью специальной программы с использованием полученных данных.

Проектирование и полный комплекс услуг для юридических лиц по получению разрешения во всех инстанциях на строительство или реконструкцию, а также ввод объекта любой сложности в эксплуатацию, Вы можете заказать в компании «Земли-Про» https://zemli-pro.ru/uslugi/

Несмотря на то, что измерения на местности проводятся за 1 день, визит инженера планируется заранее. Если участок расположен сравнительно недалеко, от обращения заявителя до получения плана пройдет 4-5 дней. В некоторых случаях возможны задержки до 2 недель (особенно во время сезона). 

Стоимость услуги

Стоимость топографической съемки зависит сразу от нескольких факторов:

• площадь участка;
• плотность застройки;
• сложность рельефа;
• наличие/отсутствие коммуникаций (подземных и/или надземных);
• удаленность участка от крупных населенных пунктов;
• назначение работ (для проведения коммуникаций, сдачи объекта и т.п.);
• сезонность (зимой услуга стоит дороже).

Как выглядит результат

После проведения изыскательных работ составляется документ, который называется планом земельного участка. Обычно его формируют в масштабе 1:10000, однако бывают и другие значения (1:50, 1:2000 и др.). По каждому участку составляется свой отчет, и в результате получается 1 или несколько планов участков. Документ представляет собой чертеж, который содержит:

• координаты всех точек;
• все внешние границы (внутренние при наличии);
• координаты и изображения всех недвижимых объектов на участке;
• изображения деревьев (схематичные).

К чертежу прилагаются (в том же документе):

• ситуационный план, на котором изображен сам участок в окружении других территорий (схема местности);
• условные обозначения, использованные в плане;
• площадь территории;
• сведения о месте и дате проведения топографической съемки;
• ФИО и должность инженера, название организации.

После получения плана можно использовать документ по назначению. Например, подать его для получения разрешения на строительство или зарегистрировать право собственности (этим занимается МФЦ и Публичная кадастровая палата).

Таким образом, план топографической съемки может понадобиться для строительства, изменения планировки территории, уточнения границ, судебных разбирательств. Эта процедура проводится довольно быстро, но если участок расположен на значительном удалении от крупных населенных пунктов, лучше заранее запланировать визит инженера.

Топографическая съёмка для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Топографическая съёмка (топосъёмка) для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

• О чём можно прочесть на этой странице:
• Стоимость (цена), как оплатить и заказать топографический план земельного участка для ГПЗУ в ООО «Топоградъ»
• Что Вы получите после выполнения топографической съёмки
• Особенности топографической съемки земельного участка для ГПЗУ
• ООО «Топоградъ» выполняет топографические съемки (топосъемки) для любых целей, любых видов и масштабов.
• Топосъёмку земельного участка в Щёлковском районе Московской области мы готовы выполнить по цене 9 000 рублей за участок.

Топографическая съёмка для градостроительного плана, выполненная нашими специалистами  с большим опытом работы будет соответствовать всем требованиям, необходимым для подготовки ГПЗУ и может быть использована для других целей: подключение к сетям водоканала, электросетям, газификации земельного участка, разработки схемы планировочной организации и т.п.

1. Работы выполняем в короткие сроки на всей территории Московской области.
2. Наш адрес: Московская область, Щёлковский район, город Щёлково, улица Свирская, дом 3, оф. 201
3. Звоните нам по телефону:

+7 (499) 391 23 55

+7 (925) 366 23 55

Наш e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Стоимость (цена), как оплатить и заказать топографический план земельного участка для ГПЗУ в ООО «Топоградъ»

Документы, необходимые для выполнения работ

1. Для проведения подготовительных работ по топографической съёмке нам достаточно кадастрового номера земельного участка. По этому номеру мы закажем электронную выписку — сведения о земельном участке, в которой будут указаны координаты вашего земельного участка в системе координат МСК-50.

   Это даст нам возможность точно, по координатам, нанести границы участка на топоплан, поможет инженеру-геодезисту найти дорогу и пригодится при составлении обзорного (ситуационного плана).

2. Для заключения договора на выполнение работ или выставления счёта-оферты необходимы паспортные данные лица, которое будет являться заказчиком работ.

   При этом это не обязательно должен быть собственник земельного участка или кто-либо действующий по доверенности. Это может быть любое заинтересованное лицо.

3. В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте или «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», необходимо будет просто встретить на участке нашего специалиста и показать ему ориентировочные границы объекта топографической съёмки.

Стоимость топографической съёмки для ГПЗУ

Стоимость топографической съёмки для градостроительного плана земельного участка в Щёлковском районе Московской области составляет 9000 рублей. Оплата производится путём перечисления суммы, указанной в договоре, на расчётный счёт ООО «Топоградъ».

Мы предложим наиболее удобный для вас способ заключения договора и оплаты наших услуг. В случае необходимости все документы привезём на участок во время проведения топографической съёмки или организуем доставку на дом, что позволит не тратить ваше рабочее время на посещение нашего офиса как для заключения договора, так и для получения готовых материалов.

Заказать выполнение работ по топосъёмке участка для газификации можно следующим образом:

• 1й вариант. Приехать к нам в офис по адресу: Московская область, Щёлковский район, г. Щёлково, ул. Свирская, д. 3, оф. 201, составить договор на выполнение работ, оплатить сумму, указанную в договоре в любом банке. Или по реквизитам, указанным в счёте, произвести онлайн оплату банковской картой и договориться о дне выезда геодезиста на участок.

• 2й вариант. Отправить нам на почтовый адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. заявку в свободной форме на выполнение работ по топографической съёмке. При этом укажите кадастровый номер земельного участка, паспортные данные лица, с которым будет заключён договор и контактные данные (номер телефона). Мы пришлём в ответ на электронную почту счёт-оферту и позвоним, чтобы согласовать день выезда на участок.

• 3й вариант. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 391 23 55 или +7 (925) 366 23 55 и мы решим все вопросы в телефонном режиме.

Что Вы получите после выполнения топографической съёмки

1. Топографический план земельного участка с прилегающей территорией на бумажном носителе в 4х или, если необходимо, более экземплярах.
2. Топоплан участка в электронном виде в формате AutoCad «*.

   dwg», который является наиболее удобным для дальнейшего проектирования не только ГПЗУ, но и любых проектных работ или ландшафтного дизайна.

3. План участка в открытом формате электронных документов «*.

   pdf», который позволит при необходимости самостоятельно распечатать топографический план земельного участка на любом персональном компьютере.

Этого комплекта документов будет достаточно для разработки ГПЗУ.

Особенности топографической съемки земельного участка для ГПЗУ

• Топоплан участка, на который планируется получение градостроительного плана, должен производиться в масштабе, который позволяет отобразить все важные для дальнейшего проектирования объекты. Наиболее подходящий для этого — масштаб 1:500 (в одном сантиметре топографического плана 0.5 метра на местности (50 см.)). Этот масштаб позволяет с достаточной точностью и подробно отобразить существующие строения и сооружения, ограждения, дороги и проезды с указанием материала их покрытия, все  коммуникации с указанием их характеристик  (на плане обязательно нанесение как подземных так и наземных коммуникаций)  и другие имеющиеся характерные объекты на проектируемой территории.

• Систему координат при топосъёмке участка для ГПЗУ необходимо применять ту, в которой ведётся кадастровый учёт. В Московской области это система координат МСК-50.

• Обязательно нанесение на топосъёмку существующих подземных коммуникаций, а топографическая съёмка должна содержать прилегающую территорию с путями подъезда к участку и соседними строениями.

• На топосъемке для ГПЗУ отображается прилегающая к участку территория отстоящая не менее двадцати метров от границы участка. Должны быть нанесены границы прилегающих земельных участков.

Требования к топографической съёмке (топосъёмке) для ГПЗУ из Административного регламента:

Готовится в соответствии с «СП 47.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11 -02-96», утвержденным Приказом Госстроя России от 10.12.

2012 N 83/ГС, в составе которого материалы топографической основы (съемки) территории, на которой расположен земельный участок, оформляются на бумажном и электронном носителях в масштабе М 1:500, актуальность которых на момент представления составляет не более 3 лет, согласованные с водо-, электро-, газоснабжающими организациями и заверенные надлежащим образом.

Территория подготовки топографической съемки должна включать территорию, смежную с заявленным земельным участком. Технический отчет подписывается уполномоченным лицом и заверяется печатью (при наличии).

В случае если земельный участок расположен на территории, на которую утвержден проект планировки территории и (или) проект межевания территории, для подготовки градостроительного плана земельного участка в границах данного проекта материалы топографической съемки могут представляться в том виде, в котором были подготовлены для разработки проекта планировки территории по инициативе Заявителя

Электронная версия топографического плана масштаба 1:500 должна быть создана в системе координат МСК — 50, зона 1 или зона 2 и Балтийской системе высот

Топографическая съемка земельного участка для гпзу

Приобретение земельного участка с целью строительства на нем разнообразных объектов – довольно сложная процедура.

Необходимо получить определенные документы не только для постройки жилых сооружений, но и для капительных построек, к примеру, бани или гаража. Важный этап – это топографическая съемка при получении ГПЗУ.

На основе ее разрабатываются различные геодезические документы, которые применяются при строительстве разнообразных объектов.

Топографическая съемка – важная часть исследований. Если ее не проводить, то построить сооружение не будет возможным.

При том это правило распространяется не только на жилые здания, но и на промышленные помещения, хозпомещения, автомобильные дороги, коммуникации и другое.

Топосъемка проводится не только по требованиям, которые предъявляются государственными инстанциями к нормативным актам, но и по требованиям технических норм. Благодаря съемке топографического типа возможно перенести на местность проект, при этом учитывая все нюансы.

По сути, если говорить простыми словами, то результатом сьемки является план (бумажного или электронного типа). Информация отображается полная: границы, объекты, постройки, растительный и водный ландшафт.

Учитывается и то, какие коммуникации расположены. К их числу относятся канализационные системы, трубопроводы, кабельные трассы. Также специалисты отмечают особенности рельефа.

Габариты, расстояния и прочие характеристики нанесены при помощи условных обозначений.

Топографическая съемка теоретически может применяться для отображения особенностей любой по размерам поверхности. Чем крупней масштаб подобран, тем подробней будет информация. Съема в большом масштабе применяется не так часто. К примеру, не за чем использовать масштаб 1 к 100, если речь идет о простом участке. В таком случае затраты лишние.

Наибольшей популярностью пользуется топографическая съемка в масштабе 1 к 500 или 1 к 1000. Такой вариант позволяет получить разрешение или проектную документацию практически на любой вид строительства.

Специалисты могут провести более десятка видов топографических съемок. Различаются они в зависимости от особенностей работы, используемого оборудования и других параметров. Самые известные:

· Теодолитная. Используется специальный инструмент – теодолит.

· Тахеометрическая. Используются тахеометры.

· Спутниковая. Используются спутники с фотооборудованием.

· Аэросъемка. Используются средства авиации, к примеру, квадракоптеры.

· Лазерная. Используются высокочувствительные лазеры, что делает также съемку наиболее затратной.

Кому и зачем нужна услуга?

По распространенному мнению, топографическая съемка необходима лишь строительным компаниям или фирмам, которые проводят разнообразные инженерные сети. Но на самом деле не все так просто.

Топографическая съемка применяется и владельцами относительно небольших земельных участков. Она требуется для ГПЗУ, а также в некоторых случаях для разрешения спорных ситуаций (соседи претендуют на часть участка, коммунальные службы настаивают на том, что границы установлены неверно). При наличии правильно оформленного топографического плана владелец участка легко докажет свою правоту.

Коммуникации

Топосъемка необходима, если планируется реконструкция, перепланировка старых сетей. Эксплуатирующие службы непременно попросят план, в котором должно быть указано, как именно располагаются сети газа, воды, канализации, телефона или другого.

Ландшафтный дизайн

Каких-то определенных правил по поводу благоустройства территории государственными инстанциями не предъявляется. Но если требуется внести какие-то глобальные изменения, то лучше сделать топографический план. Он поможет детально просчитать правильность расположения каждого элемента на участке.

Генеральный план территории

Генеральный план местности – это необходимый документ при территориальном планировании поселения. Это может быть садовое товарищество, город, деревня, дачный кооператив и другое. Разрабатывают план проектные организации. Для него обязательно необходима съемка (обычно 1 к 500).

Объем земляных работ

Топографическая съемка используется во время проектирования земляных работ. Нужны услуги специалистов на этапе планирования и непосредственного выполнения работ.

Создание проектной документации

Для ее составления понадобится информация о строительной площадке. Исходный документ для получения этих данных – это топографический план. В нем есть чертеж объекта с привязкой к границам участка. Алгоритм действий:

• · Проведение топографической съемки.
• · Создание проектной документации.
• · Получение разрешения.

Что такое ГПЗУ?

Геодезисты выполняют целый комплекс задач. Но самой востребованной из услуг является именно топографическая съемка для ГПЗУ. Только в таком случае можно получить разрешение на проведение строительных работ. В документе перечисляется следующая информация:

1. · Данные о расположении участка.
2. · Есть ли охранные зоны около территории надела.
3. · Плотность нахождения объектов на территории.
4. · Максимальная высота и число этажей в зданиях.
5. · Данные об уже имеющихся сооружениях
6. · То, как можно в целом пользоваться территорией.
7. В разделе рекомендаций указывается дополнительная информация, которая может быть потенциально важной.

Территории, на которых разрешено проводить стройку, отмечаются красным цветом. Это линии, за пределы которых не должно выходить сооружение. Линиями могут выступать объекты, дороги и тому подобное. Выделяются и санитарные зоны. На их территории возможно проводить жилищное строительство, но возводить промышленные объекты не разрешается.

Топографическая съемка позволяет определить участок, на котором можно проводить постройку. План подают в инстанции, прилагая прошение на разрешение строительства.

Градостроительный план – это не пустая формальность. В этом документе указывается масса полезной информации. К примеру, ГПЗУ помогает решить такие задачи:

• · Рациональное размещение сооружения.
• · Избегания попадания в охранную зону, в техногенную зону.
• · Избегание размещения строительства в опасной природной зоне, с плохим ландшафтом.
• · Соблюдение требований пожаробезопасности.
• · Соблюдение этажности, высоты – обеспечение дальнейшей безопасности.

Изначально следует пригласить геодезиста с хорошей квалификацией. Найти его можно в специализированной компании, к примеру, в «Инженерной геодезии». Он при помощи оборудования соберет информацию о рельефе, проведет сьемку. В результате заказчик получает документ, который можно подавать в соответствующие инстанции.

Масштаб может использоваться различный: 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Документ становится не только формальностью для государственных инстанций, но и основой проекта для будущего сооружения.

Последствия самостроя без оформления ГПЗУ

Последствия самостроя могут быть самыми серьезными. В первую очередь вероятен неправильный расчет фактических границ территории. Постройки в таком случае могут стать причиной споров и судебных тяжб. Появится могут претензии не только у соседей, но и у представителей различных управляющих служб.

Без ГПЗУ нельзя получить разрешение на проведение строительства. Построенное здание, даже если оно будет соответствовать нормам, законным не назовут. При этом владельцу здания придется заплатить внушительный штраф. Гораздо лучше изначально довериться специализированной компании и провести все действия по закону.

1. Цена услуг зависит от ряда факторов. Учитываются такие моменты:
2. · Площадь земельного участка.
3. · Условия проведения съемки.
4. · Наличие сооружений уже на территории.
5. · Наличие газа, света, телефонных линий и прочих коммуникаций.
6. · Месторасположение участка, срочность поведения работ.
7. · Другие факторы.

Стоит отметить, что стоимость проведения работ возрастает больше всего, если на территории находится много объектов. Для составления документации специалисту нужно будет описать с большой точностью каждый из них.

Топографическая съемка для ГПЗУ – важный этап. Поэтому обращаться стоит в проверенные компании, например, в «Инженерную геодезию».

Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка

Перед началом строительства нового объекта проводится топографическая съемка конкретного участка со всеми инженерными коммуникациями, расположенными на нем. Топосъемка входит в обязательный список работ для получения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ, в частности, в Чеховском районе.

Особенности топографической съемки для ГПЗУ

Данные работы проводятся в соответствии с действующими нормативами. В итоговых документах должны быть отражены следующие параметры и условия:

• границы данного земельного участка;
• координаты поворотных точек и углов;
• согласование предыдущих пунктов с организациями, эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации.

На основании проведённой топографической съёмки, оформляется план земельного надела в определённом масштабе:

• М 1:500, если площадь земли равна менее 1 га;
• М 1:2000 —до 10 га;
• М 1:5000 —более 10 га, соответственно.

Важно: окончательная изыскательская документация регистрируется в соответствующем органе архитектуры.

Кто выполняет топографическую съемку

Топосъемка осуществляется квалифицированным специалистом геодезической организации, обладающим допуском СРО на выполнение данных работ. СРО – это саморегулируемая организации без участия государства.

В обязанности работников фирм, специализирующихся на проведении геодезических работ, входит:

• съемка на местности;
• разработка топографического плана в заданном масштабе;
• при этом на плане обозначаются: кадастровые границы, координаты поворотных точек, зоны земли, расположенные вокруг конкретного участка на расстоянии не менее 50 м.;
• распечатка топоплана;
• подготовка ситуационного плана СПОЗУ в формате А4.

При проведении геодезических изысканий работники используют современные технические средства, спутниковые системы, новые технологии, методики, подходящие для конкретных проектов и задач.

Что нужно для получения топографической съемки

Чтобы заказать и получить топографическую съемку для ГПЗУ, заказчику придется подготовить следующие документы:

• копию паспорта владельца участка;
• правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности, договора о купле/продаже, аренде земельного участка, строений и пр.).

Кроме предоставления копий документов, хозяин должен обеспечить условия для работы геодезистов на данном земельном участке. При проведении полевых работ требуется обязательное присутствие собственника участка или его представителя.

Топографическая съемка

Запросить коммерческое предложение

ЦПИ «Строительный Адвокат» выполнит весь спектр работ по проведению топографической съемки местности и согласует ее в соответствии в действующим законодательством. В результате проведенных работ заказчик получит полный пакет документов согласно техническому заданию, включая как бумажный вариант карт, планов и чертежей, так и электронный.

Топографическая съемка является сложным комплексом инженерно-геодезических работ по исследованию местности и последующему составлению топографических планов и карт в определенных масштабах.

Съемке и дальнейшему отображению на планах подлежат все ситуационные объекты местности, включая контуры населенных пунктов, леса, реки, озера, линии дорог и др.

, существующая застройка, благоустройство, подземные и надземные инженерные коммуникации, и также рельеф местности.

Топографическая съемка – цели и задачи

Мероприятия по топографической съемке проводят с целью установить максимально точные данные об исследуемой территории и разработать геоподоснову, которая будет являться базой для дальнейших инженерных изысканий и разработки проектной документации для различного вида работ. В зависимости от степени сложности предполагаемых работ, это могут быть единичные исследования территории с составлением планов местности, а может быть комплексный подход к съемке со всеми ее составляющими.

Существует целый ряд проектных и кадастровых работ, инженерных изысканий и разработок, требующих наличие топографической съемки местности как основы, без которой данные работы не могут быть проведены. На основе топографической съемки, в частности, решаются такие задачи, как:

• Создание проекта раздела земельного участка
• Оформление документации по определению площади земельного участка и местоположения его границ
• Подготовка документов для постановки земельного участка на кадастровый учет
• Получение разрешения на проведение строительных работ на данном земельном участке
• Получение разрешения на проведение инженерных коммуникаций на земельный участок
• Получение разрешения проводить перенос инженерных коммуникаций на земельном участке
• Оформление проектов ландшафтного дизайна земельного участка и др.

Изготовленные с использованием топографической съемки проекты при их реализации обеспечивают точное исполнение при их реализации с учетом всех особенностей местности. При подготовке документации, определяющей уникальные характеристики земельного участка в целях кадастрового учета, гарантируют достоверность сведений, вносимых в государственный кадастр.

Виды топографической съемки

Топографическая съемка выполняется специальными приборами, с помощью которых можно с высокой точностью определить взаимное планово-высотное расположение характерных точек объектов, расположенных на территории.

Таким образом, создание топографических карт и топографических планов в зависимости от прибора, может быть различного типа:

• Теодолитная съемка выполняется совместно со светодальномерами и используется для создания планов ситуации местности.
• Тахеометрическая съемка широко используется для получения подробностей рельефа в дорожном и гидротехническом строительстве
• Мензульная съемка производится тогда, когда необходимо получить топографический план прямо на местности
• Нивелирование территории проводят в условиях равнинного рельефа
• Фототеодолитная съемка особенно перспективна на горной местности со сложным рельефом
• Аэрофотосъемка производится с помощью высокоточных камер, в результате чего можно получить топографические планы в высоком качестве
• Комбинированная съемка выполняется в случае слабовыраженного рельефа местности, где аэрофотосъемка сочетается с другим видом съемок
• Наземно-космическая съемка основана на использовании спутниковой системы GPS.

Этапы проведения топографической съемки

Топографические съемки производятся в три этапа.

Подготовительный этап

• Оформляется техническое задание с определением видов работ и их объемов
• Заключается договор
• Производится сбор материалов (имеющиеся картографические материалы данного участка местности, развертки инженерных коммуникаций и др.)
• Осуществляется получение разрешения на производство топографо-геодезических работ, если возникает такая необходимость

Полевой этап

• Производится рекогносцировка, то есть предварительное обследование территории
• Производится топографическая съемка земельного участка

Камеральный этап

• Производится обработка полученных материалов
• Составляются необходимые карты и планы
• Подготавливается технический отчет
• Проводится согласование топографической съемки в органах местного самоуправления

Результат проведения топографической съемки

В результате выполнения топографических съемок заказчик получит технический отчет, который включает в себя весь спектр технической документации, составленной в полном соответствии с нормативными документами РФ.

В качестве приложений, к отчету будут приложено техническое задание на съемку, разрешение на производство работ на данном земельном участке и весь комплекс карт и планов в бумажном и электронном варианте.

Все документы будут согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Полученный пакет документов по топографической съемке будет являться геоподосновой для начала разработки проектов генеральных планов, проектной документации на строительство и реконструкцию объектов или начала выполнения проектирования ландшафтных дизайнов на исследуемой территории, а также для межевания территории или производства кадастровых работ в целях дальнейшего оформления земли.

ЦПИ СА выполнит весь спектр работ по проведению съемок и оформит всю необходимую документацию на всех этапах производства данного вида работ.

Запросить коммерческое предложение

Топографическая съемка земельного участка для гпзу

Топографическая съемка земельного участка для гпзу

Оформление разрешения на строительство здания сопряжено с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

В этой документации отображаются охранные зоны кабельных и трубопроводных коммуникаций, границы с соседними землеотводами, ближайшие дома, красные линии; приводится технико-экономическая информация о планируемом строительстве.

Для создания топогеодезической основы ГПЗУ нужна топографическая съемка участка, позаботиться о проведении которой приходится владельцу земли.

Как осуществляется топогеодезическая съемка?

Состоит топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ из предварительной, полевой и камеральной стадий, каждая из них проводится специалистами компании «СГИ» в соответствии с действующими стандартами:

1. На первом этапе геодезическая ситуация анализируется с использованием карт и схем, имеющихся в архиве изыскательской фирмы. Уточняется методика и объемы работ.

2. На этапе полевых работ геодезическая бригада выезжает на место строительства, где проводит все необходимые измерения, результаты которых сразу заносятся в электронную базу данных и специальные рабочие журналы.

3. На камеральном этапе изысканий, являющемся завершающей стадией работы:

• производится проверка данных на предмет возможных ошибок при измерениях углов и линейных расстояний;
• вычерчивается план, масштаб которого определяется в зависимости от размеров площади, охватываемой подготавливающимся строительством;
• составляется отчет о проделанных работах.

Топогеодезические схемы вручаются заказчику не только в бумажном формате, но и в виде компакт-диска с цифровым вариантом чертежа. Электронные версии удобны тем, что позволяют работать с данными на компьютере, менять масштабирование при просмотре, удобно копировать и редактировать геодезические изображения.

Согласование результатов топосъемки

Составленный план территории подлежит согласованию со службами водоснабжения и канализации, телекоммуникаций, газовым хозяйством района и т. п. Иногда сверка своих исполнительных схем с новым планом, которая проводится инженером согласовывающей организации, производится быстро, прямо в офисе.

Иногда же это невозможно, и требуется выезд на место выполненной съемки, где при помощи трассопоискового оборудования уточняются координаты подземного кабеля или трубы.

Согласования производятся за плату, согласно установленным тарифам, и их размер влияет на то, какой будет цена топографической съемки участка, если, конечно, заказчик не пожелает лично заняться обходом всех согласующих инстанций.

Клиенты компании «СГИ» обычно поручают это ей, избавляя себя от лишних хлопот и экономя свое время (длительность согласований, если этим занимаются не очень знакомые с процедурой люди, может достигнуть нескольких недель).

Алексей Новиков