Технический паспорт на квартиру

Задумали перепланировку, понадобилось оценить квартиру, или вступить в наследство? Один из документов, который вам точно пригодится — технический паспорт на квартиру. Из статьи вы узнаете, что он из себя представляет, как и где получить технический паспорт на квартиру.

Пожалуй, каждый слышал термин: «технический паспорт БТИ на квартиру». Но что это такое и где его взять? Вопрос становится особенно актуальным при перепланировке или продаже квартиры. Так вот, этот документ выдается БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и содержит в себе технические характеристики помещения:

дата постройки;
площадь квартиры;
материалы, из которых изготовлены стены;
инвентаризационная стоимость квартиры;
количество комнат;
план этажа и т.д.

Техпаспорт составляют при проведении первичной инвентаризации дома, когда его только построили и сдали в эксплуатацию. При этом его не выдают вместе с документами на квартиру, собственник жилья вправе заказать его самостоятельно, если имеет такую потребность.

В каких случаях нужен технический паспорт

Вот ситуации, когда он может потребоваться:

при перепланировке — это один из необходимых документов для ее согласования;
при оформлении наследства;
при разделении помещения на доли между несколькими собственниками, при дележе наследства или продаже части квартиры;
при сделках по отчуждению ( купле-продаже, дарении) ;
для установления размера налога;
для формирования рыночной цены на жилье, например, при покупке квартиры в ипотеку.

Денежный вопрос всегда был одним из самым главных. Есть такое понятие как инвентаризационная стоимость квартиры — это как раз тот случай, когда без технического паспорта не обойтись. Дело в том, что оценочная стоимость жилья состоит из площади квартиры, коммунальных удобств, года сооружения здания, стройматериалов, в общем из тех показателей, которые указаны в паспорте.

Инвентаризационная (оценочная) стоимость значительно ниже рыночной, потому что много факторов не учитывается. Из этой стоимости высчитывается размер налога на жилье. Если вы считаете присвоенный вам налог непомерно высоким, можно попробовать оспорить его в суде.

Есть три похожих документа, которые обыватели путают между собой.

Технический паспорт БТИ — документ, в котором указываются характеристики жилья. Изготовляется после регистрации жилья в ЕГРН, нужен для сделок.
Технический план помещения —подробный план жилья, чертеж с точными размерами, нужен для постановки на учет, регистрации жилья. Этот план — часть технического паспорта.
Кадастровый паспорт — нужен при сделках и регистрации, вносится в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт

Если кадастровый состоит из двух частей — графической и текстовой, то технический кардинально отличается от него. Здесь несколько страниц.

На первой указана информация о доме в целом: адрес, год постройки здания, этажность, количество квартир, общая площадь всего дома, метраж жилой и нежилой площади, процент износа, коммуникации, инвентарный код.
На второй странице располагается карта с нумерацией близлежащих домов, улиц, она раскрывает расположение дома.
Третья страница — поэтажный план помещения. Чертеж с окнами, балконом, входом, расположением дверей и основных коммуникаций — кухонной плиты, санузла.
Четвертая страница носит непонятное название — экспликация к поэтажному плану. На деле это обычная таблица с подробно расписанной жилой и нежилой площадью комнат и квартиры в целом.
Пятая страница отведена под дополнения и изменения, например, в случае перепланировок квартиры.

Как выглядит технический паспорт жилого помещения, можно посмотреть/скачать здесь.

Стоимость изготовления и сроки

Госпошлина на изготовление техпаспорта составляет 1700-2500 рублей. Срок изготовления технического паспорта в БТИ — 10 рабочих дней.

При этом согласование перепланировки может длиться от двух месяцев до года. Проект перепланировки стоит около 10000 руб, а вот техническое заключение о безопасности выполненных работ (когда перепланировка уже сделана) около 20000 руб. Цена может быть и выше, это зависит от площади помещения.

В целом у техпаспорта нет срока годности. По закону, государственные организации обязаны проводить инвентаризацию раз в пять лет и обновлять данные, но как правило, это происходит намного реже.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Будем учитывать современные тенденции и разберем оформление документов через МФЦ, которые созданы, чтобы упростить нашу жизнь.

Технический паспорт вправе заказать:

собственник жилья;
наниматель (в муниципальном фонде);
гражданин с нотариально заверенной доверенностью;
человек, получающий наследство, взявший справку об открытии наследства у нотариуса.

Итак, подробная инструкция:

В МФЦ берем реквизиты для оплаты услуги. Стоимость везде разная, БТИ имеет право устанавливать ее самостоятельно. Здесь же оплачиваем в терминале или кассе, отдаем сотруднику документы для получения технического паспорта на квартиру:

паспорт РФ;
документы на квартиру (право на собственность, договор найма, выписка из ЕГРН, в зависимости от вида собственности);
чек об оплате.

Но все не так просто, могут понадобиться дополнительные документы, в зависимости от цели получения паспорта:

для оформления наследства — справка от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копия свидетельства о смерти собственника;
при приватизации нужна справка №7 из паспортного стола, договор социального найма, или ордер;
если вы — доверенное лицо, нужна доверенность;
при оформлении перепланировки список документов разнится в зависимости от ее этапа.

Сотрудник МФЦ заполняет заявление, вы его подписываете.

Вам предложат вызвать техника за отдельную плату. Знайте, что он нужен только при перепланировке и заказе паспорта в первый раз!

На это все: сотрудник выдает расписку о том, что ваши документы у него, и назначает день, когда все будет готово.

В назначенный день приходите в распиской и паспортом, забираете свой технический паспорт и свои документы.

Через БТИ порядок действий и список документов ничем не отличается, единственное, часто МФЦ находится ближе чем БТИ, поэтому люди идут туда. Чтобы вообще никуда не ходить, государство предоставило нам возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет с помощью Госуслуг.

Для начала там нужно зарегистрироваться. Включаете геолокацию, программа сама выбирает территориально к вам относящееся отделение БТИ. Заполняете анкету, затем нажимаете на кнопку «получить услугу». Вашу заявку рассмотрят и через смс пригласят в отделение. Да, полностью удаленно подать документы не выйдет, увы.

Заключение

Технический паспорт на квартиру выдается в БТИ после регистрации жилья, нужен для осуществления сделок с помещением, включает в себя характеристики дома и квартиры. Технический план квартиры входит в технический паспорт. План квартиры, техпаспорт и кадастровый паспорт — это разные документы.

Отдельной темы заслуживает оформление технического паспорта на квартиру при перепланировке, тут порядок действий другой, учтите это при оформлении документов.

Не нашли ответа на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (495) 280-04-20+7 (812) 389-29-90+7 (800) 511-29-38

Это быстро и бесплатно!

Получаем технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий всю техническую информацию и характеристики квартиры. Выпускается Бюро технической инвентаризации (BTI).

Содержит информацию о годах строительства и последнем капитальном ремонте здания, завершении строительства помещения, количестве комнат, площади, описание балкона или лоджии и другое.

Технические характеристики описывают состояние квартиры и ее оценочную стоимость на текущий год. Этот документ является основой для всех сделок и изменений, связанных с жильем (аренда, ремонт, продажа, приватизация, дарение).

Основные положения технического паспорта

Существуют технические паспорта для двух типов: для зданий и сооружений. Паспорт квартиры относится ко второму варианту. Существуют также технические паспорта на нежилые здания, дома, дачи и другие помещения и сооружения, которые имеют технические характеристики и свойства, такие как объекты недвижимости.

Такой документ создается во время первой инвентаризации, когда дом был только что введен в эксплуатацию. Он создается владельцем дома в момент покупки. Разработчик за это не отвечает.

Застройщик несет ответственность только за общее состояние здания в целом, а не за отдельную квартиру. Если квартира выставлена на продажу, то паспорт выдается продавцом, а не покупателем.

Другие нюансы продажи решаются между сторонами.

Информация в паспорте:

План этажа (план этажа);
Первичная цена жилой площади;
Материалы, используемые при возведении стен;
Описание и основные характеристики фундамента дома, облицовка;
Год постройки;
год ремонта (не косметический);
площадь;
адрес и город;
этаж;
изменения в планировке;
описание расположения балконов и лоджий;
количество комнат в квартире, планировка.

Паспорт создается на основе технического плана. План передается в БТИ, где выдаются технические и кадастровые паспорта. Существуют значительные различия между этими документами.

Скачать образец технического паспорта

Для чего нужен техпаспорт жилья

В принципе, паспорт необходим, если владелец намерен осуществлять какие-либо операции с квартирами. Желательно обновить его до сделки, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещений, чтобы знать оптимальную рыночную стоимость.

Паспорт на квартиру требуется если:

необходимо определить рыночную цену квартиры для оформления ипотеки (она может понадобиться банку);
необходимо определить сумму налога на помещения (налог рассчитывается от инвентарной стоимости, которая во много раз ниже рыночной)
сделки купли-продажи (продажа, аренда, дарение) совершаются;
владелец прописывает кого-то в квартире (не во всех случаях);
планируется ремонт (все изменения, даже небольшие, вносятся в технический паспорт);
завершается наследование (даже если владелец квартиры проживает или нет);
осуществляется страхование жилья;
проводится техническая экспертиза;
фиксируются коммунальные платежи (фиксируется площадь квартиры и коммунальные платежи);
часть выделяется при разделе квартиры (например, при разделении квартиры); часть выделяется при разделении квартиры (например, при разделении квартиры); часть выделяется при разделении квартиры (например, при разделении квартиры); часть выделяется при разделении квартиры (например, при разделении квартиры); часть выделяется при разделении квартиры (например, при разделении квартиры). (например, в случае развода или разделения наследства без завещания);
необходимо получить кадастровое свидетельство (не всегда, так как кадастровое свидетельство обычно выдается на основании технического плана, но такие случаи иногда случаются);
планируется переоборудовать жилые помещения в нежилые (офис, предприятие, магазин, салон)

Технический паспорт необходим в тех случаях, когда необходимо легализовать трансформацию жилища. Чтобы узнать, какие еще документы необходимы для перепланировки квартиры, читайте нашу новую статью. Технический паспорт также включен в пакет документов, представляемых гражданами при переоборудовании квартиры в нежилую категорию. Как превратить жилое пространство в нежилое здание — читайте ссылку.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Специальное государственное учреждение выдает технические паспорта для всех помещений. Такие документы на квартиру могут быть оформлены в БТИ на платной основе.

Вы можете получить технический сертификат на квартиру.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Технический паспорт не имеет установленного срока действия. В законе такого пункта вообще нет. Но на основании решения Российской Федерации запланированная инвентаризация проводится каждые пять лет.

Соответственно, в документ вносятся изменения в технические характеристики. Инвентаризация также может быть незапланированной. В то же время техническая документация может быть изменена и дополнена.

В случае ухудшения технических характеристик жилья, рыночная стоимость будет снижаться.

Плановые инвентаризации практически отсутствуют, поэтому паспорта выдаются и в них вносятся изменения в соответствии с требованиями владельцев. В основном это необходимо для некоторых операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

Это означает, что если у вас нет планов на квартиру, но вы проводите инвентаризацию, вам не нужно менять никаких технических характеристик, потому что если нет изменений, то нет новой технической информации для паспорта квартиры.

Если БТИ выдает паспорт с ограниченным сроком действия, такой документ считается незаконным. Вы можете подать в суд на учреждение за такие действия.

Документы для получения

Для получения технического паспорта необходимо предъявить такой пакет документов в БТИ:

паспорт (подтверждающий гражданство Российской Федерации, персональные данные, прописка);
подтверждение того, что гражданин является собственником квартиры (если она не приватизирована жилым помещением, счета в ЖКХ);
для оформления передачи наследства необходим паспорт владельца (возможно, скончавшегося), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий передачу прав;
Свидетельство о нет. 7, для приватизации квартиры, договор аренды, если приватизация общей площади;
документы на реновацию указаны в БТИ, потому что сначала необходимо знать тип квартиры (квартира, ожидающая реновацию или несанкционированные изменения уже произошли), поэтому списки в этих случаях разные;
3 в случае доверенности, а не владельца. Нам нужна доверенность и его паспорт;
уплата государственных налогов; 3 в случае доверенности, а не владелец.

Справка 7 — Сжатие технической информации из технического паспорта, содержащего более полный список данных.

Оформление паспорта на квартиру

После того, как все необходимые документы собраны, заявка заполняется в БТИ. Там Вы можете указать Ваши персональные данные и цель получения, от которой зависит номер формы, подлежащей заполнению.

Однако, если Вы впервые делаете паспорт (новый дом) или планируете переоборудовать или продать свой дом, Вам следует заполнить форму заявления 4. Она предусматривает выезд техника и осмотр вашего дома, а также оценку технического компонента. Форма 3 не предусматривает работу техника. Такое заявление делается в случае утери паспорта и запроса дубликата.

Документы и заявление будут собраны сотрудником учреждения. Он проверит их наличие и соответствие цели обработки. Паспорт гражданина России остается у владельца квартиры. Из него выписываются только необходимые данные.

Затем определяется день, когда человек может вернуться в БТИ и забрать с собой заполненный паспорт квартиры. Если технический специалист должен прибыть, определяется дата звонка.

Техник осматривает помещение, производит измерения, описывает все в соответствии с правилами.

Представитель BTI выдает арендодателю квитанцию о том, что его документы получены, что они полные и пригодны для получения паспорта.

Для ряда судебных исков часто требуется кадастровая квитанция вместе с техническим паспортом. Узнать, что нужно для получения кадастрового паспорта на квартиру и как его получить, можно в тематической публикации. Образец выписки из домашней книги и порядок исполнения можно найти здесь.

Владелец прибывает в назначенный день и забирает с собой заполненную документацию. Вам нужно только забрать свой паспорт и квитанцию, которую вы получили от сотрудника BTI. После этого вы можете совершать все операции за квартиру. В техническом паспорте есть дата продажи

Взамен можно получить технический паспорт:

лично;
через представителя;
по почте.

Госпошлина

BTI услуга по выдаче технических сертификатов оплачивается. Необходимо заплатить госпошлину. Конкретных расходов на оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена колеблется от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от различных обстоятельств.

Срочность получения играет важную роль в определении стоимости. Обычная обработка паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления вы можете получить его в течение 7 дней, но при этом уплата государственных таможенных пошлин будет выше.

Оплата производится в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции будет предоставлена вместе со всеми документами, оригинал останется у владельца.

Проверка техпаспорта

При покупке квартиры предыдущие владельцы (продавцы) сами выдают технический паспорт. Перед тем, как подписать договор на покупку квартиры, проверьте все данные в паспорте квартиры.

Очень часто предыдущие владельцы не хотят обновлять информацию в техническом паспорте, так как оценочная стоимость может уменьшиться, свойства объектов могут измениться или помещения могут быть незаконно перепланированы.

Иногда завершаются первые этажи, удаляются балконы, расширяется лоджия.

На BTI налагается штраф за изменение информации в технических характеристиках (например, количество комнатных метров, расчетное значение и т.д.). Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, вы должны заплатить штраф как владелец.

Сумма штрафа составляет не менее 1500 рублей. Вы не сможете оспорить это ни в коем случае, даже в суде, так как Вы официально приняли квартиру со всеми документами, и соответственно не только имущественные права, но и обязательства.

В перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, включены технические и кадастровые паспорта, для получения более подробной информации нажмите здесь Как зарегистрироваться без присутствия собственника в квартире и что можно прочитать здесь: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

Если технический паспорт никогда не дополнялся новой информацией или функциями, лучше всего провести повторную инвентаризацию перед подписанием договора купли-продажи. Затем будет выдан новый технический паспорт с наиболее точными характеристиками технических помещений.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Кадастровый паспорт является выпиской из земельного кадастра. В нем содержится информация о площади, количестве этажей, плане этажа и прилагаемом плане здания.

Требуется в трех случаях:

Осуществление сделок для квартиры (аренда, завещание, купля-продажа, дарение);
заявление о реновации;
выселение из квартиры судом (снятие прописки).

Основное отличие технического и кадастрового паспорта: технический паспорт является основным документом, содержащим технические характеристики жилого района. Кадастровый паспорт — вторичный документ, содержащий дополнительную и полную информацию о помещении.

Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта или плана. Срок его действия официально определен законом и составляет 5 лет.

Когда жилье будет участвовать в сделке и кадастровый паспорт истекает, его необходимо переоформить.

Технический паспорт не имеет фиксированного срока действия, и в случае инвентаризации он не будет изменен, но будут добавлены новые функции или модификации.

Кадастровый паспорт выдается не БТИ, а кадастровой камерой или МФЦ. Другое отличие состоит в том, что любой человек, а не только владелец квартиры, может получить такой документ.

Срок его получения также варьируется — кадастровый паспорт можно получить в виде технического паспорта через 5 дней вместо 14. Соответственно, стоимость государственной пошлины за регистрацию в Кадастровой палате дешевле — 200 рублей .

Это приводит к следующей разнице между кадастровыми и техническими паспортами (в каждом случае паспортные характеристики):

Место регистрации (кадастровая камера, МФЦ — БТИ);
Условия регистрации (5 дней — 2 недели);
Цена (200 рублей — 900 рублей плюс срочность);
(вторичный документ — основной);
срок действия (5 лет — не имеет фиксированного срока действия);
лицо, ходатайствующее о регистрации (может быть незнакомым человеком — только владелец).

Технический паспорт — это необходимый документ для каждой квартиры. Это особенно необходимо для всех транзакций. Для вторичной инвентаризации паспорт дополняется новой информацией об изменениях. Необходимо оформить документ в государственном учреждении — БТИ.

Затраты не регулируются и зависят от срочности регистрации. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техническим паспортом, проверьте всю информацию. При покупке новой квартиры техническая документация выдается владельцем, а не застройщиком. Однако следует отметить, что технический паспорт на весь дом выдается компанией — застройщиком, а затем только владельцем квартиры.

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве правовая информация, содержащаяся в настоящей статье, может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже. Внимание!

Как получить технический паспорт на квартиру? Документы для оформления

Разве вы не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте как решить вашу проблему — звоните нам прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Можно получить технический паспорт на квартиру в определенном объекте, который имеет лицензию на проведение инвентаризационных работ.

Не каждый гражданин может заказать этот документ. В этой статье мы расскажем вам о том, какие документы необходимы для подачи заявки в соответствующую организацию.

Назначение техпаспорта

Документ, содержащий основные характеристики жилища и его схематический план, называется техническим паспортом.
Владелец ОСМД может запросить его при обращении за банковским кредитом, для проверки юридической чистоты сделки, для координации проведения реновации, для проверки технического состояния дома или для вступления в наследственное право.
Технические характеристики содержат следующую информацию:

дата постройки и ввода в эксплуатацию;
фактическое расположение здания;
площадь общей жилой площади и каждого отдельного помещения;
материал, используемый при строительстве стен, полов и фундаментов;
инвентарная стоимость здания;
— дата последнего капитального ремонта;
— наличие или отсутствие коммуникаций;
— этажи всего здания;
— толщина и размеры перегородок, стен, пола и потолка;
— общее количество комнат в жилом помещении;
и др. д.

Технические характеристики могут быть расположены не только в отдельной квартире, но и во всем многоквартирном доме. Обычно этот документ готовится в ходе первоначальной инвентаризации во время ввода здания в эксплуатацию.

Новая редакция выходит после изменений в планировке помещения. Заказ паспорта является обязанностью владельца недвижимости.

Где заказать техпаспорт на жилое помещение?

Технический паспорт на квартиру в новом здании получен в отделе БТИ, который находится в каждом регионе страны и ведет технический учет недвижимости. То же самое относится и к квартирам, купленным на вторичном рынке.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Только арендодатели, арендаторы и их законные представители могут заказать этот документ.

Для подачи заявки на BTI необходимо подготовить специальный пакет документации. Если сотрудник офиса не сомневается в действительности представленных документов, ему выдается квитанция, в которой будет указана приблизительная дата готовности технического паспорта.

После обработки заявки по месту нахождения квартиры специалист проведет инвентаризацию.

Процесс подготовки технического паспорта занимает от одной до двух недель включительно. За дополнительную плату сроки сокращаются до минимума, т.е. до семи дней.

Данная услуга предоставляется компанией BTI на платной основе. Стоимость сбора зависит от срочности документа и региональных ставок.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Перечень документов, предоставляемых BTI, зависит от основания заявки в Бюро и статуса заявителя.

В случае отправки в Бюро неполного комплекта, сотрудник отказывается регистрировать заявку и выдавать технический паспорт. Документы можно представить либо лично, либо по почте.

Наиболее важные документы для получения технического паспорта на квартиру перечислены ниже:

Удостоверение личности заявителя;
Квитанция об уплате государственного налога определенной стоимости;
Титульные документы на квартиру (ксерокопии и оригинал);
Заявление на проведение инвентаризационных работ и изготовление технического паспорта (предоставляется сотрудником офиса).

Квитанцию об уплате таможенной пошлины можно получить в офисе BTI. Средства для оплаты пошлины вносятся в ближайший кассовый аппарат или платежный терминал.

Доверенность должна быть заверена нотариусом. В нем содержится перечень действий, которые гражданин уполномочен совершать от имени заявителя. Исключением является генеральная доверенность.

В некоторых ситуациях список документов, поданных в Бюро BTI, может отличаться.

Например, если гражданин вступает в наследственное право, то в момент подачи заявления он должен держать в руках справку, выданную нотариусом, свидетельство о смерти наследодателя и собственный паспорт.

Период действительности техпаспорта

Формально документ считается постоянным, т.е. действителен без необходимости его обновления в течение определенного периода.

На практике все немного сложнее. Таким образом, если Вам необходимо обратиться в банк за кредитом, обеспеченным имуществом, то технический паспорт, выданный более 5 лет назад, не будет принят сотрудником учреждения.

Если в планировке объекта произошли изменения, необходимо также обновить технический паспорт.

Особенности техпаспорта на жилое помещение

В настоящее время этот документ понижается, но в некоторых ситуациях он все еще необходим. Раньше невозможно было продать имущество без технического паспорта, но сейчас оно не включено в перечень обязательных ценных бумаг для продажи имущества.

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости обращаться за техническим паспортом квартиры для проверки легальной чистоты будущей сделки.
С его помощью можно узнать основные характеристики квартиры и данные о владельцах недвижимости.

Ответ на ваш вопрос не найден? Узнайте, как решить вашу проблему — звоните нам сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Быстро и бесплатно!

Технический паспорт на квартиру 2020 — образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Технический паспорт квартиры представляет собой схематичный план, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, связанные с тем или иным имуществом.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Общая площадь всего объекта и каждой комнаты в отдельности.
Инвентарная стоимость.
Год постройки дома, в котором находится квартира.
Его фактический адрес.
Условия для капитального ремонта.
Информация о материале стен и панелей и доступной внутренней отделке.
Техническая связь в квартире.

Технический паспорт действительно является основой технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

Ипотечная покупка квартиры — банк будет основывать свое решение на данных, указанных в техническом паспорте на момент определения рыночной стоимости недвижимости, зарегистрированной для покупки;
Кадастровый паспорт — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но этот документ можно запросить;
Вид на жительство в квартире нового человека (в некоторых случаях);

Условия проживания;

Формирование платы за ЖКХ;
Утверждение перепланировки жилища.

Обязанность выдачи технического паспорта установлена пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса. Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязательное внесение изменений в документ при реорганизации и реконструкции помещений.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт и кадастровый паспорт содержат информацию о специфике жилья. Оба они содержат адрес, площадь, детали пола и т.д., что приводит к мнению, что Технический паспорт и Кадастровый паспорт одинаковы.

На самом деле это разные документы, разница заключается в следующем:

Параметры	Технический паспорт	Кадастровый паспорт
Площадь	Округлено до ближайшей сотой	На все значение
Техническое описание	Более подробное	Менее подробное
Приложение	Используется в качестве первичного документа на основании которых данные зарегистрированы в Государственном реестре	Используется в качестве упрощенного документа при сделках с недвижимостью
Имущество	Регистрация для зданий	Регистрация для зданий и земельных участков

Данные в обоих документах не дублируются и не дублируются, поэтому они не заменяют друг друга. Кадастровое удостоверение личности является одним из обязательных документов при продаже и других операциях с квартирой. Однако он выдается на основании паспорта.

Как выглядит: образец 2020

Какие документы нужны

Для получения нового технического паспорта в БТИ необходимо подать следующий список документов

Производственное приложение.
Копия документов, подтверждающих право собственности:
копия паспорта: копия паспорта.
Доверенность на человека, который представляет владельца квартиры в случае, если владелец не может присутствовать сам.
Выписка из государственного реестра с установленным правом собственности: Выписка из государственного реестра с установленным правом собственности.
Квитанция об оплате за проезд.
Разрешение муниципальной администрации на переоборудование квартиры.
Согласие соседа на перепланировку жилого района многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящее время не существует правового ограничения срока действия технического сертификата . Ранее он выпускался сроком на пять лет с последующим подтверждением документа инвентаризацией.

Теперь приложение для BTI становится необходимым, если параметры жилища указаны при его покупке/продаже или если во время ремонта были внесены существенные изменения:

обновление;
перемещение санитарных установок;
перемещение перегородок;
изменение положения вентиляционных отверстий и др.

Сколько стоит

Расходы на изготовление технического паспорта составляют

государственная пошлина , которая не фиксируется на одном уровне и может меняться в зависимости от региона обращения — в среднем ее стоимость 1000 рублей ;
площадь квартиры, на которую оформлены документы;
дополнительные услуги (выезд специалиста на объект для проведения замеров, срочность выполнения и т.д.). д.)

В зависимости от области распространения список платных услуг может незначительно отличаться, их необходимо уточнять непосредственно на месте.

Государственные сборы оплачиваются в первую очередь, и подтверждение оплаты прилагается к заявке.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для подготовки листа технических характеристик необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или в БТИ. имеют право только на получение этого документа:

владельцев;
жильцов муниципального жилья.

Процесс состоит из нескольких этапов:

. Заявка заполняется с учетом цели получения технического паспорта. Для восстановления утраченного документа техник не должен покидать помещение, а бланк заявления отличается от бланка, в котором специалист должен присутствовать лично. Уход сотрудника BTI учитывается как при восстановлении, так и при обработке документа. Как только документы подаются в BTI, сотрудник Бюро должен их подать:
- — для проверки правильности регистрации;
- — для планирования дня посещения техника на дому, если это необходимо;
- — для планирования дня выдачи заранее подготовленного паспорта;
- — для выдачи квитанции о получении всех необходимых документов от заявителя.
получить технический паспорт в установленный срок, после предъявления паспорта и получения ранее полученных документов.

В случае срочности он занимает до 7 дней , безоперационный препарат может достигать 14 дней .

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Кроме личного посещения БТИ, где нужно привыкнуть к их работе и очереди людей, можно пройти через , чтобы заказать технический паспорт:

Общественные услуги.
Росреестр.
МГц.

Через госуслуги

Альтернативно можно запросить создание требуемого документа через единый портал публичных услуг. Для этого необходимо:

Зарегистрируйтесь на официальном сайте портала с индивидуальными данными (паспорт, номер SNILS).
Получить пароль, сгенерированный на сайте, который будет отправлен по почте или в ближайший офис ОАО ‘Ростелеком’ по выбору клиента.
Получив пароль на портале, необходимо выбрать ближайший офис BTI.
Затем будет заполнена специальная форма, содержащая данные о владельце недвижимости, информацию о самой недвижимости и т.д.
Отправьте заявку и ждите звонка специалиста. В нем будет указано время посещения БТИ и список необходимых документов.
Соберите вышеуказанные документы.
Оплатить государственные пошлины.
Сбор сборных документов.

Подача заявки через государственные службы экономит много времени, особенно если регистрация производится заранее. Срок изготовления технического паспорта отмечен специалистом BTI . Срочность работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

В дополнение к порталу государственных услуг вы можете подать заявку на получение технического паспорта онлайн через Росреестр:

Перейдите в раздел технической документации на официальном сайте Росреестра. В специальном бланке укажите желаемую информацию о заявителе и объекте, на который готовится паспорт.
После обслуживания заявки отправьте заявку с номером телефона для обратной связи или по электронной почте, в которую будет выслана информация о дате готовности к выдаче Технического паспорта.
Оплатить госпошлину.
Возьмите документ с собой. Он будет выдан после представления оригиналов всех вышеперечисленных документов. В дополнение к оригиналам необходимо заранее сделать копии тех же документов, как того требует БТИ.

В МФЦ

В многофункциональных центрах можно также оформить паспорт на техническое имущество. Это будет необходимо:

Выберите ближайший МФЦ по местоположению.
Укажите требуемый пакет документов, который в любом случае может отличаться от стандартного пакета. Это можно сделать во время телефонной консультации.
Записаться на прием через Интернет или по телефону, что ускорит процесс рассмотрения заявления.
Подготовьте запрошенные документы.
Оплатить взнос.
Подготовка документов в согласованную дату. При их передаче будет выдана квитанция, которую необходимо предъявить в будущем вместе с удостоверением личности для получения заполненного технического паспорта.

В случае использования приложения через интернет-ресурсы время обработки составляет примерно 7 дней . Продолжительность может варьироваться в зависимости от цели получения документа. Например, в случае новой разработки потребуется дополнительное время для проверки соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры может возникнуть проблема несанкционированного ремонта, если не будет изменен технический и кадастровый паспорт. Чтобы избежать таких изменений, нужно знать, где можно получить информацию, соответствующую действительности:

Перед набережной
Законность реконструкции можно уточнить, проверив на сайте Росреестра или в кадастровой палате, лицензирован ли инженер, выполнявший работы по новому техническому паспорту. Эта информация приведена на титульном листе.

Несанкционированные изменения в технических характеристиках или ошибки, допущенные в будущем, могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Видео-консультация

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем обновить ее на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вот почему БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты работают для вас круглосуточно!

ПРИЛОЖЕНИЯ И ВЫЗОВЫ ПРИНИМАЮТСЯ ВЫЗЫВАЮЩИМИ АБОНЕНТАМИ .

Технический паспорт на квартиру — документ с бти