Стоит ли приватизировать квартиру в 2020 г. - плюсы и минусы - Городское поселение Быково

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

ПлюсыМинусы

Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

О документах

https://www.youtube.com/watch?v=C-u-LpRh-r4

Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статье

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Плюсы и минусы приватизации квартиры — 2020, долевая, какие, в Москве

По оценкам Росстата, сегодня около 80% всего жилищного фонда России находится в собственности граждан и частных юридических лиц.

В то же время продолжается процесс денационализации рынка недвижимости, начавшийся в 1991 году и ставший постоянным.

Граждане, использующие квартиры по договору о социальном страховании, взвешивают все ‘за’ и ‘против’ приватизации квартиры.

Понятия

Для лучшего понимания процесса приватизации необходимо определить наиболее важные термины.
Приватизация жилья — это предоставление социального жилья бесплатно гражданам, легально проживающим в нем постоянно.
Жилые помещения — квартира, дом, специальная часть дома или квартиры, разработанные специально для жизни человека.
Аварийное жилье — жилое помещение, расположенное в здании, половина несущих конструкций которого классифицируется как аварийное жилье и представляет собой угрозу для жизни жильцов.
Проживание персонала — помещение, принадлежащее определенной организации и предоставляемое сотрудникам на время их работы.

Законодательство

Основным документом, касающимся процесса разгосударствления жилья, является Закон от 04.07.1991 г. 1541-1 ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’.

Данный нормативный закон содержит правила, согласно которым помещения передаются из категории государственной собственности в частные руки.

При решении конкретных задач, связанных с приватизацией жилья, следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ. В этом кодексе содержится информация о том, какой тип дома и в каком порядке он относится к аварийной ситуации, как формируется плата за жилье и многие другие вопросы.

Отдельные вопросы предоставления общественных услуг регулируются местными законами и подзаконными актами органов местного самоуправления.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Кто может стать собственником

Акт №. 1541-1 определяет следующие требования к заявителям:

гражданин Российской Федерации;
постоянно прописан в квартире, которую он хочет приватизировать;
еще не участвовал в приватизации;
жилые помещения находятся в федеральной или муниципальной собственности;
квартира не признается служебной квартирой, жилой фонд закрытого военного городка, общежития, не признается аварийным;
гражданин представил все необходимые документы.

Статья 11 Закона 1541-1 дает право на повторное участие в процессе приватизации, если ранее он получал квартиру в собственности в качестве несовершеннолетнего.

Порядок действий

Процесс приватизации можно разделить на несколько этапов:

Принятие решений. На этом этапе человек должен проанализировать преимущества и недостатки владения жильем. Также необходимо будет получить согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Сбор документов. Необходимо будет представить полный перечень документов, содержащих информацию о заявителе и квартире, подлежащей приватизации.
Обзор приложения. В течение 2 месяцев заявка и приложения к ней будут рассмотрены местным отделом собственности. После этого гражданину будет отправлено сообщение о результатах.
Заключение контракта. Если ответ ‘да’, то заявитель может обратиться в местный совет и заключить договор на получение квартиры бесплатно.
Регистрация права. Гражданин, имеющий паспорт и 2 копии подписанного договора, обращается в муниципальную администрацию Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники этого государственного органа вносят необходимую информацию в электронную базу данных и выдают свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Для приватизации квартиры необходимо предоставить следующие документы:

образец заявления;
паспорт гражданина;
договор о социальном страховании;
ордер на обыск квартиры или копия постановления органа, предоставляющего гражданину право пользования помещением;
выписка из домовой книги от 21.07.1991. до регистрации по данному адресу;
свидетельство о неучастии в приватизации;
согласие всех зарегистрированных граждан на приватизацию;
доверенность от имени заявителя от каждого лица, которое получит долю в помещении;
паспорта всех участников приватизации;
выписка из лицевого счета;
технический паспорт;
выписка из ЕГРП;
другие документы.

Для того, чтобы узнать, какие документы необходимо предоставить, необходимо связаться с местным отделом собственности.

В Москве не нужно подавать технический паспорт на помещение и выписку из Единого государственного реестра имущества, так как необходимую информацию можно получить в электронном виде у специалистов Департамента имущества.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Процесс регистрации частных жилых помещений оценивается многими неоднозначно. Жители городских квартир тщательно взвешивают все ‘за’ и ‘против’ приватизации квартиры, 2020 год не принес никаких существенных изменений в законодательство по этому вопросу.

В долевой собственности

Участие в приватизации возможно как с семьей, так и в одиночку.
Этот вопрос необходимо уточнить у родственников, прежде чем обращаться в Департамент имущества.
Совместная собственность на квартиру — не лучший способ владения собственностью.

Никто из владельцев не может свободно распоряжаться своими акциями без учета мнения других владельцев.

При создании квартиры на одного человека существует определенный риск. Гражданин имеет право продать квартиру, а жильцы выселяются новым владельцем.

Муниципальной

При приватизации муниципальной квартиры человек получает следующие льготы:

Возможность самостоятельного управления имуществом. Квартира может быть унаследована, пожертвована, продана, обменяна на другую.
Гарантия стабильной позиции. В 2020 году окончательная дата приватизации была установлена на 01.03.2017. Теперь этот процесс имеет неопределенный характер. Но никто не знает, как изменится государственная жилищная политика через 10-20 лет. Возможно, что плата за пользование жильем по социальному жилищному договору будет значительно выше.
Для регистрации граждан, сдачи квартир внаем, ремонта, не требуется разрешение муниципалитета .
Гражданин может обратиться в банк за кредитом и получить крупную сумму в обмен на недвижимость.

Есть также некоторые недостатки:

Ты должен заплатить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости жизни.
Налог на недвижимость может увеличиться. Арендодатель должен платить взносы на капитальный ремонт, что может негативно отразиться на бюджете людей с низкими доходами.
Гражданин в будущем не сможет претендовать на улучшение жилищных условий в рамках государственной субсидии.

При сносе дома

Здания разрушаются по разным причинам: из-за чрезвычайной ситуации или изъятия земли.

В случае изъятия земли под домом, граждане, имеющие частные квартиры, находятся в ситуации прибыли.

Им может быть выплачена финансовая компенсация, за которую принимается рыночная цена. Хрущев будет намного дешевле, чем квартиры в доме, построенном в 1993 году. В других случаях будет предоставлена квартира такого же размера.

Сколько времени займет приватизация дома? Ты можешь узнать это здесь.

В аварийном доме не будет возможности приватизировать квартиру в соответствии с положениями статьи 4 Закона 1541-1.

Гражданам, проживающим в таком доме по договору о социальном страховании, будет предоставлена новая квартира с учетом текущего жилищного стандарта для каждого человека.

При решении вопроса наследства

Когда гражданин думает о том, как лучше всего передать жилье родственникам, приватизация на самом деле является обязательным требованием.

Если основной арендатор помещения умирает, то договор о социальном страховании переоформляется на одного из членов его семьи. Если он воспользовался квартирой один, договор расторгается.

Чтобы унаследовать муниципальную квартиру, вы должны иметь родственника в этой квартире.

Гражданин может составить завещание и таким образом назначить наследника. В случае отсутствия такого документа активы делятся в порядке, установленном законом.

Также можно будет завещать имущество нескольким родственникам.

Вы можете продать собственность и разделить выручку.

Стоит ли оформлять

В большинстве стандартных ситуаций преимущества приватизации значительно перевешивают недостатки.

Человек получает бесплатную квартиру, в которой он живет. Люди берут ипотечные кредиты и платят свои долги перед банком десятилетиями, чтобы иметь возможность это делать.

Стоит подумать об отсрочке приватизации, если гражданин рассчитывает воспользоваться государственной программой улучшения жилищных условий.

Например, при перемещении из северного региона. Тогда стоит подать заявку на приватизацию после того, как из бюджета будет выделена новая квартира.

Вопросы и ответы

При приватизации конкретной квартиры могут возникнуть различные нюансы.

Сколько квартир можно оформить одному человеку

Гражданин может принять участие в приватизации только один раз.

Это правило закреплено в статье 11 Закона № 1541-1.

Есть только одно исключение: первое участие в приватизации до 18 лет. После этого он имеет право снова обратиться в Департамент недвижимости.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Положение гражданина в собственности не учитывается при принятии решения о приватизации.

Человек может иметь несколько жилых помещений и подать заявление в Департамент недвижимости.

При выполнении всех требований закона городская администрация не может отклонить заявку.

Отказ

В некоторых случаях власти негативно реагируют на обращение гражданина. Основная причина заключается в том, что не все документы были представлены.

Граждане, проживающие в квартирах на уровне партера, чаще всего получают отказы.

Ситуация такова. Жилье, находящееся на балансе Министерства или конкретного учреждения, было предоставлено гражданину до 1991 года. Тем не менее, учреждение приняло правовой акт, в котором говорится, что жилье, показанное на балансе учреждения, не может быть передано в частную собственность.

Однако Закон 1541-1 имеет большую юридическую силу, чем акты министерств.

И в этом документе нет никаких оговорок по поводу таких случаев. Существуют ограничения только на размещение в военных лагерях и офисных зданиях.

Как подать иск

Иск должен содержать следующую информацию:

имя и адрес суда;
имя и адрес ответчика;
Ф.И.О. и адрес места жительства заявителя;
сведения, на основании которых гражданин пользуется помещением (с реквизитами договора о социальном страховании);
сведения о жилище: где оно находится, кому принадлежит, площадь и количество комнат;
сведения о лицах, зарегистрированных в жилище;
сведения о том, каким образом и когда гражданин подал заявление о приватизации;
сведения об отказе: Дата документа, обоснование;
Заявление о том, что отказ не имеет под собой правового основания и нарушает право гражданина на приватизацию;
Ссылка на статьи 2 и 8 Закона 1541-1;
иск о признании недействительным отказа органа государственной власти;
иск о признании права собственности заявителя на квартиру;
список приложенных документов;
дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Модель претензии

Нужно ли платить за капитальный ремонт муниципального жилья

Создание денежного фонда на капитальный ремонт является обязанностью владельца квартиры.

Это положение содержится в статье 154 Жилищного кодекса.

Гражданин, пользующийся квартирой по социальному договору найма, не может делать указанные вычеты.

Можно ли оформить, если имеются долги по коммунальным платежам

В некоторых регионах вместе с заявкой необходимо предоставить выписку из личного кабинета.

Однако в законодательстве нет ограничений в отношении задолженности по ЖКХ.

Новый владелец переезжает в квартиру с долгами перед поставщиками услуг.

Владение квартирой — это хорошо для всех. Отрицательные аспекты в виде налогов на недвижимость и отчислений на ремонт не могут перевесить преимущества, которые дает владение недвижимостью.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не является гарантией того, что ваши проблемы будут решены.

Поэтому у нас есть БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты, работающие у вас круглосуточно!

ПРИЛОЖЕНИЯ И КОЛЬЦА ПРИМЕНЯЮТСЯ И БЕЗ ВЫВОДА .

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

Приватизация — это возможность занять территорию не под социальную аренду, а стать ее собственником

Что такое приватизация жилья?
Основные принципы приватизации
Преимущества приватизации
Недостатки приватизации
Приватизация

Почти два десятилетия российские граждане не могли принять однозначного решения: Приватизировать или не приватизировать квартиры? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос утвердительно, еще 20% пока не готовы принять решение. Давайте посмотрим, что такое приватизация, какие преимущества и риски она несет.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Приватизация жилья — это процесс перевода жилья из государственных и муниципальных фондов в частную собственность.

Основанием для приватизации недвижимости является документ о праве собственности — в обычном смысле это договор аренды социального жилья (ст. 2 Федерального закона № 1541-1 ‘О приватизации…’).

Но если вы переехали в квартиру на основании решения муниципалитета, то это нормально — документ также имеет юридическую силу, хотя в настоящее время это очень редкое явление.

https://www.youtube.com/watch?v=c8lMT41-CNE

Приватизация всегда добровольная. Невозможно заставить человека перерегистрировать муниципальное имущество на свое имя. Если такое принуждение существует, сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира — это квартира, которая полностью принадлежит владельцу как физическое лицо. Несколько арендаторов, как правило, участвуют в регистрации сделки. В этом случае квартира становится совладельцем. Все вовлеченные стороны будут иметь определенные акции, которыми можно будет управлять в соответствии с их пожеланиями.

Некоторые аспекты приватизации квартир можно найти в Жилищном и Гражданском кодексах. Поэтому, прежде чем приступить к регистрации, необходимо взвесить все ‘за’ и ‘против’ и убедиться в том, что у вас есть право на приватизацию вашей квартиры.

Может ли должник оформить права на жилплощадь

Для тех, у кого есть долги перед коммунальными предприятиями, возникает вопрос, можно ли формализовать право на недвижимость.

Процесс приватизации в России не зависит от того, есть ли задолженность перед коммунальными предприятиями или нет. Государственные органы не могут отказать должнику в ходатайстве о приватизации недвижимости. Но если человек становится полноправным владельцем жилья, счета все равно должны быть оплачены.

Арендатор имеет право оставаться в квартире, несмотря на долги перед финансовыми учреждениями.

Нет необходимости приватизировать квартиру, если собственность находится в кооперативе. Когда гражданин покупает долю, он может оформить право собственности.

Поэтому арендаторы должны быть очень осторожны со своими счетами за коммунальные услуги. В конце концов, долги должника могут быть просто погашены, а договор о социальном страховании расторгнут.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение следующее:

Неприватизированное жилище — это жилище, принадлежащее государственному или муниципальному фонду. На самом деле свойства принадлежат властям. Жители неприватизированных домов или квартиросъемщик и члены его семьи имеют только право на проживание. Они не могут распоряжаться квартирой, так как не имеют права собственности.

Основанием для пребывания является общественный договор или ордер на арест (действует до 2005 года). Если арендатор впоследствии пересмотрит квартиру как свою собственную, квартира теряет свой ‘неприватизированный’ статус. Однако до тех пор он находится на балансе города или района.

Основные Типы неприватизированных корпусов:

служебное жилье;
общежития;
жилых помещений в военных лагерях закрытого типа (ЗАТО);
обычное коммунальное жилье;
комнаты в коммунальном жилье (см. приложение 1). комнаты в общественном корпусе (см. ‘Приватизация комнаты в общественном корпусе’).

Экспертное заключение

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация — семья, жилищное право.

Из всего списка неприватизированных квартир в собственность могут передаваться только коммунальные объекты. Как можно определить их статус? Обычно информация о собственнике кондоминиума заносится в жилищно-коммунальные документы.

Строка ‘Владелец’ содержит подробную информацию о том, кому принадлежит собственность. Второй способ узнать владельца квадратных метров — подать заявку в ЭГРН. Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Все, что вам нужно знать, это кадастровая информация и адрес нужной вам квартиры. Служба предоставит Вам самую свежую информацию.

Сколько стоит снести дом, снести загородный дом

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр необходимо также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входит

письменное добровольное согласие на выдачу доли владельцу или соответствующее решение суда;
копии паспорта владельца;
разрешение местных органов опеки и попечительства (если владелец является несовершеннолетним);
технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
оплаченная квитанция для уплаты государственной пошлины.

При правильном сборе и подаче документов жилье официально делится на доли собственников в течение 30 дней (в соответствии с главой 2 статьи 18 Закона ‘О жилищном вопросе’).

В чем разница?

Юридический статус квартиры влияет на права жильцов на владение и не владение собственностью. Перед началом приватизации необходимо иметь сравнительную характеристику — основные различия между приватизированным и неприватизированным жильем. Легче решить, приватизировать или оставить все как есть.

Разница между приватизированным и муниципальным жильем:

Не приватизированное жилье может быть приватизировано. Если жилье уже приватизировано, то нет необходимости его передавать.
Муниципальное жилье находится в ведении местных властей, что означает, что расходы по содержанию имущества несет администрация. Арендатор и члены его семьи освобождаются от дополнительных расходов. Приватизированные квартиры должны обслуживаться самостоятельно.
Жизнь в неприватизированной квартире регулируется положениями общественного договора с муниципалитетом. Как только квартира приватизирована, договор становится недействительным. Люди, проживающие в приватизированной квартире, регистрируют свой обычный вид на жительство в Министерстве внутренних дел. Титул собственности представляет собой выдержку из ЭГРН (с 2020 года он заменит предыдущие титулы собственности).
Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами, не глядя на муниципалитет — они могут быть приватизированы, проданы, пожертвованы, обменяны, заложены, унаследован … Если квартира не приватизирована, то квартиросъемщик и его семья могут жить только в ней.

Дальнейшее сравнение может быть проведено исходя из преимуществ и недостатков процедуры.

Возможные риски

Многие граждане не рискуют доверять исполнение актов о приватизации жилья третьими лицами, так как слухи о мошенничестве с недвижимостью широко распространены.
Стоит отметить, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность заключения сделки ненадлежащим образом.
Соглашение четко определяет полномочия агента по недвижимости и его неучастие в конкретном объекте недвижимости с точки зрения права собственности и возможности его продажи.

В любом случае, только одно юридически правомочное лицо может стать владельцем. Ни при каких обстоятельствах лица, не владеющие недвижимостью, не могут быть включены в договор.

https://www.youtube.com/watch?v=9421-5ttoDc

Доверенность должна быть выдана нотариусом и может содержать только те доверенности, которые были выражены арендатором.

Работники государственных учреждений, в которых выдается недвижимость, внимательно проверяют документы.

Представлено бизнесу. Информация о сделке вносится в государственные реестры, поэтому риск потери имущества при регистрации практически равен нулю.

Доверенность должна содержать пункт ‘без права отчуждения’. При наличии данного пункта никакая посторонняя сторона не может привлекать третью сторону к участию в договоре.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем корректно думать, что приватизация для всех. Совсем наоборот! Процесс имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на профессионалов. Но мы также должны учитывать и недостатки, тем более, что негативные аспекты могут легко опрокинуть весы в сторону отбраковки.

Плюс пункты приватизации жилья в 2020 году:

Как переехать из ветхого и аварийного жилья

Человек становится собственником имущества — плюс в том, что жилье можно использовать как пассивный источник дохода. Например, сдавать их в аренду или сдавать на коммерческой основе.
Выкуп жилья — приватизация рассматривается как свободная и бессрочная процедура (ст. 1 Федерального закона № 1541-1 ‘О приватизации…’). Заявитель платит только государственный налог, в то время как квартира передается в собственность бесплатно.
Полное распоряжение недвижимостью — продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог против кредита и т.д.
Свободная трансформация — в отличие от ситуации с неприватизированными квартирами, владелец может делать ремонт и организовывать трансформации отдельных квадратных метров. Естественно, с одобрения БТИ и жилищных властей.
Снижение риска быть выселенным из квартиры — если квартира приватизирована, никто не выселит владельца. Даже в случае задолженности за капитальный ремонт или жилищно-коммунальные услуги. Жители неприватизированных территорий могут быть выселены по распоряжению городской администрации, т.е. практически в любое время.

Минус приватизации жилья в 2020 г.:

Более высокие затраты на содержание жилья — финансовые затраты будут касаться в основном платы за аренду и капитальный ремонт. Это будет неприятным открытием для некоторых семей, и особенно для одиноких пенсионеров.
Приватизация изношенных квартир — не стоит надеяться, что все городские квартиры будут расположены в элитных районах и что помещения будут оснащены реновацией и современным ремонтом. Изношенные канализации, перебои в водоснабжении, электричество — это то, что отличает большинство неиспользуемых свойств. Следовательно, нет смысла превращать ‘обветшалые’ жилые помещения в собственность (см. ‘Преимущества обветшалых жилых помещений по сравнению с аварийным жильем’).
Налог на недвижимость — обязанность нового собственника жилого помещения — уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (обычно 0,3%). Те, кто живет в муниципальных квартирах, не платят такой налог.

Таким образом, мы видим, что помимо преимуществ приватизации есть и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы можете решить, начинать ли приватизацию или нет?

Основания для начала процесса

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Приватизация — это процесс передачи квартир и другого жилого имущества из государственной собственности в собственность граждан.

Процесс приватизации начался в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году все граждане, проживающие в квартире, находящейся в социальной аренде, в том числе несовершеннолетние дети, смогут участвовать в процессе приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=sy8V3k97xKc

Процедура приватизации жилья в России бесплатна, но будут дополнительные расходы на получение и оформление необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться квартирами по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году в процессе приватизации может участвовать любой желающий. Самое главное условие — вы должны иметь право пользования квартирой по договору социальной аренды . Участие в приватизации является добровольным. Приватизировать квартиру без согласия одного из зарегистрированных граждан можно только по решению суда.

Прежде чем приватизировать квартиру, убедитесь, что она настоящая. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. , не может быть приватизирована:

жилые помещения в домах, признанных аварийными;
комнаты в общежитиях;
квартиры в закрытых военных городках;
служебные квартиры (за исключением: жилой фонд государственных предприятий и других сельскохозяйственных предприятий).

Вы можете участвовать в приватизации только один раз в жизни. Исключение делается для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 .

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

Для начала необходимо получить согласие на участие в приватизации всех граждан, зарегистрированных в квартире, в том числе несовершеннолетних. Если один из арендаторов не желает участвовать в приватизации, от него необходимо получить письменный отказ.
Подать заявку на для передачи квартиры вместе с пакетом необходимых документов в Жилищный отдел Городской Администрации или в Многофункциональный Центр (МФЦ).
Уполномоченный орган должен проверить полученную информацию . Заявление должно быть рассмотрено в течение максимум 2 месяцев, за исключением выходных и праздничных дней (статья 8 Закона № 1541-1).
Если экспертиза приведет к положительному решению, заявитель получит на подпись договор о передаче квартиры в собственность. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны подписать договор с согласия родителей или опекунов. В случае детей до 14 лет подписи предоставляются их законными представителями.
Контракт, подписанный , передан Росреестру . Затем документ передается владельцу с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГР.

Приватизированная квартира может быть продана, представлена или обменена на другую собственность. Также можно оставить имущество в наследство, заложить или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры в 2020 году Вам понадобится следующий комплект документов:

заполненное заявление о приватизации квартиры от всех перечисленных в нем жильцов;
оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
- для совершеннолетних граждан — паспорт гражданина Российской Федерации;
- для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении;
договор о социальном страховании или постановление о порядке поселения;
документ, подтверждающий, что право на приватизацию ранее не использовалось
выписка из Единого реестра государственного имущества, подтверждающая, что имущество ранее не приватизировалось;
технический паспорт жилого помещения (имеется в БТИ);
выписка из лицевого счета, необходимая для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
квитанция об уплате государственных налогов.

Также может потребоваться квитанция:

свидетельство органа опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети до 14 лет;
— в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие изменение фамилии, отчества, имени или членов семьи заявителя;
— паспорт и нотариально заверенная доверенность в случае обращения представителя ;
— свидетельство о проживании ребенка — если он зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней;
— в случае смерти — свидетельство о смерти, ранее зарегистрированное в квартире.

Важно помнить, что некоторые документы имеют определенный срок действия. Например, выписка из личного банковского счета действительна только в течение одного месяца. Чтобы избежать отклонения документов, лучше заранее проконсультироваться с МФЦ или Департаментом приватизации и выяснить, какие именно документы лучше получить в первую очередь, а какие — непосредственно перед подачей заявления.

При отсутствии одного из документов процедура может быть приостановлена на срок до 1 месяца. Если один из арендаторов откажется от приватизации, процедура будет значительно затянута или даже полностью прекращена.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна . Только подготовка и получение необходимых сертификатов и документов требует дополнительных затрат. Вот список основных расходов:

плата за государственную регистрацию имущественных прав — ,2000 руб. (если в приватизации участвует более одного человека, то плата делится между ними пропорционально);
выписка из ЭГРН — 200 рублей ;
технический паспорт квартиры — от 1500 рублей ;
нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей .

Если вы забираете документы самостоятельно, вы должны потратить в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Для проведения приватизации Вы можете обратиться к специалистам (юристам, сотрудникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составлять более 20 тыс. рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копия социального трудового договора, а также выписка из личного кабинета. Кроме того, через портал государственных услуг можно оплатить государственный налог со скидкой 30% (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса).