Процедура дарения доли квартиры в соответствии с законодательством РФ должна производиться только с заверением нотариуса. Такие требования были включены с 2016 года и призваны снизить уровень мошенничества, схемы которого базировались на заключении сомнительных договоров дарения доли в квартире в простой письменной форме.
Кроме соблюдения формальных требований при дарении доли, обращение к нотариусу позволяет сделать операцию безопасной и быстрой. Поэтому дарить долевые имущественные права на квартиры без нотариуса и незаконно, и небезопасно.
Юридические последствия дарения доли
Одной из обязанностей нотариуса при оформлении сделок с долями является разъяснение правовых последствий данной операции. Кратко рассмотрим эти последствия:
- Права на владение долями переходят немедленно после того, как вы подписали все экземпляры договора. Конечно, некоторое время занимает регистрация перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если другое прямо не предусмотрено в тексте договора.
- Вместе с правом собственности на данную квартиру вы передаете и все соответствующие права, связанные с распоряжением данным имуществом. В частности, одариваемое лицо может заселяться в квартиру, пользоваться жилплощадью на условиях совладения с прочими дольщиками.
- Остальные дольщики обязаны предоставить доступ владельцу доли квартиры, как бы они не относились к проведенной операции. Если они физически препятствуют получению доступа к объекту законным владельцем доли, он имеет полное право вызвать правоохранительные органы и потребовать силой устранить препятствия.
- Договор дарения является исключительно безвозмездным. То есть вы не можете предусматривать в тексте какие-либо положения, предполагающие ваше вознаграждение за уступку имущества. Если вам необходимо оформить вознаграждение, оформлять уже нужно не дарственную, а договоры купли-продажи, мены и т.п.
- В современной российской правовой практике применяются комбинированные договора, если их суть не противоречит друг другу. Это дает достаточно широкие возможности и позволяет дарению стать достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. К примеру, в договоре дарения могут быть внедрены элементы договора о намерениях, в которых указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в этой квартире определенный срок.
- Договор дарения долей является необратимым. Это значит, что доля, переданная в дар, является собственностью лица, принявшего этот дар, и даритель уже не имеет право отозвать или каким-либо другим образом обратить вспять эту процедуру.
- Одариваемое лицо может отказаться от принятия. Несмотря на то, что для оформления документа достаточно присутствия только дарителя (договор – односторонний), одариваемое лицо, узнав о том, что на него оформляется доля, может оформить отказ от подарка, тем самым, не допустив передачи имущественных прав.
Нужно ли получать согласие других собственников?
Этот вопрос возникает у людей, желающих заключить договор дарений долей, в первую очередь. Связано это с наличием такого рода требований для продажи доли: необходимо предоставить остальным дольщикам право приоритетного выкупа и для оформления предоставить либо их отказы, либо неопровержимое доказательство доставки предложения о выкупе.
Однако в случае с дарением никаких подобных требований нет:
- Даже если остальные доли принадлежат несовершеннолетним, инвалидам и прочим лицам, которые имеют особый статус и право на защиту социальными органами.
- Независимо от того, кому вы собираетесь дарить вашу долю: родственнику или чужому человеку.
Поэтому многие видят в договоре дарения лазейку, позволяющую обойти право приоритетного выкупа других совладельцев. По договоренности с покупателем операция оформляется как договор дарения, в то время как денежная компенсация передается из рук в руки. Однако такая операция противоречит закону (по сути дарение является фиктивным). Решаясь на подобный шаг, следует понимать риски:
- Если вы имеете дело с недоброжелательно настроенными дольщиками, они вполне могут предпринять шаги для защиты своих интересов и обжаловать вашу фиктивную сделку в суде.
- Нарушая закон, вы становитесь беззащитны перед угрозой возможного признания сделки ничтожной в любой момент, а также рискуете оказаться фигурантом расследования фискальных органов.
Поэтому эксперты рекомендуют оформлять долю квартиры через дарственную только в том случае, если вы действительно совершаете акт дарения. К примеру, если хотите передать ваше имущество родственнику, уступить долю совладельцу квартиры, чтобы консолидировать права собственности и т.п.
Какова роль нотариуса в этом процессе?
Нотариусами России выполняется ответственная задача по обеспечению законности при оформлении данного вида сделок. Основные задачи, которые возлагаются на нотариуса:
- Проверка дееспособности и правоспособности лица, участвующего в дарении. В частности, задача нотариуса – убедиться в том, что сделка проводится добровольно, а у дарителя имеются права на данный объект.
- Проверка допустимости операции через доступ к электронным базам данных. Нотариусами используются электронные базы, из которых загружается информация о статусе недвижимости.
- Составление текста или проверка имеющегося договора на соответствие нормам законодательства РФ. Распространенная проблема – «договора из Интернета», написанные на основе устаревшей законодательной базы. По такому договору дарения невозможно успешно провести сделку, поэтому зачастую нотариусам приходиться полностью переделывать текст, просто взяв за основу реквизиты и основные сведения об объекте, подлежащем дарению.
С какими документами следует идти к нотариусу?
На оформление в кабинет нотариуса необходимо приходить со следующими документами:
- Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
- Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2016 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
- Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
- Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
- Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.
Сколько будет стоить заверение дарственной нотариусом?
Точную цену можно узнать, записавшись на консультацию к нотариусам. Чаще всего цена состоит из нескольких стандартных частей:
- Услуги юридического и технического характера по составлению или корректировке договора.
- Тариф за заверение договора, который составляет определенный процент от суммы сделки. При этом суммой считается кадастровая стоимость квартиры. Существуют минимальные и максимальные ограничения цены: от 300 руб. до 20 тыс. руб.
Как правило, оформление занимает не более часа, после чего квартира получает нового владельца доли.
Процедура дарения доли квартиры в соответствии с законодательством РФ должна производиться только с заверением нотариуса. Такие требования были включены с 2016 года и призваны снизить уровень мошенничества, схемы которого базировались на заключении сомнительных договоров дарения доли в квартире в простой письменной форме.
Кроме соблюдения формальных требований при дарении доли, обращение к нотариусу позволяет сделать операцию безопасной и быстрой. Поэтому дарить долевые имущественные права на квартиры без нотариуса и незаконно, и небезопасно.
Юридические последствия дарения доли
Одной из обязанностей нотариуса при оформлении сделок с долями является разъяснение правовых последствий данной операции. Кратко рассмотрим эти последствия:
- Права на владение долями переходят немедленно после того, как вы подписали все экземпляры договора. Конечно, некоторое время занимает регистрация перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если другое прямо не предусмотрено в тексте договора.
- Вместе с правом собственности на данную квартиру вы передаете и все соответствующие права, связанные с распоряжением данным имуществом. В частности, одариваемое лицо может заселяться в квартиру, пользоваться жилплощадью на условиях совладения с прочими дольщиками.
- Остальные дольщики обязаны предоставить доступ владельцу доли квартиры, как бы они не относились к проведенной операции. Если они физически препятствуют получению доступа к объекту законным владельцем доли, он имеет полное право вызвать правоохранительные органы и потребовать силой устранить препятствия.
- Договор дарения является исключительно безвозмездным. То есть вы не можете предусматривать в тексте какие-либо положения, предполагающие ваше вознаграждение за уступку имущества. Если вам необходимо оформить вознаграждение, оформлять уже нужно не дарственную, а договоры купли-продажи, мены и т.п.
- В современной российской правовой практике применяются комбинированные договора, если их суть не противоречит друг другу. Это дает достаточно широкие возможности и позволяет дарению стать достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. К примеру, в договоре дарения могут быть внедрены элементы договора о намерениях, в которых указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в этой квартире определенный срок.
- Договор дарения долей является необратимым. Это значит, что доля, переданная в дар, является собственностью лица, принявшего этот дар, и даритель уже не имеет право отозвать или каким-либо другим образом обратить вспять эту процедуру.
- Одариваемое лицо может отказаться от принятия. Несмотря на то, что для оформления документа достаточно присутствия только дарителя (договор – односторонний), одариваемое лицо, узнав о том, что на него оформляется доля, может оформить отказ от подарка, тем самым, не допустив передачи имущественных прав.
Нужно ли получать согласие других собственников?
Этот вопрос возникает у людей, желающих заключить договор дарений долей, в первую очередь. Связано это с наличием такого рода требований для продажи доли: необходимо предоставить остальным дольщикам право приоритетного выкупа и для оформления предоставить либо их отказы, либо неопровержимое доказательство доставки предложения о выкупе.
Однако в случае с дарением никаких подобных требований нет:
- Даже если остальные доли принадлежат несовершеннолетним, инвалидам и прочим лицам, которые имеют особый статус и право на защиту социальными органами.
- Независимо от того, кому вы собираетесь дарить вашу долю: родственнику или чужому человеку.
Поэтому многие видят в договоре дарения лазейку, позволяющую обойти право приоритетного выкупа других совладельцев. По договоренности с покупателем операция оформляется как договор дарения, в то время как денежная компенсация передается из рук в руки. Однако такая операция противоречит закону (по сути дарение является фиктивным). Решаясь на подобный шаг, следует понимать риски:
- Если вы имеете дело с недоброжелательно настроенными дольщиками, они вполне могут предпринять шаги для защиты своих интересов и обжаловать вашу фиктивную сделку в суде.
- Нарушая закон, вы становитесь беззащитны перед угрозой возможного признания сделки ничтожной в любой момент, а также рискуете оказаться фигурантом расследования фискальных органов.
Поэтому эксперты рекомендуют оформлять долю квартиры через дарственную только в том случае, если вы действительно совершаете акт дарения. К примеру, если хотите передать ваше имущество родственнику, уступить долю совладельцу квартиры, чтобы консолидировать права собственности и т.п.
Какова роль нотариуса в этом процессе?
Нотариусами России выполняется ответственная задача по обеспечению законности при оформлении данного вида сделок. Основные задачи, которые возлагаются на нотариуса:
- Проверка дееспособности и правоспособности лица, участвующего в дарении. В частности, задача нотариуса – убедиться в том, что сделка проводится добровольно, а у дарителя имеются права на данный объект.
- Проверка допустимости операции через доступ к электронным базам данных. Нотариусами используются электронные базы, из которых загружается информация о статусе недвижимости.
- Составление текста или проверка имеющегося договора на соответствие нормам законодательства РФ. Распространенная проблема – «договора из Интернета», написанные на основе устаревшей законодательной базы. По такому договору дарения невозможно успешно провести сделку, поэтому зачастую нотариусам приходиться полностью переделывать текст, просто взяв за основу реквизиты и основные сведения об объекте, подлежащем дарению.
С какими документами следует идти к нотариусу?
На оформление в кабинет нотариуса необходимо приходить со следующими документами:
- Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
- Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2016 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
- Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
- Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
- Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.
Сколько будет стоить заверение дарственной нотариусом?
Точную цену можно узнать, записавшись на консультацию к нотариусам. Чаще всего цена состоит из нескольких стандартных частей:
- Услуги юридического и технического характера по составлению или корректировке договора.
- Тариф за заверение договора, который составляет определенный процент от суммы сделки. При этом суммой считается кадастровая стоимость квартиры. Существуют минимальные и максимальные ограничения цены: от 300 руб. до 20 тыс. руб.
Как правило, оформление занимает не более часа, после чего квартира получает нового владельца доли.
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2019: как оформить без нотариуса
Если вы делаете пожертвование, вы можете обратиться к любому местному нотариусу по месту жительства, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Нотариальные основы. Перечень субъектов Российской Федерации определен в ст. 65 Конституции Российской Федерации. То есть, если место жительства находится в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу в Москве или Санкт-Петербурге.
Если донор или даритель не может лично связаться с нотариусом (например, если он живет в другом городе/регионе), он должен выдать доверенность своему местному нотариусу и отправить ее по почте своему уполномоченному представителю. А доверительный управляющий вместе с дарителем или дарителем уже обратится к своему нотариусу за составлением и подписанием договора.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и услуга, которую он предлагает. Цены у нотариусов практически одинаковы для всех услуг. Так что читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли они дать совет и т.д. Мы советуем вам сосредоточиться на этом, так как с 2016 года около 70% сделок по продаже акций проходят через них.
Поиск нотариуса в Яндексе лучше. Поиск на Yandex.map удобен — вы можете найти нотариуса рядом с вами, прочитать отзывы о нем, просмотреть отзывы, узнать номер телефона, адрес, часы работы и т.д.
Особенность дарения недвижимости близким родственникам
Договор дарения между близкими родственниками отличается от аналогичных сделок между другими лицами тем, что доход, полученный в результате дарения, не облагается налогом.
Налогово-семейный кодекс РФ относит к близким родственникам следующих лиц
- супругов;
- родственников по восходящей и нисходящей линии — родителей и детей, бабушек и дедушек, внуков;
- усыновителей и удочеряющих родителей;
- братьев и сестер по вере с двумя или одним общим родителем.
Все остальные лица не являются близкими родственниками. Подарок между прабабушкой и правнуком считается обычным подарком — жертвователь должен заплатить личный подоходный налог (НДФЛ).
Договор дарения недвижимости между родственниками может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к адвокату.
В контракте на пожертвование должно быть указано следующее:
- Место и дата заключения.
- Паспортные данные участников транзакции.
- Все подробности предмета договора: адрес места, количество комнат и т.д.
- Технические характеристики и особенности корпуса.
- Значение свойства.
После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013. (статья 574 ГК РФ).
Этап №1 – Собираем документы
Я советую Подарку(ам) и Подарку(ам) заранее связаться с нотариусом и сообщить о сделке. Нотариус выслушает и составит полный список документов, которые необходимо собрать. Он также может вернуться домой, если одна из сторон не может посетить его по состоянию здоровья или по возрасту.
Такие документы нужны в оригиналах:
- Паспорта донора и донора; если донору от 14 до 18 лет, ему необходим паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если донор моложе 14 лет, то ему необходимо свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, родителя); если же сторона представлена доверенным лицом, то паспорт и нотариально заверенная доверенность. Его можно оформить у одного и того же нотариуса; небольшая экскурсия — если вам нужна бесплатная юридическая консультация, вы всегда можете написать адвокату онлайн внизу справа, вы можете заказать телефонный звонок внизу слева или позвонить себе: 8 (499) 938-45-06 (Москва и область); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-29-86 (все регионы России).
- Свидетельство(и) о регистрации права или выписка из ЕГРН на бумажном носителе; эти документы должны быть представлены дарителем. Они обязаны Но если есть сертификат, выданный до июля 2016 года, возьмите его с собой. При отсутствии сертификата принесите бумажную выписку из ЕГРН. В этом случае объектом недвижимости является талантливая квартира. Выдержка также подтверждает право собственности. Его может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
- Земельный договор;Земельный договор;Земельный договор — это документ, на основании которого донору принадлежит доля или вся квартира. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или донор квартиры был унаследован, свидетельство о наследстве. Приватизация — это договор о приватизации и так далее.
- Родственные документы;Если даритель получает имущество от дальнего родственника, то он должен заплатить налог на 13% от стоимости имущества. Если донор получает имущество от близкого родственника, то налог не взимается. Список близких родственников приведен в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Для получения подробной информации о подарочном налоге перейдите по ссылке. Нотариус обязан информировать Налоговую инспекцию обо всех заверенных им операциях с подарками. Эта информация включает также степень родства между сторонами — пункт 6 статьи 85 Налогового кодекса. Например, в такой сделке доля отдавалась родственнику, который не является близким. Поэтому налоговая инспекция информирует донора о том, что он обязан уплатить налог. Например, если один из родителей отдает долю своей дочери, требуется свидетельство о рождении. Если в момент заключения брака дочь сменила фамилию, то требуется свидетельство о браке.
- Технический паспорт на квартиру донора. Вы можете заказать его в BTI и MFC;
- Извлечение из домашней книги. Другие наименования выписки — свидетельство зарегистрированного лица и свидетельство о составе семьи. Только владелец может получить этот экстракт, как это сделать, читайте здесь. Услуга предоставляется бесплатно.
- Нотариально заверенное согласие супруга-донора, если квартира куплена в браке, но казнена одному из супругов. Согласие может быть заверено тем же нотариусом. Другой супруг должен предъявить паспорт и свидетельство о браке. Стоимость услуги составляет около 1 000 — 2 000 рублей.
- Ссылка из психоневрологической клиники; нотариус редко требует эту ссылку для проверки адекватности дающего. Особенно, если донору больше 65 лет. Для нотариуса важно, чтобы пожилой человек понимал свои поступки, чтобы он добровольно отдавал свою долю и т.д. А некоторые нотариусы требуют не просто справку о том, что даритель там не зарегистрирован, а осмотр в психоневрологической клинике. Свидетельство оплачивается, цены должны быть установлены в самой психоневрологической клинике.
- Помощь в реабилитации наркоманов. Это то же самое, что и в психиатрической клинике. Нотариус запросит эту справку, если посчитает, что донор является либо пьяницей, либо потребителем наркотиков, либо наркоманом, зарегистрированным в наркологическом реестре. Некоторые нотариусы требуют не только справку о том, что донор не зарегистрирован в наркологическом центре, но и осмотр.
Перед тем, как сделать пожертвование, стоит проверить квартиру на предмет обременений. Что лучше для наследника — подарок или завещание?
Предлагаем Вам ознакомиться с тем, какие документы необходимы для получения прав на лодку
Обязательным требованием является предъявление всех необходимых документов, без которых в регистрации пожертвования будет отказано.
Перечень документов, необходимых для пожертвования акции, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К списку можно добавить основные документы (акт дарения, паспорт и заявление о передаче и регистрации права собственности):
- Письменное согласие залогодателя на продажу имущества. В случаях, когда имущество находится в залоге.
- Согласие органа опеки и попечительства, если имущество заселено:
- Члены семьи владельца, находящиеся под опекой или попечительством;
- Несовершеннолетние, не имеющие родителей.
- Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, когда одна из сторон сделки представлена уполномоченным лицом.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если имущество находится в совместном владении супругов.
- Письменное согласие каждого члена Сообщества
По собственной инициативе заявители могут представить следующие документы:
- Паспорт объекта культурного наследия, если объект принадлежит таким объектам и данный документ ранее не представлялся в органы государственной регистрации
- Документ об оплате государственного сбора.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Пожертвование на долю квартиры должно быть нотариально заверено (см. исключение ниже). Степень родства между сторонами, участвующими в сделке, в данном случае не имеет значения.
Услуги нотариуса по регистрации договора дарения будут стоить не менее 3 тыс. руб. Сумма будет зависеть от следующих факторов:
- стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (в зависимости от региона обращения);
- стоимость недвижимости — размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, устанавливается в размере 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
После нотариального удостоверения пожертвования на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые потребуются для этого:
- пожертвование — 2 копии, одна из которых — оригинал.
- документы, подтверждающие личность заявителей.
- Заявление о государственной регистрации — подано донором и донором.
- Другие документы, требуемые законом для определенных случаев.
Для регистрации права можно использовать любой доступный метод: Заявление в Федеральный реестр или многофункциональный центр (МФЦ), электронная подача документов через портал Государственной службы, использование выездной службы или доставка почты.
После завершения процедуры регистрации вы должны получить документы, удостоверяющие право.
Устная или простая письменная форма договора дарения между близкими родственниками возможна только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля недвижимости. Если объектом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, закон предусматривает нотариальную форму (ст.
п. 1 Нотариальное удостоверение не требуется, если доля в квартире предоставлена ее единоличным владельцем. В этом случае договор может быть составлен самостоятельно, а также подана заявка в Росреестр или МФЦ на регистрацию права собственности.
Передача доли в жилище родственнику считается завершенной после регистрации права собственности и получения квитанций.
Вы можете воспользоваться услугами МФЦ для регистрации пожертвования акций. Вы можете ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями и методами работы, а также произвести предварительную регистрацию через службу ‘Офисы и Приемные’.
Закон предусматривает возможность отзыва или отмены пожертвования. Это право доступно как донору, так и его родственникам или заинтересованным лицам (в случаях, предусмотренных законом).
Возможна отмена акта дарения, если донор:
- совершает покушение на жизнь донора или его родственников.
- Умышленное нанесение вреда здоровью дарителя:
- Дар, имеющий большую моральную ценность для дарителя, неправильно обработан.
Требует отмены подарков:
- даритель, если перед ним умирает талантливый человек;
- наследники дарителя, если даритель был умышленно убит и жизнь талантливого человека была лишена его;
- заинтересованные лица, если договор дарения части имущества был заключен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение законодательства о банкротстве.
Донор имеет право отказаться от выполнения обязательств, связанных с подарком, если его имущество, семейное положение или состояние здоровья существенно изменились и выполнение договора приводит к значительному снижению его жизненного уровня.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
- Кроме того, донор(ы) и даритель(и) должны прийти к нотариусу и передать документы. Список приведен выше в шаге #1.
- Нотариус создает во мне договоры о пожертвованиях.
Если талантливому человеку не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать, и договор для него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если талантливому человеку от 14 до 18 лет, он подписывает договор от своего имени, плюс подпись одного из родителей (опекуна, попечителя).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников, плюс один остаток у нотариуса для архива. Например, если один донор и два донора, то количество копий составляет 4.
На каждую из пожертвованных заверенных копий договора делается специальный бланк с водяным знаком, а заверенные копии на обычной бумаге — для доноров и самого нотариуса. Мы также указали ниже, что договор может быть составлен самими сторонами, а не обязательно самим нотариусом.
- Стороны подписывают составленные контракты только перед нотариусом, затем нотариус удостоверяет (заверяет) контракт.
Сколько стоит эта услуга, можно узнать, перейдя по ссылке ниже.
После того, как акция была пожертвована, новый владелец может зарегистрироваться в квартире на досуге.
Теперь нотариус обязан представить нотариальный договор для регистрации БЕСПЛАТНО и в этот день. Теперь он включен в услугу нотариального удостоверения сделки.
Нотариусы имеют такие обязательства с февраля 2019 г. в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Данный закон исключил нотариальный тариф из ст. 22 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.
1 из нотариальных баз, и добавил в тот же пункт 2 — что нотариус не может брать деньги за дополнительные юридические услуги.
Обычно нотариусы представляют документы в электронном виде. Тогда сделка должна быть зарегистрирована в течение одного рабочего дня.
Если нотариус не может представить документы в электронном виде, он или его помощник должны представить документы лично в Федеральный реестр в течение максимум 2 рабочих дней. А срок регистрации — 3 рабочих дня после подачи заявки.
Все это предусмотрено п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ‘О регистрации прав на недвижимое имущество’.
Стороны сделки платят нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку в 30% — оплачивается только 1400 рублей. Государственный налог платит донор, но на практике нотариусу все равно, кто передаст деньги.
После регистрации сделки в Росреестре донор становится новым владельцем акции. Документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы объявляют об этом по телефону, другие вынуждены звонить сами.
Конечно, вы можете отписаться от бесплатного нотариального сервиса и подать заявку на регистрацию в МФЦ или Реестре. Государственный сбор будет таким же — 2000 рублей. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
А что на счет налогов
Если донор и донор НЕ являются близкими родственниками, то донор обязан уплатить налог на момент пожертвования в размере 13% от стоимости пожертвованной части (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В любом случае, донор НЕ платит никаких налогов с пожертвования, даже если пожертвование сделано не близкому родственнику. Это связано с тем, что донор не получает никакой выгоды от сделки.
Только донор получает пособие в виде пожертвования. И он платит налоги, если отдал его родственнику, который не близок. Его родители (законные опекуны) должны заплатить налог за несовершеннолетнего. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан представить в налоговую инспекцию сведения об операции в течение 5 дней с момента ее регистрации.
Как собственники могут уволить из квартиры человека, который не живет в квартире — им поможет только суд.
Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Показать содержание
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Закон от 02.06.
2016 г. № 172-ФЗ ‘О внесении изменений в некоторые законы Российской Федерации’ уточняет, что теперь можно организовать дарение акций в квартире только после нотариального удостоверения договора, в противном случае сделка не будет зарегистрирована и передача права не состоится. Обязательное нотариальное участие в сделках с акциями осуществляется путем попыток
Нотариальное заверение сделки гарантирует ее подлинность и в этом случае практически невозможно признать подарок недействительным. Это является очевидным преимуществом таких сделок, и в случае судебного спора нотариус будет выступать в качестве свидетеля.
Деятельность нотариусов жестко регламентируется законодательством Российской Федерации .
О том, можно ли и как можно выполнить договор дарения жилой доли самостоятельно, без нотариуса, мы сообщили в отдельном материале.
Как заверить у нотариуса?
На первом этапе участие государственного служащего выглядит следующим образом:
- устанавливает личность участников процесса. Проверяется вместимость сторон. Выдача несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц запрещена Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 575) и Принципами нотариального права (ст. 42, 43 и 44).
- Определено желание и стремление лиц сделать пожертвование (соблюдение ст. 54 Учреждения нотариального права).
- Объясняются правовые последствия и семантическая нагрузка процесса.
В общем, правила процесса внесения пожертвования идентичны обычному отчуждению всего имущества . Любой человек может быть получателем подарка.
Но если донору не исполнилось 14 лет, то его законный представитель участвует в процессе пожертвования.
Если возраст пожертвования превышает 14 лет, но донор еще не достиг совершеннолетия, донор подписывает документ сам, но обязательно в присутствии своего законного представителя.
Данное лицо имеет право выдать доверенность, после чего все действия по сделке осуществляются законным представителем. Аналогичным образом, лицо, дающее доверенность, может также назначить любое лицо в качестве своего доверенного лица.