Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартирыПродажа жилья, владельцем которого является несовершеннолетний, имеет особенности. Независимо от того, полностью оно принадлежит ребенку или частично, для сделки необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Без этого документа продажа квартиры признается незаконной, так как возможно нарушение имущественных и жилищных прав ребенка.

Для чего нужно разрешение?

Согласно ст. 28 ГК РФ за ребенка сделки по продаже имущества совершают его законные представители:

  • родители;
  • усыновители;
  • опекуны.

Если возраст ребенка от 14 до 18 лет, то также его законным представителем в соответствии со ст. 26 ГК РФ может быть попечитель.

Статьей 37 ГК РФ установлено, что имущество ребенка отчуждается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП). Этот документ оформляется как приказ или распоряжение.

Он подтверждает, что опекой рассмотрены и одобрены планируемые сделки продажи имеющегося жилья и покупки нового, имущественные права ребенка не ущемляются, условия проживания не ухудшаются.

Разрешение действительно на одну процедуру, содержит адреса, характеристики недвижимости, условия совершения сделки.

Справка! Разрешение органов опеки не требуется, если ребенок только прописан в продаваемой квартире, не является ее собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ в таком случае он может лишь пользоваться этим помещением.

Варианты нового жилья

Задача органов опеки при продаже квартиры — следить за тем, чтобы новое жилье несовершеннолетнего ребенка было по площади и комфорту не хуже имеющегося. Свою функцию учреждение выполняет, анализируя каждую ситуацию по продаже квартиры.

Распространенные варианты приобретаемого жилья:

  1. Квартира на вторичном рынке или от застройщика. Доля по метражу должна быть не меньше, чем ее размер в продаваемой квартире. Общая площадь помещения не имеет значения. Если квартира покупается без ипотеки, то получить разрешение не сложно. Можно приобрести квартиру с материнским капиталом, но только тогда, когда возраст ребенка, чье рождение дало право на этот капитал, будет не менее 3 лет.
  2. Квартира с ипотекой. Получить разрешение сложнее, так как согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира с долей ребенка будет находиться в залоге у банка. Это ухудшает права несовершеннолетнего. Разрешение более вероятно, если ребенку выделяется доля большего метража, общая площадь и количество комнат увеличиваются, вся сумма с продажи идет на первоначальный взнос.
  3. Жилое помещение в строящемся доме. Невозможность сразу выделить ребенку долю, риск недостроя — отрицательные факторы по договорам паенакопления, предварительным договорам купли-продажи. Больше вероятности одобрения у сделок с договорами долевого участия, уступки прав требования. Согласно ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие договоры, содержащие доли собственников, проходят государственную регистрацию. Доля ребенка не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире.
  4. Частный дом. При этом варианте учитываются год его постройки, текущее состояние, бытовые удобства. Метраж доли ребенка должен быть как минимум такой же, как и в продаваемой квартире.
  5. Комната в коммунальной квартире. Получить разрешение сложно, даже если взамен доли ребенок получает целую комнату. Места общего пользования ухудшают условия проживания.
  6. Жилье в другом населенном пункте. Учитывается не метраж доли ребенка, а кадастровые стоимости продаваемой и покупаемой квартир. Доля ребенку выделяется как минимум за ту же стоимость, сколько стоит в продаваемой.
  7. Строительство своего дома за счет продаваемого жилья. При этом варианте неясны сроки выделения долей. Единственный способ получить согласие — деньги за долю ребенка положить на его банковский счет и подарить ему любую недвижимость.
  8. Выделение доли в другой квартире через дарение. Этот способ не приветствуется опекой. Согласно ст. 1142 ГК РФ ребенок является наследником первой очереди по закону, по ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю наследства при наличии завещания. Поэтому в любом случае имущество родителей когда-нибудь будет его. Обойти затруднение можно, подарив большую по квадратным метрам долю и положив деньги с продажи на его счет.

При дарении нельзя подарить долю, а потом идти в ООП за согласием на продажу. Сначала составляется обязательство о дарении части недвижимости одновременно с продажей и заверяется у нотариуса.

Процедура получения разрешения

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартирыЗакон четко не прописывает, что такое ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Поэтому при одинаковых условиях продажи один орган опеки дает разрешение, а другой — нет.

Прежде чем обращаться за разрешением, рекомендуется ознакомиться с административным регламентом по его выдаче в органе опеки по адресу, где прописан ребенок. Получить подробную консультацию может любой член семьи или риэлтер, сопровождающий сделку купли-продажи.

  Банковская карта для ребенка — как оформить?

За получением согласия с соответствующим заявлением обращаются оба родителя, усыновители, опекуны или попечители. Не требуется присутствие того из родителей, который лишен родительских прав, признан недееспособным, без вести пропавшим, умершим или находится в розыске. При невозможности одного из родителей лично подать заявление, представляется его согласие на сделку, заверенное нотариально.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. В соответствии со ст. 26 ГК РФ он составляет отдельное заявление о намерении совершить сделку, влекущую отказ от принадлежавших ему имущественных прав, которое подтверждают законные представители.

Дата и подпись на заявлении ставятся в присутствии специалиста органа опеки. Он же проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов.

В указанный день один из заявителей забирает разрешение. За его выдачу госпошлина не предусмотрена. Государственная услуга предоставляется бесплатно.

1. Содержание заявления

Каждое учреждение опеки использует свою форму заявления, утвержденную региональным административным регламентом. Но общее содержание едино для всех.

В нем указываются:

  • сведения о родителях или иных законных представителях;
  • вид имущества, его характеристики, стоимость;
  • информация о несовершеннолетнем ребенке;
  • данные о возникновении права собственности;
  • обязательство о выделении несовершеннолетнему аналогичной доли в новом жилом помещении и представлении в ООП копий договоров купли-продажи.

Скачать заявление в органы опеки на продажу квартиры (образец)

2. Прилагаемые документы

Состав бумаг, прилагаемых к заявлению, может меняться в зависимости от требований конкретной опеки и жизненной ситуации заявителей.

Основной пакет содержит следующие документы:

Разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним или недееспособным

Home ‘ Опекунство и усыновление ‘ Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства

571 Мнения

https://www.youtube.com/watch?v=BtP9XO7YkqM

Имущественные права граждан, находящихся под опекой (независимо от возраста), должны быть защищены их опекунами. Однако некоторые опекуны пытаются использовать для своей выгоды имущество, которое им не принадлежит. По этой причине продажа ценного движимого и недвижимого имущества, принадлежащего опекунам, подпадает под ряд ограничений, в том числе и продажа жилой недвижимости.

Например, Росреестр не будет регистрировать договор купли-продажи без согласия органов опеки и попечительства и последующего нотариального удостоверения сделки.

Имеет ли право опекун продавать имущество опекаемого им несовершеннолетнего или недееспособного?

Согласно статье 37 Гражданского кодекса, опекун может распоряжаться доходами своего подопечного. Однако следует помнить, что опекун имеет доступ к пенсиям, различным пособиям и алиментам. Все эти выплаты перечисляются на номинальный счет законного опекуна ребенка и дополнительного разрешения не требуется. Однако стипендия или заработная плата опекуна может выплачиваться только подопечным.

Однако, он не может использовать деньги, доступные для опекуна в любом случае он хочет. В соответствии с постановлением правительства № 423 от 18.05.2009 года, опекун должен ежегодно отчитываться перед муниципалитетом об использовании средств. Но не на всех. Необходимо будет отчитаться о расходовании средств:

  1. Приобретение товаров стоимостью два и более прожиточных минимума.
  2. Обслуживание имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
  3. Затраты, связанные с лечением ребенка.

Все вышеперечисленные расходы должны быть заверены чеком или другими средствами, такими как выписки с банковских счетов.

Минимальные расходы, например

  • покупка одежды, обуви для палаты;
  • расходы на питание;
  • расходы на развлечения, игрушки, походы в кино и т.д.

не нужно подтверждать и не нужно учитывать

Поэтому опекун не имеет права использовать имущество своего подопечного в личных целях, поэтому он не может продать, выдать или завещать свое имущество. С другой стороны, взрослый несет ответственность за сохранность имущества ребенка, поэтому опекун должен ежегодно представлять ООП отчет о сохранности имущества ребенка.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Иногда приходится продавать какое-то дорогостоящее имущество несовершеннолетнего, например, его собственное жилье. В этом случае отдел опеки и попечительства должен сначала получить разрешение на сделку, в противном случае нотариус откажется заверять договор купли-продажи, и сделка не состоится.

Требования при продаже квартиры

Управление по опеке и попечительству выдаст разрешение на осуществление сделки купли-продажи дома ребенка только при соблюдении определенных условий, а именно

  1. Заявитель должен быть официальным представителем несовершеннолетнего владельца дома и действовать строго в интересах этого владельца.
  2. Жилая площадь, принадлежащая ребенку, может быть продана только при одновременной покупке равноценной квартиры. Для подтверждения эквивалентности жилых помещений должна быть проведена независимая оценка как проданного, так и приобретенного жилого помещения с целью определения их рыночной стоимости.
  3. Все документы должны быть доступны как для проданного имущества, так и для приобретенного.
  4. Если общественный представитель обнаружит нарушения в сделках с жильем несовершеннолетнего, договоры купли-продажи будут аннулированы.
  5. Новая квартира не должна быть меньше или хуже той, которой владел ребенок до продажи. Иными словами, в результате сделки ухудшение жилищных условий муниципалитета не допускается.

Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

С 2016 года все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним детям, должны быть заверены нотариусом. Кроме того, с 2019 года нотариус самостоятельно передаст документы при государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. По этой причине продать жилые помещения без участия нотариуса невозможно.

Поскольку основной функцией нотариуса является сертификация сделки купли-продажи с обязательной проверкой ее законности, имущественные права детей надежно защищены.

https://www.youtube.com/watch?v=9VatMB_fNpg

Дополнительная защита собственности детей возложена на отделы опеки и попечительства. Специалисты ООП отслеживают сохранность имущества несовершеннолетнего в режиме реального времени, делая сделку невозможной без согласия ООП.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий опекуна при получении разрешения на сделку купли-продажи жилых помещений сообщества следующий:

  1. Предварительная консультация с отделом опеки.
  2. Подготовка сделки и сбор документов.
  3. Подача заявления на получение разрешения на осуществление сделки купли-продажи.
  4. Получение одобрения.

Получение консультации

В каждом регионе законодательство в этой области несколько отличается, поэтому было бы лучше обратиться за предварительной консультацией в Департамент опеки и попечительства. В этом случае специалист Отдела проконсультирует Вас об условиях сделки, сообщит Вам о правилах ее проведения и проконсультирует по другим позициям.

Поскольку российское законодательство запрещает лишать несовершеннолетнего единственной жилой площади, Департамент по опеке и попечительству предложит следующие варианты продажи жилой площади подопечного:

  1. Перед тем, как начать продавать квартиру подопечного — дать ему альтернативную жилую площадь. Обязательное условие — новая квартира должна быть не меньше и не дешевле старой.
  2. Откройте личный счет для несовершеннолетнего, которому вы хотите перевести средства от продажи квартиры. Обязательное условие — никто не имеет права использовать средства со счета до достижения ребенком возраста.
  3. Обязательство опекуна использовать средства, полученные от продажи квартиры вокзала, на покупку другой квартиры или ее доли. Обязательное условие — одновременное выполнение обеих сделок.

Во всех трех случаях заявитель обязан не только подтвердить сделку, перечисление средств на счет ребенка или выделение детской доли во вновь приобретаемое жилье, но и представить в ООП документы, подтверждающие этот факт.

Подготовка

Подготовка сделки купли-продажи займет гораздо больше времени, чем сама сделка. В большинстве случаев это связано с тем, что взрослый должен доказать сотрудникам службы опеки и попечительства, что имущественные права ребенка защищены.

Для этого он должен встретиться с одним из трех вариантов:

  1. Открытие детского счета на имя отделения, на который будут перечисляться деньги после продажи имущества детей. Этот вариант возможен в тех случаях, когда причиной продажи имущества детей является переезд семьи в другой регион. Следует помнить, что органы опеки и попечительства крайне неохотно разрешают опекунам продавать детские дома без достаточных на то оснований. Они будут более неохотно разрешать продажу имущества несовершеннолетнего, если имущество считается обветшалым или поврежденным, или если у несовершеннолетнего есть другое жилье в дополнение к жилью, предназначенному для продажи.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Это возможно, если покупка новой квартиры планируется одновременно с продажей старой квартиры, а вырученные от продажи детского дома средства пойдут на покупку альтернативной квартиры. С 2016 года предварительный договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариальной конторой.
  3. Предоставление документов сотрудникам ООП, показывающих, что вместо продажи квартиры бенефициар уже получил другую квартиру такого же размера и стоимости на объекте недвижимости.

Сбор документов

Для получения разрешения на продажу помещений, принадлежащих станции, репетитор должен собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • решение местной администрации о назначении его опекуном;
  • свидетельство о попечительстве;
  • свидетельство о рождении муниципального образования;
  • любой документ, удостоверяющий право собственности на жилые помещения, предназначенные для продажи
  • выписка из ЭГРН;
  • нотариально заверенный предварительный договор о приобретении альтернативного жилья или документ о передаче доли собственности муниципалитету;
  • выписка из домового реестра;
  • другие документы (по требованию ООП)

Подача заявления

Точного бланка заявления на получение разрешения на продажу детских домов не существует, но в любом случае в заявление должна быть включена следующая информация:

  • название поместной церкви;
  • информация о заявителе;
  • название документа;
  • информация о назначении опекуна и информация о ребенке, за которым осуществляется уход;
  • причины продажи имущества;
  • сведения об альтернативном размещении несовершеннолетнего;
  • сведения о предварительном договоре купли-продажи;
  • заявление об одобрении сделки;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • дата и подпись.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Модель заявления о выдаче разрешения на продажу жилья

Получение разрешения

Разрешение (или запрет) на продажу детской недвижимости выдается в форме решения органа местного самоуправления. Документ содержит информацию о возможности (или невозможности) продажи жилых помещений муниципалитета.

В случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам, касающимся продажи дома или квартиры. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается Росреестру.

В какую опеку обращаться?

Независимо от того, где находится дом или квартира, вы должны обратиться за разрешением в Департамент по опеке и попечительству по месту регистрации вашего ребенка.

Поскольку закон требует, чтобы несовершеннолетние опекуны были зарегистрированы по месту жительства их опекунов, необходимо только обратиться за разрешением в Департамент по опеке и попечительству по месту регистрации семьи.

Даже в тех случаях, когда опекун достиг шестнадцатилетнего возраста и живет отдельно от опекуна, например, если он учится в другом городе или регионе, согласие ООП на покупку и продажу его дома все равно получено по месту регистрации суррогатной семьи, т.е. по месту регистрации опекуна.

Закон не устанавливает жестких сроков рассмотрения заявки, он зависит от административных регламентов субъектов Российской Федерации. В большинстве случаев заявление рассматривается в течение 14-30 календарных дней, и не допускается самостоятельное продление срока рассмотрения документа Департаментом по делам опеки и попечительства.

Сократить сроки также нельзя, так как процедура рассмотрения заявления достаточно сложная, как правило, для рассмотрения каждого представленного заявителем документа созывается трестовая комиссия, затем все документы должны быть рассмотрены адвокатом местной городской администрации, и только после этого готовится проект решения, который затем подписывается главой администрации.

Сколько действует согласие на продажу жилого помещения?

Согласие на сделку купли-продажи жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, действует до завершения сделки.

Поскольку документ содержит информацию о потенциальных покупателях, продажа детских домов третьим лицам невозможна.

Если сделка по какой-либо причине не удается и опекун решает продать имущество другим покупателям, он должен обратиться в Управление по опеке за новым разрешением на продажу.

Точный срок действия каждого разрешения указан в конкретном регламенте. При отсутствии срока годности разрешение на продажу действует в половине случаев сроком на один год.

Важно. Если временный договор купли-продажи по какой-либо причине утрачивает силу, то вид на жительство немедленно утрачивает силу.

Более вероятно, что вопрос о том, почему не следует отказывать в опеке, будет иметь большее значение, поскольку на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказывать в разрешении на продажу детских домов. Исключением является одновременная покупка для палаты другого жилого эквивалента по стоимости, размеру и комфорту.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру в совместную собственность

Что делать, если опека отказала?

Если опекун убежден, что орган опеки нарушил права муниципалитета, отказавшись каким-либо образом продать свое жилье, он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение местного муниципалитета.

Для этого заявитель должен представить в суд решение Отдела опеки и попечительства об отказе в разрешении на сделку купли-продажи.

Апелляция должна быть подана в течение 14 дней с момента получения документа.

Но вы должны быть абсолютно уверены, что ООП незаконно отказала вам, так как опекуны и попечители в первую очередь защищают имущественные права вашего подопечного, и если у них есть хоть малейшее сомнение в прозрачности сделки, разрешение на продажу имущества не будет выдано.

Таким образом, мы обнаружили, что самым важным шагом в продаже детских домов является получение разрешения от органов опеки на осуществление сделки.

Отказ от продажи детских домов довольно распространен. Органы опеки и попечительства считают, что лучше несколько раз запретить прозрачную и законную сделку, чем допустить ошибку и один раз допустить продажу, которая каким-либо образом нарушит права несовершеннолетних.

Если вы сомневаетесь в том, что вам было отказано по закону, или если вы считаете, что органы опеки и попечительства нарушили права вашего подопечного своим отказом, вы можете обратиться за советом или другой юридической помощью к профессионалам нашего сайта.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :

  • опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург; звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург, ул. Петербург и область

Разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним или недееспособным — может ли опекун продать долю опекаемого

дом / опекунство / разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства

посещения 177

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

, единственным или совладельцем которого является ребенок (реже — взрослый, лишенный дееспособности), интерес покупателя — всегда предвзятый или подозрительный. Наконец, для продажи такой недвижимости необходимо не только проверить легальную чистоту квартиры и заключение договора, но и получить дополнительное разрешение — от властей.

В этой статье мы рассмотрим, как мы можем гарантировать, что проблема будет решена опекуном, и получим разрешение на сделку.

Может ли опекун продать недвижимость подопечного?

Родители (опекунство и попечительство) не имеют права на собственность ребенка (пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса). Но до достижения ребенком совершеннолетия его права (включая право на собственность) представляет и защищает законный представитель — мать и отец, опекун или попечитель (ст. 64 Семейного кодекса).

Может ли законный представитель ребенка — родитель, опекун или попечитель — распоряжаться принадлежащим ребенку имуществом, например, продавать его?

Май, но только если сделка с имуществом в интересах ребенка . Сделка, нарушающая права ребенка, может быть оспорена или признана недействительной.

Убедитесь, что транзакция не нарушает прав ребенка . Сделка, нарушающая права ребенка, может быть оспорена или признана недействительной. Полномочия органа опеки и попечительства — осуществлять контроль за соблюдением прав ребенка и предупреждать злоупотребления со стороны родителей, опекунов и попечителей (ч. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 7 — 8 Федерального закона ‘Об опеке и попечительстве’).

Таким образом, перед продажей недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (полностью или частично находящейся в собственности), юридических представителей должны получить согласие органа опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона РФ ‘Об опеке и попечительстве…’). То же самое относится и к V Он стал единственным наследником и владельцем жилого помещения. Однако, поскольку ребенок сам жил с родителями в другом городе, мать и отец обратились в органы опеки и попечительства за разрешением продать квартиру и продолжить покупку аналогичного дома в своем родном городе.

Пример

Внучка Анна Г. была опекуном пожилого дедушки, который страдал от слабоумия и сердечно-сосудистых заболеваний в течение двух лет.

Дом, в котором жил дед, был ветхим и холодным и был слишком далеко от поликлиники, где внучка постоянно сопровождала палату для интервенций и наблюдений. Анна Г.

обратилась в офис опекуна за разрешением на продажу дома, принадлежащего подопечному, чтобы купить квартиру рядом с поликлиникой и местом, где жила внучка опекуна.

Как получить разрешение на сделку покупки-продажи от Органов опеки?

Имущество ребенка (и нетрудоспособного взрослого) может быть продано или иным образом отчуждено только в исключительных обстоятельствах, таких как смена места жительства или оплата больших расходов (например, лечение) в интересах самого владельца (в соответствии со статьей 20 ‘Об опеке…’).

В этом случае получение разрешения органа опеки и попечительства является обязательным (в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона ‘Об опеке…’).

В каких случаях орган опеки и попечительства может дать разрешение на сделку?

Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (или нетрудоспособного взрослого), желающего распорядиться своим имуществом, должен доказать, что сделка совершена в интересах ребенка (нетрудоспособного взрослого) и не нарушает его прав .

В зависимости от цели продажи недвижимости, принадлежащей ребенку (взрослому инвалиду), родителям, опекуну, попечителю,…

  1. ребенка (взрослого инвалида) может предоставить другое подобное жилье (например, заключить договор о пожертвовании).

Несмотря на то, что такой алгоритм кажется разумным, не всегда удается получить одобрение доверительного управляющего. Есть несколько причин для этого.

Прежде всего, пожертвование является безвозмездной сделкой (в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса) и не может являться преимуществом для родителя, опекуна или попечителя, а денежная выручка от продажи недвижимости, принадлежащей ребенку (или взрослому инвалиду), является не более чем преимуществом.

Во-вторых, даритель недвижимости часто является родственником подопечного (например, бабушка-дедушка ребенка, брат или сестра взрослого инвалида), родственником, который может стать наследником, что означает, что имущество становится собственностью подопечного даже в том случае, если оно ему не подарено.

  1. купить другую квартиру в обмен на проданную.

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего ребенку или взрослому инвалиду, необходимо представить в орган опеки и попечительства доказательства того, что права владельца не были нарушены.

D Для доказательства защиты прав несовершеннолетнего или юридически недееспособного владельца может быть использован предварительный договор a, , выражающий намерение сторон заключить сделку.

Предварительный договор, который заключается в письменной форме с нотариальным свидетельством, должен быть представлен ООП.

Документы по недвижимости — технические, кадастровые, оценочные — также должны быть представлены в ООП, чтобы доверительный орган мог проверить, что права сообщества защищены.

Жилая недвижимость, подлежащая приобретению взамен, должна быть эквивалентна по стоимости …

  • ;
  • жилой площади;

Детский кабинет одобрит покупку большей квартиры в обмен на меньшую квартиру и более дешевую квартиру. Существует также высокая вероятность того, что вы получите одобрение Управления по делам детей, если вы продадите ветхий или самодельный дом или купите новый.

Пример

Молодая ростовская семья решила переехать в Москву. Квартира площадью 50 м2 продана за 3 миллиона рублей. Доля ребенка составила 1/3, занимала площадь 16,5 м2 и оценивалась в 1 млн. рублей.

Квартира, которую пара нашла в Москве, была меньше — 45 м2, а дороже — 6 млн. рублей. Органы опеки и попечительства дали разрешение, так как 1/3 от суммы анте Хотя его площадь несколько уменьшилась — до 15 м2.

  • Местоположение и инфраструктура;

Особенно применимо к объектам, принадлежащим несовершеннолетним детям. Новые квартиры нельзя снимать со школы или детского сада, с поликлиники.

Для взрослых, не имеющих дееспособности, органы опеки и попечительства в некоторых случаях договариваются о покупке удаленной квартиры, если это не отвечает интересам общества.

Пример

Детская контора дала разрешение на продажу квартиры нетрудоспособного человека и на покупку загородного дома, несмотря на то, что новая квартира очень удалена.

Во-первых, площадь дома была значительно больше, чем площадь квартиры, а во-вторых, по сравнению с шумом и смогами в центральной части города, деревенская жизнь оказала положительное влияние на болезнь подопечного.

Отделение не нуждалось в постоянном медицинском наблюдении.

  • технические, санитарные и бытовые условия.
  1. Открытие банковского счета Банковский счет на имя несовершеннолетнего ребенка (или не взрослого) и перечисление на него денежной суммы, полученной от продажи недвижимости.

Данный способ защиты прав подопечного приемлем, если причиной продажи недвижимости стала оплата дорогостоящего лечения или других расходов в интересах подопечного, требующих одобрения органа опеки (в соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона ‘Об опеке и попечительстве’).

Договор об открытии счета и управлении им, заключенный с банковским учреждением, должен быть представлен в трастовое учреждение в качестве доказательства.

Пример

Врач рекомендовал одинокой матери жить в более благоприятном климате, так как ее ребенок страдал от респираторных заболеваний.

Однокомнатная квартира, принадлежащая матери и ребенку, быстро нашла покупателей. Однако новая квартира еще не найдена.

В южном регионе страны, подходящем для ребенка, какое-то время жили его бабушка и дедушка, с которыми должны были жить мать и ребенок. В исключительных случаях, в связи с необходимостью смены места жительства и лечения, орган опеки и попечительства разрешил матери внести выручку от продажи дома на банковский счет, представив в качестве подтверждения договор с банком.

Процедура получения разрешения

Таким образом, для получения разрешения законные представители ребенка или взрослого, не обладающие законной компетенцией, должны собрать и представить в Управление по опеке ряд документов, подтверждающих защиту прав собственности (например, перечисление суммы на банковский счет, выделение доли, подарок или приобретение другого жилья).

Процедура получения родителями (опекунами и попечителями) разрешения ООП на управление имуществом своего ребенка:

  1. Получение рекомендаций от ООП.
  2. Подготовка документов.
  3. Предоставление заявления и документов.
  4. Получение разрешения от ООП.

Получение консультации

Представитель ООП должен не только дать разрешение, но и в первую очередь — проинформировать законных представителей о требованиях закона при осуществлении сделки с недвижимостью, предложить возможные способы решения жилищной проблемы, чтобы не были нарушены права ребенка или поднадзорного взрослого.

Подготовка документов для получения разрешения

Подготовка документов может занять много времени. Ведь намерения родителей позаботиться о правах ребенка недостаточно для получения разрешения на сделку. Нам нужны документов для защиты прав ребенка .

Полный список документов, подаваемых в ООП, и образец заявления см. в нашей статье ‘Документы для органов опеки и попечительства при покупке и продаже недвижимости’.

Подача заявления и документов

Родитель может обратиться за советом, но за разрешением действовать должен обратиться Мать и отец — подавать заявление на вместе, даже если они разведены или никогда не были женаты (пункт 1 статьи 61 СК). Исключением является родитель, который был лишен родительских прав: он больше не участвует в жизни ребенка (пункт 1 статьи 71 УК).

Опекун или попечитель также должен лично обратиться в ООП, поскольку он представляет права подопечного и несет ответственность за сохранность его имущества (статья 37 Гражданского кодекса, глава 4 Федерального закона ‘Об опеке…’).

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет также должен подать заявление (ст. 26 УК).

Можно подать заявление вместе с документами для получения разрешения….

Предпочтительнее подавать заявление непосредственно в ООП, чем подавать документы через МФЦ, так как посредничество продлевает продолжительность процедуры примерно на неделю

Получение разрешения

Документы рассматриваются Комиссией ООП по делам местного самоуправления, которая еженедельно рассматривает заявления на получение разрешения, а также документы, подтверждающие защиту прав детей и взрослых, находящихся под опекой.

После рассмотрения заявления и документов комиссия ООП решает:

  • выдать разрешение на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или нетрудоспособному взрослому запретить

После получения разрешения его можно передать нотариусу (вместе с другими документами о продаже или покупке) — для завершения сделки и регистрации перехода права собственности.

В какую опеку обращаться?

Только по месту постоянного жительства ребенка (в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона ‘Об опеке…’, статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1.

28 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2003 г. 713 о праве ребенка на опекунство . 07.

1995), независимо от места жительства ребенка или места проживания ребенка, которое родители намерены продать, или жилого помещения, которое родители намерены купить в обмен на проданное помещение.

Если ребенок находится под опекой или попечительством и зарегистрирован у опекуна или попечителя , необходимо подать заявление на по месту жительства опекуна или попечителя , даже если ребенок живет в другом городе (например, учеба в другом городе, свидания с родителями или родственниками).

Различные местные органы власти могут иметь разное время работы и разные процедуры рассмотрения дел. Некоторые принимают граждан ежедневно, другие — в определенные дни и в определенное время. Однако общий принцип лечения примерно одинаков.

Срок получения разрешения

Срок рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 15 дней (в соответствии с пунктом 3 статьи 21 Федерального закона ‘Об опеке…’).

Сколько действует разрешение?

Разрешение , выданное депозитарием, действительно только для конкретной сделки. Если сделка не состоялась или срок ее действия истек (12 месяцев) — разрешение теряет силу.

Разрешение содержит подробную информацию о недвижимости, подлежащей продаже, условиях, которые ООП представляет юридическим представителям, информацию о заключенном предварительном договоре, а также о недвижимости, подлежащей приобретению: ее владельцах, стоимости, технических и жилых характеристиках. Поэтому использовать его для другой сделки, о которой орган опеки ничего не знает — это невозможно.

Почему опека может отказать?

Закон запрещает лишать несовершеннолетнего ребенка (и юридически недееспособного взрослого) единственного дома. По этой причине продажа жилья без уважительной причины принимается органами опеки и попечительства лишь с крайней неохотой. На практике органы опеки и попечительства часто отказывают в выдаче разрешения.

Исключение — одновременная покупка другой квартиры вместо проданной (за деньги, полученные от продажи), что подтверждается предварительным соглашением между сторонами сделки.

Если родители (опекуны или попечители) намерены купить квартиру с ипотекой , они могут представить в банк договор на депозит, равный сумме, полученной от продажи квартиры.

Хотя органы опеки и не всегда согласны с тем, что детская доля находится на банковском депозите , Верховный Суд РФ не видит никаких препятствий (в соответствии с постановлением Верховного Суда РФ № 24-КГ13-4 от 6. Что касается

Что касается покупки квартиры в строящемся доме или самостоятельного строительства дома на деньги, полученные от продажи, то трастовый орган обычно отказывается. Причина этого — несвоевременное размещение акций и высокий риск потерять деньги.

Другое важное условие для получения разрешения: пай ребенок или взрослый, не обладающий дееспособностью в результате de

При покупке ветхого или отдаленного дома — вместо городской квартиры, маленькой квартиры вместо просторной, если для этого нет веских оснований (согласно п. 5 ст. 20 Федерального закона РФ) — органы опеки, скорее всего, откажутся от покупки коммунальной квартиры вместо частной, так как условия жизни в ней хуже (общая кухня, холл, санузлы).

Также с осторожностью относится к хранению детских пособий на банковском счете ООП. Во-первых, потому что существует риск инфляции, а во-вторых, потому что ребенок может неблагоразумно потратить деньги и остаться без крыши над головой после достижения совершеннолетия.

Однако такие страхи юридически необоснованны. Даже будучи совладельцем доли в квартире, взрослый ребенок также может ее продать (ст.

246 ГК) и распоряжаться вырученными от нее деньгами по своему усмотрению, даже неразумно.

Как правило, резолюция ООП содержит обязательные условия, которые должны соблюдаться родителями в сделке, чтобы права собственности ребенка не были нарушены.

Например, особые требования к новому жилому помещению (площадь, месторасположение, удобства), условие одновременных сделок — купля-продажа, размещение точной суммы денег на банковском счете без права распоряжения средствами до достижения ребенком совершеннолетия или с правом расходования средств только на покупку жилья и по договоренности с опекуном.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector