Про определение, установление границ земельного участка — как это делается

Установление границ земельного участка является необходимой процедурой для постановки земли на кадастровый учет и оформления на нее права собственности.

Нынешнее законодательство не дает четкого правового определения границе земельного участка. Есть множество прецедентов, судебных решений, упоминаний, но точного определения в законе нет. По этой причине часто возникают спорные ситуации относительно самого установления границ земельного участка, которое представляет собой часть всей процедуры межевания.

Правовое регулирование на федеральном и местном уровне своими нормами сталкиваются друг с другом, но попробуем все-таки определить некие общие особенности процедуры установления границ земельного участка.

Законодательство

Действующая российская нормативно-правовая база закрепляет необходимые правила межевания и установления границ как в рамках государства, так и в пределах субъекта РФ. А именно статья 11.1 Земельного кодекса РФ регламентирует такой вид земельных отношений.

Федеральные законы включают в понятие границ земельного участка определение части земельной площади, разграниченной по законам Российской Федерации, которая входит в объект недвижимости в качестве гражданского оборота в целях покупки или реализации.

Про определение, установление границ земельного участка - как это делается

  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • «О землеустройстве»;
  • «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».

Границы земельного участка четко фиксируются в его кадастровом паспорте, однако это не препятствует возникновению споров между участниками земельных отношений и оспариванию территориальных фактов в судебном порядке.

Когда требуется процедура установления границ земельного участка?

Процедура определения границ земельного участка, их фиксации в кадастровых документах требуется в том случае, когда в местные управляющие органы поступает заявление об изменении в местонахождении участка либо заявление об уточнении границ земельного участка собственника, который непосредственно подает документы.

В соответствии со статьей 38.7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», определение точных координат земельного участка (его точек на местности) осуществляется на основании правил и требований, оговоренных в законе.

Установить правильные границы земельного участка — необходимая мера для урегулирования кадастровых споров либо при необходимости уточнения границ участков природоохранных зон или объектов искусственного происхождения.

Про определение, установление границ земельного участка - как это делается

Российское законодательство закрепляет нормы о том, что заинтересованным лицам нельзя принимать участие в процедуре установления границ земельных участков либо отказываться в согласовании месторасположения участков для защиты прав собственников земли.

Межевание с 2018 года потребуется для проведения сделок с земельным участком:

Необходимая документация

Что же понадобится для организации установления или уточнения границ владельцу земельного участка, помимо заявления об установлении границ земельного участка:

  • Паспорт собственника земли либо его доверенного представителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Ситуационный план земельного надела;
  • Разрешение на изменение данных в государственном кадастре недвижимости;
  • Акт межевания земельного участка.

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Про определение, установление границ земельного участка - как это делается

  • Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
  • Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
  • Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания.

Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Про определение, установление границ земельного участка - как это делается

  • Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
  • Затем указывается площадь земельного участка;
  • После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
  • Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
  • Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
  • В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Про определение, установление границ земельного участка - как это делается

  • Исходные данные;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Схема геодезических построений;
  • Схема расположения земельных участков;
  • Чертеж земельных участков и их частей;
  • Акт согласования местоположения границы земельного участка;
  • Абрисы узловых точек границ земельных участков;

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

17.05.2019

Как можно разрешить спор об определении земельных границ?

Нередко у граждан возникают споры по поводу определения земельных границ. Следующая информация, подготовленная Бюро Росреестра по Республике Тыва, предназначена для того, чтобы помочь Вам выяснить, каким образом могут быть разрешены споры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ‘Земельный кодекс Российской Федерации’) земельным участком как объектом собственности и других прав на землю, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, является недвижимое имущество, составляющее часть площади земельного участка и имеющее характеристики, позволяющие определить его как индивидуально определяемую вещь.

Одним из основных сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’ (далее — Закон о регистрации), позволяющим определить земельный участок как индивидуально определяемый, является — описание места расположения границ земельного участка.

Границы земельного участка — это линии, определяющие границы земельного участка. Они определяются на местности (натурой) и фиксируются в документах определенной формы (планах, чертежах границ).

  • При наличии спора об определении границ земельного участка спор может быть разрешен следующим образом:
  • 1 — делимитация земельного участка;
  • 2 — обращение в суд;
  • 3 — исправление регистрационной ошибки.
  • — Выполнение землеустроительных работ.
  • Для определения юридических границ собственности проводится землеустроительная работа.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ ‘О кадастровой деятельности’ (далее — Закон о кадастре) указан порядок согласования земельного участка с границами земельных участков.

  1. Если в результате кадастровой деятельности установлено расположение границ Вашего земельного участка или границ прилегающих земельных участков, то расположение границ земельных участков в соответствии с вышеуказанной статьей подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими прилегающими земельными участками, которое предоставляется им на праве собственности, постоянного (временного) пользования, аренды (далее — Заинтересованные лица), если определены границы земельного участка, на котором выполнялись работы, и
  2. Согласование места расположения границ по выбору кадастрового инженера осуществляется на встрече Заинтересованных лиц или по индивидуальному согласованию с Заинтересованной стороной.
  3. Кадастровый инженер публикует объявление о такой встрече заинтересованных лиц в официальном печатном издании или передает уведомление о встрече для утверждения местоположения границ против подтверждения получения.
  4. Уведомления могут быть отправлены по почте с подтверждением получения на известные адреса электронной почты.
  5. В соответствии со статьей 40 кадастрового закона результат согласования расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования расположения границ на оборотной стороне листа графической части плана границ.
  6. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт о согласовании места расположения границ содержит личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.
  7. После того, как все заинтересованные стороны были должным образом уведомлены о времени и дате встречи, но не подписали акт о согласовании места расположения границ земельного участка, границы земельного участка считаются согласованными, если нет письменного возражения с их стороны.

К пограничному плану прилагается документ, подтверждающий, что все заинтересованные стороны были должным образом уведомлены. Обычно это ксерокопия газетной страницы.

  • Однако бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с планом границ в письменной форме, тем самым делая его предметом апелляции.
  • Отказ соседа подписать какое-либо действие может быть объяснен, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием жалобы на расположение забора, зданий или другими причинами.
  • Если соседи выразили свои возражения в письменной форме, вопрос о демаркации должен быть разъяснен в суде в соответствии со статьей 59 Закона о земле.
  • Иди в суд.
Читайте также:  Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры

Если соседи выразили свои возражения в письменной форме и Вам пришлось рассматривать спор в суде, то после вступления решения суда в силу Вы должны обратиться в орган регистрации прав на кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка на основании решения суда. В данном случае решение суда об определении границ земельного участка является дополнительным документом, который подается в орган регистрации прав вместе с планом границ.

Исправление ошибки регистрации.

УГРН содержит широкий спектр информации как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда эти данные могут содержать ошибки. Ошибки могут быть техническими или регистрационными.

  1. Ошибка регистра — это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном регистре ошибок, содержащаяся в плане границы, техническом плане, региональной карте или топографическом отчете, которая вызвана ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой в документах, представленных или поданных в регистрирующий орган другими лицами и (или) субъектами при обмене информацией между другими лицами и (или) субъектами.
  2. Другими словами, документ, используемый для кадастровой регистрации и государственной регистрации прав, уже содержал ошибку, дублированную, например, в Едином государственном реестре прав, может быть составлен кадастровым инженером при обследовании земельного участка, в результате чего границы одного земельного участка могут выходить за границы другого земельного участка.
  3. В этом случае данная ошибка может быть исправлена в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации.

Для исправления ошибки регистрации в любом случае необходимо подать соответствующее заявление в орган по регистрации прав.

Это может быть сделано посредством личного заявления в офисе многофункционального центра (МФЦ), по почте или в электронной форме, подписанного квалифицированной электронной подписью с использованием общедоступных информационных и телекоммуникационных сетей.

  • Как правило, только законный владелец объекта недвижимости может запросить исправление ошибки при регистрации.
  • Закон предусматривает три способа исправления ошибок регистрации:
  • — путем формирования пограничного плана (для формирования пограничного плана кадастровый инженер должен приложить документы, подтверждающие наличие такой ошибки, а также в разделе ‘Заключение кадастрового инженера’ необходимо обосновать наличие такой ошибки);
  • — в порядке информационного взаимодействия (в случае документов, содержащих такую ошибку и на основании которых информация вносится в ЕРГН, документы, полученные от кадастрового органа в порядке информационного взаимодействия);
  • — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причин ее возникновения).
  • В заключение следует отметить, что срок исковой давности не распространяется на иски об исправлении регистрационных ошибок, поскольку, когда истцы заявляют вышеперечисленные требования, они, как правило, фактически являются собственниками своей земли, несмотря на обнаруженную ошибку при регистрации.

Mongush S.O., эксперт Кызыльского управления

бюро Росреестра по Республике Тыва

Уточнение границ земельного участка

Смотрите онлайн-камеры всех стран по ссылке Веб-камера мира

Цены на адвоката по земельным спорам

Описание места расположения границ земельного участка является одной из обязательных сведений Государственного кадастра недвижимости, Федеральный закон №1129-ФЗ. 221-ФЗ от 24 июля 2007 года о Государственном кадастре недвижимости (с изменениями от 3 июля 2016 года). Таким образом, Земельный кодекс устанавливает принцип: никаких границ — никакого земельного участка.

Местоположение земельного участка законодательство признает координаты характерных точек его границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона ‘О государственном кадастре недвижимости’ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ ‘О государственном кадастре недвижимости’).

Порядок определения границ позволяет индивидуализировать земельный участок среди других подобных участков с целью формирования его как целостного объекта недвижимости. Практическое определение внешних границ участка заключается в формировании системы географических координат с последующим их отображением на топографических картах и схемах с письменным описанием.

Определение границ участков необходимо в следующих случаях:

  1. Формирование нового земельного участка для использования физическими и юридическими лицами;
  2. С целью установления или изменения категорий земельных участков, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительных регламентов;
  3. С целью устранения несогласованности внешних границ земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).

Порядок определения границ земельного участка

Порядок определения границ регулируется статьями 39, 40 Федерального закона ‘О государственном кадастре недвижимости’.

Кадастровые инженеры определяют границы земельного участка по распоряжению государственных органов и путем заключения договора с каждой заинтересованной стороной.

При формировании земельного участка его границы определяются в процессе геодезической съемки, по результатам которой составляется план геодезической съемки. План границ включает в себя картографическое представление границ района со ссылкой на границы соседних районов и письменное описание координат границ.

3 способа получить бесплатную юридическую консультацию 01

Задать вопрос юристу в онлайн чате справа внизу

02

Горячая линия 8 800 350 33 86 (Регионы Российской Федерации) (Москва и Московская область)

03

Заказать обратный звонок (кнопка внизу слева) В течение 10 минут Вам перезвонят по телефону

Бесплатная консультация земельного юриста Цены на земельные споры

Уточнение границ образовавшегося участка может понадобиться, если границы одного или нескольких соседних земельных участков пересекаются или если границы участка пересекаются с границами ранее зарегистрированных земельных участков. Порядок согласования границ соседних земельных участков установлен приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412.

По результатам кадастровых работ окончательное определение границ осуществляется органами Росреестра, осуществляющими кадастровый учет земельного участка.

Определение границ земельного участка может также осуществляться в суде. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями прилегающих земельных участков на общих внешних границах.

Расположение точек границ земельного участка описывается их прямоугольными координатами в порядке, предусмотренном пунктом 2 Приказа Минэкономразвития от 17 августа 2012 г. № 518.

Методы определения границ земельного участка

Приказ Минэкономразвития от 17 августа 2012 г. № 518 устанавливает требования к точности и методы определения координат характерных точек границ земельного участка. Данный нормативный акт является важнейшим методическим документом в работе кадастрового инженера по определению границ.

Пункт 3 указанного порядка определяет следующие методы определения границ (координат характерных точек):

  1. Геодезическая процедура.
  2. спутниковый геодезический метод;
  3. фотограмметрический метод;
  4. картометрический метод;
  5. аналитический метод.

Понятие и содержание каждого указанного метода определено в Приказе № 518. Кроме того, для каждого метода даются допустимые значения средней квадратной погрешности.

Выбор методов определения лимитов определяется кадастровым инженером при подписании контракта на кадастровые работы.

Заказчик имеет право установить в договоре условие более высокой точности определения координат границы.

Точность определения границ земельного участка

Точность определения границ области имеет решающее значение на этапе кадастровых работ. Каждый метод, выбранный кадастровыми инженерами по заключенному контракту, имеет индекс точности, для которого задается определенное значение стандартного отклонения расположения характерных точек или определяется порядок расчета этого отклонения:

  1. При использовании геодезического и спутникового методов измерения погрешность рассчитывается программным обеспечением, используемым для обработки данных, или по формуле, приведенной в Приказе № 518;
  2. Фотограмметрический метод позволяет значение погрешности равное 0. 0005 м. в соотношении между масштабом аэрофотоснимка и картографической базой;
  3. Картометрический метод имеет значение погрешности, равное 0,0005 м. при масштабе карты;
  4. Аналитический метод использует значения погрешности, используемые в вышеописанных методах.

Заказчик может указать в договоре более высокую точность кадастровых работ. В этом случае при проведении измерений кадастровый инженер обязан соблюдать условия договора.

Для работы на смежных участках с различными требованиями к точности определения границы в Приказе № 518 предусмотрено отдельное регулирование. В этом случае общие границы должны определяться более точным индикатором.

Стоимость определения границ земельного участка

Расчет затрат на определение границ территорий зависит от следующих факторов:

  1. размер формируемого участка;
  2. срочность выполнения работ;
  3. набор методов исследования, определенных в договоре между кадастровым инженером и заказчиком;
  4. заказчик предъявляет особые требования к повышению точности определения координат характерных пограничных точек.
Читайте также:  Узнать как определены границы земельного участка на карте

Стоимость подготовки пограничного плана земельного участка, включая определение границ, также зависит от назначения земельного участка. Средняя стоимость подготовки пограничного плана в России начинается с 7000 рублей (для земельных участков под жилищную защиту, гаражей и т.д.) и 10000 рублей для промышленных и коммерческих объектов.

В качестве самостоятельной услуги можно осуществить снятие границы земельного участка с природой (с территорией). Данные работы выполняются в соответствии с планом границ и заключаются в установлении точек (пограничных знаков) на границах земельного участка. Стоимость таких работ рассчитывается исходя из количества необходимых пограничных знаков (в России в среднем от 500 рублей за марку).

В последнее время многие обращаются к кадастровым инженерам, потому что не знают, как узнать местоположение земельного участка и определить его точные границы по кадастровому номеру. Согласно федеральному законодательству, определение границ земельного участка (особенно определение расстояния, площади и т.д.

) может быть выдано в нескольких случаях. Это ситуации, когда границы земельного участка были определены с точностью значительно ниже нормы, или они никогда не были определены вообще и т.д.

Владельцы земли должны иметь в виду, что кадастровая ошибка в расположении границ и порядке их установления не одинакова.

  1. были изначально неточно определены координаты (а также расстояние, площадь и т.д.). ) частной земли и зданий;
  2. пересечение границ соседней земли;
  3. нет точных данных о местоположении, а также расстоянии, площади учтенной земли и зданий;
  4. есть проблемы с соседями относительно границ частной земли;
  5. участок не зарегистрирован в Росреестре (по кадастровому номеру его найти не удалось);
  6. приобретенный участок имеет статус ‘ранее зарегистрирован’ (имеются приблизительные данные о расстоянии, площади и других параметрах);
  7. координаты, доступные владельцу, не позволяют узнать точное местонахождение (а также расстояние, площадь и т.д.). ). ). д.) земли и зданий;
  8. координаты частной земли определены с точностью ниже нормативной;
  9. точка имеет несколько координат, которые отличаются друг от друга

точные границы земельного участка и зданий могут быть определены судом, который примет решение по иску, поданному любой заинтересованной стороной. Основанием для возбуждения иска может быть, например, кадастровая ошибка при межевании и документировании земли.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Самые распространенные ошибки связаны с неточностями в документах, подаваемых собственниками на земельную регистрацию. Кадастровая ошибка может быть допущена как инженерами, так и государственными органами. В случае кадастровой ошибки землевладельцы должны принять ряд мер по ее исправлению:

  1. Решить проблему досудебным способом, вызвав кадастрового инженера в этот район. Это можно сделать без привлечения соседей, если ошибка была допущена до марта 2008 года. В то время вопросы, связанные с установлением внешних границ, как правило, решались с помощью суда.
  2. Если ошибка была допущена после марта 2008 года, судопроизводство не может быть проведено в одностороннем порядке. Владелец земельного участка должен обратиться в суд и исправить кадастровую ошибку на основании решения суда. 

Как определить границы земельного участка?

Для определения точных границ земельного участка необходимо принять меры в строгом порядке. Для этой работы необходимо пригласить специалистов из организации землеустройства, которые будут осуществлять следующие мероприятия:

  1. Сбор и тщательное изучение информации, полученной в государственном земельном кадастре. Данные должны быть сопоставлены с данными, приведенными в правоустанавливающих документах, представленных владельцами земельных участков и зданий. Определите местоположение (а также расстояние, площадь и т.д.) земельного участка.
  2. Вы подготовите технический проект земельного участка на основании полученного задания на межевание.
  3. Все лица, интересы которых могут быть затронуты в ходе пограничного контроля, будут уведомлены в письменной форме.
  4. Специалисты на месте определят точные границы земельного участка и отметят их пограничными маркерами.
  5. Проводят геодезическую съемку, делают спутниковые снимки, необходимые для определения точных координат пограничных маркеров.
  6. Вы определяете точную площадь участка, составляете план объекта (обязательно нужно прикрепить карту) и указываете границы и расстояние до других объектов.
  7. На последнем этапе, когда завершается определение или уточнение границ графика, специалисты формируют пограничный случай.

Как только границы собственности определены или уточнены, специалисты передают пограничный случай владельцам (в 2-х экземплярах).

Одна копия остается в руках владельца недвижимости пожизненно, а вторая передается в архив.

Для получения кадастрового паспорта владелец земельного участка должен передать в Росреестр папку с пограничным делом, после чего земельный участок вносится в государственный реестр и получает всю техническую документацию.

Участок без координат границ

Если владелец земельного участка не имеет данных о координатах границ земельного участка, ему необходимо обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами с просьбой о проведении необходимого комплекса мероприятий (при проведении расследования установление границ должно быть исключено). Как правило, специалисты выполняют локализацию и определение границ участка, после чего воспроизводят данные в соответствующей документации.

Для определения точных координат и границ земельного участка специалисты землеустроительных организаций проводят геодезическую съемку на участке частной собственности. Полученные данные затем используются для составления карт, которые включаются в обзор.

Наложение границ земельного участка, что делать?

Если границы одного участка земли наложены на другой, то проблема, скорее всего, будет решена в суде, так как ни один владелец не уступит добровольно соседа или дюйм соседней земли.

Владелец земельного участка (на котором установлены границы), не согласный с существующими границами, должен написать исковое заявление и подать его в суд по месту регистрации спорного объекта.

Если соседи проявляют благоразумие и пытаются урегулировать конфликтную ситуацию, связанную с установлением границ мирным путем, они должны обратиться в организацию по управлению землей и подать ходатайство о разъяснении границ земельного участка, причем не только своего, но и соседнего.

Как узнать границы своего земельного участка?

Владелец может узнать точные границы своего земельного участка различными способами:

  1. Пригласите специалиста, за услуги которого Вам придется платить согласно действующему тарифу. Чтобы нанять инженера, землевладелец должен написать заявление и подать его в кадастровую палату. Специалист проводит необходимые исследования на месте, получает данные кадастрового номера и устанавливает пограничные маркеры.
  2. Если земельный участок официально зарегистрирован в кадастровом офисе, владелец может получить необходимую информацию о его границах (а также о расстоянии, площади и т.д.) через Интернет, позвонив по телефону. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и в соответствующем разделе ввести данные о участке.
  3. Найти необходимую информацию в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на землю.

Автор статьи: Петр Романовский, адвокат, проработал в юридической сфере 16 лет и специализируется на решении жилищных споров, семейных вопросов, наследства, земельных споров, уголовных дел.

Установление границ земельного участка

ИПЭ Энциклопедия ‘Споры о недвижимости’ Земельный участок ‘ Определение границ земельного участка

Земельный закон определяет, что часть земельного участка с установленными границами является земельным участком. Главной особенностью, позволяющей выделить земельный участок в отдельный объект недвижимости, являются его внешние границы, установленные в момент его создания.

Содержание

Определение границ, осуществляемое в соответствии с требованиями законодательства, позволяет, среди прочего, индивидуализировать земельный участок таким образом, чтобы сформировать его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница земельного участка состоит из географических координат, определенных геодезической съемкой территории с нанесением ее на топографические карты и схемы.

Границы земельного участка позволяют определить местоположение земельного участка, т.е. соединить его с границами соседних сформированных земельных участков и с природными или искусственными объектами.

Границы земельных участков необходимы в следующих случаях:

  • 1) Первоначальное формирование земельного участка для целей кадастрового учета и последующая передача его физическим и юридическим лицам;
  • 2) Выполнение комплексных кадастровых работ с целью установления или изменения категорий земель, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительных регламентов;
  • 3) Отсутствие несогласованности внешних границ земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (выделения).

Основной целью определения границ является индивидуализация конкретного земельного участка с целью его выделения среди аналогичных.

Читайте также:  Перепланировка в квартире - согласование и оформление

Процедура установления границ

  • Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения и регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ ‘О государственном кадастре недвижимости’.
  • В Российской Федерации деятельность по определению границ осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими профессионально-квалификационное удостоверение и являющимися членами одной из саморегулируемых организаций в области кадастровой деятельности.
  • Данные работы выполняются кадастровыми инженерами по требованию государственных органов и путем заключения договора с любой заинтересованной стороной.

По результатам кадастровой работы формируются внешние границы земельного участка, что позволяет отделить его от группы смежных однородных объектов. Определение границ должно обязательно сопровождаться привязкой к границам прилегающих земельных участков.

Одним из элементов концепции определения границ является определение границ сформированного земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае обнаружения кадастровым учетным органом технического дефекта, заключающегося в пересечении границ одного или нескольких прилегающих земельных участков, а также в перекрытии границ земельного участка с границами земельных участков, ранее прошедших процедуру регистрации.

Законодательство предусматривает, что определение границ входит в компетенцию органов Росреестра, осуществляющих кадастровый учет земельного участка по результатам работы кадастрового инженера. Именно территориальные органы Росреестра предоставляют информацию, в том числе и об установленных границах, в Единый государственный кадастр земельных участков.

В некоторых случаях вопрос об определении границ может быть решен в суде. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями соседних территорий об общих внешних границах.

Заинтересованное лицо обращается в суд за утверждением границ, указывая причины возражения относительно координат общих границ земельных участков.

Кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в спорном районе, участвует в судебном разбирательстве.

Основанием для регистрации сведений корпорации ‘Росреестр’ в Единой государственной земельной книге станет вступившее в законную силу решение суда об определении границ.

Результаты работ по установлению границ земельного участкa 

После проведения кадастровых работ по установлению координат границ сформированный земельный участок будет подлежать процедуре государственной кадастровой регистрации. Эта регистрация осуществляется на основании документов, подготовленных инженером в результате кадастровых работ, основным предметом которых является план границ.

План границ представляет собой текстовый документ, описывающий основные особенности земельного участка, а также топографическую карту (схему), в которой вводятся координаты границ земельного участка и их пересечений со смежными объектами.

После завершения процедуры кадастровой регистрации земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а информация о земельном участке вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПО). После определения кадастровым инженером границ ранее сформированного земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПО) вносятся изменения в отношении координат границ земельного участка.

После проведения работ по месторасположению земельного участка и его кадастровой регистрации земельный участок может быть предметом различных сделок, то есть считается введенным в хозяйственный оборот.

Установление и закрепление границ земельного участка

Одной из основных характеристик земельного участка являются его границы. Это прямые между поворотными точками, где линии меняют направление.

Границы участка задаются, когда они не заданы на земле. Процедура состоит в определении поворотных точек и их координат с помощью геодезической съемки.

Зарегистрированы в Росреестре и признаны официальными границами земельного участка, что подтверждается заявлением ‘Об объекте земельного участка’, а также в пограничном плане, в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, в кадастровом плане территории.

Определение границ — это определение местоположения земельного участка и его параметров на основании информации из Росреестра или на основании имеющихся пограничных знаков.

Если в области четко обозначены поворотные точки, определяются границы участка. В этой процедуре поворотные точки определяются специальными пограничными знаками. Таким образом, можно четко показать, насколько точно обозначены границы сюжета. Процесс определения границ также известен как , где границы участка переносятся в природу .

Установка границ производится после их определения и согласования с заинтересованными сторонами. Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона № 221, это лица, владеющие прилегающими земельными участками на праве собственности, пожизненного пользования, аренды или пожизненного наследования.

Необходимо определить и установить границы земельных участков в следующих случаях

  • Приобретение гражданином или юридическим лицом новых земельных участков;
  • Проведение сделок с ними (купля-продажа, дарение, обмен);
  • Реализация задач по их трансформации (разделение, слияние, перераспределение, выделение);
  • приведение документов в соответствие с требованиями закона с целью устранения рисков оспаривания границ или площади земельного участка в будущем;
  • утрата ранее установленных пограничных знаков (они часто ухудшаются с течением времени);
  • планируемое строительство (обеспечение границ позволяет документировать, что объект строится в границах земельного участка);
  • конфликт с соседями по границам земельного участка.

Требования к закреплению границ

Согласно инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., существует несколько способов определения границ на местности:

  • опорные точки пограничных сетей (OMS), которые определяются на длительный период времени (не менее 5 лет);
  • пограничные знаки на поворотных точках с использованием бюджетного материала;
  • границы на реках, ручьях и других ‘живых трассах’;
  • границы на заборах, фасадах зданий, элементах дорожных сетей и других линейных сооружениях;
  • сухопахалистых пограничных линий.

Точки опорных граничных сетей могут не совпадать с граничными символами. Рекомендуется размещать их на государственных или муниципальных территориях с учетом доступности для геодезических работ и защиты от разрушения хозяйственной деятельностью и природными явлениями.

Граничные знаки должны располагаться во всех поворотных точках. Исключение — границы, которые проходят через ‘живые рощи’ и линейные структуры и совпадают с границами района. Такими знаками могут быть бетонный столб или монолит, железная труба, деревянный столб, пень, маркер, штифт, болт, закрепленный в основаниях конструкций с цементным раствором.

После закладки, баллы даются обязательного медицинского страхования в соответствии с законом для контроля за безопасностью управления населенным пунктом или владельца сайта.

Перечень работ

Установление и определение границ осуществляется кадастровым инженером, деятельность которого регулируется Федеральным законом № 221. Он осуществляет следующую деятельность:

  1. полевое исследование.
  2. Определение и координация границ области.
  3. Создание технического задания для пограничных работ.
  4. Определение поворотных точек и определение их координат.
  5. Расчет поверхности объекта.
  6. Определение границ области путем установки знаков ограничения.
  7. Рисование границ.
  8. Подготовка и отправка документов для кадастровой съемки земли.

Порядок процедуры

Свяжитесь с кадастровой службой для работы по наблюдению за границей. Вам необходим следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт (выписка из ЭГРН);
  • документ, подтверждающий право пользования землей (право собственности, аренды и т.д.);
  • план застройки (при наличии);
  • проект землеустроителя;
  • копия паспорта заявителя.

Затем выполняются следующие действия:

  1. Заключен договор с кадастровой службой.
  2. Определено время прибытия кадастрового инженера.
  3. Соседи информированы о предстоящей процедуре.
  4. Специалист входит в зону и выполняет необходимые геодезические работы.
  5. На основе обработки результатов он составляет новый план границы.
  6. Документ согласован с заказчиком и соседями.
  7. Кадастровая служба вносит коррективы и утверждает план границ с измененными границами.

Акт выноса границ земельного участка

По окончании процедуры составляется акт об установлении или отмене границ. Он подписан владельцем или пользователем сайта, инженером и представителем местной администрации. В акте определяется, на основании каких документов или данных устанавливаются границы, данные владельца сайта и графическая часть отображает схему расположения границ и пограничных знаков.

Акт готовится в двух экземплярах — один остается у клиента. В законодательстве нет точных требований к тому, как должен выглядеть акт снятия. Кадастровые инженеры следуют рекомендациям саморегулируемых кадастровых организаций или местным законам. Кроме того, в некоторых субъектах РФ к закону прилагается технический отчет.

Сроки и стоимость работ

Благодаря современным спутниковым технологиям, процедура установления и фиксации границ теперь осуществляется в течение одного дня, но кадастровый отчет приходится ждать около 1-2 недель.

Стоимость работ зависит от региона, площади, местоположения, категории земли, формы земли — если она геометрически сложная, то цена будет выше. Также отдельно оплачивается государственная пошлина за регистрацию документов в размере 1000 рублей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector