Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.
После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.
Что это такое и зачем нужно
Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.
В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.
На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.
Чем больше земельных участков размежевано и передано в частную собственность, тем больше государство получит доход с налога на землю.
Кадастровому учёту подлежат:
- участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
- сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
- элементы неоконченного строительства;
- сооружения, находящиеся под землей.
Не подлежат учёту:
- недра;
- различные судна (в том числе воздушные);
- космические аппараты;
- предприятия.
Образец паспорта гражданина РФ
Какие типы земель нельзя поставить
До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.
К ним относятся:
- заповедные зоны и парки;
- территории, относящиеся к службам безопасности государства;
- земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
- территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
- земли, которые по закону нельзя приватизировать.
Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.
Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка
Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:
- паспорт;
- документ-основание;
- свидетельство на собственность;
- геодезический план;
- план межевания;
- подтверждение внесения пошлины.
Скачать форму межевого плана
Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.
Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.
Договор основания
Права на участок подтверждаются договором-основанием.
Им может являться один из следующих договоров:
- соглашение об аренде;
- договор дарения;
- бессрочного пользования;
- наследования;
- договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
- Скачать договор дарения земельного участка
- Скачать договор купли-продажи земельного участка
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Геодезический план
Геодезический план необходимо заказать в компании, обладающей соответствующей лицензией. Он нужен для реализации межевых работ. Стоимость подготовки такого плана составляет от 5 до 20000 руб. Срок исполнения заказа – до 10 рабочих дней.
Подготовка и составление заявления
На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2020 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
В заявлении следует указать:
- местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
- соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
- объект (участок);
- характеристика объекта (адрес и назначение);
- данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
- перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
- разрешение на обработку личных сведений;
- способ, которым будут получены документы;
- необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).
Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.
Как происходит процедура
Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.
В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.
После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.
При передаче данных в кадастровый реестр сведения, содержащиеся в нём, считаются временными, пока владелец земли свои права не зарегистрирует надлежащим образом. В случае если право собственности не будет зарегистрировано по истечении 2 лет, то из реестра удаляется предоставленные ранее сведения.
Без межевания
При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.
На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.
- Образец договора купли-продажи земельного участка:
Как ранее учтенный
При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.
Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:
- полученное свидетельство на собственность;
- оформленный договор бессрочного пользования;
- акт наследования;
- договор аренды и пр.
Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее. Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ. Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.
Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.
Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:
- когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
- нет данных о его границах;
- участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.
Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.
В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.
Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.
- Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:
Обращение в Палату и регистрация в УФРС
После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.
К нему прикладываются следующие документы:
- паспорт владельца;
- договор-основание;
- паспорт, полученный в кадастре;
- план межевания;
- документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).
При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2020 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.
Могут ли приостановить или отказать в постановке
В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.
Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:
- предоставлены не все бумаги;
- заявление написано неправильно;
- в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
- границы участка попадают на ранее учтенный объект;
- предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
- статус объекта является спорным.
Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:
- при указании недостоверных данных;
- при неправильном оформлении бумаг;
- если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
- если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
- при нарушении порядка определения границ;
- если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
- в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
- при объединении участков, имеющих различные категории;
- несоответствие площади участка нормативным актам;
- нарушение границ населенного пункта;
- в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
- при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.
Отсрочка может предоставляться на период, не превышающий одного года. Как только новые данные будут предоставлены (с исправлением ошибок), процесс рассмотрения обращения возобновляется. Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он может обратиться в суд.
После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2019 году
В прошлом межевание земель и их регистрация в кадастре не считались обязательными процедурами, но при их отсутствии не возникало особых трудностей для арендодателя. Теперь, точнее, с начала 2018 года определение границ и кадастровая регистрация земли считаются необходимыми требованиями, иначе владелец просто не сможет получить титул собственности на имущество. Поэтому любые юридические сделки с территорией будут невозможны.
Важность постановки на кадастровый учет
Под кадастровой регистрацией в Российской Федерации понимается включение характеристик конкретного объекта недвижимости в специализированный базовый ЭГРН и присвоение индивидуального номерного знака. Основным законодательным документом, регулирующим этот вопрос, является законодательный акт № 218-ФЗ.
Фиксация информации о земельном участке позволяет говорить о его реальном существовании в Российской Федерации. Проще говоря, регистрация в кадастре легально удостоверяет наличие земельного участка, присваивая ему определенный статус, что позволяет его владельцу избежать ряда проблем.
Снижение риска отчуждения земли в пользу властей
Без внесения информации в информационную базу Единого государственного кадастра земельных ресурсов территория считается не находящейся в собственности, она никому не принадлежит. И здесь кроется отдельный смысл необходимости внесения земли в кадастр.
Земля может считаться пустой и, следовательно, стать собственностью местных властей, если:
- земля не зарегистрирована и ЕРГН не имеет сведений о своем владельце в течение 5 лет;
- земля зарегистрирована в кадастре, но процедура регистрации была проведена в 2012 году и ранее и ЕРГН не имеет сведений о площади;
В первом случае земля продается в судебном порядке без приглашения действительного владельца, так как о ней нет сведений. Но второй момент особенно интересен дачникам и другим гражданам, получившим свои земли 30-40 лет назад.
Вряд ли людей тогда волновала кадастровая регистрация земельных участков. Если процедура была проведена, то, скорее всего, с момента ее внедрения прошло достаточно много времени. Здесь есть риски.
Владельцы садовых участков должны как можно скорее внести свои земельные участки в кадастр и зарегистрировать изменения в новой системе ЭГРН.
Возможность распоряжения участком в полном объеме
Другим важным моментом является то, что владельцы земли, которая больше не регистрируется в кадастровой системе, не смогут полностью распоряжаться недвижимостью в 2018 году, так как без кадастрового паспорта невозможно будет зарегистрировать право собственности .
Владелец не сможет выдать выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он является полноправным владельцем. Соответственно, владелец объекта не сможет совершить с объектом ряд правовых актов. 
- для продажи;
- для передачи в наследство;
- для передачи в наследство;
- для передачи в наследство;
7 Отсутствие информации о границах территории или игнорирование процедуры опроса также приведет к подобным ограничениям. В то же время наличие информации в кадастре без предварительного определения границ земельного участка все равно не позволит землевладельцу распоряжаться объектом.
Это также относится к ситуациям, когда владелец имеет выписку из UGRN при регистрации земли в качестве собственности, но при этом нет никакого разграничения.
Кроме того, документированные границы снижают риск возникновения споров с соседями — в этом случае владелец имеет реальную возможность защитить себя и свое имущество в суде.
Например, если сосед, не обремененный моральными принципами, вдруг решает претендовать на часть земли. Проще говоря, с 1.01.2018 года кадастровый учет с геодезической съемкой необходим в любом случае.
Какая земля подлежит учету
Все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, должны быть зарегистрированы в кадастре .
Это касается особых случаев:
- новая или искусственно созданная посылка;
- отделение части земли от существующей и зарегистрированной посылки;
- деление территории на несколько отдельных зон (каждая из которых подлежит кадастровому учету);
- Преобразование земельного участка;
- Строительство зданий на территории зданий
Существует также перечень земельных участков, право собственности на которые не может быть формализовано либо обычный гражданин не может зарегистрировать земельный участок.
Список содержит области, расположенные внутри областей с таким статусом:
- территорий, зарезервированных за службами безопасности Российской Федерации для проведения мероприятий в пределах ее границ;
- территорий, предназначенных для нужд государства и вооруженных сил страны;
- охраняемых территорий, в частности Заповедники, парки;
- территории особого культурно-исторического значения;
- земли, принадлежащие лесному или водному фонду;
Такие территории, однако, все же зарегистрированы в кадастре, но в этом случае владельцем является государственный или местный орган власти, инициирующий процедуру регистрации.
Требования к инициатору процедуры
Только лицо, имеющее право собственности на землю (документ, удостоверяющий личность), может подать документы для регистрации в кадастре. Такой документ впоследствии регистрируется как владелец земельного участка.
имеет право:
- владелец земли;
- арендатор;
- пользователь земли по праву вечного пользования;
- другие заинтересованные лица, например, наследники или граждане, желающие купить землю у муниципалитета;
Заявитель должен быть совершеннолетним. Допускается пользоваться услугами представителя, но с доверенностью, имеющей соответствующую доверенность.
Алгоритм постановки земли на учет
На данный момент не сложно зарегистрировать страну. Главное — подойти к процессу ответственно.
Предпринимаются несколько шагов по регистрации самой страны:
- определение границ (демаркация);
- подготовка документов;
- заполнение заявления;
- передача пакета документов в кадастр;
- получение декларации о праве собственности на имущество;
5 Если вы действуете в рамках шагов, которые диктуют порядок, процесс не займет много времени. Вот основное внимание и достоверность информации, предоставляемой соответствующим структурам.
Межевание
В этом случае владелец, инициирующий делимитацию, должен предоставить документы:
- паспорт;
- титульный лист на территориальном объекте;
- другие документы по запросу
Если страна граничит с другими районами, необходимо получить письменное согласие соседей. Согласно правилам, они должны присутствовать на самой процедуре, поэтому стоит уведомить всех заинтересованных лиц за неделю до назначенной даты.
Отсутствие одного из соседей не является поводом для остановки процедуры. Отмена считается действительной в этом случае, но только в том случае, если все были уведомлены заранее.
По окончании работ землевладельцу будет выдан сертификат и план с обозначенными границами участка.
Пакет документов
Общий перечень документов для регистрации недвижимости в кадастре содержит
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право пользования и владения землей — договор купли-продажи, дарения, аренды, завещания и др.
- титульный лист, если есть несколько владельцев — каждого;
- геодезическая схема земли;
- пограничный план (в бумажном и электронном варианте);
- сертификат о категории земли;
- Если пользование землей осуществляется на основании договора аренды и есть другие владельцы прав на землю, требуется их согласование и готовится соответствующий закон;
- если земельный участок находится в государственной собственности, необходимо получить согласие властей;
- согласие опекуна, если земельный участок находится в собственности несовершеннолетних;
- доверенность в случае передачи документов представителем собственника;
Кроме того, с физических лиц взимается обязательный сбор в размере 200 рублей. Квитанция входит в комплект документации.
Куда обращаться дальше
Документы должны быть представлены в МФЦ или в орган Росреестра или его кадастровый отдел вместе с заявлением.
Образец приложения обычно предоставляется в момент подачи заявки.
При получении документов сотрудник выдаст квитанцию о получении документов. Здесь также указывается дата регистрации и день выдачи кадастрового паспорта.
Обычно весь процесс, включая проверку документов, занимает не более 18 дней. Однако, если заявка подается через МФЦ, срок может быть продлен еще на 5-7 дней.
Получение выписки в Росреестре
Последний шаг — регистрация земельного кадастра и получение от Росреестра документа, подтверждающего право собственности. Нет необходимости затягивать процесс. При отсутствии регистрации земля будет исключена из кадастровых списков через 2 года. До этого времени информация о земле считается предварительной.
в Росреестр должны быть переведены:
- заявление;
- паспорт или несколько, если владелец не один;
- документ, подтверждающий право на собственность;
- пограничный план ;
- кадастровый паспорт;
- Оплата сборов в размере 200 рублей
Как и в кадастровой палате, регистратор, как и в кадастровой палате, обязан выдать квитанцию при получении документов и указать дату публикации для декларирования права собственности. Далее нужно только дождаться назначенной даты и забрать документы.
Распространенные случаи
В некоторых ситуациях кадастровая процедура становится немного сложной, как кажется на первый взгляд. На самом деле, если внимательно присмотреться, то любой момент можно решить.
Если земля унаследована
Когда собственность передается наследнику, наследник должен сам внести ее в кадастр. Это связано с тем, что наследник может зарегистрировать собственность только после того, как такое право было зарегистрировано.
Иначе гражданин не может распоряжаться наследством.
Но чтобы зарегистрировать свои права на землю, он должен сначала зарегистрировать территорию.
Соответственно, процедура осуществляется на законных основаниях от имени наследника.
Можно ли поставить на учет без межевания
Кроме того, не следует забывать, что земля не может быть утилизирована без фиксированных границ. При этом не исключается риск возникновения претензий третьих лиц на часть земли.
Территория, учтенная ранее
В начале важно уточнить, что ранее зарегистрированная земля представляет собой один из следующих статусов:
- зарегистрированы в кадастре до марта 2008 г.;
- зарегистрированы в собственности, но не зарегистрированы в кадастре
Здесь процедура аналогична общей процедуре, но в декларации должно быть указано, что ранее зарегистрированный земельный участок, но нет сведений о нем. Если границы были определены и информация о них доступна, то съемка не требуется. В противном случае процедура осуществляется в упрощенном виде. Кроме того, необходимо доказать, что других заявителей на землю нет, что земля использовалась только заявителем. Требуются документы о праве собственности, при необходимости кадастровые выписки.
Кроме того, в кадастр передается пакет документов для регистрации области. Затем необходимо появиться в Росреестре с письменным запросом на внесение новых данных в базу данных ЭГРН. По завершении работы владелец получит выписку, подтверждающую его право на собственность.
Кадастровая регистрация земельных участков, находящихся в частной собственности, теперь признана обязательной. Без соответствующего паспорта и пограничного плана гражданин теряет право распоряжаться объектом — отдавать, продавать, завещать. В некоторых случаях существует риск того, что имущество будет конфисковано в пользу государства. Соответственно, всем землевладельцам рекомендуется ускорить кадастровую регистрацию своей собственности.
Постановка на кадастровый учет земельного участка: подготовка и оформление
Регистрация кадастрового паспорта является первым шагом на пути к реализации владельцем полного права собственности. На этом этапе он может продать имущество, передать его в дар, сделать капитальные вложения и провести коммуникации. Кадастровый учет земельного участка является основной задачей владельца в этом процессе. С правилами своего поведения он вводит этот материал.
Подготовка к подаче документов
Человек, который намерен приобрести земельный участок для строительства дома или дачи на общей земле, может подать документы. В этом случае необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приобрести землю, затем осуществить сделку, получить документы на право собственности, а затем приступить к оформлению кадастрового паспорта и других документов.
В местный регистрационный орган документы могут подавать только собственник земельного участка или его уполномоченный представитель. При наличии нескольких владельцев земельного участка один из них может действовать от имени всех и иметь документы, подтверждающие этот статус.
Обратите внимание: только владелец земельного участка, купивший его у муниципалитета без здания на земельном участке, должен зарегистрироваться и получить паспорт.
При продаже земли со зданием все документы должны быть представлены предыдущим владельцем.
Если у него их нет с собой, вы должны запросить их у Росреестра, прежде чем заключать сделку — эти детали могут быть даны вам по общим причинам.
Документы для постановки на кадастровый учет
В этом случае сбор документов, необходимых для регистрации сайта, является первым этапом подготовки. Существует единый обязательный пакет документов для кадастровой регистрации. В том числе:
- пограничный план земельного участка;
- титульный лист заявителя;
- документ, определяющий право собственности на земельный участок для определенного вида земельного участка;
- разрешение совладельцев на регистрацию объекта;
- получение государственной пошлины;
- заявление.
Список необходимых документов может быть адаптирован в частном порядке — в случае спорных вопросов, бракованных документов и других сложностей. Передаваемые документы, особенно план делимитации, должны быть нотариально заверены.
Примечание — в действующем законодательстве право распоряжения землей предоставляется только на основании титульного свидетельства. Документы на право собственности на землю, выданные в 1990-х годах и не зарегистрированные после 1998 года, не являются такими документами.
На практике бывает так, что владельцы таких актов не пользуются своим правом более 10 лет, в результате чего земля кадастрируется другим лицом. В сложившейся ситуации у представителей Росреестра не было причин отказываться от этого.
Можно подать документы на регистрацию:
- лично, обратившись в местные органы власти;
- доверительным управляющим;
- отправкой документов по почте (необходимо дождаться подтверждения получения);
- отправкой необходимого пакета по электронной почте.
Обратите внимание: все документы, подаваемые заявителем в Государственный центр, должны быть заверены заявителем. Если они подаются лично, то это можно сделать с помощью подписи заявителя.
Однако для электронной передачи данных требуется электронная подпись, а если документы отправляются по почте, то подпись лица также должна быть нотариально заверена.
Если документы были отправлены по почте, заявитель должен сохранить уведомление о получении пакета представителями Росреестра.
Постановка на учет сервитута
Звание Часто выдаются сертификаты, обеспечивающие доступ в муниципальный район или к другим объектам. Помогает избежать проблемных границ на участке при составлении плана границ и последующей регистрации в кадастровом ведомстве.
Сертификат, как и другой тип сайта, зарегистрирован в государственном органе. Список документов для этой цели остается без изменений, а решение суда на сайте (если таковое имеется) прилагается.
Помощь специалистов в подготовке документов
При подготовке комплекта документов для регистрации сайта заявитель может столкнуться со следующими трудностями
- Отсутствие четкого демаркационного плана;
- спорный статус сайта.
Если у владельца земли нет пограничного плана, ему следует обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Это специалист, способный провести топографическую съемку земли и подготовить документ, не имеющий спорных точек и границ с соседями, находящимися рядом друг с другом. Работник данного профиля должен быть аккредитован Росреестром.
В рамках своей работы инженер может осматривать местность, запрашивать планы границ у соседей (если таковые имеются) или у государственного органа. Кроме того, кадастровый специалист может явиться в суд от имени заявителя в случае отказа или временного отстранения от должности.
Юридическая помощь может потребоваться при подготовке заявления (неправильно заполненный бланк является веским основанием для отказа компетентных органов), при сборе документов или при отстаивании своих интересов в суде.
Специалист также может проконсультировать вас о необходимости дополнительных документов или о наличии проблемных вопросов. Он также может понадобиться Вам для разрешения споров с совладельцами, а также в случае утери документов, требуемых государственным органом.
Кроме того, адвокат будет представлять Вас в Росреестре, если Вы не сможете подготовить документы самостоятельно.
Можно сэкономить до 3 месяцев — вот сколько нужно времени, чтобы объяснить, когда дело было приостановлено и сколько времени нужно, чтобы выиграть дело в суде.
Порядок постановки участка на учет
После того, как владелец земли собрал необходимые документы, он пишет заявление на кадастровую регистрацию земли и обращается в многофункциональный центр по земельным вопросам или в муниципальную администрацию. Там он представляет документы должностному лицу под расписку (или отправляет их по почте). На этом завершается активное участие заявителя в процедуре в течение определенного периода времени.
После передачи документов в госорган заявителю нет необходимости получать дополнительную информацию в Росреестре и других ведомствах. Все необходимые данные передаются в местный комитет в межведомственной процедуре.
По истечении срока рассмотрения дела о кадастровой регистрации объекта заявителя проинформируют о полученном ответе. Ты можешь быть:
- отказ от производства;
- приостановка производства;
- регистрация объекта.
Если заявитель получает положительный ответ, документы выдаются на сайт. В том числе:
- кадастровая идентификация объекта регистрации;
- кадастровая выписка;
- Регистрация документов по адресу займет еще 5 дней.
Следует отметить, что данные об объекте кадастрового учета могут впоследствии передаваться третьим лицам в виде кадастровых выдержек. Такие данные являются общедоступной информацией и могут быть проверены заявителем в течение 5 дней.
Сроки постановки
Срок проверки документов по каждому отдельному разделу единообразен и составляет 18 дней. Обратный отсчет начинается с даты подачи заявки. Этот период не может быть изменен даже в том случае, если власти запросили дополнительную информацию по выбранному сайту.
Если заявитель обратился в многофункциональный центр, а не в орган местного самоуправления, то срок засчитывается со дня подачи документов этим центром в местный кадастровый орган, а не со дня обращения. Ни один другой закон этого не предусматривает. Если заявитель не знает точно, когда его пакет документов был передан в орган местного самоуправления, он может запросить там разъяснение деталей.
Кадастровый паспорт передается заявителю по адресу
Приостановление постановки объекта на учет
Если у государственного органа нет причин отказывать в регистрации объекта, но есть спорные вопросы, процедура, как правило, приостанавливается. Эта процедура позволяет заявителю представить дополнительные документы в Федеральный реестр. В результате может быть отдан приказ о приостановлении регистрации:
- документы содержат противоречивую информацию о свойстве;
- — по крайней мере первая. спорная граница — та, которая пересекает другую территорию, ранее зарегистрированную в кадастровом отделе;
- заявитель представил неполный пакет документов, в то время как требуемые документы не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
- заявка на создание сайта не соответствует утвержденной форме;
- согласно документам местоположение Вашей земли совпадает с местоположением другой, частично в том числе;
- граница сайта пересекает муниципальную территорию.
срок приостановления регистрации имущества не должен превышать 3 месяцев. После этого дело будет рассмотрено. Если по истечении этого срока заявитель не подаст заявление в Росреестр, дело может быть отклонено. Решение о приостановлении регистрации также может быть обжаловано в суде. В таком случае заявитель должен представить дополнительные документы, подтверждающие его правоту.
В каких случаях возможен отказ?
Государственный орган примет решение об отказе в регистрации субъекта в случае неверного оформления документа и предоставления недостоверных данных. Наиболее частыми причинами отказа являются следующие: :
- объект не рассматривается как объект недвижимости;
- в реестре объекта имеются только временные данные;
- объект является парой неделимых объектов недвижимости;
- местоположение не соответствует требованиям к размерам;
- несанкционированный план границ;
- есть возражения против регистрации объекта;
- есть более 5% земель сельскохозяйственного назначения;
- земля имеет спорные границы;
- документы содержат неверные сведения;
- документы на строительство объекта поданы лицом, не уполномоченным на этот шаг.
Пример: Гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о кадастровой регистрации квартиры.
После проверки документов в течение 18 дней офис отказался регистрировать имущество, так как оно уже было зарегистрировано в кадастровой конторе, но другим владельцем.
По документам Росреестра, гражданин Николенко не является владельцем этого имущества, поэтому он не может подавать документы на кадастровую регистрацию.
Весь пакет документов, представленный заявителем, будет ему возвращен.
Это решение местной власти не является окончательным. Заявитель имеет возможность осуществлять свои права, но в другом порядке. В случае получения отказа документы должны быть тщательно изучены. Было бы желательно иметь юриста, специализирующегося на таких делах, поскольку решение государственного органа может быть оспорено в суде.
Для чего нужна постановка на кадастровый учет?
Кадастровый паспорт и другие документы, выданные государственным органом, необходимы для всех сделок с недвижимостью, независимо от их характера, а также для ремонта. Запрещается без кадастрового регистрационного документа:
- прокладка коммуникаций на участке;
- проведение строительных работ.
Пожертвование, продажа, обмен или другие гражданско-правовые иски могут быть признаны недействительными без кадастрового регистрационного документа. Аналогичная сделка также не будет оспорена в суде, если в ходе сделки стороне покупателя не был предоставлен кадастровый документ, даже если он был выдан на выбранный земельный участок. Однако эта схема имеет свое место и часто используется в мошеннических сделках.
Видео-инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учет
Как видим, кадастровая регистрация области — сложный и трудоемкий процесс, требующий различных формальностей. Однако при правильной подготовке документации и знании закона их не так уж и сложно ввести в действие. В наиболее проблемных случаях землевладелец должен пользоваться услугами юристов, а также инженеров, которые могут упростить делопроизводство.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2018 — необходимые документы
Сделки с недвижимостью (переход права собственности, продажа и т.д.) невозможны без регистрации в Государственном реестре. Для этого при вводе здания в эксплуатацию жилая площадь учитывается на кадастровых счетах.
Если вы хотите купить квартиру в новом здании, обязанность присвоить кадастровый номер лежит на компании, которая его построила. Если вы построили собственный дом на земле, вы должны собрать необходимые документы и оплатить все работы.
Особенности присвоения индивидуального номера в соответствии с правовыми нормами — продолжение в статье.
Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет
- Кадастровый учет — это комплекс процедур настройки и изменения информации об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом Государственном кадастре недвижимости).
- Без регистрации земельного участка в кадастре владельцы сегодня не могут полностью распоряжаться своей недвижимостью, а именно: сдавать в аренду, продавать, завещать или отдавать.
- Эта обязанность легализовать земельные участки появилась у землевладельцев с 2008 года, когда был принят закон о кадастровой регистрации.
Законодательство содержит перечень причин, по которым земельные участки должны пройти кадастровую регистрацию.
Это, например, впервые установленные границы участка земли, которые ранее не были зафиксированы; искусственно созданные границы. Земельный участок может быть создан искусственно, когда он отделен от границ другого участка, когда он разделен на два и более (каждая новая граница должна быть зарегистрирована); когда участок переустроен.
Запрет на регистрацию земельного участка распространяется на земельные участки, изъятые из оборота (например, для нужд Министерства обороны, Лесного и Водного фонда).
Документы
Процедура кадастровой регистрации земельного участка требует от собственника сбора необходимых документов и их представления в Управление Росреестра, что является очень важным шагом в процессе легализации прав на земельный участок.
Если предоставленный набор информации неполный, то земельный участок может быть отклонен для кадастровой регистрации.
Список запрашиваемых документов во многом зависит от конкретной ситуации.
| Наименование документа | 7 Что требуется для | Как и где его получить | Затраты и условия регистрации |
| Паспорт для индивидуального расчетного документа (лизинг, Купля-продажа, свидетельство о праве собственности/выписка из Единого государственного реестра имущества, свидетельство о наследовании) | Для подтверждения права собственности на землю | Должно быть в руках правого держателя; если имеется несколько владельцев, то каждый | — |
| Межевой план | Для определения местоположения и точных границ земельного участка | В специализированной компании с лицензией на данный вид работ кадастровый инженер | 5-30 тыс. руб. 5-10 тыс. руб. 5-10 тыс. руб. рабочие дни |
| Геодезический план | Требуется для проведения геодезических работ | В специализированной компании, имеющей лицензию на проведение геодезических работ | 5-25 тыс. руб. 5-10. Рабочие дни |
| Юридические документы для юридических лиц | Требуется для юридических лиц. Для подтверждения права собственности на земельный участок | Заявитель должен иметь выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и | бесплатноНа 5-й рабочий день |
| Нотариальная доверенность | Необходимо при подаче документов через представителя. Для подтверждения причин действия от имени правообладателя | В нотариальной конторе | От 200 р.В день обращения |
| Согласие органов опеки и попечительства на сделку | Необходимо, когда земля находится в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения того, что сделка не нарушает прав несовершеннолетнего владельца | В местном отделении опеки и попечительства | Бесплатно В день подачи заявления |
| Письменное согласие МО/Аппарата Комитета по земельным ресурсам и имуществу | Требуется в случае, если земля находится в муниципальной собственности. Для подтверждения того, что данная операция не противоречит интересам владельца участка — муниципалитета | В администрации муниципалитета | БесплатноВ день подачи заявления |
| Письменное согласие владельца | Требуется при передаче документов арендатором земельного участка. Подтвердить, что сделка не нарушает интересов владельца земельного участка. | Владелец земельного участка | Бесплатно День подачи заявления |
Земельный участок регистрируется в кадастровом учете на основании заявления владельца земельного участка или пользователя земельного участка.
Заявление в Гражданский кодекс Украины имеет строго определенную форму, утвержденную приказом Министерства экономического развития от октября 2016 года. В Росреестр подается единая заявка на кадастровую регистрацию и регистрацию имущественных прав.
Он должен содержать следующую информацию:
- Наименование органа местного самоуправления Росреестра;
- Требуемое действие: регистрация/регистрация прав/ одновременно.
Тип земли: земля;
- 7
- Земля;
- Характеристики земли: кадастровый номер, назначение, адрес;
- какие меры необходимо принять в отношении кадастрового учета: регистрация, снятие с учета, внесение изменений в земельный участок;
- сведения о физическом или юридическом лице — владельце (фамилия, имя, паспортные данные, NILS, дата и место рождения, реквизиты юридического лица и т.п.). ); 4 77 8 8 83 8 8 3 4 Сведения о владельце физического или юридического лица — владельце (ФИО, паспортные данные, НИССЕН, дата и место рождения, реквизиты юридического лица и т.д.). );
- Тип приложения: лично владельцем или его представителем (в последнем случае информация о заявителе заполняется);
- при необходимости владелец заявляет о своем желании получить выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов, подтверждающую регистрацию участка в кадастре;
- способ получения документов;
- приложение;
- способ получения квитанции;
- согласие владельца на обработку персональных данных.
Документы можно подать в Росреестр непосредственно в Центре регистрации, через МФЦ, по почте России, в электронном виде или во время выезда специалиста Росреестра на место.
Фактическая процедура регистрации земли в Росреестре бесплатна. Однако, если необходимо получить выписку из УГРН, владелец должен заплатить государственную пошлину за этот документ и приложить к нему квитанцию с другой информацией.
С http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/dokymenty-dlya-postanovki.html
Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества
‘.