Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит?Мы собрали для вас несколько аргументов «за» и «против» привлечения риелтора, и подготовили подробную инструкцию как купить квартиру самостоятельно.
1) Стоит ли нанимать риелтора2) Шаг 1. Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье3) Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание4) Шаг 3. Звонок продавцу5) Шаг 4. Осмотр квартиры6) Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу7) Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков8) Шаг 7. Внесение аванса или задатка9) Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег
Стоит ли нанимать риелтора
Аргументы «за»
- Вам не придется искать жилье самостоятельно. Риелтор подберет подходящий вариант по вашим требованиям и сэкономит время. Главное очень точно сформулировать предпочтения.
- Вам не нужно самостоятельно вникать в юридические тонкости покупки квартиры. Всеми вопросами оформления покупки и проверкой квартиры должен заниматься риелтор.
- Риелтор профессиональным взглядом оценит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. На основании этого он сможет обоснованно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.
Аргументы «против»
- Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
- Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
- Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.
Обратите вниманиеВаше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги. Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.
Шаг 1. Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье
Сейчас поиск недвижимости почти полностью переместился в Интернет. Расскажем о самых популярных площадках.
«Авито» – сайт не является специализированным, но именно здесь риелторы и собственники размещают объявления в первую очередь. Выбранный объект отображается на карте.
Предоставляется небольшое количество информации о квартире. Доступно сравнительно малое число параметров для фильтрации объявлений. Популярен по всей России в равной степени.
Рекомендуем начать с этого сайта, а затем перейти к остальным.
«ЦИАН» – специализированный ресурс с удобным интерфейсом и большим количеством фильтров для подбора подходящей квартиры.
В каталоге вы увидите не только классические «дома» и «квартиры», но и «таунхаусы», «части домов», «комнаты», «доли» и пр. Работает по всей России. На сайте оценивается деятельность агентств недвижимости.
Вы можете выставить агентству или риелтору оценку или пожаловаться на него.
«Домофонд» – ресурс с аналитикой по цене недвижимости, отчетами специалистов сайта, ипотечным калькулятором и обширной базой недвижимости (35 000 объявлений о продаже только в Москве).
Откройте карту, выберите район и увидите все объекты, которые продаются поблизости. Большое количество фильтров позволяет точно определить предпочтения. Можно исключить объявления из выдачи, нажав на крестик в правом верхнем углу.
Сайт значительно популярнее в Москве и Санкт-Петербурге, чем в других регионах.
«Яндекс.Недвижимость» – сайт по продаже и покупке любой недвижимости от гаража до виллы. Сервис сохраняет историю поисков автоматически. На других площадках это нужно делать вручную.
База квартир сильно различается в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге Яндекс.Недвижимость используют значительно чаще. В других регионах сервис постепенно набирает популярность.
Авторизоваться на сайте можно по своему email в системе Яндекс.
«Недвижимость@mail.ru» – сайт, кроме недвижимости, дополнительно предлагает статьи про ипотеку, покупку и продажу квартир, про ЖКХ и идеи для ремонта.
В объявлении указывается большое количество информации об объекте, что значительно облегчает поиск: лифт в доме, дата постройки, мусоропровод и т. д. Количество фильтров сравнимо с «Авито», но уступает сайтам «ЦИАН» и «Домофонд».
Авторизоваться в «Недвижимость@mail.ru» можно по вашему email в Mail.ru.
Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание
Кроме требований к квартире относительно площади, этажа, отделки и пр., есть еще несколько неочевидных моментов, на которые стоит обратить внимание.
| Внешний вид квартиры по фото | |
| Это хорошо | Это плохо |
|
|
| Благополучность и инфраструктура района | |
| Это хорошо | Это плохо |
«Рынок недвижимости полностью замер»
По оценкам Inkom Real Estate, спрос на вторичное предложение в апреле из-за пандемии упал в десять раз. Предпочтительная ипотечная программа в будущем выведет часть спроса с вторичного рынка. На этом фоне цены упадут
Андрей Яланский/затворник
В период пандемии вторичный рынок был наименее благоприятным. Для поддержки сегмента новых карантинных зданий была запущена ипотечная программа с государственной поддержкой.
Сами разработчики начали активно внедрять сервисы онлайн-продаж и запустили акции по стимулированию спроса. С этой точки зрения, почти ничего не изменилось со второй стороны: Перевести магазины в онлайн-формат не удалось, не появилось льготных программ.
В результате падение спроса на вторичном рынке оказалось более значительным, чем на первичном.
Мы узнали от экспертов, как на вторичном рынке происходит самоизоляция и что будет с ценами на недвижимость после карантина.
Спрос упал в 10 раз, число продвижений — на 15
В апреле на рынке жилья Москвы наблюдалось серьезное падение. По данным московского департамента Росреестра, по сравнению с мартом количество сделок на вторичном рынке сократилось в три раза. Для сравнения, на рынке новостроек снижение спроса в апреле было в два раза выше.
По словам руководителя Аналитического центра СААН Алексея Попова, более низкие значения на московском вторичном рынке были установлены только в январе 2017 года.
‘Когда мы говорим о потенциальном спросе (количество просмотров рекламы на сайте CIAN), на вторичном рынке в апреле он упал на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года’, — добавил аналитик.
Количество просмотров рекламных объявлений на вторичном рынке Москвы (аналитический центр CIAN)
В апреле ‘Инком-Недвижимость’ отметила еще более существенное снижение спроса на вторичном рынке.
‘Количество принятых нами звонков уменьшилось в пять раз по сравнению с обычным периодом работы — например, в последнюю неделю марта (перед введением самоизоляции).
‘Количество вторичных сделок купли-продажи квартир в нашей компании уменьшилось в 10 раз по сравнению с обычной рабочей неделей, количество авансов (будущих сделок) — в 15 раз’, — отметил Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ‘Incom Real Estate’.
Столь резкому снижению количества транзакций способствовали несколько факторов.
Это нынешний режим самоизоляции, всплеск спроса в марте, приостановка МФЦ и отсутствие льготных ипотечных программ.
Во время карантина вторичный рынок был менее приспособлен к удаленному режиму. Когда разработчикам удавалось перевести некоторые транзакции в онлайн-режим, вторичный рынок оставался только в автономном режиме.
Tero Vesalainen/shutterstock
‘Покупатели не хотят покупать квартиру ‘не глядя’, на вторичном рынке они хотят посетить объект недвижимости лично. Кроме того, на вторичном рынке фактически нет отлаженной системы ведения бизнеса на расстоянии, в отличие от первичного рынка, где спрос упал вдвое’, — отметил Алексей Попов.
После 12 мая агентами недвижимости зафиксирован незначительный рост покупательской активности в связи с частичным снятием ограничений (возобновление работы промышленных и строительных организаций и многофункциональных центров).
‘После открытия многофункциональных центров мы ожидаем дальнейшего восстановления вторичного рынка, в связи с тем, что происходит возобновление бизнеса, находятся на паузе, а также многие люди, которые хотят купить жилье с использованием материнского капитала’, — сказала директор офиса вторичных продаж компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Продавцы остановили завышение оценки
Продавцы сами заняли выжидательную позицию. В то же время массового изъятия объектов из продажи не происходит. Нет смысла делать это сейчас — в режиме самоизоляции потенциальные покупатели продолжают наблюдать за рынком с расстояния.
Напротив, многие владельцы недвижимости спешат продать свою собственность до тех пор, пока рынок не почувствует полного воздействия кризиса.
По данным CIAN, объем предложения на вторичном рынке Москвы вырос на 8% до 45,5 Т.
an_chana/shutterstock
7 ‘По большей части продавцы уже понимают, что после восстановления рынка цены будут падать, и с этой точки зрения им выгоднее не откладывать реализацию своего жилого района’, — сказал Сергей Шлома.
На этом фоне продавцы стали чаще выставлять квартиры по рыночным ценам. По данным ‘Инком-Недвижимость’, с марта по апрель доля сделок со скидками на вторичном рынке Старой Москвы снизилась с 79% до 73%.
Средний размер скидок по итогам апреля составил 5% — это минимальное значение в этом году. ‘Можно сделать вывод, что в нынешней нестандартной ситуации все меньше и меньше продавцов переоценивают свое предложение.
В результате им не придется идти на ценовые уступки, или объем этих уступок не так велик, как в предыдущие месяцы’, — пояснил эксперт.
По мнению экспертов, говорить о реальном снижении цен на вторичном рынке пока рано — сейчас сделок мало. ‘Существенных изменений на рынке не произошло, в среднем цены корректировались в пределах 10%, этот показатель напрямую зависит от сегмента и ликвидности лотов’, — отметила Юлия Дымова.
Однако после снятия ограничений жилье на вторичном рынке начнет постепенно дешеветь. ‘В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что цены на вторичном рынке — упадут до 8-10% в 2020 г.
Это связано с экономической ситуацией, а именно — снижением платежеспособности населения, дорогой ипотекой по сравнению с первичным рынком, отсутствием финансового доверия потребителей’, — отметил Алексей Попов.
Аналогичную точку зрения высказал и Сергей Шлома: стоимость жилья на вторичном рынке будет снижаться на фоне общего ухудшения платежеспособности населения (снижение заработной платы, потеря рабочих мест и т.д.).
‘В этом случае обвала цен на вторичном рынке не произойдет — в этом сегменте продавцы могут достаточно долго сохранять желаемую стоимость оферты, не соглашаясь на уступки, поэтому снижение цен будет достаточно медленным’, — добавил эксперт.
Влияние предпочтительной ипотеки на вторичный рынок
Влияние на вторичный рынок будет иметь ипотеку под 6,5% годовых, которая выдается на жилье в новостройках. Льготная программа будет привлекать часть спроса на вторичном рынке. По данным Центробанка, в конце первого квартала 44% ипотечных кредитов в Москве было выдано на приобретение нового жилья. С внедрением ипотечной программы этот показатель может значительно вырасти.
‘Льготная ипотека ниже 6.5% действительно может быть причиной перераспределения сделок в пользу первичного рынка. Соответственно, отток спроса на вторичном рынке будет происходить не только по экономическим причинам, но и за счет перераспределения спроса. ‘Компенсировать разницу в процентных ставках по ипотеке можно будет с помощью скидок’, — считает Алексей Попов.
Средняя стоимость на первичном уровне (205,8 тыс. руб. за 1 кв. м) ниже, чем в сегменте сборных домов (213 тыс. руб. за 1 кв. м) Это, наряду с льготной ипотекой, делает сегодняшние новостройки более привлекательными для потенциального клиента.
ипотека с государственной поддержкой — действительно серьезное преимущество, которое имеет первичный рынок жилья, согласился Сергей Шлома. ‘В то же время пока сложно оценить, какими итогами года станет отток покупателей со второстепенных на первичные, особенно учитывая нынешние условия, когда рынок жилья практически полностью заморожен’, — отметил эксперт.
Юлия Дымова не согласна с тем, что льготная ипотека окажет существенное влияние на соотношение спроса между вторичной и первичной. ‘Льготная ипотека также доступна в некоторых программах вторичного рынка, она распространяется на семьи с детьми, а также на детей-инвалидов, предоставляется по аналогичным процентным ставкам, в некоторых случаях можно ожидать более низкого процента’, — добавила она.
Кроме того, есть покупатели, которые в силу своего местоположения выбирают только вторичный рынок. Большинство людей очень неохотно меняют место жительства, где они могут найти социальный, семейный и дружеский отдых.
Ранее эксперты скорректировали прогнозы по вторичной недвижимости. Если на вторичном рынке Москвы до пандемии прогнозировался 20%-ный рост сделок за счет покупателей ипотеки и консервативных инвесторов, то новый спрос в новых реалиях будет на минимальном уровне 2015 года, как это было после резкого роста в конце 2014 года.
Некоторые продавцы уйдут с рынка из-за снижения спроса и невозможности продать квартиру по желаемой цене, которая наблюдалась в 2015-2017 гг. Новостройки будут продолжать тянуть спрос покупателей с вторичного рынка.
Наталья Густова
Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои преимущества: вы точно знаете, какая квартира доступна и можете переехать в квартиру сразу после покупки. Проблема вторичного рынка — мошенничество. Как действовать при выборе и проектировании квартир.
Какова процедура покупки квартиры
Все квартиры, выставленные на продажу, можно разделить на две группы: Квартиры на первичном и вторичном рынке. Первичный рынок — это предложения квартир в новостройках, вторичный рынок — квартиры в домах, которые были построены ранее и использовались в течение некоторого времени.
Оба сектора имеют некоторые преимущества. Например, квартиры на вторичном рынке можно не только увидеть собственными глазами, но и разместить в них сразу после покупки. Цены на жилье на вторичном рынке зависят от состояния, качества ремонта, местоположения, поэтажной планировки, площади жилья и часто выше, чем цены на новостройки.
Мошенничество считается серьезной проблемой при покупке квартир на вторичном рынке. Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо понять, как дополнительно проверить квартиру перед покупкой. Но прежде всего, все в порядке. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные этапы и детали.
1. Каковы ваши финансовые возможности?
На сайтах многочисленных агентств недвижимости можно выбрать квартиру по различным параметрам: расположение дома, план этажа, метры, количество комнат и т.д.
Все это, конечно, важно, но еще важнее — немедленно указать сумму, которую покупатель может ожидать.
Если у вас есть только часть требуемой суммы и вы планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно вы хотите взять, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать при покупке.
Значение свойства можно оценить с помощью различных индикаторов. К Вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькулятор, объявления о продаже квартир.
Сравнивая информацию из разных источников, можно определить приблизительную стоимость квартиры, которую вы собираетесь купить.
Вы можете выбрать местоположение дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год доставки, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.
Квартира может характеризоваться общей площадью и площадью каждой комнаты, планом этажа, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможностью оформления ипотеки. Сравнив все эти данные с вашими собственными пожеланиями, вы решаете, какую квартиру вы хотите купить.
Подчеркните основные критерии отбора: площадь поверхности, количество комнат и т.д., а также вторичные: отдельная ванная комната, размер балкона или кухни, тихий внутренний дворик, наличие близлежащего магазина и т.д.
Подчеркните главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн-калькуляторе.
Конечно, эта услуга дает вам очень приблизительное представление о цене, просто примерно определить сумму, которую вам нужно потратить на квартиру.
2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам?
Уже на этапе определения подходящей квартиры необходимо ответить на важный вопрос: Нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Вы можете сделать все самостоятельно, или вы можете нанять профессионала, чтобы сделать большую часть работы. Это сэкономит вам энергию и нервы, но будет стоить вам много денег.
3. Выбор агентства недвижимости
Что вы ищете при выборе агентства? Прежде всего, длительность работы и отзывы клиентов — то, что можно оценить еще до встречи с агентством. Положительные рекомендации и опыт — решающие факторы, которые позволят вам остаться в этом агентстве.
Далее можно оценить дополнительные факторы: страховку tr Хорошо, если агентство готово консультировать клиента при подготовке документов и давать четкие ответы на каждый его вопрос.
Если агентство имеет статус партнера ипотечного банка, то это также является дополнительным положительным аргументом.
Стоит обратить внимание на количество сотрудников агентства, их уровень образования и качество рекламы. Если агентство готово позволить вам сменить брокера в случае необходимости, то это тоже неплохо. Спросите об объеме письменных отчетов агентства клиенту: Акты выполненных работ и оказанных услуг, акты осмотра квартир и др.
Выбор риэлтора
Руководители крупных риэлторских агентств, как правило, предоставляют услуги самих риэлторов в зависимости от их загруженности. Частный агент недвижимости может показаться более привлекательным, но уровень гарантий и количество предоставляемых услуг могут быть значительно ниже.
Сайты для специалистов по недвижимости предлагают базу данных агентов по недвижимости, из которой можно выбрать специалиста по следующим критериям: Продолжительность деятельности, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее известные районы города, продолжительность работы в этом агентстве и т.д.
д.
4. Поиск подходящих квартир
Есть только два способа найти квартиру:
- размещение объявления о покупке квартиры;
- поиск объявления о продаже подходящей квартиры.
Вы можете использовать различные рекламные публикации для размещения:
- доски объявлений для недвижимости;
- специализированные веб-сайты и печатные издания;
- листовки и др.
Вам необходимо искать квартиру не только в тех источниках, где вы разместили объявления о покупке. Также используйте специализированные сайты со своими базами данных предложений, печатными изданиями, базами данных агентств и т.д.
Осматриваем подходящие варианты
Так что есть первые варианты, из которых можно выбрать. Не ленитесь просмотреть все, что вам предложили! Делайте это внимательно и скрупулезно и вникайте в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован в том, чтобы говорить вам правду.
Его задача — продать квартиру быстрее, чтобы вы не услышали ничего от продавца, кроме восторженных отзывов. Все, что вы видите сами, станет не только основанием для принятия решения о покупке, но и аргументом в обсуждении окончательной цены.
Тщательно держитесь даже за малейшие недостатки!
Ваше внимание и педантичность помогут вам приобрести квартиру по цене значительно ниже указанной. Первый осмотр квартиры лучше провести до обеда.
Порядок осмотра
Сначала осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамейки, цветочных клумб и так далее. Отметьте чистоту во дворе и место, где размещены мусорные ящики. Внимательно проверьте фасад здания и вход.
Не подходите прямо к лифту на подъездной дорожке. Посмотрите, как чисто и светло. Удобно ли ходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии находятся почтовые ящики? Поднимитесь на несколько этажей вверх по лестнице.
Посмотрите на состояние подъездной дорожки, мусоропровод.
Сначала внимательно осмотрите коммуникации в квартире: поверните клапаны, посмотрите на вытяжку, нажмите на тумблер на электрической панели. Обратите внимание на состояние труб, никаких признаков ржавчины. Если вы в чем-то сомневаетесь, попросите кого-нибудь помочь вам прояснить это в следующий раз.
Откройте шторы и увидите интенсивность света. Сравните план квартиры с планом БТИ из-за отсутствия ремонта. Если осмотр происходит зимой, проверьте батареи.
Если ремонт квартиры не планируется сразу после ее заселения, осмотрите квартиру более тщательно: попросите открыть окна и передвинуть мебель. Проверьте плотницкие работы и полы.
Слушай: Ты слышишь соседей за стеной? После осмотра сделайте детальную запись обо всем. Это особенно необходимо, если вы выбираете из нескольких квартир. Подробный журнал поможет вам определить наиболее подходящий вариант.
5. Как правильно торговаться
Итак, окончательный вариант зафиксирован, теперь нужно определить окончательную цену. Даже если у вас есть необходимое количество, необходимо вести переговоры! У этой процедуры есть свои правила:
Прононсируйте сумму ниже той, на которую вы согласны внутри компании, чтобы позволить продавцу поднять цену. Укажите положительные характеристики квартиры (например, хороший район, большой парк поблизости, большие окна), а затем укажите на дефекты тихо и осторожно (необходимость теплоизоляции, обновление санитарных условий и т.д.). Не концентрируйтесь на этом эмоционально — люди жили в этой квартире, это может им навредить.
Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы заключить быструю сделку и заплатить наличными, вы можете использовать это в качестве дополнительного аргумента в сделке. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вас интересует его квартира, вы должны согласиться с его условиями.
Перед покупкой убедитесь, что документы в порядке:
Является ли квартира собственностью продавца. Если квартира продается агентом, проверьте документы на право собственности. Такие документы можно запросить при просмотре квартиры.
Зарегистрирован ли арендодатель квартиры в психоневрологическом и полицейском удостоверении: Зарегистрирован ли арендодатель квартиры в психоневрологическом и полицейском удостоверении. Вы можете попросить агента по недвижимости или адвоката провести такой чек.
Есть ли в квартире несовершеннолетние, которые еще не освобождены, в том числе те, которые находятся в предварительном заключении?
. .. 12…. 12…. 12…12……в квартире нет ни залога, ни ареста, ни обвинения, даже для несовершеннолетних.
Каким образом можно дополнительно защитить приобретаемую недвижимость
Фаза проверки документов на квартиру и проверка их ‘чистоты’ очень важна при подготовке сделки. Если вы приняли твердое решение о покупке этой квартиры, вам следует проконсультироваться с агентом по недвижимости или юристом, чтобы проверить ее, так как ошибки здесь могут стоить вам права собственности на квартиру.
6. Сделка по приобретению квартиры. Гарантии безопасности
Процесс покупки и продажи дома проходит в несколько этапов: После достижения договоренности с продавцом, человек получает право продолжить процесс, внося залог (авансовый платеж), который обычно составляет несколько процентов от общей стоимости квартиры. В договоре об авансовом платеже установлены сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы по сделке. Стороны также определяют, кто несет расходы по подготовке документов, оказанию услуг в ходе сделки и регистрации.
После подготовки документов определяется дата сделки. Стороны договариваются о банке, в котором будут производиться расчеты, нотариусе для удостоверения договора, заказе услуг по перевозке денег, соглашении о тексте договора купли-продажи и банковских услугах.
Договор купли-продажи и денежные расчеты должны быть подписаны в момент заключения сделки. Затем документы регистрируются в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, регистрация файла, передача ключей. Для расчетов банк может использовать предоставление банковских ячеек, аккредитивов.
Во время сделки Банк выступает в качестве гаранта того, что продавец получит всю причитающуюся ему по договору сумму.
Между подписанием Договора и регистрацией Сделки Банк хранит денежные средства, и стороны не имеют на них никаких прав.
Если договор купли-продажи предусматривает выдержку из граждан, которые не были рекламированы до продажи квартиры, сумма (часть суммы) будет передана продавцу только после рекламируемой продажи.
7. Покупка квартиры по ипотеке
Ипотечный кредит необходим, если нет достаточного капитала для покупки квартиры. Вы можете узнать необходимую сумму после ознакомления с условиями большинства банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует регистрационных сборов и обязательного страхования.
Банки обычно требуют страхование жилья. Заемщик должен застраховать его от разрушения и ущерба за свои собственные деньги. Иногда банк также требует страхования жизни и инвалидности заемщика. Если заемщик умирает или застрахован иным образом,
Выбор квартиры начинается с Определение площади, цены, жилой площади, количества комнат, плана этажа, этажа (первая и последняя квартира будет дешевле) и других параметров.
открыть таблицу в новом окне
Данные Аналитического центра недвижимости INCOM
Если есть возможность подождать с открытием, купить квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала собирает максимум информации о крупнейших московских разработчиках . Это придаст вам уверенности в том, что вы будете ждать своего дома и ждать вовремя.
Если вы хотите сэкономить на удобствах, ищите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.
Чтобы купить дешевую квартиру в Москве, необходимо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от Ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений, Вы можете выбрать либо новостройку (первичный рынок), или , перейти на вторичный рынок и найти подходящую квартиру от частного продавца. В обоих случаях есть как преимущества, так и недостатки.
Квартира на первичном рынке
Плюс :
- Современная планировка с повышенным комфортом
- Цена квадратного метра в новом здании обычно ниже.
- Использование современных строительных, отделочных, изоляционных технологий.
- Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно организовать расположение кухни, комнат и других помещений.
- Выгодные условия кредитования и рассрочка платежей от разработчиков.
минус :
- Ожидание завершения / сдача квартиры.
- Риск задержки сдачи жилой площади застройщиком.
- Риск замораживания строительства дома.
- Постоянный шум и пыль — все новые поселенцы начинают ремонт.
- Неудовлетворительная производительность инженерных коммуникаций из-за отсутствия поиска и устранения неисправностей.
Открытый стол в новом окне
Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
По ее мнению, следующий вопрос логически вытекает из первого: какими средствами можно оплатить жилье — за счет зачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответы на эти вопросы необходимы для правильной оценки ваших финансовых возможностей.
Как рассчитать деньги на ипотеку перед тем, как взять кредит >>>
Эксперты предупреждают, что необходимо выбрать дом, который можно и за который можно платить. Желания должны быть соотнесены с возможностями, иначе в конце расчета хозяева возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: ‘Зачем?
Еще один ключевой вопрос касается цели покупки. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании ‘МИЭЛЬ-Новостройки’, цель покупки новой квартиры оказывает непосредственное влияние на выбор конкретного объекта недвижимости и его месторасположение.
Одно дело, если человек покупает квартиру только для себя, потому что он просто хочет ‘изменить обстановку’. В этом случае все зависит от личных предпочтений, вкусов и пожеланий.
Но в большинстве случаев причины для покупки новой квартиры достаточно специфичны — смена работы, поступление ребенка в университет или прибавление в семье.
В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости ‘Триумфальная арка’ Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязанность к рабочему месту или месту учебы, или близость родственников.
Куда ехать
В основном определяя месторасположение новых квартир, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже живут, или ориентироваться в ближайших районах, делится своими профессиональными наблюдениями Лебедев.
‘Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру — это серьезное изменение в жизни, многие стараются сохранить привычный образ жизни и ходят в одни и те же магазины, банки и кафе’, — говорит собеседник агентства.
Но если покупатели готовы переехать в незнакомый район, то, по ее словам, основным критерием отбора является компонент инфраструктуры и транспортные связи. Кроме того, покупатели часто смотрят на отсутствие вредных магазинов поблизости и шумные магистрали, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор будущего места жительства определяется экологическими показателями района. Это особенно актуально для крупных пригородов или городов, где расположены крупные промышленные предприятия. По словам Марины Пятрович, руководителя Кусминского филиала АВС ‘Жиля’, например, москвичи предпочитают западное и юго-западное направления.
- Железная дорога и Реутов признаны самыми чистыми городами в Подмосковье >>>
- ‘Второе’ или новое строительство
- Конечно, перед потенциальным покупателем встает вопрос — выбирать между вторым или новым строительством.
‘Если у вас есть ограниченные средства, но есть время подождать, то лучше инвестировать в новое здание. В этом случае вы получите современный дом, новые средства коммуникации, ‘чистую’ жилищную историю и контингент соседей о вашем социальном статусе’, — говорит Хлебасова.
Более того, в большинстве случаев комплексное развитие предполагает создание всей необходимой инфраструктуры, от больниц и школ до торговых центров, добавляет Лебедева.
Однако эксперты предупреждают: покупатели квартир в новостройках должны будут инвестировать в дополнительный ремонт и мириться с многократным ремонтом со стороны соседей.
Реконструкция эконом-класса: как провести дешевый временный ремонт >>>
При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на право собственности в короткие сроки, избегая при этом рисков нового строительства — длительный срок строительства, банкротство застройщика, последствия кризиса, уточняет Хлебасова. В то же время она подчеркивает, что стоимость недвижимости уже будет выше и что могут быть риски, связанные с юридической историей квартиры.
Собирать информацию и ориентироваться в районе
После того, как первоначальные проблемы решены, риэлторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и планами этажей. Для этого подходят профессиональные журналы или сайты о недвижимости, а также советы агентства.
Самый простой и примитивный способ — выходить в интернет, изучать макеты, смотреть на картинки, говорит Хлебасова.
По ее словам, в некоторых районах Москвы не так уж и велик выбор планировок квартир, как кажется, потенциальным покупателям, поэтому становится достаточно пройтись по нескольким типам квартир с разными планировками, чтобы сформировать общий вид.
Но не стоит советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми, уверена Хлебасова, потому что советы, как правило, противоречат друг другу, некомпетентны и только усложняют процесс.
Сбор информации также можно продолжить ‘на месте’, отмечает Клишина.
Стоит прогуляться по району, где планируется покупка квартиры, посмотреть на расположение домов, чтобы оценить состояние окружающей местности.
Хлебасова соглашается и добавляет, что в процессе ‘исследования’ не помешает добавить разговор с бабушками у входа. Может быть, ты сможешь выяснить, о чем молчал продавец, — комментирует она.
Будьте осторожны при исследовании
Виды более скучные и трудоемкие, чем кажутся на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не проводить много встреч подряд, чтобы не ‘умыть глаза’. Квартиры
также должны наблюдаться в течение дня или при хорошем освещении, подчеркивает она.
‘Убедитесь, что вы берете камеру с собой, чтобы запечатлеть дефекты, а затем сравнить несколько вариантов на свежую голову’, — предлагает интервьюер агентства.
Прежде всего, обратите внимание на макет. Если это 2-комнатная квартира, комнаты должны быть изолированы. Если это однокомнатная квартира, то комнаты должны быть светлыми.
Общие точки — это удобный доступ в номера, наличие входной группы, гардероба, прихожей и расположение номеров’, — указывает Пятрович.
Во время первого осмотра особенно важно собрать как можно больше информации о ближайших окрестностях, а именно о соседях по лестнице, добавляет она.
Если квартира приобретается в новом доме, то перед сдачей дома в аренду в соответствии с документацией, вы можете ознакомиться с ней после изучения поэтажного плана, высоты потолка, отделки (отделка, черновая обработка), установленной электропроводки, сантехники и отопительных установок, объясняет Клишина. Если квартиру покупают на вторичном рынке, эксперт советует обратить внимание не только на технические системы, но и на естественную вентиляцию, звукоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Шесть основных правил покупки квартиры в России, которые сэкономят ваши деньги >>>
‘.