План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Сегодня для проведения любых юридических действий с землёй требуется, чтобы надел был внесен в Государственный Реестр, а его границы официально подтверждены.

Такая процедура обеспечивает возможность учёта всей недвижимости, расположенной на территории страны. Кроме того, она позволяет уйти от судебных разбирательств о том, где проходят границы землевладения.

Общедоступная карта межевания земельных участков позволяет оперативно, бесплатно получить нужную информацию в удобное время.

Что значит межевание

Почти все земельные наделы в Российской Федерации определены в качестве выделенных объектов. Однако существенная часть их параметров указана примерно. В отличие от зданий, в которых в обязательном порядке осуществляется проверка планировки, для землевладений подобные правила вступили в силу достаточно недавно.

Что даёт собственнику межевание

Когда процедура проведена, это означает:

data-matched-content-ui-type=»text_card»

  • отсутствие претензий по поводу межи со стороны соседей;
  • точное соответствие реальной границы плану, имеющемуся на карте Государственного Кадастра;
  • точное значение площади землевладения.

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на картеК тому же, наличие официального межевания обеспечивает для землевладельца права:

  • дарить, продавать, распоряжаться любым способом своей недвижимостью;
  • делить землевладение на части, объединять с другими участками;
  • приватизировать усадьбу, если земля пока ещё принадлежит государству;
  • возводить на территории надела сооружения;
  • прочее.

Сегодня невозможно совершить ни одной юридически значимой операции с наделом без наличия межевания, указание технических характеристик земли на общественной карте. Нельзя даже вступить в наследство, не говоря о продаже, приватизации

Что значит карта межевания

Карта межевания земельного участка – законодательно утвержденный документ, отражающий на бумаге План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на картереальные границы участка. При составлении карты осуществляется определение границ земли с последующим их официальным закреплением.

Межевание позволяет решить ряд задач. Результатом проведения мероприятий становится официально утвержденная межевая карта. Сам процесс подробно освещен в законодательстве. Документ, который получает землевладелец, должен быть составлен в соответствии с указанными в законах нормами.

При нарушении закрепленных в законодательстве стандартов, полученные документы могут быть признаны недействительными.

Как узнать межевание при помощи кадастровой карты

Относительно недавно кадастровые карты было чрезвычайно сложно увидеть. Посмотреть на план можно было, лишь отправив запрос. Причём информация предоставлялась в исключительных ситуациях. Картографические сведения предоставлялись землевладельцам в подразделениях кадастровых органов на специализированных стендах.

Сегодня подобные сведения доступны любому пользователю сети в полном объеме. Узнать их можно, воспользовавшись общедоступной онлайн картой, причем, для этого не нужно быть гражданином России. Посетив интернет ресурс, можно осуществить проверку нижеперечисленных данных:

  • наличие выбранного участка в кадастровом учете по территории России;План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте
  • информацию о проведении процедуры межевания;
  • индивидуальную информацию любого землевладения, а также площадь,
    кадастровый номер, год постановки на учет, прочие сведения;
  • данные о владельце недвижимости;
  • информацию о кадастровой стоимости надела, необходимую для оценки
    недвижимости.

Используя карту, можно заказать выписку с информацией по указанному участку. Для этого необходимо найти участок по адресу. Зная кадастровый номер, можно использовать и его. В окошке просмотра индивидуальных характеристик кликнуть «Заказать выписку».

Недостатки

Однако стоит отметить, что использование карты межевания для получения необходимой информации не всегда уместно, поскольку ресурс обладает рядом недостатков.

Неполные данные

Публичная карта находится на этапе разработки постоянного обновления, поэтому информация может быть устаревшей, не соответствовать действительности.

К тому же, сегодня не все землевладельцы внесли информацию о своей недвижимости в Росреестр.

По мере поступления данных, карта уточняется, обновляется, но высокая нагрузка на органы Госкадастра приводит к задержке внесения актуальных данных.

Ограниченная база учёта

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на картеКарта межевания может предоставить данные только о тех участках, на которых проведена процедура закрепления границ. Когда пользователь захочет получить сведения, касающиеся участка, выделенного в текущем году, такие сведения не будут предоставлены.

Неточные сведения о владельце

Не всегда можно уточнить владельца надела. Когда участком владеют по долям, зачастую указывается один из участников.

Сложность использования

Общедоступный сервис оснащен достаточно обширным инструментарием. Чтобы им воспользоваться, потребуются профессиональные знания, навыки работы с подобными инструментами, понимание системы размещения информации на ресурсе.

Планируя получение данных с использованием карты межевания, учтите, что сервис был создан для комфорта использования кадастровыми специалистами, а не широкого круга пользователей. Однако при постоянной практике воспользоваться сервисом сможет любой пользователь, имеющий компьютер, освоивший работу с сетью интернет

Как узнать границы личного землевладения в Росреестре

Наиболее достоверными источниками информации о межевании участка считаются официальные бумаги, которые выдаются по окончании процедуры. При отсутствии доступа к документации, можно узнать интересующие данные, подав запрос в Росреестр. Чтобы уточнить интересующие сведения, потребуется заказать письменную выписку.

Получить документ можно следующим образом:План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

  • запросить бумаги при личном посещении Многофункционального центра, подразделения Росреестра. Чтобы проверить межевание участка по кадастровому номеру, потребуется предъявить паспорт, оплатить госпошлину;
  • отправить запрос через Почту России заказным письмом, в которое вложить опись содержимого;
  • заказать выписку через портал Госуслуг.

Проверка осуществляется в течение нескольких дней, после чего выдается справка в бумажном или электронном виде. Причём за услугу придется заплатить в любом случае. Госпошлина, уплачиваемая при выдаче электронной версии, стартует от 150 рублей, стоимость бумажного варианта достигает 400 рублей, в зависимости от сложности предоставляемой информации.

Межевой план земельного участка из Росреестра потребуется при заключении сделок, проведении юридически значимых действий. Таким образом, электронная версия зачастую носит лишь информационный характер.

Заказывая выписку, обратите внимание, что информация о проведении межевания выносится в графу «Особые отметки». Однако прямой информации о закреплении границ может быть не указано. При отсутствии межевания, кадастровые границы землевладения будут определены, но они останутся приблизительными.

Когда в полученном документе имеются нижеперечисленные записи, межевание не было произведено:

  • площадь надела определена приблизительно, допускается погрешность в значениях;
  • границы участка определены по общим кадастровым координатам;
  • в разделе «Особые отметки» написано, что границы землевладения не установлены в соответствии с законодательными нормами.

Таким образом, межевание означает уточнение границ надела, без которого невозможно точно подсчитать площадь землевладения, другие показатели.

Резюме

Карта межевания земельных участков станет отличным подспорьем для уточнения общей информации без дополнительных оплат. Однако полученные сведения не выйдет использовать при заключении сделок, поскольку данные не всегда соответствуют реальности.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

С необходимостью подготовки межевого плана земельного участка рано или поздно сталкивается каждый землевладелец. Рассмотрим, для каких целей нужен этот документ и где его заказывать.

Что представляет собой межевой план

Главное назначение межевого плана – получение сведений о местоположении границ участка.

Какая информация вносится в межевой план:

  1. Координаты, устанавливающие точное положение земельного участка.

Определение границ, площади и конфигурации земельных объектов является целью кадастровых работ, результат которых отображается в межевом плане.

Все остальные данные, содержащиеся в документе, носят информационный характер и указываются на основании сведений, имеющихся в ЕГРН, или документов, выданных уполномоченными органами – администрацией, архитектурой, земельным комитетом и т. п. Например:

  1. Адрес.
  2. Категория.
  3. Назначение.
  4. Кадастровые номера строений, расположенных на земле.

Помимо вышеуказанных данных, в межевом плане содержатся:

  1. ФИО заказчика. Им может быть любое лицо, а не только собственник.
  2. ФИО исполнителя, его телефон, адрес организации, работником которой он является.

Необходимость подготовки межевого плана введена Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Образец межевого плана:

Когда вам понадобится межевой план на участок

Содержимое межевого плана и способы его подготовки меняются в зависимости от тех процедур, которые нужно провести с участком.

Итак, межевой план необходим:

  • при межевании участка;
  • при исправлении реестровой ошибки;
  • при желании разделить существующий участок;
  • при решении перераспределить или объединить смежные участки;
  • при образовании участка из муниципальных земель;
  • при необходимости присоединить часть муниципальной земли к своему участку;
  • при желании прекратить долевую собственность на землю;
  • при выделе из земель сельскохозяйственного назначения;
  • при образовании или изменении части (сервитут).

Межевой план также требуется для исполнения решения суда. Если суд установил границы участка, утвердил выдел или раздел, все равно необходимо заказывать межевое дело – на основании только судебных данных изменения в ЕГРН не вносятся.

Межевой план выдается в электронной и бумажной форме. Электронная – в формате XML – для регистрирующего органа, бумажная – для заказчика работ.

Где заказывать межевой план

Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Чтобы заказать план на участок, вам нужно обратиться в любую специализированную организацию, имеющую в штате данных специалистов.

Где получить межевой план:

  • БТИ;
  • частные фирмы, занимающиеся кадастровой деятельностью;
  • профильные компании, специализирующиеся на работах геодезического, кадастрового, юридического, проектного направления.
Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: цели переоценки, порядок досудебного изменения, судебная практика

В любом случае подготовка межевого плана станет для вас платной процедурой, стоимость которой в разных регионах различна. В Москве и Санкт-Петербурге – от 10 тыс. рублей, в других регионах – от 6 тыс. рублей.

Бесплатно определить границы участка можно только в одном случае: если ваш участок входит в территорию, в отношении которой местные органы власти заказали проведение комплексных кадастровых работ. В рамках таких работ, выполняемых по заказу государственных структур, происходит образование новых участков и уточнение границ существующих земельных наделов.

Куда сдавать межевой план

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Удобно подать межевой план и соответствующее виду работ заявление через МФЦ. Документы принимаются от собственника участка, или представителя по нотариальной доверенности.

В случае, если владельца у участка нет, так как межевание проведено в целях приватизации, заявление должен подавать представитель местных органов власти.

Если нет межевого плана

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Хотя сам межевой план понадобится вам лишь в исключительных случаях, например, для суда по поводу границ земельного участка. Так как предназначение документа – внесение данных об участке в ЕГРН, то в дальнейшем вам пригодится именно выписка из ЕГРН с данными межевого плана, а не он сам.

Подведем итоги

Межевой план необходим для уточнения границ существующих участков и образования новых.

Просто получить электронную и бумажную версию межевого плана недостаточно – необходимо его сдать в Росреестр для осуществления кадастрового учета, в результате которого вам выдадут выписку из ЕГРН. Тогда кадастровые работы будут считаться завершенными.

Межевой план по уточнению границ земельного участка

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на картеЧтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями.

Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его.

А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

При отсутствии межевого плана, участок по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля.

Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.

В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.

Зачем нужен?

Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

  • при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
  • при установлении границ надела;
  • для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
  • при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Какие бывают виды?

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

  • при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
  • при разделении одного участка на 2 и более части;
  • выдела доли из общей собственности;
  • перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
  • первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.
  1. Уточнение границ территории участка земли.
  2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Процедура подготовки

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:

  • изготавливается в виде электронного документа;
  • подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде.

При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение.

Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

  • ч. 4-5 ст. 20;
  • ч. 4 ст. 21;
  • ч. 12 ст. 22.

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2022 году, читайте в подробной инструкции.

Сроки

Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:

  • исправления неточностей;
  • изменения границ участка;
  • корректировка площади земельного участка.

При любом существенном изменении потребуется его замена.

Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Межевой план в 2021 году является своего рода «паспортом» участка.

Он определяет точные границы. Имея этот документ на руках, намного проще продать свой участок или совершить с ним иную сделку, поставить надел на учет, внести данные в Росреестр.

Но часто у землевладельцев возникает вопрос: как выглядит межевание земельного участка на бумаге?

Что это такое?

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков.

Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике.

Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

  Какие документы нужны для прописки новорожденного?

Важно! В межевом плане обязательно показаны не только границы, но и история их образование и изменения. В этом его отличие от плана границ.

При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

Планируете заняться оформлением межевого плана на свой земельный участок? Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

Ответы есть здесь!

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки.

Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка.

Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

  1. Восстановить.
  2. Укрепить.
  3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит.

Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться.

Читайте также:  Штукатурка откосов окон снаружи и внутри квартиры: как правильно сделать своими руками, какая лучше, декоративная, гипсовая или цементная, цена за работу

Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

  1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
  2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
  3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
  4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
  5. Осуществляется подготовка межевого плана.
  6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
  7. Выдача паспорта.
  8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
  9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Из каких частей состоит?

Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

Информационная

Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

  • точные начальные сведения;
  • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
  • сведения о получившихся земельных участках;
  • и о смежных с ними;
  • обо всех подходах и путях к ним;
  • заключение инженера кадастрового бюро.

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

При уточнении границ по закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года обязательно нужно провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть с соседями.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

  • Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.
  • Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.
  • Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.
  • Заключение обязательно, если:
  1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
  2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
  3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Справка: На практике рекомендуется всегда составлять эту часть. Если её нет, Кадастровая палата может отказать в регистрации из-за отсутствия обоснования конфигурации, расположения границ и т. п.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Процедура межевания земли — стоит недешево! Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

Графическая

В графической части находятся:

  • схема образуемого земельного участка (участков);
  • схемы участков, существовавших ранее;
  • чертежи участков и подъездных путей;
  • абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Структура плана для межевания земельного участка

Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.

Фото межевого плана

Информационная характеристика

В МП содержится следующая информация:

  • с какой целью составлен документ;
  • кто является заказчиком;
  • данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
  • реквизиты выписки из Росреестра на объект;
  • сведения о геодезической основе;
  • данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
  • в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
  • информация об уточняемых участках или частях участков;
  • номер исследуемого надела на кадастровой карте;
  • данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
  • координаты границ надела.

В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.

Заключение документа

Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.

Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером).

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация от кадастрового инженера:

  • кадастровые номера смежных участков;
  • обозначение границ;
  • ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
  • способы измерения и даты проведения этих работ;
  • подписи указанных в акте лиц.

Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.

Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.

Фото чертежа межевания земельного участка

Чертеж и схема земли

Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения

В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.

Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел.

Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков.

Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.

Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.

В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.

Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

  • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
  • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной. Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.Справка: Требуемая точность проводимых измерений зависит от назначения земель. Например, для садоводств и ИЖС она составляет 0,2 метра.
Читайте также:  Материалы для крыши: какие нужны для строительства и что следует учесть при их выборе, разновидности кровельного покрытия, общие требования к пиломатериалам

Возможны 4 варианта обозначения границ:

  1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
  2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
  3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
  4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

  • сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
  • окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

  1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
  2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
  3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
  4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
  5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

А их части таким образом:

  • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
  • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
  • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
  • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
  • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
  • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Поворотные точки обозначаются:

  • существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
  • прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
  • вновь образованные – буквой «н» и числом.

Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.

Как получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

При покупке земли, в первую очередь следует позаботиться о регистрации прав собственности. Для этого нужно пройти ряд процедур в территориальном филиале Кадастровой палаты. Первый шаг на пути к приватизации – получение межевого плана земельного участка. Без него невозможно продать надел, разделить его между наследниками или разрешить спор с соседями.

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

Для чего нужен

Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

  • при определении местоположения границ;
  • для разрешения конфликтов с соседями;
  • в случае утери бумаг на землю;
  • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
  • при перерасчёте налога на землю;
  • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Документ для передачи в Росреестр составляется в электронном виде с соответствующей подписью ЭПЦ исполнителя из бюро. Заказчик получает распечатку плана на бумаге. Нюансы содержания документа регламентирует приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Перед началом оформления плана межевания земельного участка следует определить, где находятся регулярные постройки, времянки или объекты под снос. Документ состоит из пояснительной записки и чертежей. В текстовой части указываются:

  1. Общие сведения о работах. Этот раздел содержит имя, адрес, контакты собственника и исполнителя. Обязательно включение данных паспорта владельца и аттестата инженера. Тут также описывается положение участка, его кадастровый номер.
  2. Исходные данные. В раздел вносят перечень документов и их реквизиты, использованных при подготовке межевого плана участка. Образец, представленный ниже содержит список бумаг, включающих чертёж территории, свидетельство о праве на собственность. А также тут указывают систему координат и измерительные приборы, используемые при составлении абриса границ территории.
  3. Сведения о замерах и расчётах. В раздел вносятся точки границ плана и их координаты, формулы вычисления площади и допустимых погрешностей.
  4. Данные смежных участков – номера в картотеке кадастра, вид собственности, имя владельца или организации.

В заключении инженер указывает цели изысканий и рассчитанную площадь. Пример заключения располагается на листе ниже.

Чертежи содержат схему геодезических построений с условными обозначениями, абрис исследуемого надела и смежных территорий. Завершающим листом документа является абрис граней земельных владений. Он выглядит как снимок со спутника с обведенными границами участков.

После получения межевого плана участка обязательно согласовать его с собственниками соседних земель. В акте указываются паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. Согласованным считается план при наличии всех подписей соседей.

Порядок действий для получения документа

Для заказа межевого плана участка необходимо два документа: паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Чтобы получить её, нужно обратиться с письменным заявлением в МФЦ. Предоставляют подобные услуги также специализированные онлайн-сервисы.

Если земля выделяется из муниципальной собственности – к основному набору бумаг придётся приложить схему размещения участка на плане и постановление головы районной администрации о предоставленном наделе.

Сбор документов можно поручить инженеру, написав на него доверенность.

Следующий шаг – поиск бюро кадастровых работ. Изыскания на участке производятся после подписания договора и оплаты услуг. Определиться с выбором специалиста поможет официальный сайт Росреестра.

Ресурс содержит базу всех аттестованных кадастровых инженеров и статистику их деятельности. В реестре нужно указать фамилию интересующего лица.

Система выдаст необходимые сведения о нём: является ли аттестат действительным, количество отказов Кадастровой палаты при проверке поданных инженером документов.

В день межевания специалист информирует владельца и его соседей о выезде на участок. По прибытии он производит необходимые замеры и согласовывает полученные точки границ с собственниками смежных территорий. На процедуру уходит около 2–3 часов.

Результаты изысканий инженер предоставляет на CD диске. Собственник должен проверить полученные данные и подписать акт выполненных работ.

Необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости бумаги исполнитель направит собственноручно в Росреестр. С момента подписания договора до оформления межевого плана проходит около двух недель.

Спустя 5–10 дней после окончания работ новые границы земли должны отображаться в базе данных Росреестра.

Согласование с соседями

Составленный план не считается действительным, если владельцы смежных территорий не поставят свою подпись в акте согласования. Для этого оповещают соседей за месяц до процедуры письмом. Если они явились в день проведения изысканий и согласны с результатами межевания, вопрос считается закрытым.

При отсутствии соседей нужно отправить сообщение о межевании собственникам заказным письмом с уведомлением о получении. При получении извещения и отсутствии в назначенный день межевание считается согласованным. Если письмо вернулось к отправителю с пометкой о невозможности получения, нужно сделать повторное извещение через муниципальную газету.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector