Перевод земли с ижс под коммерческую недвижимость в 2020 г.

Владельцы участков под ИЖС не всегда стремятся построить жилой дом. Нередко планы меняются, и возникает желание заняться коммерческой деятельностью, но для этого необходимо сначала осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую, чтобы впоследствии по решению органов власти возведенный для бизнеса объект не пришлось сносить. Как осуществить этот перевод по всем правилам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли перевести?

Перевод земли с ИЖС под Перевод земли под ИЖС в коммерческую ВРИ можно произвести. Эта процедура более реальна и проста, чем изменение категории земли, так как в этом случае следует обращаться в более низкие инстанции — органы местного самоуправления.

Такой порядок следует положениям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ, согласно которому решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна, а также статьями 8 ЗК и 37, 38, 39 ГрК РФ.

Целью перевода земли из ИЖС в коммерческую является построение на своем участке объекта коммерческой деятельности, а именно:

  • магазина;
  • кафе;
  • салона красоты или парикмахерской;
  • гостиницы;
  • аптеки;
  • спорткомплекса;
  • офиса;
  • мастерской;
  • сервисного центра;
  • склада;
  • автосервиса и т. п.

Особенности

При изменении вида разрешенного использования земли из ИЖС в коммерческую категорию для разных типов деятельности существуют свои нюансы проведения такой процедуры. Если целью перевода является:

  • Перевод земли с ИЖС под Строительство и последующая эксплуатация магазина, кафе, офиса, парикмахерской, гостиницы или других подобных объектов, то надо подать ходатайство в местный муниципалитет (реже — в вышестоящие инстанции), предварительно заручившись одобрением большинства соседей данного участка на создание на его территории указанного коммерческого образования; при несогласии большинства соседей вряд ли удастся совершить перевод.
  • Коммерческая застройка, то в конкретных случаях могут потребоваться свои действия и правоустанавливающие документы, поэтому правильнее было бы по порядку грамотного изменения ВРИ земли проконсультироваться у специалиста по операциям с недвижимым имуществом или у сотрудника местного земельного органа, а также при необходимости получить согласие государственных разрешающих служб, например, Роспотребнадзора, Водоканала и др.
  • Создание автосервиса или станции технического обслуживания, то процедура перевода наиболее проста, так как достаточно обратиться только в кадастровую палату, если получено согласие соседей.

Плюсы и минусы

К плюсам перевода земли под ИЖС в коммерческую можно отнести:

  • повышение стоимости участка за счет изменения его статуса;
  • извлечение прибыли из работы коммерческого предприятия или сдачи его в аренду;
  • получение юридического адреса и регистрация фирмы;
  • удобное расположение таких территорий и наличие развитой инфраструктуры, например, систем коммуникаций;
  • более дешевый способ организовать бизнес, чем приобретение участка коммерческого назначения или готового объекта;
  • возможность построить более высокое здание, чем допустимое для ИЖС трехэтажное.

Минусами данного перевода можно считать:

  • риск понести убытки при неправильно просчитанном бизнесе;
  • вероятность понести потери, если существуют отягчающие обстоятельства, например, уже построен капитальный дом, но не оформлен по закону;
  • риск превышения общих расходов над доходами, в худшем случае — полная потеря денег.

Каким требованиям должен соответствовать участок?

Желаемый ВРИ земельных участков должен соответствовать генплану развития населенного пункта и градостроительным регламентам (при условии соблюдения технических требований) территориальной зоны, к которой они относятся.

Цена вопроса

На стоимость оформления перевода участка главным образом влияют его местоположение и размер. В число обязательных затрат при отсутствии проблем с земельным участком входит оплата:

  • Перевод земли с ИЖС под публикации в местных СМИ о проведении, а затем о результатах слушания;
  • рассылки извещений;
  • аренды помещений;
  • услуг главного архитектора, главы земельного комитета, специалиста кадастрового органа, возможно, и других инстанций;
  • госпошлины;
  • нередко юридических услуг агентств;
  • дополнительных расходов в случае непредвиденных или спорных ситуаций.

Перевод зачастую может стоить от 5 до 20 тысяч рублей.

Сколько ждать ответа?

В среднем такая процедура длится от полутора месяцев до года и дольше, если решение выносится местными органами самоуправления. Если же решение находится в компетенции федерального органа, то процесс может растянуться на несколько лет.

Обязательно ли регистрироваться как юрлицо?

Совершить процедуру такого перевода может как юридическое, так и физическое лицо. Владельцу участка необязательно регистрироваться как юрлицо.

Как перевести землю: пошаговая инструкция

Подготовка документов

  • Перевод земли с ИЖС под Заявление с указанием причин изменения ВРИ участка.
  • Подлинник свидетельства о праве собственности на участок и нотариально заверенная копия.
  • Копия кадастрового паспорта участка, содержащая его кадастровый номер и план (можно получить в Росреестре).
  • Паспорт заявителя, то есть владельца участка, или доверенность от его имени на исполнение всех перерегистрационных процедур со стороны другого лица.
  • Подписи соседей с согласием на возведение объекта для ведения бизнеса (повышают шансы на положительное решение).
  • Другие документы, запрашиваемые органами власти данного региона.

Написание заявления

В заявлении-ходатайстве, предоставляемом в органы местного самоуправления об изменении ВРИ частного участка, надлежит указать:

  • в случае юридического лица — наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовой статус фирмы, ее почтовый адрес;
  • физическим лицам — Ф.И.О. владельца частного участка.

Кроме того, необходимо объяснить причины изменения вида разрешенного использования и высказать пожелания о полном или частичном изменении назначения участка. В последнем случае возможно часть участка оставить под ИЖС, а часть перевести в коммерческую, для чего придется произвести межевание.

Подача бумаг

Собранные документы подаются в органы власти, в ведении которых находится данная территория. Чаще всего ими бывают муниципалитет или кадастровая палата, но возможны случаи, когда это органы исполнительной власти субъектов РФ или Правительство страны.

Причем в настоящее время нет единого правила, в какой форме производится подача запроса. Административные единицы устанавливают свои требования, нередко в электронном виде. Но обычно запрос отправляют заказным письмом с уведомлением или вручают лично под подпись.

Публичные слушания

Перевод земли с ИЖС под После подачи заявления и собранных документов в соответствующие государственные структуры назначается дата проведения публичных слушаний, о чем следует объявить в местных СМИ или известить по почте заинтересованных лиц. Публичные слушания должны пройти не позднее месяца со дня подачи запроса, и проводятся они в два этапа.

В первой части все заинтересованные стороны имеют возможность задать вопросы владельцу участка, получить на них ответы, высказать свое мнение. На втором этапе слушаний комиссия, учитывая итоги публичной части, выносит и оформляет свое решение по данному вопросу.

Получение ответа

Если по итогам слушаний выносится положительное решение, то на руки заявителю выдается разрешение, позволяющее провести перевод участка из одного вида разрешенного использования земли в другой в кадастровой палате или Росреестре.

Причины отрицательного решения — что делать в таком случае?

Причинами получения отказа в письменном виде с указанием основания для подобного решения могут стать:

  • обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
  • заявление написано ненадлежащим лицом;
  • существование каких-либо правонарушений;
  • невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
  • несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.

Возможные альтернативы

Перевод земли с ИЖС под

Если по каким-то причинам перевод земли под ИЖС в коммерческую невозможен, то есть смысл попытаться получить согласие соответствующих органов на условно разрешенный вид использования участка. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка устанавливается статьей 39 ГрК РФ.

Читать еще:  Условия открытия аккредитива по сделкам с недвижимостью

Владелец территории должен подать заявление в комиссию земельного комитета, после чего вопрос обсуждается на публичных слушаниях, на которых участники высказывают комиссии свои мнения по поводу возможного влияния на окружающую среду.

По итогам слушаний органы власти принимают решение по запросу. В случае согласия соответствующая запись об условно разрешенном виде использования вносится в государственный кадастр недвижимости, и заявитель имеет право на постройку временных сооружений. Отрицательный ответ можно попытаться оспорить в суде.

Целевое назначение вспомогательного вида использования должно коррелировать с основным видом использования.

Процесс перевода земли из ИЖС в коммерческую является достаточно длительным, затратным и непростым. Но если просчитаны все преимущества такой процедуры, то после сбора всех требующихся документов, прохождения соответствующих инстанций и получения разрешительных документов такой переход зачастую можно реализовать на практике.

Перевод ижс в коммерческую

Перевод земли с ИЖС под

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и рядом федеральных законов граждане могут передавать земли по международному гуманитарному праву коммерческим компаниям. В связи со сменой категории собственник имеет право построить на земельном участке недвижимость (торговый павильон, склад, офис), с помощью которой он планирует получать прибыль.

Читайте также:  Можно ли продать земельный участок без межевания

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Градостроительный кодекс содержит четкое разграничение категории земельного участка. Его владельцы обязуются использовать его только по назначению.

В противном случае будет затронута флора и фауна, населенные в этом районе. Биологический баланс нарушен.

Контрольные органы имеют право наложить штраф в случае ненадлежащего использования земли и — в случае незаконного строительства — снести ее.

Вот почему так важно преобразовать землю ВПИ в коммерческую землю, чтобы иметь возможность вести хозяйственную деятельность в тишине.

Процедура переклассификации имеет общий алгоритм с небольшими изменениями в каждом случае. Это типичная ситуация, требующая обращения в местные органы власти.

Под торговую точку (магазин)

Собственники имеют право построить на своей территории магазин, салон красоты, тренажерный зал и любую другую торговую точку после изменения целевого назначения земли.

На положительную реакцию чиновников непосредственно влияют соседи земельного участка, большинство из них не должны выступать против новых коммерческих зданий.

Под автосервис

Для таких зданий необходимо получить официальное разрешение на землю, на которой будет построен автосервис.

Если нет, то необходимо изменить тип землепользования. Если объект находится в стадии строительства или уже легализован, следует учитывать, что вокруг телефонной системы должна быть организована санитарно-защитная зона.

Под гостиницу

Рекомендуется изменить тип разрешенного использования этой территории для официального гостиничного бизнеса на земле международного гуманитарного права.

Владелец должен учитывать, что после передачи земли в коммерческое пользование ставка земельного налога и кадастровая стоимость земли значительно возрастут.

Что еще можно построить на участке (таунхаус)

Для строительства домов для нескольких семей (таунхаусов) официальное изменение разрешенного землепользования является обязательным. А также разрешение на строительство городских домов. В противном случае регулирующие органы имеют право освободить здания для сноса, так как их пребывание на территории МГП является незаконным.

ВАЖНО! На решения чиновников непосредственно влияют их соседи. Для получения разрешения на замещение земли необходимо получить их согласие заранее. Если 51% соседей против этого, то представитель местного самоуправления официально отклонит передачу.

Алгоритм перевода земли для коммерческого использования

Куда обращаться?

Передача земли из ФХЛ в коммерческую эксплуатацию начинается с подачи заявления в местное самоуправление. Если большие объемы строительства планируются с использованием большого земельного участка, требуется согласование с государственными органами.

Получение разрешения

Публичные слушания созываются правительственными чиновниками для рассмотрения целесообразности и необходимости перевода земель из ХХЛ в коммерческую собственность. Я имею право присутствовать на слушании. Обычно приглашаются соседи.

ВАЖНО! Арендодатель должен учитывать время, когда жители могут быть против строительства и ведения бизнеса вблизи своих домов. Их мнение может быть решающим в общественных слушаниях.

На основных слушаниях власти принимают решение о передаче земли за закрытыми дверями. В случае положительного решения землевладелец получает официальное разрешение на передачу.

Пакет документов

На втором этапе передачи земли необходимо собрать пакет документов, необходимых для переоформления.

Будет необходимо:

  • кадастровая карта земли;
  • кадастровый идентификационный номер;
  • кадастровый номер;
  • сертификат о праве собственности на землю;
  • специальная форма заявления.

Документы отправляются либо в местные, либо в федеральные органы власти.

ВАЖНО! Нет единого набора документов для преобразования земель ИХЛ в земли коммерческого назначения. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает конкретного перечня, поэтому региональные власти сами составляют перечни документов и справок, необходимых для регистрации.

Следующий шаг — в кадастровую камеру или Росреестр, где специалисты будут направлять категорию земель из одной в другую по всем правилам.

Стоимость и сроки

Окончательная стоимость всех документов зависит от многих внешних факторов и рассчитывается индивидуально. Редко когда сумма больше.

Сумма документов включена:

  • Цена за услуги и консультации специалистов;
  • Организация общественных слушаний;
  • Цена за государственные сборы:
  • Регистрация документов и изготовление их копий.

Могут возникнуть дополнительные расходы на решение спорных вопросов в органах, действующих в области земельного законодательства.

Невозможно четко сформулировать условия передачи земли. Приблизительный диапазон: от нескольких месяцев и в особых случаях до нескольких лет. Можно с уверенностью сказать, что перевод будет долгим и трудным.

Большая площадь земли и ее статус как федерального государства могут повлиять на продление сроков исполнения документов.

Рекомендуем видео к просмотру

Посмотрите видео об изменении назначения земельного участка:

Заключение

Преобразование земель МГП в коммерческую длительную процедуру с рядом документов и сбором необходимых разрешений. Не рекомендуется принимать участие в строительстве и организации бизнеса без законных оснований и без разрешения. В случае несоблюдения закона собственник земли будет наказан.

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Возможность передачи земельного участка за ЗСЗ часто является выгодным условием при покупке земельного участка.

Например, единоличный трейдер Морозов, который ведет бизнес где-то в городе, унаследовал землю и намерен построить на ней дом.

Он знает, что если он имеет статус WHI, то позже он сможет зарегистрировать свою жену и троих детей в этом доме.

Читайте также: Изменения в PdD

Также как опытный застройщик, который построил и продал два дома в своей жизни и знает, что газ, свет и вода будет привозиться в собственность быстрее с WHS. Поэтому нам необходимо больше узнать о том, как можно быстро и недорого сделать процедуру передачи земельного участка под жилищные кредиты.

Уважаемые читатели! Наши статьи расскажут о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно вы можете решить вашу проблему — свяжитесь с нашим онлайн-консультантом через форму справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Быстро и бесплатно!

Требования к земельному участку

Вопрос ‘Как передать собственность на ВПИ?’ достаточно сложен, поскольку в законодательстве есть определенные критерии, которые крайне затрудняют, иногда даже делают невозможным, передачу собственности на ВПИ. Такие условия применяются:

  1. Особая стоимость сельскохозяйственных угодий, наличие редких почвенных составов , которые дают высокий урожай; штраф за передачу может начинаться от 200 000 рублей.
  2. Земля около границы поселка , к которой в будущем присоединяться не планируется. Изменение категории рассматривается с особой осторожностью:
  • Промышленные земли — рекультивация не будет проводиться в присутствии загрязняющих веществ, полигонов, отходов, заброшенных зданий или плодородного слоя почвы, поврежденного на участке.
  • Таким образом, государство не получает запланированную прибыль от этой земли при смене категории. Поэтому, помимо доказывания необходимости изменения категории земли, необходимо будет возместить госбюджету сумму убытков от неполученных доходов.

    Когда нельзя перевести надел?

    Могут возникнуть ситуации, когда государство непосредственно запрещает передавать землю в собственность FHA. Например, если земля будет расположена вблизи границ Новосибирска и городские власти не планируют развивать город в этом направлении, то передача будет отклонена в рамках ФХЛ Морозова.

    Такой запрет предусмотрен в градостроительном коде. Согласно его нормам, сельскохозяйственные угодья, находящиеся за пределами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только в случае изменения их площади. В других случаях их передача невозможна. К счастью, объект расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

    Кроме того, после тщательного рассмотрения ситуации, предприниматель решил не менять категорию. Земля будет и далее использоваться в сельскохозяйственных целях. Изменять можно только тип разрешенного использования. Это значительно упрощает процедуру передачи земли для IWW, экономит время и денежные ресурсы.

    Сроки и стоимость

    Период рассмотрения заявления о переводе в ФХЛ может охватывать различные периоды. При подаче заявления в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.

    При подаче заявления в Правительство Российской Федерации срок рассмотрения — до 3 месяцев.

    При рассмотрении заявки необходимо выдать сертификат передачи или разумно отказать в передаче. После принятия решения орган власти должен направить ответ в течение 14 дней. А если акт отказа считается незаконным или необоснованным, заявитель имеет право на обжалование.

    В то же время, если ему повезет получить положительное решение с первого раза, уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить акт Регистратору для внесения новых сведений в Государственный реестр.

    Регистратор обязан зарегистрировать акт и уведомить заявителя в течение 7 дней.

    Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать земельный участок для строительства дома.

    Окончательная сумма перевода в WHW зависит от нескольких условий:

    Кроме того, на расходы влияет площадь земельного участка и меры, принятые для подготовки обращения, доказывающего необходимость перехода в жилой массив.

    [2]

    Таким образом, стоимость перевода земли в систему горячего водоснабжения рассчитывается в каждом конкретном случае.

    Читайте также:  Нужно ли платить налог на квартиру если она в ипотеке

    Какие требуются документы?

    Для подачи заявки необходимо приложить следующий пакет документов:

    1. Заявление со специальной формой.
    2. Выписка из кадастра недвижимости:
    3. Выписка из паспорта: Копия паспорта.
    4. копии учредительных документов, если заявитель — организация.
    5. копии документов, удостоверяющих личность, и доверенность на представителя — так происходит, если Морозов действовал через посредника. Однако он является независимым лицом и предпочитает оформлять документы без участия третьих лиц.
    6. Выписка из специального реестра прав на недвижимость.
    7. Согласие владельца формализовано.
    8. Экологический отчет, если потребуется.

    Предприниматель имеет заверенные копии всех документов у нотариуса.

    Рассмотрим пошаговые действия претендентов на различные категории передаваемых земельных участков:

    1. Заявитель должен представить в компетентный орган вышеупомянутый пакет документов.
    2. Заявка должна быть рассмотрена в течение 60 дней.
    3. По окончании вышеуказанного периода положительное или отрицательное решение должно быть принято в течение 14 дней. Как правило, положительный ответ на заявку нельзя получить, если земля находится на расстоянии от территории населенного пункта и ее развитие не предусмотрено ближайшими планами.
  • Передача ЛПХ земли:
    1. Подготовка необходимого пакета документов: утверждение районного администратора, заявление землевладельца, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
    2. В случае, если ИХЛ как предполагаемый вид использования земли будет условно разрешен, владелец, например, вышеупомянутый Морозов, должен провести публичные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и предоставить им убедительные аргументы для обоснования своих действий.
    3. Определение границ земельного участка.
    4. Отправка документов в компетентный государственный орган.
    5. Заявка также рассматривается в течение 60 дней.
    6. По истечении этого периода положительное или отрицательное решение будет принято в течение 14 дней.

    Читайте также: О чем мечтают мыши

    1. Необходимо представить вышеупомянутый пакет в компетентный орган.
    2. Заявка должна быть рассмотрена в течение 60 дней.
    3. В конце d

    Владелец земельного участка может также возводить на нем жилые здания.

    Преобразование земли в коммерческую категорию. При необходимости земля со статусом HHL может быть преобразована в землю для коммерческого освоения территории. Это необходимо для этой цели:

    1. подать заявление в виде пакета документов в органы местного самоуправления.
    2. После получения первого положительного решения будет назначено публичное слушание для обоснования необходимости передачи.
    3. Подается заявка на положительное решение органов по архитектуре и земельным отношениям.
    4. По результатам рассмотрения документов, полученных государственным органом в течение 60 дней, будет принято решение о передаче земли.

    Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

    Если Морозов после передачи внезапно решает заняться животноводством и хочет вернуть землю в категорию земель сельскохозяйственного назначения, ему следует обратиться к статье 8 Земельного кодекса.

    В соответствии с этой нормой владельцы земли имеют право переводить ее из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения.

    Таким образом, владелец земли имеет право перенести обратную категорию земли.

    [3]

    Причины отказа

    В некоторых случаях заявителю может быть отказано в ходатайстве о переводе в WHI. В соответствии с требованиями ст. 4 вышеуказанного Закона № 172-ФЗ, не может быть передано по МНП в следующих случаях:

    • если существует явный запрет на изменение цели;
    • если имеются результаты экспертизы, если предполагаемая деятельность считается нецелесообразной;
    • если передача отсутствует в связи с местонахождением имущества, его обустройством, а также если оно противоречит геодезическим документам;
    • также возможны процессуальные препятствия: если заявки подготовлены с нарушением требований, установленных законом, или к ним не приложены необходимые документы.

    В каждой конкретной ситуации необходимо анализировать всю имеющуюся информацию о земле и тщательно рассчитывать, сколько времени и средств тратится. Только после продуманного и всестороннего изучения этого вопроса мы сможем начать процесс передачи земли в собственность ВПВ.

    • Ты не нашел ответ на свой вопрос? Узнайте , как вы можете решить свою проблему — позвоните нам прямо сейчас:
    • +7 (499) 938-46-18 (Москва) Быстро и бесплатно!

    Как перевести землю из ИЖС в коммерческую в 2020 году?

    Вся страна в России разделена на несколько категорий. Самые важные из них:

    • площади, выделенные для сельскохозяйственного использования;
    • площади для населенных пунктов, где разрешено строительство жилья;
    • площади, выделенные для объектов особой значимости;
    • лесные и водные площади;
    • Резервный фонд (принадлежащий государству и не предназначенный для использования физическими или юридическими лицами);
    • Целевая земля (выделенная для целей безопасности и обороны, теле- и радиовещания, транспорта, промышленности и т.д.); Земля (выделенная для использования физическими или юридическими лицами); Земля (выделенная для использования физическими или юридическими лицами); земли специального назначения (выделенные для целей безопасности и обороны, теле- и радиовещания, транспорта, промышленности и т.д.); земли специального назначения (выделенные для объектов особого значения). ).

    Такое разделение на категории необходимо для эффективного контроля использования площадей и минимизации потерь имущества.

    https://www.youtube.com/watch?v=upload

    Для жилищного строительства можно использовать две категории:

    • населённых пунктов;
    • сельскохозяйственных земель.

    Индивидуальное жилье (ИЖК) — это вид разрешенного использования (далее — ‘ИЖК’), который дает право собственнику строить жилой дом на земельном участке не выше 3-х этажного.

    Можно ли изменить статус земельного участка?

    Очень сложно изменить категорию земельного участка. Проще изменить тип разрешенного использования. Эта процедура не является необычной, проводится в более доступных случаях и требует более простых условий.

    Как узнать категорию земли и разрешенное использование? Эту информацию можно найти в муниципальных законах и в договорах владельцев.

    Решение об изменении типа землепользования,

    Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ипотечного жилищного кредита в коммерческую недвижимость. Но нужно ли это? Ведь владелец может осуществлять любую деятельность на принадлежащем ему земельном участке. Вообще-то, нет.

    Ипотека предусматривает строительство частного дома для постоянного проживания. Такие участки, как правило, расположены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.

    Коммерческая недвижимость — это земля, на которой можно строить следующие объекты:

    • коммерческие участки;
    • автозаправочные станции, станция технического обслуживания автомобилей;
    • автосервис;
    • гостиница;
    • офисные и производственные здания;
    • спортивные комплексы и социальные объекты.

    Если Вы хотите построить вышеуказанные объекты на земле, предназначенной для жилищного строительства, необходимо перевести землю из жилой в коммерческую форму. Новый статус земли значительно увеличивает ее стоимость.

    Несоблюдение закона приведет к штрафу и принудительной модификации здания или его полной ликвидации.

    Где должен начаться процесс трансляции и какому алгоритму он должен следовать? Давайте посмотрим на это подробно.

    Перечислим основные требования:

    1. Земельный участок должен находиться на кадастровом счете — ФЗ № 218. Как понять, находится ли земельный участок на кадастровом счете? Посмотрите правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЭГРН/ЭГРП или свидетельство о праве собственности). При наличии кадастрового номера земельный участок регистрируется в государственном кадастре. При отсутствии номера в документах должен быть указан адрес земельного участка или условный номер. Введите условный номер или адрес в специальной строке на официальном сайте Росреестра. Если информация не будет предоставлена, земельный участок не будет зарегистрирован в кадастре. В этом случае необходимо начать регистрацию земельного участка в кадастре недвижимости. Только после этого может быть инициирована процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка.
    2. Границы земельного участка должны быть четко определены в кадастре. Как узнать, определены ли границы земельного участка? Для этого найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Нажмите слева на кнопку ‘увеличительное стекло’ и введите кадастровый номер. После того, как район был обследован и его границы обозначены, он будет отмечен желтым цветом на кадастровой карте. Если границы не определены, вы увидите слова ‘Ничего не найдено’ или ‘Нет координат границ’. В этом случае необходимо пройти процедуру геодезической съемки и только после этого сделать перевод.
    3. Если земля принадлежит нескольким владельцам, необходимо их письменное согласие на перевод и подпись под общим заявлением на эту процедуру.
    4. Зона территориальных земельных участков предусматривает необходимый вид использования земельного участка (например, ‘магазин’) в качестве одного из основных или условно разрешенных видов использования.

    Мы рекомендуем вам ознакомиться с основной целью устава компании:

    https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

    В каждом населенном пункте местная администрация утверждает план застройки и землепользования (ПЗП), карту городской зоны и общий план землепользования. Эти документы помогают определить территориальную площадь населенного пункта и разрешенный вид землепользования.

    Стоимость и сроки

    По срокам процедура перевода земли из одного вида МДП в другой достаточно длительная и может длиться от нескольких месяцев (на уровне местных органов власти) до нескольких лет (при изменении статуса земельного участка федерального значения).

    Но можно с уверенностью сказать, что заявитель должен заплатить:

    • услуги работника кадастрового органа и краевого архитектора;
    • публикация объявления о слушании в местной газете и информации о его результатах;
    • услуги по землеустройству;
    • стоимость государственных сборов.
    Читайте также:  Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

    Кроме того, может потребоваться обращение в другие органы власти (например, при разъяснении статуса государств).

    https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

    Итак, перевод земельного участка из ФХЛ в коммерческую форму — процедура достаточно длительная и сложная. Для получения ряда разрешений необходимо пройти через несколько уровней органов власти.

    Перевод земли из ИЖС в коммерческую в 2020 — цена, под магазин

    Коммерческая деятельность набирает популярность среди простых граждан, которые никогда не задумывались о ведении бизнеса. Покупка специальных зон и магазинов — это накладная, поэтому все больше и больше людей используют свою недвижимость. Например, у одного человека есть участок земли для уже запланированного ВПН. У него есть вопрос, можно ли перевести землю из одного статуса в другой? Этот вопрос будет обсуждаться далее, и будет представлен полный план действий.

    Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земли из статуса ВПН в коммерческую недвижимость. Также можно перейти от статуса NT к статусу WHI, а затем к статусу коммерческой недвижимости.

    Вопрос только в том, почему это необходимо, так как владелец земли может осуществлять любую деятельность на своей территории. Это не совсем верно.

    Прежде всего, необходимо понять, что такое земля МГП. IHD — это индивидуальное жилищное строительство. Здесь мы имеем в виду недвижимость, что подразумевает строительство дома для постоянного проживания.

    Обычно такие участки расположены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы связи — электричество, водоснабжение, газовые сети и другие виды современных технологий.

    Однако существуют определенные требования к одноквартирному дому — дом не должен быть выше 3-х этажей и должен быть предназначен для одноквартирного проживания.

    Что такое коммерческая недвижимость — участок земли, на котором можно построить следующее:

    • для строительства АЗС, автозаправочной станции и других подобных зданий;
    • офисных и производственных зданий;
    • торговых центров;
    • спортивных и социальных объектов.

    Следовательно, получается, что при необходимости строительства производственных помещений, торговых центров с более чем 3 этажами и других зданий, необходимо перенести земельный участок из жилой зоны в промышленную зону.

    Несоблюдение закона влечет за собой штраф и провоцирует принудительную смену здания или его полную ликвидацию.

    Кроме того, промышленная земля пригодна для получения простой прибыли — новый статус земли значительно увеличивает ее стоимость.

    Таким образом, если владелец жилого комплекса не планирует строить частный дом для проживания и не хочет начинать коммерческое предприятие, он может продать его с прибылью.

    Такие участки можно сдавать в аренду, в частности, для строительства гостиницы или торгового центра — но, как правило, сами предприниматели готовы их купить.

    Аренда государством земли под жилищные кредиты обсуждается на этой странице.

    Перевод земель из категории земель коммунального назначения в категорию земель коммерческого назначения осуществляется в следующем порядке

    1. Сначала необходимо согласовать возможность перевода земли из существующего статуса в другой. Для этого необходимо связаться с отделом архитектуры и подать соответствующий запрос. Часто такая просьба запрещена. Одной из причин может быть здание, которое уже построено, но не было одобрено заранее. В этом случае здание должно быть либо снесено, либо ‘легализовано’ — для доказательства права собственности судом.
    2. Если возможно перевести свойство в другой статус, переходите к другому этапу — соберите все необходимые документы.
    3. Обязательное заявление на перевод с указанием кадастрового номера и паспорта земли со статусом WHI.
    4. Теперь необходимо будет передать соответствующее экспертное заключение — комиссия посетит участок и проведет инспекцию, в ходе которой состояние земельного участка и почвы будет оценено на соответствие документам, наличие границ и их правильное определение, качество и соответствие схеме допустимого проекта построенного сооружения. Для этого владельца приглашает местная администрация — задействованы различные отрасли промышленности, и даже пожарный инспектор должен быть осмотрен. Если все действительно соответствует документации, Комиссия выдаст соответствующие разрешения.
    5. В зависимости от ситуации могут потребоваться публичные слушания.
    6. В завершающей стадии владелец сайта подает документы для регистрации нового статуса при наличии всех подтверждающих документов.

    Часто владельцы не уважают не только порядок, но и правильность и точность документов — такие ошибки могли быть допущены раньше.

    Например, жилой дом был построен на основании разрешения, но владелец не дал соответствующего распоряжения. В этом случае вы можете получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.

    Какие нужны документы

    До получения документов владелец земли обращается в отдел, на территории которого расположен объект. В этом случае необходимо подать заявление на получение разрешения на передачу.

    После получения разрешения пакет документов направляется в местную администрацию для дальнейшей обработки. Сотрудники местной администрации и проводят все вышеперечисленные проверки. 

    • кадастровый номер земельного участка — для этого необходимо произвести специальную регистрацию в кадастровом отделе и провести изыскания;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок — также сделать дополнительную копию и удостоверить ее у нотариуса;
    • план земельного участка — необходимо, если на земельном участке есть здание и если строительство планируется в ближайшем будущем. План может значительно повысить шансы получения разрешения на изменение статуса;
    • все документы, подтверждающие предыдущую регистрацию существующего здания — свидетельство о праве собственности на дом или любое здание, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и т.д.;
    • паспорт владельца здания и земельный участок;
    • нотариально заверенные разрешения от других владельцев на передачу.

    Представленные документы являются только базовыми документами — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные юридические документы.

    Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую

    Стоимость процедуры передачи не может быть указана точно — на данный момент большее влияние имеет местоположение объекта недвижимости (регион, местоположение в черте города или за ее пределами).

    Стоимость получения нового статуса также зависит от того, требуется ли самостоятельная работа или привлечение специалистов. Часто из-за незнания закона или нехватки времени владельцы недвижимости пользуются услугами агентств, оказывающих юридические услуги.

    Наличие документов также может оказать влияние — обращение в суд приведет к дополнительным затратам, а уплата штрафа за самовольное строительство станет причиной отклонения идеи. В результате можно получить достаточно значительную сумму, достигающую нескольких сотен тысяч рублей.

    Если нет проблем с земельным участком, владелец должен будет оплатить следующие услуги:

    • в случае необходимости проведения общественных слушаний (а также информирования жителей о планируемой застройке), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
    • обращение в Департамент архитектуры — здесь необходимо оплатить услуги главного архитектора;
    • последующих обращений — в Окружной комитет для проведения изысканий и других аспектов документов на земельный участок.

    В связи с вышеизложенным напрашивается вывод — выгодно ли переводить земельный участок из статуса жилого комплекса в статус коммерческой недвижимости?

    Чтобы принять решение о реализации проекта, необходимо подготовить бизнес-план — и будет ли идея столь выгодной? И как долго окупятся расходы? В зависимости от результатов бизнес-плана можно начинать или не начинать процедуру перерегистрации.

    Под магазин

    В большинстве случаев переход от международного гуманитарного права к коммерческой недвижимости осуществляется именно с целью начала финансовой деятельности путем продажи товаров в магазине.

    Таким образом, частный дом, в котором раньше могли бы жить люди, восстанавливается как бизнес, с установкой подходящих помещений, коммуникаций и соответствующим ремонтом.

    В этом случае порядок перерегистрации земли не отличается от стандартного.

    Как правило, потенциальные предприниматели или уже опытные руководители организаций проводят процедуру изменения статуса с позиции юридического лица. Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории.

    Если заявитель и владелец земельного участка являются юридическими лицами, они могут указать в заявлении на получение разрешения следующие пункты:

    • название компании — можно указать название сети при открытии следующего магазина;
    • данные предпринимателя — имя, фамилия и другие паспортные данные;
    • почтовый адрес компании;
    • юридический статус компании.

    Лица просто указывают свои имя и фамилию и паспортные данные.

    Такой запрос провоцирует несколько иную процедуру — страна со статусом ФХЛ автоматически перерегистрируется как бизнес. Как упоминалось выше, процедура не меняется.

    Перевод RDL в коммерческую недвижимость — длительный и финансово затратный процесс, поэтому, прежде чем принимать решение, необходимо тщательно обдумать то, что вы запланировали.

    Стоит ли это того? Это особенно важно, если Вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью — Ваши доходы не могут покрыть расходы.

    Правила застройки земельного участка для жилого комплекса можно найти здесь.

    Участок для жилищного строительства предоставляется бесплатно, если вы нажмете здесь.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector