Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.
Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.
Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.
Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Работы, которые можно делать без разрешения
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
- перегородки внутри квартиры остаются на месте;
- дверные и оконные проемы остаются на месте;
- сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
- конструкция пола не меняется;
- сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
- замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
- прокладка новых труб для санузла;
- выравнивание стен под покраску или под обои;
- установка новых дверей;
- замена окон;
- замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
- отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
Речь идет вот об этих работах:
- устройство встроенного шкафа;
- демонтаж встроенного шкафа;
- устройство остекления балкона;
- демонтаж остекления балкона.
Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.
Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения
Так выглядит порожек при входе в санузел.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.
Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.
В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.
Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.
Работы, которые можно сделать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
- границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
- несущие стены не затрагиваются;
- газовая плита не меняется на электрическую;
- газовая плита на кухне не переносится;
- не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
- не сооружается антресоль.
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
- устроить гардеробную;
- объединить комнату с гостиной;
- разделить большой зал на несколько комнат;
- расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
- перенести раковину внутри ванной комнаты;
- заменить старый ламинат на новый паркет.
Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.
Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.
В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
| поклейка обоев или покраска стен | перенос сантехники в ванной или санузле | объединение санузла |
| замена электропроводки | новый дверной проем в ненесущей стене | заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов |
| замена сантехнических труб | замена двери на арку в ненесущей стене | замена газовой плиты на электрическую |
| установка новых дверей | объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки | новые проемы в несущих стенах |
| замена окон | установка новых легких перегородок | замена двери на арку в несущей стене |
Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости
Почему так важно координировать ремонт
Люди часто проводят ремонт, рвут и возводят стены, перемещают двери, совмещают комнату с кухней и не спешат следить за координацией. Кто-то думает, что это неважный листок бумаги — ‘Моя квартира, что я хочу, я сделаю’, кто-то понимает, что он сделал что-то незаконное и не сможет договориться о таких изменениях.
https://www.youtube.com/watch?v=mw-mMrp4-NI
Но важно договориться о ремонте, еще важнее — не делать ничего, что запрещено строительными нормами. Они существуют по одной причине: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.
Если они сломаны, дом может обрушиться в худшем случае. И такие случаи, с человеческими жертвоприношениями, уже имели место. Даже квартира с незаконной трансформацией может быть отнята государством и продана.
И бывший владелец получает за это относительно небольшую компенсацию. И это тоже есть примеры.
Вопрос о согласовании перепланировки почти наверняка возникнет, когда квартира будет продана. Покупатели обычно просят предоставить технический план, чтобы убедиться, что не было никаких переделок.
Наконец, все вопросы, касающиеся соглашения, лягут на плечи новых владельцев. Это минус квартира, на которую можно запросить скидку.
И квартиру с незаконным ремонтом будет трудно продать — банки не дадут ипотеку, и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.
Что можно договориться, а что нет, мы уже говорили в другой статье. Есть также примеры архитектора, к которым привели незаконные ремонтные работы (спойлер: ничего хорошего).
Куда ехать и какие документы необходимы для координации ремонта
Стандарты на жилье могут различаться в зависимости от региона — координация ремонта квартиры в Москве и в Ульяновске может легко выполняться по разным сценариям. Даже названия органов, с которыми вы должны взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Узнайте, как обстоят дела в вашем регионе, кто за что отвечает и куда перевозить документы.
Например, посмотрим, как получить разрешение на уборку в Москве. Процедура выглядит следующим образом: Сначала мы едем в БТИ, чтобы получить технический паспорт на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен с указанием года постройки дома и другой технической информации.
Если технический паспорт уже существует и не старше 5 лет, то новый нам не нужен. Если документ был доступен в течение некоторого времени, необходимо вызвать специалиста из организации и сделать новый. Стоимость этой услуги составляет 700-900 рублей, цена определяется местным БТИ (или его замещающей организацией), она зависит от срочности и от того, вынужден ли технический специалист покинуть место.
По техническому паспорту будет ясно, какие стены являются несущими, а какие нет, и что можно сделать в квартире. Тогда тебе придется сделать эскиз. Это может быть сделано и согласовано самой компанией по реконструкции, используя стандартные проекты, доступные в Интернете (например, на сайте ‘Мосжилинспекция’), или путем ввода в эксплуатацию проекта реконструкции у проектировщика или архитектурного бюро.
Архитекторы должны связаться с вами, если у вас комплексная перепланировка квартиры (вы перестраиваете и кухню, и ванную комнату, а пол теплый).
Согласно закону, только проектные фирмы, имеющие свидетельство о допуске к такой работе и входящие в состав СРО (саморегулируемых организаций), могут рассматриваться для обеспечения безопасности такого комплексного редизайна.
Для того чтобы убедиться, что вы заказываете исправление специалистами, пожалуйста, попросите их предоставить вам соответствующие документы. Также можно проверить присутствие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.
Цена проектной документации на восстановление квартиры начинается от 5-10 тысяч рублей и может достигать 20-40 тысяч в сложных случаях.
Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:
- Заявление на реабилитацию (написано в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
- документы, в которых говорится, что
С этим пакетом вы обращаетесь в муниципальный департамент архитектуры, БТИ или МФЦ: в разных регионах за координацию работ по реконструкции отвечают разные органы власти. Так что узнайте заранее, где вам нужно подать документы. В интернете есть истории об отказах согласиться на смену места жительства из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему документы были приняты — загадка, но лучше избежать этой ошибки).
Вы можете доверить выполнение всех документов одной и той же компании, у которой вы заказали проект. Это обойдется Вам дополнительно в 20-50 тысяч (в зависимости от региона).
Сколько нам еще ждать? Можем ли мы начать ремонт до того, как будет согласована перепланировка?
Решение должно быть принято через 15-45 дней. Иногда не хочется ждать, и есть варианты.
https://www.youtube.com/watch?v=QPkDxrpOr3Y
В законе не сказано, что редизайн может быть выполнен только после одобрения. Поэтому, если ваш план был составлен профессионалами, проверьте у них, есть ли смысл ждать одобрения или вы уже можете начать ремонт. Если редизайн не сложен и вы не нашли информацию о прецедентах отказа от таких изменений, вы можете начать ремонт, не дожидаясь одобрения.
В случае глобального обновления, особенно если необходимо усилить несущие конструкции, лучше дождаться официального ответа. Кстати, в этом случае департамент муниципальной архитектуры может попросить вас вести официальный учет работы. Для этого нам необходимо нанять профессиональных подрядчиков, которые могут все правильно организовать.
Это может вызвать трудности, так как рынок ремонтных и строительных услуг в России достаточно дикий. В этом случае мы рекомендуем выбрать зарегистрированную компанию (со статусом IE или LLC), где есть мастера, имеющие строительную подготовку (лучше узнать об этом до подписания договора) и выполнять все работы официально в соответствии с договором.
Реабилитация также может быть легализована ретроактивно (на свой страх и риск) путем сбора документов и обращения в организацию.
К вам придет комиссия, выдаст сертификат соответствия выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический сертификат. Если в результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), необходимо получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Строительство стен в новом здании без перегородок
Несмотря на то, что такие новые здания называются ‘свободным планом этажа’, план этажа в них не так уж и свободен. Зонирование квартиры все еще проводится для того, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не построены и показаны с оговорками; бывает, что подсвечиваются только зоны кухни и ванной комнаты, потому что для того, чтобы сделать вытяжку, необходимо подвести воду и канализацию.
Это зонирование необходимо учитывать при проектировании корпуса таким образом, чтобы все влажные зоны находились в одном месте.
При согласовании планировок в таких зданиях Комиссия может потребовать планировки над и под жилищем, чтобы, например, ваша ванная комната не пересекала жилую площадь жилища снизу.
Иногда те, кто проводит ремонт в новых зданиях с пустующим планом этажей, уклоняются от посещения БТИ. Каждый создает для себя интерьер, и не исключено, что чья-то ванная комната расположена над спальней соседа. К сожалению, в таких случаях мы еще не накопили опыт правоприменения.
Мы можем только с уверенностью сказать, что продажа квартиры все равно потребует технического плана — и вопрос должен быть как-то решен. И управляющие компании также стали внимательнее относиться к тому, что делают арендаторы, поэтому не исключено, что несогласованный редизайн будет обнаружен еще раньше.
Например, водопроводчик придет проверить счетчики, заметит перепланировку и сообщит на МК. Поэтому имеет смысл делать все сразу в соответствии с законом и согласовывать планировку.
Если вы отказываетесь согласиться на редизайн
Иногда это помогает пойти в суд, но вы должны быть хорошими. Если скоро произойдет что-то серьезное, лучше обратиться к специалистам. Они также могут договориться о том, чтобы реабилитация была одобрена БТИ.
Необычные идеи (прорезание окна до пола в панельном доме, перенос кухни на балкон или в коридор) лучше обсудить с профессиональным архитектором. Мало кто может рассчитать и согласовать такие изменения самостоятельно, а во многих случаях это просто невозможно.
Нет необходимости делать ремонт без соглашения, потому что тогда будет трудно продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка обратятся в жилищную инспекцию или БТИ за техническим планом квартиры.
И если они найдут какие-то изменения, они могут попросить скидку, потому что в будущем разрешение на ремонт квартиры будет на их плечах. И это время и деньги. Если выяснится, что утверждение проекта реновации квартиры в принципе невозможно, то вам придется снизить цену еще больше.
И вы также можете быть разочарованы ремонтом, потому что в квартире будет неудобно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.
Автор: Команда Яндекса. Недвижимость. Архитектор: Мария Зайцева. Мария Зайцева: Аня Кирсанова.
Согласование перепланировки квартир в Москве "под ключ" в 2020 г
Когда владельцы решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос — какую работу следует согласовывать с персоналом жилищной инспекции. В соответствии с российским законодательством существует перечень мер по благоустройству помещений, которые не влияют на устройство и проектирование здания:
- Косметический ремонт.
- Замена напольных покрытий.
- Установка кондиционера или вытяжки на кухне:
- Замена сантехнического оборудования.
- Завершение или остекление балконов.
Данные виды работ могут быть выполнены без предварительной легализации Мосжилинспекцией, так как изменения не затрагивают поэтажные планы БТИ. Владельцы недвижимости должны иметь в виду, что все другие меры по изменению земельного плана недвижимости должны быть одобрены контролирующим органом.
https://www.youtube.com/watch?v=qHvShnsMzuM
Специалисты компании ‘2Projector’ предупреждают, что регистрировать уже проведенные ремонтные и строительные работы сложно и энергоемко, так как визит разрешительной комиссии еще предстоит организовать. Чтобы сэкономить деньги и время, необходимо следовать конкретному плану действий по утверждению реконструкции.
Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры
Юристы компании ‘2Проектор’ неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда приходилось проводить специальные процедуры и готовить дополнительные документы для изменения конфигурации помещения. Перед передачей заявки наблюдателю владельцу объекта рекомендуется обратиться за юридической консультацией и разобраться в схеме согласования.
Обычно следующие явления связаны со сложными случаями регистрации изменений:
- квартиры из старого фонда. Для такого типа жилья, безусловно, будут проблемы с ремонтом: деревянные панели, невозможность сделать отверстие без крепления в перегородке, большое количество вентиляционных шахт.
- владение ипотекой . Поскольку фактическим владельцем такого помещения является банк, все изменения утверждаются учреждением. Как правило, банки разрешают только косметический ремонт, установка санузлов и капитальные ремонты прямо запрещены.
- Номер в новом здании с ‘свободным пространством’ . Фактически, согласно поэтажным планам БТИ, каждая квартира имеет свой поэтажный план, а ответственность за строительство перегородок перекладывается на владельца. Если владелец решил сам построить ненесущие стены, то это должно быть легализовано по ходатайству контролирующего органа.
Определенные этапы проектирования изменений поэтажного плана зависят от конкретного случая. Специалисты ‘2Проекторов’ имеют большой опыт работы и готовы решать все проблемы, связанные с реконструкцией жилья.
«2Проектор» – помощь при оформлении перепланировки
2Проектор’ относится к компаниям, имеющим разрешение СРО, которые предоставляют комплексную услугу по регистрации изменений, оказывают всестороннюю помощь в решении проблем с регулирующим органом. ‘2Проектор’ работает в Москве и в Москве.
Среди преимуществ 2Projector клиенты упоминают несколько функций:
- Возможность координации реконструкции под ключ . Наши специалисты готовы полностью посвятить себя улучшению условий жизни: от сбора документов до выполнения заключительного акта.
- Низкие цены на услуги. Мы предлагаем скидки для постоянных клиентов, возможность оплаты в рассрочку.
- Профессионализм сотрудников . Мы доверяем любому юристу, инженеру или дизайнеру, который знает нюансы своего дела.
Согласование перепланировки в квартире в 2020 году
Все знают о ремонте, но точный процесс согласования может стать проблемой даже для профессионала в строительстве и недвижимости.
Предлагаем самое подробное описание всех этапов получения разрешения, легализации уже выполненного ремонта. Нет необходимости прерывать правила или проверять сомнительную информацию в Интернете.
С нашим руководством Вы сможете самостоятельно пройти эту сложную процедуру, а все необходимые документы будут подготовлены нашими специалистами.
Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ
Правовое понятие реставрации содержится в ст. 25 Жилищного кодекса. Эта норма гласит, что ремонтные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилых или нежилых помещений. Хотя Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит перечня таких работ, они могут относиться к ним:
- монтаж, демонтаж, перемещение дверных и оконных проемов;
- перемещение, демонтаж или строительство перегородок в границах помещения;
- перераспределение пространства между помещениями;
- строительство мезонина в границах жилого помещения, если оно не превышает 40% площади жилого помещения;
- другие виды работ, если изменяются исходные параметры жилого помещения.
Помимо перепланировки, изменение характеристик помещений может быть связано с перепланировкой и реконструкцией. Такие работы также могут быть выполнены только после утверждения проекта и получения разрешения на строительство для реконструкции.
Экспертный комментарий . Субъекты Российской Федерации могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при реконструкции.
Поэтому проектировщики, заказчики и подрядчики должны следовать не только федеральному законодательству, но и учитывать региональные особенности.
На территории столицы такие правила установлены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.
- Уважаемые клиенты!
- Информация в данной статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров на одном из наших телефонов — позвоните нам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатные
Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году
Конкретный порядок проведения и координации ремонта в помещениях МКД всегда должен быть определен в региональном законодательстве, поскольку Жилищный кодекс РФ содержит только общие нормы. В случае нежилых зданий координация в муниципальных департаментах не требуется, и проект утверждается проектировщиком и заказчиком. К строительным работам в квартире должны применяться следующие законы:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
- Федеральный закон № 218-ФЗ (определяет порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), можно скачать здесь;
- Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2010 года. 2011 № 508-ПП (утвержден Административный регламент по оказанию услуг по организации реконструкции и реабилитации), скачать можно здесь;
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, определяющее порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.
Согласование перепланировки квартиры
Если после одобрения реконструкции вы существенно изменили площадь своей квартиры/квартиры или подключили новое помещение, принадлежащее части общего домашнего имущества (подвал/ансарда), и этот факт на основании свидетельства di
В настоящее время существует множество документов, которые похожи по названию, и когда человек приходит в BTI или MFC, он путается в названии и абсолютно не заказывает то, что ему нужно.
Например, вам сказали в суде или регулирующем органе, что вы должны заказать план квартиры. Не забудьте указать, каков именно план! (план этажа, адресный план, план границы). Технический паспорт и кадастровый паспорт также путают.
Для согласования реконструкции необходим технический паспорт.
кадастровый паспорт является основным документом кадастрового учета, который подтверждает наличие недвижимости в данных Росреестра. Фактически, это выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости.
Выдается для земельных участков, для любых зданий и сооружений, строящихся зданий и помещений (включая квартиры). Это необходимо для: сделки с недвижимостью, пожертвования, завещания и т.д.
д; в случае обновления недвижимости или изменения границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт; в случае судебного разбирательства; в случае изменения адреса объекта недвижимости. Он выдан в МФЦ
Технический паспорт — его часто путают с кадастровым паспортом. Дело в том, что этот документ содержит почти одинаковую информацию, а формы очень похожи. Технические паспорта были выданы раньше, чем кадастровые.
И именно технический паспорт послужил основанием для внесения данных об объекте в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, для получения кадастрового паспорта на этот объект. Техника.
Паспорт выдается только на недвижимость (здания, сооружения, помещения), и его целью является подробная запись технических характеристик и указание инвентарной стоимости.
Что требуется для: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего владельца; при переводе недвижимости из жилой в нежилую; для получения разрешения на ремонт или реконструкцию недвижимости; в судебном разбирательстве. Выпущено БТИ.
Пограничный план является основным документом для кадастровой регистрации земель. Он готовится на основании кадастрового плана территории или кадастровой выписки с земельного участка. Содержит необходимую информацию о данных о земельном участке, его частях или введенных в кадастр данных о его трансформации/изменении.
Зачем нужен кадастровый паспорт, если: Земельные участки объединяются (2 и более с прилегающими границами); земельные участки разделяются (на 2 и более частей); земельные участки отделяются (от ЗУ с совместной собственностью); земельные участки перераспределяются; земельные участки формируются из муниципальных или государственных земельных участков; устанавливаются границы земельных участков; исправляются кадастровые ошибки. Выпускается в МФЦ или БТИ.
План этажа представляет собой чертеж помещения этажа здания, в котором содержится план вашего объекта.
План этажа показывает все дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и мосты, мезонины и т.д., которые присутствуют в помещениях.
В этом отношении поэтажный план считается одним из основных документов при согласовании сделок по обновлению и сделкам с недвижимостью.
Адресный план — это специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресах. Эта страница включена в технический паспорт.
ГорпланПроект
- Ремонт (косметический) помещений, включая замену поверхностных покрытий стен, полов, потолков, изменение расположения розеток;
- устройство (разборка) встроенной мебели: Шкафы, мезонины (не являющиеся самостоятельными помещениями, площадь которых подлежит техническому учету);
- замена (без перестановки) технического оборудования, аналогичного по параметрам и техническому оснащению;
- замена отопления (отопления) без прокладки дополнительных сетей электроснабжения;
- замена газовых приборов без прокладки дополнительных сетей электроснабжения (т. т. е. в гибком шланге);
- Лоджия и остекление балконов;
- Установка внешнего кондиционирования;
- Установка спутниковой тарелки и/или антенн;
- Замена окон пластиковыми (ПВХ) с аналогичной крышкой;
- Установка вытяжки;
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Все остальные отклонения от плана этажа БТИ должны быть согласованы, независимо от того, кто что говорит. Другой вопрос — как координировать. Есть несколько возможностей:
- Утверждение проекта;
- Утверждение проекта перепланировки квартиры в г. Москве согласно типовому проекту перепланировки/реконструкции многоквартирного дома (согласно утвержденному Мосжилинсекцией каталогу).
- Утверждение готового (выполненного) перепроектирования в соответствии с Техническим отчетом (утверждение в уведомительной процедуре с уплатой штрафных санкций)*
* Согласно этому варианту не означает возможности легализации каждого выполненного варианта проекта.
- Ликвидация, уменьшение поперечного сечения воздуховодов естественной вентиляции;
- Установка радиаторов в лоджиях, балконах и верандах;
- Унификация балконов/логий с жилыми помещениями без установки ‘французской двери’.
- Расположение лоджий и террас на втором и более высоких этажах;
- Размещение/расширение ванной комнаты и ванны (или душа) непосредственно над/в жилых комнатах и кухнях (кроме 1-го и 2-го этажей). (с учетом нежилого первого этажа));
- Размещение кухни над жилыми помещениями (кроме двухэтажного апартамента), т.е. перемещение кухни на место комнат (кроме 1-го и 2-го этажей. (с учетом нежилого первого этажа));
- Размещение жилых комнат и кухонь (кроме нишевых кухонь) без естественного освещения;
- Комбинация кухни и гостиной при наличии газовой плиты;
- Организация доступа в ванную комнату из жилой комнаты и кухни.
- Заказ и получение технической документации на объект;
- Технический осмотр объекта специалистом;
- Подготовка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности заявленного восстановления/реконструкции по результатам экспертизы;
- Подготовка необходимых разделов проектной документации;
- Согласование проектной документации в контролирующих органах;
- Передача пакета документов в Московскую областную инспекцию
- Получение разрешения Инспекции города Москвы на проведение ремонтно-строительных работ;
- Ремонтно-строительные работы;
- Составление досье по секретным работам и ведение учета ремонтно-строительных работ;
- Созыв инспектора Инспекции города Москвы на приемку ремонтно-строительных работ;
- Подписание закона о завершенной реконструкции здания:
- проектной организации;
- строительной организации;
- управляющей компании;
- Московской городской инспекции.
- Заказ технической документации BTI с вызовом технического специалиста;
- Получение новой технической документации BTI;
- Порядок/прием технического плана (включая пояснения)
- Изменение ЭГРН (кадастр, реестр)
(документы БТИ без красных строк)
Уровни/Цена, рубрикатор, дниЗаметка ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА:
- TZK (технический отчет) из 15. 000
- проект, в секциях:
- Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
- Конструктивные решения (Р) от 15 000
- Электротехнический проект (ЭП) от 15 000
- Водоснабжение и канализация (туалет) от 15 000
- Отопление и вентиляция (ВВК) от 15 000
- Кондиционирование воздуха (АВ) от 15 000 Кондиционирование воздуха (АВ) от 15 000 кондиционирование (HVAC) 15 000
- работы по реконструкции (RP) 15 000
- вычисление шума (RS) 15 000
5- 25 , в зависимости от масштабов и сложности восстановления. разрешение, получение приказа Московской городской инспекции от 25000 40 ремонтные работы ввод в эксплуатацию помещений (квартир). Получение завершенного отчета о конверсии. Получение документов БТИ. от 40 000 20 Выездной инспектор Московской городской инспекции. Заказ/получение технического плана. Введение изменений в ГКН. Изменения в Едином государственном реестре (Росреестр) 25 000 40 Официальные платежи Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах
(документы БТИ с красными строками)
Квартиры: 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
владелец:
физическое лицо: 2 500, КоАП РФ п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 — 350 000 КоАП РФ п.9 . 12
этапы/цена, рубСроки исполнения, дниЗаметка
- Проектная документация в разделах:
- TZK о факте выполнения работ из 20, 000
- Архитектурные и технические строительные решения (АР) от 10 000
- Строительные решения (РР) от 15 000
- Электрический проект (ЭП) от 15 000
- Водоснабжение и канализация (WC) 15 000
- Отопление и вентиляция (HV) 15 000
- Кондиционирование воздуха (HVAC) 15 000
- Реконструкция (RP) 15 000
- Расчет шума (NR) 15 000
5- 25 в зависимости от объема и сложности ремонта. Ввод в эксплуатацию помещений (квартир). Получение акта о завершенном ремонте. Получение документов БТИ. из 45000 20 Выезд инспектора московской инспекции. Организация/приемка технического плана. 40 Официальные платежи. Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию
Для всех крупных изменений в квартире необходимо официальное разрешение, кроме косметического ремонта. Поговорите со специалистами юридической фирмы о том, что нужно сделать, чтобы ремонт квартиры не стал серьезной головной болью. Мы подумаем об этом до того, как начнется ремонт квартиры, разберемся с юридическими нюансами и составим пошаговый план.
Официальное разрешение требуется на все существенные изменения в квартире, единственным исключением является косметический ремонт. Поговорите со специалистами юридической фирмы о том, что нужно сделать, чтобы ремонт квартиры не стал серьезной головной болью. Мы подумаем об этом до того, как начнется ремонт квартиры, разберемся с юридическими нюансами и составим пошаговый план.
- Шаг 1. что такое реконструкция
- , на которую не требуется разрешение
- Шаг 2. форма технического паспорта
- В БТИ должны быть представлены следующие документы
По словам Дмитрия Волкова, генерального директора Za-reg.ru, сначала необходимо выяснить, является ли ремонт, который вы планируете делать в квартире, ремонтом. Для этого мы ответим на простой вопрос: повлияют ли работы, которые вы планируете выполнить, на несущие стены, перегородки и потолки, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то мы смело сделаем то, что хотим. Если так, и кроме того, вы измените размеры дверных проемов в несущих стенах, установите новые перегородки из чего-то тяжелого и замените конструкцию пола, то вам придется согласиться на:- косметический ремонт, при котором вы меняете покрытие стен, полов, потолков,- изготовление различной встроенной мебели в квартире или наоборот,- замену технического оборудования на аналогичное,- замену плиты на кухне. Установка на фасаде антенн, кондиционеров, защитных сеток.-изменение материалов наружных конструкций, балконов и лоджий.-изменение местонахождения обогревателей, газовых приборов, не требующих прокладки дополнительных сеток.-замена элементов фасада здания — только если они плотники.в Мосжилинспекции получают бесплатные консультации специалистов, которые помогут вам окончательно разобраться, проектируются ли работы, с разрешения этого органа или нет. Если выяснилось, что для выполнения запланированных работ требуется разрешение инспекции города Москвы, то в первую очередь необходимо получить технический паспорт жилого помещения. Для этого необходимо связаться с территориальным отделом технической инвентаризации, известным среди людей чаще всего как БТИ.
— Заявление — паспорт — документы о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия) или договор долевого участия в строительстве, свидетельство о передаче ему), приложить квитанцию об оплате государственного сбора.
ШАГ 3: Заказ проекта реконструкции
После получения технического паспорта необходимо заказать проект реконструкции. Решать тебе, от кого. Главное, чтобы строители были в СРО (саморегулируемая организация) и имели доступ к таким работам.
Как объяснялось в Za-reg.
ru, сайт Мосжилинсспекции ‘Каталог типовых проектных решений по санации жилья в жилых домах массовой серии’. Очень полезно познакомиться с ним, так как возможно, что в него включен ваш редизайн.
И тогда вам не нужно заказывать проект реконструкции.
На данном этапе важно знать, что существуют такие работы, для которых проект и одобрение не требуются. Вы должны сообщить о них, но потом, после ремонта. Вот список. Вам не нужен проект и разрешение, если они вам нужны: — переоборудовать санузлы в ванных комнатах и кухнях; — превратить несущие перегородки в сплошные стены, т.е. закрыть двери в них; — застеклить лоджию или балкон по стандартному проекту; — полностью снять прихожая или изменить ее форму (не меняя только ее размер); — использовать легкие перегородки, которые не увеличивают нагрузку на пол; — снести внутренние перегородки; — сделать отверстия в несущих перегородках (не в перегородках квартиры).
- ШАГ 4: Представьте документы в Мосгоринспекцию
- Если вы не согласны
- Удачи с ремонтом!
Документы подаются в ‘единое окно’ Инспекции города Москвы или МФЦ, а также через портал государственных услуг. Ваш список:- Заявка в двух экземплярах.- Юридические документы на квартиру (этот пункт находится на Ваше усмотрение, так как с 2012 года Инспекция города Москвы получает все эти документы из электронной базы данных).- Проект ремонта в двух экземплярах.- Технический паспорт.- Согласие всех членов семьи работодателя, если Ваша квартира не приватизирована.госполнители не обязаны платить, услуга бесплатна.35 через несколько дней после подачи документов Мосжилинспекция соглашается на восстановление или нет.отказ в восстановлении квартиры может быть по разным причинам, но самое главное два: — проект не соответствует строительным нормам и правилам, в целом, нарушает закон; — вы не подали все документы.второй случай легко исправить, выяснить, что не так, и подать заявку повторно.второй случай легко исправить, выяснить, что не так, и подать заявку повторно. Если вы занимаетесь редизайном проекта, то уже необходимо иметь дело с их дизайнерами и/или, как говорится, с третьими лицами за советом, экспертным мнением — с другими дизайнерами, юристами. Если вы считаете, что у Инспекции города Москвы нет юридических оснований не утвердить ваш проект редизайна, то есть возможность обжаловать его решение в суде.