Описание ремонта пароизоляции кровли: причины повреждений, правила замены материала, расценки в смете за разборку крыши и демонтаж старого покрытия

Любые покрытия и кровельные в том числе — не вечные. Даже самые современные из них подвержены износу и постепенной потере своих защитных качеств.

Под воздействием осадков, перепадов температур, механических факторов материал кровли разрушается, на нем появляются трещины, пузыри, отслоения, разломы и т.п.

А тут уж и до протечек рукой подать! Плоская кровля особенно склонна к подобным повреждениям, в силу своей геометрии и применения в качестве покрытий мягких материалов.

Причем первые незначительные дефекты могут появиться буквально через пару лет эксплуатации. Что же, перекрывать крышу заново? Вовсе нет. Устранить повреждения можно, выполнив своевременный ремонт плоской кровли. Несложные мероприятия по восстановлению кровельного покрытия помогут продлить срок его службы, и, что немаловажно, не потребуют крупных затрат.

Какие виды повреждений бывают?

К основным повреждениям плоской кровли относят:

• растрескивание поверхности;
• локальные механические повреждения (пробоины, сквозные трещины, порезы);
• отслаивание кровельного покрытия по краям и в швах;
• появление складок;
• гниение покрытия;
• вздутия, пузыри;
• изнашивание (утрата) посыпки верхнего слоя кровельного ковра.

Причинами возникновения дефектов являются различные факторы: ошибки при проведении монтажа, недостаточное утепление чердачных перекрытий, механические воздействия, влияния окружающей среды.

В любом случае, повреждения целостности кровли рано или поздно приведут к протечкам, разрушениям бетонных перекрытий. Этим вызвана необходимость в проведении текущего локального ремонта плоской кровли в период, когда полная ее замена еще не нужна.

Ремонт рулонных битумных кровель

Чаще всего плоские кровли покрывают рубероидом или его аналогами из серии наплавляемых битумных гидроизоляторов (еврорубероидом, рубемастом, стеклоизолом и т.п.). Поэтому начнем с них.

Локальные повреждения (порезы, прорывы, пробития)

Механические повреждения на поверхности кровли могут возникнуть в результате ее очищения от снега в зимний период, попадания града, перемещения человека. Другие возможные причины: деформация основания и изначальный брак, допущенный при монтаже покрытия.

Локальные дефекты устраняются посредством установки на поврежденное место заплатки. Заплатку вырезают из того же материала, что и основное покрытие. Края ее закругляют, чтобы снизить вероятность отслоения, а размер делают таким, чтобы перекрыть дефект на 10-15 см по всем направлениям.

Традиционный алгоритм ремонтных работ:

• место повреждения очищают (в том числе и от защитной посыпки) и высушивают;
• вырезают заплатку;
• наклеивают ее на мастику или наплавляют с помощью строительного фена;
• разглаживают заплатку валиком или другим подходящим предметом, чтобы сравнять края заплатки с основной поверхностью.

Если сделать все правильно, то целостность кровли будет полностью восстановлена, а заплатка – практически незаметна.

Процесс установки заплатки поверх трещины в битумном покрытии заснят на видео:

Обширное повреждение битумной кровли

Возникает чаще всего, если влага просачивается под битумный слой, повреждается и начинает гнить большой участок кровли. Для восстановления целостности покрытия выполняют следующие действия:

• поврежденный участок очищают от гравия (при наличии посыпки);
• вырезают квадратный или прямоугольный кусок полотна, содержащий повреждение (слой за слоем);
• вычищают и высушивают образованную прореху;
• используя вырезанный кусок полотна в качестве шаблона, вырезают из битумного материала столько заплаток, сколько слоев было решено заменить;
• намазывают на оголившийся участок мастику и приклеивают заплатку впритык, разглаживают ее валиком;
• аналогично приклеивают следующие слои заплаток;
• вырезают еще одну финишную заплатку, таким образом, чтобы она перекрыла поврежденный участок на 10-15 см со всех сторон;
• намазывают мастику и приклеивают на нее латку, разглаживают валиком.

При использовании наплавляемого материала ремонт производится аналогично, за исключением использования для приклеивания латок битумных мастик. Вырезанную из гидроизоляции заплатку прогревают снизу термофеном до расплавления клеящего битумного слоя. После чего латку укладывают на место, фиксируют и приглаживают валиком.

Растрескивание битумной поверхности

Битумные материалы подвержены образованию мелких поверхностных трещин, возникающих под воздействием солнца и высокой температуры.

Для заделки поверхностных трещин выполняют следующее:

• испорченный участок очищают от грязи, старой мастики и посыпки (при ее наличии);
• просушивают;
• замазывают мастикой в 2 слоя;
• засыпают обновленный участок крупнозернистой посыпкой.

Допускается также наложение на участок с сетью трещин заплатки из того же материала, что и основное покрытие. При этом ее размер должен перекрыть площадь дефекта на 10-15 см со всех сторон. Заплатку приклеивают сверху на мастику, при выборе способа наплавления нижняя сторона заплатки предварительно разогревается струей термофена.

Воздушные или водяные пузыри

Образуются в результате сезонных или суточных колебаний температур в летний период, когда кровля быстро остывает и разогревается. Находящийся в изоляционных слоях кровельного ковра воздух расширяется и «надувает» пузыри. То же самое происходит, если в подкровельное пространство просочилась влага. При нагреве она испаряется, образуя вздутия.

Ремонтные работы по устранению пузырей:

• удаляют слои посыпки с места вздутия;
• место вздутия разрезают ножом вдоль или конвертом (крест-накрест), края отгибают до сухих частей;
• высушивают внутреннюю поверхность;
• очищают ее от загрязнений;
• обрабатывают полость битумной мастикой;
• приклеивают отогнутые края обратно на мастику, прижимают и прокатывают восстановленное полотно валиком;
• заранее подготовленную заплатку приклеивают мастикой или наплавляют на место разреза с его перекрытием не менее, чем на 10-15 см, прижимают валиком.

Подробнее:

Отслоение гидроизоляционного ковра от основы

Возникает, если в процессе монтажа рулонного полотна основа (бетонная плита или стяжка) была недостаточно очищена от пыли и грязи. Или же монтаж велся без огрунтовки основания битумным праймером. Все это приводит к низкой степени адгезии между гидроизоляционным материалом и основой.

Для устранения описанной неприятности:

• отслоившуюся часть полотна снизу очищают от мастики;
• удаляют грязь с основания, просушивают его;
• наносят на основание мастику и приклеивают на нее отслоившийся участок;
• прижимают восстановленное место валиком;
• если полотно материала в месте отслоения было надорвано, то по линии разрыва накладывают заплатку шириной от 20 см.

Ремонт мембранных кровель

Полимерные мембраны – материал более прочный, чем любая битумная гидроизоляция. Срок их службы достигает 50 лет. Но даже мембранные кровли не застрахованы от различного рода механических повреждений, в том числе проколов, разрывов, разгерметизации швов. Чаще всего покрытия повреждаются при выполнении различных работ на крыше, например при очистке снега или установке оборудования.

Восстановление повредившейся мембраны обычно представляет собой заделку дефектов полимерными заплатками, а при расхождении швов – их повторное запаивание.

Механические повреждения

Разрывы и трещины на поверхности полимерного полотна могут возникать, как последствия неаккуратного передвижения по кровле, очистки от снега и льда с использованием острых инструментов, падения предметов или их волочения.

Последовательность восстановительных работ:

• ремонтируемый участок полотна очищают и обезжиривают;
• вырезают заплатку из мембраны, желательно того же вида и производителя, что и основное покрытие; ее размеры должны быть такими, чтобы перекрыть дефект на 5-10 см с каждой стороны;
• заплатку припаивают струей горячего воздуха с помощью сварочного аппарата;
• укатывают запаянное место валиком.

Вся технология выглядит так:

При установке заплатки на мембрану ЭПДМ, можно воспользоваться клеевым методом крепления, без использования сварки.

Разгерметизация швов

Отрыв соседних полотен в местах шовных соединений возникает при неправильном выборе силы продува и температуры сварки во время монтажа, скорости хода сварочного аппарата. Другая возможная причина – монтаж мембраны с изначальным «натягом», с помощью которого неумелые монтажники визуально компенсируют неровности основания.

Устраняется разгерметизация так:

• место расслоения обрабатывают специальным очистителем;
• швы спаивают сварочным аппаратом;
• в некоторых случаях, для усиления мест расслоения, поверх проблемного шва накладывают латку из мембраны.

Существует и другая возможность избавиться от повреждений, не применяя сварочные аппараты и дорогостоящие компоненты. Речь идет о современных технологиях Eternabond, используемых для восстановления герметичности швов и небольших повреждений.

Ремонтный материал Eternabond представляет собой рулонную ленту, с одной стороны которой нанесен клеящий слой. Лента способна образовывать с мембраной однородную поверхность, по прочности не уступающую цельному полотну.

Ремонтные работы с использованием ленты EternaBond выполняют следующим образом:

• поверхность дефекта обрабатывают специальным растворителем;
• отрезают необходимую часть от рулона ленты;
• снимают защитную пленку с клеящей стороны ленты;
• прижимают ленту к месту дефекта и прокатывают ее валиком.

Подробнее:

Ремонт мастичных кровель

Не всегда плоские кровли перекрывают рулонными материалами или полимерными полотнами, довольно часто в последние годы для этих целей применяют жидкую гидроизоляцию. На основание кровли наносят специальную мастику, которая, под воздействием воздуха, твердеет и приобретает вид полимерной мембраны.

Через несколько лет эксплуатации на мастичной кровле могут появиться трещины. Их следует очистить от пыли и грязи, а затем заполнить заподлицо мастикой или полимерцементным раствором.

Если необходимо усилить кровельный ковер, на площадку наносят слой битумной мастики, в нее втапливают полотнище стеклосетки до его полной пропитки. После того, как мастика высохнет, укладывают второй слой мастики, который является завершающим.

Дополнительный сплошной слой мастики укладывают, если площадь повреждений составляет более 40%. В этом случае вначале восстанавливают поврежденные места локально мастикой, а затем по всей поверхности наносят еще один слой мастики толщиной не менее 3-4 мм, а после его отвердения – защитный слой.

Особенности капитального ремонта

Все мероприятия по частичному восстановлению кровли относятся к текущему (плановому) ремонту, в процессе которого могут быть устранены только небольшие повреждения. Если же срок службы покрытия подходит к концу, а дефекты составляют более 50% его площади, проводят капитальный ремонт плоской кровли.

Заключается он в замене всего кровельного покрытия, а по необходимости и всех составляющих кровельного пирога (теплоизоляции, пароизоляции).

Комплекс работ, проводимых при капитальном ремонте кровли:

• старое покрытие демонтируется;
• если основанием служила цементно-песчаная стяжка, то, в большинстве случаев, она также снимается – при помощи нарезчиков швов, отбойников;
• осматриваются все слои, входящие в состав кровельного пирога (утеплитель, гидроизоляционные мембраны, пароизоляционные пленки);
• при обнаружении повреждений – проблемный слой заменяется;
• заливается новая цементно-песчаная стяжка (если она была предусмотрена изначально);
• укладывается новое кровельное покрытие.

Кроме этого, капитальный ремонт может включать замену или монтаж кровельных аэраторов, установку водосточных воронок, устройство примыканий и карнизных свесов.

При выполнении капитального ремонта кровли существует возможность ее полной реконструкции. К примеру, включив в конструкцию слой утеплителя, обычную кровлю можно преобразовать в утепленную. Или, добавив верхний прочный слой, из неэксплуатируемой крыши сделать эксплуатируемую.

При реконструкции может происходить замена одних материалов на другие, более подходящие для конкретных условий эксплуатации. Частая ситуация: замена битумного покрытия на полимерную мембрану.

Демонтаж старого материала в этом случае выполнять необязательно. ПВХ мембраны монтируются на битумную кровлю через геотекстиль, играющий роль разделительного слоя.

Если же используется ТПО или ЭПДМ мембраны, то их укладывают без геотекстиля, непосредственно на битумное покрытие.

Капитальный ремонт – мероприятие дорогостоящее, в большинстве случаев осложненное демонтажем старого покрытия. Поэтому не стоит доводить кровлю до плачевного состояния раньше, чем окончится срок ее эксплуатации. А для этого необходимо периодически проводить профилактические осмотры кровли и при обнаружении дефектов выполнять своевременный текущий ремонт.

Ремонт мягкой кровли: технология, состав, СНиП, смета, так же как отремонтировать крышу гаража

В нашей статье описан ремонт мягкой кровли технология + видео. Мы коснулись наиболее часто встречающихся вопросов на данную тему. Описали виды ремонтов и как они выполняются.

На вопрос, как отремонтировать мягкую кровлю, есть несколько ответов. Все будет зависеть от объема повреждений и их сложности.

Обычно ремонт делят на два вида:

1. Текущий – повреждения кровельного покрова составляют менее 40% от общей площади крыши.
2. Капитальный – повреждения составляют более 40% от площади крыши.

Как бы это странно не звучало, но основной причиной протекания крыш из мягких рулонных материалов, является разрушение битумного слоя, который и обеспечивает гидроизоляционные свойства данного материала.

Специалисты рекомендуют каждые 2-3 года проверять крышу, на предмет вздутия и трещин, а не ждать когда влага просочиться внутрь помещения.

Выполнить ремонт мягкой кровли гаража своими руками не сложно, так как данное строение имеет небольшие размеры. Но и на других зданиях эти работы не займут много времени и сил, особенно если речь идет о текущем ремонте.

Вообще-то рулонные покрытия для крыш считаются наиболее простыми в монтаже. Для их укладки не требуется какого-то специального оборудования и навыка.

УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА

Как уже говорилось выше, прежде чем приступать к работе следует определить объемы повреждений. Как это делается? Надо подняться на крышу и исследовать покрытие. Что искать?

• В местах нахлеста и соединения полотнищ могут быть видимые отслоения;
• На поверхности крыши могут находиться видимые впадины и ямки, способные удержать воду;
• В местах застаивания воды следует исследовать на предмет загнивания материала, появление мха или грибка;
• Вздутия на поверхности кровельного покрова говорят о том, что в этом месте влага проникла внутрь;
• Наличие видимых механических повреждений, потертости, трещины, разрывы.

После осмотра крыши, можно сделать выводы, какой тип ремонта понадобится. На основании этого составляется смета на мягкую кровлю. Что в нее входит?

Совет! Для составления сметы не обязательно вызывать специалиста, можно это сделать самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, тогда конечно следует обратиться в соответствующие фирмы.

Смета

Если работы по ремонту будет выполнять бригада специалистов, то в первую очередь они укажут перечень работ, а именно:

• Полное или частичное снятие старой кровли.
• Подготовка поверхности к последующему монтажу кровельного покрытия.
• Монтаж верхнего слоя кровли и промазывание швов.
• Гидроизоляционный верхний слой.
• Горючие материалы для горелки.
• Расходные материалы и их доставка.

  Мягкая кровля или металлочерепица: какой материал выбрать?

Если же ремонт решено выполнять самостоятельно, то смета будет включать в себя лишь стоимость используемого материала и его доставку.

Те же, кто еще не решил, будет делать сам или наймет рабочих, можно обратиться в фирму, которая занимается ремонтом крыш. Предоставив им ниже следующею информацию, можно узнать, во сколько приблизительно обойдется ремонт.

1. План кровли со всеми размерами, для подсчета количества материала.
2. Длины карнизных свесов, примыканий к стенам и парапетам, толщина и высота последних.
3. Наличие шахт на крыше, их количество и размеры.
4.  Наличие на крыше труб и других элементов, их размеры и количества.
5. Состояние кровли, желательно сделать фотографии.
6. Примерный перечень работ по ремонту.
7. Какой кровельный материал будет использоваться.

Далее взвесив все «за» и «против», можно принимать решение: приглашать специалистов или браться за такое дело, как мягкая крыша,  самостоятельно. Если выбран второй вариант, будет не лишним узнать некоторые правила.

Правила СНиП

Работы следует выполнять в соответствии со:

• СНиП кровля мягкая 12-03-2001.

разборка слоя утеп-ля и пароизоляции (не знаю как обозвать)

>

уважаемые коллеги, поручили сметить работы по разборке слоев кровли: утеплителя, пароизоляции и мягкой кровли. никак не могу отыскать подходящие расценки? Такие работы вообще осмечиваются отдельными расценками или вводятся соответствующие к-ты?

терр 58Добавлено (14.10.2010, 15:07)———————————————и тер 12,мат=0,к=0,8

В ТЕР-46 тоже есть разборка кровли

Здравствуйте. Та же тема: Как разобрать на кровле: -бетонную стяжку (толщ 10см)? -песчаную изоляцию (толщ 10см)? в ФЕРр 58 эти или аналогичные работы отсутствуют -там лишь само покрытие кровли.

В ФЕР-46 эти работы отсутствуют Коэффициентов на демонтаж песчаных конструкций не существует. (0,8 как на демонтаж сборных ж/б плит или дерева не предлагать, ибо не обовнован, т.к. даже близко не отвечает технологии).

Подскажите пожалуйста, какой расценкой воспользоваться?

Татьяна_Евгеньевна, бетонная стяжка — это бетонный пол по 46 сборнику… песок только применительно, например очистка помещения от строительного мусора

Татьяна_Евгеньевна, Олечка_, Сметы (ремонт): Замена рулонной кровли и утеплителя на кровлю из наплавляемых материалов.

На каком основании к разборке песка применяется коэффициент по демонтажу деревянных конструкций? Работы не аналогичны ни по технологии, ни даже по титулу: Демонтировать можно лишь то, что «монтируется» -то есть некие укрупненные элементы. В случае же монолита или сыпучих материалов их надо откалывать и выгребать. 0,8 не подходит, также как и 0,4. Если есть обоснование, позволяющее распространять коэффициента демонтажа на такие вещи, буду очень признательна.

согласна абсолютно. это — не демонтаж. нету…

«разборка» песка =============МУУУУУУУССССОООООРРРРРРРРРРРРРРРРР!!!!!!!! ржунимагууууууу…………..

ffns, и?… его надо выгрести и убрать с кровли… так же собственно как и демонтировать стяжку. по какой расценке? погрузка — не отражает фактических затрат. только очистка помещений от мусора — более менее похоже хоть и применительно. есть еще вариант… но он еще менее доказуемый.

=мусор (позовите меня, когда будете «демонтировать песок» — хочу присутствовать при сем… =46 сборник на полы бетонные не пройдет отдельно я бы не пропустил… 100 ПУДОВ — за счет НР………..

ffns, да счаззз… представьте что этого песочка (керамзита или еще чего насыпного) сантиметров 30… и площадь кровли этак более 1000 м2… я посмотрб как вы его забесплатно уберете за счет НР

Вы для начала (перед тем как демонтировать ), гляньте расшифровку НР. Возможно удивитесь…

Мне тема очистки от мусора понравилась. Смасибо. С демонтажом ЖБИ думаю что-нибудь да прокатит типа стяжек или бетонных констр.

Почему Вы полагаете что очистку кровли от оставшегося песка нельзя осметить как очистку от мусора? Мы же не берем песок, оставшийся от естветвенного разрушения, а именно как разборку конструктивного элемента в солидном объеме: его надо и сгрести и спустить и погрузить на трансп. ср-во.

с чего начали (демонтажа), к тому и приплыли…. Посмотрите техчасти к ремонтным сборникам и 46 сборнику(по памяти) особенно, что касается мусора + рассшифровку НР прочтите. да Вы что?…неужто надо?

ffns, а это — не мусор… это — песок, входящий в состав кровельного пирога мусор — это разобранная стяжка простите, но вот ввиду этого аргумента- считаю нужным закончить дискуссию… выполняйте сами… за счет НР… а я беру и буду брать отдельно если необходимо

Наша экспертиза приняла расценку на разборку утеплителя из керамзита Е12-01-014-02 с коэффициентом на демонтаж 0,8.

а из песка?

А нельзя взять применительно расценку из 11ого сборника с коэффициентом на демонтаж Е11-01-008-01?..

Оль4ик, а где ж его взять, коэффициент на демонтаж

veronika, я бы взяла 0,8. Например, к расценке на разборку цементно-песчаной стяжки применяют 0,8. Если руководствоваться логике, в этой стяжке песка раза в 3 больше, чем цемента… я думаю 0,8 подходит и для песка

а чем обоснован этот к-т? каким МДС? какими указаниями? кроме того что «всегда так делаем». Тем более при наличии прямой расценки на разборку цементных полов в ремонтнике… а разница извините там во много раз…Добавлено (12.10.2011, 09:57)——————————————— ух ты… а чем отличается песок в стяжке и песок насыпанный как подстилающий слой — вы представляете?

veronika, расценка на разборку полов цементных во много раз дороже, экспертиза нам её не пропустила. К тому же не понятно какая толщина у этого пола. А стяжка на кровле у нас была 30 мм. Добавлено (12.10.2011, 10:05) ——————————————— veronika, Представляю. А керамзит легче чем песок, его же разбирают с коэффициентом на демонтаж.

который опять таки ничем не обоснован? идиотизм экспертов…

а нам неграмотным объясните?

не… пущай Оль4ик объяснит… я не понимаю логики между вот этим и вот этим

а песок в куче, а песок в мешках, а песок на крыше — песок или не песок?… на всякий случай умную мысль вскину: в самом песке, песка 100%…

veronika, я считаю, что песок, как строительный материал, входящий в состав кровельного пирога, можно применительно «демонтировать», взяв коэффициент 0,8. Так же как и цементно-песчаную стяжку и керамзит. Потому что песок больше всего подходит к этой группе материалов. Я же не предлагаю коэффициент 0,7 на металл) Кроме того, мне это уже не первый эксперт говорит.

я вас уже в который раз прошу — ЧЕМ обоснован этот коэффициент? а эксперт — пуп земли? эксперты тоже люди, иногда адекватные иногда не очень…. получение положительного заключения еще не говорит о том что смета составлена верно, иногда посмотришь а там такой бред…

не у а что, вношу расцпредложение: — любой мусор будем демонтировать, К уже есть вроде 0,8, это ж «какие» бабки будут… афигеть…

ffns, я опять вам говорю — почему мусор? то что ПОД стяжкой — мусором не считаю… а вот остатки песка после приготовление раствора для стяжки — будьте добры убрать за счет НР… как мусор оставшийся после производства ВАШИХ работ…. но это — лично мое мнение

Это применительно взят коэффициент к ж/б, бетонным и деревянным конструкциям из техчасти. Согласна, иногда эксперты вообще на всё сквозь пальцы смотрят, что-то пропускают, но этот вопрос обсуждался, устно правда, но не раз. Надо было письмо от них получить.

а где написано что можно брать коэффициенты применительно? МДС четко регламентирует применение к-тов на демонтаж к строительным сборникам. ладно в некоторых регионах — у них дополнительно введен К=0,6 для прочих работ, не перечисленных в МДС.

но брать к-т только потому что он «подходит к данной группе материалов» — это уж не знаю что… я сейчас также могу взять к-т например из тч 13 сборника к расценке на окраску из 15 — применительно, для окраски вручную…

или выполнения работ в емкости например будет ли это правильно?

Тут я сдаюсь Но будет следующая экспертиза…. Утеплитель из песка я, конечно, врядли в проекте встречу, но разборка стяжки и керамзита будет обязательно. Отстаивать другой вариант? Сомневаюсь, что выйду победителем и в споре с экспертами..

Э… передергиваете . Читаем внимательно: коэффециент 0,8 для сборных железобетонных и бетонных конструкций.

То есть Включает он в себя НЕ разборку, не слом, не куски и крошки, а открепление закрепленной детали (например ФБС, перемычки или стеновой панели) Этот коэффицент даже для Монолита применять ни в коем случае нельзя. Был бы коэффициент для монолита, ещё как-то можно было бы за хвост притянуть.

а если как разработку грунта вручную?

Минька, что именно?

Демонтаж рулонной кровли: как избавиться от старого покрытия

Рано или поздно вопросами демонтажа рулонных кровель приходится заниматься каждому владельцу строения с подобным кровельным покрытием.

В статье рассказывается о ситуациях, при которых проводятся работы по разборке крыши; перечисляются особенности, методы и условия выполнения работ.

Вы познакомитесь с этапами демонтажа и узнаете, от чего зависит стоимость услуг по разборке кровельного покрытия.

Когда нужен демонтаж

Утилизация материала крыши является многоступенчатым технологическим процессом. Качественно проведенный демонтаж (под которым подразумевают полное удаление старого кровельного пирога) имеет решающее значение для того, насколько надежной и эффективной станет новая конструкция. К разборке старого кровельного покрытия приступают в следующих ситуациях:

• При локальном или капитальном ремонте . Материалы, составляющие кровельный пирог, рассчитаны на определенный срок службы, определяемый как технологическими параметрами, так и условиями эксплуатации. По истечении срока конструкция начинает приходить в негодность, появляются течи. Причиной ремонта может стать как серьезное повреждение (пожар, пролом, гниение пиломатериалов), так и просчеты при установке (несоответствие обрешетки и стропильной системы виду кровли). Если восстановить покрытие невозможно, износившуюся кровлю меняют на новую.
• Если хозяева хотят изменить внешний вид дома , сменив кровельную конструкцию целиком или заменив покрытие.

• Во время сноса постройки . Иногда плотная застройка не позволяет прибегнуть к использованию тяжелой техники (а, тем более, к взрывным работам) для сноса обветшалого здания. В таком случае его разбирают поэтапно, начиная с крыши. Демонтаж проводится вручную или доступными механическими средствами.

Особенности и методы демонтажа рулонной кровли

При разборке скатной крыши следует избегать опасного осыпания кровельного материала и обрушения стропильных элементов.

Рулонные кровельные материалы, чаще всего используемые на плоских конструкциях, обладают некоторыми особенностями.

За несколько лет солнечное тепло превращает подобный кровельный пирог в монолитную, плотно соединенную с основанием массу. Демонтаж мягкой кровли на плоской крыше имеет свои особенности и выполняется одним из двух способов:

• С использованием штробореза . Этот способ подходит, если толщина кровельного ковра не превышает 3 см. Электроинструмент позволяет нарезать технические штробы (борозды, канавки) в старом покрытии. Штробы нарезаются параллельно друг другу через заданные промежутки, полученные фрагменты материала отделяются от основания вручную.

• С использованием кровельного топора (вырубка на квадраты). Если толщина старого покрытия больше 3 см, или под рукой нет инструмента, на помощь приходит специальный топор на длинной ручке, которым вырубают куски кровли, а промежуточные части отслаивают.

Такие демонтажные работы кажутся несложными, но, тем не менее, требуют опыта, сноровки и аккуратности, и выполняются с учетом следующих положений:

• Для качественной разборки кровли из мягких покрытий важно правильно выбрать метод работы , а для этого важно оценить общее состояние конструкции.
• Наиболее практичной считается полная разборка рулонной кровли . Хотя существует способ накрывания старых слоев новыми, он подходит не для всех случаев.
• Ремонт должен быть комплексным , новое рулонное покрытие устанавливается по возможности сразу же, чтобы атмосферная влажность и осадки спровоцировали порчу конструкции.

Условия демонтажа

Технически грамотный демонтаж рулонной кровли должен выполняться с соблюдением следующих условий:

• Температурный режим . Для работы по удалению старого кровельного пирога стоит выбирать сухую, умеренно теплую погоду. Если отметка термометра превышает 20°C, битум, входящий в состав материала, начинает размягчаться и процесс требует больше времени и трудозатрат.
• Необходимые инструменты . Чтобы демонтаж кровельного покрытия был выполнен быстро и аккуратно, необходимо, чтобы у бригады имелся современный профессиональный инструмент и оборудование.
• Квалифицированные рабочие . Коллектив приезжих рабочих или объединившихся на сезон студентов вряд ли точно знают, как была сделана кровля, и потому не смогут разобрать ее правильно и оптимальным способом. Наем непрофессионалов чреват, как минимум, затягивание сроков выполнения работы (иногда в два-три раза).

Этапы демонтажа кровли

Замена покрытия проводится в следующей последовательности:

• Подготовка рабочей площадки . Перед началом работ выполняется демонтаж электрических кабелей и коммуникационных антенн, молниезащиты, устройств линий связи, вентиляционных труб. Необходимо осмотреть дымоходы и демонтировать водосточную систему.
• Подготовка чердачного помещения (в случае ремонта скатной кровли). В местах, где обнаружено проседание стропил, устанавливаются подпорки и прогоны.
• Демонтаж кровельного покрытия . В профильных строительных организациях демонтажными работами занимается минимум два кровельщика. Если предполагается разборка стропильной системы, им помогают плотники и такелажник, чья задача — безопасный спуск пиломатериалов на землю. Кровельный материал разрезается на полосы, которые затем отслаиваются от основания.
• Утилизация строительного мусора . Отделенные рулоны сворачиваются и помещаются в контейнеры.

Нередко новый рулонный материал укладывается поверх старого. Такое решение кажется разумным, потому что позволяет ускорить процесс и максимально ужать бюджет. Вместе с тем, способ имеет очевидные минусы, а экономия в будущем оборачивается дополнительными тратами. Покрытие становиться слишком сложным и неоправданно многослойным.

Когда в таком пироге появляются протечки, влага остается между слоями и вызывает ускоренное разрушение крыши, а демонтаж толстой кровли потребует дополнительных расходов. Поэтому гораздо практичнее при капитальном ремонте менять рулонное покрытие полностью. Если хозяева все же решили стелить новый слой без удаления старого, работа выполняется следующим способом:

• Поверхность очищается от грязи и высушивается .
• Если на старой поверхности есть дефекты (пузыри), то их устраняют — разрезают, высушивают и проклеивают мастикой.
• Укладку рулонной кровли начинают от нижней части уклона , параллельно линии карниза.

Что влияет на стоимость услуг демонтажа

Стоимость разборки кровли формируется после осмотра объекта; ее величина всегда индивидуальна и определяется следующими факторами:

• Объемом работ и сроком их выполнения . Срочный демонтаж обойдется дороже, так как придется привлекать больше мастеров.
• Площадью кровли и особенностями ее конструкции . Чем больше площадь, тем ниже расценки.
• Количеством слоев рулонного покрытия . Чтобы удалить несколько слоев, потребуется больше времени и трудозатраты возрастут.
• Особенностями демонтажа . На цену влияет то, придется ли ставить леса, демонтировать вентиляционные установки или дымоходы.
• Дополнительными расходами . В стоимость отдельно может включаться ремонт основания, использованные материалы, применение спецтехники.
• Необходимостью утилизации отходов . Компания может предоставить транспорт и взять на себя работу по спуску мусора вниз, его компоновку и погрузку в машину.

Расценки на демонтаж

Стоимость качественного демонтажа может показаться неоправданно высокой, но она определяется трудоемкостью и сложностью работ.

Если вам предстоит капитальный ремонт крыши, самым практичным решением будет доверить все работы одной профильной организации.

Комплексный ремонт, выполненный опытными кровельщиками, обойдется дешевле и будет проведен оперативно. Перед началом демонтажа проводится подготовительная работа:

• Сотрудник выезжает на объект и осматривает крышу, оценивает ее технические параметры и сложность предстоящих работ .
• На основании полученных данных определяется фронт работы, сроки реализации и стоимость .
• Бюджет и сроки согласовывается с заказчиком , после чего кровельщики приступают к работе.

Средняя стоимость демонтажных услуг в Москве и регионе укладывается в следующие цифры (за 1 м 2 ):

• Демонтажные работы (крыша жилого дома или гаража): от 85-100 руб. Простая рулонная кровля: от 90-100 руб. (2 слоя наплавленного материала толщиной не более 6 см), сложная — от 120-140 руб.

• Полная разборка конструкции (включая стяжку, гидро- и теплоизоляцию): от 170 руб.
• Демонтаж старого утеплителя (минеральная вата, керамзит): от 90-100 руб.
• Перенос строительных отходов : от 1400-1500 руб./тонну.
• Погрузка мусора в контейнер и вывоз : от 2500 руб./тонну.

Заключение

Чтобы продлить срок эксплуатации обновленной рулонной кровли, полезно будет следить за состоянием поверхности и периодически покрывать ее защитным составом. Его выбирают, основываясь на интенсивности солнечного излучения, типе материала и уклоне крыши.

Чтобы профилактические мероприятия принесли максимальную пользу, их проводят в сухую, теплую и безветренную погоду, после очистки поверхности и заделки мелких повреждений. Если повреждения занимают до 30-40% поверхности, необходим локальный ремонт.

Если площадь повреждений больше, ремонт будет бесполезен; потребуется полная замена кровли с демонтажем обветшалого материала.