Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?
Нормативная база
Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.
Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:
| Ст. 218 | Об основаниях приобретения права собственности |
| Ст. 488 | Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств |
| Ст. 549 | Об особенностях договора купли-продажи |
| Ст. 550 | О форме договора |
| Ст. 551 | О регистрации перехода права собственности |
Документы
Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.
Для этого нужно выполнить следующие действия:
Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.- Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
- Межевой план.
- Правоустанавливающие документы.
- Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
- Справка об отсутствии долгов.
- Договор купли-продажи.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.
1. Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.
2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.
Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.
Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.
Для этого предоставляется следующее:
- заявление, бланк которого можно получить на месте;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.
Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:
- Характеристику объекта недвижимого имущества.
Всю историю перехода прав собственности на него.- Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
- Количество текущих собственников.
- Дату оформления права на объект.
- Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
- План участка с домом.
Всю историю перехода прав собственности на него.2. Кадастровый паспорт
В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.
Здесь содержатся следующие основные сведения:
- Кадастровая стоимость.
- Правообладатель объекта.
- Дата строительства дома.
- Материал постройки и несущих конструкций.
- Схематическое изображение дачи на участке.
- Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.
3. Межевое дело
В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.
Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.
4. Правоустанавливающие документы
Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.
Это может быть один из следующих документов:
- Договор купли-продажи.
- Дарение.
- Договор обмена.
- Свидетельство о наследовании.
- Документ о приватизации.
Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.
5. Согласие супруга
Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.
6. Документ об отсутствии долгов
Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.
Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.
7. Договор купли-продажи
Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.
В договоре должны содержаться следующие основные сведения:
- Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
- Сведения о сторонах соглашения.
- Размер и особенности оплаты.
В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.
Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка
Оформление дачи в собственность 2020 пошаговая инструкция
Юридический вопрос очень сложный, но в данной статье мы постараемся ответить на вопрос ‘Регистрация дачного имущества 2020 года пошаговое руководство’. Если у вас еще остались вопросы, вы, конечно же, можете бесплатно проконсультироваться с юристами онлайн прямо на сайте.
Есть специально обученные люди, которые имеют право создавать и подписывать технический план. Их называют кадастровыми инженерами. Кстати, сегодня очень популярная профессия.
Кадастровый инженер в основном является единоличным владельцем, редко — юридическим лицом. Все они имеют квалификационное удостоверение и зарегистрированы в специальном кадастре, так как несут серьезную ответственность за свою работу.
Понятно, что это коммерческие компании, которые предоставляют свои услуги за плату.
Объявление сделано в 2-х экземплярах, без каких-либо признаков нечестной игры или удаления. Вы можете заполнить его в электронном виде или распечатать форму декларации на сайте Росреестра. Есть также инструкция по его заполнению. Перед началом заполнения декларации подготовьте документы, данные которых необходимо ввести в декларацию:
Где взять технический план
Это означает, что если вам нужен технический план, домовладелец подпишет контракт с кадастровым инженером для его подготовки. Технический план готовится в электронном виде для кадастровой регистрации дома. В результате оказания услуги Исполнитель предоставляет Заказчику электронную версию технического плана на дискете.
Данная программа предлагает возможность оформления собственности по упрощенной схеме, при условии, что объект находится на приватизированном земельном участке владельца. Это право распространяется не только на дом, но и на такие хозяйственные постройки, как сауна, гараж и т.д.
Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать
Даже те, кто задается вопросом, возможно ли зарегистрировать дачный дом без проведения геодезической съемки, должны знать, что эта процедура станет обязательной с начала 2020 года после принятия Закона № 218-ФЗ. Без установления границ невозможно распоряжаться не только домом, но и землей, даже если она находится в собственности.
Как и зачем регистрировать садовый дом
Вопрос о том, какие документы необходимы для регистрации дачного дома, является одним из самых важных. Это объясняется тем, что при подаче неполного пакета или неверных документов процедура может значительно затянуться. Поэтому этот список лучше указать заранее.
- Первая — кадастровая работа. Для этого необходимо найти компанию или бюро технической инвентаризации. Компании, которые предлагают такие услуги, могут быть выбраны по цене или по рекомендациям. Лучше попросить рекомендации, чтобы документы были действительными. Стоимость технического плана начинается от 6000 рублей, а для установления лимитов вам придется заплатить около 1500 рублей.
- Получить подпись инженера на электронной версии технического плана. Подпись поручителя должна быть также электронной. Процедура регистрации и проверки займет две недели. Полный отчет должен быть приложен к пакету документов.
- Введите государственную пошлину для каждого здания, которое вы хотите зарегистрировать. Все необходимые для оплаты реквизиты доступны на сайте Росреестра или в организации, в которую Вы будете подавать документы. Доказательство оплаты должно храниться и прилагаться к пакету документов.
- Все подготовленные документы должны быть представлены в Росреестр лично или через Госслужбу вместе с заявлением и паспортом. Вы также можете подать заявку в ближайший филиал многофункционального центра. Если у вас есть сертифицированная электронная подпись, вы можете делать все, что угодно, не выходя из дома, в вашем личном онлайн-офисе.
- Подождите, пока вы не получите выписку из EGRN, подтверждающую ваше право на владение дачным участком и домом, построенным на нем. Вся описанная процедура подходит для уже построенных зданий, которые либо уже признаны жилыми, либо не нуждаются в них.
Это интересно: Бедная семья 2020 какой доход должен быть в Чувашии
Как зарегистрировать дом на садовом участке в 2020 году Что значит зарегистрировать дом на садовом участке? Прежде всего, необходимо познакомиться с самим сюжетом и Но одну вещь я все-таки выяснил: Титульные документы для сайта являются обязательными.
- Запрос названия.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю в собственности (документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ, подтверждающий возможность дальнейшего использования земли).
- Квитанция об уплате государственного налога. Сумма госпошлины составляет 350 рублей .
- План дома, составленный кадастровым инженером. Для получения услуги необходимо связаться с BTI. В течение 10 дней специалист осмотрит здание и подготовит документы. Стоимость такой услуги может варьироваться и варьироваться от 7000 до 15000 рублей .
- Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале строительства здания. Эта процедура выполняется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
- Начало строительства дома.
- С помощью МФЦ необходимо сообщить о завершении строительства.
- Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие строительного объекта требованиям законодательства о градостроительстве.
- Если здание соответствует стандартам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий правоустанавливающий документ. В противном случае заявитель должен снести здание или провести его частичную реконструкцию.
Бессрочное действие дачной амнистии
После регистрации вы можете распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Владелец имеет право продать, обменять или выдать имущество другим гражданам. Взамен государство получает дополнительные налоги для домашнего хозяйства.
До 2015 года владельцу дома отдыха не нужно было подавать никакой технической документации на здание — достаточно было заполнить так называемую дачную декларацию.
Если владелец не уплатил членский взнос в SNT, собрание членов садоводов принимает решение об исключении садовника из SNT, но право собственности остается за ним.
В связи с введением нового FZ-218 дачная декларация была отменена как несовместимая с новым кадастровым законом.
Регистрация дома в СНТ до и после 1 марта 2020 года
- Разработка технического плана для единой структуры. Необходимо связаться с кадастровыми инженерами.
- Наличие кадастрового плана для земли, на которой расположено сооружение (в извлечении из ЭГРН для земли).
- Обращение в Росреестр, также через МФЦ или по почте, а также через сайт Госслужбы.
- Получение финального отрывка из EGRN для здания.
В начале августа 2020 г. вступил в силу Федеральный закон № 340, изменивший порядок уведомления о начале и окончании строительства здания и предмета жилищно-коммунального хозяйства и садовых навесов. Законом внесены изменения в некоторые положения Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Будучи владельцем земельного участка.
- Земельный участок имеет разрешенное использование ‘Для садоводства’.
- Заказ технического плана для дома у BTI или у землемера с лицензией на кадастровую работу.
- Обращение в МФЦ для регистрации жилого дома и оформления права на него.
- После получения выписки из EGRN, сделайте заявку, также через MFC, на присвоение адреса жилому дому.
- Технический план передается владельцу в электронном и бумажном виде, первая возможность — передать его в компетентный орган, вторая остается за клиентом работы.
- Остается возможность подать заявку в Росреестр вместе с техническим планом.
Обязательно регистрировать дом на садовом участке?
Все ДНТ — это СНТ, а загородные дома — садовые, в соответствии с федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. Концепция дачных домов и разрешенного использования для дач упразднена. Дачная недвижимость соответствует садовой.
Итак, какие документы необходимы для оформления объекта ипотечного жилищного кредитования в собственность ‘упрощенным’ способом в 2020 году? Из ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’ можно выделить следующие положения:
Купля-продажа дачи в сезон 2020 года
Покупка и продажа дачи и совершение этой сделки ничем не проще другой, С дизайном этой собственности еще больше путаницы и вопросов. Рассмотрим подробнее, как купить и продать дом отдыха в 2020 году. Статья будет обновлена 04.01.2020.
Купля-продажа дачи
Чтобы легально продать или купить дачу, она должна быть надлежащим образом оформлена. Но многие строительные объекты дачи не зарегистрированы в кадастровом реестре, более того, участки не зарегистрированы в кадастровом реестре.
Но есть дачное сообщество (SNT, DNT и т.д.), и там дачи продавались и покупались.
Конечно, это была не легальная купля-продажа, потому что права на землю не были зарегистрированы, только членская книжка была ‘переписана’ и бизнес закончился на этом.
Это было раньше! И она пришла в небытие.
Покупка и продажа дачи с 01.01.2020 года будет менее рискованной.
Так как покупатель недвижимости теперь признается добросовестным покупателем, если он полагается на данные из реестра недвижимости и гарантирует, что продавец не имеет обременений. Прочитайте важную статью: Что такое залог недвижимости
Купля продажа дачи с земельным участком
Теперь каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в земельной книге. Это означает, что владелец должен иметь сам объект недвижимости и дом на нем, занесенный в земельный кадастр.
Учет кадастра недвижимости ведется Росреестром. Через МФЦ можно подавать документы в Росреестр.
Для кадастрового учета дачи необходимо измерить эти объекты, зафиксировать их границы и подготовить специальные кадастровые документы:
- пограничный план — для имущества
- технический план — для дома
кадастровые инженеры — специалисты, аттестованные Росреестром — проводят замеры имущества и дома и готовят кадастровые документы. Кадастровый инженер имеет право зарегистрировать объект недвижимости в кадастре.
Список (реестр) сертифицированных кадастровых инженеров доступен на официальном сайте Росреестра.
Услуги кадастровых инженеров оплачиваются, цены варьируются в зависимости от региона.
Как оформить куплю продажу дачи
Сначала разберите документы, которые находятся в руках продавца:
- , если только членская карта — регистрация с договором купли-продажи невозможна. Ведь продавец не является владельцем, а только пользователем дома отдыха.
- , если продавец владеет кадастровым паспортом земли, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на землю и продать ее легально с договором купли-продажи. Часто бывает так, что земля регистрируется в кадастре, а дом — нет, тогда дом не участвует в купле-продаже, и новый владелец земли сам установит права собственности на нее, прежде чем зарегистрировать ее в кадастре.
- Если у продавца есть кадастровые документы как на дом, так и на земельный участок и права на эти объекты зарегистрированы в Росреестре — отлично! По договору купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку, а его участники подают заявления в Росреестр о передаче прав собственности от продавца к покупателю.
Договор купли продажи дачи
Покупка и продажа дачи описана в специальном письменном документе — договоре купли-продажи. Обязательно должен быть составлен акт передачи (акт приема-передачи).
- Договор купли-продажи дачи включает в себя объект недвижимости — участок земли, при условии, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре.
- Дачный договор купли-продажи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, что продавец уже зарегистрировал права на эти два объекта в Росреестре.
- Также можно составить отдельный договор купли-продажи для каждого объекта недвижимости — земельного участка в отдельности и дома в отдельности.
Внимание! Кадастровая регистрация объектов недвижимости — первичная. Регистрация прав на объекты недвижимости — вторичная!
Образец договора купли продажи дачи
Образец договора купли-продажи дачи в Интернете в полном объеме, но они только путают.
Наконец, все контракты разные и их условия разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, содержащий основные условия сделки.
Конечно, этот шаблон должен использоваться правильно, с учетом обстоятельств Вашей покупки и продажи.
Но не всегда можно составить договор купли-продажи самого дома отдыха.
Если дача (объект недвижимости) имеет несколько владельцев и эти владельцы зарегистрировали право совместной собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению и оформляется помощником нотариуса. Такая регистрация стоит одну ‘копейку’. Расходов можно избежать после 31.07.2019.
(изменения в законе вступают в силу)
Продажа общего имущества — требуется обязательное нотариальное заверение!
Продажа общей собственности — нотариальное заверение не требуется!
Если дача имеет владельца или супругов, имеющих право совместной собственности, договор купли-продажи НЕ подлежит нотариальному заверению и может быть составлен самостоятельно.
Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или инвалиду, подлежит нотариальному заверению!
Презентация договора купли-продажи дома с землей можно найти здесь.
Предварительный договор купли продажи дачи
Покупка и продажа дома отдыха начинается с предварительных контрактов. Предварительный договор купли-продажи дачи является очень полезным правовым инструментом. Это не договор купли-продажи, а договор о намерении заключить сделку позднее. Он предписывает условия сделки, цену летнего домика и все другие условия, которые включены в основной договор купли-продажи.
На основании этого предварительного договора вы можете перевести депозит, подписав дополнительное соглашение о депозите и квитанцию о получении денег от продавца. Слободчикова Ольга
Покупка и продажа дома отдыха в сезоне 2020 года
Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи в 2020 году
Покупка и продажа дома отдыха и регистрация этой сделки не проще, чем другая, возможно, более дорогая недвижимость. С регистрацией этой собственности еще больше путаницы и вопросов. Рассмотрим подробности того, как формализовать покупку и продажу летнего дома в 2020 году.
28.05.2020 г.
Купля-продажа дачи
Чтобы легально продать или купить дачу, она должна быть надлежащим образом оформлена. Но многие строительные объекты дачи не зарегистрированы в кадастре, а земельные участки не зарегистрированы в кадастре .
Но есть дачное сообщество (SNT, DNT и т.д.), дачи там продавались и покупались.
Конечно, это была не легальная купля-продажа, потому что права на недвижимость не были зарегистрированы, только членская книжка была ‘переписана’, и бизнес закончился на этом.
Это было раньше! И она пришла в небытие.
Купля продажа дачи с земельным участком
Теперь каждая недвижимость должна быть зарегистрирована. Это означает, что владелец должен зарегистрировать в кадастре саму собственность и дом на ней.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется Росреестром. Документы в Росреестр можно подавать через МФЦ.
Для кадастрового учета дачи необходимо измерить эти объекты, зафиксировать их границы и подготовить специальные кадастровые документы:
- пограничный план — для участка
- технический план — для дома
кадастровые инженеры — специалисты, аттестованные Росреестром — производят замеры участка и дома и готовят кадастровые документы. Кадастровый инженер имеет право зарегистрировать участок в кадастре.
Список (реестр) сертифицированных кадастровых инженеров доступен на официальном сайте Росреестра.
Услуги кадастрового инженера оплачиваются, цены варьируются в зависимости от региона.
Как оформить куплю продажу дачи
Сначала разберите документы, которые находятся в руках продавца:
- , если только членская карта — регистрация с договором купли-продажи невозможна. Ведь продавец не является владельцем, а только пользователем дома отдыха.
- Если у продавца есть кадастровый паспорт земельного участка, который уже является хорошим, он может зарегистрировать право собственности на землю и продать ее легально по договору купли-продажи. Часто бывает так, что земля регистрируется в кадастре, но кадастровый въезд в дом отсутствует, тогда дом не участвует в продаже и новый владелец земли сам установит права собственности на нее до регистрации ее в кадастре.
- Если у продавца есть кадастровые документы как на дом, так и на землю и права на эти объекты зарегистрированы в Росреестре — отлично! По договору купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку, а его участники подают заявления в Росреестр о передаче прав собственности от продавца к покупателю.
Договор купли продажи дачи
Покупка и продажа дома описана в специальном письменном документе — договоре купли-продажи. Обязательно должен быть составлен акт передачи (акт приема-передачи). Договор купли-продажи дачи
- содержит объект недвижимости — участок земли, если он уже зарегистрирован в собственности Росреестра. Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — участок и дом, при условии, что продавец уже зарегистрировал права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
- . Также можно заключить отдельный договор купли-продажи для каждого объекта недвижимости — участка отдельно и дома отдельно.
Внимание! Ввод кадастра недвижимости — первичный.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторичная!
Образец договора купли продажи дачи
Пример договора купли-продажи дачи в Интернете в полном объеме, но они только путают.
Наконец, все сделки разные и их условия разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, содержащий основные условия сделки.
Конечно, этот шаблон следует использовать правильно, учитывая обстоятельства Вашей покупки и продажи.
Но не всегда можно составить договор купли-продажи дома для отдыха самостоятельно!!!!
Если дача (недвижимость) имеет несколько владельцев и они зарегистрировали право совместной собственности на имущество — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению и оформляется помощником нотариуса. Такая регистрация стоит ‘копейки’, но от нее не избегают.
Продажа общей собственности — подлежит обязательному нотариальному заверению!
Продажа общей собственности — нотариальное заверение не требуется!
Если дача имеет владельца или супругов, с которыми зарегистрировано право совместной собственности, то договор купли-продажи НЕ подлежит нотариальному заверению и может быть составлен самостоятельно.
Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или инвалиду, подлежит нотариальному заверению!
Образец договора купли-продажи дома с землей можно найти здесь.
Предварительный договор купли продажи дачи
Покупка и продажа дома отдыха начинается с предварительных контрактов. Предварительный договор купли-продажи дачи является очень полезным правовым инструментом. Это не договор купли-продажи, а договор о намерении заключить сделку позднее. Он предписывает условия сделки, цену летнего домика и все другие условия, которые включены в основной договор купли-продажи.
На основании этого преддоговора можно перевести депозит, оформив дополнительное соглашение о депозите и квитанцию о получении денег продавцом.
- Я всегда рад объяснить. Автор
- Бесплатная юридическая консультация по номеру:
- 8 800 350-29-83
- ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДВИСОР
8-800-707-12- 19
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ АССИСТАНЦИЯ
Перед покупкой летнего дома проверить собственность продавца, указать фактические границы собственности и вид использования. Только после этого можно приступать к заключению договора, переводу денег и оформлению права.
Проверьте документы
Убедитесь, что продавец действительно является владельцем интересующей вас дачи. Сначала попросите у него копии документов . На данном этапе это может быть Situat Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности , выданное после 1998 года, или выписку из EGRN (Единый государственный реестр недвижимости).
‘Это предпочтительная ситуация. Тем не менее, я бы все же рекомендовал обратиться за новой выпиской из МФЦ, так как с момента выдачи старого документа имущество могло быть продано, заложено, арестовано и т.д. . Такие моменты будут видны в новом заявлении’, — сказала юрист ‘Юрпроекта’ Дарья Третьякова.
2. продавец имеет свидетельство о праве собственности , выданное до 1998 года , информация о сайте не была внесена в ЭГРН.
‘В этом случае необходимо убедить продавца обратиться за государственной регистрацией ранее сформированного права, и только после регистрации в реестре завершить сделку’, — советует Анастасия Миловская, старший юрист ‘Крайнев, Корчуганова и партнеры’.
3. продавец представляет решение суда д, свидетельство о наследовании, договор о разделе имущества .
Совет аналогичен — необходимо дождаться, пока информация будет внесена в Единый реестр государственного имущества, и только после этого приступать к сделке.
4. P Нет рая владения имением , есть только одна членская книжка садово-огородного или усадебного объединения.
Ни в коем случае не покупайте дачу через ‘Садовую книгу’. Это только подтверждает членство в некоммерческом партнерстве, а не собственность.
Покупатель не появлялся на участке в течение двух лет. Когда он приехал с семьей, он узнал, что его дача принадлежит другому владельцу.
Оказалось, что садовый кооператив заочно исключил формального владельца имущества за неуплату обязательного членского взноса и передал членство новому владельцу, который ничего не знал о предыдущем ‘владельце’ .
Новому владельцу удалось формализовать собственность. Наконец-то суд принял его сторону.
Илья Мензунов, управляющий директор Metrium Premium, член партнерской сети CBRE
Реестр прав на недвижимость (REG) появился в 1998 г. Позднее он вошел в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) .
Это означает, что все права собственности, созданные после 1998 года, подлежали государственной регистрации .
Это означает, что с 1998 года недвижимость подчиняется принципу общественного доверия — любая третья сторона может проверить, кто именно является владельцем недвижимости.
TIP
На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом ‘Справочная информация об объектах недвижимости в сети Интернет’ для получения общедоступной информации об особенностях объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.
Руководство продавца
Обратите внимание на личность самого продавца. ‘Задавайте ему вопросы, он может быть не тем, за кого себя выдает. Вы видите расхождение между версией продавца и документами, излишнюю нервозность — бросьте дело’, — советует Анастасия Миловская.
Валерий Новиков, управляющий партнер юридической фирмы ‘Адвокат’, также советует не стесняться: ‘Если продавец не вполне адекватен, следует обратиться за справкой в психиатрическую клинику. В случае сомнений можно также запросить справку из диспансера.
Если продавец женат, попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома отдыха. В противоположной ситуации существует риск того, что сделка будет признана недействительной.
Также убедитесь, что человек не расторгал брак в течение последних трех лет. Если это произошло, пожалуйста, уточните, будет ли в судебном решении или нотариально заверенном соглашении о разделе имущества совместно разъяснено, что бывший супруг не имеет прав на отчуждаемое имущество.
Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи — фальшивая доверенность.
‘Если вы продаете по доверенности, вам следует встретиться непосредственно с владельцем и попросить у него документы, сохраните копию его паспорта . Вы также должны предъявить нотариусу доверенность ü
Или как минимум — по информации в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)’, — советует Валерий Новиков.
Жена против
Жена продавца дачи оспорила сделку, утверждая, что она была совершена без ее согласия. В результате судебные издержки покупателя составили около 10% от стоимости дома, и иск был утерян. Единственным преимуществом было то, что продавец вернул деньги.
Из юридической практики.
кадастровые регистрации
Если документы в порядке и личность продавца не вызывает проблем, убедитесь, что размер и характеристики имущества соответствуют тому, что показывает продавец.
В идеале EGRN должен содержать информацию о владельце свойства, а также данные о координатах владельца.
В любом случае, как говорится, доверяйте, но проверяйте: всегда лучше вызвать кадастрового инженера, который войдет в зону и покажет, как данные в EGRN коррелируют с реальной ситуацией.
‘Эта проверка особенно важна при покупке строительной площадки. Если после покупки выяснится, что часть дома или ванной идет в соседний дом, сосед может потребовать снести такое здание .
Также не забывайте, что здания не должны располагаться вблизи границы земельного участка: как правило, требуется, чтобы предметы домашнего обихода находились не менее чем в метре от границы, а жилые дома — в 3 метрах’, — говорит Дарья Третьякова.
Если в ЭГРН нет данных о границе земли, вы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любое время.
‘Проблема в том, что около 70% владельцев дач зарегистрировали право собственности на свои здания по дачной амнистии — упрощенная процедура без обязательного обследования.
Это означает, что границы и площадь сайта могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи внезапно решат провести опрос сайта. Так что попросите продавца определить четкие границы.
Да, это займет три-четыре недели, но только тогда вы можете быть уверены, что не будет никакого возможного вмешательства в вашу собственность’, — убежден Илья Мензунов.
Еще один нюанс — тип разрешенного использования (TUI). Информацию о том, как будет использоваться земля и что на ней может быть построено, можно найти в ЭГРН.
Соответствующие вопросы также можно задать в местной администрации . Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки дачи .
В частности, закон запрещает строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства или мелиорации земель.
Дача в охранной зоне
Помните о контроле над прилегающей территорией: если вы видите газовую или электрическую линию вблизи границы, спросите владельца сети, попадает ли земля в охранную зону. ‘Иначе после покупки может оказаться, что на земле невозможно строить, развести костер или выкопать подвал (в зависимости от характеристик зоны безопасности)’, — сказала Дарья Третьякова.
Кроме того, постарайтесь выяснить, планируется ли проезд по деревенской дороге или строительство другой инфраструктуры. В Московской области уже были прецеденты, когда пытались продать дачи с большой скидкой. Продавцы знали, что через несколько лет земельные участки будут изъяты для государственных нужд . Покупателями таких домов, к сожалению, были.
До тех пор, пока земля официально не зарезервирована для нужд государства, к сожалению, невозможно заранее узнать, будет ли собственность изъята у владельца. Обычно такая информация ‘пробивается’ по их каналам в администрации брокеров или юристов . Максимум, которого можно ожидать при оценке самого объекта, — это изучение генерального плана застройки территории.
Илья Менюнов, управляющий директор Metrium Premium, член партнерской сети CBRE
Если в вашем населенном пункте планируется строительство автомобильной или железнодорожной линии, существует риск, что рано или поздно приобретенное вами жилье будет отозвано на государственные нужды и вам предложат компенсацию, сумма которой часто не соответствует фактической рыночной стоимости Важно подробно записать все характеристики — как домов, так и участков: Кадастровые номера, площадь, адрес . По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые стоит обратить внимание.
- В контракте должна быть указана фактическая цена продажи. Иначе, если возникнут проблемы с имуществом, будет очень сложно вернуть деньги . Кроме того, недооценка в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите продать дом отдыха снова позже.
- Отдельным пунктом следует упомянуть об отсутствии претензий третьих лиц к даче. Особенно это касается сельского рынка, где земельные участки часто передаются по наследству и иногда на них находят неожиданных претендентов.
- Все должно быть завершено. Даже после подписания контракта и перевода денег вы еще не стали владельцем земли . Титул передается только после государственной регистрации в EGRN . Ни при каких обстоятельствах Вы не должны откладывать подачу совместного заявления с продавцом в Росреестр или МФЦ.
‘На мой взгляд, необходимо нанять адвоката, даже не для сбора документов, а для подбора квартиры. И самое главное — не связываться с объектами с самыми низкими ценами . Варианты без ‘подводных камней’ не будут стоить дешево’, — Илья Мензунов.
Игорь Порхомовский