Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

• Заявление, составленное по форме №6.
• Паспорт.
• Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
• Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
• Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

• наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
• паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
• указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
• ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
• дата подачи;
• подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

• Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
• С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
• Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
• Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
• Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить ‘на берегу’. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Квартира / Квартира споры / Извлечение из квартиры при продаже квартиры владельца

просмотров 1604

Никому не понравится, если купленная квартира будет жить в других людях Поэтому бывший владелец должен отказаться от регистрации. Члены семьи, включая детей, также будут проверяться вместе с ним.

В теории все выглядит ясно, но как это выглядит на практике? Должен ли владелец немедленно выписаться? Можно ли ждать освобождения из квартиры? Эти вопросы требуют тщательного анализа, и именно это мы и сделаем в этой статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости — это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого владельца к новому.

С намерением продать собственность, владелец должен выйти из квартиры. При этом он обязан снять с учета всех лиц, проживающих в доме лиц — не имеет значения, являются ли они родственниками или временными жителями (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначна: с одной стороны — заявление из дома является требованием закона, с другой — в случае неудачи сделки, владелец и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новую квартиру.

Процесс поиска жилья часто затягивается. Все это приводит к приостановлению регистрации предыдущего владельца и членов его семьи. При этом необходимо помнить о сроках, в течение которых необходимо зарегистрироваться на новом месте.

Пример:

После рождения второго ребенка Иван и Ольга решили увеличить жилую площадь. Они хотели продать 1-комнатную квартиру в центре города и купить ‘три’ в пригороде. Покупателя быстро нашли.

Но он хотел переехать в квартиру немедленно, поэтому поставил условие немедленного освобождения предыдущих владельцев. Семья спешила найти новую квартиру — это было нелегко.

Существовала реальная проблема: старая квартира была продана, а новая еще не найдена.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для извлечения после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает строгих рамок .

Данный случай является предметом договорных отношений между сторонами, участвующими в сделке. Вы можете заключить DKP квартиры с правом проживания. Условия декларации указываются в договоре купли-продажи квартиры.

Обязательства продавца могут быть изложены в дополнительном соглашении между сторонами.

Возникает вопрос, кому выгоден переезд из квартиры после продажи. Четкого мнения нет. Продавцу и его семье предоставляется время, чтобы найти квартиру, не вступая в тихие отношения. Покупатель может рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Владелец квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприна. Поскольку у них были доверительные отношения, стороны договорились подождать освобождения квартиры после продажи. Куприн давно знал семью Антоновых и вступил в ситуацию.

Стороны заключили договор, в котором было оговорено, что выезд состоится через 30 дней после продажи квартиры. Согласованный период подошел к концу, после чего Куприн напомнил сторонам об их обязательствах. Однако Антонов и его жена категорически отказались от снятия квартиры с учета, так как находились в затруднительном положении при поиске квартиры.

На самом деле, семейная пара вложила большую часть своих денег в покупку автомобиля и пальто для своей жены. Куприн подал в суд заявление об исключении бывшего владельца и членов его семьи из реестра. Заслушав мнения сторон, суд вынес решение об удовлетворении иска Куприна к Антонову и его жене. Основанием для этого послужил пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса.

Вскоре был выпущен исполнительный лист, и дело было передано FSSP. Семейная пара Антоновых покинула квартиру Куприна и должна была зарегистрироваться в квартире матери Антонова.

Одним словом, можно съехать из квартиры после ее продажи. Но с соглашением и друг с другом до того. Не имеет значения, является ли это частной квартирой или городской квартирой. Гораздо важнее зарегистрироваться в течение 7 дней после переезда в новую квартиру.

Когда нужно?

Выезд из квартиры после ее продажи не имеет точной даты. Предыдущий арендодатель квартиры может сразу же съехать или согласовать с покупателем другие условия. Срок, указанный в контракте, является крайним сроком выезда.

Обычно выезд производится до продажи квартиры . Объяснение простое — мало кто захочет купить квартиру, где зарегистрированы хозяин, его мать, тетя, два племянника, муж сестры и другие родственники.

Арендаторы, не освобожденные из квартиры на продажу, считаются обременяющими свойствами.

Тем не менее, небрежные арендаторы все еще найдены. Что делать в этой ситуации, читайте статью ‘Как предыдущий владелец может быть освобожден от купленной квартиры, если он не освобожден’.

Как выписаться из квартиры при продаже

Двойная подпись договора купли-продажи квартиры является основанием для передачи права собственности новому владельцу (ст. 292 ГК). Поэтому продавец и арендаторы квартиры должны сделать выписку. Конечно, после того, как они заранее нашли новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выезда из квартиры осуществляется в несколько этапов.

— одна из следующих опций для людей, которые удаляются из приложения: 11

• Посещение МФЦ или офиса МВД лично с паспортом и подачей заявления на форму 6. Здесь вы можете получить автоматическое объяснение при регистрации по новому месту жительства.
• доверить переезд из дома третьему лицу — представителю. Желательно в случае пребывания в другом городе или за границей. Заявитель должен подтвердить доверенность и нотариальное заверение. Все расходы несет доверительный управляющий, так как декларация отвечает его интересам.
• Использование портала государственных услуг — заявитель заполняет электронную заявку, а затем идет с паспортом для проставления печати. Плюсом декларирования через Интернет является отсутствие очередей и нервозность.

Какой путь вы выберете, зависит от вас. Прямая процедура снятия с регистрации соответствует стандартной схеме.

Процедура

Каков процесс снятия с квартиры:

1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и обыщите жилой район. Поиск миграционного бюро, отвечающего за ваш регион. Запишите план работы, номер телефона и точный адрес. Теперь ты можешь получить отрывок из своей квартиры. В качестве альтернативы вы можете обратиться в ближайший отдел ‘Мои документы’ (My Documents Office, MFC).
2. Принесите документы и посетите офис МВД. Подождите приема возле одного из ‘окон’. Заполните заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (форма № 6). Оставьте заполненный бланк и документы у регистратора.
3. Верните документы (кроме паспорта). Вам сообщат, когда все будет готово, и вы сможете прийти в офис.
4. Явиться в филиал в согласованное время забрать паспорт. Вам нужно будет заполнить еще одну форму выхода. На данный момент процедуру выхода можно считать успешно завершенной.

Регистрация декларации подразумевает изъятие паспорта при регистрации. Взамен вы получите временное удостоверение личности (срок действия 30 дней). Имейте смелость потребовать такой сертификат, если вы его не получите. Проживание без паспорта в течение длительного времени влечет наложение административного штрафа — от 2000 до 3000 тыс. рублей (статья 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Заявление

Заявление на снятие с регистрационных документов по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами старше 14 лет синим или черным клеем.

Содержание формы №. 6:

• наименование миграционного органа;
• серия и номер паспорта, выдавшего его, код подразделения, дата выдачи;
• юридический представитель (в случае увольнения детей до 14 лет);
• указание нового (вакантного) и старого адреса;
• дата и подпись.

Обратите внимание, что приложения заполняются для каждого члена семьи. Например, если 3 члена

Документы

Заявитель должен подготовить следующий пакет документов

• письменное заявление по форме № 6 (одна или обе стороны — в зависимости от способа выезда из страны);
• удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
• список адресов выезда (переезд в Россию);
• 7 листок статистического учета выезда (за границу).

Обратите внимание, что продажа квартиры и декларация являются двумя независимыми процедурами. Продавец обязан представить документы, касающиеся права собственности на квартиру. Арендатору, даже если он владелец, эти документы не нужны. Запрос инспекторов МВД в этом вопросе может быть признан незаконным.

Сроки

Нет законодательного срока для освобождения из квартиры. Невозможно дать точный ответ на вопрос, когда именно следует оставить квартиру в случае ее продажи. Владелец может продать квартиру, но не может выписаться из квартиры вообще.

При выезде из дома необходимо перейти к регистрации нового места жительства. Закон дает период в 7 дней со дня поселения.

Отсутствие постоянного вида на жительство более одной недели наказывается административным штрафом.

Процедура выезда из дома устанавливается в 3 дня со дня подачи заявления на форме 6. Такой срок предусмотрен в Инструкции по внедрению (статья 33 ПП № 713 ‘При утверждении Правил…’ от 17.07.1995). Приложение МФЦ ‘Мои документы’ продлено до 5-6 дней.

Стоимость

Современная дерегистрация по месту жительства — бесплатная . Это объясняется тем, что государственные органы применяют только штампы и не выдают дополнительные документы. Любой шантаж со стороны чиновников OMVD является незаконным. Платные услуги разрешены, например, в МФЦ — если Вы заполните заявление от сотрудников офиса для Вас.

Пример:

Жена Савельева и его 12-летний сын жили в трехкомнатной квартире. Жена не работала, а работала по дому. Рабочий супруг вскоре стал жертвой сокращения службы. Растущие долги заставили семью подумать о продаже квартиры. Муж, владелец квартиры, связался с агентами по недвижимости и нашел потенциального покупателя.

Вечеринки ‘быстро сошлись’ и организовали покупку и продажу квартиры. В обмен на трехкомнатную квартиру Савельевы планировали переехать в общую квартиру. Однако на самом деле в увольнении 12-летнего ребенка было отказано. Этому есть две причины — отсутствие согласия со стороны органов опеки и попечительства и запрет на освобождение ребенка из приватизированной квартиры в коммунальную.

Савельев должен был разорвать сделку и выплатить недовольному покупателю компенсацию.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко детей увольняют вместе со взрослыми, которые могут владеть квартирой при ее продаже. Возникает вопрос о том, что следует учитывать при увольнении ребенка.

Особые соображения при увольнении несовершеннолетних:

1. Увольнение ребенка из приватизированных или коммунальных квартир происходит после утверждения органом опеки и попечительства. Несовершеннолетние обладают частичной дееспособностью по достижении 14 лет. Они могут принимать участие в сделках с жильем и заполнять заявления на выезд. Дети в возрасте до 14 лет частично не могут быть привлечены к уголовной ответственности.
2. Продажа квартиры (в которой есть доля ребенка) в обход органа опеки запрещена. Покупатель имеет право требовать компенсацию.
3. Ребенок не может быть освобожден с родителями ‘никуда’. Также запрещено переводить детей из приватизированной квартиры в совместную квартиру.
4. Пребывание ребенка у одного из родителей требует согласия другого. Конечно, если мать и отец не разведены и ребенок не усыновлен новым родителем.
5. Иногда ребенок регистрируется в квартире, но живет в другом месте. Продажа такой квартиры требует от суда увольнения несовершеннолетнего.

Неимущественные права детей могут противоречить интересам взрослых. Поэтому перед увольнением ребенок должен проверить легальную чистоту имущества. Поиск квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет много нюансов. Если не принимать во внимание финансовые риски, существует опасность того, что E

Советы по выгрузке из квартиры:

• Покупатели всегда должны проверять информацию обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (разведенный супруг/супруга, дети, дальние родственники, мигранты и т.д.). Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в том, что квартира была одобрена предыдущими жильцами (см. раздел ‘Как проверить квартиру на предмет чистоты сделки’).
• Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЭГРН. Используя информацию из реестра, Вы можете узнать, не обременена ли квартира обвинениями (арест, залог имущества).
• Использовать взаимные гарантии с продавцом квартиры. Например, если продавец хочет снять с регистрации после заключения договора купли-продажи, возьмите напрокат сейф. Вы можете оговорить в договоре, что продавец получает деньги только после того, как вы покинули квартиру.
• Застрахуйся на случай чрезвычайной ситуации. Лучшим решением является подписание нотариального договора на важных условиях сделки. Нотариально заверенный и правильно составленный договор практически невозможно расторгнуть.

Намерение продать квартиру не должно быть препятствием для декларации. Желательно заранее рассмотреть все нюансы, чтобы не остаться без крыши над головой. Покупатель квартиры должен проверить квартиру на предмет возможных обременений. Длительная задержка в выезде из проданной квартиры от продавца, но не от нового владельца. Обязательно обратите внимание на этот момент!

Помощь юриста

Продажа квартиры владельцем имеет много подводных камней. Не каждый может толковать закон разумно. Правовые пробелы в знаниях не позволяют людям написать декларацию.

Наконец, вам нужно будет общаться с покупателем / продавцом, нотариусом, агентом по недвижимости, регистратором, государственными служащими и чиновниками.

Иногда покупатель квартиры не знает, как уволить предыдущих арендаторов? Или есть увольнение в обход интересов ребенка. Все это частные дела, которые требуют тщательного анализа.

Наши адвокаты имеют опыт в жилищном праве. Бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить файлы по жилью. Юристы проанализируют Вашу ситуацию и найдут наилучшее решение для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому мы рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию.

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие считают, что при продаже квартиры важно заранее отписаться от нее. Необходимо правильно понять этот вопрос, чтобы не нарушать права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый, кто заинтересован в покупке квартиры или другой собственности, хочет, чтобы собственность была действительно законно чистой, поэтому не разрешается привлекать посторонних лиц, которые не могут быть освобождены, или есть другие ограничения, такие как залог или арест.

Поэтому продавцы обычно объясняют потенциальным покупателям, что в квартире еще никто не зарегистрирован, что, безусловно, повышает шансы того, что граждане согласятся на такую покупку.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Когда принимается решение о продаже имущества, владельцы должны заранее убедиться, что имущество полностью чисто и готово к этому процессу.

Поэтому все лица, зарегистрированные на объект недвижимости, должны выйти из него.

Как проверить жилищные документы перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только тогда собственность готова к продаже.

Важно! Закон не предусматривает четких сроков, когда продавцы или другие лица, официально зарегистрированные в квартире, должны выезжать из нее.

• Все, что вам нужно знать о регистрации и оформлении проживания, можно найти в этом видео:
• Обычно при продаже недвижимости учитываются нюансы:

• продавец устанавливает непосредственно с покупателем условия, в рамках которых он должен отказаться от имущества, и эти условия обязательно записываются в договоре купли-продажи, который затем подписывается и регистрируется сторонами;
• если несовершеннолетние зарегистрированы, необходимо заранее удостовериться, что они освобождены из квартиры, в противном случае продать имущество не удастся, так как эта операция не допускается органами опеки и попечительства;
• если недвижимость не приватизирована и если граждане, зарегистрированные в недвижимости, не согласны с продажей, они могут быть уволены только в судебном порядке;
• несовершеннолетние граждане будут уволены только в том случае, если есть другая недвижимость, на которую они могут сразу же зарегистрироваться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Процесс увольнения из дома сам по себе считается достаточно простым, и даже не нужно тратить много денег в виде государственных сборов.

Пример приложения для выпуска.

Для этого подготавливаются только документы:

• правильно подготовленное заявление от всех граждан, которые зарегистрированы в квартире и хотят ее покинуть;
• формы должны быть заполнены лично каждым гражданином, который уже достиг 14 лет;
• если дети до 14 лет зарегистрированы в собственности, декларация от их имени официальными представителями или родителями;
• подготовить паспорта граждан и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• сформировать листок о выходе из собственности;
• часто требует составления домашней книги.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

Закон не определяет, когда граждане должны покидать дом, если он продается. Желательно сделать это до заключения договора с покупателем.

Если договором предусмотрено, что все лица, зарегистрированные в квартире, будут освобождены после перерегистрации, то согласно ст. 314 ГК РФ его необходимо выполнить в течение 7 дней.

Статья 314. срок выполнения обязательства 1. если обязательство предусматривает или позволяет определить день его выполнения или срок, в течение которого оно должно быть выполнено (даже если этот срок исчисляется со дня выполнения обязательства другой стороной или при других обстоятельствах, установленных законом или договором), то обязательство должно быть выполнено в этот день или в любое время в течение этого срока. 2) Если кредитор не требует исполнения такого обязательства в разумные сроки, должник имеет право потребовать от кредитора согласия на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или условиями обязательства или если иное не предусмотрено обычаем или содержанием обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

В случае продажи недвижимости допускается оговорить в договоре, который должен быть заключен с продавцом, определенный период времени, в течение которого все граждане, зарегистрированные в недвижимости, должны покинуть ее.

Для этого учитываются условия, оптимальные для обеих сторон сделки.

Важно! В документе можно указать, когда квартира на самом деле должна быть полностью освобождена от людей, проживающих в ней.

В случае нарушения условий, изложенных в договоре купли-продажи, покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Декларация и вид на жительство.

Важно правильно составить исковое заявление и предоставить копии документов, подтверждающих факт нарушения договора.

Для того, чтобы не нарушать права покупателя, рекомендуется пользоваться помощью профессиональных юристов при составлении и подписании различных документов.

Специфика выписки ребенка

Удаление детей из любой собственности имеет определенные трудности. Это связано с тем, что эта процедура может быть выполнена только в том случае, если есть другой тип недвижимости, где можно сразу же зарегистрировать несовершеннолетнего.

1. Новый дом, в котором зарегистрирован ребенок, должен отвечать многочисленным требованиям, поэтому органы опеки и попечительства обязательно осмотрят и осмотрят новое имущество.
2. Если ребенок живет с двумя родителями, оба родителя должны подать заявление об освобождении несовершеннолетнего, и в этих документах будет указан новый предмет регистрации ребенка.
3. Заявление должно сопровождаться паспортами родителей и свидетельством о рождении ребенка или паспортом.
4. Когда я должен выписаться из квартиры на продажу? Смотрите видео:
6. Если несовершеннолетний владеет всей собственностью или ее частью, необходимо также получить разрешение Управления по опеке на продажу собственности.

Куда выписываться продавцам

Если человек, которому принадлежит квартира, хочет ее продать, он должен заранее удалиться из квартиры и зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Выезд разрешен без дополнительной регистрации для граждан:

• граждан, не состоящих на учете;
• погибших;
• военнослужащих, проходивших военную службу на момент освобождения;
• лиц, находившихся на тот момент под стражей;
• лиц, утративших по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

• Таким образом, продажа жилья должна обязательно сопровождаться освобождением всех граждан.
• Этот пункт проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередки случаи, когда люди отказываются от покупки, так как квартира зарегистрирована многими людьми или даже несовершеннолетними детьми.
• Продавцы квартир должны заранее позаботиться о том, чтобы удалить всех граждан из квартиры, что позволит быстро и легко продать недвижимость.

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание!

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

4 535 просмотров

В современном мире продажа или покупка дома больше никого не удивляет. Но когда человек сталкивается с этой процедурой, у него остается много вопросов.

Так как квартира является очень ценным, хотя и недвижимым имуществом, то потеря квартиры в результате ошибочно совершенной сделки будет очень существенной для каждого человека.

Данная статья покажет Вам, как правильно оформить и провести такую процедуру, когда Вам необходимо передать квартиру продавцу.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ, квартира передается новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец обязан вовремя выписаться, а также снять с регистрационного учета всех членов своей семьи.

Тем не менее, крайний срок для снятия с регистрации не предусмотрен в правовых актах, поэтому стороны, как правило, договариваются об этой дате сами при составлении договора купли-продажи. Поэтому однозначного ответа на вопрос о необходимости снятия с регистрации перед продажей нет.

Однако следует иметь в виду, что при прочих равных условиях покупатель, скорее всего, предпочтет дом, где никто не зарегистрирован на момент совершения сделки. Этот вопрос может стать особенно острым, если квартира зарегистрирована как несовершеннолетняя.

Можно ли выписаться после продажи?

Если будет достигнуто соглашение с покупателем квартиры, вы можете отменить регистрацию после фактической продажи недвижимости. Часто это условие оговаривается в договоре купли-продажи квартиры и должно быть приемлемым для обеих сторон. Например, продавец может позже покинуть квартиру, спокойно забрать новый дом, а покупатель получит скидку или некоторые услуги.

Отрицательные последствия для покупателя в этом случае — если арендаторы не покинут квартиру по истечении оговоренного срока, необходимо будет обратиться в суд, так как только этот орган имеет право признать лицо, утратившее недвижимость.

Важно! Если покупатель пытается решить вопрос о выселении без участия суда, его иск может быть квалифицирован как произвол и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные условия выселения не указаны в правилах. Таким образом, выезд может происходить как до, так и после фактической сделки. Срок определяется в договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие могут быть последствия для сторон, если декларация после покупки квартиры не состоялась или состоялась, но продажа квартиры не состоялась. Давайте посмотрим поближе.

Если гражданин и члены его семьи покинули квартиру и сделка по каким-то причинам ‘провалилась’, то в принципе все в порядке — они легко могут перерегистрироваться.

Однако, если после покупки квартиры люди, проживающие в квартире, отказываются съезжать вовремя, покупатель несет финансовые и моральные убытки:

• оплата коммунальных платежей для всех людей, зарегистрированных в квартире;
• невозможность заселиться в купленную квартиру (расходы на другой жилой район);
• необходимость выселить продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то легко окупится не только деньги, уплаченные продавцу за коммунальные услуги, но и стоимость другой квартиры, которую пришлось снимать на время невозможности поселения, а также все судебные издержки, включая государственные сборы, и услуги адвоката-представителя.

Куда выписываться?

Закон предусматривает два способа выхода из квартиры:

• в никуда;
• с одновременной регистрацией в новой квартире.

Следует помнить, что все граждане обязаны зарегистрировать место своего проживания в органе, в Управлении по делам миграции. Невыполнение этого требования может повлечь за собой административную ответственность.

В этой статье на нашем сайте вы можете узнать больше о том, сколько времени занимает регистрация.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, где вы хотите выйти из системы, вам, возможно, придется выполнить определенную процедуру. Однако алгоритм выселения не зависит от того, зарегистрирован ли продавец до или после сделки по передаче прав.

Следует отметить, что данная услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации, независимо от вида регистрации. Если Паспортная служба требует оплаты бланков или просит оплатить другие услуги, пожалуйста, немедленно свяжитесь с Прокуратурой.

Выписка «в никуда»

Если человек, который продал квартиру, еще не успел получить новую квартиру, а покупатель просит о немедленном возвращении квартиры, следует действовать именно так:

1. Обратитесь в МВД РФ по месту жительства с гражданским паспортом.
2. Сделайте заявку. Форму и образец ее заполнения можно получить в паспортном столе. В столбце о месте, куда вы собираетесь ехать, вы можете ввести любой адрес — позже это ничего не изменит.
3. Паспорт и заявление будут выданы владельцу паспорта при регистрации. В этом случае сотрудник МВД РФ укажет, когда вы должны приехать. Как правило, этот срок составляет не более трех дней.
4. В указанное время Вы вернетесь в паспортный стол, получите паспорт с отметкой о снятии с регистрации и свидетельство об отъезде (оно понадобится Вам для последующей регистрации по новому месту жительства).

На данный момент процедуру регистрации можно считать завершенной. Если вы уже переехали в другой город, вы можете удаленно отменить регистрацию. Подробнее об этом можно прочитать в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

• Данная процедура намного удобнее, так как для выезда и регистрации вам не нужно идти в паспортный стол отдельно.
• Однако, если у вас еще нет новой квартиры, вы должны либо выписаться ‘нигде’, либо заплатить за жевание.
• Итак, алгоритм действий в данном случае такой:

1. Обратитесь в паспортный орган, обслуживающий район, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на новую квартиру (или социальный договор).

2. Заявление на выдачу бланка № 6 в Управлении внутренних дел МВД РФ, необходимо предоставить бланк и его образец. Необходимо заполнить обе части формы как на декларации, так и на заявке.
3. Передача паспорта, титула и подготовленного заявления владельцу паспорта на обработку.

   Сотрудник подскажет вам, когда забрать документы (или может записать ваш номер телефона, чтобы сообщить вам позже).

4. В указанное время вы придете в Департамент Министерства внутренних дел, чтобы забрать свои документы. В вашем паспорте уже будет указано, что вы покинули прежнее место жительства и останавливаетесь по новому месту жительства.

Аналогичная процедура может быть осуществлена через портал ‘Общественные услуги’ или МФЦ (Госбанк России) ‘Мои документы’. Как это сделать, мы объяснили в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации при въезде из квартиры на продажу возникают тогда, когда необходимо снять регистрацию несовершеннолетнего.

Единственный способ зарегистрировать ребенка — это одновременно зарегистрировать его в новой квартире. В этом случае, если ребенок имел хотя бы малую долю в старой квартире, и продажа будет разрешена только в том случае, если доля в новой квартире не будет меньше и условия не будут хуже.

Есть, конечно, особые случаи. Например, в исключительных случаях законному представителю может быть разрешено продать квартиру и освободить несовершеннолетнего ‘в никуда’, если деньги от продажи квартиры перечисляются на банковский счет, а новое жилье покупается в течение определенного периода времени. В противном случае сделка продажи может быть признана незаконной.

Пример. Пара Андреева решила продать свою однокомнатную квартиру и на эти деньги купить квартиру побольше. Квартира принадлежала в равной степени паре и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки и попечительства, супружеская пара покинула квартиру вместе с сыном ‘нигде’ и обязалась переехать в новую квартиру в течение месяца.

Разрешение было выдано потому, что квартира, в которой они должны были жить, еще не была достроена, и супруги подали в органы опеки и попечительства договор на продажу недостроенной квартиры. Однако в конце месяца они не смогли переехать в новую квартиру, так как застройщик не уложился в срок сдачи дома в аренду.

Андреев не смог купить новую квартиру, так как деньги, полученные от продажи, уже были вложены в строительство. Органы опеки и попечительства должны были обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате доли несовершеннолетнего. Суд действительно рассмотрел все доводы и признал недействительным договор купли-продажи доли ребенка.

Сын Андреева был возвращен в собственность 1/3 квартиры, и его родители должны были выплатить покупателям сумму, соответствующую этой части.

Подробнее о том, как несовершеннолетние могут быть освобождены из квартиры, об особенностях данной процедуры, нужно ли обращаться в суд, читайте эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда для продажи приходится покидать квартиру, может вызвать трудности как у покупателя, так и у продавца.

Для нового владельца квартиры, однако, последствия могут быть гораздо более серьезными.

№ n/pSubstones

1	Сам договор купли-продажи должен быть тщательно изучен. Помимо других обязательных условий, в нем должны содержаться обязательства и условия для освобождения и выселения из дома продавца и всех членов его семьи.
2	Для покупателя будет гораздо безопаснее, если на момент совершения сделки квартира не занята несовершеннолетними детьми и гражданами, признанными юридически недееспособными или нетрудоспособными. Однако, если это условие не выполняется

Поскольку вопрос об увольнении из квартиры при ее продаже связан не только с фактической процедурой отзыва регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нашими юристами высокого уровня. Они могут посоветовать вам бесплатно.

В общем, адвокат может взять на себя все процедуры по регистрации и продаже недвижимости. Например,

• составление договора купли-продажи со всеми необходимыми условиями;
• снятие продавца с регистрации посредством доверенности или сопровождение этой процедуры;
• дальнейшее сопровождение при регистрации по месту жительства;
• составление иска, подача жалоб в случае необходимости;
• представительство в суде и других инстанциях.

• В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
• Ваша юридическая проблема на 90% индивидуальная, поэтому самостоятельная защита прав и основные решения часто не подходят к ситуации и только приводят к осложнениям!

Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!

Сохранить ссылку или поделиться с друзьями