Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

Законодательная база

Все нюансы продажи квартиры, с зарегистрированным на её территории несовершеннолетним лицом, регулируются рядом законов:

  • Федеральный закон об обязательной приватизации № 1541-1, вступивший в силу 4 июля 1991 года;
  • Конституция РФ;
  • Семейное право;
  • Гражданское право;
  • Закон «Об опеке и попечительстве» № 48, вступивший в силу 24 апреля 2008 года.;
  • Жилищное право;
  • Дополнительные акты муниципалитета.

Важно. Незаконное осуществление сделки, ущемляющей права несовершеннолетнего сына или дочери, может быть обжаловано в суде. При этом сделка признается недействительной, а на всех её участников возлагается административная или уголовная ответственность.

Можно ли продать квартиру?

Если семья решила переехать в другую область, в наиболее подходящий район или расширить жилищную площадь, продажа квартиры с маленькими долевыми собственниками реальна, но, при условии, что будут соблюдаться два правила:

  • Нужно, чтобы несовершеннолетний собственник был выписан из одного и вписан в другой объект с аналогичным предоставлением долей. Допускается его прикрепление по месту жительства родственников: бабушек и дедушек.
  • Количество квадратных метров на одного человека должны быть равным или больше квадратным метрам предыдущего места жительства. Не допускается перемещение ребенка из лучших условий в худшие.

Существует три случая-исключения, при наступлении которых сотрудники отдела опеки без возражений дадут согласие на изменение регистрации ребенка из большой жилищной площади в маленькую.

Продажа недвижимости с целью получения средств на лечение

Если ребенку требуется срочное обследование, лечение или операция на платных условиях, то продажа собственности, с целью получения финансирования для этого, возможна.

Но, сделка осуществляется при соблюдении двух условий:

  1. Несовершеннолетнему собственнику должна быть дана доля в другом объекте недвижимости. Например, возможна передача другому лицу доли владельца, не достигшего возраста 18 лет, в двухкомнатной квартире с последующим приобретением доли в однокомнатной квартире.
  2. Родители не могут взять деньги с выгоды от сделки наличными, они должны быть переведены на депозит или расчетный счет медицинского учреждения.

Для совершения продажи недвижимого объекта родителю потребуется доказать необходимость в проведении лечения, предоставив сотрудникам отдела опеки и попечительства соответствующий медицинский документ.

Неблагоприятный район для проживания

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

В таких случаях врачи рекомендуют переехать маленькому пациенту в зону с наиболее подходящим для него климатом.

В различных населенных пунктах цены на недвижимость заметно отличаются. Например, квартира в маленьком провинциальном городе стоит дешевле, чем квартира, располагающаяся в теплом климате в непосредственной близости к морю.

Опека допускает продажу большой квартиры в неблагоприятном районе и приобретение маленькой квартиры в зоне с благоприятным климатом, если существует риск угрозы жизни и здоровью малыша.

В этом случае также обязательным условием является наличие медицинской справки.

Поступление ребенка в другое учебное заведение

Если несовершеннолетние лицо поступило в учебное заведения другого города, то родитель может продать недвижимость для того, чтобы приобрести на новом месте для него «собственный уголок»

Стоит заметить, что если очевидно нарушаются права несовершеннолетних гражданин, то сотрудники органов опеки их не одобряют. Основным документом, подтверждающим необходимость в переезде, является справка с нового учебного заведения.

Документы

Совершение любых операций с квартирой, в которой числятся маленькие дети, невозможно без одобрения сотрудников отдела опеки.

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственникПри совершении первого визита сотрудникам социальной организации требуется предоставить ряд документов:

  • Паспорта двух ответственных за детей людей (родители, опекуны, попечители);
  • Свидетельства или паспорта всех несовершеннолетних граждан, зарегистрированных на территории недвижимого объекта, подлежащего продаже;
  • Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брака;
  • Предварительный договор о купли-продажи;
  • Доверенность о выделении детям долей, заверенная нотариусом;
  • Технический паспорт и ЕГРП прежней квартиры;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Далее, заявка отправляется на рассмотрение, которое длится в течение 3-10 рабочих дней.

Перечень основных документов периодически изменяется. Рекомендуется предварительно запросить актуальную информацию в отделе опекунства по месту регистрации.

Что делать при отсутствии одного родителя?

Если супруг не согласен на продажу квартиры или его месторасположения неизвестно, то совершение сделки возможно только с вмешательством правоохранительных органов. По решению суда 2 родитель может быть лишен родительский прав или признан без вести отсутствующим. Так, его присутствие при продаже квартиры не обязательно.

Важно. При предоставлении недостоверных документов работники отдела опеки выносят отрицательное решение по рассмотрению дела.

В каких случаях органы опеки запрещают продавать квартиру?

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственникСуществует ряд случаев, при наступлении которых переезд на малыша на новое место жительства будет невозможен:

  • Мать или отец не планирует выделять для него долю и прописывать его. В таком случае, речь идет об очевидных нарушениях прав маленького гражданина, опека никогда не одобрит проведение подобной махинации.
  • Квартира была передана по наследству малышу. Её продажа будет невозможной до тех пор, пока он не вступит в наследство.
  • Родитель планируют приобрести квартиру в новом проекте, которые не достроен более, чем наполовину.

Вам понравится!  Правильное написание объявления о продаже квартиры

Сотрудники социальной организации, занимающейся защитой прав несовершеннолетних граждан, выносят решения сугубо в индивидуальном порядке. Если им покажется, что приобретаемый объект непригодный на проживания, то будет вынесен отрицательный вердикт.

Условием для отказа может являться переезд из благоприятного района в неблагоприятный. Например, переезд из города в сельскую местность.

Переписать малыша из квартиры в частный дом можно, только если в нем проведены необходимые коммуникации (газ, свет, вода); в нем можно прописаться; в доступности от него располагаются детские сады и школы.

Особенности сделки с квартирой

В стандартной процедуре оформления существуют некоторые особенности исходя из того, является малыш собственником или нет.

Когда ребенок является собственником?

Процесс официального перемещения несовершеннолетнего собственника из одной жилой площади в другую состоит из четырех этапов:

  1. Получение разрешение в отделе опекунства по месту прописки малыша или малышей, не достигших 18 лет;
  2. Составление договора о купли-продажи недвижимого объекта и подписание его в двухстороннем порядке: продавец-покупатель.
  3. Предоставление продавцом право на пользование квартирой, передаче покупателем денежных средств.
  4. Электронная регистрация в Росреестре.

Важный момент. Ребенок, уже получивший удостоверение личности, приобретает право собственной подписи. Обязательным условием является его согласие на продажу собственных долей.

Когда ребенок не является собственником?

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

Процедура оформление состоит из пяти основных этапов:

  1. Следует снять ребенка с регистрационного учета.
  2. В один день прописать его в другой недвижимый объект. Если квартира не куплена, то можно зарегистрировать его у родственника на определенное время.
  3. Составление договора о купли-продажи недвижимого объекта и подписание его в двухстороннем порядке: продавец-покупатель.
  4. Предоставление продавцом право на пользование квартирой, передаче покупателем денежных средств.
  5. Электронная регистрация в Росреестре.

Отрицательный момент подобной сделки заключается в том, что практически все покупатели отказываются приобретать недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний жилец. Связано это с возможным наступлением проблем после её приобретения.

В некоторых семьях родственники также не идут на уступки и не прописывают малыша к себе, боясь за то, что впоследствии выписать его будет проблематично.

Продажа квартиры при условии, что ребенок не является долевым владельцем, обременена правилами:

  • Новая квартира должна содержать в себе равное или большее количество квадратных метров, нежели предшествующая.
  • Не должно быть уменьшено количество квадратных метров на одного члена семьи.
  • По закону запрещено, чтобы ребенок был прописан в квартире один.
  • Малыш не может быть зарегистрирован один, в обязательном порядке он должен быть прикреплен к прописке отца или матери.

Если сделка была осуществлена незаконной и по её результатам были нарушены права несовершеннолетнего гражданина, то на судебном заседании она будет признана недействительной.

Риски

Риски продавца в подобной ситуации заключаются в том, что он может быть привлечен к уголовной и административной ответственности за совершение неправомерной сделки. Наказание устанавливается в индивидуальном порядке. Такой «деятель» может быть лишен прав на законное представление ребенка, получить штраф или даже попасть в колонию строго режима.

Читайте также:  Можно ли при продаже квартиры выписаться в никуда

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

После приобретения квартиры, в которой прописан ребенок, для него может наступить ряд неприятностей:

  • У родителя не получится в дальнейшем выписать малыша, и он будет продолжать оставаться собственником в уже проданной квартире.
  • Незаконная сделка будет аннулирована. В таком случае, покупатель потратит напрасно время и деньги.

Чтобы не возникло подобных ситуаций, на ранних стадиях процесса купли-продажи требуется:

  1. Тщательно изучать предмет договора и условия передачи имущества, анализируя каждый пункт.
  2. Убедиться о наличии разрешения выделения доли в новом объекте в отделе опекунства и попечительства.
  3. Дополнить договор пунктом об обязательной выписке всех членов семьи до момента электронной регистрации.
  4. Убедиться в отделе опекунства в том, что родители не лишены родительских прав.

Внимание. В случае неуверенности в правильности совершения сделки не стоит переводить денежные средства покупателю.

Процесс покупки и продажи жилья обременен множеством нюансов и важных моментов. Поэтому, рекомендуется дополнительно воспользоваться услугами юридического лица.

https://www.youtube.com/watch?v=BtP9XO7YkqM

К счастью, в Российской Федерации установлены строгие законы, которые касаются неприкосновенности несовершеннолетнего гражданина страны. Выписать малыша в никуда и ущемить его права невозможно.

Любая сделка с недвижимостью должна происходит во благо детям. В противном случае, всем участникам не избежать заслуженного наказания.

Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник Продажа дома с долей несовершеннолетнего ребенка — рискованная и проблематичная сделка . Дело в том, что молодые граждане Российской Федерации достаточно хорошо защищены государством, поскольку не только родители обязаны защищать и отстаивать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки и попечительства. А Попечительский совет в инструментарии имеет множество требований по защите имущественных интересов детей , не зная которых, процедура оформления сделки по продаже недвижимости может не только провалиться, но и причинить значительные убытки.

Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, в том числе долями в недвижимом имуществе, согласно норме ГК РФ, совершаются их законными представителями — родителями или опекунами (статья 28) . А согласно статье 37 Гражданского кодекса, такие операции осуществляются только с письменного согласия органа опеки и попечительства (за исключением подарков). Не разрешается уменьшать активы ребенка.

Таким образом, государство в лице Попечительского совета страхует имущество ребенка не только от мошеннических действий, но и от его утраты или порчи .

В целях большей безопасности с 1 января 2016 года все сделки, связанные с имуществом детей, будут осуществляться нотариусами, в соответствии с изменениями, внесенными Законом № 122 ‘О государственной регистрации имущественных прав’ .

Это означает, что перед началом процедуры продажи необходимо не только получить согласие опекуна на продажу квартиры или доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, но и обеспечить сделку купли-продажи у нотариуса.

Этими правовыми актами государство запретило продажу детских домов или долей в них без согласия опекуна. Наконец, нотариус не будет регистрировать договор купли-продажи без согласия опекуна, а Росреестр не будет регистрировать сделку без нотариального удостоверения.

Важно: все несовершеннолетние граждане России признаются не обладающими полной дееспособностью , т.е. их имущество может быть продано только с согласия Попечительского совета

Но есть такой термин, как освобождение .

Это случай, когда ребенок, достигший 16-летнего возраста, имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе недвижимостью, без разрешения.

Эмансипация разрешена :

  • по решению попечительского совета с разрешения обоих родителей;
  • по решению суда, если опекунство или родители не согласны.

Основным условием освобождения является независимость. Это означает, например, что ребенок может содержать себя без посторонней помощи:

  • он работает по контракту;
  • работает;
  • женат.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком собственником

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

  • Получение разрешения Попечительского совета на продажу;
  • Нотариальное удостоверение договора купли-продажи;
  • Регистрация сделки с Росреестром.

Наиболее сложным пунктом является опекунство . Все зависит от инспекторов — можно продать имущество ребенка или нет. Важнейшим условием опекунства является то, чтобы положение детей не ухудшалось после совершения сделки. Это означает, что вместо того, чтобы продать собственность, ребенок должен получить другую — такую же или лучшую.

Не спешите переоформлять другую собственность на ребенка, прежде чем пойти под опеку , потому что окажется, что у ребенка уже будет две квартиры — в квартире на продажу и в новой. Поэтому необходимо будет предоставить и две квартиры.

Вы должны сделать это :

  • предварительный договор о продаже (или дарении) имущества, в котором ребенок будет иметь долю;
  • для опекунства должны принести этот договор и получить разрешение.

При этом необходимо соблюдать :

  • площадь квартиры не должна быть уменьшена;
  • характеристики квартиры не должны быть хуже продаваемой (наличие средств связи, состояние дома, расположение инфраструктуры, удаленность от центра и т.д.). );
  • 10 стоимость нового жилья должна быть не меньше стоимости старого.
  • 11

Под di В этом случае можно выделить долю ребенка, например, в квартире его бабушки, а затем продать ее по той же схеме и купить долю ребенка в квартире, которая уже построена.

Итак, разрешение дано, теперь мы идем к нотариусу. Кстати, сделку может зарегистрировать любой российский нотариус, привязка к нотариальной недвижимости существует только в случае наследования. А значит, здесь можно выиграть в деньгах — позвонить нотариусам в район и узнать стоимость оформления договора купли-продажи квартиры ребенка.

Перед поездкой мы оформляем договор купли-продажи здесь на таком образце и распечатываем столько же экземпляров, сколько и стороны договора, плюс один для Росреестра. нотариусу требуется от вас :

  • личное присутствие вас и покупателя;
  • паспорта — вас и покупателя квартиры;
  • детский документ;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на опеку; разрешение на опекунство.

Цена на нотариальное заверение суммируется:

  • государственная пошлина — полпроцента от цены договора (но не менее 300 и не более 20000 рублей);
  • нотариальный сбор (все они разные, так как ставки не установлены законом).

Внимание! Будьте готовы к тому, что нотариус попытается убедить вас в том, что контракты заключаются только нотариусами . Вы можете заплатить более десяти тысяч рублей за это условие. Лучше найти кого-нибудь, кто застрахует ваше собственное согласие.

После нотариального удостоверения договора можно обращаться в Росреестр или МФЦ с документами:

  • паспорта;
  • титул собственности;
  • нотариально заверенный вексель;
  • согласие на опекунство.

Нотариальные операции регистрируются не на 10 дней, как обычно, а только на 3 дня.

Кстати, Росреестр тоже не работает бесплатно, государственная пошлина за регистрацию передачи прав стоит 2000 рублей.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник Если ребенок не имеет доли в квартире с делом, он не является владельцем квартиры, а только зарегистрирован в ней, а разрешение на продажу под арестом не требуется . Вам также не нужны услуги нотариуса. Но как убедить покупателя купить квартиру с ребенком?

Согласно статье 20 Гражданского кодекса ребенок должен проживать и быть одновременно зарегистрирован у одного родителя. Поэтому один из родителей должен зарегистрироваться в новой квартире или у родственников (временно), у которых зарегистрирован ребенок, до подписания договора купли-продажи .

При невозможности немедленной регистрации договор купли-продажи может содержать условие, что все лица, зарегистрированные в квартире, должны взять на себя обязательство съехать до определенной даты.

В этом случае покупатель уже застрахован от сюрприза ребенка, зарегистрированного в его квартире. Если детей не освободят в оговоренную дату, это может произойти следующим образом :

  • покупатель судится с Вами за утрату права пользования домом ребенка;
  • суд признает это право и обязывает Миграционную службу освободить ребенка;
  • суд взыскивает с Вас расходы по делу, убытки (переплата коммунальным предприятиям), гонорар за услуги юриста.

алгоритм продажи квартиры, даже если там зарегистрирован ребенок, достаточно прост:

  • регистрация договора купли-продажи;
  • регистрация в Росреестре (10 дней, государственная пошлина 2000 руб.);
  • регистрация на новом месте

Как выписать несовершеннолетнего

Сегодня процедура регистрации в квартире упрощена — не нужно регистрировать Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник, достаточно зарегистрироваться в новой квартире, где ребенок будет регистрировать . Вы можете зарегистрироваться:

  • у владельца паспорта ТСЖ, ГЦК или управляющей компании по новому месту жительства;
  • в Миграционном управлении (бывшие офисы ФМС);
  • в МФЦ.

Документы для регистрации:

  • домовая книжка;
  • паспорт вашего ребенка (или свидетельство о рождении);
  • документы о собственности.

В течение максимум 3 дней Вы и Ваш ребенок будете зарегистрированы в новой квартире и автоматически освобождены по старому месту жительства.

Купля продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка. Риски покупателя

Если вы покупатель и боитесь потерять деньги при покупке квартиры , помните о тонкостях, не давайте задаток до тех пор, пока не убедитесь, что квартира чистая:

Как определить чистоту дома

  • Заказать выписку из Единого государственного реестра для дома или попросить продавца предоставить ее (свежую);
  • при наличии, продавец должен иметь письменное разрешение от доверительного управляющего на продажу
  • посмотрите на свидетельство о праве собственности — если основополагающим документом является приватизационный договор и в квартире прописаны дети, то стоит рассмотреть возможность признания сделки недействительной;
  • в договоре купли-продажи определяют срок , в течение которого все прописанные будут покидать квартиру.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

Продажа квартиры , если у продавца есть несовершеннолетние дети, имеет ряд нюансов .

Примечательно, что такая продажа очень распространена на практике, поскольку жилищный вопрос обычно возникает при увеличении количества членов семьи.

Наличие детей у продавца несколько несколько затягивает процесс самой сделки , но если посмотреть на все этапы продажи шаг за шагом, то окажется, что в этом нет ничего особенно сложного. Давайте вместе попробуем выяснить, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не являются ее владельцами.

Уважаемые читатели! В наших статьях мы расскажем о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите точно знать , как решить вашу проблему — свяжитесь с онлайн-консультантом, который находится справа. Быстро и бесплатно!

Скрыть содержимое

Законные основания

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

  • Первое, что нужно понять — это правовой статус несовершеннолетнего , потому что в зависимости от него процесс продажи будет очень разным.
  • Дети могут владеть проданной собственностью, быть зарегистрированы там или просто жить там.
  • В первом случае, чтобы продать квартиру , необходимо получить разрешение органов опеки .
  • Подробнее об этом читайте в нашей статье ‘Продажа квартиры с несовершеннолетними владельцами’.

Если ваш потомок не является владельцем , вам не нужно обращаться в органы власти для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. Достаточно просто удалить малолетнего ребенка из реестра и перерегистрироваться по новому месту жительства. Нельзя просто уволить ребенка, не зарегистрировав его по новому месту жительства — это невозможно.

Если у родителей есть другие свойства, вы, как правило, перерегистрируетесь там, если нет, можно зарегистрировать ребенка у близких родственников , у бабушек и дедушек.

Здесь следует учитывать ограничения, установленные законом по возрасту :

  1. Дети от рождения до 10 лет должны проживать с родителями или их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
  2. Дети в возрасте от 10 до 14 лет могут жить с другими близкими родственниками в дополнение к своим родителям.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут жить отдельно от своих родственников.

Вас могут заинтересовать следующие пункты :

Снятия с регистрационного учета

Чтобы снять с регистрации и зарегистрировать несовершеннолетних мать и папу по новому месту жительства, необходимо обратиться в Миграционную службу по месту жительства, если ребенок не достиг 14 лет.

Дети, имеющие паспорт, могут самостоятельно обратиться в Управление Федеральной миграционной службы по месту жительства.

Вы также можете подать заявку на регистрацию и снятие с регистрации через многофункциональные центры общественного обслуживания (MSC). Если вы обратитесь непосредственно к FMS, вся процедура занимает от 3 до 5 рабочих дней , через MFC это займет немного больше времени.

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о регистрации права собственности по новому месту жительства или, если квартира не принадлежит им, согласие владельца (всех владельцев, в случае совместной собственности или договора о товариществе) на регистрацию несовершеннолетнего;
  • Листы выезда и прибытия.

Заключение

После того, как вы сняли своего ребенка с регистрации квартиры на продажу , вы можете заключить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию в Регистрационную палату.

Это наиболее важные этапы процедуры продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком, который не принадлежит владельцу. Более подробную информацию можно получить в любой нотариальной конторе.

Ты не нашел ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему с помощью — свяжитесь с нашим онлайн-консультантом через форму

Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не только состоят на учете у родителей в одном районе, но и являются полноправными собственниками квартиры.

Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых приводит к прекращению сделки.

Эксперты из Metrium рассказали нам, на что стоит обратить внимание при продаже имущества, чья доля принадлежит дочернему предприятию.

Согласно российскому законодательству сделки с недвижимостью, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему, осуществляются его законными представителями: родители, усыновители или опекуны. Однако они не могут продавать квартиры, если сделка нарушает права ребенка.

Несовершеннолетние должны получить свою долю в новой квартире, не меньше по стоимости и площади. За этим следят органы опеки и попечительства (ООП), которые одобряют сделку.

Учитывая эту характеристику, эксперты Metrium рекомендуют при продаже недвижимости, где один или несколько владельцев моложе 18 лет, придерживаться следующей последовательности.

I. Ищем покупателя на старое жилье

Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним владельцем является априори альтернативой, если средства от продажи старой квартиры сразу же приобрели новую недвижимость.

Кроме того, продавец должен заранее предоставить адрес приобретенного имущества, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. С этой недвижимостью и связана одна из главных ошибок — родители начинают сделку с выбора новой квартиры вместо того, чтобы искать покупателя для старой квартиры. Эксперты советуют предположить обратное.

Первое, что вы должны понять, это сколько денег вы можете получить за свою квартиру. Вы должны полагаться на это, когда решите купить квартиру взамен.

Как только покупатель найдет старую квартиру, с ним будет подписан предварительный договор. Так как это альтернативный договор, то на данном этапе необходимо определить максимальное время для поиска новой квартиры. Обычно мы говорим об одном месяце. Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы найти подходящий вариант.

‘Например, чтобы продать квартиру в Москве на вторичном рынке, нужно около 3 месяцев, но найти новую квартиру можно гораздо быстрее, в среднем этого хватает на один месяц, — поясняет управляющий партнер ‘Метриум’ (член партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

— Покупатель, который уже выбрал альтернативный вариант, не получив хотя бы одного реального предложения на старую квартиру, становится своего рода ‘заложником’ определенной стоимости, ниже которой он не может утонуть. Часто это является причиной краха всей цепочки, когда те, кто хочет купить старую квартиру по завышенной цене, этого не делают.

Поэтому мы придерживаемся правила: сначала ищем покупателя, затем определяем бюджет и только потом выбираем новую квартиру’.

II. Подбираем альтернативную квартиру

Основное правило при поиске новой квартиры в сделке с несовершеннолетним владельцем заключается в том, чтобы дать ребенку такое же или лучшее/более качественное качество и площадь квартиры или долю в ней.

Кроме того, закон не содержит четких критериев оценки, на основании которых трастовый орган имеет право отказать в сделке. Решение принимается в каждом конкретном случае сотрудником ООП.

Однако существует несколько правил, повышающих вероятность положительной реакции.

  1. У ребенка должно быть такое же или большее жилое пространство, чем у предыдущего ребенка.

Аналогичная или большая площадь, которую ребенок получает после переезда, является обязательным условием для одобрения сделки органами опеки и попечительства. Конечно, условия жизни не всегда позволяют купить дом большего размера. Однако выход есть — нужно дать ребенку большую долю имущества.

Предположим, что площадь квартиры до переезда составляла 66 квадратных метров. Родители и ребенок имели долю 1⁄3 — 22 квадратных метра. Семья переезжает в квартиру площадью 60 квадратных метров. В этом случае несовершеннолетнему может быть выделено 1/2 доли в квартире (30 квадратных метров), в то время как родителям — 1/4 доли (15 квадратных метров).

С точки зрения закона права ребенка не нарушаются.

  1. Ребенку должен быть предоставлен эквивалентный или лучший корпус с более высоким/аналоговым значением.

Корпус, предоставляемый ребенку в качестве замены старого корпуса, не должен находиться в менее благоприятном месте.

Это означает, что органы опеки и попечительства не могут одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатную квартиру в регионе, если ребенок набирает по площади, но проигрывает по стоимости имущества. Поэтому в присутствии несовершеннолетнего владельца трудно кардинально изменить местоположение.

Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться за советом в органы опеки — обычно эксперты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

Как только будет найдена подходящая квартира (помните, что важно уложиться в определенные сроки, согласованные с покупателями), Вы должны будете заплатить депозит за новую квартиру. Таким образом, Вы гарантируете, что продавец не передумает, пока органы опеки и попечительства проверяют документы и принимают решение о сделке.

‘При продаже квартиры, где один из собственников является несовершеннолетним, советуем рассматривать в качестве альтернативных объектов вторичного рынка или готовые новостройки застройщика, — комментирует Мария Литинцева.

— Даже если потенциальная квартира расположена в лучшем районе и имеет большую площадь, инспекционные органы отклонят 90% заявителей, если это новый дом в яме.

Таким образом, средства несовершеннолетнего застрахованы от убытков, вызванных вероятным ‘замораживанием’ проекта или неспособностью передать ключи. Чуть более высокие шансы дают жилые комплексы, в которых до ввода в эксплуатацию осталось не более 3-6 месяцев.

Самым надежным вариантом, однако, является вторичный рынок, куда можно переехать в течение нескольких дней после продажи старого дома и дать ребенку долю’.

III. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку

Для получения разрешения на сделку обратитесь в местный орган опеки и попечительства ребенка. Если вы планируете совершить сделку на рынке недвижимости Москвы, вам следует обратиться в Министерство труда и социальной защиты населения или в местные органы власти. Следующий пакет документов должен быть представлен в ООП:

  • — заявление обоих родителей о согласовании продажи недвижимости с аргументами (в свободной форме) о необходимости сделки. В этом пункте необходимо подписать планируемую долю ребенка в новой квартире,
  • — свидетельство о рождении ребенка, его согласие на сделку (если несовершеннолетний старше 14 лет),
  • — свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из УГРН,
  • — оригиналы документов о праве собственности на квартиру, проданную и купленную взамен,
  • — отчет об оценке стоимости квартиры, проданной и купленной.

Это минимальный список документов, подлежащих проверке. Обычно органы опеки и попечительства уже в отдельных случаях запрашивают дополнительную информацию. Максимальный срок рассмотрения заявки — 15 дней. Адрес квартиры, которая будет продана и куплена в качестве замены, указан в разрешении.

Кроме того, установлен срок подачи именных документов на новую квартиру, в том числе выписки из домового реестра с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства. Для квартиры на вторичном рынке это, как правило, один месяц.

В случае покупки квартиры в новом здании, крайний срок подачи зарегистрированного

IV. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства

При продаже квартиры можно снять регистрацию несовершеннолетнего и его родителей в разное время — это вопрос согласования с покупателем.

Наиболее распространенным способом является выписка из договора купли-продажи в течение определенного периода времени после регистрации в Федеральном реестре. Обычно мы говорим о 14 днях. Это условие указано в договоре.

Если она не выполнена, у покупателя есть оправдание для расторжения сделки.

Второй вариант — удалить резидентов из регистрации перед транзакцией. Для этого не требуется согласия органов опеки и попечительства. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для снятия с учета за себя и своего ребенка (до 14 лет).

Дети в возрасте 14-17 лет сами подают заявку. Необходимо заполнить форму вывода, в которой указан адрес купленной квартиры. Срок для снятия заявки — 7 дней в Москве.

В качестве подтверждения снятия денег необходимо заказать выписку из книги домов для покупателей.

IV. Заключаем договор купли-продажи

Продажа недвижимости, в которой участвует несовершеннолетний, подлежит регулированию, если договоры о продаже старой и покупке новой квартиры заключаются одновременно. Деньги за жилье проходят мимо первого из покупателей в сети и получают последнего из продавцов.

В случае участия органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку.

В договоре купли-продажи необходимо оговорить доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки и попечительства.

Ответственность за составление договора несет нотариус. При его участии любая сделка с недвижимым имуществом, в которой участвует несовершеннолетний, считается договором. Нотариус должен удостоверить заключенный договор купли-продажи Вашей старой квартиры, после чего пакет документов будет отправлен на регистрацию в Росреестр (МФЦ). Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса.

Если Вы приобретаете новую жилую недвижимость в строящемся жилом комплексе, акции, выделяемые для ребенка и родителей, должны быть указаны в договоре участия.

Для экономии времени можно подать заявку на регистрацию RDU заранее, еще до того, как старый дом будет продан. Дело в том, что многие разработчики требуют оплаты в течение 1-2 недель после регистрации сделки.

Нередко клиенты пользуются этой задержкой по времени, заключают сделки и получают деньги на покупку и продажу старого дома в течение этого времени.

После покупки новой квартиры родители должны подать в органы опеки и попечительства договор (купли-продажи или доли) с пометкой о государственной регистрации. Владельцы, которые продали квартиру с нарушением правил и не выделили ребенку определенную долю, рискуют стать жертвой аборта в судебном порядке.

‘Продажа квартиры, которая частично или полностью принадлежит ребенку, вызывает ряд сложностей, как из-за дополнительного согласования сделки, затрат, так и из-за предвзятого отношения к таким объектам со стороны самих продавцов, — говорит Мария Литинцева.

— Хотя владельцы с несовершеннолетними детьми на самом деле являются одними из самых надежных клиентов.

Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора купли-продажи нового дома, потому что, во-первых, они попадут под радар прокуратуры, а во-вторых, будут вынуждены вернуть деньги своим покупателям. Такие сомнительные маневры бессмысленны.

Чтобы предотвратить возможные трудности при покупке и продаже нового дома заранее и избежать бюрократических трудностей, мы советуем не давать детям доли в доме без особой необходимости.

В этом случае всегда можно не только быстро продать объект недвижимости, но и повысить его ликвидность.

Сделав ребенка владельцем, до 18 лет вы запускаете механизм обязательного согласования сделок с органами опеки, ограничивая себя в выборе новой квартиры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector