Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

В силу возраста несовершеннолетний не является полностью дееспособным, то есть в полной мере не может осуществлять свои права и нести обязанности. Поэтому при покупке и продаже недвижимости с их участием нужно придерживаться некоторых нюансов.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

  1. Родители – они и являются его законными представителями и вправе осуществлять весь спектр полномочий в интересах несовершеннолетнего.
  2. Если родителей нет, то представителем малолетнего (до 14 лет) выступает его опекун, в период с 14 до 18 лет – попечитель.
  3. Компетентным органом в области соблюдения прав детей является орган опеки и попечительства.
  4. Правовой анализ сделки осуществляет нотариус в процессе удостоверения ДКП.

При этом, несовершеннолетний вполне может быть собственником жилья, на его имя может быть приобретено имущество, от его имени может быть произведена продажа.

Процедура происходит с некоторыми особенностями, которые выражаются в сборе дополнительных разрешений и удостоверении договора.

Все зависит от того, является ли ребенок собственником (или имеет долю) в квартире, или просто прописан в ней, то есть имеет право пользования.

Нельзя просто так продать квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний. Ребенку обязательно нужно предоставить соразмерную долю (или личную собственность — в зависимости от того, какое право у него было в предыдущей квартире) в другом жилье.

Если ребенок – собственник

В случае, если несовершеннолетний является собственником, либо одним из собственников (то есть имеет долю в ней), продажа квартиры осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства. При даче согласия орган опеки проверит, не ущемляются ли права ребенка.

Прежде, чем оформлять сделку по продаже квартиры, продавец должен обратиться в орган опеки по месту проживания:

  1. Собрать необходимый пакет документов для обращения в ведомство. В каждом населенном пункте список документов может быть своим.

Обычно в него входит:

  • свидетельство о рождении,
  • выписка из ЕГРН на квартиру (которая продается и которая покупается взамен);
  • справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги),
  • технический план на покупаемое и продаваемое жилье,
  • справка БТИ о стоимости.

Если новое жилье уже приобретено, нужно представить соответствующие документы.

  1. Составить и подписать заявление о даче разрешения на продажу. В данном заявлении подробно следует указать обстоятельства продажи квартиры, а также прописать характеристики помещения, в котором после сделки будет проживать несовершеннолетний.
  2. Сдать заявление и собранные документы в орган опеки и попечительства. Комиссия подойдет к ситуации индивидуально, чтобы выяснить, ущемляются ли в конкретном случае права ребенка.
  3. Выдача разрешения может занимать до одного месяца. В разрешении ведомство укажет, какие требования нужно обязательно соблюсти при продаже квартиры. Следует неукоснительно придерживаться их, иначе есть риск признания в будущем сделки недействительной.

Разрешение органа опеки нужно будет передать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

ПОКУПАТЕЛЮ: чтобы наверняка проверить, есть ли среди собственников несовершеннолетний, нужно заказать актуальную выписку об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. В выписке будут указаны все собственники на момент подачи запроса.

Оформление договора: образец

Процедура оформления договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего также специфична.

ДКП обязательно должен быть нотариально удостоверен (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости), как и в случае с продажей доли.

Для этого сторонам сделки необходимо обратиться к любому нотариусу, предъявить:

  • документы на квартиру;
  • паспорта участников и свидетельство о рождении ребенка;
  • разрешение органа опеки.

Нотариус может попросить и другие документы для проверки законности сделки. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно готовят проект договора, который впоследствии заверяют. Стоимость нотариального удостоверения договора составит от 5 000 рублей.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».

Нотариальный договор затем нужно будет передать в Росреестр для регистрации прав покупателя. Сделать это можно через МФЦ или с помощью нотариуса, который удостоверял сделку.

Если ребенок – прописанный

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а лишь прописан в ней, то он не выступает стороной в договоре. При оформлении сделки, достаточно просто снять ребенка с регистрационного учета, согласие органа опеки для этого, по общему правилу, не требуется.

Вместе с тем, закон строго охраняет права детей, поэтому просто выписать ребенка при продаже квартиры нельзя. Нужно обязательно зарегистрировать его по новому месту жительства:

  • дети до 14 лет регистрируются по адресу проживания родителей;
  • ребенок в возврате от 14 до 18 лет может жить с близкими родственниками (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.).

Для покупателя риск неснятия ребенка с регистрационного учета в продаваемой квартире состоит в том, что после покупки такой квартиры выписать его можно будет только через суд – а это означает потерю времени и иногда даже денег. Подавать исковое заявление придется собственнику жилья. При этом, чтобы решение состоялось в пользу покупателя, нужно будет выяснить, имеется ли иное место для постоянного проживания.

По общему правилу, продавец принимает на себя обязательство снять с регистрационного учета всех, кто проживает в квартире. В договоре об этом должен содержаться отдельный пункт, например:

«Продавец обязуется в срок до … числа снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних. В подтверждение этого продавец предоставляет покупателю справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги)».

Если продавец не выполнит своих обязательств, покупатель в будущем сможет потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета все же потребуется, если речь идет о ребенке, находящемся под опекой (попечительством). В связи с этим покупателю перед сделкой лучше выяснить в местном органе опеки, не назначен ли попечитель.

Если ребенок – покупатель недвижимости

В случае, если на имя ребенка приобретается квартира, получать согласие органа опеки не нужно. Особенность сделки состоит лишь в том, как покупатель подписывает договор:

  • за малолетних покупателей в возрасте до 14 лет договор подписывают их законные представители: родители, опекун или попечитель;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет ставят собственноручную подпись в договоре с письменного согласия родителей (опекуна, попечителя). При этом письменное согласие может быть выражено прямо в договоре, в разделе с подписями. Достаточно после подписи ребенка прописать «С согласия матери Петровой А.А. /подпись матери/».

После проведения государственной регистрации недвижимость будет оформлена на имя несовершеннолетнего.

Запомнить

  1. При продаже недвижимости ребенка обязательно получите разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделка будет незаконной.
  2. Текст ДКП квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, составляет и удостоверяет нотариус.
  3. Если ребенок не собственник, но прописан в квартире, убедитесь, что он будет выписан до регистрации права покупателя в Росреестре.
  4. Покупая квартиру на имя ребенка, получать разрешение опеки или удостоверять ДКП у нотариуса не нужно.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – алгоритм

Хотите проконсультироваться с адвокатом бесплатно? Напишите в чате справа внизу или позвоните на горячую линию 8 800 350-84-13 (добавочный 760) — звонок по России бесплатный.

Возраст совершеннолетия в Российской Федерации составляет 18 лет.

Но что делать, если приходится продавать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком или если он является ее владельцем? Главное — знать закон, чтобы не платить штраф за неправильно оформленные документы и соблюдать установленный законом порядок купли-продажи. Эти два условия помогут продать недвижимость в 2020 году без проблем и в кратчайшие сроки. Узнайте больше о процедуре и ее особенностях — продолжайте в тексте.

Читайте также:  Нужно ли платить налог на квартиру если она в ипотеке

Нюансы продажи квартиры

Квартира с ребенком продается в соответствии с правами и делится на эти типы:

  • Продажа имущества с ребенком (владельцем), некоторым из которых один год, в том числе владелец части жилого помещения;
  • Продажа квартиры с детьми и имеют право только на проживание в доме.

Права собственности оказывают сильное влияние на возможность продажи жилого помещения, поэтому процесс регистрации договора в каждом конкретном случае очень разный. Прежде чем продать недвижимость, вы должны быть очень осторожны с нюансами таких сделок.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Защита прав детей осуществляется путем привлечения государственных учреждений опеки и попечительства, которые, в зависимости от обстоятельств, определяют правила продажи дома с установленным ребенком :

  • Виды приобретения прав на квартиру — формализация дарения или приватизации, обмен или покупка договоров, наследование и другие виды приобретения прав;
  • наличие претензий третьих лиц, включая аресты, залог и т.д.;
  • возраст человека;
  • нюансы продажи квартиры — способ оплаты и т.д.

Возраст несовершеннолетнего важен в гражданском праве, поскольку он определен не только в Гражданском кодексе, но и в семейном праве.

Поэтому на способность владельца продать квартиру больше влияет возраст и трудоспособность:

  1. С 18 или 16 лет дается полная трудоспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после процедуры эмансипации или вступления в брак.
  2. С 14 лет и до 18 лет приходит частичная трудоспособность, которая позволяет гражданам заниматься малым бизнесом и участвовать в распределении своей собственности.
  3. С 6 до 14 лет есть только частичная занятость, что не позволяет им участвовать в дискуссиях о судьбе своей собственности, но позволяет им заключать небольшие бытовые контракты, например, делать покупки в магазинах.
  4. Полная нетрудоспособность до 6 лет, если за него принимают решения родители или опекуны.

В ситуации, когда человек полностью трудоспособен, процесс покупки дома с молодым владельцем и продажи дома при регистрации ребенка осуществляется в стандартном режиме без участия уполномоченных лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=sMvpU7r5HV0

Если несовершеннолетний признан полностью или частично нетрудоспособным, то основным условием для совершения сделок с домашним хозяйством с зарегистрированными детьми или участия лиц, участвующих в защите их прав.

Как узнать ребенок собственник или просто прописан

Самая сложная процедура регистрации, когда квартира принадлежит ребенку. Для того, чтобы получить одобрение опекуна, Вы должны предоставить как можно более полную информацию о приобретаемом имуществе и документы, подтверждающие законность договора.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Особенности оформления

При регистрации собственности, принадлежащей ребенку, вся информация о приобретенной собственности будет учитываться:

  • Общая и жилая площадь;
  • Жилье;
  • Инфраструктура и наличие близлежащих школ/садов;
  • Условия жизни и общения.

Процедуры с подростками или приглашенными детьми младше или старше 14 лет подразумевают такие нюансы:

  1. До 14 лет все процессы и операции проводятся родителями или другими представителями.
  2. С 14 лет подросток участвует в серьезных сделках с согласия родителей, и все контракты должны содержать его одностороннее согласие.

Процесс постепенный:

  1. Сбор пакета базовой документации.
  2. Найди новый дом.
  3. Запрос в органы опеки о проведении процедуры;
  4. Получить разрешение и заключить соглашение между сторонами.

Попечительский совет и его роль

Попечительский совет отвечает на фидуциарной основе за управление средствами в интересах всех участвующих сторон. Для управления благотворительными активами она может выбрать вариант инвестирования благотворительных активов в целый ряд инвестиций, используя услуги различных институциональных менеджеров. Он также может выбрать работу с институциональным менеджером в отдельной структуре счета или взять на себя все обязанности по управлению активами. Независимо от структуры портфеля пожертвований Попечительский совет несет фидуциарную ответственность за все инвестиционные решения, принимаемые фондом.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Разрешение из органов опеки

Власти должны обеспечить, чтобы все делалось в соответствии с законом и чтобы права ребенка не нарушались. С этой целью они создали оценочный комитет для проведения оценки.

  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры на условиях, изложенных в договоре;
  • перечень требований, предъявляемых к родителям, и установленный срок их выполнения;
  • если ребенку не предоставляется новое жилье, то описываются условия открытия специального счета на неполный год, на который будут переводиться деньги от операции;
  • обязанность родителей информировать органы опеки и попечительства о выделении имущества детям и о завершении операции DCP.

В состав Совета попечителей обычно входят ключевые лица, связанные с управлением организацией. Другие могут назначаться или избираться на основе их опыта и знаний в областях, имеющих отношение к управлению организацией. Попечительский совет часто состоит из внутренних и внешних доверенных советников.

Попечительский совет аналогичен совету директоров и может действовать в качестве такового в некоторых организациях. Попечительский совет чаще встречается в частных организациях. В число организаций с попечительскими советами входят взаимные сберегательные банки, университеты, университетские фонды, художественные музеи и ассоциации.

Термин ‘попечительский совет’ часто может использоваться как взаимозаменяемый с правлением, административным советом или советом регентов.

В некоторых организациях, таких как государственные корпорации и инвестиционные фонды, могут существовать требования, установленные отраслевыми правилами, которые касаются надзора и обязанностей попечительского совета.

В некоторых случаях попечительский совет может быть специальной группой, которой поручено управление определенной частью интегрированной организации.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Документы для сделки

Документальная составляющая может быть разделена на два типа

  1. Справка, которая должна быть представлена в органы власти на утверждение.
  2. Документы для обработки DCP.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Продажа квартиры, если владельцем квартиры является ребенок, как в обычных случаях (с привлечением органов опеки и попечительства). Такая организация может в любое время расторгнуть договор и ничего не оставить продавцу и покупателям.

Условия нового жилья для несовершеннолетнего

  • Дети всегда регистрируются по месту жительства — эта ответственность лежит на плечах родителей, поэтому возникают вопросы относительно продажи дома с зарегистрированными жильцами.
  • С точки зрения закона, продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним не допускается в момент подписания договора; новая квартира должна соответствовать условиям.
  • Правила определяются комитетом по опеке, санитарно-эпидемиологическими органами, высшими судами и экспертами.

Особенности сделки

  1. Возможно продать квартиру, если несовершеннолетний зарегистрирован без разрешения, но возникает другая проблема — процесс снятия регистрации.
  2. В 2020 году невозможно будет зарегистрировать детей в квартире, где они были зарегистрированы без регистрации в другом доме.

  3. Если вы регистрируете ребенка заново, учитывайте особенности его регистрации, поэтому он должен быть зарегистрирован только у родителей, от 14 лет — у родственников, но не обязательно у опекунов или у одного из них.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок

Закон дает четкий ответ на вопрос, возможно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами. Поэтому такая сделка абсолютно легальна, для покупателей эта новость может стать неожиданным сюрпризом с еще более печальными последствиями. В этом случае продавать недвижимость в случае продажи квартиры с несовершеннолетними не будет работать.

Заключение

Как оказалось, ничего сложного. Основные условия успешной продажи:

  • проверка всех документов;
  • прохождение процедуры регистрации;
  • регистрация ребенка по другому месту жительства;
  • выяснение, как владелец и совладелец квартиры;
  • получение разрешения попечительского совета.

Возможно ли продать квартиру с зарегистрированным ребенком (если ребенку уже 14 лет).

Он имеет право голоса в суде и может заключить сделку, если условия жизни в новой квартире хуже, чем в настоящее время.

Закон объясняет этот момент просто: приоритет состоит в том, чтобы обучать и приобретать практические навыки детей, поэтому любое отклонение от нормы, которое могло бы помешать этим процессам, должно быть исправлено.

https://www.youtube.com/watch?v=XYBqkVvo29g

12 Обновление статьи: 29.04.2020

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 02.02.2020

Вопрос:

Возможно ли продать квартиру, если в ней содержится несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее владельцем? Какие у него есть права при покупке и продаже? Требует ли Управление по опеке и попечительству разрешения на продажу квартиры здесь?

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Ответ:

На рынке недвижимости часто случается так, что продается квартира, в которой содержится несовершеннолетнего ребенка . Кроме того, этот ребенок не является владельцем квартиры . Возникает вопрос — как в этом случае можно продать квартиру, не нарушая закон и не нарушая прав ребенка? И каковы его права здесь?

Квартира с прописанным несовершеннолетним ребенком может быть продана только в том случае, если у ребенка есть место для выезда после совершения сделки. А покупателю квартиры здесь полезно заранее выяснить, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок и есть ли такая возможность. Иными словами, по этому адресу также регистрируются его родители, родственники или законные опекуны.

При этом следует учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (регистрироваться) по одному адресу с родителями, опекунами или усыновителями (согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса), а дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, с близкими родственниками (бабушкой, взрослыми братьями и сестрами, дядями, тетями и т.д.).

Что на самом деле делают агенты по недвижимости? Откройте о скрытой — в этой заметке.

Ребенок в такой сделке по продаже квартиры не является владельцем, а домашним пользователем и имеет все права на использование квартиры (подробнее см. глоссарий по ссылке).

Таким образом, ребенок не участвует в договоре купли-продажи в качестве стороны этого договора. Однако в отдельном пункте договора должна быть указана обязанность продавца воздержаться от регистрации всех членов своей семьи (в том числе ребенка) в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При продаже квартиры с прописанным ребенком (не владельцем), основной риск для покупателя заключается в том, что его довольно сложно вытолкнуть позже.

Это делается только по решению суда и только в том случае, если ребенок имеет возможность проживать со своими родственниками по месту их регистрации.

Суд в нашей стране по умолчанию на стороне несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, и поэтому маловероятно, что ребенок будет освобожден из проданной квартиры ‘в никуда’ (на улицу).

Но суд вполне может принять решение о принудительном освобождении всех членов семьи предыдущего владельца (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры , если это прямо предусмотрено договором и если фактически существует другой жилой район для детей. В этом случае суд будет учитывать параметры новой квартиры для ребенка (площадь, удобства), Причины приостановки и отказа в правах — см. ссылку.

И почему ребенка не выпускают из дома до того, как он будет продан ? Это, конечно, было бы лучшим решением для покупателя, но это физически невозможно для продавца. Например, если владелец квартиры является единственным жильцом и нет места, чтобы ребенок или его родители могли заранее выписаться из квартиры.

  • Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и она решается путем установления так называемых альтернативных сделок по купле-продаже квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продает собственную и в то же время покупает взамен другую.
  • Таким образом, на момент заключения сделки купля-продажа квартиры, все, включая ребенка, остаются зарегистрированными в квартире, подлежащей продаже, а затем — через некоторое время после заключения сделки — освобождаются из квартиры и регистрируются по новому адресу.
  • Как настроить альтернативный бизнес с помощью плоской — см. отдельное примечание по ссылке.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Все владельцы , включая детей, перечислены в выдержке из ЭГРН для квартиры. Любой желающий может получить эту выписку из Единого государственного реестра недвижимости за небольшую плату (как это сделать — см. ссылку в глоссарии).

Все арендаторы , включенные в список, в том числе дети, перечислены в выписке из Реестра Недвижимости или в документе на индивидуальное жилье (подробнее см. ссылку в глоссарии).

Если выяснится, что ребенок не зарегистрирован в квартире на продажу и не внесён в список владельцев (например, если ребёнок только физически живёт в квартире), то такой ребёнок не имеет никакого отношения к покупке и продаже квартиры.

Если жилье считается совместно принадлежащим супругам, а когда — не считается? См. ссылку в глоссарии.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

В целом, закон требует разрешения только в том случае, если несовершеннолетний ребенок участвует в продаже дома.

Ребенок является фактической стороной сделки (его имущество продается) и Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были нарушены.

Если ребенок НЕ входит в число владельцев, он НЕ участвует в сделке, и его имущественные интересы не могут быть нарушены сделкой. Поэтому в данном случае не требуется одобрения . Это также относится и к тем случаям, когда ребенок только ‘прописан’ в квартире.

Правильно, в последнем случае есть исключение. Если ребенок зарегистрирован в квартире и не имеет права собственности, но находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то продажа такой квартиры разрешение все же необходимо (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса).

Какие ошибки допускают участники купли-продажи квартир на вторичном рынке — см. в этом разделе.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок Еще один нюанс, который должен быть проверен покупателем, касается случая, когда квартира, подлежащая продаже, была приватизирована — основой права собственности является договор о передаче (‘договор о приватизации’). А квартира продается с указанными в ней детьми.

По сути, случай перевода жилья из муниципальной в частную собственность (приватизация) заключается в том, что собственниками жилья становятся всех нанимателей, прописанных в нем . Однако взрослые имеют право отказаться от участия в приватизации (этот отказ зафиксирован в письменном виде), а несовершеннолетних детей автоматически становятся владельцами.

Итак, в случае приватизации квартиры Покупатель должен проверить (согласно архивной выписке из домашней книги) были ли в квартире несовершеннолетние дети на момент приватизации . В этом случае они должны быть зарегистрированы в количестве владельцев (или их имена должны быть указаны в выписке из Единого государственного реестра).

Если этого не произошло по каким-либо причинам, то закон был нарушен, и лучше отказаться от такой квартиры. Дети постарше могут позже восстановить свое нарушенное право в суде.

Если выяснится, что во время приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у бабушки), то приватизация была правильной — дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и у них больше нет собственности в этой квартире. Такую квартиру можно купить без разрешения a, но при соблюдении вышеуказанных условий для увольнения детей.

Какие налоги и налоговые отчисления есть у продавца и покупателя при покупке и продаже квартиры? О налогах на простом языке — в этом разделе глоссария.

Итак, сделок по купле-продаже домов с детьми (не владельцами) , довольно распространены на рынке, и никаких сложностей для продавцов нет. Покупатели в таких случаях должны дополнительно позаботиться о том, где и как списать несовершеннолетнего ребенка после продажи квартиры.

А если ребенок — то есть владелец квартиры — , то есть имеет в ней долю собственности, как, например, его родители? Как это должно выглядеть в данном случае? Вы можете узнать об этом в отдельной статье в глоссарии по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Есть вопросы? Есть ли какие-нибудь смутные сомнения? Адвокат вам поможет! Вы можете заказать ЗДЕСЬ консультацию юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки.

  1. ‘REAL ESTATE SECRETS’:
  2. Смотрите интерактивную карту INSTRUCTIONS SHOW (открывается во всплывающем окне).

Если ребенок не собственник, но прописан в квартире, требуется ли разрешение опеки на ее продажу

Обновление статьи: 8 мая 2020 г.

Здравствуйте. Немедленный ответ , если ребенок только зарегистрирован или проживает в квартире, то продажа квартиры не требует разрешения органов опеки и попечительства . Я объясню причины этого ниже и проясню исключение.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить только в случае продажи имущества несовершеннолетнего ребенка. Все это указано в пункте 1 статьи.

37 Гражданского кодекса Российской Федерации — ‘Опекун не может осуществлять операции по отчуждению, включая обмен или передачу в дар имущества общества, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а опекун не может давать согласие на осуществление операций по отчуждению, Аренда (лизинг), безвозмездное пользование или передача в залог муниципального имущества, сделки по отчуждению муниципального имущества, раздел муниципального имущества или выделение в нем долей, а также все иные действия, приводящие к сокращению муниципального имущества’. То же самое, но выраженное несколько иначе, указано на странице 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ ‘Об опеке’.

Даже если квартира продается, владельцам не нужно спрашивать согласия зарегистрированных/резидентов — ни взрослых, ни детей, ни их родителей.

Есть исключение : если в квартире есть ребенок, оставшийся без попечения родителей, то продажа требует согласия органов опеки и попечительства. Это упомянуто в пункте 4 статьи.

292 Гражданского кодекса Российской Федерации — ‘С согласия органов опеки и попечительства допускается отчуждение квартиры, в которой проживают члены семьи владельца, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (так называемые органы опеки и попечительства), если это затрагивает права или законно охраняемые интересы этих лиц.

Что значит ‘без родительской опеки’? В этой ситуации родители ребенка не защищают его права и, следовательно, не имеют к ним никакого интереса: 1) они умерли; 2) они лишены или ограничены в родительских правах; 3) они признаны юридически недееспособными; 4) они уклоняются от родительской ответственности; 5) они тяжело больны. Поэтому это интересно, и права ребенка в настоящее время защищаются органами опеки и попечительства. Это описано в статье 292 Семейного кодекса Российской Федерации.

Если тогда опекун узнает, что квартира была продана без их согласия, он подаст в суд, чтобы оспорить сделку. Но только в том случае, если выяснится, что сделка не была прибыльной для ребенка — п. . 4 Статья 21 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Пожалуйста, обязательно прочитайте наши статьи:

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

140

Можно ли продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрирован ребенок, необходимо снять ребенка с регистрации и зарегистрировать его в другой квартире. Должны быть выполнены следующие условия:

  1. Ребенок в возрасте до 14 лет снимается и регистрируется у матери или отца;
  2. Регистрация по новому адресу необходима не позднее 2 дней со дня регистрации;
  3. Если ребенок является владельцем, то новое место регистрации ООП не может быть хуже предыдущего, а именно
  • площадь не может быть меньше, чем предыдущая квартира;
  • месторасположение относительно образовательного учреждения (школы или детского сада);
  • условия жизни;
  • техническое оснащение;
  • соответствие установленным законом санитарным нормам;
  • другие обстоятельства, которые учитываются в интересах ребенка.

Статья 20 Гражданского кодекса устанавливает, что местом постоянной регистрации родителей, усыновителей или опекунов является место жительства детей в возрасте до 14 лет. Если ребенку от 14 до 18 лет, допускается его регистрация по другому адресу, у одного из родственников.

https://www.youtube.com/watch?v=BtP9XO7YkqM

Фактически, ребенок в возрасте до 18 лет, который не является владельцем недвижимости, но зарегистрирован там, не будет участвовать в сделке купли-продажи. Договором в соответствии со ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что продавец соглашается снять с регистрационного учета тех, кто зарегистрирован в квартире — в том числе и ребенка.

Иногда продавец физически не может продать несовершеннолетнего раньше, потому что квартира на продажу — единственное место жительства. Поэтому необходимо построить альтернативный бизнес по продажам: Бывший владелец немедленно продает квартиру и покупает новую квартиру с последующей регистрацией в ней детей.

Как узнать, прописан ребенок в квартире или является собственником?

Имеет ли зарегистрированный ребенок право собственности на имущество?

Только выписка из ЕГР позволяет проверить этот факт, ее можно получить в территориальных управлениях Росреестра или МФЦ.

Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры, где прописан ребенок?

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок до 18 лет?

Наличие или отсутствие у ребенка доли собственности в конкретном доме является ключевым фактором, влияющим на необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

  1. Если ребенок не является владельцем, его доля собственности не зависит от продажи, поэтому не требуется PLO.
  2. Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, для его продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если сирота зарегистрирована под опекой, но не входит в число владельцев, разрешение ООП также требуется в соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса.

Перед тем, как ООП выдаст разрешение, необходимо выдать справку, информирующую о том, кто зарегистрирован по месту жительства — ее выдает ГУВД. Обязательно предъявить:

  • представительский паспорт.
  • свидетельство о рождении.
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Затем родители с ребенком 14 лет идут в ООП и предоставляют документы:

  • приложение;
  • оригинальное свидетельство о рождении;
  • извлечение из ЭГРН;
  • 7

  • договор купли-продажи/подарка;
  • свидетельство о невиновности.

Родители также сообщают ООП, что новые условия, при которых ребенок будет жить, не будут хуже прежних. Исключение составляют случаи, когда несовершеннолетний находится под опекой или попечительством.

Алгоритм купли-продажи квартиры с прописанным ребенком

  1. Осмотр дома — выбранный объект недвижимости должен отвечать потребностям покупателя. В этом случае необходимо проверить ‘чистоту’ документов, особенно выписки из ЕГР. Если есть прописанный ребенок, необходимо договориться о его экстракте.

    Если отказ оправдан, покупатель может искать новый дом или продолжать его покупать.

    Последняя опция предполагает.

  • Обращение в ООП и представление письма о намерении владельца завершить сделку;
  • Закрытие e
  1. Заключение договора купли-продажи — включает в себя дату освобождения помещения, обязательства и права сторон, условия перерегистрации, ответственность за уклонение от обязательств, условия прекращения действия документа.

  2. Нотариальное удостоверение договора — сопровождается оплатой государственной пошлины и стоимости ее работы.
  3. Регистрация сделки регулируется статьей 131 ГК РФ и Законом № 122-ФЗ (от 21.07.1997 г.). Этот этап сопровождается подачей заявления в Росреестр с пакетом документов.

Если возможно зарегистрировать ребенка в другой квартире, это необходимо сделать до совершения сделки:

Родитель или законный представитель должен подать заявление об увольнении и регистрации ребенка. Для этого необходимо подать заявление в Департамент внутренних дел МВД, МФЦ или онлайн через государственные службы и заполнить форму заявления. Если ребенку 14 лет и старше, необходимо личное присутствие. Для этого это будет необходимо:

  • паспорт родителей;
  • свидетельство о рождении (паспорт ребенка);
  • выписка из УГРН.

В течение 10 дней Управление выдаст свидетельство о регистрации ребенка по новому адресу или поставит печать в паспорте.

Остается только выдать справку о том, что в квартире нет рецептов.

Вас также заинтересует

‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector